活动概况 - 荆州市2025年土地招商推介会暨房交会启动仪式将于7月30日举办 [1] - 荆州市自然资源和城乡建设局将精选推出22片优质地块，总面积约2439亩 [1] - 推荐地块覆盖荆州新城、荆州大学城、沙市区、荆州区、经开区、文旅区等热点及成熟区域 [1] 地块详情：荆州新城片区江河单元宗地 (01) - 地块位于海洋世界北侧，东侧紧邻城市中轴，规划有市公共服务中心和在建的江汉平原产业交流中心 [1] - 交通优势：四周城市主干路已建成，至高铁站10分钟车程，距高速出入口均不大于5分钟车程 [2] - 环境优势：南侧紧邻海洋世界水上乐园，北临方特二期和长湖湿地公园 [3] - 配套优势：1公里范围内有省重点中学沙市中学等学校，东距三级甲等医院荆州市一医1.8公里 [4] 地块详情：杨泗单元ZX001-20宗地 (02) - 地块位于荆州新城城市客厅片区内，紧邻金融街，是发展总部办公、金融服务、数字经济的重要板块 [6] - 交通优势：北邻复兴大道，距离荆州中高速出入口约700米，对外交通便捷 [7] - 环境优势：西邻荆州新城活力公园和滨水休闲运动公园，东西串联沙北水系公园和荆襄河湿地公园 [8] - 配套优势：与长江大学附属中学一路之隔，距离沙市中学约800米，周边有居然之家、温德姆酒店等商业设施 [9] 地块详情：沙北张沟单元宗地 (03、04) - 地块分南北两片，由四块宗地构成，位于沙北片区东南部，西侧紧邻吾悦广场和红门路学校 [11] - 交通优势：紧邻红门路、荆沙大道、津乡大道等城市重要交通干道 [12] - 环境优势：地块中间为沙北公园，串联荆州体育中心、市民之家等公共活动空间 [13] - 配套优势：临近沙市五中、红门路学校，紧邻市体育中心、市图书馆，与吾悦广场一路之隔 [14] - 地块指标：包括4宗居住用地，总面积约302亩，容积率介于1.8至2.5之间 [16] 地块详情：北湖东单元荆沙村八组宗地 (05) - 地块位于荆州沙市老城区中心地带，紧邻市人民政府、公安局、人民银行等机关事业单位 [16] - 交通优势：临江津路、北湖路，公交密集，可快速对接城市重要交通干道 [17] - 环境优势：东邻文湖公园，北连荆襄河湿地公园，南接荆沙河，具备优越滨水生态景观 [18] - 配套优势：南侧为规划小学，周边有荆江小学等教育资源，靠近农贸市场和超市，距离万达商圈1至2公里 [19] 地块详情：荆北片区火车站单元WD002-33宗地 (06) - 地块位于荆州高铁站东南部，东侧紧邻荆州中心医院和荆州中学，是荆北片区几何中心 [21] - 交通优势：紧邻复兴大道和刘家台路，北靠客运站和公交枢纽，步行5分钟可达高铁站 [22] - 环境优势：东侧荆北城市带状公园和仁心广场已建成，向南串联广湖垸公园、太湖港 [23] - 配套优势：紧邻三甲医院市中心医院和省重点中学荆州中学，邻近荆州实验小学，坐拥高铁站商圈 [24] 地块详情：荆北片区郢南单元WD003-26宗地 (07) - 地块位于东桥路与复兴大道交汇处，属于荆州高铁站东部片区，西侧紧邻荆州中心医院和荆州中学 [26] - 交通优势：南临复兴大道，距荆州火车站5分钟车程，距小北门高速出入口约10分钟车程 [27] - 环境优势：东侧紧邻荆北水系公园，北侧串联郢城文化园，南侧接太湖港 [28] - 配套优势：除荆州中学、荆州中心医院外，东侧为规划中小学，片区优质医疗、教育资源集聚 [29] 地块详情：荆州大学城片区长大单元CN014-B-12宗地 (08) - 地块位于荆州大学城核心区，东侧紧邻长江大学，西侧靠近荆州职业技术学院和文理学院 [31] - 交通优势：南侧荆江大道是城市东西向主干道，东连沙市区、西接大学城 [32] - 环境优势：北眺古城，南倚长江一线江景，临近九龙渊公园、临江仙公园 [33] - 配套优势：紧邻长江大学，周边图书馆等公共设施齐全，紧邻荆州实验小学南校区和曲江悦荟商业综合体 [34] 地块详情：经开区奥达单元宗地 (09) - 地块位于荆州经济技术开发区，紧邻沙市老城区，是推进产城融合发展的关键区域 [36] - 交通优势：紧邻城市主干路荆沙大道、江津路、三湾路，豉湖路是重要快速通道 [37] - 环境优势：南邻玉桥公园，北靠西干渠带状公园 [38] - 配套优势：周边有江津路第一小学等学校，紧邻荆州二医开发区分院，临近市奥体中心和玉桥公园 [39] 地块详情：文旅区彭湖单元YD003-35/YD003-39宗地 (10) - 地块由两宗住宅用地构成，位于高阳大道与武德路交汇处，处于纪南文旅区最核心位置 [41] - 交通优势：周边高阳大道、武德路是文旅区主干道，南距复兴大道5分钟车程，距火车站10分钟车程 [42] - 环境优势：被楚国八百年城市公园环抱，可串联长湖湿地公园，内部规划有社区公园 [43] - 配套设施：南侧毗邻方特东方神话，西侧是在建妈妈摩商业综合体，周边规划配套有小学、中学和高中 [44]

