行业反腐与整顿动态 - 今年以来中国房地产行业反腐与整顿步伐明显加快 涉及民营房企和央国企 [1] - 江苏金新城置业实控人许培新被上海公安局浦东分局实施强制措施并立案调查 其与李金妹夫妇合计持有金新城置业100%股权 [2] - 正荣地产实控人欧宗荣于1月20日因涉嫌违法犯罪被采取强制措施 泰禾集团董事长黄其森于8月22日因涉嫌违法被实施留置措施 [3] 央国企高管违纪违法案例 - 佛山市建设发展集团原党委书记、董事长黄国贤于9月28日因涉嫌严重违纪违法接受审查 [4] - 上海国盛集团副总裁陈为于8月11日因涉嫌严重违纪违法接受审查 北京王府井置业原总经理单俊伟于8月6日因涉嫌严重违纪违法接受审查 [4] - 中粮集团原党组成员、副总经理周政因受贿、贪污、滥用职权一案于1月14日被判处有期徒刑十二年并处罚金七十万元 [5] 行业高层人事变动 - 万科企业董事长辛杰于10月13日因个人原因辞任非执行董事及董事长职务 [7] - 华发股份执行副总裁张巍于10月1日因个人原因辞任 董事张延于6月6日因个人原因辞去所有职务 [7] - 绿城中国董事会主席张亚东于3月27日因工作安排辞任执行董事及董事会主席 [7] 行业影响与展望 - 房地产行业正经历深度出清与结构重塑 有望回归理性和可持续发展 [1] - 监管层对违规融资、资金挪用、项目操控、逃债等行为的整治力度持续加大 [7] - 行业未来将更注重财务稳健经营、产品质量保证与长期发展的平衡性 [7]

报告行业投资评级 - 报告对房地产行业持积极看法，建议关注困境反转、核心城市龙头及多元经营国企等投资机会 [3][11] - 报告推荐的具体公司包括新城控股（目标价18元）、绿城中国（目标价11.7元）、中国金茂（目标价2.1元），评级均为“买入-A” [6] 报告核心观点 - 2025年9月房地产行业总量数据呈现底部企稳迹象，但结构性分化明显，部分指标环比改善显示政策效果逐步显现 [1][12] - 房地产开发投资下行压力主要来自施工规模收缩、土地市场低迷及融资环境紧张三方面 [2][19] - 展望未来，房地产开发投资有望逐步企稳，复苏进程将呈现结构性特征，三四线城市因地价占比低、房地价差稳定有望率先复苏 [3][26][32] - 在当前销售环比回升但投资探底的背景下，基本面弱复苏叠加政策宽松，地产板块估值有望持续修复 [3][11] 9月地产总量数据表现 - 2025年1-9月房地产开发投资完成额6.8万亿元，同比下降13.2%，降幅较前值扩大1个百分点；9月单月完成投资0.7万亿元，同比下降21.3% [1][13] - 房屋施工面积64.9亿㎡，同比下降9.4%；新开工面积4.5亿㎡，同比下降18.9%；竣工面积3.1亿㎡，同比下降15.3% [1][15] - 商品房销售面积6.6亿㎡，同比下降5.5%；销售额6.3万亿元，同比下降7.9% [1][15] - 从环比看，除房地产开发投资外，房屋新开工、竣工、销售面积及销售额环比增速均高于2020-2024年平均水平 [1][17][18] 地产投资下行压力增加原因 - 施工规模持续收缩对建安投资形成显著拖累，2025年前9月建安相关投资同比下降16.2% [2][19] - 土地市场持续低迷，全国住宅类用地成交建筑面积从2019年峰值19.9亿㎡下降至2024年的7.2亿㎡，较高点下降63.8%，2025年降幅收窄但整体规模仍处低位 [2][27] - 融资环境紧张，2025年前9月房地产开发资金来源合计7.3万亿元，同比下降13.4%，行业整体信用债净融资为-477亿元 [2][30] 地产开发投资未来展望 - 区域分化明显：三四线城市地价占比低（15%）、房地价差相对稳定，开发商开工意愿有望率先复苏；一二线城市地价占比高（一线71%、二线37%）、价差收窄明显，投资恢复相对滞后 [3][31] - 企业分化显著：国央企凭借融资优势，2025年前9月净融资297亿元，持续保持拿地强度，支撑行业投资改善 [3][30] - 随着拿地缩量到开工缩量的负反馈过程改善，以及前期宽松政策效果体现，房地产开发投资有望企稳回升 [3][26] 周度数据跟踪（10月18-24日） - 销售回顾：重点监测32城商品住宅成交1.9万套，环比下降3.8%，2025年累计成交65.4万套，累计同比下降8.5% [36][37] - 土地供应：百城土地宅地供应规划建筑面积901万㎡，2025年累计供应2.2亿㎡，累计同比下降17.3% [62][63] - 土地成交：百城住宅用地成交规划建筑面积355万㎡，2025年累计成交1.7亿㎡，累计同比下降7.1% [87][88]

