业绩总结 - 公司2023年营业收入为3468.3亿元，同比增长23.4%[1] - 公司归母净利润为120.7亿元，同比下降34.1%[1] - 公司销售规模领先市场，全年签约销售金额为4222亿元，同比-7.7%[3] - 公司全年回笼资金4304亿元，销售回笼率达到78.3%，同比提升11.2pct[3] - 公司拓展项目103个，总地价1632亿元，同比增长26%[3] 未来展望 - 公司预计未来业绩有望回升，2024/2025年归母净利润预测小幅下调至127.5和138.7亿元[4] 新产品和新技术研发 - 公司拓展项目103个，总地价1632亿元，同比增长26%[3] 市场扩张和并购 - 公司资产负债结构持续优化，融资成本持续下降至3.56%[4] 其他新策略 - 公司总资产收益率在2021年至2026年间逐渐下降，2026年为0.97%[5] - 最终评分为1.33，属于买入建议[7] - 历史推荐与股价对比显示，市价逐渐下降，目标价也在逐渐降低[7] - 投资评级说明中，买入建议预期未来6-12个月内上涨幅度在15%以上[7]

章靖忠，男，1963年出生，中国国籍，高级律师，美国亚利桑那 州立大学高级工商管理硕士。现任浙江天册律师事务所主任，浙江省 人大法制委员会委员，杭州仲裁委员会主任，本公司独立董事。 保利发展控股集团股份有限公司 2023 年度董事会独立董事述职报告 作为保利发展控股集团股份有限公司(以下简称"保利发展"或 "公司")第七届董事会独立董事，本人在2023年的工作中严格按照 相关规定，认真、忠实、勤勉地履行工作职责，响应监管要求加强政 策学习、提高履职能力，密切关注行业发展变化，全面了解公司经营 运作情况，客观、独立和公正地参与公司决策，充分发挥专业优势积 极促进公司规范运作和持续健康发展，切实维护公司利益和全体股东 尤其是中小股东的合法权益。现将履职情况报告如下： 一、独立董事基本情况 作为公司独立董事，本人具有履行独立董事职责所必需的专业能 力和工作经验，具备法律法规所要求的独立性，并在履职中保持客观、 独立的专业判断，不存在影响独立性的情况。本人个人工作履历、专 业背景以及任职情况如下： 二、独立董事年度履职概况 （一）出席董事会和股东大会会议的情况 | | 本年应 | 亲自出 | 以通讯 | 现场或 | ...

目 录 保 利发 展 控股 集 团股 份 有限 公 司 募 集资 金 存放 与 实际 使 用情 况 鉴证 报 告 天 职业 字[2024]30498-2 号 募集资金存放与实际使用情况鉴证报告 1 募集资金存放与实际使用情况鉴证报告 天职业字[2024]30498-2 号 我们的责任是按照《中国注册会计师其他鉴证业务准则第 3101 号——历史财务信息审计 或审阅以外的鉴证业务》的规定执行鉴证业务。该准则要求我们计划和执行鉴证工作，以对鉴 证对象信息不存在重大错报获取合理保证。在鉴证过程中，我们实施了包括核查会计记录等我 们认为必要的程序。我们相信，我们获取的证据是充分、适当的，为发表鉴证意见提供了基础。 三、鉴证结论 我们认为，公司《关于公司募集资金存放与实际使用情况的专项报告》按照中国证监会《上 市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》、上海证券交易所颁布 的《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》及相关格式指引规定编制， 在所有重大方面公允反映了公司 2023 年度募集资金的存放与使用情况。 四、对报告使用者和使用目的的限定 本鉴证报告仅供公司 2023 年 ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2024-035 关于 2024 年度对外提供财务资助的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、财务资助情况概述 根据公司经营发展需要，公司部分房地产项目使用合作模式开发，各方股东 原则上需按照权益比例向项目公司提供资金，由此形成公司对合营联营项目公司 的财务资助，为房地产业务正常经营需要，符合监管要求及行业特点。 2023 年末，公司（含下属控股子公司，下同）累计对联营合营公司提供财务 资助余额为 563.45 亿元，2023 年净减少 68.98 亿元。 按照《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管 指引第 1 号——规范运作》等最新要求，为保障公司房地产项目开发建设、提高 资金使用效率，公司第七届董事会第五次会议审议通过了《关于 2024 年度对外 提供财务资助的议案》，同意 2024 年度对外提供财务资助净增加额度不超过 150 亿元，单笔额度不超过 30 亿元。上述议案尚需提交公司股东大会审议。 三、董事会意见 公司于 20 ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2024-037 关于与公司高管兼任董事的 关联合营联营企业的关联交易公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、关联交易情况 1、交易情况概述 因管理需要，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）委派部分 高级管理人员担任部分合作项目公司的董事或高管，部分合营联营企业因此成为 公司关联方。在项目开发过程中，公司对相关合营联营企业提供的担保、股东借 款或对等调用富余资金等构成关联交易。 2、2023 年度关联交易审议及执行情况 按照公司 2022 年年度股东大会审议通过的《关于与公司高管兼任董事的关 联合营联营企业的关联交易的议案》，同意公司 2023 年度与关联合营联营企业 开展担保及资金调用合计金额不超过 110 亿元。2023 年度上述关联交易实际发 生交易类别及金额如下： 单位：亿元 | 交易类别 | 2023 年预计 | 2023 年实际 | | --- | --- | --- | | 提供担保 | 30 | 10.85 | | 调用其富余资 ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2024-033 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"或"本 公司"）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。 关于提供担保进展情况的公告 担保金额：公司 2023 年度对外担保新增加 317.01 亿元。 反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等 相关增信措施。 不存在对外担保逾期。 特别风险提示：公司存在对资产负债率超过 70%的单位提供担保的情况， 敬请广大投资者充分关注。 在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包 括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内 容如下： 一、担保情况概述 截至 2023 年 12 月 31 日，公司及其控股子公司 2023 年度新增担保 317.01 亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共 同还款义务等），解除担保 986.81 亿元，对外担 ...