项目背景与历史 - 2020年11月融创与华发股份以127.1亿元底价联合获取深圳前海文旅综合体项目 计容建筑面积超130万平方米 包含住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等多元业态 [2] - 双方成立合资公司融华置地 股权占比分别为51%和49% 项目于2021年3月动工并被列入深圳市重大项目建设清单 [2] - 2023年初华发股份以35.7亿元收购融创所持51%股权 实现全资控股融华置地 项目更名为"深圳前海·华发冰雪世界" [4] - 原规划包含74万平方米总部办公集群、10万平方米冰雪主题商业、星级酒店、5万平方米星光庆典广场及30万平方米人才房等业态 [4] 土地回收交易细节 - 深圳土储中心拟以44.05亿元回收7块未开发商业用地 总面积7.05万平方米 计容建筑面积46万平方米 [1] - 地块账面成本58.41亿元 回收价格相当于75折 预计亏损额超过公司2024年经审计净利润的50% [1] - 回收价格与评估机构估值基本持平 符合市场正常水平 [1] - 被回收地块包含办公面积约42万平方米 地上商业3.29万平方米 地下商业3500平方米 [5] 市场环境与战略调整 - 深圳办公市场持续低迷 2020年取得地块时处于市场高位 当前处于深度调整阶段 [5] - 交易可有效盘活沉淀资产 规避开发风险 避免长期资金占用和持有成本增加 [5] - 商办项目开发周期长、资金占用大、变现周期长 可能制约住宅开发和现金流周转业务 [5] - 回收地块未来可能调整土地性质 减少商办指标 增加住宅用地出让 促进产城融合 [6] 项目当前进展 - 冰雪世界项目主体结构封顶 金属屋面及冷板完工 正开展雪场室内装修和机电联调工作 [6] - 项目进入雪道板施工冲刺阶段 预计2024年第四季度开业 招商工作有序开展中 [6] - 人才房项目基本售罄且一期已完成交付 [6] - 土地回收不影响整体建设进度 预计国庆前开业 [6]

经济发展与产业融合 - 地区生产总值(GDP)增长6.1%，增速高于全省平均0.5个百分点，位居全省第4位 [2] - 居民人均可支配收入20743元，增速5.8%，列全省第1位，城镇居民与农村居民收入比收窄至1.7 [2] - 新增城镇就业20216人，人口集聚效应显著增强 [2] - 完成工业技改项目112个，新能源及可再生能源装机容量突破900万千瓦，2家企业获评省级现代服务业与先进制造业融合试点 [3] 城镇化建设与项目推进 - 35个项目纳入省城镇化重点项目库，较去年增长25%，累计在库项目达70个，上半年累计完成投资80.2亿元 [2] - 惠民县创新创业产业园项目获批省预算内基本建设投资城镇化建设专项资金860万元，资金额度列全省并列第一位 [2] - 新增绿色建筑220万平方米，开工老旧小区改造项目34个，雨污管网新建改造40公里，更新改造燃气管道47.85公里 [3] 城乡融合与公共服务 - 农村土地流转率64.3%，县域物流共同配送率100% [3] - 建成6家县域医疗服务次中心，7所中职学校入选省高水平立项建设单位，新增托位715个 [3] - 特色小镇上半年营业收入超77.3亿元，营业利润6.29亿元，累计吸纳就业6.7万人 [4] 试点示范与政策支持 - 惠民县成功创建国家级潜力地区城镇化水平提升试点，邹平市、惠民县分获2024年度全省"高质量发展成效显著市"和"高质量发展进步明显县" [2] - 城乡产业协同发展平台产值23亿元，生态补偿转移支付金额810万元，获得省级以上称号的各类平台数量55个 [4] - 出台《滨州市潜力地区城镇化水平提升实施方案》，"一县一策"明确主导产业发展定位和目标要求 [5] 特色产业与县城发展 - 邹平市构建"1+3+N"立体化铝产业生态体系，县城承载能力不断增强 [4] - 8个特色小镇形成"特色产业+就业吸附+服务共享"融合新路径 [4] - 组织开展新型城镇化网络专题培训班，提升各县(市、区)推动县城建设的本领水平 [4]

