股权结构 - 华润（集团）有限公司截至2019年6月30日持有华润置地有限公司61.27%股份[4] - 截至2019年6月30日，唐勇、阎飚、陈鹰分别持有公司100000股（占比0.001%）、1992000股（占比0.029%）、500000股（占比0.007%）好仓[44] - 截至2019年6月30日，阎飚持有华润啤酒好仓权益约500,000股，占比0.015%；王彦持有约167,999股，占比0.005%[46] - 截至2019年6月30日，阎飚持有华润电力好仓权益约570,080股，占比0.012%；王彦持有约44,000股，占比0.001%[48] - 截至2019年6月30日，陈鹰持有华润水泥好仓权益约230,000股，占比0.003%；王彦持有约2,000股，占比0.00003%[50] - 截至2019年6月30日，CRH (Land) Limited持有公司好仓4,243,788,418股，占比61.23%；华润集团、Bluesky、华润股份、中国华润均持有好仓4,246,618,418股，占比61.27%[54] - 截至2019年6月30日，CRHL直接持有公司4,243,788,418股，Commotra Company Limited直接持有2,830,000股[56][57] 公司签约与销售数据 - 公司2019年上半年签约额达1188亿元，保持行业规模前十名[6][8] - 2019年上半年，公司实现签约额1188亿元，签约面积626万平方米，分别较去年同期增长26.0%和9.6%[17][18] - 2019年上半年，华北、华东、华南、华西、东北、华中区签约额分别为320.31亿元、358.38亿元、242.26亿元、124.76亿元、91.87亿元、50.62亿元，占比分别为27.0%、30.1%、20.4%、10.5%、7.7%、4.3%[19] - 2019年上半年，华北、华东、华南、华西、东北、华中区签约面积分别为144.10万平方米、165.03万平方米、74.57万平方米、112.35万平方米、77.46万平方米、52.47万平方米，占比分别为23.0%、26.4%、11.9%、17.9%、12.4%、8.4%[19] 全国房地产与消费市场数据 - 2019年上半年全国房地产开发投资6.2万亿元，同比增长10.9%[6][8] - 2019年上半年全国商品房销售额7.1万亿元，同比增长5.6%[6][8] - 2019年上半年全国商品房销售面积7.6亿平米，同比下降1.8%[6][8] - 2019年上半年全国社会消费品零售总额19.5万亿元，同比增长8.4%[6][9] 公司财务关键指标 - 2019年上半年综合营业额458.5亿元，股东应占溢利127.3亿元，核心股东应占溢利81.1亿元，每股盈利1.84元，每股核心股东应占溢利1.17元[10] - 截至2019年6月30日，每股净资产20.81元，较2018年底增长4.2%[10] - 董事会宣派中期股息每股0.129元（折合每股港币0.144元），较2018年中期股息增长17.3%[10] - 截至2019年6月30日，公司总有息负债比率为43.4%，较2018年底的42.3%有所上升；净有息负债率为43.6%，较2018年底的33.9%大幅上升[12] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为45,848,952千元人民币，较2018年同期的43,778,110千元人民币增长4.73%[91] - 同期，销售成本为28,329,888千元人民币，2018年同期为22,711,787千元人民币，同比增长24.74%[91] - 毛利为17,519,064千元人民币，2018年同期为21,066,323千元人民币，同比下降16.84%[91] - 除税前溢利为22,516,346千元人民币，较2018年同期的20,416,567千元人民币增长10.28%[91] - 期内溢利为14,623,314千元人民币，2018年同期为10,706,937千元人民币，同比增长36.58%[91] - 2019年6月30日，非流动资产为221,354,528千元人民币，2018年12月31日为193,840,074千元人民币，增长14.19%[94] - 同期，流动资产为505,724,861千元人民币，2018年12月31日为461,903,253千元人民币，增长9.49%[94] - 投资物业公平值变动收益为6,255,767千元人民币，2018年同期为2,031,772千元人民币，同比增长207.90%[91] - 本公司普通权益持有人应占每股盈利（基本），2019年为1.84元人民币，2018年为1.28元人民币，增长43.75%[91] - 