"稳住楼市、股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。"在5月7日举行的国务院新闻办新闻发 布会上，国家金融监管总局局长李云泽表示，4月25日中央政治局会议再次对稳定楼市和股市提出了明 确要求。金融监管总局坚决贯彻落实党中央、国务院部署要求，协同打好"组合拳"，积极做好相关工 作。对"助小微""保外贸""科技金融"等方面也均进一步健全制度及加大支持力度。 稳楼市："白名单"贷款增至6.7万亿元 谈及"稳楼市"方面，李云泽透露，将扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持打赢保交房攻坚 战。他表示，目前，商业银行审批通过的"白名单"贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设 和交付，有力保障了广大购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。 与此同时，房地产市场的积极变化在信贷数据上也有所体现。据李云泽透露，今年一季度，房地产贷款 余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长 28%。最近一些来华的头部国际投资机构也认为中国房地产市场的投资价值正在逐步显现。 "下一步，我们将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发 ...

公积金贷款利率调整 - 中国人民银行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.1%和2.6%，二套房利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [1] - 此次调整是继2024年后对公积金利率的再次定向调整，释放稳楼市政策信号，预计将有效缓解购房者还款压力并提振市场信心 [1] - 调整后5年期以上首套房利率降至2.6%的历史低位，与商业贷款形成互补，强化公积金制度的普惠性，更有利于首次购房人群 [3] 地方公积金政策优化 - 2025年以来已有50多个城市提高公积金贷款额度，约30个城市下调首付比例，超过20个城市延长最长贷款期限 [2] - 长春对多子女家庭第二次使用公积金贷款的最高额度上浮40%，昆明将单/双缴存家庭最高贷款基准额度分别上调至70万元和100万元 [2] - 预计后续更多城市将从提高额度、降低首付比例、优化套数认定等方向加大政策优化力度 [2] 房地产融资支持政策 - 国家金融监督管理总局将加快出台与房地产发展新模式相适配的融资制度，包括开发贷、个人住房贷等管理办法，指导金融机构保持融资稳定 [4] - 商业银行"白名单"贷款已增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅建设交付，一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅 [4] - 政策强调强化资金支持，预计将增加企业端资金供给并配套需求端优惠政策，促进改善性住房需求释放 [5] 房地产市场表现 - 4月核心城市土地市场保持热度，北京、杭州、成都等城市拍出高溢价地块 [6] - 重点城市新房销售在低基数下同比持平，核心城市优质供应带动销售增长，二手房"以价换量"仍是主流 [6] - 5月北京、上海等重点城市将有多个中高端改善项目入市，政策利好叠加优质供应有望促进市场继续修复 [6]

公积金贷款利率下调 - 央行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 5年以下(含5年)和5年以上首套利率分别调整为2.1%和2.6% 第二套利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [2] - 长沙 西安 郑州 宁波 上海 南京等多地跟进下调公积金贷款利率 其中上海和长沙明确存量贷款本年度执行原利率 2026年1月1日起调整新利率 [1][3] - 郑州和宁波规定5月8日前已审批未发放的贷款按新利率执行 以宁波为例 首套房100万元30年期贷款月供减少132元至4003.4元 总利息减少47584元至441222.96元 [4] 珠海稳楼市新政 - 提高公积金贷款额度 单双缴存职工家庭最高额度分别调整为80万元和130万元 首套及二套房最低首付比例降至20% 保障性住房首付比例15% 贷款期限最长可至退休后5年且不超过68岁 [5] - 推出住房"以旧换新"补贴 按新购住房网签价1%给予补贴 单套最高不超过3万元 有效期一年 [5] - 实施青年人才住房政策 首年免租金 次年按30%收取 第三年按50%收取 连续租赁满一定年限可申请购买配售型保障房 [6] 其他配套政策 - 推行房票安置政策 在城中村改造和房屋征收项目中试点 通过购买存量商品房落实安置 缩短安置期限 [6] - 推进收购存量商品房 市场化收购已建成未出售房源 符合保障性住房政策的可享受专项债和税费优惠 [6] - 外来人员购买新建商品住宅可凭购房凭证申请子女入读义务教育学校 由辖区教育部门统筹安排 [7]

公积金贷款利率下调 - 中国人民银行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别调整为2.1%和2.6%，第二套利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [2] - 长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京等地已陆续发布下调公积金贷款利率的通知 [1][3] - 存量公积金贷款利率将于2026年1月1日起调整，5月8日前已审批未发放的贷款按新利率执行 [3] - 以宁波为例，首套房100万元30年期贷款月供减少132元至4003.4元，总利息减少47584元至441222.96元 [3] 珠海稳楼市新政 - 提高公积金贷款额度，单、双缴存职工家庭最高额度分别调整为80万元和130万元 [5] - 降低公积金贷款首付比例，首套及第二套最低首付比例为20%，保障性住房为15% [5] - 贷款期限最长可计算至借款人退休后5年且不超过68岁 [5] - 对参与"以旧换新"的居民给予最高不超过3万元的购房补贴，补贴标准为新购住房网签价格的1% [1][5] - 实施"一免两减"青年人才住房政策，首年免租金，次年按30%收取，第三年按50%收取 [5] - 支持青年人才连续租赁满一定年限后可申请购买配售型保障房 [1][5] 其他楼市支持政策 - 推行房票安置政策，通过购买存量商品房落实房屋安置工作 [6] - 推进收购存量商品房，符合条件的可纳入保障性住房管理并享受税费优惠 [6] - 外来人员购买新建商品住宅可凭购房凭证申请子女入读义务教育学校 [1][6]