土地供应计划与城市发展 - 五河县2025年计划供应4313亩国有建设用地 与《国土空间总体规划（2021-2035）》形成联动 推动城市空间革命 [1] - 供地计划涵盖商住 工业 交通等多类型用地 解码未来十年发展密码 [1] 商住用地布局 - 224亩经营性用地中70%集中在城南板块 新一中南侧百亩地块定位改善型住房 致远学校西侧地块瞄准刚需市场 [4] - 城南地块紧邻规划三甲医院与优质教育资源 工业园就业人口转化潜力显著 [4] 工业用地战略 - 2211亩工矿仓储用地重点布局长三角产业园二期与龙马控股南环线地块 承接纺织服装 新能源等产业转移 [5] - 工业用地与沱沱湖大道生物基材料集群形成产业链闭环 强化皖北承接产业转移先行区定位 [6] 基础设施规划 - 714亩交通用地中G344一级公路改扩建连接东北-西南城镇发展轴 合新高铁五河站前广场划拨推动高铁新区建设 [7] 长三角产业转移红利 - 长三角产业园二期与循环经济产业园位于东部高效水田农业示范区边缘 形成工业上楼 农业保底的立体格局 [8] - 双忠庙镇工业污水集中处理项目配套特色保护类村庄 避免粗放发展模式 [9] 生态与城市融合 - 744亩水域水利用地绑定引江济淮二期工程与两河生态景观带 城南南环线南侧地块或要求滨水建筑退让 打造城水交融风貌 [11] 生活配套增值 - 头铺九年一贯制学校 第二人民医院等配套落地将提升青年路一中地块学区溢价 职教园区二期实现产教融合与家门口就业 [12] 投资洼地分析 - 高铁新区站前大道西侧地块具长期商业商务价值 头铺镇80亩学校用地可能带动城郊融合区域价值重估 [14]

2025年7月24日，利辛县土地市场迎来关键节点——两宗优质地块正式挂牌出让，总出让面积达120.18亩。其中位于醉月南路南侧的LXGT[2025]19号地 块以97.76亩的体量，成为本年度最受关注的住宅用地。 | 编号 | H 구 | 十四 面积 | 十四 | | | 规划指标要求 | 建筑 | 出让 年限 | 竞买保 证 全 | 起始价 增价幅度 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 位 着 | (南) | 用途 居住用 | 容积率 | 康 报 | 绿化率 | 高度 (米) | (年) | (万 元) | (万元) | | LXGT [2025] | ,是征资桩列, 环翠西路西侧 | 97.76 | 地(可 兼容不 超过5% 商业用 | ≤1.6 | ≤27% | ≥35% | ≤60 | 商业40 年, 住 字70年 | 3600 | 17600 100 | | LXGT [2025] 27号 | 马店孜镇美郢 村、阜蒙路南侧 | 22. 42 | 商业 (旅 馆)用 | ≤0.8 | ≤35 ...

