政策实施成效 - 2025年青海省消费品以旧换新政策作为提振消费、稳增长、惠民生的重要举措，其经验获全国推广，成为唯一在全国市场运行与消费促进工作会议上交流典型经验的省份[1] - 政策实施贯穿全年，投入中央和省级资金16.9亿元，覆盖超152万人次，撬动消费197亿元[1] - 具体换新成果包括：汽车换新购新9.2万辆、家电以旧换新49.6万台、手机等数码产品购新61.5万部、家居家装焕新31.9万件、电动自行车以旧换新0.4万辆[1] 政策落实体系 - 构建“三个一”政策落实体系：一个部门（省消费和流通促进中心）统揽工作[2] - 一个平台归口：省级搭建统一平台，实现用户流、订单流、发票流、资金流“四流合一”和商户管理、申请受理、资料审核、补贴发放、数据统计“五位一体”[2] - 一套机制调度：建立健全“日快报、周调度、月研判、季会商”工作机制，高频开展形势研判与任务调度[2] 政策执行节奏 - 采用“三步联动”精准把控节奏：“点刹车”稳预期，通过暂停汽车置换更新补贴、限额汽车报废更新补贴，启用家电和3C产品“消费立减”升级系统，并设置“政策过渡期”[2] - “松离合”激活力：调动骨干零售企业联合金融机构积极补位，发挥市场主导作用[2] - “给油门”扩成效：争取省级专项资金，加大汽车、家电补贴力度，将补贴发券核销周期从“每周发券、一周核销”调整为“每日发券、当天核销”，推动资源向刚需群体倾斜[2]

政策实施成效与规模 - 2025年青海省消费品以旧换新政策投入中央和省级资金16.9亿元，政策覆盖超152万人次，撬动消费197亿元 [1] - 政策带动汽车换新购新9.2万辆、家电以旧换新49.6万台、手机等数码产品购新61.5万部、家居家装焕新31.9万件，电动自行车以旧换新0.4万辆 [1] - 青海省是全国唯一在全国市场运行与消费促进工作会议上交流典型经验的省份，也是少数实现政策贯穿全年始终的省份 [1] 政策执行与管理体系 - 构建“三个一”政策落实体系：一个部门（省消费和流通促进中心）统揽，一个省级统一平台实现“四流合一”与“五位一体”，一套“日快报、周调度、月研判、季会商”工作机制进行调度 [2] - 通过“三步联动”精准调控节奏：包括“点刹车”稳预期（如暂停汽车置换更新补贴）、“松离合”激活力（动员骨干零售企业联合金融机构）、“给油门”扩成效（加大补贴力度并调整发券核销节奏） [2] - 政策执行中启用家电和3C换新购新“消费立减”升级系统，并将补贴发放从“每周发券、一周核销”调整为“每日发券、当天核销”以提升效率 [2]

