法拍房市场结构性变化 - 普通二手房源正加速涌入法拍市场 法拍房成为加速房产流转 盘活存量资产的重要通道 [2] - 法拍房市场出现结构性变化 不仅有一元起拍的低价房源 也有总价高达3000万以上的豪宅成交 [2] - 普通二手房源加速入场法拍市场已从零星个案发展至核心城市 [12] 法拍房市场成交规模与趋势 - 今年前9月 重点城市法拍房共成交约3.6万套 同比下降25% [2] - 9月典型城市法拍房成交5033套 环比下降8% 同比减少14% [4] - 从挂拍量看 7月挂拍4.4万套 9月挂拍4.2万套 分别创下近一年新高和次新高 [4] 法拍房市场成交率 - 9月法拍房成交率19.3% 较上月环比下降1.9个百分点 降至年内均线以下 [8] - 重点城市中杭州以48%的成交率继续位于首位 福州 上海 南昌 宁波 深圳 厦门成交率也在30%以上 [8] - 更具投资价值的一二线城市 大多数城市的法拍房成交率仍明显高于全国平均 [8] 法拍房成交案例 - 深圳大鹏新区一建筑面积290平方米独栋住宅 经过267次竞拍后以206.5万元成交 [10] - 杭州远洋西溪公馆一处类别墅住宅 起拍总价1080万元 经过255轮竞价后以3200万元成交 较起拍价溢价率高达196% [12] - 惠州 广州 深圳 杭州 南京等多个核心一二线城市均出现"1元起拍"的法拍房并成功成交 [9] 法拍房市场影响与前景 - 业主选择法拍的核心目的是"求快" 产权清晰且无复杂纠纷的房源通过法拍可加快出售速度 [10] - 高总价房源以法拍渠道低价入市 可切实有效地加快房产的流动速度 [12] - 预计未来或将有更多二手房 "准现房" 一手房等房源选择"试水"拍卖市场 [12]

资产转让交易暂停 - 金岭矿业暂停公开挂牌转让其全资子公司金钢矿业100%股权及对其享有的债权 [1] - 该笔总对价约1.84亿元的"股权＋债权"打包资产经历了两次挂牌及延牌后均未能征集到符合条件的意向受让方 [1][2] - 首次挂牌于2025年5月29日开始，底价为1.84亿元，历经首次挂牌及自动延牌、第二次挂牌及延牌后，最终于10月17日公告暂停 [2] 标的公司财务状况 - 截至2024年12月31日，金钢矿业已资不抵债，净资产为负6.27亿元，总资产为1864.91万元，负债总额为6.46亿元 [1][3] - 金岭矿业对金钢矿业享有的债权账面余额达6.44亿元，评估价值约为1.84亿元 [3] - 2024年度金钢矿业净利润为2624.53万元，但主要源于一笔2408.35万元的营业外收入，自身造血能力存疑 [4] 核心资产与复产挑战 - 金钢矿业的核心资产是乔普卡铁矿采矿权，该采矿权于2017年因自然保护区政策影响被注销，后于2024年6月重新取得，有效期至2029年2月28日 [1][4] - 该采矿权被评估作价1.60亿元，但矿山复产需要重新办理安全、环保等手续，需重新设计、审批和投资建设，目前未恢复生产 [4] - 标的公司停产多年，生产设备已于2018年全部拆除，历史包袱沉重，矿山复产需要巨额再投资 [1][4] 交易暂停的影响 - 交易暂停意味着公司优化资源配置、提高运营效率的战略目标实现暂时受挫 [3] - 最直接的影响是资金回笼搁浅，公司原本有望通过交易收回部分资金，目前该笔资金的盘活时间表变为未知数 [3] - 公司仍需继续面对金钢矿业这个历史包袱沉重、未来充满不确定性的资产 [3]

