发展理念转变 - 城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的新阶段 [1] - 发展理念根本转变为“人民城市人民建、人民城市为人民” [2] - 构建“双心引领、多点集聚”的城镇空间新格局，包括2个超大特大城市、8个大城市、10个中等城市和74个小城市 [2] 城镇化进程 - 城镇化率从2012年的52.03%稳步提升至2024年的66.48%，年均增长1.2个百分点 [2] - 全省常住人口达1.008亿，城镇人口年均增长138万人，总量达6701万人，居全国第二位 [2] 城市品质提升 - 2012至2024年累计新增绿化覆盖面积14.1万公顷，新增公园绿地3.6万公顷 [4] - 人均公园绿地面积达18.7平方米，建成总长度超1.2万公里的城市绿道，服务半径覆盖率平均达81.54% [4] - 通过棚户区改造和老旧小区改造，累计800余万群众“出棚进楼”，2.3万个小区完成改造 [4] 基础设施建设 - 城市供水、燃气普及率及污水集中处理率、垃圾无害化处理率均超过99% [5] - 2012至2024年累计更新改造各类地下管线8.8万余公里 [5] - 建成海绵城市近3000平方公里，建成综合管廊1029公里，规模居全国首位 [5] 住宅标准与品质 - 评选三批共214个省级高品质住宅试点，总建设规模达1940万平方米 [4] - 《住宅项目规范》从层高、电梯、日照等方面提升居住标准 [4] 智慧城市治理 - 智慧元素融入城市管理，如红绿灯感知车流量、门禁自动识别、供水实时监测、政务服务“一网通办” [7] - 济南建成全省首个城市级CIM平台，形成“数字孪生城市”雏形 [7] - 全省16个设区市全部建成“城市大脑”，14市入选中国数字百强市，数量居全国第一 [7] 治理体系创新 - 全国率先建立“一委一办一平台”城市管理体系，推动城市运行“一网统管” [8] - 制定25项精细化管理标准，建成城管工作站3900余个、服务窗口4200余个，基本实现城市管理进社区全覆盖 [8] - 全省3.5万个住宅小区中，70%成立业主大会，专业化物业服务覆盖率达90% [8]

地块基本信息 - 地块为东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地，已进入预申请环节 [1] - 地块位于北京二环内黄金区位，南邻天坛公园，北邻前门大街景区，步行至天安门广场约2.2公里 [1] - 土地面积约2.28万平方米，规划建筑面积2.5万平方米，容积率1.1，其中住宅占比不超过70%，约1.75万平方米 [6] - 地块由六个小地块组成，其中四块为住宅用地，自北向南分别为0127-0201、0127-0202、0127-0203、0127-0204地块 [6] 区位与配套价值 - 地块交通便捷，邻近地铁7号线桥湾站，生活、教育、医疗配套齐全 [4] - 商业资源丰富，步行可达国瑞购物中心、新世界百货等，距王府井商圈约2公里 [4] - 周边有金台书院小学、北京市第十一中学等教育资源，以及同仁医院、北京医院、友谊医院、协和医院等医疗资源 [4] - 地块核心价值在于地段的稀缺性，已有潜在竞拍房企开展市场调研 [1] 规划与产品定位 - 由于邻近天坛、先农坛等文物保护单位，建筑高度受严格管控，其中三地块限高18米，一地块限高仅3.3米 [7] - 限高3.3米、容积率0.39的地块预计将规划为高端四合院产品，另外三个限高18米的地块预计打造低密度洋房、大平层或叠墅产品 [7] - 出让文件明确要求建成后的院落必须“整院售卖”，不得拆分，以保护核心区历史风貌 [7] 市场前景与价格预期 - 地块起始价19.5亿元，折合起始楼面价7.8万元/平方米 [3] - 参考附近金鱼池地块去年溢价25%成交的情况，预计本地块溢价率可能在15%-25%之间，成交楼面价有望达到8.97万-9.75万元/平方米，激烈情况下或触及10万元/平方米 [13] - 参考周边项目如金鱼池地块期房指导价15.1万元/平方米及中海京华玖序约17万元/平方米的售价，预测该地块未来商品住宅售价将围绕15万-16万/平方米波动，稀缺四合院产品单价可能更高 [13] - 位置稍逊的天坛府项目开盘后连续两年夺得北京商品房网签百亿销冠，全盘住宅销售额已突破326亿元，显示核心区项目销售前景看好 [14][15] 开发挑战与行业趋势 - 地块形状不规整且四块住宅用地未连在一起，叠加严格的风貌管控要求，开发难度较大 [8] - 设计方案需维护中轴线对称性，与周边环境协调，建筑第五立面、材质、色彩等需统筹考虑视廊景观和风貌保护要求 [8] - 邻近的金鱼池地块出让一年多后才拿到建设批复，目前仍未出设计方案，表明此类项目开发周期长、规划复杂 [10] - 在北京中轴线申遗成功的背景下，未来核心区地块供应将更注重“保护优先”，主要以城市更新、风貌保护形式推进，但预计将持续释放更多优质地块 [15]

