报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 宏观上海外美联储维持利率不变英美达成关税贸易协议国内将举行经贸高层会谈且央行稳楼市；供需上本期澳巴发运和到港量减少港口库存转降但4月进口量大幅回升钢厂高炉开工率上调铁水产量高位；技术上铁矿2509合约日K线承压均线空头排列MACD指标DIFF与DEA运行于0轴下方；建议铁矿2509合约反弹择机抛空并注意操作节奏和风险控制，期权操作建议买入虚值看跌期权 [8][52] 周度要点小结 行情回顾 - 价格：5月9日收盘铁矿主力合约期价696（-7.5）元/吨，青岛港麦克粉799（-7）元/干吨 [6] - 发运：2025.04.28 - 05.04澳巴发运总量2540.4万吨环比减218万吨，澳洲发运1769.2万吨环比减226万吨，发往中国1518.4万吨环比减128.8万吨，巴西发运771.2万吨环比增8万吨 [6] - 到港：2025.04.28 - 05.04中国47港到港总量2634.4万吨环比减45.2万吨，45港到港总量2449.7万吨环比减63.1万吨，北方六港到港总量1334.7万吨环比增175.4万吨 [6] - 需求：日均铁水产量245.64万吨环比上周增0.22万吨，同比去年增11.14万吨 [6] - 库存：5月9日全国47个港口进口铁矿库存14764万吨环比减83万吨，年同比减575万吨，247家钢厂进口矿库存8958.98万吨环比减376.07万吨 [6] - 钢厂盈利率：钢厂盈利率58.87%，环比上周增2.59个百分点，同比去年增6.92个百分点 [6] 行情展望 - 宏观：海外美联储维持利率不变英美达成关税贸易协议，国内将举行经贸高层会谈且央行稳楼市 [8] - 供需：本期澳巴发运和到港量减少，港口库存转降，但4月进口量大幅回升供应有增加预期；钢厂高炉开工率上调，铁水产量高位运行 [8] - 技术：铁矿2509合约日K线承压于多日均线下方，均线组合空头排列；MACD指标DIFF与DEA运行于0轴下方 [8] - 策略建议：考虑反弹择机抛空铁矿2509合约，注意操作节奏和风险控制 [8] 期现市场 期货价格 - I2509合约本周震荡偏弱，走势强于I2601合约，9日价差26元/吨，周环比+1.5元/吨 [14] 仓单与持仓 - 5月9日大商所铁矿石仓单量3200张，周环比+0张 [22] - 5月9日矿石期货合约前二十名净持仓为净多7604张，较上一周增加7823张 [22] 现货价格 - 5月9日青岛港61%澳洲麦克粉矿报799元/干吨，周环比-7元/干吨 [28] - 本周现货价格强于期货价格，9日基差为103元/吨，周环比+1元/吨 [28] 产业情况 到港与发运 - 2025.04.28 - 05.04澳巴发运总量2540.4万吨环比减218万吨，澳洲发运1769.2万吨环比减226万吨，发往中国1518.4万吨环比减128.8万吨，巴西发运771.2万吨环比增8万吨 [32] - 2025.04.28 - 05.04中国47港到港总量2634.4万吨环比减45.2万吨，45港到港总量2449.7万吨环比减63.1万吨，北方六港到港总量1334.7万吨环比增175.4万吨 [32] 矿山与海运 - 截止4月25日全国266座矿山样本产能利用率为63.06%，环比上期-1.99%；库存65.26万吨，环比上期-5.28万吨 [35] - 5月8日波罗的海干散货海运指数BDI为1316，周环比-105 [35] 港口库存 - 本周全国47个港口进口铁矿库存总量14764.71万吨，环比下降83.56万吨；日均疏港量328.51万吨，降16.73万吨 [40] - 澳矿库存6046.32万吨，降59.73万吨；巴西矿库存5830.16万吨，降34.23万吨；贸易矿库存9721.72万吨，降22.05万吨 [40] - 2025年4月我国进口铁矿砂及其精矿10313.8万吨，同比增长1.3%；1 - 4月进口38836.0万吨，同比下降5.5% [40] 钢厂库存 - 全国钢厂进口铁矿石库存总量为8958.98万吨，环比减376.07万吨；当前样本钢厂的进口矿日耗为303.9万吨，环比减0.23万吨；库存消费比29.48天，环比减1.21天 [43] - 截止5月7日国内大中型钢厂进口铁矿石平均库存可用天数为22天，环比+0天 [43] 下游情况 钢材产消 - 2025年3月粗钢产量9284万吨，同比增4.6%，日均产量299.5万吨，环比增6.3%；1 - 3月粗钢产量25933万吨，同比增0.6% [46] - 2025年4月我国出口钢材1046.2万吨，同比增长13.4%；1 - 4月出口3789.1万吨，同比增长8.2% [46] - 4月我国进口钢材52.2万吨，同比下降20.7%；1 - 4月进口207.2万吨，同比下降13.9% [46] 高炉与铁水 - 5月9日247家钢厂高炉开工率84.62%，环比上周增加0.29个百分点，同比去年增加3.12个百分点 [49] - 5月9日247家钢厂日均铁水产量245.64万吨，环比上周增加0.22万吨，同比去年增加11.14万吨 [49] 期权市场 黑色系整体趋弱且铁矿石进口量大幅回升供应增加预期增强，建议买入虚值看跌期权 [52]

