公司基本信息 - 公司代码为600048，公司简称为保利发展[1] - 公司董事长为刘平，董事会批准报送日期为2023年3月29日[8] - 公司股票简况：A股股票种类，上海证券交易所上市，股票简称为保利发展，股票代码为600048[12] 财务数据 - 2022年营业收入为281,016.70万元，较2021年下降1.37%[12] - 归属于上市公司股东的净利润为18,346.82万元，较2021年下降33.01%[12] - 2022年基本每股收益为1.53元，较2021年下降33.02%[13] - 2022年加权平均净资产收益率为9.18%，较2021年下降5.21个百分点[13] 业绩展望 - 公司连续14年保持房地产行业央企第一[21] - 公司位居2023年中国房地产百强企业首位[21] 项目情况 - 公司建成保障房超过10万套[22] - 公司拥有丰富的项目开发经验，涵盖多种产品类型，形成了全链条闭环管理能力[24] - 公司在26个城市销售排名第一[25] 地产市场数据 - 全国商品房销售金额13.3万亿元，同比下降26.7%；销售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%[17] - 全国商品房待售面积5.6亿平方米，同比增长10.5%，其中住宅待售面积2.7亿平方米，同比增长18.4%[18] - 全国300城土地市场成交面积7.9亿平方米，同比下降25.3%[19]

一、说明会类型 本次投资者说明会以网络互动形式召开，公司将针对 2022 年度的经营成果、 财务状况、分红方案等情况与投资者进行互动交流，在信息披露允许的范围内就 投资者普遍关注的问题进行回答。 证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2023-019 关于召开 2022 年度网上业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 投资者可于 2023 年 3 月 29 日（星期三）至 4 月 3 日（星期一）16:00 登 录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 stock@polycn.com 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行 回答。 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）将于 2023 年 3 月 31 日披露《2022 年年度报告》，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2022 年 度经营成果、财务状况、分红方案等情况，公司将于 2023 年 4 月 4 日通过网络 互动方式召开 2022 年度网上业绩说明会，就投资者关心的 ...

营业收入与净利润 - 公司第三季度营业收入为456.53亿元人民币，同比下降5.82%[2] - 公司2022年前三季度实现营业总收入1564.37亿元，同比增长12.97%，归母净利润130.94亿元，同比下降3.61%[10] - 公司2022年前三季度营业总收入为1564.37亿元，同比增长12.98%[15] - 公司2022年前三季度净利润为188.89亿元，同比下降2.72%[17] - 公司2022年前三季度归属于母公司股东的净利润为130.94亿元，同比下降3.61%[18] - 公司2022年前三季度营业收入为904,258,173.21元，同比增长14.07%[25] - 公司2022年前三季度净利润为10,979,342,072.89元，同比增长37.25%[26] 资产与负债 - 年初至报告期末，公司总资产为1.448万亿元人民币，同比增长3.44%[3] - 归属于上市公司股东的净资产为2013.46亿元人民币，同比增长2.96%[3] - 截至2022年9月30日，公司总资产14480.60亿元，净资产3198.23亿元，资产负债率为77.91%[10] - 公司2022年前三季度负债合计为1.13万亿元，同比增长2.85%[14] - 公司2022年前三季度所有者权益合计为3198.23亿元，同比增长5.59%[14] - 公司2022年9月30日的存货为8644.83亿元，较2021年底的8096.56亿元有所增加[12] - 公司2022年9月30日存货余额为14.94亿元，较2021年底增长22.11%[23] - 公司2022年9月30日长期股权投资余额为301.74亿元，较2021年底增长0.31%[23] - 公司2022年9月30日资产总计为4114.68亿元，较2021年底下降6.65%[23] 现金流量 - 公司经营活动产生的现金流量净额为-298.57亿元人民币[2] - 2022年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为2067.04亿元，同比下降16.86%[20] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-298.57亿元，同比下降59.23%[20] - 2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-765.61亿元，同比改善62.81%[21] - 2022年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为-40.71亿元，去年同期为259.42亿元[21] - 公司2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-548.39亿元，较2021年同期的-61.35亿元大幅下降[28] - 公司2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额为181.55亿元，较2021年同期的-376.01亿元显著改善[28] - 公司2022年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为112.11亿元，较2021年同期的-103.82亿元大幅提升[28] - 公司2022年前三季度现金及现金等价物净增加额为-254.74亿元，较2021年同期的-202.76亿元有所扩大[29] - 公司2022年前三季度期末现金及现金等价物余额为75.92亿元，较2021年同期的60.09亿元有所增加[29] - 公司2022年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为164.76亿元，较2021年同期的1003.24亿元大幅下降[28] - 公司2022年前三季度收到其他与经营活动有关的现金为4738.65亿元，较2021年同期的5739.90亿元有所下降[28] - 公司2022年前三季度支付其他与经营活动有关的现金为5283.11亿元，较2021年同期的5807.09亿元有所下降[28] - 