产业升级是园区发展的核心驱动力。围绕北京市建设全球数字经济标杆城市战略部署，南中轴国际文化 科技园锚定"文化+科技"双核驱动方向，以新一代信息技术为主导、元宇宙为特色，聚焦数字人、数字 内容、智能交互硬件、数字产业应用等新兴赛道，构建"企业集聚+平台支撑" 发展模式。在园区聚集的 400余家企业中，有国家级专精特新"小巨人"企业及分支机构各1家、北京市专精特新中小企业10家，国 高新企业超120家，集成电路、人工智能、数字人、数字内容等细分赛道蓬勃发展，产业集群发展态势 初显。 在全球城市发展进程中，老旧空间转型与产业升级是共同面临的重要课题，如何在保留城市文脉的基础 上实现空间功能重塑与产业能级提升，成为各国探索的关键方向。南中轴（北京）国际文化科技发展有 限公司董事长闫福介绍，回到几年前，南中轴国际文化科技园所在地还是华北地区服装批发行业核心枢 纽——大红门服装商贸城。随着京津冀协同发展战略深入实施，该地区于2022年10月正式启动升级改 造。项目创新建立了"政企联席会"工作机制，由中关村发展集团与丰台区政府协同发力、联合攻坚，协 商解决重大问题。"大体量城市更新项目从立项备案、规划设计到通过方案审批需要 ...

2025南京金秋经贸洽谈会 - 2025南京金秋经贸洽谈会将于9月23日开幕 [1] - 开幕式将重点发布"城市焕新·共筑精彩"——2025南京市城市机会清单 [1] 城市更新项目模式与特点 - 南京因地制宜、分类施策，打造了一批各具特色的地标性城市更新项目 [1] - 更新项目涵盖老车站、老厂房、老住区等类型 [1] - 项目分为居住类、生产类、公共类、综合类四方面，已推出多批示范引领项目 [4][5] - 小西湖、颐和路项目获得国家级城市更新优秀案例 [5] - 南京是全国首批城市更新试点城市，也是首批中央财政支持城市更新行动城市 [4] 金智里园区项目（生产类更新） - 项目位于鼓楼区汉中门278号，由闲置十几年的汉中门长途客运站更新而成 [1] - 运营单位江苏金陵交运集团有限公司采取自主更新模式，对老房子加固后塑造全新风貌 [1] - 将老车站停车区改造为面向汉中路喷泉广场，优化人行、车行动线，打造地面架空停车和机械立体车库 [1] - 园区引进富士胶片、ZEST造型、大介健康等江苏首店和一批国际国内一线商业品牌 [2] - 依托环五台山医疗教育资源导入健康产业，建设南京首家"8小时商务办公、24小时活力地标" [2] 瑞金里REPARK项目（生产类更新） - 项目位于秦淮区瑞金路21号，由老旧的南京友谊服装厂更新为社区商业综合体 [2] - 由国企、民企合作开展更新，仅用一年时间便完成了改造和招商运营 [2] - 改造后招商入驻率已经达到90% [2] - 园区由5栋建筑围合而成，兼有沿街门面和中心庭院 [2] 石榴新村项目（居住类更新） - 石榴新村始建于20世纪50年代，不大的面积聚集着1500名住户，超40%房屋面积不足35平方米，最小的仅有7平方米 [3] - 项目探索"原地重建、回迁安置"为主，"异地置换、货币回购、优先购买原地商用房屋"相结合的新路径 [4] - 通过"政府贴一点，居民掏一点，企业担一点"的共商共建模式，形成了20个面积段、36种户型供居民选择 [4]