南京生物医药谷创新生态 - 南京征祥医药自主研发的一类抗流感新药玛硒洛沙韦（济可舒）获国家药监局批准上市，适用于成人单纯性流感治疗，全疗程仅需1次用药，II/III期临床显示给药组23.6小时即可实现发热症状显著缓解 [1][2] - 征祥医药济可舒从立项到获批仅用6年时间，打破创新药研发"10年周期、10亿美元投入、低于10%成功率"的行业定律，团队由旧金山湾区专家领衔，聚焦抗肿瘤和抗感染领域未满足临床需求 [2] - 南京生物医药谷已上市药品总数达405款，其中一类新药6款，园区企业在研一类新药超过200款，上半年联动省药监局服务新上市药品11件（含一类新药2件）及二三类医疗器械77件 [3] 企业研发与上市进展 - 维立志博开发的PD-L1×4-1BB双抗LBL-024作为全球首款进入关键临床阶段的国产双抗，Ib/II期临床显示联合化疗对肺外神经内分泌癌疗效远超传统化疗方案30%-55%的历史数据 [4][5] - 维立志博2020年在药谷建成中试基地，可满足每年8-10次200L或500L中试生产，目前拥有14款创新候选药物（6款进入临床），7月25日成功登陆港交所 [5] - 药捷安康建立6款临床阶段候选产品及1款临床前候选产品管线，6月在港交所主板挂牌上市，与维立志博构成药谷今年两家上市企业 [1][5] 产学研协同体系 - 全国高校生物医药区域技术转移转化中心AI制药平台已与100余家机构合作，通过计算辅助设计缩短研发周期，累计节约成本超千万元，助力发现多个新靶点和活性分子 [6][7] - 该中心已对接全国75所高校，遴选1343项医药成果，转化落地36个项目，配套84亿元基金矩阵支持不同阶段转化，中国药科大学四大新型学院将于9月进驻创新中心 [7][8][9] - 生物医药谷形成"医院-企业-政府-服务"共建平台，推动临床项目融资、高校研发规模化等案例，构建学研产用一体化生态 [9] 产业集聚与人才生态 - 园区集聚1300余家生物医药企业，包括先声药业、健友股份、世和基因等龙头企业，多家企业从实验室起步发展至建立生产基地 [6][10] - 生物医药谷博士浓度极高，汇聚全球顶尖药企高管人才，产业链合作活跃，规划打造"学研产用"一体化科技城，建设龙王山风景客厅等高品质生活场景 [10][11] - 园区拥有朱家山河等多支水系，未来将构建"山水城交融的绿厅蓝环"，形成创新活力与自然生态交融的科技新城 [11]

中国城市建设理念转变 - 中国城镇化率从2012年53 1%提升至2024年67%，城镇人口达9 4亿人，城镇化进入从规模扩张转向品质提升的内涵式发展阶段 [1] - 城市建设目标从"一个尊重、五个统筹"升级为"一个优化、六个建设"，强调创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧六大维度 [2] - "五个转变"涉及发展理念、方式、动力、重心和方法，标志着中国城市建设进入系统性变革阶段 [3] 城市建设具体路径 - 从"重物轻人"转向"以人为本"，投资重点从基础设施硬件转向就业、教育、医疗等民生需求 [4] - 从"规模扩张"转向"品质提升"，通过城市更新和老旧小区改造实现空间优化与文脉延续 [5] - 从"单一发展"转向"综合协调"，打破条块分割实现产城融合与职住平衡 [5][6] - 从"政府主导"转向"共建共治"，建立多元主体参与机制如市民议事和社区合伙人模式 [6] - 从"传统管理"转向"智慧治理"，运用大数据和AI构建具有深度学习能力的"城市大脑" [7] 城市发展新特征 - 强调"投资于人"的发展逻辑，将居民多维需求作为规划首要依据 [4] - 通过"微更新"手段如口袋公园提升市民获得感，实现精细化发展 [5] - 构建泛在感知的智能城市体系，实现全生命周期数字化管控 [7]

国家管网浙江公司落户 - 国家管网集团浙江省天然气管网有限公司正式入驻萧山区北干街道风情博奥产业社区 [1] - 这是继中国石油天然气股份有限公司天然气销售浙江分公司后北干迎来的第二家央企区域总部 [1] - 社区正积极对接企业员工通勤公交方案 目前已进入部门会商阶段 [1] 风情博奥产业社区概况 - 社区覆盖4个社区 总建筑面积超70万平方米 包含14栋商务楼宇(在建7幢) [2] - 已入驻优质企业460余家 聚集4000余名员工 其中半数年龄在28岁以下 [2] - 社区创新设计"对话框"造型LOGO 旨在打造"最懂年轻人的立体社区" [2] 产业社区服务创新 - 打造360°企业服务中心 设置弹性共享空间和政务服务衍生办理区 [3] - 联合周边社区开设青年夜校 举办创意市集等活动凝聚青年力量 [3] - 弹性共享空间成为企业资源对接"社交场" 形成"楼上楼下皆伙伴"的产业氛围 [3] 区域经济发展 - 北干依托风情高架规划打造风情博奥科创带 作为未来经济核心增长极 [4] - 已成功招引宁夏杞里香集团杭州总部、传亿科技等一批优质企业院所 [4] - 2024年街道都市型工业产值首次超120亿元 [4]