项目定位与市场意义 - 项目定位为“极萃美学”高端改善型住宅，强调对人居美学的极致追求和对理想生活的精粹聚合 [1] - 项目是绿城四代宅产品线在重庆的首个作品，填补了重庆北区一梯一户板式百平级臻装方院四代宅的市场空白 [3] - 项目旨在为重庆北区高阶生活树立全新典范，翻开了区域生活的新篇章 [1][3] 产品设计与核心特色 - 产品核心为“方院”设计，拥有约28㎡的私密院落，可作为承载多元生活场景的“第三客厅” [5] - 采用约6米私享挑高设计，解决了传统四代宅的对视问题，并放大了空间的纵向尺度感 [5] - 配置一梯一户独立电梯厅，打破传统住宅空间局限，提升私密性与尊崇感 [5] - 提供实得建面约145m²的百平级臻装方院住宅 [12] 社区规划与归家体验 - 社区入口设计恢弘，大门横向跨度约28米，纵向高度约5米，营造媲美高端豪宅的视觉观感 [7] - 设置双层海派归家大堂，运用奢石肌理与金属线条，融合奢适质感与艺术气息 [7] - 打造区域内少有的海派车库归家光厅，以独特艺术观感提升归家体验，突破传统“星空顶”设计惯性 [7] 户型创新与生活场景 - 通过差异化设计实现分层生活叙事，奇数层将露台、客厅与主卧相连，打造推窗见天地的“空中私域”星级主卧套房 [9] - 偶数层将露台、客厅与厨房串联，实现餐客厨的自由无界洄游体验，满足社交与烹饪需求 [9][10] - 设计理念注重从空间哲学到植物疗愈，从生活场景到精神共鸣，构建完整的生活美学体系 [10]

行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [4][6] 核心观点 - 政策受基本面倒逼进入深水区，预计本轮最终政策力度将超过2008年和2014年，且目前尚在途中 [4] - 房地产作为早周期指标具备指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标 [4] - 行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来格局中更加受益 [4] - 城市选择上“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”的观点依然奏效，该城市组合在销售反弹时表现更好 [4] - 供给侧政策如收储、处置闲置土地等有新变化，一二线城市预计更受益，2025年下半年板块仍以政策为核心主导力量，建议关注政策beta，重视节奏和仓位控制 [4] 房价市场表现 - 2025年9月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比下降2.7%，其中一线、二线、三线城市环比分别下降0.3%、0.4%、0.4% [1][11] - 新房价格环比上涨城市数量为5个，较上月减少4个，环比下跌城市数量为63个，较上月增加6个 [1][11] - 2025年9月70个大中城市二手住宅价格环比下降0.6%，同比下降5.2%，其中一线、二线、三线城市环比分别下降1.0%、0.7%、0.6% [1][11] - 二手房价格环比上涨城市数量为0个，较上月减少1个，环比下跌城市数量为70个，较上月增加1个，各能级城市单月环比跌幅均有扩大 [1][11] - 一线城市自5月以来环比跌幅大于二三线城市，北京、上海、广州、深圳9月二手房价格环比分别下降0.9%、1.0%、0.8%、1.0% [1][11] 行情回顾 - 报告期内申万房地产指数累计变动幅度为1.5%，落后沪深300指数1.73个百分点，在31个申万一级行业中排名第18名 [1][14] - 报告期内房地产板块上涨个股共89支，较上周增长50支，下跌股数为24支 [14] - 报告期内市场上房地产股涨幅居前五的为新华联、绵石投资、万方发展、荣丰控股、深振业A，涨幅分别为61.0%、27.6%、23.4%、19.8%、14.7% [14][19] - 报告期内重点48家A/H房企中共计上涨25支，较上周增长22支，涨幅位居前五的为龙光地产、荣盛发展、富力地产、远洋集团、世联行，涨幅分别为8.5%、5.2%、5.1%、4.9%、4.9% [14][23] 新房成交情况 - 报告期内30个样本城市新房成交面积为211.1万平方米，环比下降0.2%，同比下降26.1% [2][24] - 分能级看，样本一线城市新房成交面积为57.7万方，环比上升2.8%，同比下降24.6%；样本二线城市为107.7万方，环比下降0.9%，同比下降19.2%；样本三线城市为45.7万方，环比下降2.2%，同比下降39.8% [2][24] - 截至报告期当年累计43周，样本30城新房成交面积共计7894.1万方，同比下降5.7% [2] - 分能级累计看，一线城市为2112.5万方，同比持平；二线城市为3801.5万方，同比下降6.4%；三线城市为1980.0万方，同比下降9.8% [2] - 10月累计新房成交面积方面，样本30城共计526.9万方，同比下降29.7%；一线、二线、三线城市同比分别下降28.9%、17.6%、47.9% [27] 二手房成交情况 - 报告期内14个样本城市二手房成交面积合计211.7万方，环比下降4.4%，同比下降16.3% [2][32] - 分能级看，样本一线城市二手房成交面积为86.0万方，环比下降2.6%；样本二线城市为97.2万方，环比下降7.1%；样本三线城市为28.5万方，环比持平 [2][32] - 年初至今累计二手房成交面积为8453.3万方，同比增长13.9% [2][32] - 分能级累计看，样本一线城市为3480.6万方，同比增长15.4%；样本二线城市为3913.4万方，同比增长13.9%；样本三线城市为1059.3万方，同比增长9.2% [32] 信用债市场 - 报告期内共发行房企信用债18只，环比增加5只；发行规模共计180.30亿元，环比增加101.55亿元 [3][42] - 报告期内总偿还量68.59亿元，环比增加18.46亿元，净融资额为111.71亿元，环比增加83.09亿元 [3][42] - 发行主体评级以AAA为主，占比77.4%；债券类型以一般中期票据为主，占比54.6%；债券期限以1-3年和3-5年为主，各占40.5% [42] 政策动态 - 二十届四中全会提出推动房地产高质量发展 [46] - 地方政策活跃，例如浙江杭州多个地区开展“购房+消费券”限时补贴活动，对符合条件的购房对象给予每套10万元的消费券补贴 [47] - 广东广州出台多项政策，包括拓展房票安置适用范围、允许自持住房转为可售住房、支持存量商办改建为保障性租赁住房等 [47] - 江苏南京、湖北武汉等地也出台了包括提高公积金提取额度、提供购房补贴、贷款利息补贴等在内的支持性政策 [47][48] 投资建议与配置方向 - 建议配置方向包括基本面alpha公司，如H股的绿城中国、建发国际集团、越秀地产、华润置地、中国海外发展，A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份 [4] - 建议关注地方国企/城投/化债主题，如城投控股、城建发展 [4] - 建议关注中介公司贝壳 [4] - 物业公司属于跟涨板块，可关注华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等 [4]