城市更新项目定位与目标 - 通过历史文化展览深度融合历史记忆与城市更新 推动居民参与城市发展进程并见证片区转型 [1] - 系统梳理并呈现片区变迁与更新 核心板块包括历史文化、二疗建筑和新旧对比 [3] - 全面展示天津城投集团在历史建筑活化、产业功能重塑与文化传承创新方面的实践成效 [11] 历史文化价值挖掘 - 老物件包括老式家具、二八大杠自行车和老照片串联起跨越半个世纪的民生记忆与奋斗历程 [3][4] - 1937年天津造纸厂兴建加速工业化发展 后续诞生津纸、柳林船厂等知名工业品牌 依托河流资源兴起民族工业 [4] - 33块展板详细展示二疗建筑群的建筑特色、修缮过程及未来规划 通过图文呈现时代变迁 [4] 历史建筑活化利用 - 第二工人疗养院建于1956年 由建筑师阎子亨和陈淑琴设计 曾为劳模休养胜地 2013年列入天津市第四批文物保护单位 [6] - 城更公司秉持保护中发展理念进行精心修缮与活化利用 2024年11月以创意之城产业运营服务中心新身份重新开放 [6] - 工业美学与历史痕迹交融 青砖灰瓦传统风貌与集装箱建筑群形成对话 百年槐树下设置艺术市集、露营帐篷和露天音乐会 [6] 业态整合与运营模式 - 对外开放二疗庭院与绿茵草坪 举办五一市集、非遗文化艺术展和主题摄影大赛等活动 为入驻企业提供品牌展示窗口 [9] - 现代集装箱建筑群为初创企业和潮流业态提供低成本高活力空间 形成新旧建筑肌理碰撞共生的独特风貌 [9] - 通过产业沙龙、主题论坛、政企联动和文化活动构建产业服务—产业发展—产业生态的新发展格局 [9] 未来发展规划 - 持续挖掘历史文化与建筑文化内涵 通过系列文化活动和引入文创产业资源培育文化消费新场景 [11] - 打造区域文化名片 坚持以历史为根、文化为脉、创新为翼 在保护与焕新之间推进城市更新 [11] - 已有多家优质产业主体签约入驻 为集聚产业资源和打造产业IP奠定坚实基础 [9][11]

水泥行业 - 8月水泥处于季节性淡季 高温雨水天气影响下游施工 全国水泥市场需求疲软 水泥磨机开工负荷环比下降[1] - 全国熟料线停窑率较高 熟料库存由升转降 但行业供应过剩问题仍存 8月水泥均价271.67元/吨 月环比下降[1] - 9-11月需求有望呈季节性回暖 叠加反内卷加速行业去产能 供需有望缓和 对水泥价格起到推动作用[1] 消费建材行业 - 2025年1-7月建筑及装潢材料类零售额同比增长2.2% 7月单月零售额同比下降0.5% 环比下降14.45%[2] - 7月为地产销售及建材家居市场淡季 建材家装零售环比有所波动[2] - 城市更新持续推进 有望提振管材防水涂料等消费建材旧改修缮需求[2] 玻璃纤维行业 - 8月粗纱靠风电纱等高端产品出货支撑 产能供给稳定处于高位水平 企业库存压力较大[3] - 供需矛盾压力下 8月中小企业主流产品报价小幅松动 致粗纱市场价格稳中趋弱[3] - 电子纱需求主要来自高端产品 传统电子纱产品供应压力增加 致主流电子纱产品价格小幅下调[3] - 传统旺季来临叠加反内卷倡导 粗纱价格有望提涨 高端产品存供需缺口[3] 浮法玻璃行业 - 8月浮法玻璃市场刚需未见好转 备货需求表现一般 月内点火产线两条 行业产能供给增加[4] - 库存压力增大 浮法玻璃价格基本回落6月底涨价前水平 价格处于历史低位[4] - 需求或受季节性旺季影响有所好转 有望支撑价格小幅回涨 但供应端压力仍存 价格涨幅有限[4]