北京楼市回暖 - 2025年3月北京新房成交量达4968套，创近一年单月新高，二手房成交19234套，同比上涨34.7% [1] - 市场呈现结构性回暖，优质板块（核心学区、近地铁、产城融合区）快速去化，形成马太效应，而低品质项目表现乏力 [1] - 土地市场升温，海淀区宅地以楼面价10.23万元/㎡成交，刷新北京历史纪录，反映开发商对优质地段和未来楼市的信心 [2] 政策与金融支持 - "认房不认贷"、首付比例调整、贷款利率下调等政策落地生效，银行信贷环境宽松，审批周期缩短，有效降低购房门槛 [2] 东坝区域发展 - 东坝定位为朝阳区对外交往第三增长极，纳入自贸区国际商务服务片区，与国贸CBD并列为"自贸双核"，战略地位显著提升 [3] - 地铁3号线和12号线开通运营，8站直达三里屯，4站直通三元桥，未来R4快线将连接首都机场与城市核心 [5] - 坝河滨水空间治理完成，东坝中心公园即将投入建设，总投资7.3亿元，实现"200米见绿，300米见园"的绿化标准 [7] 教育与商业配套 - 北京中学东坝北校区年内启动，规划初中24个班、高中54个班，为区域提供优质教育资源 [8] - 颐堤港湾码头完工，未来可乘游船直达北京城市副中心，亮马河游船航线预计2025年贯通 [7] 北熙区项目 - 北熙区为56万方超体量项目，涵盖94-170㎡精装华宅，满足不同家庭结构需求 [9] - 社区设计全龄友好立体园林，打造绿谷街区植入多元业态，强调社群互动与生活场景共创 [9][10] - 项目1期、2期即将交付，标志着东坝区域生活方式提升和城市更新进入新阶段 [10]

