美联储政策与美元趋势 - 无论谁接任美联储主席，都将面临回购市场流动性紧张的局面，降息并扩表是必然选择 [1][6][8] - 市场预期未来一年将有多次降息 [2][9] - 美元处于长期下行趋势，美联储降息后，市场将为美元进一步走弱定价，过程中会有技术性反弹，例如从96升至100 [3][12][13] 贵金属与大宗商品展望 - 贵金属价格已充分反映未来大幅宽松的预期，白银可能涨至80-100美元/盎司，比几个月前翻一番 [2][48] - 美元走弱对大宗商品是利好，铜价和铝价正在飙升，只要货币通胀预期持续，强势就会延续 [3][13][14][15] - 中国是全球大宗商品主要进口国，人民币走强对大宗商品价格有利 [35] 人工智能（AI）产业 - 企业若开始依赖信贷融资进行AI资本支出，可能成为未来一个潜在问题 [2][19] - “Mag 7”及相关AI股票估值高昂，市场正在进入泡沫阶段 [20][21] - 中美AI发展模式不同：美国投入巨额资金；中国在有限的技术和GPU供应下，努力最大化产出，并采用开源模式，如DeepSeek发布新的大语言模型 [21][22][23] 人民币汇率与中国资产 - 人民币实际有效汇率被低估，过去几年贬值了超过25%，有望升值至6.9以下 [4][26][27][32][33] - 人民币升值将带动中国资产价格重估 [4][31] - 中国制造业产值已占全球13%-15%，产业竞争优势可能不再需要依赖货币便宜 [30] A股与H股市场 - 明年A股表现应优于H股 [4][36] - 由于A股表现好、盈利复苏以及“十五五”规划第一年的强劲政策支持，香港股市作为基准表现也不会太差 [36][37] 2026年市场与技术展望 - 2026年作为五年规划首年，政策支持力度可能加大，流动性环境改善，中国市场或有望上涨20%以上 [5][45] - 央行持续注入流动性，例如在债券市场进行公开市场操作，可被视为“迷你量化宽松”，这将利好大宗商品、利率敏感的工业板块及银行金融股 [46][47] - 技术发展将进入加速阶段，预计在半导体、人工智能、大语言模型及机器人运动等方面看到更多突破和资本支出 [38][43] 房地产行业 - 房地产市场调整已持续近五年，行业仍需时间出清，救助规模或需约10万亿元 [5]

市场表现与数据 - 2025年11月大多伦多地区房屋交易量为5,010套，同比下降15.8% [3] - 11月大多伦多地区平均售价为1,039,458加元，同比下降6.4%，MLS房价指数综合基准同比下降5.8% [3] - 11月新挂牌房源数量同比下降4% [3] - 温哥华11月房屋销量同比下降15.4%，价格下降3.9% [10] - 卡尔加里11月房屋销量同比下降13.4% [10] - 蒙特利尔10月房屋销量同比下降4.6% [10] 市场动态与参与者行为 - 经济不确定性导致许多买家选择观望，买家需要长期就业前景的信心 [5] - 库存保持健康，为买家提供了充足选择，促使卖家接受反映新市场现实的定价 [8] - 当前市场为潜在买家提供了更多选择和议价空间，卖家则需要调整预期以更现实的态度面对市场变化 [10] 经济背景与驱动因素 - 2025年10月加拿大全国新增就业岗位67,000个，远超预期，失业率降至6.9% [5] - 2025年第三季度加拿大国内生产总值增长2.6%，经济成功避免了衰退 [5] - 强劲的就业和经济增长报告显示加拿大经济可能比预期更好地抵御了贸易相关的不利因素 [5] 未来展望与预测 - 如果当前经济积极势头持续，消费者信心将增强，更多人将有能力在2026年考虑购房 [8] - 从季节性调整数据看，11月市场呈现企稳迹象，房屋销量和价格与10月数据基本持平 [8] - 如果贸易方面能提供更多确定性，加上近期宣布的基础设施项目的积极影响，购房者信心有望改善 [5] - 随着经济数据改善和市场自身调整，加拿大房地产市场可能在2026年迎来新的平衡点 [10]

