景旺电子 - 控股股东拟合计减持不超过3%的公司股份 [1] 洁美科技 - 控股子公司与固态电池生产企业签订战略合作框架协议 [1] 普利退 - 公司股票及可转债终止上市 [1] 国城矿业 - 联合资信下调国城转债信用等级至A+ [1] 可转债不下修公告 - 湘佳转债、芳源转债、闻泰转债、甬金转债、垒知转债、文科转债均公告不下修转股价 [1] 集思录平台 - 专注于新股、可转债、债券、封闭基金等数据服务的投资理财社区 [1] - 平台理念是在保证本金安全的前提下实现资产稳健增长 [1]

佣金及费率优惠 - 股票交易佣金为万1.16，ETF和LOF交易佣金为万1，上海可转债佣金为十万分之4.4，深圳可转债佣金为十万分之8 [1] - 大多数基金申购费率场内和场外均为1折，且佣金费率长期有效 [1] 预约打新功能 - 提供一键预约功能，发行时即时提醒，确保打新不遗漏 [1] 智能炒股工具 - 提供网格交易、智能条件单、多种智能机器人等智能交易功能 [1] 会员福利 - 当月资产满10万且交易，赠送集思录会员服务，需在当月25日私信华宝证券客户号办理 [1] 开户及交易支持 - 开户需准备身份证和银行卡，开户完成后次日可交易 [2] - 交易问题可咨询华宝证券官方客服电话4008209898 [2] - 提供全国营业网点查询链接 [2] 华宝智投关联同花顺 - 下载华宝智投app后，通过"交易"-业务办理-权限设置-委托方式变更，勾选"网上"以关联同花顺 [2]

消费观念与资产选择 - 论坛普遍认为买车相比打车不划算 但汽车总价低且无需加杠杆 而买房需高杠杆且可能面临贬值风险 [1] - 巴菲特案例显示房产增值28倍仍远低于伯克希尔投资回报率 说明优质股权资产长期回报可能优于房产 [1] - 国内90年代后建造的房屋存在明显折旧问题 建筑材料不耐久且维护成本高 与欧洲百年建筑形成对比 [9] 房地产投资逻辑 - 过去20年房价上涨集中在人口流入地区 人口流出区域地价难以支撑 未来老龄化将削弱房产接盘需求 [11] - 房地产真实投资价值需满足5%租售比 对应20倍"市盈率"才是市场底部 当前房价仍未调整到位 [13] - 房屋归属感依赖涨价预期 一旦下跌则心理价值消失 历史数据显示安全感与具体时代消费品相关（如缝纫机、自行车） [7] 全球资产配置 - 全球宽基ETF近10年上涨约6倍 显著跑赢A股沪深300指数 建议通过低费率QDII配置全球资产 [11] - 股权资产理论上优于房产 但需建立在健康市场基础上 A股表现落后说明市场有效性差异 [11] 消费行为经济学 - 延迟满足可能错失年龄特定的消费效用 如年轻时喝汽水的快乐无法用成年后高消费替代 [12] - 汽车作为消费品提供便利性价值（接送、远行、避恶劣天气） 其使用价值超越单纯财务折旧考量 [13] - 中年消费欲望下降源于荷尔蒙变化 导致运动替代性消费（跑步/钓鱼）成为主要快乐来源 [3]

中装转2 - 下修转股价但未到底部[1] *ST普利 - 最后交易日确定为2025年5月21日[1] 华泰苏州恒泰租赁住房REIT【508085】 - 将于5月21日正式上市交易[1] 华懋科技 - 公司计划通过发行股份及支付现金方式进行股权交易[1] - 自5月21日起停牌[1] 甘肃能化 - 下属王家山煤矿一号井发生透水事故[1]

英搏尔：股东拟减持不超2%公司股份 维尔利：拟1亿元向城发环境转让子公司100%股权 合兴包装：拟5000万元-1亿元回购公司股份 温州宏丰：控股股东拟减持不超1%公司股份 松原安全：获得国内知名汽车制造商X客户4.4亿元项目定点 关注集思录微信 特别提示 本文不构成任何投资建议，仅为信息分享。任何因本文导致的投资行为发生的亏损，本公众号 及作者概不承担任何责任。 集思录(www.jisilu.cn)是一个以数据为本的投资理财社区，专注于新股、可转债、债券、封闭 基金等数据服务。我们的理念是在保证本金安全的前提下，使资产获得稳健增长。 快捷查询： 搜索公众号"jisilu8"添加我们 ...