近期土地收购与项目定位 - 公司于今年7月经过143轮竞价以64.72亿元总价竞得上海虹口北外滩HK315-11地块，溢价率高达46.33%，成交楼板价达12.66万元/平方米，创下上海公开土拍溢价率新高[1] - 该地块定位为高端住宅项目，案名为绿城·潮鸣外滩，是徐汇滨江豪宅"潮鸣东方"的姊妹篇，直面约6公顷中央公园及陆家嘴天际线[1] 近期项目销售表现 - 位于浦东新区北蔡板块的绿城逸庐项目于9月27日首次开盘，推出148套房源，获得172组有效认筹，认筹率为116.2%[3] - 开盘后约一个月至10月24日，项目网签数据显示已售住宅仅为54套，网签率低至36.5%，仍有94套房源在售[3][4] - 作为对比，周边新房项目开云湖璟华庭同期加推227套房源，认购率约296%，去化率超过95%[5] 项目定价与市场接受度 - 绿城逸庐项目综合均价为10.69万元/平方米，其中高层住宅均价约9.88万元/平方米，叠墅均价约13.17万元/平方米[5] - 高层住宅主力户型总价区间为1070万元/套至1690万元/套[5] - 市场反馈认为项目价格存在泡沫，主要因周边城市界面荒芜、配套不成熟、距离罗山路高架过近存在噪音、距离轨道交通1.5公里出行不便等因素[6] 销售策略调整 - 由于销售遇冷，项目已于10月启动分销渠道，中介提供返佣优惠6万元至10万元[8] - 具体返佣方案为高层住宅佣金16万元/套，叠墅产品佣金17.6万元/套[8] 已交付项目的业主关系问题 - 黄浦滨江板块的绿城外滩兰庭·锦兰小区被曝出未售车位全部上地锁，小区共有251个车位仅出售16个，但开发商仅开放20个车位供110余户业主租赁，多数业主租不到车位[10] - 临时停车收费极高，每小时15元，单日封顶120元且0点重置，月均停车费用可达6000元至7000元，业主质疑开发商意在逼迫购买车位[10] - 绿城在前滩百合园项目也存在类似车位管理问题，后经房管部门介入，要求未售车位全部开放用于租赁[10] - 绿城黄浦湾项目在业委会改选过程中，开发商代表被指违规介入，且改选程序存在候选人支持率不足30%却全员入围、高票业主落选等疑点，业主质疑改选公平性并要求重启[11][13]

房企新增土地储备概况 - 前50房企9月新增土地建筑面积319.94万平方米，环比大幅回升41.79% [1] - 前50房企1-9月累计新增土地建筑面积3944.17万平方米，同比上升5.26% [1] - 从全口径土地储备看，中海地产、招商蛇口、保利发展控股分别新增407.58万、320.19万、289.91万平方米，处于领先位置 [3] 领先房企投资力度与新增货值 - 1-9月权益拿地金额最高的企业为中海地产766.3亿元、华润置地594.1亿元、保利发展控股528.4亿元 [3] - 1-9月新增货值最多的企业为中海地产1031.8亿元、保利发展控股939.9亿元、招商蛇口930.1亿元 [3] - 新增权益土储排名前五为中海地产363.4万平、保利发展控股256.1万平、招商蛇口200.9万平、绿城中国199.7万平、华润置地171.6万平 [4] 土地市场供应情况 - 报告期内全国住宅用地供应835宗，规划建筑面积5355.72万平方米，环比上升42.86%，但同比下降15.87% [6] - 供应土地起始楼面价4267元/平方米，环比上升15.04% [6] - 二线城市供应土地建面1536万平方米，环比升21.42%，同比升16.68%；三线城市供应3707.23万平方米，环比升49.99%，同比降25.91% [6] - 9月单月土地供应规划建筑面积19974.46万平方米，环比上升42%，同比下降4.22% [9] 土地市场成交情况 - 报告期住宅用地成交554宗，建面3680.34万平方米，环比大幅上升95.41%，同比降6.79% [12] - 成交总价1718.63亿元，环比升104.71%，同比降17.30%；成交楼面均价4669.75元/平，环比升4.76% [12] - 二线城市成交建面1172.01万平，环比升119.63%，同比升21.69%；三线城市成交建面2459.44万平，环比升86.25%，同比降15.44% [13] - 一线城市成交楼面均价达52139.75元/平，环比升20.35%，溢价率13.63% [14] 房企拿地策略与行业趋势 - 头部央国企如中海地产、招商蛇口等倾向于采取联合拿地或股权交易方式获取核心地块 [4] - 强强联合的开发模式有助于分散投资风险、整合优势资源，尤其在杭州等核心城市优质地块 [5] - 市场呈现"总量增长、结构分化"特征，企业对改善型产品及低密宅地关注度提升 [7][16] - 企业拿地行为更趋审慎，投资意愿保守，1-8月土地购置费累计值23751.87亿元，同比降10.2% [16][18] 重点城市土地市场动态 - 统计期内6个重点城市170宗地块挂牌，总面积435.44万平方米，起始总价319.01亿元 [19][20] - 北京昌平区供应7宗含住宅地块，东城区罕见推出二环内住宅用地，起始楼面价7.8万元/平 [21] - 重点城市成交地块86宗，总面积303.46万平方米，成交总价176.44亿元 [22] - 广州白云区住宅地块经15轮竞价由中建国际以6.44亿元竞得，溢价率16.24% [22] - 北京太阳宫等热点区域优质地块因稀缺性仍吸引房企激烈竞争，显示市场结构性热度 [23]

融资活动显著回暖 - 9月房地产行业债券融资总额达561.0亿元，同比增长31.0% [3] - 9月信用债融资规模为322.0亿元，同比大幅增长89.5%，占总融资额的57.4% [3] - 进入10月，房企融资活动持续活跃，招商蛇口、信达地产、北京城建等多家公司启动或完成大额债券发行 [3][6] 融资渠道与结构特点 - 信用债是当前融资主力，ABS融资规模为227.7亿元，同比下降11.9%，海外债融资规模较小，仅为11.4亿元 [3] - 融资主体以央国企为主导，如华润置地发行50亿元，招商蛇口、陆家嘴集团等发行额均超20亿元 [4] - 部分民营房企如绿城中国、新城控股、新希望地产等亦成功发行信用债，合计金额约36.2亿元 [4] - 海外债市场向部分房企开放，但融资成本高，如新城控股发行1.6亿美元债券，票面利率达11.88% [4] 融资期限与产品创新 - 融资期限呈现优化趋势，9月信用债平均发行年限达到3.65年，以1-3年期和3年以上债券为主 [7] - ABS领域出现结构性亮点，类REITs成为发行规模最大的产品，占比达37.2% [7] - 市场创新取得进展，如首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT成功设立，募集资金22.87亿元 [7] 债务重组进展 - 部分出险房企债务重组取得实质性进展，龙光集团、融创中国、花样年控股的境外债重组方案获超75%债权人通过 [8] - 金科股份重整计划执行进展顺利，转增股票已完成过户，并与中信信托签署破产重整专项服务信托合同 [8] 销售回款压力持续 - 房企主要资金来源销售回款面临较大压力，1-9月房地产开发企业到位资金7.23万亿元，同比下降8.4% [9] - 与销售直接相关的定金及预收款和个人按揭贷款降幅明显，分别下降10.3%和10.6% [9] - 销售市场持续低迷是拖累房企整体资金面的主要因素 [10]

项目销售表现与市场现实 - 项目绿城上海逸庐（备案名栖云逸庭）148套房源认购阶段有超180组认购，认购率约122%，但开盘不到一个月即启动分销，提供超过10个点的高额佣金[1] - 截至发稿，网上房地产数据显示148套房源中仍有96套可售，可售率高达64.9%，已售总套数为52套，已售总面积7348.54平方米[2][3] - 项目首开宣称热销18亿元，但隐去了具体成交套数，实际网签记录显示124套高层房源网签42套，24套叠墅房源网签10套，整体网签率约35.1%[4][6] 产品定价与去化压力 - 项目备案均价为10.69万元/平方米，其中高层均价9.88万元/平方米，叠墅均价13.17万元/平方米[4] - 首批推售148套房源超过整盘267套的一半，但少于最初公布的220套，产品包括93套120平方米、29套145平方米及24套叠墅等[4][7] - 项目定价策略出现145平方米户型部分房源均价9.97万元/平方米，与120平方米户型价格接近，形成内部竞争，且10套房源总价低于1000万元[4] - 项目定价对比隔壁竞品西派海上142平方米户型9.65万元/平方米的均价偏高，但地价成本（楼面价71412元/平方米）远超后者（楼板价55700元/平方米）[5][11] 公司战略与资源分配 - 公司华东区域总经理面临双线作战局面，需同时处理逸庐项目的艰难去化和新虹口地王项目（总价65亿元）的推进[8][9] - 