政策环境 - 限购限售政策大幅松绑 房贷利率创历史新低 首付门槛显著降低[1] - 一线城市实施"认房不认贷"等重大政策调整[1] - 政策刺激力度空前但市场反应冷淡 形成政策与市场背离局面[1] 市场现状 - 头部房企恒大 碧桂园相继爆雷 烂尾项目频发[1] - 新房销售指标持续下滑 销售额与销售面积呈现双降[1] - 重点城市二手房挂牌量激增 北京上海合计超35万套[1] - 全国近100个城市房价连续四个月下跌[1] 供需结构 - 全国空置房达1.2亿套 可容纳3-4亿人口[5] - 年新增住房供应1400万套 供给过剩矛盾突出[5] - 城镇化率接近70% 人口老龄化加剧需求端压力[5] 行业转型 - 保障房加速落地 北京"十四五"规划筹建40万套保障性租赁房[6] - 商品房将回归居住属性 投资属性持续弱化[6] - 三四线城市面临人口流失与库存压力 可能出现"有价无市"[8] 未来趋势 - 一线城市房价进入挤泡沫阶段 涨幅与居民收入挂钩[6] - 房地产行业关键词转向"稳定"与"居住功能"[8] - 行业从暴利时代转向理性发展期 投资逻辑面临重构[8]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 焦煤短期、中期震荡，日内震荡偏弱，持震荡思路，基本面拖累使其弱势运行 [1] - 焦炭短期、中期震荡，日内震荡偏弱，持震荡思路，成本端坍塌使其震荡下行 [1] 根据相关目录分别进行总结 焦煤 - 5月8日夜盘，焦煤主力合约下挫刷新年内低点，均线空头排列，期市氛围疲弱 [5] - 甘其毛都口岸蒙煤最新报价1030.0元/吨，周环比下跌0.5%，折合期货仓单成本约1003元/吨 [5] - 5月7日国新办发布会介绍利好政策，市场政策预期阶段性兑现 [5] - 国内主产区安监环境平稳，山西煤炭产量维持高位，进口量同比小幅下滑但减量有限，供应端压力大 [5] - 国内政策预期释放，市场重回基本面交易，焦煤供应预期宽松，驱动期货弱势运行，需关注中美贸易问题走向 [5] 焦炭 - 5月8日夜盘，焦炭主力合约延续弱势创出年内新低，市场氛围未扭转 [6] - 日照港准一级平仓价最新报价1440元/吨，周环比持平，折合期货仓单成本约1583元/吨 [6] - 本周国内出台“一揽子”增量政策，市场政策预期兑现，之后关注点将重回中美贸易问题及商品基本面 [6] - 焦炭维持供需两增格局，需求表现较好，短期基本面尚可 [6] - 国内政策利好落地，虽短期需求尚可，但海外风险和焦煤成本端压力仍存，多空博弈激烈，期货主力合约预计维持低位震荡 [6]

南京二手房市场 - 4月南京二手房成交9738套，环比上涨4.2%，连续两个月上升，创今年月度新高 [1] - 成交均价为23325元/平方米，环比下降4.5%，市场呈现量价齐稳趋势 [1] - 清明假期后二手房交易量连续3周环比上涨，成交量进一步攀升 [1] - 新增挂牌量7132套，环比减少13.4%，新增挂牌均价26823元/平方米，环比下跌2.3%，业主预期回落 [1] - 客户平均成交周期39天，环比缩短10.9天，房源平均成交周期153.6天，环比减少20.4天，成交活跃度持续上升 [1] 苏州二手房市场 - 4月苏州二手房总签约7531套，环比上涨4.22%，同比上涨4.79%，活跃度持续提升 [2] - 成交均价24050元/平方米，环比下滑0.17% [2] 新房市场表现 - 南京江宁区"好房节"期间，7个楼盘5天销售126套房，销售面积1.36万平方米，销售额突破3.78亿元，创该区"五一"假期楼市成交新高 [2] - 售楼处日均到访量最高达340组，市场热度持续 [2]

近日，北京、上海、广州、深圳四地住房公积金管理中心相继宣布，根据中国人民银行统一部署，自5 月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此外，郑州、安阳、无锡、宁波等多地宣布下调 个人住房公积金贷款利率。 5月7日，中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》(以下简称《通 知》)。中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下 (含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二 套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。 《通知》发布后，北京、上海、广州、深圳等一线城市迅速响应。例如，5月8日，北京住房公积金管理 中心发布公告称，根据《通知》要求，2025年5月8日(含)之后新发放的贷款，5年以下(含5年)和5年以上 首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷 款利率分别为2.525%和3.075%。对于2025年5月8日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人 住房公积金贷款 ...