房产投资回报分析 - 2009年6月投入183万（含158万购房款和25万装修），2025年5月卖出净收益567万，16年总回报643万（含100万房租收入），涨幅3.5倍，年化收益率8.2% [1] - 同期沪深300指数从3166点涨至3874点，涨幅显著低于房产收益，但万得全A指数从2500点涨至5071点，涨幅2倍多，且未计入股息复投效应 [2] - 房产杠杆效应显著，若在上涨周期运用杠杆可放大收益，但需承担更高风险 [2] 房产与股票投资对比 - 2009-2025年存在信托、分级A、可转债等多样化投资机会，具备专业能力的投资者可实现年化10%收益 [2] - 自住房提供情绪价值，如装修归属感、生活痕迹留存等，难以用金钱量化 [3] - 上海老破小性价比凸显，案例中小区单价6万对比周边新盘13万，但实际居住体验（通风、得房率）更优 [3] 房产快速成交策略 - **定价策略**：伪装买家调研30套竞品，筛选7套对标房源，设定挂牌价618万、中介底价600万、心理底价560万，最终575万成交 [4][10] - **房屋美化**： - 硬件升级：更换LED吸顶灯（2000元）、安装指纹锁（1500元） [5] - 深度清洁：专业保洁12小时（1000元），重点处理玻璃、五金件等细节 [6] - 软装布置：更换厨具、地垫、鲜花（1000元），营造精致生活氛围 [7] - **资料准备**：整理装修图纸、家电说明书及发票，增强买家信任感 [7] - **中介协作**：提前撰写房源亮点文档，明确价格梯度以提升带看效率 [8] 市场环境与决策逻辑 - 卖方市场下快速成交优于拖延，案例中让利5%（约30万）以换取资金流动性，半年潜在投资收益可达18万（按年化6%计算） [10] - 异地房产管理成本较高，转向其他资产配置（如股市）可能获得等效收益 [3] - 深圳旧房翻新经验表明，投入1万元美化可提升售价10-20万，但多数卖家缺乏执行意愿 [18][19] 房产配置的长期价值 - 保留核心城市老破小可作为教育或应急储备，兼具资产流动性和情绪价值 [20] - 标的选择影响长期回报，楼梯房升值潜力可能弱于电梯房 [21]

跟买车养车比差42万， 而且打车还不用自己开，这样一看。 从投资角度看，买车就纯纯太奢 侈了。 帅牛 怎么感觉和娶老婆与大保健的区别很像。 火星兔 买车是消费，你和家人坐在自己的车里聊天，与打车的体验不同。生命有限，只赚不花是不 划算的。 小白律师 今天算了笔账。买车也5年了， 一辆某马530，落地50个。 现在每年油费加保险2个w。 买 车加现在开了五年，一共支出60w。 跑了算6万公里吧， 哪怕打出租车3块一公里，也就花了18万。 疫情以前家里两辆车，老婆一辆，我一辆，各开各的。 20年夏天律所换了新办公楼，楼下停车场每月500，我自己家里停车每月300，每年光停车费 就要9600，而且我是做非诉的，不需要见客户装门面，就把我自己开的帕萨特给卖了，当时 燃油车还能卖上价。 从20年夏天开始每天打车上下班，单程平均20块钱，每年250个工作日（其中大约100个工 作日要出差），每年打车总花销是六七千，比停车费还低，这还没算油费、保养和折旧了。 23年底我楼下修好了地铁，交通费更是忽略不计。虽然地铁路线有点绕，时间有点长（单程 50分钟），但是在地铁上听听播客，看看新闻，也不算纯浪费时间。 鱼游泳 仅仅算钱， ...

九强生物股东减持 - 九强生物股东拟合计减持不超过4.8%的公司股份 [1] 可转债动态 - 家联转债下修转股价到底 [1] - 普利退债董事会提议下修转股价 [1] - 永22转债、科思转债、晶科转债公告不下修转股价 [1] 平台信息 - 集思录是一个以数据为本的投资理财社区 专注于新股、可转债、债券、封闭基金等数据服务 [1] - 集思录的理念是在保证本金安全的前提下 使资产获得稳健增长 [1]

刚刚看到群友应聘保安，再想退休后应该找点什么小事情可以兼职做一下，如像做什么小生 意，生意可有可无，最好不需要连续开门做生意，随时可以关门2天，主要是找个地点研究股 票，和老熟人吹吹牛。 大家有没有什么小生意提示？ 孔曼子 古人云"伐冰之家，不畜牛羊。"指的是能有实力伐冰的贵族家庭，就不要再去做那些小生 意，与民争利了。 退休了，如果经济上没有压力，就应该安心养老，不要去和年轻人卷生意，他们已经很不容 易了。你的生意可有可无，但他们还要养家糊口呢。 实在想做点事，就做下公益志愿者，或者搞点不挣钱的爱好吧。只要你不图钱，可做的事有 一大把；如果你还愿意出点钱，就更不用说了。 l93868 看到这个帖子忍不住想说两句。 人生说到底挺短的，真想做点啥，别等退休才开始。我是三年前主动从大厂出来的，那时候 整个人都挺抑郁的，每天坐在电脑前刷盘面、研究数据、自我怀疑，也是赚了一些钱，但是 就是觉得活得挺没劲的。最近这1年我想通了，不能这样下去，不如趁这个空档期去做点真正 有意义的事。于是开始搞青少年户外教育，说白了就是带孩子爬山、骑车、露营。 现在越做越觉得我们国家的孩子需要户外需要自然。现在城里的孩子真的都被憋坏了，整 ...

投资功力养成 - 投资功力练成的定义是找到逻辑闭环且实践成功率高的方法论 [1] - 探讨投资功力养成时间有助于新手建立合理预期避免急功近利 [1] 社会现象探讨 - 生产力过剩背景下内卷现象的产生原因值得深入分析 [1] - 首次谈判即达成理想结果的可靠性存在疑问需谨慎评估 [1] - 购车与打车成本比较涉及长期使用场景的综合测算 [1] 平台信息 - 集思录定位为数据驱动的投资社区专注新股可转债债券封闭基金等领域 [1] - 平台核心理念强调本金安全基础上的资产稳健增值 [1] - 可通过搜索特定公众号名称获取平台服务 [2]