行业整体表现 - 2025年上半年百强房企累计销售操盘金额16526.8亿元，同比下降10.8%，降幅较1-5月扩大3.8个百分点 [1][5] - 全口径销售金额超千亿房企数量从2024年同期的5家减少至3家（保利发展1452亿元、中海地产1201.3亿元、华润置地1103亿元） [1][14] - 6月单月百强房企销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%，近六成房企单月业绩环比增长 [1][2][4] 企业梯队分化 - TOP30房企销售操盘金额门槛同比微增1.2%至119.8亿元，其他梯队门槛均下降 [8] - TOP21-30梯队房企累计销售规模同比持平，TOP10/TOP11-20/TOP51-100梯队同比降低 [11] - 6月单月业绩环比增幅超30%的房企达28家，包括中海地产、华润置地、招商蛇口等头部企业 [4] 区域市场特征 - 30个重点城市6月新房成交1034万平方米，上半年累计成交规模与去年同期持平 [15] - 核心一二线城市（京沪深杭蓉）因高得房率产品集中入市，开盘去化率维持高位 [15] - 三四线城市成交已跌至底部，市场呈现"有价无市"停滞状态 [15] 头部企业排名 - 6月操盘金额前三：中海地产282.6亿元、保利发展268亿元、绿城中国256.7亿元 [16] - 全口径销售前三：中海地产296.9亿元、保利发展290.4亿元、华润置地234.5亿元 [19] - 权益销售前三：中海地产273.7亿元、保利发展229.2亿元、招商蛇口155.8亿元 [23]

百强房企销售业绩排名 - 保利发展、绿城中国、中海地产位居前三 [2] - 招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁深耕一线城市，一线城市销售贡献率均在50%以上 [4] - 保利发展、中海地产、华润置地、保利置业、中建东孚等一线城市销售贡献率均超40% [4] 6月销售业绩表现 - TOP100房企实现单月销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7% [2][3] - 近六成百强房企单月销售业绩环比增长，其中28家企业环比增幅大于30% [3] - 中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、越秀地产、中国铁建、绿地控股等房企表现较好 [3] 上半年累计销售情况 - 1-6月TOP100房企销售总额18364.1亿元，同比下降11.8% [3] - 销售总额超千亿元的房企有4家，较去年同期减少2家 [3] - 超百亿元的房企有46家，较去年同期增加2家 [3] 区域销售分布 - 20家代表房企47.8%销售业绩来源于二线城市 [3] - 一线城市销售业绩贡献率同比增长9个百分点至40% [3] - 30个重点城市6月新房成交规模达1034万平方米 [5] 市场趋势展望 - 7月新房成交绝对量或将延续低位波动，同比降幅可能收窄 [2][5] - 城市间、项目间分化将持续加剧，核心一二线城市热点恒热 [5] - 房地产市场仍处于波动调整过程中，下半年城市分化行情延续 [6]

上海房地产新政 - 加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [1] - 扩大美丽家园综合修缮范围，滚动推进老旧小区更新改造 [1] - 扩大保障性租赁住房供给，重点向青年群体倾斜 [1] - 支持居民刚性和改善性住房需求，落实促进房地产市场平稳健康发展的税收政策 [1] - 扩大住房公积金适用范围，探索优化使用政策，落实灵活就业人员缴存、提取和使用办法 [1] 成都房地产调控 - 持续实施住房用地出让"三色管理"，合理控制新增房地产供应 [2] - 推动住房用地供应向重点片区、产业组团、地铁沿线等重点发展空间倾斜 [2] 万科融资动态 - 万科收到深铁集团42亿元借款，并签署借款合同 [3] - 以不超过60亿元的万物云股票作为质押物，质押率为70% [3] - 若股东大会未通过股票质押事项，需提供其他担保或偿还借款本息 [3] 高管变动 - 首开股份董事蒋翔宇因个人原因辞职，不再担任公司任何职务 [4] - 绿地控股董事、执行总裁张蕴因退休离任 [5]