公积金贷款利率下调 - 央行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别调整为2.1%和2.6%，二套利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [1][4] - 长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京等地跟进下调公积金贷款利率，存量贷款将于2026年1月1日起执行新利率，新增贷款直接按新利率执行 [5][6] - 以宁波为例，首套房公积金贷款100万元、30年期等额本息月供减少132元至4003.4元，总利息减少47584元至441222.96元 [6] 珠海稳楼市新政 - 提高公积金贷款额度，单/双缴存职工家庭最高额度分别由60/100万元调整为80/130万元，首付比例最低20%（保障性住房15%），贷款期限最长可至68岁 [8] - 对参与"以旧换新"的居民按新房网签价1%给予补贴，单套最高3万元，有效期一年 [8] - 实施青年人才住房"一免两减"政策：首年免租，次年租金30%，第三年50%，租赁满一定年限后可申请购买配售型保障房 [8] 其他楼市支持政策 - 推行房票安置政策，通过购买存量商品房解决安置问题，缩短拆迁安置期限 [9] - 推进收购存量商品房用于保障性住房，支持使用专项债并享受税费优惠 [9] - 外来人员购买新建商品住宅可凭购房凭证申请子女入读义务教育学校 [9]

稳增长 - 央行宣布降准0.5个百分点，预计释放长期流动性约1万亿元，同时下调7天期逆回购利率0.1个百分点至1.4%，LPR同步下行0.1个百分点 [3] - 降准降息旨在应对全球贸易摩擦冲击、提振低迷的国内物价（3月CPI同比-0.1%，PPI连续30个月为负）、降低银行负债成本并修正债券市场收益率曲线平坦化问题 [4] - 当前存款准备金率降至6.2%，距离历史低位6.0%仍有空间，未来或可进一步下调1-2个百分点 [5] 扩内需 - 央行阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司存款准备金率从5%降至0%，直接增强汽车消费和设备更新领域信贷供给 [6] - 设立5000亿元"服务消费与养老再贷款"，重点支持住宿餐饮、文体娱乐、教育及养老产业 [6] - 科技创新再贷款额度从5000亿元增至8000亿元，强化对科技型中小企业和设备更新领域的支持 [6] 稳企业稳外贸 - 央行增加支农支小再贷款额度3000亿元至3万亿元，并下调利率0.25个百分点，形成量价协同效应支持小微企业 [8] - 金融监管总局推动银行简化流程、提高审批时效，确保普惠型小微企业贷款增速高于平均水平 [8] - 优化出口信用保险政策，提高承保能力并实施快赔预赔，支持跨境电商和海外仓等新业态发展 [10] 稳楼市 - 央行下调公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，释放商业房贷利率下调空间 [14] - 保障性住房再贷款利率从1.75%降至1.5%，PSL利率从2.25%降至2%，加速存量房收储和城市更新 [15] - 商业银行已审批6.7万亿元"白名单"贷款，支持1600万套住宅交付，缓解房企流动性压力 [16] 稳股市 - 上证指数累计上涨8.91%至3300点，证监会支持中央汇金加大ETF买入力度发挥类"平准基金"作用 [17][18] - 合并使用8000亿元"证券基金保险公司互换便利"和"股票回购增持再贷款"工具，扩大质押品范围至港股和限售股 [18] - 保险资金入市试点新增600亿元，股票投资风险因子拟下调10%（当前主板/创业板/科创板分别为0.35/0.45/0.40） [19] 促科技 - 高新技术企业贷款增速达各项贷款平均增速的3倍，将推动银行设立科技金融专营机构 [24] - 推出债券市场"科技板"，支持发行8-10年期科技创新债券，并创设风险分担工具由央行再贷款提供初始资金 [26][28] - 完善科创板审核机制，修订《上市公司重大资产重组管理办法》支持科技企业并购重组 [25]

