项目背景与历史沿革 - 项目原址为始建于1958年的红冶钢厂，曾是国家一级企业，后于2010年全面退出钢铁生产 [3][13] - 钢厂巅峰时期年产钢铁深加工产品30余万吨，汽车钢板弹簧2万吨，产品远销国内外 [5] - 产能退出后，厂区保存完好的工业遗存成为《长津湖》等数十部影视作品的取景地 [13] 项目规划与定位 - 昌平国际医疗器械城（西区）项目总占地面积88.6公顷，选址北大马池口科学小镇核心区域 [18] - 项目以“工业遗存+科技创新”为核心设计理念，在保留历史肌理基础上打造核心产业基地 [18][20] - 项目预计2029年全面投用后将形成85万平方米产业规模，聚焦高端医疗设备、人工智能医疗等重点方向 [24] 产业生态与资源优势 - 项目已初步构建“研发-生产-上市”完整产业闭环，可精准匹配不同发展阶段企业需求 [22] - 作为承接北京大学全国重点实验室集群资源的核心载体，项目将加速高校科研成果转化 [22][24] - 项目依托昌平“环高校创新圈”的41所高校、14所“双一流”学府资源，成为创新人才集聚地 [27] 城市更新与产城融合 - 项目通过旧厂房改造利用模式，为传统工业遗存赋能新质生产力，实现高质量发展 [15][16] - 园区将配套建设人才公寓、商业配套、生态绿地，实现生产、生活、生态“三生融合” [27] - 工业遗存将改造为城市记忆地标，与中央绿轴景观共同营造宜居宜业环境 [27]

公司业务概览 - 公司为综合性城市运营服务商，聚焦城市建设运营与服务、产业培育发展与科创金融投资三大主业，业务涵盖城市建设、市政服务、信息技术、医养健康、文化旅游、金融投资、精酿啤酒等 [1] - 公司紧密对接历下区"一轴三区多园"城市发展新格局，抢抓黄河重大国家战略、济南中央商务区、山东历下经济开发区、济南都市圈建设等重大机遇 [1] 城市建设与运营 - 累计开发建设面积超765万平方米，在济南中央商务区及周边投资超400亿元，开发建设多个标志性商务项目，承担中央商务区超一半商务写字楼建设任务，总建筑面积逾350万平方米 [2] - 创新推出全省首个"定向开发、量身打造"模式，打造定制化楼宇第一品牌，参建项目多次荣获中国土木工程詹天佑奖、山东省工程建设泰山杯奖 [2] - 旗下明湖发展集团累计完成土地腾挪和熟化5595亩，建成交付项目419万平方米，引进与服务优质企业及品牌商户超180家 [3] - 成立"明湖寓"租赁住房品牌，房源达2800余套，为新市民、青年人提供居住环境 [8] 产业培育与园区发展 - 打造近百万平方米自持标志性园区，涵盖新一代信息技术、科技金融、数字经济、法律服务等重点产业 [4] - 通过科创金融产品助力620余家企业融资109亿元，成果转化平台挂牌交易额达180亿元，"海右路演"专场活动累计为2万余家企业提供供需对接平台 [4] - 在长岭山片区聚焦大数据与新一代信息技术、生物医药与大健康两大百亿级产业集群 [4] - 旗下丽山健康集团构建生物医药产业集群，建成丽山国际细胞医学产业园等三大核心载体，其中丽山国际细胞医学产业园面积约3.7万平方米，已集聚60余家优质企业，包括5家上市企业、12家高新技术企业、5家瞪羚企业和10家专精特新企业 [5] 科技创新与数字基建 - 旗下济南科金信息技术有限公司运营济南人工智能计算中心，为历下区企业提供普惠算力，公司获评"省级专精特新中小企业"、"省级新型数据中心试点单位"，入选2025年度数字经济创新服务机构 [6] - 核心成果"一网统管"AI中台入选济南市数字化绿色化协同转型典型案例，信创云解决方案获评山东省信创优秀解决方案 [6] - 