期内全面收益总额为14,314,589千元人民币，2018年同期为10,737,895千元人民币，同比增长33.31%[92] - 2019年6月30日应付账款及其他应付账项为100,048,037千元，2018年12月31日为88,245,877千元[95] - 2019年6月30日合约负债为232,279,763千元，2018年12月31日为192,265,229千元[95] - 2019年6月30日银行借贷一年后到期为98,901,909千元，2018年12月31日为83,501,063千元[96] - 2019年6月30日优先票据一年后到期为13,528,429千元，2018年12月31日为7,990,439千元[96] - 2019年6月30日中期票据一年后到期为18,334,179千元，2018年12月31日为18,619,448千元[96] - 2019年6月30日租赁负债为1,917,028千元，2018年12月31日为0千元[96] - 2019年6月30日流动负债合计为385,248,472千元，2018年12月31日为347,948,215千元[95] - 2019年6月30日流动资产净值为120,476,389千元，2018年12月31日为113,955,038千元[95] - 2019年6月30日本公司拥有人应占权益为144,219,030千元，2018年12月31日为138,375,807千元[95] - 2019年6月30日非控股权益为40,766,433千元，2018年12月31日为37,328,934千元[95] - 2018年12月31日，原本股份资本为655,829千元，股份溢价为52,497,187千元，本公司拥有人应占储备为 - 1,005,676千元，其他储备为 - 8,333,881千元，保留溢利为94,562,348千元，总计138,375,807千元，资本工具为5,000,000千元，非控股权益为37,328,934千元，总权益为180,704,741千元[100] - 2019年1月1日，因采纳HKFRS 16产生期初调整 - 18,635千元[100] - 2019年上半年期内溢利为12,726,320千元，全面收益总额为12,579,583千元[100] - 2019年6月30日，原本股份资本为655,829千元，股份溢价为52,497,187千元，对冲储备为 - 6,315千元，本公司拥有人应占储备为 - 1,178,747千元，其他储备为 - 8,244,513千元，保留溢利为100,495,589千元，总计144,219,030千元，资本工具为5,000,000千元，非控股权益为40,766,433千元，总权益为189,985,463千元[100] - 截至2019年6月30日止六个月，营运活动所得现金为20,005,493千元，已付所得税为 - 12,513,379千元，营运活动所得现金净额为7,492,114千元；2018年同期营运活动所得现金为1,803,611千元，已付所得税为 - 14,378,174千元，营运活动所用现金净额为 - 12,574,563千元[101] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为 - 17,610,202千元；2018年同期为 - 16,313,718千元[101] - 2019年上半年物业、厂房及设备付款为 - 1,011,577千元，出售所得款项为81,242千元；2018年同期付款为 - 904,708千元，出售所得款项为44,288千元[101] - 2019年上半年投资物业付款为 - 5,271,317千元，出售所得款项为156,149千元；2018年同期付款为 - 2,738,716千元，出售所得款项为4,460千元[101] - 2019年上半年购买按公平值计入损益之金融资产为 - 380,000千元，出售所得款项为1,582,976千元；2018年同期购买为 - 800,000千元[101] - 2019年上半年向合营企业注资为 - 4,695,000千元，向联营公司注资为 - 639,030千元；2018年同期分别为 - 1,070,820千元和 - 740,315千元[101] - 2019年上半年银行借贷所得款项为39,953,846千元，2018年为37,550,385千元[102] - 2019年上半年偿还银行借贷为25,730,379千元，2018年为17,927,513千元[102] - 2019年上半年发行优先票据所得款项净额为5,299,487千元，2018年无此项[102] - 2019年上半年偿还优先票据为5,362,000千元，2018年无此项[102] - 