乐有家研究中心相关人士介绍，此次国家出台一揽子金融政策，对稳定楼市、稳定市场预期，有极大的 带动作用。据测算，以深圳总价800万元的房产为例，组合贷，按照最新的房贷利率计算(公积金贷款利 率2.6%，商贷3.05%)，等额本息情况下，每月月供可节省510.35元，30年贷款总利息节省18.4万元。这 对于消费者而言，降低了交易门槛，提升了信心及预期。深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子 金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意 愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开 市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固 房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。(新浪财经) ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 焦煤和焦炭短期、中期均震荡，日内震荡偏弱，均持震荡思路 [1] - 焦煤供应宽松继续走低，焦炭市场氛围偏空弱势震荡 [1] 根据相关目录分别进行总结 焦煤 - 现货市场甘其毛都口岸蒙煤最新报价 1035.0 元/吨，周环比持平，折合期货仓单成本约 1008 元/吨 [5] - 5 月 7 日国新办新闻发布会介绍利好政策，市场政策预期阶段性兑现 [5] - 国内主产区安监环境平稳，山西煤炭产量维持高位，进口量同比小幅下滑但减量预计有限，供应压力居高不下 [5] - 国内政策预期兑现，但基本面疲弱拖累期货低位运行，需关注后续中美贸易问题走向 [5] 焦炭 - 现货市场日照港准一级平仓价最新报价 1440 元/吨，周环比持平，折合期货仓单成本约 1583 元/吨 [6] - 本周国内出台“一揽子”增量政策，市场政策预期兑现，预计后续市场关注点将重回中美贸易问题及商品自身基本面 [6] - 国内政策利好落地，焦炭短期需求尚可，但海外风险和焦煤成本端压力仍存，多空博弈激烈，期货主力合约或维持低位震荡 [6]

楼市政策支持 - 供需两端协同发力构建楼市发展新模式 需求端通过降低个人住房公积金贷款利率和五年期以上首套房利率 预计每年为居民节省利息超过200亿元 叠加首付比例下调预期激活刚性和改善性需求 [4] - 供给端升级风险化解机制 修订并购贷款管理办法推动房企兼并重组优化资产负债表 缓解房企流动性压力 [4] - 政策体现四月份政治局会议提出的加快构建房地产发展新模式要求 长效机制建设提速 [4] 股市政策支持 - 增量资金入市形成组合拳 保险资金长期投资试点范围扩大 保险公司股票投资风险因子调降降低资本占用成本 提升机构配置权益资产积极性 [6] - 深化科创板创业板改革 优化并购重组制度 增强市场层次审核机制投资保护等方面包容性适应性 提高上市公司质量吸引长期资金 [8] - 推动资金向战略性新兴产业倾斜 与股市行业结构优化形成共振 [8] 小微企业民营企业融资支持 - 扩大融资覆盖面 深化融资协调机制 通过千企万户大走访活动对接企业需求 重点加大首贷户续贷信用贷款投放 目标实现普惠型小微企业贷款增速高于各项贷款平均增速 [9] - 降低企业成本 传导利率优惠和市场利率下行红利 规范银行与第三方合作机构收费行为 优化银行负债端管理减轻企业利息支出压力 [11] - 提升融资效率 简化审批流程推广快审快贷模式 缩短贷款发放周期 创新一企一策服务模式精准服务受关税影响较大市场主体 [13] - 优化政策环境 整合货币财税产业等政策工具 健全制度保障规范执法行为营造公平市场环境 [15]

广州房地产市场"五一"假期表现 - 全市主要在售一手住宅楼盘到访量31466组次，日均到访量环比节前增长181.8% [1] - 认购量2093套，日均认购量环比节前增长244.7%，同比分别增长30%和73% [1] - 一手商品房网签7.99万m²（住宅占7.01万m²），同比分别增长4.6%和35.9% [1] 供应与区域分布 - 3月26日至4月30日全市一手住宅预售量95.96万m²，番禺（16.82万m²）、白云（15.15万m²）、海珠（14.98万m²）、增城（13.91万m²）为供应主力 [1] - 4月预售住宅备案均价比当月成交均价高47%，显示企业对价格信心 [2] 重点项目去化情况 - 海珠区绿城·馥香园、番禺珑曜上城、黄埔珑岄上城等新盘首开去化良好 [2] - 天河都荟项目首推1-4栋72-152m²户型，龙湖亚伦·央璟颂12楼栋大部分售罄 [2] 市场特征 - 高品质住房供给增多，企业营销优惠力度加大 [1] - 刚需盘与高价盘同步活跃，成交价格保持稳定 [2]