公司2022年前三季度取得投资收益收到的现金为182.73亿元，较2021年同期的8.64亿元大幅增加[28] - 公司2022年前三季度取得借款收到的现金为293.30亿元，较2021年同期的156.90亿元大幅增加[28] 股东与股权结构 - 公司第一大股东保利南方集团有限公司持股比例为37.69%[5] - 香港中央结算有限公司持有公司4.27%的股份[9] 销售与市场表现 - 2022年前三季度全国商品房销售面积10.1亿平方米，销售金额9.9万亿元，分别同比下降22.2%和26.3%[10] - 公司2022年前三季度累计实现签约金额3201亿元，签约面积1920.51万平方米，分别同比下降21.97%和24.50%[10] - 公司2022年前三季度新拓展项目70个，新增容积率面积771万平方米，总拓展成本1235亿元[10] - 公司2022年前三季度实现销售回笼2939亿元，回笼率达到91.8%[10] 财务费用与投资收益 - 公司2022年前三季度财务费用为30.29亿元，同比增长6.25%[17] - 公司2022年前三季度投资收益为25.73亿元，同比增长7.12%[17] - 公司2022年前三季度财务费用为1,212,953,186.77元，同比下降2.48%[25] - 公司2022年前三季度投资收益为11,537,643,818.91元，同比增长30.87%[25] 其他财务指标 - 基本每股收益为0.19元人民币，同比下降30.96%[2] - 加权平均净资产收益率为1.17%，同比减少0.57个百分点[2] - 非经常性损益项目中，非流动性资产处置损益为14.43亿元人民币[4] - 公司2022年前三季度毛利率为24.51%，较去年同期下降5.32个百分点[10] - 公司2022年前三季度研发费用为3.80亿元，同比下降54.76%[17] - 公司2022年前三季度基本每股收益为1.09元，同比下降3.54%[19] - 公司2022年前三季度应付账款为127,814,104.60元，同比下降72.41%[24] - 公司2022年前三季度合同负债为29,292,448.64元，同比下降26.18%[24] - 公司2022年前三季度长期借款为22,337,420,000.01元，同比增长64.48%[24] - 公司2022年前三季度应付债券为49,757,769,753.44元，同比增长54.99%[24] - 公司2022年前三季度未分配利润为8,286,350,738.56元，同比增长77.61%[24] - 公司2022年前三季度综合收益总额为10,853,299,972.35元，同比增长35.67%[26] 债券与融资 - 公司2022年发行多期债券和中期票据，包括22保利07、22保利08、22保利09、22保利10和22保利发展MTN005（绿色），利率分别为2.89%、3.28%、2.80%、3.40%和2.75%[11] - 截至2022年9月30日，公司货币资金为1303.47亿元，较2021年底的1713.84亿元有所下降[12] - 2022年9月30日货币资金余额为759.19亿元，较2021年底下降76.84%[23] - 2022年9月30日其他应收款余额为3670.52亿元，较2021年底下降1.16%[23]

财务表现 - 公司2022年上半年营业收入为1107.23亿元，同比增长23.13%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为108.26亿元，同比增长5.11%[11] - 经营活动产生的现金流量净额为-224.60亿元，较上年同期的-248.10亿元有所改善[11] - 公司总资产为14325.82亿元，同比增长2.33%[11] - 基本每股收益为0.90元，同比增长5.11%[12] - 加权平均净资产收益率为5.39%，较上年同期减少0.17个百分点[12] - 非经常性损益项目合计为7.01亿元，主要包括非流动资产处置损益3.84亿元和政府补助1728.50万元[14] - 公司实现营业总收入1107.63亿元，同比增长23.10%，净利润149.24亿元，同比增长1.60%，归母净利润108.26亿元，同比增长5.11%[35] - 公司毛利率为25.55%，同比下降6.95个百分点，净利率为13.47%，同比下降2.85个百分点[35] - 公司扣除预收款的资产负债率为66.45%，净负债率为64.14%，现金短债比为1.41，符合"三道红线"中绿档企业标准[35] - 公司实现回笼金额1995亿元，回笼率为94.9%，在手货币资金1571亿元，占总资产比重为11%[36] - 公司发行公司债65亿元、中期票据75亿元，平均融资成本为3.09%，综合融资成本约4.32%，较去年末下降14个基点[36] - 公司货币资金为1571.03亿元，占总资产比例为10.97%，较上年末减少8.33%[41] - 公司存货为8447.00亿元，占总资产比例为58.96%，较上年末增加4.33%[41] - 公司境外资产为108.37亿元，占总资产比例为0.76%[41] - 公司2022年上半年货币资金受限金额为15.28亿元人民币，主要用于履约保证金存款等[42] - 公司2022年上半年存货受限金额为1458.35亿元人民币，主要用于借款抵押[42] - 公司2022年上半年固定资产受限金额为7.42亿元人民币，主要用于借款抵押[42] - 公司2022年上半年投资性房地产受限金额为104.53亿元人民币，主要用于借款抵押[42] 房地产市场表现 - 2022年上半年全国商品房销售金额为6.6万亿元，同比下降28.9%[24] - 2022年上半年全国商品房销售面积为6.9亿平方米，同比下降22.2%[24] - 一线城市上半年月均成交面积为61.5万平方米，同比下降33.6%[25] - 二线代表城市上半年月均成交面积为51.8万平方米，同比下降11.8%[25] - 三线代表城市上半年月均成交面积为18.0万平方米，同比下降45.1%[25] - 全国商品房待售面积5.5亿平方米，同比增长7.3%，住宅待售面积2.6亿平方米，同比增长13.5%[27] - 全国房地产开发资金来源总量7.7万亿元，同比下降25.3%，其中国内贷款1.0万亿元，同比下降27.2%[27] - 全国300城土地市场成交面积2.5亿平方米，同比下降51.9%，土地市场溢价率仅约3%-5%[28] - 全国房地产开发投资完成额6.8万亿元，累计同比下降5.4%，房屋新开工面积6.6亿平方米，累计同比下降34.4%[29] - 2022年上半年共有超180个省、市发布房地产相关支持政策约500次，涉及降低首付比例、放松限购限售等[30] 公司项目表现 - 公司销售回笼率长期保持在90%以上的行业最高水平[18] - 公司38个核心城市货值储备始终保持在75%以上，住宅货量占比超80%[19] - 公司资产负债结构均衡稳健，满足"三道红线"的绿档企业标准[18] - 