大湾区房产抛售 - 长江实业于7月31日向香港买家集中推销大湾区4个折扣房产项目 包括惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭 [5] - 惠州泷珀花园51平米一居室总价40万元 单价约8000元/平方米 较同户型前期价格1.04万-1.4万/平方米下降40% [7] - 东莞海逸豪庭别墅价格从去年5月的4万-7万元/平方米降至1.8万-3.6万元/平方米 部分项目折扣达5-7折 [14][3] 定价策略与目标客群 - 主推香港中产阶级客群 40万总价低于香港首付门槛 70万两居室价格与内地三四线城市相当 [17][9] - 项目定位偏远或配套不足 主要面向对内地市场不熟悉的香港买家 [21] 历史投资模式 - 北京御翠园项目2001年以7亿元购地 楼面价约1750元/平方米 2024年预售单价达9万元/平方米 增值超50倍 [25][27] - 过去13年累计抛售内地资产超2000亿元 占亚洲资产70% 包括广州西城都荟广场、上海世纪汇广场（作价200亿元）等核心资产 [33][31] 战略转移动向 - 自2012年起持续缩减内地业务规模 去年销售额较五年前大幅下滑 [37] - 近期加速资产处置 包括228亿港口交易案 反映战略重心转移 [3][42]

指数表现 - 中证香港300基建指数报1911.45点 当日下跌0.37% [1] - 近一个月上涨2.72% 近三个月上涨7.02% 年初至今上涨10.09% [1] 指数构成 - 指数基日为2004年12月31日 基点1000点 [1] - 样本选取范围为中证香港300指数中的银行、运输、资源、基建、物流和休闲等行业主题上市公司证券 [1] - 样本每半年调整一次 调整时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [2] 权重分布 - 十大权重股合计占比78.52% 中国移动以33.28%居首 [1] - 长和与中电控股并列第二大权重股 占比均为8.61% [1] - 中国电信(5.25%)、香港中华煤气(4.91%)、电能实业(4.82%)分列第四至第六大权重股 [1] 行业配置 - 电信服务行业占比52.51% 占据绝对主导地位 [1] - 公用事业占比42.06% 为第二大行业板块 [1] - 建筑装饰占比4.19% 交通运输占比1.24% [1] 市场分布 - 全部成分股均在香港证券交易所上市 占比100.00% [1]

交易进展 - 长江和记实业拟出售旗下43个国际港口 交易再生风波[1] - 两个待售长和旗下公司运营的巴拿马港口遭巴拿马政府总审计长办公室发起诉讼[1] 政府行动 - 巴拿马总统穆利诺公开表示若当地法庭判决港口经营权续约合同无效 巴拿马政府将回收经营权[1] - 巴拿马政府拟将港口经营权转为公私合营模式[1]

长江和记实业港口出售风波 - 李嘉诚家族控制的长江和记实业拟出售旗下43个国际港口 [1] - 交易涉及的两个巴拿马港口遭巴拿马政府总审计长办公室发起诉讼 [1] - 巴拿马总统表示若法庭判决港口经营权续约合同无效 政府将回收经营权并转为公私合营 [1]

交易背景与核心资产 - 长江和记实业拟向贝莱德与地中海航运财团出售全球港口资产包 包含43个港口及199个泊位 总价值228亿美元 [1] - 资产包中巴拿马运河东西两岸的巴尔博亚港与克里斯托瓦尔港属于战略关键资产 控制太平洋与大西洋航运咽喉 [1] - 巴拿马运河承担全球6%海运贸易量 其中中国商船通过占比高达21% 五分之一中国外贸集装箱依赖该水道 [1] 监管与政治压力 - 国家市场监督管理总局声明交易各方不得规避反垄断审查 [3] - 商务部警告未获批准前不得实施集中 [5] - 香港政要警示交易须符合法律法规 长和系上市公司市值一度蒸发超780亿港元 [5] - 巴拿马政府指控长和税务违规 [5] 战略转折与中方介入 - 长和公告拟邀请大陆企业加入财团成为重要成员 [1] - 中远海运集团与财团接触 表示对符合战略需要的资源有兴趣 [7] - 中远与长和早有合作基础 共同运营上海明东码头 盐田国际及埃及苏科纳港 [7] 谈判关键条款 - 谈判聚焦三方均衡持股 贝莱德 MSC与中远股权制衡以打破美资独大局面 [7] - 设置否决权机制 仿照金股制度确保中远在核心利益上的决策权 [7] - 中国船只通行数据由中远托管 杜绝商业情报外泄 [9] 地缘战略意义 - 中远参股巴拿马港口后将与希腊比雷埃夫斯港 巴基斯坦瓜达尔港形成欧亚海运战略三角 [9] - 交易涉及12个司法管辖区反垄断审查 [9] - 中国驻巴拿马大使与运河管理局就海运贸易合作达成战略共识 [3]

交易背景与最新进展 - 长和集团原计划以190亿美元向贝莱德出售全球43个港口 但独家磋商期已于7月27日结束 [1] - 公司于7月28日公告将邀请中国内地主要策略投资者加入财团 且强调需获得所有相关监管批准后方进行交易 [1] - 交易标的包含巴拿马运河两个关键港口在内的全球港口资产 初始交易金额达230亿美元 [5][7] 交易结构变化与参与者 - 交易模式从单一买方转变为多方财团参与 中国央企中远海运集团可能成为新投资者 [3] - 中远海运由中远集团与中国海运重组而成 系中央直接管理的特大型国有企业 [3] - 贝莱德与长和集团对中远海运入股持开放态度 具体细节谈判仍在进行中 [7] 监管与舆论影响 - 国家市场监督管理总局明确表示将依法审查该交易 [7] - 香港媒体持续关注交易进展 指出交易可能削弱中国在全球贸易中的地位 [5] - 外交部曾强调企业商业行为需遵守法律且不得损害国家利益 [5] 地缘政治与战略合作 - 巴拿马运河管理局近期与中国驻巴使馆会面 重申将加强与中国在知识交流和技术创新领域的合作 [5] - 中国是巴拿马运河全球主要使用国及战略伙伴 [5] - 若中远海运成功入股 将显著提升其在全球港口的布局与影响力 [3]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 長江和記實業有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00001 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 8,000,000,000 | HKD | | 1 HKD | | 8,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 8,000,000,000 | HKD | | 1 HKD | | 8,000,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 8,000, ...

