Tel：86 10 66578066 Fax：86 10 66578016 http：// www.guantao.com 19/F ,Tower B, Xinsheng Plaza,5 Finance Street, Xicheng District, Beijing 100032, China 北京观韬律师事务所 关于金融街控股股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会法律意见书 观意字（2024）第 008705 号 致：金融街控股股份有限公司 观韬律师事务所 GUANTAO LAW FIRM 北京市西城区金融大街 5 号新盛大厦 B 座 19 层 邮编：100032 北京观韬律师事务所（以下简称"本所"）受金融街控股股份有限公司（以 下简称"公司"）之委托，指派律师出席公司 2024 年第四次临时股东大会（以下 简称"本次股东大会"），并依据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、 《中华人民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）、《上市公司股东大会规则》 （以下简称"《规则》"）等相关法律、法规和规范性文件以及公司现行有效《公 司章程》的有关规定，出具本法律意见书。 本法律意见书仅供 ...

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2024-144 金融街控股股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏。 一、重要提示 1. 本次股东大会未出现否决提案的情形。 2. 本次股东大会不涉及变更以往股东大会已通过的决议。 二、会议召开情况 （一）召开时间： 2024 年第四次临时股东大会现场会议于 2024 年 12 月 10 日 14:50 召开。 （二）召开地点： 北京市西城区金城坊街 7 号金融街公寓 D 座。 公司董事、监事、非独立董事候选人出席了会议，公司相关高级管理人员列席了会议。 应公司邀请，北京观韬律师事务所指派律师见证了本次会议。 三、会议的出席情况 （一）出席会议总体情况： （三）表决方式： 现场投票与网络表决相结合。本次股东大会通过深圳证券交易所交易系统和互联网投票 系统提供网络形式的投票平台。 （四）召 集 人：金融街控股股份有限公司第十届董事会。 （五）主 持 人：金融街控股股份有限公司董事长杨扬先生。 （六）网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票 ...

核心观点 - 物业企业正在积极布局房产经纪业务，利用其社区资源和业主信任度高的优势，试图在存量房市场中寻找新的增长点 [1][3][7] 行业背景 - 物业企业布局房产经纪业务并非新鲜事，早在2021年前就有不少物企开始搭建自己的租赁平台，如万科、长城物业等 [2][5] - 2021年，国家六部委联合发布新政，鼓励物业服务企业探索"物业服务＋生活服务"模式，推动物企房产经纪业务加速发展 [5] 公司动态 - 招商积余旗下首个物业线下租售中心"余房网"在大连揭牌，服务中航华府、招商公园1872以及招商海德公园三大项目业主 [1] - 金融街物业在北京区域上线"怡己经纪"，主要提供商品房销售代理、存量房转让经纪、房屋租赁经纪等服务 [1] - 万物云在2022年将朴邻并入"万物为家"品牌，保利物业在2023年向保利和润房地产投资顾问有限公司转让了旗下房地产经纪品牌"保利爱家"30%股权，碧桂园服务将有瓦并入了社区生活服务板块 [5][6] - 2024年11月，金融街物业的"怡己经纪"和招商积余的"余房网"相继上线，标志着物企在房产经纪业务领域的发力趋势 [7] 业务模式 - 物企的房产经纪业务模式一般是通过直营式+合伙制门店管理模式，为客户提供从房源信息收集、带看到交易签约以及售后服务等一系列专业服务 [5] 收入情况 - 物企的房产经纪业务收入占比不大，规模多在数千万元到数亿元不等 [7] - 2024年上半年，碧桂园服务来自房地产经纪服务的收入约1.47亿元，占比约1.1%；绿城服务来自物业资产管理服务的收入约3.29亿元，占比3.6%；远洋服务来自物业经纪服务的收入约2162.9万元，占比1.5%；建发物业来自房地产经纪及资产管理服务的收入为3500.8万元，占比2.2% [7] 市场表现 - 受房地产市场影响，2024年各大物企经纪业务的表现都不算很好，碧桂园服务、绿城服务、远洋服务、建发物业就上述相关业务分别录得了35.4%、13.3%、51.2%和17.5%的同比降幅 [8]

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2024-143 金融街控股股份有限公司 关于公司召开 2024 年第四次临时股东大会的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 公司于 2024 年 11 月 21 日在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网 (http://www.cninfo.com.cn)上刊登了《关于公司召开 2024 年第四次临时股东大会 的通知》（公告编号：2024-142），现将会议有关安排再次提示如下： 一、召开会议基本情况 1．股东大会届次：2024 年第四次临时股东大会。 2．股东大会的召集人：金融街控股股份有限公司第十届董事会。 3．会议召开的合法、合规性：本次股东大会会议的召开符合有关法律、行 政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的有关规定。 4．会议召开的日期、时间： （1）现场会议时间：2024 年 12 月 10 日（周二）14:50； （2）网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为 2024 年 12 月 10 日 9:15～9:25、9:30～11:30、13 ...