公司建成保障房超10万套，进驻25城助推城市更新[15] - 公司2022年位居《福布斯》世界排名第190位，荣获行业领导品牌TOP3[15] - 公司实现签约金额2102.21亿元，同比下降26.29%，签约面积1307.31万平方米，同比下降21.78%[33] - 公司上半年拓展项目37个，新增容积率面积412万平方米，拓展金额607亿元[34] - 公司一二线城市、38个核心城市拓展金额占比分别为85%和90%，分别同比提升16、14个百分点[34] - 公司新增住宅货量占比94%，同比提升8个百分点，产品结构不断优化[34] - 保利物业在管面积5.23亿平方米，合同面积7.32亿平方米，2022年上半年实现营业收入64.49亿元，同比增长25.16%[38] - 公司商业板块开业购物中心34个，开业面积231万平方米，酒店管理板块已开业酒店、会议中心22个，客房数近5700间[38] 项目开发与销售 - 广州保利天汇项目2022年新开工面积为102.95万平方米，累计签约面积为279.62万平方米[43] - 广州保利天悦项目2022年新开工面积为150.95万平方米，累计签约面积为1030.64万平方米[43] - 广州保利湖光悦色项目2022年新开工面积为7.41万平方米，累计签约面积为10.87万平方米[43] - 广州保利阅云台项目2022年新开工面积为39.17万平方米，累计签约面积为15.31万平方米[43] - 广州保利罗兰国际项目2022年新开工面积为71.69万平方米，累计签约面积为59.61万平方米[43] - 广州保利鱼珠项目2022年新开工面积为71.73万平方米，累计签约面积为39.31万平方米[43] - 广州保利碧桂园藏珑府本年在建面积为533,479平方米，累计竣工面积为383,854平方米[44] - 广州汽车小镇本年在建面积为355,504平方米，累计签约面积为310,490平方米[44] - 广州保利悦公馆本年在建面积为893,481平方米，累计竣工面积为347,035平方米[44] - 广州保利领秀海本年在建面积为675,836平方米，累计竣工面积为413,397平方米[44] - 广州保利桃花源本年在建面积为166,848平方米，累计竣工面积为348,446平方米[44] - 广州保利花城纪本年在建面积为977,825平方米，累计竣工面积为800,734平方米[44] - 广州保利花城纪二期本年在建面积为309,023平方米，累计竣工面积为259,457平方米[44] - 广州保利合锦嘉苑本年在建面积为191,667平方米，累计竣工面积为294,110平方米[44] - 广州招商保利臻园本年在建面积为700,893平方米，累计竣工面积为450,866平方米[44] - 广州保利天际本年在建面积为607,476平方米，累计竣工面积为473,335平方米[44] - 上海保利云上澄光项目累计竣工面积为296,406平方米，可售容积率面积为108,312平方米[45] - 上海铂翠廷项目累计竣工面积为376,399平方米，可售容积率面积为237,631平方米[45] - 上海市静安区不夜城项目累计竣工面积为720,891平方米，可售容积率面积为115,721平方米[45] - 上海保利云湖壹号项目累计竣工面积为249,417平方米，可售容积率面积为204,072平方米[45] - 上海静安天悦项目累计竣工面积为1,482,666平方米，可售容积率面积为322,731平方米[45] - 上海云上浔光项目累计竣工面积为300,658平方米，可售容积率面积为116,887平方米[45] - 常熟和光晨樾项目累计竣工面积为290,286平方米，可售容积率面积为239,054平方米[45] - 常熟保利首开云璟项目累计竣工面积为381,520平方米，可售容积率面积为281,049平方米[45] - 昆山保利堂悦项目累计竣工面积为471,750平方米，可售容积率面积为342,424平方米[45] - 昆山九方城市花园项目累计竣工面积为253,039平方米，可售容积率面积为548,632平方米[45] - 北京熙悦天寰项目累计开工面积为370,936平方米，累计竣工面积为120,117平方米[46] - 北京金茂府二期项目累计开工面积为411,732平方米，累计竣工面积为105,453平方米[46] - 北京和棠瑞著项目累计开工面积为310,127平方米，累计竣工面积为346,911平方米[46] - 北京金樾和著项目累计开工面积为364,655平方米，累计竣工面积为218,622平方米[46] - 北京永定府项目计划投资为529,805万元[46] - 北京和光瑞府项目累计开工面积为1,233,945平方米，累计竣工面积为378,184平方米[46] - 北京和锦华宸项目累计开工面积为277,752平方米，累计竣工面积为118,994平方米[46] - 北京保利锦上项目累计开工面积为411,600平方米，累计竣工面积为118,612平方米[46] - 太原保利茉莉公馆项目累计开工面积为420,304平方米，累计竣工面积为495,506平方米[46] - 太原保利东郡项目累计开工面积为754,323平方米，累计竣工面积为697,951平方米[46] - 太原保利金地迎泽上品项目可售容积率面积为233,829平方米，累计签约面积为208,700平方米[47] - 太原保利滨河上院项目可售容积率面积为282,169平方米，累计签约面积为213,657平方米[47] - 晋中保利壹号公馆项目计划投资为293,447万元，可售容积率面积为181,400平方米[47] - 晋中保利心语项目累计签约面积为255,471平方米，本年结转收入为194万元[47] - 晋中保利时光印象项目可售容积率面积为217,440平方米，累计签约面积为358,757平方米[47] - 晋中保利锦上项目可售容积率面积为147,089平方米，累计签约面积为192,624平方米[47] - 晋中保利金地水木芳华项目占地面积为86,308平方米，可售容积率面积为151,644平方米[47] - 大同保利和光尘樾项目可售容积率面积为241,381平方米，累计签约面积为178,742平方米[47] - 临汾保利时光印象项目可售容积率面积为217,458平方米，累计签约面积为190,387平方米[47] - 佛山保利紫山花园项目可售容积率面积为201,457平方米，累计签约面积为457,129平方米[47] - 佛山保利融创紫誉项目权益为60%，可售容积率面积为189,070平方米，累计签约面积为141,521平方米[48] - 佛山保利华侨城云禧项目权益为50%，可售容积率面积为846,908平方米，累计签约面积为481,583平方米[48] - 佛山保利天珺·映月湖项目权益为50%，可售容积率面积为1,215,852平方米，累计签约面积为602,044平方米[48] - 佛山保利南海中环项目权益为51%，可售容积率面积为116,781平方米，累计签约面积为137,823平方米[48] - 佛山保利碧桂园学府里项目权益为50%，可售容积率面积为218,258平方米，累计签约面积为263,850平方米[48] - 