核心观点 报告认为，尽管2025年房地产市场呈现先扬后抑的走势，但积极因素正在持续汇聚，行业曙光渐近[4] 展望2026年，政策呵护预计将延续，但市场信心修复仍需时间，全国房地产投资和销售仍将承压，中性假设下预计分别下滑8.5%和6%[4] 投资机会将主要围绕“好房子”建设带来的品质房企机遇和香港楼市止跌回稳带来的港资地产机遇展开，维持行业“强于大市”评级[4][5] 一、2025年回顾：楼市先扬后抑，政策延续呵护 - 2025年全国楼市先扬后抑，1-10月全国商品房销售金额同比下降9.6%，但降幅较2024年全年收窄7.5个百分点[13] - 市场结构上，二手房成交表现优于新房，十大城市前10月二手房成交同比增长8%，而新房成交同比下降10.5%，但一二手房合计成交总量保持稳定，同比增长0.1%[13] - 房价方面，2025年第二季度以来环比降幅扩大，二手房整体表现弱于新房，一线城市新房因核心区“好房子”集中入市，环比降幅较小[15] - 土地市场呈现量缩价涨，成交回归一二线，一二线城市土地成交溢价率明显高于三线[21] - 市场主要堵点在于居民对未来收入和房价预期偏弱，以及存量库存去化周期仍处于高位[23] 二、2026年展望：积极因素持续汇聚，曙光渐行渐近 - 总量层面，本轮国内楼市量价调整幅度已与海外接近，2022年以来一二手成交总量逐步趋稳[4][42] 一线城市二手房平均房价跌幅为35%，剔除CPI后实际跌幅38%，已超过海外16个国家平均35%的跌幅[42] - 微观层面，核心城市主城区库存可控（如杭州主城区去化周期仅2.2个月），部分低房价三四线城市成交价逐步企稳，中国香港楼市量价企稳或利于深圳市场信心修复[48][52] - 居民层面，居民部门杠杆率于2024年第一季度见顶后高位回落，居民置业压力不断减轻，月供占可支配收入比降至93%，为2010年以来低点[57][61] - 资产吸引力方面，百城租金回报率（2.36%）已高于十年期国债收益率（1.79%），购房相对吸引力增强[66] - 中性预测下，2026年全国商品房销售面积预计同比下降6%，房地产投资预计同比下降8.5%[4][71] 三、产品机遇：“好房子”前景广阔，品质房企率先受益 - 政策层面持续推动“好房子”建设，2025年“好房子”首次写入政府工作报告，“十五五”规划建议稿明确相关要求[4][76] - 测算2025年至2030年年均改善需求为5.9亿平米，占总潜在商品住宅需求（8.8亿平米）的67%[4][78] - 市场逐步接受品质付费，同一楼盘内因楼层、户型差异价差显著，高品质项目凭借高实用率和产品力去化表现良好[81] - 类比手机、汽车产品迭代历程，“好房子”有望带动行业销量企稳并提升盈利水平，其非标属性及土地稀缺性有助于维持较好溢价能力[4][84] - 库存结构优化、拿地及产品力强的房企有望率先受益，优质房企在十大城市的销售和拿地市占率持续提升，部分房企如滨江集团2025年上半年归母净利润实现同比增长58.87%[92][95] 四、区域机遇：中国香港楼市止跌回稳，港资地产迎投资机遇 - 2025年第二季度以来香港房价企稳反弹，前10月一二手住宅合计成交5.1万套，同比增长20.3%，私人住宅售价指数较2025年3月低点累计上涨3.3%[52] - 支撑因素包括：香港GDP及居民可支配收入增速企稳、居民供楼负担大幅减轻；私人住宅租金回报率接近按揭利率及政府十年期债券收益率；人口恢复净流入叠加高端人才引入稳固需求[4] - 供给端持续收缩带来库存消耗，市场上行期头部港资房企业绩及股价弹性较大，有望受益于存货重估及持有物业公允价值重估[4] 五、投资建议 - 建议关注三条主线：历史包袱较轻、库存结构优化、拿地及产品力强的房企，如华润置地、建发国际集团等；受益香港楼市止跌回稳的港资地产，如新鸿基地产、恒基地产等；净现金流及分红稳定的行业优质企业，如华润万象生活、保利物业等[5] - 同时持续关注经纪、代建、商业等细分领域优质企业，如贝壳、绿城管理控股、新城控股[5]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 上游西北地区电石价格上涨，供应端PVC开工率环比增加且处于近年同期偏高水平，新增产能部分已投产或试车；需求端房地产仍在调整，各项指标同比降幅大，改善需时间；库存偏高且小幅增加；近期PVC上行空间有限，因企业检修结束、期货仓单高位、台塑报价下跌及需求淡季等因素 [1][4][5][6] 根据相关目录分别进行总结 行情分析 - 上游西北地区电石价格上涨50元/吨，供应端PVC开工率环比增1.39个百分点至80.22%，下游开工率基本稳定；印度相关政策对出口担忧缓解，但台塑12月报价下跌，出口签单回落；社会库存小幅增加且偏高；房地产仍在调整，各项指标同比降幅大，30大中城市商品房成交面积环比回升但处近年同期低位；氯碱综合利润为正，新增产能部分投产或试车；近期PVC上行空间有限 [1] 期现行情 - 期货方面，PVC2601合约减仓震荡下行，最低价4518元/吨，最高价4575元/吨，收盘于4541元/吨，跌幅0.44%，持仓量减少2694手至1021344手 [2] 基差方面 - 12月3日，华东地区电石法PVC主流价下跌至4460元/吨，V2601合约期货收盘价4541元/吨，基差-81元/吨，走弱6元/吨，处于中性偏低水平 [3] 基本面跟踪 - 供应端，河南联创等装置开工提升，PVC开工率环比增1.39个百分点至80.22%，新增产能如万华化学、天津渤化等部分已投产或试车 [4] - 需求端，2025年1 - 10月房地产投资、销售等指标同比降幅大，整体改善需时间；截至11月30日当周，30大中城市商品房成交面积环比回升18.17%，处近年同期最低水平附近 [5] - 库存上，截至11月27日当周，PVC社会库存环比增加0.99%至104.28万吨，比去年同期增加23.44%，社会库存偏高 [6]

房地产市场整体表现与价格分化 - 11月全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68% [1] - 11月全国100个城市二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95% [1] - 新房价格环比保持结构性上涨，主要受上海、成都、杭州等城市高端改善项目入市带动 [1] - 二手房价格下行压力加大，主要受高挂牌量及市场预期偏弱影响 [1] 不同城市成交量表现 - 今年前11个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的新房销售面积同比均有所下降 [1] - 同期，北京、上海二手房成交量分别同比增长2%、8% [1] - 深圳二手房成交量同比增长超10% [1] 市场分析与未来展望 - 新房市场价格保持平稳向好态势，与近两年新房项目的地段优势凸显及较好的增值属性有关 [2] - 2025年整体市场预计呈现稳中向好的继续调整态势，市场深度调整后购房性价比将明显提升 [2] - 二手房成交量表现良好，主要因价格调整后认购性价比高 [2] - 年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计增加，新房成交量有望实现“年末翘尾” [2] - 二手房市场受挂牌量较高等因素影响，价格仍处博弈期，年末成交量预计维持稳定 [2] 政策环境与市场驱动因素 - 今年以来，各地合计已出台超560条楼市政策以稳楼市、促进购房需求释放 [2] - 仅11月份，各地共出台楼市政策37条 [2] - 持续的政策支持促进了房地产市场向好发展 [2] - 市场对优质产品的认可度较高，做好产品是后续可积极关注的方向 [2]

行业总体运行情况 - 公司主营业务为建筑陶瓷的研发生产和销售，截至2024年底建筑陶瓷工业规模以上企业共993家，较2023年减少29家，全国建筑陶瓷生产线数量较2022年退出率为11.75% [1] - 陶瓷行业从增量红利时代步入存量竞争时代，产业集中度有望进一步提高，2025年行业仍延续2024年发展态势 [1] - 未来城镇化推进、存量房改造以及公共建筑装饰装修仍有较大市场需求，行业转型升级步伐加快，高质量发展成为主旋律 [1] 公司出海战略 - 陶瓷产品属重物体，出口面临运输费占比高的问题，在关税、反倾销等影响下，部分企业选择在东南亚、中东、非洲等地建设生产基地 [2] - 国外投资建厂可应对关税及反倾销不利影响，并解决重物体运输费高的问题，但若短时间吸引大量产业资本投资，后续将面临产能消化问题 [2] - 公司目前暂无国外建生产基地的计划，后续如有安排将按规定披露 [2] 房地产应收款风险 - 