核心观点 - 开云集团与太古地产建立以可持续发展为核心的合作伙伴关系，旨在提升开云集团在中国内地及香港商场中新设及现有店铺的ESG表现 [1] - 合作将结合开云集团的"开云绿筑共建指南"和太古地产的"Green Retail Partnership"计划，覆盖店铺设计、装修及营运等全生命周期 [1][2] 合作内容 - 开云集团及旗下品牌将参与太古地产的"Green Retail Partnership"计划，将可持续发展考量纳入店铺整个租赁周期 [2] - 太古地产将为开云集团的新设店铺提供技术指引，涵盖照明、室内设计布局、环保物料及能源与用水管理等可持续设计及装修实践 [2] 计划细节 - "Green Retail Partnership"计划由太古地产于2024年推出，重点包括推动可持续店铺设计、加强ESG数据共享和监测以及提升店铺营运的环保表现 [1] - 开云集团首席可持续发展官强调可持续发展理念需融入价值链的每一个环节，从设计、采购到零售营运 [1] 合作背景 - 双方通过签署合作备忘录落实可持续发展伙伴协作，太古地产表示将加强与长期租户伙伴开云集团的合作 [1]

业绩总结 - 2025年7月公司及其附属、合营和联营公司单月归属股东权益合同销售金额约27.7亿元[3] - 2025年7月公司及其附属、合营和联营公司单月归属股东权益合同销售建筑面积约32万平方米[3]

长江实业物业出售传闻 - 市场传闻李嘉诚拟出售香港深水湾道79号豪宅 报价50亿港元 引发社交媒体热议 [1] - 公司回应称从未计划出售该物业 相关报道全属虚构且无事实依据 [1] - 李泽钜指出网上关于其家族的消息多为捏造 部分存在讹骗嫌疑 [1] 香港楼市近期表现 - 7月香港整体物业注册量达7199宗 较6月7221宗仅微降1% 连续两月超7000宗水平 [1] - 中原地产数据显示6月香港房价指数连升3个月 显示市场已寻底成功进入缓升阶段 [2] - 长江实业旗下21BORRETTROAD项目一套四房豪宅以1.62亿港元成交 反映高端买家入市步伐加快 [2] 和记黄埔大湾区项目动态 - 公司向香港买家推介大湾区四个项目 包括惠州/中山泷珀花园 广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭 总计约400套 [3] - 惠州泷珀花园推售规模达300套 其中51平方米户型现价44万港元 单价约8554港元/平方米 较此前1.04万-1.4万港元/平方米降价明显 [3] - 分析师指出降价促销受市场调整及企业战略转向双重影响 当前新房竞争激烈且客户选择多样化 [3]

长江实业相关市场动态 - 公司明确否认出售深水湾79号物业的传闻 李泽钜称相关报道全属虚构且无事实根据 [2] - 公司旗下21BORRETTROAD豪宅项目近期以1.62亿港元成交一套四房单位 反映高端市场需求活跃 [3] - 市场曾流传公司拟50亿港元出售深水湾道79号豪宅的消息 但未获证实 [6] 香港房地产市场表现 - 7月香港整体物业注册量达7199宗 环比仅降1% 连续两月维持7000宗以上水平 为2022年4-5月以来首次 [2] - 中原地产指出香港房价指数已连涨3个月 显示市场完成筑底进入缓升阶段 [2] - 分析认为房价回升受超跌反弹、经济复苏预期及房贷利率下调共同推动 [2] 大湾区项目推售情况 - 和记黄埔地产向香港买家推介大湾区4个项目 合计约400套房源 其中惠州泷珀花园占300套 [4] - 惠州泷珀花园51平方米户型现价44万元 单价8554元/平方米 较此前1.04-1.4万元/平方米价格区间明显下调 [4] - 专家分析降价促销与市场调整及企业战略转向有关 当前新房二手房竞争加剧 [7]

公司战略布局 - 公司通过间接全资附属公司广东嘉朗租赁东莞市14.56万平方米土地，用于开发名为龙凤山庄的主题公园，旨在分散收入来源及业务投资 [1] - 主题公园将作为集团物业发展项目（特别是东莞嘉辉豪庭第四、五期）的配套设施，提升相邻物业价值并带动区内租金与销售上升 [1] - 主题公园位于大湾区核心地带东莞凤岗，毗邻深圳，拥有国家4A级景区资质，已运营十年并取得市场认可，具备向高档和多元化发展的基础 [1] 业务协同效应 - 文旅商业模式将整合娱乐、酒店和休闲活动，产生稳定收入与现金流，与核心住宅开发业务形成互补 [1] - 主题公园运营预计刺激嘉辉豪庭第四、五期周边区域物业销售，此类销售已于近期启动 [1] - 通过打造"旅游小镇"定位，公司计划强化文化旅游品牌效应，未来可能拓展特许经营及管理运营的地域扩张机会 [1] 区域发展潜力 - 大湾区强劲消费需求及当地活动蓬勃为主题公园提供庞大潜在市场 [1] - 主题公园所处位置被自然风光环绕，拥有优秀自然资源，适合开发多样化旅游产品 [1] - 文旅业务整合有望推动当地房地产经济增长，改善整体环境后预计带动周边店铺租金价值上升 [1]