公司意图复制潮鸣东方项目（120套房源开盘即罄、套均5000万）的成功经验，将新项目命名为“潮鸣外滩”，但虹口项目的投入加剧了公司资金链压力[8][10] - 公司当前战略倾向于快速回款，逸庐项目即便以价换量，其产生的流动性价值也远胜于追求单盘利润[10] 土地获取与竞争影响 - 公司于今年3月经过66轮竞价，以总价29.16亿元、溢价率40%竞得北蔡楔形绿地地块，成交楼面价71412元/平方米，刷新区域地价纪录成为地王[11] - 高地价及外界鼓吹的整盘均价不低于11万元/平方米的预期，间接帮助了竞品西派海上（联动价9.2万元/平方米）的销售，使其767套房源近乎清盘[11][12] 项目固有挑战与竞争劣势 - 项目赶在“好房子”新规前报批，楼体已建至一半无法调整，导致后续地块的竞品将在得房率、阳台面积、公区品质等维度全面超越它[13] - 地块周边配套欠缺，北侧和东侧被绿地包围，道路暂未贯通，界面略显荒凉，配套成熟尚需时间[13]

土地拍卖与项目定位 - 公司以总价64.72亿元、溢价率46.3%竞得上海北外滩核心地块，创下上海集中供地以来的溢价率新高 [1] - 该项目定位为“外滩新百年1号作品”，是公司高端产品线“潮鸣”系列的姊妹篇，旨在开启高端人居时代 [1][3] - 项目所在地块是北外滩CBD核心区内近年出让的唯一一块住宅用地，直面约6公顷中央公园，享有稀缺景观资源 [1][3] 项目规划与设计特点 - 项目规划建面约190-207㎡的大平层产品，旨在定义浦西封面人居的新高度 [3] - 采用创新立体景观体系，通过围合式园区规划和层层抬升的建筑，构筑“上升花园” [3] - 建筑立面设计融合经典元素与高贵质感，下部基座以白色石材呼应外滩文脉，上部采用弧形玻璃幕墙 [5] - 社区规划借鉴纽约中央公园理念，南侧紧邻约6公顷中央绿地和约2.5公顷滨江绿带，形成T型生态脉络 [5] 区域发展与公司战略 - 北外滩区域过去五年以超3000亿元投资推动46个重大工程落地，汇聚2100余家金融机构和4700余家港航企业 [3] - 区域内480米高的浦西第一高楼“北外滩中心”正在加速建设，320米的白玉兰广场已建成，地标集群成型 [3] - 公司进入上海市场已26年，拥有多个标志性项目，强调以产品力为核心，不追逐潮流而是以作品回应时代 [2] - 此次项目发布是公司成立30周年之际的重要活动，凸显其与上海城市共同成长的战略 [2][3]

全国百城宅地市场总体表现 - 2025年1-9月，百城住宅用地成交建筑面积1.54亿平方米，累计同比下降6.2% [4] - 同期百城住宅用地成交楼面均价为6,847元/平方米，累计同比上涨17.1% [4] - 一线城市成交楼面均价同比大幅上涨42.0%，至41,137元/平方米，但成交建筑面积同比下降23.6% [4] - 二线城市成交建筑面积同比上升8.2%，成交楼面均价同比上涨13.1%至7,628元/平方米 [4] - 三线城市成交建筑面积同比下降14.5%，成交均价同比上涨8.9%至3,522元/平方米 [4] 重点房企新增土地储备情况 - 2025年1-9月，新增土储价值排名前三的房企为中海地产（1,124亿元）、招商蛇口（941亿元）、绿城中国（632亿元） [5] - 同期新增土储面积排名前三的房企为中海地产（383万平方米）、绿城中国（287万平方米）、保利发展（279万平方米） [5] 光大核心30城宅地市场热度 - 2025年1-9月，光大核心30城宅地成交建筑面积7,430万平方米，累计同比增长5.2% [6] - 同期核心30城宅地成交总价8,671亿元，累计同比大幅增长31.8% [6] - 核心30城宅地成交楼面均价为11,670元/平方米，累计同比上涨25.3% [6] - 核心30城整体溢价率为11.1%，同比提升5.9个百分点 [6] 核心城市市场集中度 - 2025年1-9月，光大核心30城宅地成交建筑面积占百城比重达48.1% [7] - 同期核心30城宅地成交总价占百城比重高达82.0% [7] - 核心6城宅地成交总价占百城比重为47.0%，成交楼面均价为26,845元/平方米 [7]