货币政策 - 央行全面降准0.5个百分点，释放长期流动性约1万亿元 [2][4] - 政策利率下调0.1个百分点，推动房贷利率降低 [2][4] - 结构性货币政策工具利率从1.75%降至1.5%，PSL利率从2.25%降至2% [2][4] - 增加3000亿元科技创新再贷款额度，设立5000亿元"服务消费与养老再贷款" [5] - 汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率阶段性下调至0% [4] 资本市场改革 - 证监会深化科创板、创业板改革，增强制度包容性 [2] - 金融监管总局扩大保险资金长期投资试点范围，拟再批复600亿元 [12] - 调降股票投资风险因子10%，鼓励保险公司加大股票投资 [12] - 央行合并互换便利和股票回购再贷款额度合计8000亿元 [12] - 支持汇金公司发挥类"平准基金"作用 [12] 房地产政策 - 个人住房公积金贷款利率从2.85%降至2.6%，降幅25个基点 [8] - 房地产"白名单"贷款审批金额增至6.7万亿元，较年初多增1.7万亿元 [8] - 金融监管总局将完善房地产开发、个人住房等贷款管理办法 [9] - 组合贷款（100万元商业+100万元公积金）30年月供累计减少6.76万元 [8] 市场影响 - A股三大指数集体收涨，成交额突破1.5万亿元 [2] - 政策密集出台超出市场预期，为实体经济注入动力 [2][6] - 资本市场对全球投资者吸引力提升，股市有望保持平稳增长 [13]

货币政策调整 - 央行宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点 [1] - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限同步调整 [1] - 降准后存款准备金率由此前的6.6%降至6.2%，预计带动LPR同步下降0.1个百分点，5年期以上LPR或从3.6%降至3.5% [2] 房地产政策影响 - 公积金贷款利率下调后，5年以上首套利率降至2.6%，二套降至3.075%，预计每年节省居民利息支出超200亿元 [3] - 贷款100万元等额本息30年，月供减少133元至4003元，总利息减少4.76万元至44.12万元 [3] - 公积金与商业贷款利率差扩大，强化普惠性，利好首次购房人群 [3] - 政策释放稳楼市信号，缓解购房者还款压力，提振住房消费和市场信心 [1][4] 行业融资支持 - 金融监管总局将加快出台房地产融资新制度，包括开发贷、个人住房贷、城市更新贷管理办法 [5][6] - 商业银行"白名单"贷款增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅建设和交付 [6] - 强化高品质住房资金供给，增加企业端支持，配套需求端优惠政策 [6] 市场表现与预期 - 4月核心城市土地市场保持热度，北京、杭州、成都拍出高溢价地块 [7] - 重点城市新房销售同比持平，二手房"以价换量"为主，核心城市优质项目带动增长 [7] - 5月北京、上海等城市中高端改善项目集中入市，政策利好有望促进改善需求释放 [7]

会议情况 - 2025年5月7日三部委召开“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”新闻发布会，召开时间提前一天公告，均为一把手出席，政策超预期[2] 市场反应 - 预告政策后A股波动不大，在岸人民币兑美元汇率窄幅震荡，长端利率上行，较924发布会表现平稳[2] 政策部署 - 货币政策：降准0.5个百分点、下调政策利率0.1个百分点、结构性货币政策工具和个人公积金贷款利率均下调0.25个百分点，围绕现有和创设新工具做5项安排[2] - 金融监管政策：围绕支持房地产、保险资金投资股票、小微企业和民营企业等推出八项增量政策[2] - 资本市场：巩固市场回稳向好态势、服务新质生产力发展、推动中长期资金入市[2] 后续关注 - 中美关税谈判进展，关注二季度是否下调部分关税[2] - 扩内需增量政策出台时间，或6月围绕促消费和扩大基建投资推出新政策[2] - 供给侧政策推进，重点行业去产能、公用事业价格改革或二季度落地，推进力度预计弱于2016年[2] 风险提示 - 政策推进节奏不及预期，地缘冲突超预期升级[2]

A股市场三大指数集体收涨，成交额突破1.5万亿元，市场信心显著提振。 5月7日上午，央行、金融监管总局、证监会联合召开新闻发布会，推出一揽子增量政策，旨在稳定市场 预期，助力实体经济发展。政策涵盖货币政策、资本市场、险资入市扩容、稳楼市等多个关键领域，释 放出万亿元级别的流动性红利。 价格型政策同现，政策利率下调0.1个百分点，结构性货币政策工具利率下调0.25个百分点。对此，董希 淼分析，这些调整将推动社会综合融资成本下降；东方金诚首席宏观分析师王青则强调，这是2024年9 月以来降息降准"大招"再次出现，彰显货币政策稳增长决心，能有效激发市场融资需求，且不会对人民 币汇率造成贬值压力 。 结构性货币政策工具则呈现"量增、价降"特点，央行十大政策中，与结构性货币政策工具相关的就占了 六项，包括全面下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款 额度，设立5000亿元"服务消费与养老再贷款"，增加3000亿元支农支小再贷款额度，优化两项支持资本 市场的货币政策工具，创设科技创新债券风险分担工具，全面覆盖经济金融关键环节。 受此利好消息影响，A股市场三大指数集体收涨，成交额 ...