旗下济南科金投资管理有限公司已获取私募基金管理人、融资租赁牌照，业务涵盖市场化基金管理、战略性股权投资与债权投资 [6] 医养健康与民生服务 - 旗下丽山健康集团打造丽山国际槿椿颐养中心和槿椿泺园两大医养结合项目 [7] - 槿椿颐养中心占地约75亩，总建筑面积约22万平方米，提供约660套房间、1300余张床位，于2024年3月开园，已入住长者四百余位 [7] - 槿椿泺园总建筑面积约3.71万平方米，配置近500张照护床位，于今年9月正式开放 [7] - 依托历山双语学校、丽山幼儿园及济南城市党建学院，构建涵盖学前教育、基础教育、国际教育及党建人才培训的全方位教育产业格局 [8] 城市服务与绿色发展 - 旗下济南易通城建集团"城市大管家"服务品牌入选山东品牌价值力优秀案例，业务涵盖基础设施建设与维护、园林景观绿化、城市服务等五大领域 [8] - 公司助力"公园城市"建设，打造多个精品公园与花景大道，龙鼎滨水公园获评2023年度山东省园林绿化行业"园林优质工程" [8] - 依托自主研发的"城市服务智慧大脑"，推动环卫工作智慧化，所保洁的100条主要道路全部达到省级深度保洁示范路标准 [9] 文旅商融合与消费品牌 - 旗下"泉澄精酿"啤酒品牌产品覆盖全国20个省份、300余个城市，合作经销网络突破1000家，销售增长率同比超200% [10] - 公司积极探索文旅商融合发展新路径，依托山东手造展示体验中心、泉水人家民宿等项目营造消费新场景，山东手造展示体验中心已举办活动近2000场 [10] 企业荣誉与品牌建设 - 公司入选2024人民企业社会责任"企业履职"典型案例，被授予"诚信建设突出贡献奖"，连续荣获中国企业家博鳌论坛"品牌信用建设"典型案例 [11] - 旗下多家子公司连续获评"山东企业社会责任卓越实践"，多个项目和品牌获评"2025大健康品牌典型案例"、"2025山东最具影响力品牌"及山东品牌价值力优秀案例 [11]

基础设施与承载能力 - 铁路专用线通至方大达钢厂区，每年为企业节省物流成本高达2亿元[2] - 亭子文教城“井”字路网全面贯通，麻柳智造城“一纵两横”主干道串联产业园区，亭柳大道建成，深度融入主城发展脉络[3] - 总投资21亿元、建筑面积41万平方米的标准化厂房群已建成，包含26栋厂房及配套设施[3] - 投入4627万元实施G542道路提质工程，持续夯实发展硬支撑[3] - 方大达钢新厂区建设投入1500余台工程机械、1800余名施工人员，70天完成5590亩场地平整，挖填土石方3500多万立方米[3] 产业规划与招商引资 - 重点发展钢铁及配套、智能制造、化工及新材料三大主导产业[6] - 招商引资作为“一号工程”，今年重点在谈项目34个，总投资约952亿元[6] - 累计落地百亿级项目2个、50亿元以上项目4个、亿元以上项目16个，总投资达535亿元[6] - 率先组建5只总规模超100亿元的产业引导基金，已撬动落地5个项目[6] - 成功吸引追觅科技、苏州锦富等龙头企业投资，推进氢冶金、锂电池循环经济产业园等延链补链强链项目[6] 生产要素与服务保障 - 园区建成污水处理厂、危化品停车场、特勤消防站、应急指挥中心、配气站等全方位运行保障体系[4] - 创新构建“源网荷储”智能微电网体系，实现能源成本自主可控[4] - 麻柳配气站完成设备调试，为园区提供充足稳定清洁能源，麻柳化工园区跻身四川省第四批化工园区[4] - 万达开科技创新示范园即将交付，具备研发创新、众创孵化、政务服务、商务配套四大功能[4] - 践行“一线工作法”，累计兑现惠企资金近千万元，基本实现“园区事园区办、企业事网上办”[5] - 五只产业基金已基本组建完成，携手北京中关村东升科技园提升管理运维水平[5] 