文章核心观点 - 2025年青海省通过实施“以旧换新”、发展“首店经济”、推动“文旅+”融合、促进电商高速增长及举办系列房博会等多元化创新举措，全面激发消费市场活力，推动消费升级与产业转型，为高原经济高质量发展注入强劲动力 [14] 以旧换新政策实施成效 - 青海省2025年累计投入资金16.9亿元，政策覆盖超152万人次，撬动消费197亿元 [15] - 政策推动实现汽车换新购新9.2万辆、家电以旧换新49.6万台、手机等数码产品购新61.5万部、家居家装焕新31.9万件，电动自行车以旧换新0.4万辆 [15] - 作为家电以旧换新主渠道，苏宁易购联合相关品牌提供“国补、厂补、苏宁补”，消费者可享受至高40%的补贴 [15] 文旅融合与消费场景创新 - “西海2261·河湟文化大集”吸引省内外50余万名游客，54个展陈摊位入驻率达100%，参加经营企业单位达193家，文化产品成交量达4.3万余件，交易额达179万余元 [16] - 西宁市通过“文旅+”模式，在2025年旅游旺季期间新增特色民宿床位2000余张，带动住宿和餐饮业营业收入同比增长2.3% [17] - 西宁市深化“一芯一环多带”城市文旅发展格局，以力盟商业步行街、唐道·637商圈为核心培育夜间消费场景，夜间消费占比达40% [17] 电商高速增长与特色产品“出圈” - 2025年上半年，青海省限额以上批发和零售单位通过公共网络实现的商品零售额同比增长103.8%，连续4个月单月增速超100% [18] - 青海网络零售企业和网络店铺总数由2024年的1088家、7.1万家增至2031家、7.25万家 [19] - 2025年前三季度，全省网络消费购销比由2024年的约6比1缩小至约4比1，网络市场“买全国”与“卖全国”不平衡现状明显改观 [19] - 京东、抖音2025年在青海设立法人主体，参与“以旧换新”线上零售业务并布设线下实体经营网点 [19] 房博会推动房地产行业升级 - 2025年西宁金秋房博会汇聚24家品牌房企和25个优质楼盘、5000余套品质房源 [3][20] - 2025年5月“凉爽夏都·避暑安居”房博会创新融合气候与文旅资源，7000万元补贴资金池迅速见底，现房销售成为焦点 [20] - 房博会通过“政府搭台、企业让利、百姓受益”的模式，构建“政策+房源+服务+文化”的多元生态，推动房地产行业向绿色化、智能化、品质化转型 [20][21] 首店经济集聚与商业活力激发 - 青海省2025年出台专项方案，围绕首店入驻、新品发布推出16条措施，并对国际高端品牌首店给予投资额最高50%的补贴 [22] - 西宁王府井百货西门店群已汇集30余家品牌首店，年销售额突破1.5亿元；城北吾悦广场则集聚近80家餐饮、零售与娱乐首店 [22][23] - 品牌首店的引入带动了产业链与资本聚集，抖音电商、哈啰集团等企业相继在青海设立机构 [23] 餐饮业提质焕新与增长 - 2025年青海省限额以上餐饮企业餐费收入同比增长12%，连续4个月保持两位数增长 [24] - 西宁可可西里国际饭店建立“周周有新意”的研发机制，2025年1月至10月餐厅营业额已突破1000万元，接待游客12万人次 [24] - 商务部门推动“青海家宴”品牌与文旅、体育、银发经济等多业态深度融合，打造服务消费新名片 [24]

2025年青海省消费品以旧换新政策成效 - 2025年政策累计投入资金16.9亿元，覆盖超152万人次，撬动消费197亿元 [1] - 实现汽车换新购新9.2万辆、家电以旧换新49.6万台、手机等数码产品购新61.5万部、家居家装焕新31.9万件、电动自行车以旧换新0.4万辆 [1] - 是全国为数不多实现政策实施贯穿全年始终的省份 [1] 2026年消费品以旧换新政策安排与优化 - 2026年中央继续安排超长期特别国债资金，各地按比例安排配套资金支持政策实施 [2] - 青海省商务厅已于2025年12月31日发布新一年政策公告，确保政策无缝衔接 [2] - 汽车以旧换新补贴标准由定额补贴调整为按车价比例补贴 [2] - 报废更新：新能源车补贴车价的12%最高2万元，燃油车补贴车价的10%最高1.5万元 [2] - 置换更新：新能源车补贴车价的8%最高1.5万元，燃油车补贴车价的6%最高1.3万元 [2] - 每位个人消费者2026年只能享受1次汽车报废更新或置换更新补贴，新车须在青海落户 [2] - 家电以旧换新执行全国统一标准，对购买6类1级能效或水效产品按销售价格的15%给予补贴，最高补贴1500元 [2] - 数码产品购新拓展为数码和智能产品购新补贴，对购买4类单件价格不超过6000元的产品按销售价格的15%给予补贴，最高补贴500元 [2]