政策框架与试点部署 - 国家层面出台配套支持政策 在低效用地开发再利用的规划指标调整 用地功能转换 土地分宗管理 开竣工时间优化 再转让平台搭建等方面给予政策倾斜 为市场化盘活闲置土地提供制度保障 [2][4] - 国务院批复10个要素市场化配置综合改革试点 包括北京城市副中心 苏南重点城市 杭甬温 合肥都市圈 福厦泉 郑州市 长株潭 粤港澳大湾区内地九市 重庆市 成都市 预计2027年完成试点任务 [3] - 试点内容主要包括深化土地管理制度改革 创新产业用地供应 盘活存量土地和低效用地再开发三方面 [3] 区域试点特色举措 - 北京城市副中心结合城市更新 推动市场化方式盘活低效建设用地和闲置耕地 探索解决规划调整 土地供应 收益分配等难题 [6] - 苏南重点城市完善城镇低效用地认定标准 通过产业更新 综合整治等多种模式盘活存量低效用地 [8] - 杭甬温地区聚焦工业领域与老城区两大重点 推进工业低效用地全域治理 完善老城区政策体系 [8] - 郑州市全面推进开发区低效用地认定处置 完善建设用地节约集约利用评估评价体系 推动用地评价结果与新增建设用地指标和绩效考核挂钩 [8] 政策支持体系 - 2024年6月自然资源部联合多部委出台18条政策措施 在土地二级市场流通领域构建多维度市场化处置体系 包括推进房地产用地"带押过户" 优化分割开发程序 支持合作开发等 [12] - 2024年9月中国人民银行推出房地产金融新政策 支持政策性银行 商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地 必要时由中国人民银行提供再贷款支持 [12] - 2024年11月自然资源部要求各地运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度 优先收回收购企业无力开发已供应未动工的住宅用地和商服用地 [13] - 2025年5月中共中央办公厅 国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》 允许以转让 入股 联营等方式盘活低效用地 同步优化地价计收规则 推进建设用地立体分层确权 [15] 实施成效与资金支持 - 截至2025年8月末 26个省市公示拟使用专项债收购闲置存量土地总金额超6100亿元 专项债实际发行约1752亿元 [16] - "十四五"以来累计处置闲置土地面积500多万亩 完成低效用地再开发171万亩 上海 江苏 浙江等地存量土地供应占比过半 [16] 实践案例与创新模式 - 金华市工业项目采用"政企村联动"模式 通过土地规整置换整合分散用地 采取"一类一策"方式重构多方产权 引导工业上楼推进空间高效利用 [21] - 苏州市产业园区基于存量建筑活化利用5年过渡期政策 打造文化创意园 土地用途由仓储用地调整为商业用地 成为首个"工改商"低效用地再开发试点项目 [22] - 漳州市产业园区创建"基金+产业+园区"模式 通过社会资本注资 地方国企垫资 产业社区引资 入驻企业投资 设立基金融资等方式保障改造资金 [22] - 福州市福利院项目采取财政统筹和专项债方式 其中养老中心项目采用"投建运一体化"模式 由企业自筹1.95亿元与专项债4.55亿元构成资金 [23]