董事会选举结果 - 选举张玉良为公司第十一届董事会董事长，任期与本届董事会一致 [1] - 选举董伟、叶源新为公司第十一届董事会副董事长，任期与本届董事会一致 [1] - 董事会各专门委员会委员选举结果如下： - 战略委员会：张玉良（主任委员）、董伟、叶源新、耿靖、乔依德、姜威 [1] - 提名委员会：张军（主任委员）、乔依德、王开国、董伟、刘延平 [1] - 薪酬与考核委员会：王开国（主任委员）、沈黎君、张军、叶源新、姜威 [1] - 审计委员会：沈黎君（主任委员）、乔依德、王开国、刘延平、杨绿波 [1] 高管聘任情况 - 聘任张玉良为公司总裁，任期与本届董事会一致 [2] - 聘任陈军、耿靖为公司执行总裁，任期与本届董事会一致 [2] - 聘任王晓东为公司董事会秘书，任期与本届董事会一致 [2] 高管背景信息 - 张玉良：中国国籍，1956年12月出生，本科学历，高级经济师，曾任上海市嘉定区江桥镇党委委员、副书记，上海市农委住宅办副主任，1992年创办上海绿地总公司，现任公司董事长、总裁 [2] - 陈军：中国国籍，1975年9月出生，博士研究生学历，曾任绿地集团成都、西安房地产事业部总经理，绿地香港控股有限公司董事局主席、总裁，现任公司执行总裁 [3] - 耿靖：中国国籍，1974年9月出生，博士研究生学历，曾任上海银行张杨支行行长、爱建证券常务副总裁、绿地金融控股集团董事长，现任公司董事、执行总裁 [4] - 王晓东：中国国籍，1977年10月出生，博士研究生学历，2004年加入绿地集团，现任公司党委副书记、工会主席、董事会秘书 [4]

人事变动 - 张蕴女士因达到法定退休年龄离任公司董事、执行总裁职务[2] 公告信息 - 公告发布时间为2025年5月22日[4]

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 证券代码：600606 证券简称：绿地控股 公告编号：临 2025-024 绿地控股集团股份有限公司 2024年年度股东大会决议公告 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 (一)股东大会召开的时间：2025 年 5 月 21 日 (二)股东大会召开的地点：上海市协和路 193 号 (三)出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 590 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 10,215,360,688 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | | | 份总数的比例（%） | 72.6854 | (四)表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 本次股东大会由公司董事会召集，现场会议由公司董事长张玉良先生主持。 会议采用现场投票与网络投票相结合的表决方式。会议的召集、召开、表决方式、 表决程序和 ...

证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临 2025-025 绿地控股集团股份有限公司 第十一届董事会第一次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 三、 关于选举公司第十一届董事会各专门委员会委员的议案 选举公司第十一届董事会各专门委员会委员如下，任期与本届董事会一致。 战略委员会：张玉良（主任委员）、董伟、叶源新、耿靖、乔依德、姜威； 提名委员会：张军（主任委员）、乔依德、王开国、董伟、刘延平； 薪酬与考核委员会：王开国（主任委员）、沈黎君、张军、叶源新、姜威； 审计委员会：沈黎君（主任委员）、乔依德、王开国、刘延平、杨绿波。 表决结果：11票赞成，0票反对，0票弃权。 四、 关于聘任公司总裁的议案 绿地控股集团股份有限公司第十一届董事会第一次会议于 2025 年 5 月 21 日 在上海市协和路 193 号以现场与通讯相结合的方式召开。会议应参加表决董事 11 人,实际参加表决董事 11 人（其中出席现场会议的董事 10 人，以通讯方式参 会的董事 1 人），符合《公司法》和《公司章程》的有 ...