全市场REITs发展概况 - 截至2025年9月，全市场共上市75只REITs产品，发行规模超2000亿元 [1] - 上交所共有51单项目，融资总额达1400亿元，数量及规模占比约七成 [1] - 上交所REITs产品涵盖数据中心、租赁住房、仓储物流、产业园区、消费、能源、交通、市政环保等领域 [1] 江苏省REITs市场表现 - 按项目主申报地统计，江苏省已成功推动8只REITs发行上市，募集资金240亿元 [2] - 按运管机构所在地统计，有6只REITs的统筹运营管理机构坐落于江苏 [2] - 按底层资产所在地统计，共有12只REITs的19个底层资产位于江苏境内，项目数量、资产数量及募资规模稳居全国前列 [2] - 底层资产位于江苏境内的12只公募REITs中有11只在上交所上市 [1] 代表性REITs项目案例 - 东吴苏园REIT于2021年6月21日在上交所挂牌上市，是产业园区基础设施REITs代表，底层资产为苏州工业园区新兴产业载体 [2] - 华泰江苏交控REIT于2022年11月15日上市，是江苏省首单高速公路基础设施REITs，有效拉动沪武高速太仓至常州段改扩建工程360.5亿元总投资 [3] - 苏州恒泰租赁住房REIT于2025年5月21日上市，是江苏省首单租赁住房公募REITs，其底层资产菁英公寓截至2024年末出租率为93.33% [3] - 南方万国数据REIT是首批数据中心REITs之一，募集24亿元资金将投入其他数据中心的建设与升级 [3] 政策与监管支持 - 江苏证监局制定了《关于推动我省国有企业充分利用基础设施公募REITs盘活存量资产的方案》 [4] - 江苏证监局联合省级相关部门和交易所开展REITs专题培训，持续更新储备项目库，推动项目常态化发行 [4] - 江苏省发展改革委优化简化申报推荐程序，按照“成熟一个、申报一个”原则有序推荐项目，并将加强REITs项目储备质量 [5] - 上交所联合江苏证监局、发展改革委、国资委等多部门开展盘活存量资产专题培训，挖掘储备租赁住房、产业园区、新能源等资产类别优质项目 [6] 交易所市场建设与服务 - 上交所致力于打造REITs市场建设发展“主阵地”，已形成投融互信的良性市场生态 [1] - 上交所持续推进上市REITs关键机制建设，对透明、规范、具有成长性的项目给予积极反馈，打造了一批示范项目 [6] - 上交所服务团队开展“三开门”服务，包括实地走访底层资产、组织项目观摩上市仪式、召开专题座谈会等，建立常态化沟通渠道 [7]

资产证券化交易核心 - 新特能源的附属公司新疆新能源拟以其持有的两个新能源发电项目作为底层资产发行资产支持专项计划 [1] - 该计划旨在优化资本结构、盘活存量资产、提升集团资产周转速度 [1] - 首期发行规模预计不超过人民币15亿元 [1] 交易结构与安排 - 本次发行是控股股东特变电工申请的总额人民币30亿元储架额度的一部分 [1] - 特变电工拟以附属公司持有的能源基础设施作为底层资产在上海证券交易所申请注册 [1] - 新疆新能源拟将其附属公司荣晟电力及新园电力的部分股权出售予管理人 [1] 交易对价与参与方 - 出售附属公司部分股权的代价将按该等附属公司的评估值及新疆新能源已提供的股东贷款金额厘定 [1] - 资产支持证券供合资格专业投资者认购 [1]

项目基本情况 - 协鑫集团能源项目持有型不动产ABS已启动询价发行工作，是全国首单火电机构间REIT [1] - 项目底层资产为新疆国信超临界燃煤火电机组，资产估值达90亿元人民币 [1] - 本次发行规模预计为63亿元人民币，采用市场化询价方式发行 [1] 底层资产与运营优势 - 底层资产新疆准东火电厂采用“煤电一体化”运营模式，与红沙泉露天煤矿直线距离仅约4公里，通过专用输煤廊道传输，构建了独特的成本竞争优势 [2] - 项目收益较为稳定，现金流完全来源于底层火电资产运营收入 [2] 产品结构与信用特征 - 产品采用平层结构设计，坚持“真实出售、有效盘活”原则，突出“资产信用”和“权益属性” [2] - 项目通过完全剥离主体信用依赖，依托资产自身稳定现金流实现投资人收益，为行业提供了新的融资范式 [2] 发行机制与市场反响 - 项目采用市场化询价发行机制，有助于促进充分市场博弈，提升产品定价的市场化程度 [3] - 多家投资机构高度关注该产品，投资者类型涵盖保险、银行理财、券商自营、产业资本、公募基金、私募股权基金、信托及地方AMC等 [3] 产品定位与行业意义 - 机构间REITs是ABS框架下的权益型资产证券化产品，在机构投资者间发行，具有较强制度包容性 [3] - 该产品是构建多层次REITs市场的重要一环，是贯彻落实“盘活存量资产，扩大有效投资”的重要创新工具 [3]

公司融资安排 - 公司拟开展售后回租融资业务 融资金额不超过人民币8000万元[1] - 租赁期限不超过36个月 标的资产为部分机器设备[1] - 租赁期内公司继续使用生产设备 租赁期满后资产所有权转移至公司[1] 交易目的 - 盘活存量资产 提高资产使用价值[1] - 增强资产流动性 拓展公司融资渠道[1] - 交易对手为诚泰融资租赁(天津)有限公司[1]

资产证券化交易 - 公司控股子公司北京洁源新能投资有限公司拟以陕西靖边明阳新能源发电有限公司作为标的项目公司开展中信建投-明阳智能新能源持有型不动产资产支持专项计划申报发行工作 [1] - 底层资产为陕西靖边宁条梁风电场项目 [1] - 专项计划旨在盘活存量资产并释放潜在价值 [1] 战略目标 - 交易响应国家政策号召并促进基础设施高质量发展 [1] - 通过降低资产负债率增强公司可持续经营能力 [1] - 实现风力发电基础设施开发运营领域投资的良性循环和全生命周期发展模式 [1]

