深圳新单价地王成交 - 招商蛇口旗下公司以21.55亿元总价竞得前海桂湾片区宅地，成交楼面价84180元/平方米，刷新深圳涉宅用地楼面价纪录 [1] - 该地块无保障房配建要求、无户型限制、未设销售均价限制，起始价11.58亿元，溢价率86.1% [1] - 12家房企参与竞价，包括金茂、华润、保利等，竞拍过程出现1分钟内报价11轮的激烈场面 [1] 地块核心优势分析 - 区位稀缺性：桂湾片区四年无宅地供应，地块体量小（25600平方米）且总价低，符合开发商快速开发回款需求 [2] - 开发条件灵活：采用"交地即交证"模式，要求1年内开工、4年内竣工，降低开发商资金压力 [2] - 三重叠加优势：区位优越、供应稀缺、不限售价，支撑高溢价率和高楼面价 [3] 开发商战略布局 - 招商蛇口作为自贸区土储较大的开发商，拿地可实现产业、商业、城市配套一体化开发，提升综合收益 [3] - 地块预计开发为小高层产品，形成前海稀缺的低密度改善型社区 [3] - 深圳高端改善型住宅需求潜力大但供应偏少，为项目提供市场空间 [3] 深圳楼市供需动态 - 2025年上半年数据：一手住宅预售成交15101套（同比+24.4%），二手房成交35106套（同比+30.7%） [3] - 2025年第三季度计划供应住宅10673套（107.99万平方米），占商品房总供应量86.4% [4] - 近期将出让3宗宅地（民治、大浪、新桥街道），起拍总价45.5亿元 [4]

青岛住房"以旧换新"政策升级 - 政策明确房龄20年内、产权清晰二手房可置换，新房面积或总价须高于旧房 [1] - 旧房价格由三家机构独立评估取中间值，居民可自愿退出 [1] - 市级财政补贴收购方每套3万元，并给予5年2%贴息 [1] - 贝壳"优鲜卖"联动开发商和中介提供三方协议，未售旧房可退新房定金，已有197户家庭完成置换 [1] - 政策为改善型购房者解决"卖旧难"痛点，盘活存量房转化为保障性租赁住房，实现"稳楼市"与"惠民生"双赢 [1] - 对房企而言有利于加快新房去化，回笼资金 [1] 招商蛇口斩获深圳单价"新地王" - 招商蛇口以总价21.55亿元、楼面价8.42万元/平方米、溢价率86.1%竞得深圳前海T201-0232宗地 [2] - 地块刷新深圳涉宅地块楼面地价和溢价率两项纪录 [2] - 有助于招商蛇口强化区域布局，提升品牌影响力与产品竞争力 [2] - 彰显头部房企对核心地段价值的认可，或刺激区域优质项目开发潮 [2] 中建八局供应链金融ABS计划获通过 - 中建八局2025年供应链金融1—10期资产支持专项计划拟发行总额为30亿元 [3] - 有助于优化融资结构，加快资金周转，为业务发展提供更有力的资金支持 [3] - 提升市场对供应链金融模式信心，促进行业资金良性循环 [3] 万科30亿元中期票据拟兑付本息 - 万科"22万科GN001"绿色中期票据发行金额为30亿元，债项余额30亿元 [4] - 本计息期债项利率为3.0%，兑付日定于2025年7月21日，本期应偿付本息金额为30.9亿元 [4] - 按时兑付彰显财务稳健，有利于稳固市场信誉，吸引潜在投资 [4] - 为房地产行业良性发展注入强心针，提升行业整体信心 [4] 绿地香港股份累计涨超90% - 绿地香港股份连续六个交易日上涨，累计涨幅超过90% [5] - 绿地控股表示绿地金创持有香港SFC颁发的4号牌照和9号牌照，且已升级支持虚拟资产相关业务的牌照 [5] - 资本市场对房地产行业数字化转型的价值重估，为房企提供化债新路径 [5] - 通过资产流动性革命重构行业底层逻辑 [5]

地块成交概况 - 招商蛇口以21.55亿元总价竞得深圳前海桂湾片区住宅用地 溢价率高达86.1% [2] - 地块折合楼面价约84180元/平方米 刷新深圳市住宅用地楼面价纪录 [2] - 地块挂牌起始价11.58亿元 采用"价高者得"竞拍规则 [2] - 楼面价从起始4.52万元/平方米抬升至8.4万元/平方米 吸引十余家房企竞逐 [2] 地块区位与规划 - 地块位于前海合作区桂湾片区枢纽一街北侧 紧邻在建前海国际枢纽中心 [2] - 容积率≤3.1 建筑限高80米 为前海近年出让宅地中高度限制最低的一宗 [3] - 预计开发为小高层 形成前海稀缺的低密度改善型社区 [3] - 周边交通、商业体等配套成熟 [2] 市场供需分析 - 深圳前海桂湾片区四年未有宅地供应 区域内仅有少量新房在售 [2] - 地块体量小、总价不高、条件宽松 具备快速开发、快速回款操作空间 [2] - "交地即交证"模式和"1年内开工、4年内竣工"要求 使开发节奏可控 [2] - 商品房售价不限 为开发商预留灵活定价空间 [3] 竞得方背景 - 招商蛇口拥有丰富的前海开发经验与土地储备优势 [4] - 长期在深圳参与城市更新与综合开发 [4] - 通过产业、商业、住宅等多维联动开发提升整体效益 [4] 市场趋势 - 深圳土拍市场呈现分化趋势 核心区域热度持续升温 [4] - 前海核心宅地市场热度明显回升 [4] - 地块成交结果将提振市场对前海住宅板块信心 [4]