保利发展控股集团股份有限公司 2023 年度董事会独立董事述职报告 作为保利发展控股集团股份有限公司(以下简称"保利发展"或 "公司")第七届董事会独立董事，本人在2023年的工作中严格按照 相关规定，认真、忠实、勤勉地履行工作职责，响应监管要求加强政 策学习、提高履职能力，密切关注行业发展变化，全面了解公司经营 运作情况，客观、独立和公正地参与公司决策，充分发挥专业优势积 极促进公司规范运作和持续健康发展，切实维护公司利益和全体股东 尤其是中小股东的合法权益。现将履职情况报告如下： 一、独立董事基本情况 作为公司独立董事，本人具有履行独立董事职责所必需的专业能 力和工作经验，具备法律法规所要求的独立性，并在履职中保持客观、 独立的专业判断，不存在影响独立性的情况。本人个人工作履历、专 业背景以及任职情况如下： 戴德明，男，1962年出生，中国国籍，会计学博士。现任中国人 民大学商学院会计系教授、博士生导师，本公司独立董事、中国电力 建设股份有限公司独立董事、长城证券股份有限公司独立董事。 二、独立董事年度履职概况 （一）出席董事会和股东大会会议的情况 | | 本年应 | 亲自出 | 以通讯 | 现场或 | ...

第七届监事会第四次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第七届监事会第四次会 议于2024年4月20日在广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场会议室召开， 会议召集人为公司监事会主席孔峻峰先生，会议应参加表决监事三名，实际参加 表决监事三名。会议的召集和召开符合《中华人民共和国公司法》《中华人民共 和国证券法》及《公司章程》的有关规定，会议审议通过了如下议案： 证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2024-029 一、监事会以 3 票同意，0 票反对，0 票弃权审议通过了《关于 2023 年度 监事会工作报告的议案》。 二、监事会以 3 票同意，0 票反对，0 票弃权审议通过了《关于 2023 年度 财务决算的议案》。 本次财务决算结果经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并以天 职业字[2024]30948 号审计报告予以确认。 三、监事会以 3 票同意，0 票反对，0 票弃权审议通过了《关于 2023 年度 计提资产减值准备的 ...

保利发展控股集团股份有限公司 关于保利财务有限公司关联交易的风险 持续评估报告 1、公司治理结构完善。 一、基本情况 保利财务经国家金融监督管理总局批准成立，于 2008 年 3 月 28 日正式开业。 保利财务隶属于中国保利集团有限公司，是以加强集团资金管理和提高资金使用 效率为目的，为企业集团内部成员单位提供金融服务的非银行金融机构，法定代 表人邓长清，注册资本 20 亿元。保利财务现有股东单位 8 家，其中 7 家为保利 集团成员单位，1 家为境外战略投资者。 金融许可证机构编码：L0090H211000001 保利财务已按照《公司法》和《商业银行公司治理指引》等有关规定以及《公 司章程》中的要求设立了清晰的股东会、董事会、监事会和高管层为主体的组织 架构，各治理主体职责边界清晰，符合独立运作、有效制衡的原则。其中：股东 会是公司的最高权力机构；董事会、监事会和高级管理层分别履行公司重大经营 决策职能、监督职能和经营管理职能，在遵照职权相互制衡的前提下，客观、公 正、专业地开展公司治理，对公司股东会负责，以维护和争取公司实现最佳经营 业绩。保利财务在董事会下设了战略委员会、审计委员会、风险与合规管理委员 ...

信息披露管理制度 保利发展控股集团股份有限公司 信息披露管理制度 （2024 年修订） 第一章 总则 第一条 为规范保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"或"本 公司"）的信息披露行为，提高信息披露管理水平和信息披露质量，正确履行信 息披露义务，切实保护公司、股东、债权人及其他利益相关者的合法权益，根据 《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司信息披露管理 办法》《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称"《上市规则》"）、《上 海证券交易所公司债券上市规则》（以下简称"《公司债券上市规则》"）等法 律、法规和规范性文件的规定，结合公司实际情况，制定本制度。 第二条 公司信息披露指定媒体：上海证券交易所网站和符合国务院证券监 督管理机构规定条件的媒体。 第三条 本制度应当适用于如下人员和机构： 其中，公司债券（包含公开发行公司债券及非公开发行公司债券，不含可转 换公司债券）信息披露仅适用本办法第六章的相关约定。 1 （一）公司董事和董事会； 第四条 本制度所称"信息"是指所有对公司证券及其衍生品交易价格可能 产生重大影响的信息以及证券监管部门要求披露的信息；本制度所称"披露"是 指在规 ...