重大项目与产业进展 - 方大达钢新厂区于今年4月1日正式揭牌，该企业为中国制造业民营企业500强，拥有近70年历史[6] - 星空钠电公司PACK生产线、正宏储能等重点招引项目已相继投产[6] - 园区明确提出深挖孝善文化内涵，转化为服务企业的内生动力，擦亮“爱企至孝，善商经开”服务品牌[7] - 依托方大达钢新厂区打造4A级工业旅游景区，推动文旅融合发展[7] 民生配套与产城融合 - 构建“1普高+1职高+11义务教育学校+9幼儿园”教育体系，投入3.3亿元新建麻柳中学[8] - 2025年高考本科上线人数同比增长97.22%，创历史新高[8] - 按三级综合医院标准建设达州市第五人民医院，1—9月家庭医生签约超10万人[8] - 巴蜀孝善文化展示馆总建筑面积2.2万平方米，孝善文化广场占地约1万平方米，打造集展示、观览、研学、游览于一体的文化体验区[7]

大运河保护工作调研 - 调研采用“四不两直”方式，强调全面贯彻落实党的重要会议精神及习近平生态文明思想 [1] - 以大运河生态环境保护专项督察为契机，统筹推进污染防治、生态修复、文化遗产保护 [1] - 要求对标对表国家《大运河文化保护传承利用规划纲要》，全力配合督察并抓好反馈问题整改 [2] - 落实河道保护与属地管理责任，纵深开展入河排污口排查治理，常态化推进河湖“清四乱” [2] - 强化农业面源污染治理，着力解决农村生活污水、化肥农药减量增效、养殖污染等难点问题 [2] - 加强大运河沿线文化遗产和生态空间保护，推动保护工作与城乡发展、文旅开发融合并进 [2] 企业调研与产业发展 - 调研新乡天力锂能股份有限公司，了解锂电材料等产品研发销售情况 [3] - 调研诚德能源科技装备有限公司，了解低温深冷设备等产品研发销售情况 [3] - 企业应围绕国家“双碳”目标，坚持智能化、绿色化、融合化方向，加大科技研发投入 [3] - 企业需聚力提升产品质量，持续扩大市场份额，注重降碳增绿和安全生产 [3] - 推动创新资源向科技型企业集聚，促进创新链产业链资金链人才链深度融合 [3] - 统筹推进传统产业优化提升、新兴产业和未来产业培育壮大，实现高能级产城融合 [3]

城市更新战略与成果 - 杭州坚持市级专项规划、区级建设规划、片区策划方案、项目实施方案四级传导体系推进城市更新 [3] - 杭州入选全省首批具有典型引领价值的城市更新项目名单 城市更新省级试点名单中的项目与片区数量均位居全省首位 [3] - 浙江省首批25个具有典型引领价值的城市更新项目中 杭州市7个项目成功入选 [8] - 2025年度城市更新省级试点名单中 杭州市4个城区、47个片区入选 均居全省首位 [8] - 杭州将探索建立常态化体检、系统化谋划、片区化实施、项目化推进、一体化运营的可持续城市更新模式 [8] 崇福社区更新案例 - 崇福社区是良渚街道首个完成撤村建居的新型农村社区 管辖2个农居点小区和5个城市化小区 3700户家庭常住人口达万余人 [5] - 社区围绕片区—社区—小区三级配套累计完成投资915万元 改造提升空间超7600平方米 [5] - 社区新建儿童之家、老年活动室、图书阅览区等基础配套设施 引入专业运营的体育场馆、艺术培训项目 [5] - 社区探索自我造血机制 依托股份经济合作社以市场化手段盘活旧厂房等集体资产 将收益反哺于社区公共服务与环境提升 [5] - 崇福社区综合文化站由旧厂房改建而成 已实现自负盈亏 每年可为社区带来约600万元的租金收益 [6] 玉湖片区更新案例 - 玉湖更新片区自2021年启动建设 玉湖综合体破土动工、城北万象城开业、玉湖一二期相继开放 玉湖三期于今年9月正式开工 [7] - 更新前地块以工业厂房、农田为主 