佛山保利维塔二期项目权益为51%，可售容积率面积为216,076平方米，累计签约面积为121,128平方米[48] - 佛山保利碧桂园和府项目权益为50%，可售容积率面积为422,311平方米，累计签约面积为346,655平方米[48] - 佛山保利锦上项目权益为100%，可售容积率面积为151,268平方米，累计签约面积为86,972平方米[48] - 佛山保利新汇城项目权益为100%，可售容积率面积为355,553平方米，累计签约面积为275,610平方米[48] - 佛山保利芳华苑项目权益为60%，可售容积率面积为363,067平方米，累计签约面积为278,093平方米[48] - 佛山保利中央公园项目总建筑面积为604,492平方米，可售容积率面积为481,563平方米[49] - 佛山保利雲上项目累计开工面积为352,624平方米，累计竣工面积为342,394平方米[49] - 佛山保利御江南项目累计开工面积为1,232,509平方米，累计竣工面积为968,783平方米[49] - 阳江保利银滩项目累计开工面积为918,061平方米，累计竣工面积为631,577平方米[49] - 河源保利林语花园四五六期项目累计开工面积为437,643平方米，累计竣工面积为305,734平方米[49] - 东莞保利天际项目累计开工面积为316,045平方米，累计竣工面积为210,653平方米[49] - 东莞保利时区项目累计开工面积为1,503,346平方米，累计竣工面积为1,025,203平方米[49] - 东莞保利悦湖公馆项目累计开工面积为93,278平方米，累计竣工面积为63,114平方米[49] - 东莞保利锦上项目本年签约面积为28,644平方米，累计签约面积为124,538平方米[50] - 东莞市谢岗镇花园大道北侧项目本年签约面积为32,389平方米，累计签约面积为292,088平方米[50] - 东莞保利堂悦项目本年签约面积为23,523平方米，累计签约面积为121,121平方米[50] - 东莞保利琥珀项目本年签约面积为28,850平方米，累计签约面积为15,072平方米[50] - 东莞未来时区花园项目本年签约面积为1,042,482平方米，累计签约面积为525,829平方米[50] - 东莞保利阅江台项目本年签约面积为259,583平方米，累计签约面积为195,474平方米[50] - 东莞保利紫云项目本年签约面积为204,477平方米，累计签约面积为158,799平方米[50] - 东莞保利武汉城建林语峯境项目本年签约面积为176,465平方米，累计签约面积为105,310平方米[50] - 东莞保利越秀金茂松湖云禧项目本年签约面积为188,574平方米，累计签约面积为87,904平方米[50] - 中山保利林语项目本年签约面积为396,560平方米，累计签约面积为1,019,454平方米[50] - 珠海保利茉莉花园累计开工面积为184,862平方米，累计竣工面积为48,432平方米[51] - 汕尾保利金町湾二期累计开工面积为1,001,893平方米，累计竣工面积为736,298平方米[51] - 汕尾保利金町湾三期累计开工面积为1,512,821平方米，累计竣工面积为1,084,078平方米[51] - 汕尾保利时代累计开工面积为830,387平方米，累计竣工面积为603,824平方米[51] - 汕尾保利海德公馆累计开工面积为484,218平方米，累计竣工面积为357,054平方米[51] - 深圳保利青谷项目累计开工面积为318,641平方米，累计竣工面积为208,732平方米[51] - 汕头保利宜华城项目累计开工面积为469,410平方米，累计竣工面积为334,772平方米[51] - 汕头保利宜华林语苑累计开工面积为273,405平方米，累计竣工面积为209,000平方米[51] - 梅州保利江南和府累计开工面积为389,628平方米，累计竣工面积为291,845平方米[51] - 惠州保利万象天汇广场累计开工面积为891,975平方米，累计竣工面积为637,781平方米[51] - 茂名保利大都会项目占地面积为204,312平方米，总建筑面积为214,141平方米，可售容积率面积为520,435平方米[52] - 茂名保利奥体大都汇项目占地面积为936,961平方米，总建筑面积为490,710平方米，可售容积率面积为1,964,495平方米[52] - 茂名保利东湾项目占地面积为496,460平方米，总建筑面积为212,360平方米，可售容积率面积为959,183平方米[52] - 江门保利大都会项目占地面积为857,953平方米，总建筑面积为442,237平方米，可售容积率面积为1,795,707平方米[52] - 江门保利悦公馆项目占地面积为121,514平方米，总建筑面积为35,292平方米，可售容积率面积为124,872平方米[52] - 江门保利云上西棠项目占地面积为305,711平方米，总建筑面积为240,476平方米，可售容积率面积为502,573平方米[52] - 清远保利花园项目占地面积为375,665平方米，总建筑面积为299,067平方米，可售容积率面积为981,795平方米[52] - 清远保利天汇项目占地面积为861,416平方米，总建筑面积为487,107平方米，可售容积率面积为1,762,198平方米[52] - 韶关保利芙蓉新城项目占地面积为756,652平方米，总建筑面积为515,692平方米，可售容积率面积为1,672,106平方米[52] - 韶关保利时光印象项目占地面积为402,053平方米，总建筑面积为265,439平方米，可售容积率面积为900,382平方米[52] - 韶关保利东湾项目累计签约面积为231,950平方米，累计结转面积为132,718平方米[53] - 湛江保利原点广场项目累计签约面积为1,237,332平方米，累计结转面积为743,974平方米[53] - 肇庆保利花园项目累计签约面积为501,722平方米，累计结转面积为368,204平方米[53] - 肇庆保利和悦湖畔项目累计签约面积为374,254平方米，累计结转面积为318,330平方米[53] - 肇庆保利爱乐小镇项目累计签约面积为844,265平方米，累计结转面积为351,590平方米[53] - 福州保利熙悦府项目累计签约面积为332,814平方米，累计结转面积为137,219平方米[53] - 福州保利和光尘樾项目累计签约面积为163,085