公司对报告期末应收款项进行分析评估，认为减值迹象明显，已对部分房地产客户的应收账款等进行信用减值损失单项计提 [3] - 后续将持续关注房地产客户经营情况和风险，评估应收账款可收回性，并根据会计政策进行处理 [3] 行业自动化与生产 - 建筑陶瓷行业是成熟传统行业，近几年不断进行自动化智能化升级改造，标准化作业程度高，生产线人员配置不断优化 [4] - 可通过培训提升员工技能和生产效率，但国外政策环境及经济发展时期不同，不能简单直接复制国内模式 [4] 房地产与行业企稳展望 - 目前房地产行业新建投资、竣工、销售等指标尚未企稳回升，但国内庞大的房地产存量市场仍蕴含巨大需求 [5] - 瓷砖市场虽经历多轮调整，仍保持相当规模的市场容量，陶瓷头部企业市场占有率整体仍处于较低水平，存在很多机会 [5] 产品质量分级影响 - 陶瓷砖消费品质量分级国家标准构建了多维质量评价体系，对推动行业品质升级有重要意义 [6] - 有助于企业精准定位产品水平，引导技术提升与市场细分，是行业迈向精细化、品质化的重要一步，能有效引导消费、优价优质、倒逼生产端提升工艺与质量控制 [6] 公司财务与可转债情况 - 2025年前三季度公司主营收入29.77亿元，同比下降16.66%，归母净利润8050.42万元，同比下降42.71% [7] - 2025年第三季度单季度主营收入10.62亿元，同比下降14.2%，单季度归母净利润8617.24万元，同比上升48.79% [7] - 公司负债率50.54%，毛利率27.12%，“蒙娜转债”当前转股价格为19.84元/股，公司将结合经营情况、宏观环境、股价走势等因素决策是否下修转股价格 [7] 机构评级与盈利预测 - 最近90天内共有6家机构给出评级，其中买入评级5家，增持评级1家，过去90天内机构目标均价为17.89元 [8] - 多家机构对公司未来净利润进行预测，例如招商证券预测2025年净利润为1.06亿元，国泰君安预测为1.16亿元，华泰证券预测为1.65亿元 [8]

曹德旺个人经历与福耀玻璃发展 - 曹德旺于1946年生于上海，后家道中落，14岁起放牛并坚持自学[3] - 1976年进入福清高山镇异型玻璃厂当采购员，1983年以37岁之龄承包该厂[5] - 1985年抵押房产入股，转型生产汽车维修玻璃，将成本压至200元并以2000元售价销售，四个多月赚取70万元利润[5] - 1987年联合11位股东集资627万元成立福耀玻璃，1993年公司在A股上市[5] - 2001年至2005年间，公司花费上亿元应对美国反倾销诉讼并最终胜诉，成为中国企业首例[5] - 截至2025年，曹德旺累计捐款超过160亿元，并于2011年捐出3亿股股票成立河仁慈善基金会[5][7] - 2021年5月宣布捐资100亿元筹建福建福耀科技大学，2025年9月首批50名本科生入学[7] - 2025年10月16日，曹德旺辞任福耀玻璃董事长，由其子曹晖接任，其本人仍担任董事及终身荣誉董事长[7] - 曹晖于1970年出生，1989年进入公司车间从基层做起，在2002年反倾销案中担任组长，2018年回归担任副董事长后，公司营收从200亿元增长至331亿元[7] - 福耀玻璃在全球汽车玻璃市场占据重要地位，全球每三块汽车玻璃中有一块产自中国[15] - 2025年4月17日股东大会信息显示，公司70%的产品在美国本土生产，受美国关税影响较小[15] - 曹德旺承诺的百亿捐资已支付40亿元，剩余60亿元将通过市值85亿元的1.7亿股股份完成[15] 房地产行业现状与数据 - 2024年全国新建商品房销售面积9.7385亿平方米，同比下降12.9%，销售额9.675万亿元，同比下降17.1%[9] - 2024年12月，二手房挂牌价指数同比下降10.09%，百城二手住宅均价为14278元，环比下跌0.57%，已连续下跌31个月[9] - 全国房屋空置情况严重，空置房约1.2亿套，可容纳3到4亿人[11] - 城镇存量房加上漏记和拆迁因素，预计2024年底总量或达350亿平方米[11] - 全国房屋总量估计有6亿栋，足够30亿人居住[11] - 2025年销售面积预计为9.36亿平方米，同比下降4%[13] - 2025年新建住宅价格预计下降1%，二手房价格预计下降2%[13] - 