郁宅港水域狭窄且水质超标 易形成积涝 [7] - 通过海绵城市建设、雨污管网升级、景观绿化系统重构三大工程 水域面积从2.15公顷增至14.54公顷 调蓄容积达32万立方米 水质稳定达Ⅳ类标准 [7] - 玉湖公园三期工程将实现90%以上的年径流控制率 [7] - 湖区北侧华润润珹置地中心伫立 300余家企业汇聚 构建集总部经济、文创办公、数字内容于一体的产业生态圈 [8] 产业集聚效应 - 玉湖片区独特地理优势串起良渚遗址与京杭大运河两大世界文化遗产 加速吸引创新型企业 [7] - 索以文化利用人工智能提升动画制作效率 守川文化开发游戏IP数字艺术藏品 曼龙科技构建全链路数字化生态 [8]

产业培育与新动能 - 中塘镇拥有15家规模以上汽车零部件企业，预计2025年总体产值超过40亿元 [2] - 寨上街道以新材料企业为代表，今年前三季度产值同比增长7.4% [2] - 新港街道围绕上合组织国家需求打造国际化口岸经济合作中心，提供一站式服务平台 [2] - 金城银行为科技型企业提供金融支持，助力其突破研发资金瓶颈 [3] - 滨海新区压缩审批流程实现拿地即开工，强化要素保障以留住项目 [3] 特色农业与乡村发展 - 北塘街道3800多亩耐盐碱水稻平均亩产突破1200斤，全区盐碱地水稻种植面积达8000多亩 [4] - 中塘镇鸿福养殖场应用数字化平台，推动家庭式作坊迈向现代化养殖企业 [5] - 马圈村打造集菌种制作、生产、加工和营销于一体的茶树菇工厂化生产基地，实现一二三产融合 [5] - 杨家泊镇南美白对虾产量连续3年攀升，2025年同比再增8%，拥有产值过亿元的特色产业亿元村 [5] - 国网天津滨海供电分公司提供细致涉农用电保障，确保养殖虾捕捞收尾期丰收季圆满收官 [6] 民生服务与城市更新 - 大沽街道建新里社区对16个小区进行更新改造，聚焦改善老旧小区屋面渗漏等居住环境 [7] - 新城镇棚户区改造收尾，杭州道街道推进建材路城市更新，新村街道扩建天津市第五中心医院 [8] - 胡家园街道依托八堡绿廊创新打造绿廊骑马等文旅体验项目，将生态优势转化为发展前景 [9]

文章核心观点 - 体育已成为串联制造、文旅、消费的复合型增长引擎，是推动经济增长和产业升级的新动能 [4] - 粤港澳三地联合举办第十五届全国运动会，成为观察广东体育经济发展的重要窗口 [1] - 广东21个地市正以鲜明的体育性格破局，通过赛事赋能、产业联动、文旅融合的发展路径推动发展 [4] 以赛营城 - 广州承办国际赛事超240场次，培育了广马、国际龙舟邀请赛等自主品牌，2024年举办各级各类体育赛事活动超500场次 [6][7] - 2024年广州市体育产业总规模达2372.28亿元，连续四年超2000亿元，全市体育消费规模631.25亿元，人均体育消费3345.51元 [7] - 深圳2024年体育产业总产出2115.66亿元，同比增长10.8%，居民人均体育消费4093.96元，占人均消费支出近8% [7] - 深圳将数字孪生、5G-A、AI等前沿技术融入办赛，如智能赛事指挥系统、深港马拉松跨境赛无感通关、人形机器人火炬手等 [10] - 广州、深圳入选促进体育消费和赛事经济试点，加速推动体育赛事与消费经济的深度融合 [10] 体育产业带动城市发展 - 东莞篮球释放强劲经济势能，2023年易建联退役战单场门票超三千万元，刷新CBA单场票房纪录 [11] - 惠州作为全球高端滑板制造重要基地，“惠州制造”占据全球高端滑板产品近40%市场份额，500多家体育制造企业构建完整产业链 [11] - 湛江“跳水之乡”IP带动文旅，2025年“五一”假期接待游客177.54万人次，旅游收入约11.4亿元，同比分别增长76.83%、81% [12] - 