8月房地产市场供给与成交分析 核心观点 - 8月新房供应量同环比大幅下降，重回年内次低水平，土地约束对供给影响显著[3][5] - 市场呈现以改善型产品为主导的供应结构，刚需占比30%，改善51%，高端19%[8] - 超7成城市供应集中在主城区，核心与非核心城市分化加剧[11][12] - 新房成交预计延续低位波动，但同比降幅或收窄至5%以内，呈现弱复苏态势[3][15] - 城市间分化显著：京沪深面临阶段性回落，杭津长等二线城市有望稳中有增[15][17] 分项总结 1 供应规模 - **总量**：28城8月商品住宅预计供应476万㎡，环比降26%，同比降38%，仅高于2月水平[5] - **能级分化**： - 一线城市：供应74万㎡（环比-45%，同比-53%），仅广州逆势增长13%，上海供应不足5万㎡（同环比均-90%+）[7] - 二线城市：19城供应355万㎡（环比-24%，同比-36%），12城同环比齐跌，西安、成都等跌幅超50%，长沙、苏州放量[7] - 三四线城市：48万㎡（环比+9%，同比-4%），无锡单月供应25万㎡达年内高位，常州等非核心城市跌幅超50%[7] 2 供应结构 - **产品类型**： - 南宁、深圳等6城刚需占比超50%，北京、上海等14城以改善为主（占比50%-100%），济南、苏州等6城高端占比超50%[8][9] - **区域分布**： - 主城占比65%（徐州、合肥等超90%），近郊29%（上海、深圳近郊占比超80%），远郊仅6%[11][12] 3 成交预判 - **新房**： - 杭州预计环比增18%，长沙、天津增10%，京沪深或回落15%-20%[15][17] - 高得房率新规产品入市支撑部分二线城市复苏（如苏州、厦门）[15] - **二手房**： - 整体动能放缓，上海预计环比降15%-20%，北京微增5%以内，南宁、长春表现突出（环比+19%/61%）[17] 4 行业趋势 - 房企推盘积极性普遍偏低，核心城市优质项目维持高热，非核心区域流动性枯竭[7][15] - 产品力升级加速市场分化，四代宅等新规产品成为局部亮点[15]

格隆汇8月4日丨中国海外宏洋集团(00081.HK)公布，将于2025年8月25日（星期一）假座香港皇后大道 东一号太古广场三座七楼701-702室举行董事局会议，藉以（其中包括）批准公司及其附属公司截至 2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布，以及考虑派发中期股息（如有）。 ...

楼市风向变化 - 楼市主基调从买家弱势转变为卖家弱势，房东成为弱势群体 [1] - 中介费支付方从买家全掏转变为体现市场格局变化 [1] - 政策导向明显倾向于减轻买房人负担 [1]

宏观经济与政策 - 美国7月非农就业仅增7.3万人，远低于预期的10.4万人，且5-6月数据累计下修25.8万人，引发市场对数据质量的担忧[6] - 美联储9月降息概率升至90%，2年期美债收益率单日暴跌27.5个基点至3.68%[34] - 特朗普政府宣布对多国加征10%-41%关税，欧盟商品关税上调至15%，引发全球贸易担忧[11] 全球股市表现 - 美股三大指数齐跌超1%，纳指重挫2.24%，道指五连跌，科技股领跌[11] - 欧洲Stoxx 600指数暴跌1.89%，德国DAX和法国CAC40分别跌2.66%和2.91%[11] - 恒指四连跌收跌1.07%，恒科指七连跌，南下资金逆势流入[13] 外汇与商品市场 - 美元指数跌0.8%至99.14，纽约期金大涨1.7%至3,347.7美元/盎司[31] - 国际油价暴跌3-4%，纽约期油收报67.33美元/桶，需求前景承压[31] 固定收益市场 - 美国短端国债收益率创2023年末以来最大跌幅，30年期收益率跌7.8个基点[34] - 亚洲债市情绪偏弱，中国债券利差扩大1-3个基点[5] 重点公司动态 - 比亚迪动力电池外供爆发，2025年1-5月外供12.7GWh同比追平2024全年[16] - Meta二季度广告业务量价齐升，AI基础设施投入加大，目标价860美元[9]

债权转让及以资抵债协议完成交割 - 北京百得利集团与蒙商银行订立债权转让协议，并与债务人及余瑶女士订立以资抵债协议，相关交易已于2025年8月4日完成交割 [1] - 交易完成后，北京百得利集团已享有债权，极光置业成为公司间接全资附属公司，其财务业绩将综合入账至公司财务报表 [1] - 该等物业及全部目标业务已由集团合法拥有 [1]