2025年房地产开发投资预计为4.6658万亿元，同比下降11.2%[13] - 高盛预测2025年至2027年房价将再下跌20%到25%，四五线城市没有反弹基础[13] - 2024年前三季度结婚登记数为474.7万对，预计全年不足600万对[11] - 2024年人口出生率为9.6‰，城镇化率为65%，人口红利消失，需求趋于饱和[13] 房地产政策与市场分化 - 自2024年四季度起，中央政治局会议及经济工作会议提出稳楼市，强调持续用力止跌回稳[11] - 各地政策包括取消限购限售、首付比例降至15%、房贷利率调至3.2%到3.5%、减免契税1%、下调存量房贷利率、上调公积金贷款额度、扩大“白名单”项目范围、利用专项债收储存量房等[11] - “9.26新政”后，2024年11月深圳、成都等四个城市二手房价环比转涨，北京、上海、广州跌幅收窄[11] - 2025年3月，国务院推动促消费，城中村改造货币化安置覆盖300个城市，预计拉动需求0.75亿至1亿平方米[17] - 2025年土地市场成交规模环比上升39%，成交金额环比上升57%，土地供应面积2.9亿平方米，环比上升250%[17] - 2025年土地市场平均溢价率为4.1%，北京朝阳南磨房、上海浦东川沙等地出现高溢价地块，流拍率为9%[17] - 2025年一线城市二手房成交量创下2016年以来新高[17] - 市场呈现显著分化：一线及强二线城市核心区因人口流入，库存去化周期为12个月，房价稳定微升[11] - 二线城市改善型需求占比达到75%，绿色住宅热销[11] - 三四线及人口外流区域，房价可能下跌30%到50%，空置楼房可能改造为仓库[11] - 一线城市如北京海淀、上海浦东市场韧性足，二线城市如杭州西湖区改善需求旺盛[17] 曹德旺对房地产的观点 - 曹德旺早年直言房子就是一堆钢筋水泥，值不了几个钱，不能当作摇钱树[1] - 2018年其观点认为房子不能生钱，未来一文不值，卖不掉也租不出，还需缴纳物业费，建议持有多套房产者尽快出售[9] - 2022年7月，其重申房产应回归居住属性，不应被炒作为赌局，并透露个人未在闹市囤房，资金全部投入制造业[9] - 曹德旺劝告年轻人不要将财富押注在房产上，持有现金更为踏实[13] - 其观点认为房地产行业已完成拉动经济的使命，正转向稳定居住属性[17] 福耀科技大学相关信息 - 大学占地1060亩，学费为5460元，提供双学位及本硕博贯通培养[14] - 教学安排为大一通识教育，大二选择专业，并提供四年境外名校交流机会[14] - 校长王树国不领取薪水，学校与众多企业合作，科研网络密集[14]

楼市政策环境与市场表现 - 自去年上半年起国内楼市利好政策频出 多数二三线城市已解除限购限售 降低了购房门槛 [1] - 房贷利率持续走低 已降至4%左右 显著减轻了购房者的还款压力 [1] - 部分城市如郑州 合肥允许提取公积金支付首付款 各地也纷纷上调公积金贷款额度上限 进一步降低了购房成本 [1] 当前市场调整信号 - 5月份百城新房价格环比下跌的城市数量增至54个 环比增加10个 二手房价格环比下跌的城市数量增至83个 环比增加7个 [1] - 新房和二手房价格环比均下跌的城市数量达到44个 较上月增加9个 [1] - 新房成交面积和成交量下滑的同时 各地二手房挂牌量却呈井喷之势 [1] - 上海二手房挂牌量已突破18万套 北京超过12万套 重庆 武汉等重点城市更是突破20万套大关 [1] 对未来市场走势的悲观观点 - 有观点认为国内房地产市场已步入调整期 各项利好政策只能延缓下跌 难以逆转大趋势 [1] - 企业家曹德旺直言房子不过是钢筋水泥终将贬值 建议尽早出售多余房产 [1] - 商界大佬任正非认为高房价阻碍了实体经济发展 增加了企业经营成本 难以长期维系 [1] - 有分析更倾向于曹德旺和任正非的观点 认为今明两年不买房 五年后或能以更低的价格购入 购房成本有望显著降低 [2] 支撑悲观观点的核心论据 - 刚需购房群体或将持续萎缩 当前我国城镇化率已达64% 与发达国家70%至80%的水平相比上升空间有限 农村人口进城落户速度将放缓 [3] - 国内结婚率持续走低 年轻人不愿结婚已成趋势 这将直接导致刚需购房需求的减少 [3] - 经历疫情冲击后 部分中产阶级收入减少甚至失业 对未来收入预期改变 人们在购房时更加谨慎 盲目跟风购房现象已大为减少 [4] - 生育意愿的降低也导致改善型购房需求减少 这将进一步加剧房价下行的压力 [4] - 投资炒房者正逐步退出市场 四月份以来国内主要城市二手房挂牌量持续攀升 背后是投资客的离场 [5] - 投资客离场原因包括过去几十年上涨已获利颇丰 当前楼市调整趋势明显赚钱效应不再 希望高位套现 [5] - 受经济形势影响 地方财政收入减少 房产税试点扩大的呼声渐高 炒房客急于在房产税开征前抛售多余房产 [5]