深圳前海桂湾片区住宅用地成交 - 招商蛇口以21.55亿元竞得建筑面积2.56万平方米的微型地块，溢价率86.1%，创深圳新高，成交楼面价8.4万元/平方米，刷新深圳涉宅用地单价纪录[1] - 地块无保障房配建及70/90户型限制，容积率<3.1，建筑限高80米，预计开发为前海稀缺的低密改善型社区，商品房售价不限[1] - 12家房企参与竞拍，包括中铁、保利、华润等头部企业，158轮竞价反映核心区域竞争激烈[1] 土地市场分化特征 - 2025年上半年深圳土拍成交面积同比减少40.9%，但成交金额逆增11.8%，主因宅地成交量翻倍（3宗vs去年同期1宗），合计成交62.71亿元[4] - 核心区域高热：龙岗大运地块溢价12.66亿元（246轮竞价），龙华民治地块溢价3.85亿元（65轮），7月龙华地块溢价40.74%（108轮）[5] - 非核心区域平淡：宝安中心区起始价86.27亿元的商住综合体地块中止交易，房企对大型地块态度审慎[5][6] 房企投资逻辑 - 小型地块受青睐：总价低（如桂湾地块11.58亿起）、开发周期短（1年开工/4年竣工），符合快速回款策略[3][6] - 利润空间明确：桂湾地块周边二手房价11.5-12万元/平米，8.4万元楼面价提供安全边际；"交地即交证"政策降低不确定性[3][6] - 前海区位优势：四年无宅地供应，仅前海时代尊府在售，国际枢纽中心配套落地提升预期[1][3] 新房市场供需动态 - 供应端收缩：2025年上半年新房供应套数13877套（同比-28.6%）、面积139.8万平（同比-29.1%），处近五年低位[8] - 库存去化加速：截至6月底新房存量266.8万平，去化周期7.63个月（近四年低位）[8] - 现房销售激增：6月现房成交1377套（环比+24.3%），因购房者偏好交付确定性及前期库存积累[9] 市场情绪与政策影响 - 需求释放后回落：2024年9.26政策提前消耗需求，2025年3月起深圳及多城市场进入盘整期[9] - 项目去化平缓：部分2023年拿地项目周均去化4-6套，反映市场持续低温运行[9]

前海桂湾宅地成交情况 - 深圳前海桂湾片区一宗宅地经过158轮竞价，由招商蛇口以总价21.55亿元竞得，成交楼面价84180元/㎡，溢价率86.1%，创深圳涉宅用地楼面价新高 [1][3] - 地块出让面积8287.15㎡，规划建筑面积25600㎡（住宅25000㎡），容积率3.1，起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/㎡，无配建及售价限制 [3] - 地块为前海核心区稀缺低密住宅用地，开拍前获12家竞买人报价，竞拍中出现1分钟内报价11轮的激烈情况 [3] 地块核心优势分析 - 地块位于前海自贸区、深港合作区核心，区位及产业优势突出，区域已四年无宅地供应，当前仅前海时代尊府在售，新房稀缺 [5][6] - 地块体量小（总价21.55亿元）、开发周期短（1年开工、4年竣工），符合开发商快速回款需求，采用"交地即交证"模式，出让条件友好 [6] - 容积率≤3.1、建筑限高80米，为前海近年宅地中高度限制最低，预计开发为小高层改善型社区，且不受"双限"政策约束，定价灵活 [4][6] 市场影响与行业趋势 - 此次成交楼面价超越2015年泰禾宝安地块（79907元/㎡）和2024年华润中海南山地块（70388元/㎡），刷新深圳纪录 [3] - 上半年深圳土拍呈现核心区高热、非核心区平淡的分化特征，此次高溢价反映头部房企对核心地段战略布局 [2][6] - 前海桂湾已集聚腾讯、华润、招商蛇口等总部，地块成交将提振区域住宅市场预期，强化前海作为"城市新中心"的价值 [6] 开发商战略考量 - 招商蛇口作为自贸区土储较大的开发商，拿下地块可实现产业、商业、城市配套一体化开发，综合收益最大化 [6] - 头部房企倾向于核心地段确定性项目，以规避市场波动风险，此次12家竞买人参与显示行业对优质地块的争夺加剧 [6]