行业现状与市场数据 - 中国房地产市场整体处于“寒潮”中，国家统计局数据显示，去年商品房销售额为96750亿元，较前年下滑17.1%；今年1-10月销售额为69017亿元，同比跌幅约10% [4] - 二手房市场呈现“量增价减”的特殊局面，网签面积同比增长4.7%，但销售额因单价下跌而同步下滑，直接压缩了中介的盈利空间 [6] - 中介行业的盈利模式核心在于促成交易，佣金按比例收取，其行为逻辑是行情好时催买家抢房，行情差时劝房东降价，以达成成交 [6][8] 龙头公司财务表现与行业矛盾 - 贝壳2023年第三季度财报显示，公司净收入为231亿元，同比增长2.1%，但净利润仅为7.47亿元，同比大幅下滑36.1%，呈现营收与利润的背离 [8] - 存量房业务矛盾突出：交易额达5056亿元，增长5.8%，但相关收入却下降3.6% [10] - 收入下滑的核心原因是中介费模式的变革，政策导向引导买卖双方共同承担经纪服务费用，取代了过去中介双边收费的丰厚利润模式 [10] 行业转型路径与业务多元化 - 贝壳的转型具有代表性，其新房业务贡献在上半年反超二手房业务，尤其是在大城市，售楼处的中介派驻人员远超开发商自有员工 [12] - 公司采取“一鱼三吃”策略，大力拓展租房、家居家装等非房产交易业务以分散风险 [12] - 非房产交易业务已占贝壳总营收的45%，其中家居家装业务净收入为43亿元，利润率提升32%；租房业务收入同比暴涨45.3%，贡献利润超1亿元，成为新支柱 [12] 商业模式与定位重构 - 中介行业正从服务投资性购房需求的“投行顾问”模式，向提供全周期服务的“社区服务员”或“社区资产管家”模式转型 [14] - 转型后的服务范围可覆盖房屋维修、翻修、税务规划、遗产传承等房屋全生命周期管理 [14] - 海外案例显示，成功转型后的中介收入甚至能提升三倍以上 [14] 行业挑战与未来展望 - 行业转型伴随阵痛，贝壳市值从高位蒸发，且年末出现优化裁员传闻，网传补偿方案为N+4，反映了行业压力 [16] - AI技术的介入将加速行业洗牌，未来部分服务场景可能被智能系统替代 [16] - 中介行业的转型是中国经济从增量扩张转向存量优化的缩影，固守旧模式的从业者将被淘汰 [16] - 行业没有夕阳，只有落后的模式，当房产回归居住本质，中介的核心价值将转变为居住生态的服务者，适应变化才能在存量时代站稳脚跟 [18]

公司业务拓展 - 京东MALL在福建开设首店并启动试营业 计划10月底正式开业[2] - 门店经营面积达3万平方米 成为厦门最大的自营模式电器家居一站式消费地标[2] - 引入全球200多个一线品牌和超20万种商品 覆盖家电 家居 数码 通信等多品类[2] 门店运营特色 - 提供家电体验式服务 包括衣物护理 电竞体验 咖啡休憩等新型消费场景[2] - 采用线上线下同款同价策略 门店服务标准与京东线上保持一致[2] - 即日起至10月8日每日举办博饼 音乐会 气球雨等促销活动吸引客流[2] 战略定位 - 计划打造为城市级产品销售中心 客户体验中心和会员服务中心[2] - 融合电竞游戏 咖啡冰酒 美食烘焙等新潮娱乐业态实现业态创新[2]

政策核心内容 - 中央层面首次实施个人消费贷款贴息和服务业经营主体贷款贴息政策 [1] - 贴息政策直接惠及消费者个人和消费服务供给方 通过降低信贷成本提升消费领域服务水平 [2] 个人消费贷款贴息政策 - 贴息对象为居民个人消费贷款中实际用于消费的部分 包括单笔5万元以下日常消费及5万元及以上重点领域消费 [1] - 重点消费领域涵盖家用汽车 养老生育 教育培训 文化旅游 家居家装 电子产品和健康医疗等七大类 [1] - 贴息比例为1个百分点 相当于当前商业银行个人消费贷款利率水平的三分之一 [1] - 政策实施期为1年 支持范围同时覆盖商品消费和服务消费 [1] 服务业经营主体贷款贴息政策 - 贴息对象为向消费领域服务业经营主体发放的银行贷款 [2] - 聚焦餐饮住宿 健康 养老 托育 家政 文化娱乐 旅游 体育等八类主要消费服务领域 [2] - 贴息比例为1个百分点 政策实施期为1年 [2] - 单户享受贴息的贷款规模最高为100万元 单户享受贴息金额最高为1万元 [2] 政策后续安排 - 两项政策到期后将开展效果评估 研究视情延长政策期限或扩大支持范围 [2] - 可能调整贷款经办机构范围以优化政策覆盖面 [2]