2025年经济回顾 - 2025年中国经济表现出两个“高于预期”和两个“低于预期”的特点，全年增速呈“前高后低”走势，预计全年能实现5%的增长目标[2] - 出口表现好于预期，1—10月中国出口同比增长5.3%，韧性源自市场布局多元化和产业结构升级[3] - 资本市场表现好于预期，制度改革和风险偏好提升带动股市显著走强，尤其是科技股涨幅明显，本轮牛市可称为“科技重估牛”[4][5] - 房地产市场回暖进程低于预期，1—10月房地产投资累计同比下降14.7%，降幅大于2024全年的10.6%[5] - 提振消费成效近期低于预期，7—10月家电音像零售额同比分别为28.7%、14.3%、3.3%和-14.6%，持续回落[6] - 2025年经济前三季度同比增长5.2%，预计四季度GDP同比增长4.6%，财政政策靠前发力主导了上半年经济走势[7] 2026年经济运行主线与驱动力 - 2026年经济运行主线仍然是房地产和地方政府债务这两个核心问题，两者相互交织[8] - 地方政府居于关键地位，其积极性和能力直接影响企业和居民的积极性，妥善处置地方政府债务是维系经济平稳运行的前提[9][10] - 预计2026年GDP增速仍保持在5%左右，全年或呈“U型”走势[11] - 经济增长动力结构将发生变化：居民消费有望边际回暖，房地产对经济的拖累减弱，制造业投资回归中速增长，基建投资有望提速，出口将保持较强韧性[12] - 在一系列供需关系调整下，2026年物价将温和回升，缩小经济名义增速与实际增速的差距[13] 2026年经济增长目标与宏观调控建议 - 建议确立“双5”经济增长目标，即在实现实际GDP增长5%的基础上同时实现名义GDP增长5%，将价格目标内嵌于增长之中[18] - 宏观调控思路需实现三个转变：化债从防风险转向促发展，逆周期政策从弥补需求转向激发微观主体积极性，同时推出短期政策和中长期改革[19] - 财政政策力度要充分考虑化债和房地产的抵消效应，建议2026年财政赤字率不低于4%，并优化支出结构和化债方式[20] - 货币政策建议充分利用美联储降息的时间窗口进一步降准降息，降低实体经济融资成本[21] - 房地产政策建议采取超常规、系统性组合拳，包括探索设立2万亿元规模的“房地产稳定基金”，优化核心城市限制性政策，降低交易成本等[22][23] - 提振消费方面建议构建消费导向型制度体系，优化“以旧换新”政策，提高居民收入占比，完善社会保障，放宽服务业市场准入等[24]

2025年11月中国百城房价数据 - 2025年11月，中国百城新建住宅均价为每平方米17036元人民币，环比上涨0.37%，同比上涨2.68% [1] - 同期，百城二手住宅均价为每平方米13143元人民币，环比下跌0.94%，同比下跌7.95% [1] - 新房价格结构性上涨主要受上海、成都、杭州、宁波等城市高端改善性项目入市带动 [1] - 二手房价格下行压力加大，主要受高挂牌量及偏弱预期影响 [1] 2025年1-10月房地产市场成交情况 - 2025年1-10月，中国重点30城一二手房成交总量同比微增0.6% [1] - 同期，重点30城二手房成交量同比增长5%，占市场交易总量比重已接近65% [1] - 一线城市二手房成交量同比增长10%，其中深圳涨幅近20% [1] - 核心二线城市如成都表现较好，前10月二手房成交量同比增长12% [1] 房地产市场未来展望 - 房地产市场整体或将延续调整态势，市场分化将持续 [2] - 一线城市及核心二线城市房地产市场预计将保持相对韧性 [2] - 未来楼市止跌回稳将呈现结构性分化深化、从增量扩张转向存量与增量并重、供需逐步匹配的趋势 [2]