汽车新零售发展现状 - 阿里巴巴2016年提出"新零售"概念后，汽车新零售已探索7年，近期绿地云车汇和国美车市智能汽车体验馆相继开业[2] - "五一"期间全国80多个城市举办近百场车展，商务部监测零售企业汽车销售额同比增长13.7%和10.5%，前4天以旧换新带动新车销售88亿元[3] - 北京市朝阳区发放1800万元汽车消费券，最高可省5000元，结合5月机动车指标释放刺激消费[3] 新零售模式创新实践 - 国美车市智能汽车体验馆总面积4.5万平方米，聚合30多个新能源品牌，形成"多品牌聚合+场景化体验+OMO运营"模式，计划3年内在全国落地50家[6][7] - 绿地云车汇强调线上直播为主结合线下试驾，首家旗舰店选址上海外滩中心，计划年内布局10家线下店聚焦核心城市市中心[8] - 绿地集团成立新能源汽车出口公司，依托进博会构建国际化经营体系，目标打造百亿级出口平台[7] 行业趋势与消费者行为 - 汽车新零售模式从电商发展到直营店、商超代理、主题商业体、仓储+直播等多种形态[9] - 新零售通过线上线下融合实现商品服务体验一体化，利用大数据分析提升运营效率，注重智能化服务和定制化体验[9] - 消费者从关注价格转向关注品质体验和服务，传统4S店需数字化转型应对新零售冲击[10] 政策与市场环境 - 上海"五五购物节"推出6年来最大力度的汽车消费补贴，混动车首次纳入置换范围，燃油车置换补贴提升至1.3万元[4][5] - 2025上海车展与购物节同期举办，多款热门车型同步上市形成多重利好叠加效应[5] - 行业专家预计新零售市场份额将扩大，但传统经销商凭借成熟网络仍将发挥重要作用[11]

战略合作 - 绿地集团与中国中煤在上海签署战略合作协议 [1] - 双方将在多个领域深化合作并提升合作能级 [1] - 合作旨在全面增强能源安全保障能力 [1] 煤炭供应 - 年煤炭供应合作规模从500万吨大幅提升至1000万吨 [1] - 提升后的供应量将更好保障上海能源安全 [1]

董事会工作情况 - 董事会成员变动：2024年补选叶源新为董事，胡欣不再担任董事，第十届董事会由11名董事组成，包括4名独立董事[1] - 董事会运作：2024年召开5次董事会会议，3次通讯会议，董事围绕"稳经营、促转型、防风险"目标积极建言献策[2] - 专门委员会运作：下设战略、提名、薪酬与考核、审计四个委员会，独立董事占多数，审计委员会召开6次会议，薪酬与考核委员会召开1次会议，提名委员会召开2次会议[2][3] 2024年经营业绩 - 总体业绩：实现营业收入2406亿元，同比下降33.2%，归属于上市公司股东净利润-155.52亿元[48] - 房地产业务：完成去化金额639亿元，累计交付1402万平方米，位居行业前列[6] - 基建业务：实现营业收入1072亿元，7个高速公路项目通车[7] - 能源业务：完成煤炭销售1250万吨，同比增长23%[8] - 酒店旅游业务：会展业务承接展会数量增长近10%[9] 2025年工作计划 - 形势判断：预计2025年外部环境整体好于2024年，房地产行业将得到更大力度支持[10] - 工作方略：坚持"盘活存量、突破增量、增加流量、用好变量、提升质量、稳定总量"六方面工作方略[12][13] - 重点工作：包括加快推进盘活去化、全面提升资产运营、继续开展交付攻坚、全力推动产品提升与模式创新等[13][14][15] 财务数据 - 主要财务指标：总资产10999.08亿元，同比下降7.87%，归属于上市公司股东净资产640.22亿元，同比下降20.31%[48] - 现金流：经营活动现金流量净额-33.36亿元，投资活动现金流量净额-13.77亿元，筹资活动现金流量净额-21.29亿元[50] - 利润分配：2024年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[50] 监事会及独立董事情况 - 监事会组成：第十届监事会由3名监事组成，2024年召开3次监事会会议[45] - 独立董事履职：4名独立董事2024年均亲自出席全部董事会会议，对各项议案投赞成票，无提出异议情况[18][24][32][39]