土地拍卖结果 - 招商蛇口以总价21.55亿元竞得深圳前海桂湾T201-0232宗地，溢价率高达86.1% [2] - 成交楼面价达到84180元/平方米，刷新深圳公开招拍挂住宅用地楼面价历史纪录 [2] - 地块占地面积8287.15平方米，建筑面积2.56万平方米，起拍价11.58亿元，起拍楼面价45200元/平方米 [3] 地块规划与条件 - 住宅面积25000平方米允许分割转让，物业服务用房100平方米归全体业主共有，托育机构500平方米无偿移交政府 [3] - 无70/90户型限制，无商品房售价限制 [3] 竞拍过程与参与者 - 12家国资背景房企参与竞拍，包括华润、招商、中海、保利、越秀、建发等 [3] - 经过158轮竞价，价格从11.58亿元起拍价飙升至21.55亿元 [3] 市场影响与对比 - 桂湾地块楼面价比2023年深超总地块高出近2.4万元/平方米（深超总起拍楼面价60300元/平方米） [4] - 高溢价成交可能对前海及宝安中心区二手房业主心态和新房定价产生提振效应 [4]

深圳土地市场升温 - 深圳宅地供应速度加快，热门片区宅地再现高溢价成交 [1] - 前海住宅用地由招商蛇口以21.55亿元价格摘得，溢价率86.1%，楼面价约每平方米8.4万元 [2] - 该地块吸引12家房企报名，采用"价高者得"竞拍规则，无户型及售价限制 [2] - 业内人士预计该地块保本价约每平方米12万元以上，高于周边二手房成交价格 [2] 土地市场分化特征 - 深圳土拍市场呈现核心区域高热、非核心区域平淡的分化特征 [2] - 前海地块高溢价成交折射市场对核心地段价值的深度认可 [2] - 深圳新增涉宅用地大多位于所属区域核心板块，地块规模较小，容积率较低 [3] - 龙华梅林关片区宅地由中海以23.7亿元竞得，溢价率40.7%，楼面价每平方米38795.22元 [3] 房企拿地策略变化 - 地块体量小、总价低符合开发商确定性业绩导向的拿地取向 [2] - 小型地块可满足尽快开发、尽快销售要求，缩短开发周期 [3] - 热点城市土地出让呈现小型化、位置中心化特征，利润确定性较强 [3] 全国土地市场趋势 - 上半年300城住宅用地出让金同比增长27.5%，成交面积下降5.5% [4] - 一线及二线城市出让金增长超40%，三四线城市小幅回落 [4] - TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68% [4] - 杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭州接近去年全年水平 [4] - 头部房企投资策略趋于一致，投资拿地进一步聚焦 [4] - 预计下半年延续"缩量提质"模式，核心地块保持高溢价成交 [4]

土地拍卖概况 - 深圳前海桂湾片区T201-0232地块经过158轮竞价，最终由招商蛇口以总价21.55亿元竞得，楼面价约8.4万元/平方米，溢价率86.1%，刷新深圳楼面价纪录[2] - 该地块土地面积8287.15平方米，规划建筑面积2.56万平方米，容积率3.09，无配建要求及商品房售价限制[2][3] - 共吸引招商蛇口、中国金茂、中建壹品、华发股份等12家房企参与竞拍，线下竞拍出现1分钟内11轮报价的白热化场面[2] 地块区位与市场环境 - 地块位于深圳前海合作区桂湾片区枢纽一街北侧，周边有双界河公园、前海石公园及多个商业综合体，配套成熟[5] - 前海桂湾片区已四年无宅地供应，当前仅前海时代尊府在售，新房稀缺[5] - 周边1公里范围内二手房挂牌均价多在7.5万～10.6万元/平方米之间[7] 政策与市场分析 - 2024年深圳取消宅地15%溢价上限，开发商拿地策略转向"价高者得"，优质地块竞争加剧[5] - 深圳高端改善型产品需求潜力较大，但供应相比上海、杭州等地偏少[5] - 前海桂湾作为深圳"城市新中心"核心板块，已集聚腾讯、华润、招商等总部基地，地块高溢价反映头部房企对核心地段的战略布局[7] 行业趋势 - 深圳土拍市场呈现核心区域高热、非核心区域平淡的分化特征[7] - 此次土拍结果标志着前海核心宅地市场热度回升，将进一步提振前海住宅市场预期[7]

土地交易 - 深圳市招榕置业有限公司（招商蛇口）以总价21.55亿元竞得深圳前海桂湾片区宅地 [1] - 成交楼面价达84180元/平方米 创深圳涉宅用地成交楼面价新高 [1] - 经过158轮竞价 溢价率为86.1% [1]

地块交易概况 - 招商蛇口以总价21.55亿元竞得前海桂湾片区宅地[1] - 成交楼面价达84180元/平方米 较起始价45234元/平方米溢价86.10%[1] - 土地出让面积8287.15平方米 规划建筑面积25600平方米[1] 地块规划细节 - 土地用途为二类居住用地 容积率3.1[1] - 住宅建筑面积25000平方米 占比97.66%[1] - 配套含托育机构500平方米和物业服务用房100平方米[1] 政策条件特征 - 无配建要求 无70/90户型限制[1] - 无商品房售价限制[1] - 起始价11.58亿元 最终溢价86.10%成交[1]