2019年上半年已付财务费用为3,927,930千元，2018年为2,472,865千元[102] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为7,930,123千元，2018年增加6,306,035千元[102] - 2019年初现金及现金等价物为69,246,282千元，2018年为52,409,910千元[102] - 2019年外币汇率变动影响为165,072千元，2018年为276,442千元[102] - 2019年末现金及现金等价物为61,481,231千元，2018年为58,992,387千元[102] 开发物业业务数据 - 开发物业营业额366.1亿元，同比增长0.3%，结算毛利率36.0%，同比下降12.6个百分点[10] - 2019年上半年，公司实现开发物业结算营业额366.1亿元，较去年同期增长0.3%，结算面积248万平方米，较去年同期增加27.9%[20][21] - 2019年上半年，公司开发物业的结算毛利率为36.0%，低于去年同期的48.6%[20][21] - 截至2019年6月30日，公司已签未结算开发物业营业额2367.2亿元，其中802.9亿元将于2019年结算[22][23] - 各区域开发物业已签约未结算营业额：华北8202987千元、华东5976526千元、华南8672631千元、华西5775173千元、东北3346729千元、华中4585717千元、其他49959千元，合计36609722千元[22] - 各区域开发物业已签约未结算面积：华北451520平方米、华东433092平方米、华南338257平方米、华西599678平方米、东北319718平方米、华中330392平方米、其他3777平方米，合计2476434平方米[22] 投资物业业务数据 - 公司所持购物中心2019年上半年零售额达293亿元，同比增长37.0%[6][9] - 截至2019年6月30日，投资物业总建筑面积950万平方米，上半年营业额57.0亿元，同比增长30.4%[10] - 2019年上半年，鞍山万象汇、吴江万象汇开业率分别为99%、96%，下半年将开业8个购物中心[10] - 截至2019年6月30日，公司投资物业资产账面总值为

股权结构 - 华润（集团）有限公司截至2018年12月31日持有华润置地有限公司61.27%股权[12] 签约与销售数据 - 2018年签约额为2107亿元人民币[14] - 2018年合同销售金额2106.8亿元，同比增长22.3%；合同销售建筑面积1199万平方米，同比增长17.6%；合同销售平均售价17572元/平方米，同比增长4.0%[31] - 公司2018年实现签约额2106.8亿元，保持行业规模前十名[35][36] - 2018年公司开发物业签约额2106.8亿元，签约面积1198.9万平方米，分别同比增长22.3%和17.6%[51][52] - 2018年华北大区签约额513.76亿元，占比24.4%；签约面积247.79万平方米，占比20.7%[53] - 2018年华东大区签约额468.81亿元，占比22.3%；签约面积231.44万平方米，占比19.3%[53] 投资物业数据 - 运营的持有投资物业总建筑面积为921万平方米[15] - 2018年总租金收入为95.2亿元人民币[15] - 2018年零售额增长32%[15] - 2012年前开业的7间购物中心2018年租金收入总计34.65亿元人民币，同比增长14.2%[16] - 2012年前开业的7间购物中心2018年平均出租率为96.8%，较2017年下降0.6个百分点[16] - 2012年后开业的27间购物中心2018年租金收入总计33.87亿元人民币，同比增长71.3%[17] - 2012年后开业的27间购物中心2018年平均出租率为93.3%，较2017年上升0.6个百分点[17] - 深圳万象城评估值为90.32亿元人民币，租金收入为10.17亿元人民币[20] - 2018年公司所持购物中心零售额达472.9亿元，同比增长31.8%[35][37] - 评估值有387.8亿元、312.2亿元、358.4亿元、250.3亿元、531亿元等不同数据[22][23][25][26][27] - 租金收入有6.54亿元、3.26亿元、5.62亿元、3.73亿元等不同数据[22][23][25][27] - 截至2018年底，公司在营投资物业总建筑面积达921万平方米，新开业10个购物中心[40][41] - 2018年投资物业营业额95.2亿元，同比增长24.5%，其中购物中心业务营业额68.6亿元，同比增长29.9%[42] - 上海万象城2018年租金收入334,091千元，较2017年的89,898千元增长271.6%[61] - 深圳万象天地2018年租金收入373,219千元，较2017年的62,583千元增长496.4%[61] - 