绿地控股集团股份有限公司 2024 年年度股东大会资料 二〇二五年五月 绿地控股集团股份有限公司 2024 年年度股东大会议程 现场会议时间：2025 年 5 月 21 日下午 14:00 现场会议地点：上海市协和路 193 号 会议表决方式：现场加网络投票表决方式 现场会议议程： 一、主持人介绍大会主要议程 二、听取、审议各项议案 1.关于公司 2024 年度董事会工作报告的议案 2.听取公司 2024 年度独立董事述职报告 3.关于公司 2024 年度监事会工作报告的议案 4.关于公司 2024 年度财务决算报告的议案 5.关于公司 2024 年度利润分配预案的议案 6.关于公司 2024 年年度报告及其摘要的议案 7.关于公司新增对外担保额度的议案 8.关于公司 2025 年度新增财务资助额度的议案 9.关于修订《公司章程》及其附件的议案 10.关于公司董事会换届选举的议案 三、股东代表发言 四、宣布出席现场会议人数和代表股权数 五、推选会议监票人 六、现场投票表决 七、休会 八、宣布表决结果 九、宣读本次股东大会决议 十、律师宣读本次股东大会法律意见书 十一、大会结束 2 绿地控股集团股份有限公司 2 ...

说明会基本信息 - 公司将于2025年5月15日下午15:00-16:30参加上海辖区上市公司年报集体业绩说明会 [3] - 会议召开地点为上证路演中心（网址：http://roadshow.sseinfo.com/） [4] - 会议采用网络互动方式 [6] 参会人员 - 参会人员包括公司董事长兼总裁、独立董事、董事会秘书、财务部负责人及相关部门工作人员 [4] 投资者参与方式 - 投资者可在2025年5月15日下午15:00-16:30通过上证路演中心在线参与说明会 [5] - 投资者可在2025年5月8日至5月14日16:00前通过上证路演中心"提问预征集"栏目或公司投资者关系邮箱ir@ldjt.com.cn提交问题 [2][5] 其他信息 - 公司已于2025年4月29日披露2024年年度报告 [3] - 说明会结束后，投资者可通过上证路演中心查看会议内容 [7]

证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临 2025-022 绿地控股集团股份有限公司 关于参加 2025 年上海辖区上市公司年报集体业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ● 会议召开时间：2025 年 5 月 15 日（星期四）下午 15:00-16:30 ● 投资者可于 2025 年 5 月 8 日（星期四）至 5 月 14 日（星期三）16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司投资者关系邮 箱 ir@ldjt.com.cn 向公司提问，公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进 行回答。 一、说明会类型 绿地控股集团股份有限公司（"公司"）已于 2025 年 4 月 29 日披露了 2024 年年度报告。为便于广大投资者更加全面深入地了解公司 2024 年度经营业绩、 财务状况等情况，公司将于 2025 年 5 月 15 日下午 15:00-16:30 参加 2025 年上 海辖区上市公司年报集体业绩说明会，就投资者普遍关注的问题进行交流。 ...

宁波房地产市场整体表现 - 2025年1-4月宁波房地产市场累计成交金额达407.14亿元，呈现"先扬后抑"态势，4月进入调整期单月成交37.85亿元 [1] - 成交均价15,459元/㎡的调整为刚需购房者提供窗口，出清周期稳定在25.75个月 [1] - 新房成交27501套，面积199.43万方，头部房企TOP5贡献223.1亿元占TOP20总额70.7% [4][9] 房企竞争格局 - 江山万里以75.5亿元销售额领跑，宁波轨道交通59.4亿元和绿城中国40.5亿元分列二三位 [4] - 销售面积前三：绿城中国20.4万方、宁波轨道交通17.1万方、江山万里14.3万方 [5] - 权益销售金额前三：江山万里36.9亿元、绿城中国35.1亿元、宁波轨道交通34.4亿元 [5] 热门项目分析 - 商品住宅TOP20项目合计销售186.6亿元，江山万里·玖曜36.6亿元和玖洲34.2亿元包揽前二 [6][7] - 中国铁建·宁波·未来视界项目位于海曙西核心区，主力户型112-130㎡三至四居，带装修交付 [10][13] - 改善型项目表现突出，如安麓院11.7亿元、绿城·沁百合9.6亿元 [7] 土地市场动态 - 江北永红地块调整容积率至1.8并取消幼儿园配建，保亿以11.59亿元总价、14.3%溢价率竞得 [14] - 地块指标优化后可塑性提升，最低限高12米 [14]