梅州“足球之乡”2025年比赛超600场、参与群众10万人，五华15场中超主场吸引近20万球迷 [12] - 江门“排球之乡”形成70家重点体育企业、总营收约272亿元的产业生态 [13] 以体融城 - 佛山“龙舟之乡”的叠滘龙舟赛吸引近百万观众现场观战，以龙舟文化为核心串联体育赛事、民俗非遗、美食休闲构建消费场景 [15] - 揭阳“武术之乡”非遗项目带来巨大流量，2025年春节全市外地游客占比82.29% [15] - 河源“徒步之城”每周参与人数达2-3万人，500多家民宿实现消费升级，2024年全市民宿综合营收超1亿元 [19] - 汕头“冲浪之城”南澳岛1-5月旅游综合收入达22.4亿元 [19] - 珠海“骑行之城”以1290公里绿道和粤港澳公路自行车赛等活动吸引全球骑行爱好者 [19]

文章核心观点 - 中山市正从水污染治理向美丽河湖保护建设迈进 打造环境美化筑基 生态修复强体 经济转化增值的良性循环模式 [1] - 通过高位统筹和立体式推进机制 推动治水从污而治转向治而美 并以此作为百千万工程的关键之战 [2][3] - 目标是通过建设美丽河湖 生态河湖 经济河湖 激活产城融合内生动力 使碧水清流成为城市升级的活力源泉 [7][12] 顶层设计与战略规划 - 将原水污染治理指挥部转化为美丽河湖保护建设指挥部 由市委书记和市长双挂帅 构建党委政府高位统筹 多部门协同 镇街具体实施的立体推进机制 [3] - 系统研究并印发了《中山市美丽河湖保护与建设三年行动方案（2025—2027年）》等文件 明确主要任务 实施步骤和技术指引 [4] - 在国家方案基础上提出基于本地特色的美丽河湖 生态河湖 经济河湖三项框架 并细化各项考核评估指标 [4] 具体实施路径与目标 - 2025年第一号总河长令明确要完成六污同治工程任务 力争建设100条段以上市级美丽河湖 [4] - 对美丽河湖建设实行清单化管理 创新制定一河一策编制大纲 台账化精准推进每条河湖的保护与建设 [4][5] - 以点带面营造争优创先氛围 通过一河一策方案为每条河湖明确水环境 周边产业 现存问题及建设目标 [4][5] 治理成效与量化成果 - 自2021年年底以来 全市累计新建污水管网7000公里 新增污水处理能力102万吨/日 农村生活污水治理率提升至100% [12] - 全市水质指数较2021年改善55.8% 百条主干河流全面消除劣Ⅴ类 [12] - 本年度建设碧道20公里 累计清理水面漂浮物3.47吨 全市重点流域问题入河排污口整治完成率达99.77% [6] 经济转化与产业激活 - 催生水经济项目投资超500亿元 重现河岸空间1.8万亩 [12] - 优质的滨水空间带动沿线产业升级 如横栏镇西江十里江堤 十里花海等30个滨水经济项目有序推进 [7] - 沿河湖涌现农文旅创业项目 如旗溪香草生活农场 木子百草园等18个项目扎根生长 激活产城融合内生动力 [7] 多方协同与长效机制 - 构建了市级统筹指挥 镇街主体落实 部门协同推进的工作机制 并深化政企银技协同攻坚团队作用 [10][11] - 通过为村民算清环境账 健康账 长远经济账等方式动员群众力量 如上南村关停13家散乱污企业 水质从劣Ⅴ类跃升至Ⅲ类 [9][10] - 美丽河湖办强化工作统筹调度 指导镇街项目谋划和资金申请 各镇街由党政主要领导亲自组织攻坚 [12]