北京密云万象汇2018年租金收入74,897千元，较2017年的5,891千元增长1171.3%[61] - 西安西咸万象城2018年租金收入72,658千元，较2017年的37,471千元增长93.9%[61] - 无锡万象城2018年租金收入145,429千元，较2017年的112,755千元增长29.0%[61] - 赣州万象城2018年租金收入151,260千元，较2017年的113,834千元增长32.9%[61] - 成都万象城2018年租金收入325,715千元，较2017年的257,529千元增长26.5%[61] - 重庆万象城2018年租金收入303,144千元，较2017年的243,366千元增长24.6%[61] - 青岛万象城2018年租金收入413,852千元，较2017年的329,917千元增长25.4%[61] - 合肥万象城2018年租金收入239,895千元，较2017年的192,705千元增长24.5%[61] - 2018年投资物业租金总收入95.19452亿元，较2017年的76.45759亿元增长24.5%[62] - 2018年新开业多个投资物业，如杭州萧山万象汇总楼面面积18.606万平方米，集团持股100%[63] - 截至2018年12月31日，集团在营投资物业总楼面面积921.1205万平方米，在建及拟建943.2344万平方米[65][66] - 在营投资物业中商业总楼面面积487.7965万平方米，在建及拟建商业为506.0583万平方米[66] - 深圳君悦酒店2018年租金收入4.53268亿元，较2017年增长8.3%，平均出租率88.4%[62] - 淄博喜来登酒店2018年租金收入7227.5万元，较2017年增长16.7%，平均出租率77.4%[62] - 杭州柏悦酒店2018年租金收入2.29439亿元，较2017年增长28.8%，平均出租率64.3%[62] 财务关键指标 - 2018年收益1211.89亿元，同比增长18.9%；毛利525.82亿元，同比增长28.4%；公司拥有人应占年内利润242.38亿元，同比增长23.1%[31] - 2018年末总资产6557.43亿元，同比增长36.5%；现金及银行结余709.69亿元，同比增长32.0%；债务总额1322.12亿元，同比增长25.3%[31] - 2018年毛利率43.4%，较2017年增加3.2个百分点；核心净利润率15.9%，较2017年减少0.2个百分点[31] - 2018年公司综合营业额为1211.9亿元，核心股东应占溢利193.0亿元，计入投资物业评估增值后股东应占溢利242.4亿元[39] - 2018年每股股东应占盈利3.50元，每股核心股东应占溢利2.78元，截至2018年底每股净资产19.96元，较2017年底增长15.6%[39] - 公司董事会宣派末期股息每股0.949元（折合港币1.112元），较2017年末期股息增长28.3%[39] - 过去十年公司综合营业额复合增速达26.5%，每股盈利复合增速达18.2%，每股股息复合增速达20.2%[39] - 2018年开发物业营业额1051.5亿元，同比增长17.5%，结算毛利率42.9%，同比增长3.2个百分点[39] - 2018年公司总有息负债比率为42.3%，与2017年底持平[44][46] - 2018年公司净有息负债率为33.9%，较2017年底的35.9%有所下降[44][46] - 2018年标普、穆迪及惠誉维持公司「BBB+/稳定展望」「Baa1/稳定展望」及「BBB+/稳定展望」的信用评级[44][46] - 2018年公司开发物业结算营业额1051.5亿元，同比增长17.5%，结算面积608万平方米，同比减少15.7%[54][55] - 2018年公司开发物业结算毛利率为42.9%，高于上年同期的39.7%[54][55] - 截至2018年12月31日，公司已锁定已签未结算开发物业营业额1873.5亿元，其中992.2亿元将于2019年结算[56][57] - 截至2018年12月31日，公司投资物业资产账面总值为1268.6亿元，占总资产比重为19.3%[58][59] - 2018年公司投资物业经评估取得税后49.4亿元的价值增值[58][59] - 2018年公司包括酒店经营在内的投资物业营业额达95.2亿元，同比增长24.5%[58][59] - 截至2018年12月31日，集团综合借贷额折合人民币1322亿元，现金及银行结存折合人民币709.7亿元，净有息负债股东权益比率为33.9%，较2017年底的35.9%小幅下降[72] - 2018年3月9日，集团完成人民币60亿元3年期境内中期票据发行，票面利率为每年5.38% [72] - 