营业收入与净利润 - 公司2022年第一季度营业收入为335.37亿元人民币，同比增长33.83%[2] - 公司2022年第一季度营业总收入为335.55亿元，同比增长33.74%[9] - 公司2022年第一季度营业总收入为335.55亿元，同比增长33.7%[13] - 公司2022年第一季度净利润为38.65亿元，同比增长0.7%[14] - 公司2022年第一季度归属于上市公司股东的净利润为25.31亿元人民币，同比增长1.18%[2] - 公司2022年第一季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为24.89亿元人民币，同比增长4.32%[2] - 公司2022年第一季度归属于上市公司股东的净利润为25.31亿元，同比增长1.18%[9] - 公司2022年第一季度归属于母公司股东的净利润为25.31亿元，同比增长1.2%[14] - 公司2022年第一季度净利润为-407,791,610.56元，同比亏损收窄14.9%[22] 资产与负债 - 公司总资产为14,297.92亿元人民币，同比增长2.13%[3] - 公司一季度总资产为14297.92亿元，同比增长2.13%[9] - 公司2022年第一季度负债合计为1.12万亿元，同比增长1.9%[13] - 公司2022年第一季度所有者权益合计为3118.84亿元，同比增长2.96%[13] - 公司2022年第一季度所有者权益合计为56,613,091,975.32元，同比下降0.7%[20] - 公司2022年第一季度长期股权投资为30,053,908,374.09元，同比基本持平[19] - 公司2022年第一季度投资性房地产为2,242,638,032.97元，同比下降0.9%[19] - 公司2022年第一季度应付账款为463,583,522.15元，同比基本持平[19] - 公司2022年第一季度合同负债为28,718,097.12元，同比下降27.6%[19] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-398.87亿元人民币[2] - 公司一季度现金回笼832亿元，回笼率为92%，同比上升8个百分点[9] - 公司一季度货币资金余额为1374.82亿元，资金状况良好[9] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-39.89亿元人民币，较2021年同期的-30.05亿元人民币有所下降[16] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-24.95亿元人民币，较2021年同期的-41.54亿元人民币有所改善[16] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为106.31亿元人民币，较2021年同期的253.49亿元人民币有所下降[17] - 2022年第一季度期末现金及现金等价物余额为1384.58亿元人民币，较期初的1702.60亿元人民币有所减少[17] - 2022年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为569.86亿元人民币，较2021年同期的769.31亿元人民币有所下降[15] - 2022年第一季度购买商品、接受劳务支付的现金为791.60亿元人民币，较2021年同期的949.17亿元人民币有所下降[16] - 2022年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为25.19亿元人民币，较2021年同期的22.58亿元人民币有所增加[16] - 2022年第一季度支付的各项税费为116.76亿元人民币，较2021年同期的135.38亿元人民币有所下降[16] - 2022年第一季度货币资金为158.16亿元人民币，较2021年末的330.66亿元人民币有所减少[18] - 公司2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-156.05亿元人民币，较2021年同期的-155.21亿元人民币略有下降[23] - 公司2022年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为117.98亿元人民币，较2021年同期的55.40亿元人民币大幅增长112.9%[23] - 公司2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为971.65万元人民币，较2021年同期的-6.48亿元人民币大幅改善[23] - 公司2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-16.55亿元人民币，较2021年同期的-13.83亿元人民币有所下降[25] - 公司2022年第一季度期末现金及现金等价物余额为158.16亿元人民币，较2021年同期的87.34亿元人民币增长81.1%[25] - 公司2022年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为3.16亿元人民币，与2021年同期的3.13亿元人民币基本持平[23] - 公司2022年第一季度支付的各项税费为16.39亿元人民币，较2021年同期的11.52亿元人民币增长42.3%[23] - 公司2022年第一季度取得借款收到的现金为12.30亿元人民币，较2021年同期的89.70亿元人民币大幅下降86.3%[23] - 公司2022年第一季度偿还债务支付的现金为18.37亿元人民币，较2021年同期的94.22亿元人民币大幅下降80.5%[25] 股东与股权结构 - 公司普通股股东总数为131,632人[6] - 保利南方集团有限公司为公司第一大股东，持股比例为37.69%[6] - 香港中央结算有限公司为公司第二大股东，持股比例为4.81%[6] - 泰康人寿保险有限责任公司为公司第三大股东，持股比例为4.11%[6] 成本与费用 - 公司2022年第一季度营业成本为241.84亿元，同比增长49.3%[14] - 公司2022年第一季度销售费用为10.54亿元，同比增长12.9%[14] - 公司2022年第一季度管理费用为10.62亿元，同比增长9.6%[14] - 公司2022年第一季度财务费用为8.23亿元，同比下降16.3%[14] - 公司2022年第一季度财务费用为357,452,161.60元，同比下降28.4%[21] - 公司2022年第一季度利息收入为136,601,536.16元，同比增长241.5%[21] - 公司2022年第一季度资产减值损失为19,432,255.38元，同比下降21.4%[22] 投资收益与综合收益 - 公司2022年第一季度投资收益为1.07亿元，同比下降84.6%[14] - 2022年第一季度综合收益总额为37.18亿元人民币，归属于母公司所有者的综合收益总额为23.84亿元人民币[15] 毛利率与资产负债率 - 公司一季度毛利率为27.93%，同比下降7.53个百分点[9] - 公司一季度资产负债率为78.19%，资产负债结构稳定[9] 债券发行 - 公司已发行2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），发行规模15亿元，票面利率分别为2.96%和3.59%[10] 签约金额与面积 - 公司一季度签约金额为906.95亿元，同比下降27.02%[9] - 公司一季度签约面积为553.87万平方米，同比下降22.89%[9]