金融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行 公司债券（第五期）在深圳证券交易所上市的公告 发行人：金融街控股股份有限公司 2024 12 3 年 月 日 根据深圳证券交易所债券上市的有关规定，金融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）符合深圳证券交易所债券上市条 件，将于 2024 年 12 月 4 日起在深圳证券交易所上市，并面向专业投资者中的机 构投资者交易，交易方式包括匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交和协商 成交。债券相关要素如下： （本页无正文，为《金融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行 公司债券（第五期）在深圳证券交易所上市的公告》之盖章页） | 债券名称 | 金融街控股股份有限公司 年面向专业投资者公开 2024 | | --- | --- | | | 发行公司债券（第五期） | | 债券简称 | 金街 24 09 | | 债券代码 | 524026 | | 信用评级 | 债项评级：AAA；主体评级：AAA | | 评级机构 | 中诚信国际信用评级有限责任公司 | | 发行总额（亿元） | 10 | | 债券期限 | 5 ...

证券代码：524026 证券简称：24 金街 09 金融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券 （第五期）发行结果公告 本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，并对 公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 金融街控股股份有限公司（以下简称"发行人"）公开发行不超过人民币 175 亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2023]772 号文注册。根 据《金融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第五 期）发行公告》，金融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公 司债券（第五期）（以下简称"本期债券"）发行规模不超过 10 亿元（含 10 亿元）， 发行价格为每张 100 元，采取网下面向专业投资者询价配售的方式发行。本期债 券期限为 5 年期，附第 3 年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。 本期债券发行时间自 2024 年 11 月 22 日至 2024 年 11 月 25 日，具体发行情 况如下： 本期债券实际发行金额为 10 亿元，票面利率为 2.77%，全场倍数 1.99 倍。 认 ...

证券代码：524026 证券简称：24 金街 09 金融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券 （第五期）票面利率公告 本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，并对公 告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 金融街控股股份有限公司（以下简称"发行人"）公开发行不超过人民币 175 亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2023]772 号文注册。金 融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）（以 下简称"本期债券"）发行规模不超过 10 亿元（含 10 亿元）。本期债券期限为 5 年期，附第 3 年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。 2024 年 11 月 21 日，发行人和主承销商在网下向专业投资者进行了票面利 率询价，利率询价区间为 2.7%-2.95%。根据网下向机构投资者询价结果，经发 行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券票面利率为 2.77%。 发行人将按上述票面利率于 2024 年 11 月 22 日至 2024 年 11 月 25 日面向专 业投资者网下发行。具体认购方 ...

金融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行 公司债券（第五期）信用评级报告 编号：CCXI-20244094D-01 金融街控股股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）信用评级报告 声 明 跟踪评级安排 中诚信国际信用评级有限责任公司 2024 年 11 月 13 日 2 本次评级为委托评级，中诚信国际及其评估人员与评级委托方、评级对象不存在任何其他影响本次评级行为独立、 客观、公正的关联关系。 本次评级依据评级对象提供或已经正式对外公布的信息，以及其他根据监管规定收集的信息，中诚信国际按照相关 性、及时性、可靠性的原则对评级信息进行审慎分析，但中诚信国际对于相关信息的合法性、真实性、完整性、准 确性不作任何保证。 中诚信国际及项目人员履行了尽职调查和诚信义务，有充分理由保证本次评级遵循了真实、客观、公正的原则。 评级报告的评级结论是中诚信国际依据合理的内部信用评级标准和方法、评级程序做出的独立判断，未受评级委托 方、评级对象和其他第三方的干预和影响。 本评级报告对评级对象信用状况的任何表述和判断仅作为相关决策参考之用，并不意味着中诚信国际实质性建议任 何使用人据此报 ...

金融街控股股份有限公司 （住所：北京市西城区金城坊街7号） 2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期） 发行公告 签署日期： 2024 年 11 月 20 日 | 发行人： | 金融街控股股份有限公司 | | | | --- | --- | --- | --- | | 牵头主承销商/受托管理人/簿 | 平安证券股份有限公司 | | | | 记管理人： | | | | | 联席主承销商： | 中信建投证券股份有限公司 | | | | 本期债券发行金额： | 不超过 亿元） 10 | 亿元（含 | 10 | | 担保情况： | 无担保 | | | | 信用评级机构： | 中诚信国际信用评级有限责任公司 | | | | 主体信用等级： | AAA | | | | 债券信用等级： | AAA | | | 牵头主承销商/受托管理人/簿记管理人 （住所：深圳市福田区福田街道益田路5023号平安金融中心B座第22-25层） 联席主承销商 （住所：北京市朝阳区安立路66号4号楼） 发行人及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 重要提示 1、金融街控股股份 ...