陈俊儒是戴德梁行华南区资本市场部主管及董事。今年以来，他服务的客户群体的画像以及心态，出现 了些许变化。保险公司、不动产基金公司鉴于自身投资偏好的改变，会更倾向于持有流动性与回报率较 高且租约稳定的物业类别；但更多的中小企业却看准时机入场抄底，除了自用需求外，总价低的商铺、 厂房资产更"吃香"了。 据戴德梁行统计数据，今年上半年，广深两地共计成交大宗交易29宗，总成交额为147亿元，单宗均价 则由10亿元—20亿元降至5亿元。这一大宗交易成交量，已经接近于去年全年35宗的交易量，显示不动 产大宗交易市场的交易频次有所活跃。 21世纪经济报道记者吴抒颖广州、深圳报道虽然机构投资者不再肆意扫货写字楼与购物中心，但陈俊儒 发现，今年粤港澳大湾区商业不动产的大宗交易频次，却也不见少。 中小企业主踏步入场，缘由是商业不动产价格经过盘整以后，价值已经凸显。据21世纪经济报道记者了 解，以深圳为例，目前商铺回报率普遍可达4.5%—6%，作为资产配置的一环，具有较高收益率。 此外，随着制造业的升级转型，机器人、医疗器械等热门赛道也带旺了厂房的需求，这些新兴产业的企 业主也在购入此类资产。传统产业与新兴产业的交替，最终也体现在 ...

关联交易概述 - 公司及子公司中鼎精工和中鼎亚德林拟向关联方中鼎动力购买土地使用权、厂房、构筑物及部分设备等资产 合计交易金额8658.58万元（含税）[1] - 中鼎股份交易金额8070.03万元（含税） 中鼎精工交易金额577.98万元（含税） 中鼎亚德林交易金额10.57万元（含税）[1] - 交易构成关联交易 因中鼎集团持有中鼎动力95%股份[1] 关联方基本情况 - 关联方安徽中鼎动力有限公司成立于2009年2月19日 注册资本100000万元 法定代表人夏鼎湖[2] - 经营范围包括汽车零部件生产销售、发动机研发生产销售、进出口业务等[2] - 股权结构中鼎集团持股95% 公司持股5%[2] 关联方财务数据 - 中鼎动力2025年6月30日总资产15733.35万元 总负债179.12万元 净资产15554.23万元[4] - 2025年1-6月营业收入1594.71万元 营业利润115.21万元 净利润59.68万元[4] - 2024年度营业收入3582.00万元 营业利润-117.61万元 净利润-147.56万元[4] 交易标的资产详情 - 投资性房地产包括厂房和办公大楼 总建筑面积34224.83平方米[5] - 固定资产包括自用厂房3368.51平方米 构筑物及4台(套)设备[5] - 无形资产为2宗工业用地使用权 面积合计100744.00平方米[6] 资产评估与定价 - 评估基准日2025年5月31日 评估价值不含增值税8216.60万元 含增值税8658.58万元[6] - 资产账面原值8474.85万元 账面净值5276.75万元[7] - 交易定价以评估结果为依据 经协商确定最终交易金额8658.58万元（含税）[7] 交易协议与支付安排 - 受让方包括公司及子公司中鼎精工、中鼎亚德林[7] - 支付安排为资产过户后20日内全额支付合同金额[8] - 产权变更登记完成后即视为管理权转移[8] 交易目的与影响 - 购买已租赁资产有利于减少与中鼎动力的关联交易[9] - 满足公司战略规划和业务拓展需求[9] - 交易使用自有资金 不会对财务状况产生重大影响[9] 历史关联交易情况 - 2025年1月1日至6月30日 公司与中鼎动力累计发生关联交易金额43865.37万元[10] 独立董事意见 - 独立董事认为交易有助于减少关联交易并促进业务发展[10] - 交易价格公允合理 符合法律法规要求[10]

土地与项目情况 - 2025年1 - 3月无新增土地储备，3月末上海宝山区项目规划计容建筑面积105,436平方米[1] - 截至2025年3月31日在建项目5个，主体施工项目在建面积约7.23万平方米[2] 销售与租赁业绩 - 2025年1 - 3月合约销售金额约8,521.50万元，同比增约20.39%[3][4] - 2025年1 - 3月合约销售面积约0.23万平方米，同比降约91.23%[4] - 2025年1 - 3月不动产租赁收入约10,846万元，同比增约10.79%[5] - 2025年1 - 3月不动产租赁面积约53.70万平方米，同比增约34.86%[5]