财务表现 - 公司2021年营业收入为284.93亿元，同比增长17.20%[14] - 归属于上市公司股东的净利润为273.88亿元，同比下降5.39%[14] - 经营活动产生的现金流量净额为105.51亿元，同比下降30.38%[14] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为1955.61亿元，同比增长8.47%[14] - 2021年末总资产为13999.33亿元，同比增长11.87%[14] - 基本每股收益为2.29元，同比下降5.61%[15] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为2.24元，同比下降5.10%[15] - 加权平均净资产收益率为14.39%，同比减少2.70个百分点[15] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为14.09%，同比减少2.55个百分点[15] - 公司拟每10股派发现金红利5.80元（含税）[3] - 2021年公司第一季度营业收入为250.58亿元，第二季度为648.63亿元，第三季度为484.77亿元，第四季度为1465.35亿元[16] - 2021年公司归属于上市公司股东的净利润第一季度为25.01亿元，第二季度为77.98亿元，第三季度为32.86亿元，第四季度为138.03亿元[16] - 2021年公司经营活动产生的现金流量净额第一季度为-300.49亿元，第二季度为52.39亿元，第三季度为60.58亿元，第四季度为293.03亿元[16] - 2021年公司实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%[38] - 公司38个核心城市销售贡献达78%，珠三角、长三角签约销售合计超过2800亿元，占比达53%[38] - 2021年公司实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；净利润371.89亿元，同比下降7.14%[40] - 公司毛利率为26.80%，同比下降5.79个百分点；净利率为13.05%，同比下降3.42个百分点[40] - 2021年公司实现回笼金额5020亿元，回笼率为93.8%，连续4年保持经营活动现金流为正[41] - 公司有息负债规模为3382亿元，综合融资成本约4.46%，较去年末下降31个基点[41] - 公司2021年房地产销售营业收入为2607.67亿元，同比增长15.19%，营业成本为1900.10亿元，同比增长26.17%，毛利率为27.13%，同比减少6.35个百分点[46] - 公司2021年华南片区营业收入为1110.36亿元，同比增长37.02%，营业成本为822.19亿元，同比增长54.96%，毛利率为25.95%，同比减少8.58个百分点[46][47] - 公司2021年华东片区营业收入为454.21亿元，同比减少2.96%，营业成本为357.78亿元，同比减少4.10%，毛利率为21.23%，同比增加0.93个百分点[46][47] - 公司2021年土地成本为83.67亿元，占总成本的40.13%，同比增长28.59%[50] - 公司2021年开发建设及其他成本为106.34亿元，占总成本的51.00%，同比增长24.33%[50] - 公司2021年销售费用为73.84亿元，同比增长7.38%，管理费用为54.34亿元，同比增长25.71%，财务费用为33.86亿元，同比增长7.20%，研发费用为14.36亿元，同比增长13.91%[52] - 公司2021年经营活动产生的现金流量净额为1055.12亿元，同比减少30.38%，主要由于项目投资支出增加[54] - 公司2021年投资活动产生的现金流量净额为-1998.66亿元，主要由于对不并表公司的投资支出增加[54] - 公司2021年筹资活动产生的现金流量净额为3445.78亿元，主要由于融资规模增加及合作方投入增加[54] - 长期股权投资本期期末数为9,508,937.93万元，较上期期末增长31.07%，占总资产的比例为6.79%[55] - 固定资产本期期末数为1,127,520.68万元，较上期期末增长47.16%，占总资产的比例为0.81%[55] - 使用权资产本期期末数为418,244.24万元，较上期期末增长10,299.02%，占总资产的比例为0.30%[55] - 租赁负债本期期末数为408,639.72万元，较上期期末增长14,374.29%，占总资产的比例为0.29%[55] - 应付票据本期期末数为946,982.91万元，较上期期末减少36.52%，占总资产的比例为0.68%[55] - 应付债券本期期末数为4,161,955.44万元，较上期期末增长66.04%，占总资产的比例为2.97%[55] - 境外资产规模为11,692,926,234.63元，占总资产的比例为0.84%[55] - 公司受限资产总额为125,489,002,812.80元，包括货币资金、存货、固定资产和投资性房地产等[56] - 公司受监管的预售房款为447亿元[56] 房地产市场表现 - 2021年全国商品房销售金额为18.2万亿元，同比增长4.8%，销售面积为17.9亿平方米，同比增长1.9%[19] - 2021年一二线城市商品房成交面积分别同比增长13.8%和15.5%，三线城市成交面积同比下降15.0%[22] - 2021年全国商品房待售面积为5.1亿平方米，同比增长2.4%，其中住宅待售面积为2.3亿平方米，同比增长1.7%[24] - 2021年全国300城土地市场成交面积为20.3亿平方米，同比下降17.1%，为2016年以来首次下降[26] - 2021年全国房地产开发投资完成额14.8万亿元，同比增长4.4%[27] - 2021年全国房屋新开工面积19.9亿平方米，同比下降11.4%[27] - 2021年全国房地产开发资金来源总量20.1万亿元，同比增长4.2%，其中国内贷款2.3万亿元，同比下降12.7%[28] - 2021年房企自筹资金6.5万亿元，同比增长3.2%，定金及预收款7.4万亿元，同比增长11.1%[28] 公司品牌与战略 - 保利发展2021年位居《福布斯》世界排名第201位，行业领导品牌前三[30] - 保利发展建成保障房超10万套，进驻25城助推城市更新[30] - 保利发展资产负债结构均衡稳健，满足"三道红线"绿档企业标准[33] - 保利发展连续4年保持经营活动现金流为正，销售回笼率长期保持在90%以上[33] - 保利发展在38个核心城市储备资源保持在75%以上，住宅货量占比超80%[34] - 保利发展构建了涵盖商品房、保障房、保障性租赁住房、长租公寓等在内的多层次住房供应体系[32] 项目进展与投资 - 广州保利创融广场项目计划投资31.19亿元，总建筑面积16.92万平方米，累计开工面积16.92万平方米[1] - 