增城开发区发展概况 - 增城开发区从1988年县级园区逐步升级至2010年国家级园区，2024年GDP达980.6亿元，年均增长18.3%，固定资产投资542.33亿元，年均增长19.7% [3][4] - 2024年实际使用外资超2.1亿美元（年均增长36.7%），进出口总额1400亿元（年均增长33.3%），商务部排名从2016年189名跃升至2024年52名 [4] - 广州9个经开区2024年贡献全市超六成外贸额（7398.9亿元）、七成规上工业总产值（1.77万亿元）、八成实际外资（27.2亿美元） [3] 核心产业集群 - 形成"芯显车"三大主导产业：2024年电子信息产值270亿元（集聚40余家上下游企业），汽车产业产值630亿元（含207家产业链企业） [4] - 智能传感器产业园落户增芯、越海、中微公司等项目，汽车零部件产业园集聚日立马达等180余家企业，同步建设低空经济产业园和生命健康产业园 [8] - 广汽本田、越海电子等头部企业聚集，半导体封装企业越海集成填补广东省先进封测领域空白 [4][9] 基础设施与外贸通道 - 增城西站国际班列通达17国34城，最快14小时抵欧，新塘站日发班列从56趟（2023年）增至290趟（增长417.8%），覆盖7省70城 [6][7] - 广州东部公铁联运枢纽连接中欧、中俄等多条国际物流通道，吸引希音等11个外贸平台进驻，跨境电商货品实现"买全球卖全球" [6] 创新生态与政策支持 - 推动湖大研究院新建5家国家级研发平台分中心，新增14家省级工程技术研究中心，2022年以来获15项广东省科技奖 [8] - "区政合一"体制赋予12项市级经济管理权限，超200个项目享受"拿地即开工"审批改革，企业落地实现"无缝衔接" [5] - 产教融合加速成果转化，高新技术企业与专精特新企业数量快速攀升，形成"科技+产业+人才"三位一体发展生态 [8][9]

核心荣誉 - 生命谷国际精准医学产业园入选"2025年度产业园区金项目20强" [1] - 该荣誉标志着园区在未来产业布局获得认可并为昌平区及北京市生物医药产业注入新动能 [1] 战略定位 - 园区定位为"全球领先的精准医学创新集聚地" [4] - 是中关村生命科学园三期的首发项目 [4] 政策优势 - 位于中国(北京)自由贸易试验区昌平组团核心区享有自贸区国家自主创新示范区服务业扩大开放示范区首都高水平人才高地核心区等政策红利 [4] - 医疗领域扩大开放试点政策允许外资企业开展人体干细胞基因诊断与治疗技术开发 [4] 产业布局 - 重点布局细胞基因治疗合成生物学AI医疗等前沿技术赛道 [4] - 覆盖从基础研究到商业化落地的完整产业链 [4] - 搭建CDMO/CMO平台供应链服务平台及共享技术中心实现"研发—中试—生产"全链条无缝衔接 [4] 硬件设施 - 规划建筑面积约24.57万平方米 [6] - 提供总部办公研发中心中试及生产基地等多元化空间组合 [6] - 配备高标准实验室危化品专用通道及分布式光伏发电系统 [6] - 获LEED及绿色建筑三星认证 [6] 区位配套 - 周边交通便捷毗邻地铁快线及高速路网 [6] - 配备人才公寓商业配套形成"15分钟生活圈" [6] 开发运营 - 由昌发展集团与康桥资本联合开发建设 [6] - 整合资本技术人才资源深化国际多中心临床试验跨境技术交易合作 [6] 未来规划 - 将持续深化合作优化创新链服务链开放链等多元服务体系 [7] - 助力"硬科技"企业突破"卡脖子"技术 [7] - 为北京建设国际科创中心及全球医药健康产业"核爆点"贡献力量 [7]