股东大会信息 - 公司于2025年4月25日决定于5月21日召开2024年年度股东大会[4] - 2025年4月29日刊登召开2024年年度股东大会的通知[4] - 现场会议于2025年5月21日14：00在上海协和路193号召开[5] 股东出席情况 - 现场出席股东大会的股东及代理人共7人，代表10,155,381,418股，占比72.2586%[6] - 参与网络投票的股东共583名，代表59,979,270股，占比0.4268%[6] - 中小投资者共587人，代表59,994,685股，占比0.4269%[7] - 出席股东大会的股东共590人，代表10,215,360,688股，占比72.6854%[7] 议案表决情况 - 《关于公司2024年度董事会工作报告的议案》同意10,199,619,398股，占比99.8459%[11] - 《关于公司2024年度监事会工作报告的议案》同意10199630718股，占比99.8460%[12] - 《关于公司2024年度财务决算报告的议案》同意10199081023股，占比99.8406%[13] - 《关于公司2024年度利润分配预案的议案》同意10198683551股，占比99.8367%[14] - 《关于公司2024年年度报告及其摘要的议案》同意10200087913股，占比99.8505%[15] - 《关于公司新增对外担保额度的议案》同意10163224645股，占比99.4896%[17] - 《关于公司2025年度新增财务资助额度的议案》同意10197552428股，占比99.8257%[18] - 《关于修订<公司章程>及其附件的议案》同意10199592633股，占比99.8456%[19] 选举情况 - 张玉良在《关于选举董事的议案》中获同意10192365980股，占比99.7749%[22] - 乔依德在《关于选举独立董事的议案》中获同意10192508308股，占比99.7763%[34] - 王开国在《关于选举独立董事的议案》中获同意10191878230股，占比99.7701%[36] - 沈黎军当选公司独立董事，同意股份为10,194,562,036股，占比99.7964%[40] 合法性情况 - 公司本次股东大会召集和召开程序符合相关规定[43] - 出席本次股东大会的人员和召集人资格合法有效[43] - 本次股东大会表决程序和表决结果合法有效[43]

房企现金储备 - 保利发展、华润置地、中海地产是2024年仅有的3家在手现金超千亿的房企，具备充足流动性和抗风险能力[1][2] - 现金储备前十房企还包括招商蛇口(856.3亿元)、建发股份(840.1亿元)、万科(840.1亿元)、绿城中国(688.6亿元)、龙湖集团(479.5亿元)、滨江集团(370.6亿元)、保利置业(345.1亿元)[1][4] - 期末现金不足百亿的房企包括北京城建(97.79亿元)、厦门国贸(80.46亿元)、融创中国(77.31亿元)，建业地产现金仅3.65亿元且面临百亿短期债务压力[6] 经营性现金流表现 - 经营性现金流前十房企为华润置地、中海地产、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、越秀地产、华发股份、金地集团、建发股份和旭辉集团(106.6亿元)[8][10] - 保利发展经营性现金流62.57亿元仅排第15位，与头部房企差距显著[10][12] - 世茂集团(-2.44亿元)、远洋集团(-10.33亿元)、建业地产(-22.73亿元)等房企经营性现金流为负，反映经营支出无法被营收覆盖[10][12] 现金储备与投资活动关联 - 现金储备充足房企在2024年拿地积极，TOP100房企拿地总额9280亿元，其中中海地产(688亿元)、保利发展(583亿元)、华润置地(543亿元)位列权益拿地金额前三[6] - 万科虽全年亏损494.78亿元，但通过销售回款、资产处置和银团借贷维持840.1亿元现金储备，经营性现金流保持38亿元正值[6] 行业转型趋势 - 房企普遍从"三高"模式转向注重现金流稳健，经营性现金流成为衡量"造血能力"的核心指标[1][7] - 商业运营布局为华润置地等房企带来持续现金流，行业竞争重点从规模转向质量与现金流健康度[12]

房企销售表现 - 保利发展以876亿元销售额位居榜首 成为唯一突破800亿元的房企 [1][2] - 绿城中国(710亿元)和华润置地(685亿元)分别位列第二、第三名 形成"700亿元+"和"600亿元+"梯队 [1][2] - TOP10房企中仅4家销售额超600亿元 其余均未达500亿元 显示头部房企差距扩大 [1] - 中国金茂与中国铁建互换位次 远洋集团、城建发展等排名上升明显 [1] 房企市值与股价 - 华润置地以1872亿港元市值居首 保利发展(1002亿元)和中海发展(1513亿港元)紧随其后 [2][3] - 碧桂园股价跌至0.42港元 市值仅117.6亿港元 较头部房企差距显著 [3] - 融创中国销售额111亿元 市值158.6亿港元 排名下降至第17位 [3] 土地市场动态 - 杭州1-4月土地出让金超900亿元 其中一季度宅地出让金达595.1亿元 同比暴涨149% [5][8] - 4月土地出让金前三城市为杭州(321.44亿元)、南京(214.87亿元)、北京(160.84亿元) [8] - 全国TOP20城市4月土地成交面积达2846万平方米 创年内新高 南京以440.63万平方米居首 [10][13] - 长三角城市表现突出 嘉兴、舟山等11个城市成交面积超100万平方米 [10][13]