广州保利中融广场项目计划投资29.31亿元，总建筑面积16.05万平方米，累计开工面积16.05万平方米[2] - 广州保利金融大都汇二期项目计划投资22.05亿元，总建筑面积19.05万平方米，累计开工面积10.81万平方米[3] - 广州保利天汇项目计划投资187.28亿元，总建筑面积107.47万平方米，累计开工面积102.95万平方米[4] - 广州侨鑫保利汇景台项目计划投资64.10亿元，总建筑面积15.79万平方米，累计开工面积15.79万平方米[5] - 广州保利天悦项目计划投资185.24亿元，总建筑面积288.13万平方米，累计开工面积148.96万平方米[6] - 广州海珠天珺项目计划投资64.02亿元，总建筑面积14.26万平方米，累计开工面积14.26万平方米[8] - 广州保利阅云台项目计划投资89.54亿元，总建筑面积46.67万平方米，累计开工面积35.85万平方米[9] - 广州保利珑玥公馆项目计划投资72.78亿元，总建筑面积46.82万平方米，累计开工面积41.11万平方米[10] - 广州保利锦绣公馆项目计划投资59.37亿元，总建筑面积33.62万平方米，累计开工面积33.62万平方米[11] - 保利番禺汉溪村项目在建，权益比例为50.00%，总建筑面积为71209平方米[26] - 广州市番禺区黄金海岸项目拟建，权益比例为49.00%，总建筑面积为177739平方米[27] - 广州保利碧桂园藏珑府在建，权益比例为14.28%，总建筑面积为533479平方米[28] - 广州汽车小镇项目在建，权益比例为25.00%，总建筑面积为382240平方米[28] - 广州保利悦公馆在建，权益比例为100.00%，总建筑面积为886814平方米[29] - 广州保利桃花源在建，权益比例为100.00%，总建筑面积为166848平方米[30] - 广州保利花城纪在建，权益比例为100.00%，总建筑面积为977825平方米[31] - 广州保利花城纪二期项目总投资为30.9亿元，权益占比100%，可售容积率面积为169,806平方米[58] - 广州招商金茂保利和府项目总投资为49.97亿元，权益占比50%，本年签约面积为50,578平方米[58] - 广州保利合锦嘉苑项目总投资为19.17亿元，权益占比35%，本年结转收入为27,066万元[58] - 广州招商保利臻园项目总投资为70.09亿元，权益占比33%，本年签约面积为48,756平方米[58] - 广州保利天际项目总投资为60.75亿元，权益占比100%，本年签约面积为21,312平方米[58] - 广州保利中海金地大国璟项目总投资为83.74亿元，权益占比25%，本年签约面积为46,006平方米[58] - 广州招商远洋保利东湾项目总投资为24.27亿元，权益占比30%，本年签约面积为17,173平方米[58] - 广州润府项目总投资为53.20亿元，权益占比20%，本年签约面积为37,087平方米[58] - 广州保利思泰花园项目总投资为18.49亿元，权益占比100%，本年签约面积为4,903平方米[58] - 广州保利半岛和屿项目总投资为17.74亿元，权益占比100%，本年签约面积为20,036平方米[58] - 上海保利云上澄光项目在建住宅面积为296,406平方米，已完成100%[1] - 上海天悦项目在建住宅面积为308,788平方米，已完成35%[2] - 上海铂翠廷项目在建住宅面积为376,399平方米，已完成40%[3] - 上海保利锦上项目在建住宅面积为397,989平方米，已完成100%[4] - 上海市静安区宝源路南侧项目在建住宅面积为720,891平方米，已完成33%[5] - 上海保利云湖壹号项目在建住宅面积为249,417平方米，已完成51%[6] - 张家港保利艾庐项目在建住宅面积为100,712平方米，已完成100%[7] - 常熟和光晨樾项目在建住宅面积为290,286平方米，已完成53%[8] - 常熟保利首开云璟项目在建住宅面积为381,520平方米，已完成67%[9] - 昆山保利堂悦项目在建住宅面积为471,750平方米，已完成50%[10] - 昆山九方城项目计划投资253,039万元，权益占比100.00%[59] - 苏州保利和光山语项目计划投资278,352万元，权益占比100.00%[59] - 北京熙悦林语（南地块）项目计划投资1,084,271万元，权益占比49.94%[59] - 北京和悦华锦项目计划投资904,205万元，权益占比33.00%[59] - 北京和锦诚园项目计划投资935,027万元，权益占比50.00%[59] - 北京保利未来科技城项目计划投资1,272,522万元，权益占比60.00%[59] - 北京和悦华玺项目计划投资328,996万元，权益占比33.00%[59] - 北京保利和锦薇棠项目计划投资516,665万元，权益占比50.00%[59] - 北京市门头沟区潭柘寺项目计划投资1,037,663万元，权益占比10.00%[59] - 北京大悦春风里、槐新雅筑项目计划投资746,647万元，权益占比20.00%[59] - 北京金樾和著项目在建，权益比例为20.00%，总建筑面积为364,655平方米[1] - 北京永定府项目在建，权益比例为17.00%，总建筑面积为529,805平方米[2] - 北京市顺义区安宁街南侧项目在建，权益比例为50.00%，总建筑面积为1,233,945平方米[3] - 北京市顺义区大营二街北侧项目在建，权益比例为50.00%，总建筑面积为322,341平方米[4] - 北京和光悦府项目在建，权益比例为50.00%，总建筑面积为653,323平方米[5] - 北京保利锦上项目在建，权益比例为100.00%，总建筑面积为411,600平方米[6] - 北京熙悦雲上项目在建，权益比例为33.00%，总建筑面积为249,556平方米[7] - 太原保利茉莉公馆项目在建，权益比例为70.00%，总建筑面积为420,304平方米[8] - 太原保利东郡项目在建，权益比例为70.00%，总建筑面积为754,323平方米[9] - 太原保利和光尘樾项目总投资为5.39565亿元，权益占比70.00%，总建筑面积为78.3489万平方米，可售容积面积为56.877万平方米[60] - 太原市小店区化章街北侧项目总投资为1.78911亿元，权益占比60.00%，总建筑面积为24.7314万平方米，可售容积面积为19.5512万平方米[60] - 太原保利海德公园项目总投资为4.69234亿元，权益占比70.00%，总建筑面积为61.534万平方米，可售容积面积为47.9805万平方米[60] - 晋中保利壹号公馆项目总投资为2.93447亿元，权益占比100.00%，总建筑面积为70.4929万平方米，可售容积面积为53.3286万平方米[60] - 晋中保利心语项目总投资为1.31701亿元，权益占比55.00%，总建筑面积为25.5471万平方米，可售容积面积为18.7121万平方米[60] - 晋中保利时光印象项目总投资为2.1744亿元，权益占比70.00%，总建筑面积为36.0395万平方米，可售容积面积为26.1816万平方米[60] - 