交易最新进展 - 长和实业公告显示原港口出售案出现重大调整，交易结构和条款需重新谈判[3] - 公司将邀请中国内地重要投资者加入，交易方向从"外资买港口"转向"中外联手接盘"[3] - 中远海运可能参与交易，确保港口资源仍由国内资本掌控[3][4] 原交易方案细节 - 原计划以228亿美元向贝莱德与MSC牵头的财团出售和记港口集团大部分资产[4] - 交易涉及全球23个国家、43个港口，包括中国内地关键节点港口[4] - 若完成将成为李嘉诚家族近年来最大规模海外资产变现[4] 交易调整动因 - 港口资产涉及航运控制力和国家战略安全，纯外资收购方案触及监管红线[5] - 原美欧资本主导的交易结构可能让渡全球航运物流话语权[4] - 调整后方案既能化解监管风险，又为原财团保留投资空间[4] 行业影响 - 港口作为重资产和硬资源，所有权转移将直接影响全球航运格局[4] - 中外联合控股模式可能成为跨境战略资产交易的新范式[3][4] - 交易调整反映国家对关键基础设施所有权的管控加强[5]

交易背景与进展 - 长江和记于今年三月份公告出售巴拿马运河沿岸两大战略港口 但交易因监管问题暂停[1] - 公司与地中海航运牵头财团展开145天独家谈判 期限至7月27日[1] - 公司拟引入中国大陆战略投资者加入财团 以推动交易获得监管批准[3] 战略投资者参与细节 - 中远海运集团明确表达收购意向 要求以平等股东身份参股[3] - 中远要求对中方船只调度 费率及安全审查享有一票否决权 同时要求超额利润分配权和数据访问权[3] - 中远于六月份加入与长江和记及财团的谈判[3] 港口战略价值 - 巴拿马港口是国际贸易咽喉要道 涉及能源 粮食等战略物资运输安全[3] - 中远获取否决权可防止美国单方面主导运营规则 削弱供应链脱钩执行力[4] - 港口资产位于全球航运关键节点 每日通行船只承载海量国际贸易[6] 公司战略调整动机 - 出售港口是公司退出重资产领域 加码科技与新能源战略的一部分[7] - 交易预期带来190亿美元现金 用于减轻负债及新领域投资[9] - 公司今年已陆续抛售内地多个地产项目 套现囤地利润[7] 地缘政治风险管理 - 港口资产易成为大国博弈焦点 出售可减少地缘政治风险曝光[9] - 引入中资可向中美展示交易中立性 降低政治风险[7] - 公司内地资产规模约300亿港元 占全球总资产四分之一[6]

恒生指数ADR表现 - 恒生指数ADR报24683.19点，下跌90.14点，跌幅0.36% [1] - 最高价24889.67点，最低价24672.27点，振幅0.88% [1] - 成交量5675.92万股，平均价24780.97点 [1] 大型蓝筹股价格变动 - 汇丰控股ADR报96.234港元，较港股上涨0.09% [2][3] - 腾讯控股ADR报550.011港元，与港股持平 [2][3] - 阿里巴巴ADR报118.36港元，较港股上涨2.66港元，涨幅2.30% [3] - 建设银行ADR报8.003港元，较港股下跌0.59% [3] 显著上涨个股 - 百度集团ADR报86.216港元，较港股上涨1.616港元，涨幅1.91% [3] - 京东集团ADR报123.59港元，较港股上涨0.69港元，涨幅0.56% [3] - 泡泡玛特ADR报246.952港元，较港股上涨0.39% [3] - 百济神州ADR报181.823港元，较港股上涨0.23% [3] 显著下跌个股 - 中信股份ADR报10.262港元，较港股下跌1.518港元，跌幅12.88% [3] - 快手ADR报70.645港元，较港股下跌6.355港元，跌幅8.25% [3] - 恒生银行ADR报111.07港元，较港股下跌3.53港元，跌幅3.08% [3] - 长和ADR报50.55港元，较港股下跌1.65% [3] 金融板块表现 - 工商银行ADR报5.977港元，较港股下跌0.71% [3] - 中国银行ADR报4.493港元，较港股下跌1.03% [3] - 招商银行ADR报50.739港元，较港股下跌0.51% [3] - 交通银行ADR报7.065港元，较港股下跌0.08% [3] 科技及新经济板块 - 小米集团ADR报52.874港元，较港股下跌0.52% [3] - 美团ADR报120.489港元，较港股下跌0.91% [3] - 网易ADR报204.557港元，较港股上涨0.08% [3] - 腾讯音乐ADR报82.38港元，较港股下跌0.51% [3] 汽车与消费板块 - 比亚迪股份ADR报114.994港元，较港股下跌0.35% [3] - 理想汽车ADR报102.435港元，较港股下跌1.31% [3] - 安踏体育ADR报89.05港元，较港股下跌1.06% [3] - 携程集团ADR报486.273港元，较港股下跌1.16% [3]