2018年4月2日，集团完成人民币40亿元境内中期票据发行，其中人民币5亿元3年期票面利率为每年4.98%，人民币35亿元5年期票面利率为每年5.23% [72] - 2019年2月19日，集团完成8亿美元境外债券发行，其中3亿美元5.5年期票面利率为每年3.75%，5亿美元10年期票面利率为每年4.125% [72] - 截至2018年12月31日，集团非人民币净负债敞口占比22.7%，约17%的有息负债将於一年内到期，加权平均资金成本为4.47% [72] - 2018年，标普、穆迪及惠誉维持公司BBB+/稳定展望、Baa1/稳定展望和BBB+/稳定展望的评级[73] - 截至2018年12月31日，集团通过资产抵押获得人民币297.8亿元贷款额度，贷款余额为人民币159.0亿元[73] - 截至2018年12月31日，公司就应付安永会计师事务所的年度审核及中期财务报表审阅服务费作出人民币450万元的拨备[168][171] - 公司于2018年12月31日可用作股东分派的储备达人民币39,071,651,000元（2017年：人民币43,512,494,000元）[183][187] - 公司本年度发行人民币60亿元于2021年到期中期票据，按年票面利率5.38%计息[184] - 公司本年度发行人民币5亿元于2021年到期中期票据，按年票面利率4.98%计息[184] - 公司本年度发行人民币35亿元于2023年到期中期票据，按年票面利率5.23%计息[184] - 公司发行2021年到期的60亿中期票据、5亿中期票据和2023年到期的35亿中期票据，均在中国境内银行间市场发行[188] - 2021年60亿中期票据年利率为5.38%，2021年5亿中期票据年利率为4.98%，2023年35亿中期票据年利率为5.23%[188] 土地储备数据 - 2018年末土地储备合计5957万平方米，同比增长21.6%；应占4481万平方米，同比增长15.5%；年内新增土储合计2213万平方米，同比增长85.0%；应占1508万平方米，同比增长72.9%[31] - 2018年公司新进国内9个城市，以总地价1513.5亿元获取103个项目，新增土地储备计容建筑面积2213万平方米，同比增长84.9%[42] - 截至2018年底，公司土地储备覆盖全球70个城市，总土地储备面积达5957万平方米，可满足未来三年发展需求[42] - 一、二线及具有产业支撑的三线城市土地储备占比达83.0%，土地储备结构健康[42] - 公司跟进超30个城市更新项目，16个落地项目预计总建筑面积约2200万平方米[43] - 截至2018年12月31日，集团以总地价1513.5亿元增持103宗优质土地储备，新增土地总计容建筑面积2213万平方米[68][69] - 截至2018年12月31日，集团总土地储备面积为5957万平方米[68][69] - 截至2018年12月31日，集团土地储备覆盖全球70个城市[71] - 集团总建筑面积为59,572,962平方米，权益建筑面积为44,805,404平方米[70] 企业发展战略 - 公司坚持并深化「2+X」商业模式，推动康养地产等业务创新发展，向城市综合投资开发运营商转型[35][38] 社会责任与可持续发展 - 2017年公司首次入围恒生可持续发展企业基准指数93只成份股[48] - 2018年公司晋升恒生可持续发展企业指数30只成份股之一[48] - 2018年公司在全球房地产可持续发展指数中评分提升至84分，在亚太区开发商中排名第2[48] - 公司在中国社科院企业社会责任研究中心的社会责任发展指数排名中，连续五年位列房地产行业第一[48] - 2018年公司在创造就业、劳动保障等方面绩效均有不同程度提升[47] 公司治理与组织架构 - 唐勇47岁，2001年加入公司，2019年2月12日任公司董事会主席[77] - 李欣47岁，2001年加入公司，2018年12月4日任公司总裁[80] - 张大为50岁，2006年加入公司，2018年12月4日任公司董事会副主席[82] - 谢骥46岁，2001年加入公司，2017年4月任公司执行董事，负责战略、投资及运营[84] - 沈彤东51岁，2005年加入公司，2018年12月4日任公司执行董事，负责财务部[85] - 吴秉琪47岁，2007年加入公司，2019年2月12日任公司执行董事[87] - 唐勇于2013年6月任公司董事总经理，2014年11月任公司副主席，2018年12月4日任公司CEO [77] - 李欣于2016年7月任公司联席总裁，2017年4月任公司执行董事[80] - 张大为于2016年7月任公司联席总裁，2017年4月任公司执行董事[82] - 谢骥于2013年6月任公司高级副总裁[84] - 阎飈现年57岁，1996年2月任公司执行董事，2006年