房地产项目情况 - 2025年1 - 3月新开工面积21.1万平方米，同比增长1.9%；竣工备案面积62.9万平方米，同比减少25.0% [2] - 2025年1 - 3月合同销售面积151.30万平方米，同比增长18.5%；合同销售金额121.43亿元，同比减少8.2% [3] - 2025年1 - 3月新增房地产项目储备3个，土地面积11.64万平方米，权益土地面积7.77万平方米；计容建筑面积19.98万平方米，权益计容建筑面积10.52万平方米 [4] - 截至2025年3月末，出租物业面积387.14万平方米，出租率83.8%；酒店客房数8400间，入住率37.1%；2025年1 - 3月出租物业租金收入35046.42万元，酒店经营收入21042.31万元 [5] - 近期新增3个房地产项目，分别位于黑龙江牡丹江市和天津津南区，总地价分别为0.97亿元、1.33亿元、1.49亿元，公司权益比例分别为100%、40%、10% [26] 资产减值情况 - 2024年度计提各类信用减值损失22.18亿元，主要为坏账损失20.97亿元；资产减值损失62.91亿元，主要因房地产、基建市场困境，计提存货跌价损失52.81亿元和商誉减值损失8.43亿元 [8][9] - 本次计提影响2024年度合并报表利润总额减少85.09亿元 [9] - 董事会和监事会认为计提基于谨慎性原则，符合规定和公司资产实际情况 [9] 估值提升计划 - 因2024年股票连续12个月收盘价低于经审计每股净资产，公司制定估值提升计划并经董事会审议通过 [12][14] - 计划通过提升经营质量、重视股东回报、加强投资者关系管理、提升信息披露质量、鼓励股东增持等举措提升投资价值 [12] - 董事会认为计划合理可行，不损害股东权益 [21] - 公司至少每年评估计划实施效果，触发情形年度如日平均市净率低于行业均值，将在年度业绩说明会专项说明 [22] 利润分配方案 - 2024年度合并报表归母净利润 - 155.52亿元，母公司净利润 - 1.02亿元，母公司可供分配利润71.08亿元 [34] - 综合考虑因素，2024年度拟不派现、不送股、不转增，方案需提交股东大会审议 [33][34][35] - 董事会审议通过方案，监事会认为符合公司和股东长远利益，程序合规 [36][37] 财务资助事项 - 2025年度拟向参股项目公司及控股项目公司其他股东新增不超100亿元财务资助额度，单个对象不超32亿元，资金可滚动使用，事项需股东大会审议，授权管理层审批具体事宜 [43] - 被资助对象为参股房地产项目公司及控股项目公司其他股东（非关联方），提供资助需满足相应条件 [44] - 董事会认为资助用于正常生产经营，风险可控，同意事项 [45] 人事变动 - 经职工代表大会选举，姜威当选第十一届董事会职工董事，将与股东大会选举的十名董事组成董事会 [47] 监事会会议决议 - 2025年4月25日召开第十届监事会第十一次会议，审议通过多项议案，包括2024年度监事会工作报告、计提资产减值准备及信用损失、2024年度利润分配预案等，部分议案需提交股东大会审议 [50]

业绩总结 - 2025年1 - 3月基建业务新增项目总数542个[2] - 新增项目总金额4194724万元，同比减2.38%[2] 业务分类 - 房屋建设新增291个，金额2401314万元，同比减4.01%[2] - 基建工程新增117个，金额1257012万元，同比减15.76%[2] - 其他新增134个，金额536399万元，同比增76.70%[2] 地域分类 - 境内新增533个，金额4178459万元，同比减0.80%[2] - 境外新增9个，金额16266万元，同比减80.88%[2]

绿地控股集团股份有限公司 内控审计报告 大信审字[2025]第 31-00760 号 电话 Telephone：+86（10）82330558 传真 Fax： +86（10）82327668 网址 Internet： www.daxincpa.com.cn 内部控制审计报告 大信审字[2025]第 31-00760 号 绿地控股集团股份有限公司全体股东： 大信会计师事务所（特殊普通合伙） WUYIGE CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP. 大信会计师事务所 北京市海淀区知春路 1 号 学院国际大厦 22 层 2206 邮编 100083 WUYIGE Certified Public Accountants.LLP Room 2206 22/F, Xueyuan International Tower No.1 Zhichun Road, Haidian Dist. Beijing,China,100083 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们审计了绿 地控股集团股份有限公司（以下简称绿地控股公司）2024 年 12 月 31 日的财务报告内部控制 ...