文章核心观点 - 产城融合是推动城市从“量的积累”转向“质的跃迁”的重要抓手 商业地产通过转型正成为产业创新“加速器”、多元业态融合“商业体”和城市更新“新引擎” 为城市高质量发展注入新动能 [1] 商业地产转型方向 - 商业地产核心转型方向朝着“空间功能复合化、硬件设施智能化、服务生态专业化、绿色标准高阶化”的城市载体迈进 [1] - 需摒弃传统单一办公业态设计理念 构建“研发+中试+展示”三位一体空间 并搭建一站式服务平台以提升运营服务软实力 [3] - 需淘汰传统单一功能模式 走与智慧城市匹配的复合功能发展路径 整合智能化基础设施、人才公寓、商业中心、特色产业集群等关键资源 [4] 产业创新加速器角色 - 战略性新兴产业（生物医药、低空经济、新能源汽车）发展推动研发实验室、特色产业园、厂房建设等空间载体的定制化需求大幅增长 [3] - 数字经济基础设施扩张带动数据中心、算力中心及智慧生态办公等新型基建需求激增 相关地产投资规模大幅增加甚至高达万亿元 [3] 多元业态融合商业体角色 - 更具市场竞争力的商业地产项目是融合多元业态且具备智能化基础设施的综合性“商业体” [4] - 需匹配城市群区域产业定位 建造多元产业协同、职住平衡的商业综合体 形成产业生态闭环和产城人融合的新型城市空间 [4] 城市更新新引擎角色 - “十五五”期间城市更新市场总容量约20万亿元 [5] - 城市更新核心逻辑应重点落在营造“文化+科技+产业+商业+”等多业态融合 构建城市新生态 [5] - 应推广应用绿色、低碳、智慧的新产品 重构城市商业消费空间 推动产业、科技及文商旅资源深度融合 [5] 挑战与金融工具支持 - 将文商旅和特色产业等业态融合到商业地产中存在挑战 同质化更新未必能带来价值提升 [6] - REITs等金融工具创新为商业地产资金来源开辟新渠道 提供创新支撑力 [6]

体育赛事作为经济增长新动能 - 体育已成为串联制造、文旅、消费的复合型增长引擎，是推动经济增长和产业升级的新动能 [3] - 广东21个地市通过赛事赋能、产业联动、文旅融合的发展路径，将体育事业转化为产业动能 [1][2] 核心城市体育经济发展 - 广州市2024年体育产业总规模达2372.28亿元，连续四年超2000亿元，体育消费规模631.25亿元，人均体育消费3345.51元 [4] - 深圳市2024年体育产业总产出2115.66亿元，同比增长10.8%，居民人均体育消费4093.96元，占人均消费支出近8% [5] - 广州、深圳入选促进体育消费和赛事经济试点，加速体育赛事与消费经济深度融合 [7] 科技赋能与创新办赛 - 深圳将智能赛事指挥系统、人脸识别、数字孪生、5G-A、AI等前沿技术融入办赛全链条 [5][6] - 十五运会火炬传递使用全球首个人形机器人火炬手完成自主点火交接 [5] 特色体育IP与产业联动 - 东莞篮球释放强劲经济势能，易建联退役战单场门票收入超三千万元，刷新CBA单场票房纪录 [8] - 惠州占据全球高端滑板产品近40%市场份额，500多家体育制造企业构建完整产业链 [8] - 湛江“跳水之乡”IP带动2025年“五一”假期接待游客177.54万人次，旅游收入约11.4亿元，同比分别增长76.83%和81% [9] 传统运动与文旅融合 - 佛山叠滘龙舟赛吸引近百万观众现场观战，以龙舟文化为核心串联体育赛事、民俗非遗、美食休闲 [11] - 河源依托山水资源发展徒步，每周参与人数2-3万人，500多家民宿2024年综合营收超1亿元 [14] - 汕头南澳岛1-5月旅游综合收入达22.4亿元，汕尾推出多条“体育+”精品旅游路线 [14] 区域特色体育产业发展 - 江门形成70家重点体育企业、总营收约272亿元的排球产业生态 [10] - 梅州2025年足球比赛超600场、参与群众10万人，五华15场中超主场吸引近20万球迷 [10] - 云浮通过曲棍球联动景区、商圈激活区域经济 [10]