对于正在经历的调整，要客观理性地看待。首先，我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展 从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产供求关系会发生重大变化。行业和经济基 本面发生变化，对房地产的需求也产生了影响，行业和市场出现调整、释放压力有一定的必然性。 其次，近几年房价持续调整，"房价只涨不跌"的预期被打破，住房金融属性基本褪去并回归到居住属 性。供求关系发生重大变化以及住房存量时代的到来，作为增量的新房开发、销售一定程度上会相应下 降。这既是供给端适应需求端而变化，也是供给收缩并与需求再平衡的必然结果。 再次，按目前规模推算，2025年住宅新开工5亿平方米左右，处于低位状态。考虑到存量住宅大概30% 的部分将会在未来5～10年进入到30年以上的楼龄。即便每年拆除式更新10%，也将有10亿左右的新增 住房建设量，加上住房改善升级的主旋律，行业供求两端正在向平衡靠拢，市场持续大幅下跌的可能性 并不大。 最后，不管是新市民和外来人口的刚性需求，还是新型城镇化的潜力需求，抑或是住房改善的需求，存 量改造和升级迭代的需求，房地产市场的潜力很大、韧性很强。对各地来讲，既要尊重房地产市场自身 规律，主动 ...

董事会及监事会决议 - 第八届董事会第十七次会议于2025年9月17日召开 全体9名董事出席 审议通过两项议案 包括调整重大投资项目及重新进行设计招投标 [2][3][5] - 第八届监事会第十五次会议同日召开 全体3名监事出席 审议通过相同两项议案 [6][7][8] 投资项目调整原因 - 因上海市徐汇区规划调整方案公示完成 建筑指标与原有方案出现显著变化 需同步调整项目方案 [3][11][13] - 调整内容包括建设内容、功能定位及投资总额 旨在与区域规划定位一致并推动公司转型 [3][11][14] - 实体零售行业面临有效需求不足、电商分流、品牌拓店意愿下降及空置率攀升等挑战 [14] 项目具体调整内容 - 功能定位调整为集公寓式酒店及品牌旗舰店于一体的综合性商业体 [14] - 建筑规模增加导致土地出让金和建安成本上升 投资总额进一步提升 [14] - 设计招投标重新启动 预计合同金额不超过1500万元 [5][8] 财务影响 - 项目前期已投入成本约4100万元 预计处置2200万元 将减少2025年度利润总额约2200万元 [19][20] - 短期将延长建设期和投资回报期 但长期有望通过新业态组合增强盈利能力 [20] 项目背景及进展 - 项目原为拆除重建综合性精品购物中心 2024年完成闭店、拆除及招标等前期工作 [12] - 2025年3月因未取得规划及施工许可证 工程建设暂停 [12] - 本次调整尚需提交股东会审议 [3][10][17] 战略意义 - 调整有助于应对徐家汇商圈激烈竞争 通过业态创新提升资产规模及价值 [14][15][18] - 公寓式酒店与品牌旗舰店组合可形成"居住与消费"内循环 稳定租金来源 [15] - 作为区属国有企业 公司承担城市更新发展重任 此次调整是推动新质生产力发展的重要探索 [15]

核心业务与财务表现 - 公司是中国建筑行业龙头企业 中国第三大预拌混凝土供应商 第二大预制混凝土构件供应商 核心业务架构以建筑施工为基础 设计咨询和建材工业为支撑 房产开发和城市建设投资为两翼 [1] - 2025年上半年实现营业收入1050.42亿元 同比下降28.04% 归属于上市公司股东的净利润7.10亿元 同比下降14.07% 扣除非经常性损益的净利润2.17亿元 同比下降69.13% [1] 黄金业务情况 - 黄金业务收入占营业收入比例较低 历年均不超过0.5% 对公司生产经营影响较小 [1] - 科卡金矿资源储量增加信息为2020年8月27日已披露内容 不属于近期信息 [1] - 金矿项目开采期较长 矿产品位和年开采产量具有较大不确定性 存在境外环境和政策不稳定因素 [1] 新兴业务发展 - 公司积极发展六大新兴业务包括城市更新 生态环境 水利水务 工业化建造 建筑服务业和新基建 [2] - 上半年六大新兴业务新签合同额302亿元 占当期新签合同总额的23% [2] - 城市更新业务新签合同89亿元 同比增长14% 生态环境业务新签合同23亿元 同比增长62% 水利水务业务新签合同65亿元 同比增长13% [2] - 工业化建造 建筑服务业与新基建领域分别新签合同50亿元 10亿元与65亿元 [2]