会议概况 - 中国产权协会资本投资运营专业分会二届二次理事会暨项目推介会在北京召开 [1] - 会议由分会主办 国投资产管理有限公司承办 北京产权交易所协办 [1] - 会议旨在助力盘活存量资产 扩大有效投资 推动国资央企高质量发展和全国统一大市场建设 [1] 领导致辞要点 - 中国产权协会执行会长杜渊泉强调要纵深推进全国统一大市场建设 打造规范高效 要素畅通 开放协同的高标准产权市场生态圈 [1] - 国家开发投资集团有限公司党组成员 副总经理刘昌松指出应以规范运营夯实发展根基 以精准盘活释放资产潜能 以深度协同凝聚产业合力 [1] 平台上线与功能 - 北京产权交易所和国投资产携手打造的"央国企资产处置盘活专区"在会议期间正式上线 [2] - 该专区旨在以市场化 专业化手段提升国有资本配置效率 助力国有经济布局优化和结构调整 [2] - 平台功能为畅通信息流转渠道 深化跨主体资源共享 [2] 项目推介成果 - 20余家中央企业集中释放130余个优质项目资源 [2] - 项目覆盖能源 电力 生产制造 运输 金融 商务服务等多个核心板块 [2] - 会议特别遴选7家央企的13个重点项目进行现场路演 展示项目核心优势 市场前景与合作模式 [2]

交易概述 - 控股子公司上海昂立房地产开发有限公司拟与上海松天投资管理有限公司签订山水景苑会所租赁协议 [2] - 租赁标的为三层建筑 总面积3211.36平方米 实际租赁面积2766.71平方米 [3] - 租期10年 总金额13,783,716元 经董事会审议通过 无需提交股东会 [3][4] 交易对方情况 - 承租方为自然人独资企业 注册资本500万元人民币 经营范围含房地产租赁及物业管理 [6] - 截至2024年末资产总额93.91万元 净资产-135.37万元 营业收入0元 净利润-29.36万元 [6] - 与公司不存在关联关系 实际控制人为自然人张揆 [6] 交易标的详情 - 标的物业位于上海市松江区龙源路1208弄 系2004年开发的小区配套用房 [3] - 因历史原因未办理房产证 但持有建设工程规划许可及施工许可证证明权利归属 [6] - 目前无抵押质押及司法冻结情形 444.65平方米已由社区居委会使用 [3][6] 定价机制 - 租金定价参考周边3公里范围内写字楼及会所租赁价格1.2-1.5元/平方米/天 [7] - 最终确定租金单价1.4元/平方米/天 符合市场公允原则 [7][10] - 前五年日租金3,873元 月租金117,804元 后五年日租金4,067元 月租金123,705元 [10] 合同关键条款 - 租赁期限自2025年10月16日至2035年10月15日 含6个月免租期用于装修改造 [9] - 采用付三押二结算方式 押金总额235,608元 [10][11] - 允许承租方转租分租 但需自行承担相关责任及事故风险 [12][13] - 明确约定违约赔偿标准 提前退租需按2倍月租金支付违约金 [13] 交易影响分析 - 出租闲置房产有助于盘活存量资产 提高资产使用效率 [16] - 预计将对公司未来财务状况产生积极影响 新增稳定租金收入来源 [16] - 交易遵循公平公正原则 不存在损害公司及股东利益的情形 [16]

公司资产处置 - 拟通过广东联合产权交易中心公开挂牌转让50项房地产 建筑面积合计3097.90平方米[1] - 房产账面价值合计4670.25万元 以评估值3931.06万元为底价挂牌 预计回笼资金近4000万元[1] - 资产位于建信天宸花园、螺蛳湾中心、那香山雨林度假村、武汉玺院 评估基准日为2025年8月31日[1] 公司财务表现 - 2021-2024年营业收入连续两年下滑 分别为5.88亿元、16.67亿元、8.78亿元、7.04亿元[2] - 归母净利润连续4年亏损 分别为-1.61亿元、-1.43亿元、-1.74亿元、-2.57亿元[2] - 2025年上半年营收1.228亿元同比下滑66.47% 归母净利润亏损3476万元同比下滑55.25%[2] 行业环境分析 - 房地产持续调整导致新房销售面积和开工面积下降 直接减少新增装饰装修项目量[3] - 商业地产投资放缓使写字楼、商场等新增供应减少 进一步压缩行业市场空间[3] - 部分企业因业务量急剧下降陷入经营困境 行业竞争压力持续加剧[3] 资产处置目的 - 盘活存量资产优化资源配置 回笼资金聚焦主业发展[1] - 降低管理成本提升经营效率 增强盈利能力和抗风险能力[1] - 本次出售不影响正常经营活动 但处置完成情况存在不确定性[1]