财政贴息政策内容 - 个人消费贷款年贴息比例为1个百分点 覆盖单笔5万元以下消费及5万元以上重点领域消费（家用汽车 养老生育 教育培训 文化旅游 家居家装 电子产品 健康医疗）[1] - 服务业经营主体贷款年贴息比例为1个百分点 单户贴息贷款规模最高达100万元 覆盖餐饮住宿 健康 养老 托育 家政 文化娱乐 旅游 体育8类消费领域[1] - 政策无财政贴息资金规模限制 仅设时间范围要求[1] 政策目标与背景 - 政策瞄准服务业消费 上半年3000亿元超长期特别国债已促进商品消费增长[1] - 通过降低居民消费信贷成本释放消费潜力 结合财政与金融手段以价格工具刺激消费[2] - 将提振消费与惠民生结合 在保障改善民生中扩大消费需求以改善居民预期与信心[2] 消费与产业升级关系 - 中等收入群体突破4亿人 为"消费升级—产业升级—消费扩张"提供动力 但当前供给端无法满足消费升级需求[2] - 产业升级需避免价格战竞争 鼓励企业通过技术升级 品牌塑造和品质提升向价值链高端迈进[3] - 企业需通过技术和品牌满足中等收入群体消费升级需求 同时创造更多中等收入人群以畅通经济循环[3]

电商平台表现 - 京东"618"期间下单用户数同比增长超100%，零售线上业务、线下业态及京东外卖整体订单量超22亿单 [1] - 天猫"618"全周期购买用户实现双位数增长，用户规模和活跃度创新高 [1] - 天猫在美妆、服饰、家电家装、3C数码、运动户外、潮玩、宠物等行业成交规模及增速蝉联全网第一 [1] 商品品类表现 - 电脑数码、家用电器、家居家装等品类通过"以旧换新"实现销售额同比显著增长 [1] - 摄影摄像设备在国补带动下创下近亿元级成交额，商品交易总额同比增长22.55% [1] - 潮玩、珠宝饰品、宠物、酒水行业成为天猫"618"高增长趋势赛道 [2] - 玩具潮玩行业6个品牌销售破亿元，"谷圈"诞生10余个千万级单品 [2] - 老铺黄金成交破10亿元，老凤祥、周生生等珠宝品牌高速增长 [2] - 宠物行业鲜朗、麦富迪、弗列加特等6个品牌成交过亿元 [2] - 酒水核心品类成交同比大涨39.6% [2] 消费趋势 - 消费者通过政策补贴加速淘汰高能耗旧品，拥抱智能、低碳新品 [2] - "以旧换新"模式激活存量市场潜力，有望成为消费市场长效引擎 [2] - 兴趣相关消费呈现百花齐放局面，宠物、潮玩、摄影、运动户外、票务等品类全面爆发 [2]

消费市场表现 - 一季度桐庐社会消费品零售总额达37.44亿元，同比增长3.9%，限上社零增长10.7% [1] - 餐饮业增速3.8%，位居全市第四名 [6] - 桐乐汇生活市集累计吸引客流超30万人次，营业额突破300万元 [11] - 桐庐银泰城春节档客流同比增长30%，整体销售额增长近50% [12] 政策刺激效果 - 以旧换新政策累计核销1983.72万元，带动消费1.32亿元 [2] - 3C数码产品国补政策核销补贴242万元，带动消费2000余万元 [5] - 推出"桐"购、"桐"吃、"桐"玩三大系列促消费活动 [2] 餐饮品牌发展 - "桐庐味道"品牌授权企业达120余家，覆盖土特产、小吃、土菜及文旅领域 [8] - 年货节4天销售额达200万元，春节餐厅年夜饭"一座难求" [6] - 30余家餐厅推出订餐有礼活动，50余家餐厅推出代金券促销 [8] 新兴消费业态 - 桐乐汇生活市集融合非遗手作、在地美食、民谣演出等体验式消费 [12] - 柴埠夜市等特色市集点燃城市"烟火气" [11] - 消费业态呈现"可逛、可玩、可分享"的沉浸式社交特征 [12]