晋中保利锦上项目总投资为1.47089亿元，权益占比70.00%，总建筑面积为19.2624万平方米，可售容积面积为15.0168万平方米[60] - 晋中保利金地水木芳华项目总投资为8630.8万元，权益占比42.00%，总建筑面积为15.1644万平方米，可售容积面积为11.6711万平方米[60] - 晋中市榆次区广安街北侧项目总投资为9601.5万元，权益占比70.00%，总建筑面积为13.7759万平方米，可售容积面积为10.0287万平方米[60] - 晋城保利和光尘樾项目总投资为1.21726亿元，权益占比51.00%，总建筑面积为17.5147万平方米，可售容积面积为13.3069万平方米[60] - 佛山保利紫山国际项目在建进度为39.00%，总建筑面积为586,645平方米[22] - 佛山保利香槟国际项目拟建进度为100.00%，总建筑面积为191,561平方米[22] - 佛山保利麓园项目在建进度为100.00%，总建筑面积为162,576平方米[22] - 佛山保利珑门广场项目在建进度为40.00%，总建筑面积为316,757平方米[22] - 佛山保利美华中心项目在建进度为50.00%，总建筑面积为139,078平方米[22] - 佛山保利和光花园项目总建筑面积为441,944平方米，本年签约面积为80,396平方米，累计签约面积为224,575平方米[61] - 佛山保利天悦项目总投资额为1,427,417万元，本年新开工面积为161,928平方米，累计竣工面积为583,038平方米[61] - 佛山保利碧桂园学府里项目总建筑面积为263,850平方米，本年签约面积为39,129平方米，累计签约面积为39,129平方米[61] - 佛山保利维塔二期项目总建筑面积为121,128平方米，本年签约面积为32,341平方米，累计签约面积为32,341平方米[61] - 佛山保利芳华苑项目总建筑面积为278,093平方米，本年签约面积为21,447平方米，累计签约面积为77,743平方米[61] - 佛山保利翡翠公馆项目总建筑面积为455,559平方米，本年签约面积为9,609平方米，累计签约面积为395,474平方米[61] - 佛山保利碧桂园天汇花园项目总建筑面积为668,321平方米，本年签约面积为46,935平方米，累计签约面积为483,302平方米[61] - 佛山保利中交大都汇项目总建筑面积为684,448平方米，本年签约面积为32,119平方米，累计签约面积为148,901平方米[61] - 佛山保利时代天珀项目总建筑面积为504,009平方米，本年签约面积为162,800平方米，累计签约面积为248,352平方米[61] - 佛山保

保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告 公司代码：600048 公司简称：保利地产 保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告 1 / 78 保利发展控股集团股份有限公司 2020 年年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟以实施权益分派股权登记日总股本为基数，每 10 股派发现金红利 7.30 元（含税）， 不进行资本公积金转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资 者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 十一、其他 □适用 √不适用 2 / 78 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人刘平及会计机 ...

保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告 公司代码：600048 公司简称：保利地产 保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告 1 / 41 保利发展控股集团股份有限公司 2019 年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人刘平及会计机构负责人周东利声明：保证半年度报告 中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资 者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、重大风险提示 本半年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅"经营情况的讨 论与分析"中的"风险与机 ...

保利发展控股集团股份有限公司 2018 年年度报告 公司代码：600048 公司简称：保利地产 保利发展控股集团股份有限公司 2018 年年度报告 1 / 68 保利发展控股集团股份有限公司 2018 年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 独立董事 朱征夫 工作原因 李非 三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人刘平及会计机构负责人周东利声明：保证年度报告 中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 以截至2018年12月31日公司11,895,029,098股总股本为基数，每10股派发现金红利5.00元 （含税），不进行资本公积金转增股本。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实 ...

保利发展控股集团股份有限公司 2018 年第三季度报告 公司代码：600048 公司简称：保利地产 保利发展控股集团股份有限公司 2018 年第三季度报告 1 / 17 | 一、 | 重要提示 | 3 | | --- | --- | --- | | 二、 | 公司基本情况 | 3 | | 三、 | 重要事项 | 5 | | 四、 | 附录 | 7 | 保利发展控股集团股份有限公司 2018 年第三季度报告 一、 重要提示 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3 公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人刘平及会计机构负责人周东利保证季度报告中财务报表的真 实、准确、完整。 1.4 本公司第三季度报告未经审计。 二、 公司基本情况 保利发展控股集团股份有限公司 2018 年第三季度报告 2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位：股 2.1 主要财务数据 单位：元 币种：人民币 | | 本报告期 ...