智通财经APP获悉，根据经络按揭转介研究部及香港土地注册处最新资料显示，6月现楼按揭宗数为 6772宗，环比增33.9%，连升两个月，创22个月新高，同比增37%;该月楼花按揭宗数为564宗，环比增 46.9%，连跌两个月后回升，创3个月新高，同比则减少29.9%。 上半年现楼按揭宗数为28885宗，同比增17.8%;同期楼花按揭宗数为3189宗，同比增92.9%，创近5年的 首半年新高。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，6月楼花按揭大增逾4成，主要受新盘黄金海湾•珀岸、皇都、汇 都及朗天峰等买家上会带动;现楼按揭大增逾3成，主要受居屋安秀苑、兆翠苑、新盘NOVO LAND及泰 峰等买家上会带动。利息低企推动整体入市气氛，料下半年楼市交投将持续回稳，料现楼及楼花按揭数 字将保持正增长。 6月四大银行现楼市占率由5月65.6%，上升9.3个百分点至74.9%。曹德明指，利息回落，银行对按揭业 务取态亦转趋正面，并且开始争取下半年的按揭业务，料银行市占率的差距或有机会重新调整。 现楼银行市占率方面，中银香港(02388)九连冠，以市占率33%位列榜首;汇丰以市占率21.3%排第二;恒 生(00011)以市占率1 ...

房产拍卖情况 - 深圳坪山一处四层独栋住宅第六次司法拍卖，建筑面积47461平方米，土地权至2062年，起拍价486万仍无人竞拍 [1] - 该房产已第四次流拍，前三次价格从907万降至607万均未成交，附带车库且红本正规具备商品房过户属性 [1] - 法院将价格下调至原价一半以上（从907万降至486万）仍未能吸引买家 [3] 区位与规划因素 - 房产位于坪山六联洋母帐片区，周边有鹏盛智慧市场和益田假日广场，但当前片区人流量较低 [1] - 地铁19号线新围站处于规划建设阶段，短期难以带动区域发展，潜在买家对拆迁或改造不确定性存疑 [1] 司法拍卖风险 - 司法拍卖房产常伴随债务纠纷、租户滞留、物业欠费或违建历史等隐患，需买家自行承担风险 [3] - 全款支付要求限制购买群体，当前市场环境下买家更倾向观望而非冒险 [3] 房产现状与成本 - 实地勘察显示房屋外墙剥落、楼梯间堆放杂物，车库为铁皮棚结构，后续装修维护成本较高 [3] - 对比深圳其他区域，486万在龙岗可购小三居，而在福田不足首付，坪山房价整体低于市中心 [3] 市场环境与政策影响 - 深圳楼市回暖初期，买家等待政策明朗化，对高风险标的持谨慎态度 [3] - 银行贷款额度收紧进一步抑制司法拍卖需求，需待地铁通车或旧改方案公布才可能提振吸引力 [3][4]

美国政策与法案 - 美国参议院通过全面减税和支出法案，副总统万斯在50-50平票情况下投出关键一票使法案以51-50通过 [2] - 特朗普表示不考虑延长7月9日关税谈判截止日期，可能将对日本商品征收30%-35%关税，高于此前24%的税率 [14] 中国医保与创新药 - 国家医保局推动创新药加快进入定点医药机构，要求提高临床使用能力并完善医保支付标准 [3] - 2025年医保药品目录调整方案征求意见，包括工作方案、申报指南和谈判药品续约规则修订稿 [4] 能源与交通 - 国内汽柴油价格每吨分别上调235元和225元，私家车加满50升油箱将多花9元 [5] - 国内航线燃油附加费7月5日起上调10元，800公里以下/以上航线分别收取10元/20元 [6] - 前5个月中国交通固定资产投资达1.2万亿元，货运量、港口吞吐量等指标持续增长 [7] 电影与房地产市场 - 2025年上半年电影票房292.31亿元，同比增长22.91%，国产片占比91.2% [8][9] - 上半年全国约170个市县出台超340条房地产政策，上海新房市场部分楼盘现"日光"现象，有项目12分钟销售12亿元 [10][11] 电动汽车与消费政策 - 上海推出电动自行车以旧换新补贴，最高可获600元（铅酸电池车型额外补贴100元） [12] - 广州启动离境退税"即买即退"服务，退税商店超500家，新政后退税申请单量同比上升2.03倍 [13] 国际政治与贸易 - 特朗普称以色列同意落实加沙60天停火条件，美国将与卡塔尔、埃及推动和平提案 [15] - 伊朗外长表示伊美恢复谈判需确保美国不再发动攻击，短期内难重启 [19] - 波兰宣布7月7日起在与德国、立陶宛边境实行临时管控 [20] 公司动态 - 格力集团换帅，邹晖接任党委书记、董事长 [21] - 哪吒汽车预招募意向投资人，优先考虑复工复产出资方 [22] - 完美世界通报8名员工涉嫌受贿舞弊，已向公安机关报案 [23] 金融市场 - 美股分化：道指涨0.91%至44494.94点，纳指跌0.82%至20202.89点，科技股普遍回调 [25] - 7月1日龙虎榜显示机构净买入悦康药业2.39亿元、中材科技1.73亿元，净卖出长城军工4.71亿元 [26][27][28] 行业观察 - 华强北市场存在带3C标识与无标识充电宝混售现象，价差为个位数 [29]

百城房价走势 - 6月中国百城新房均价16847元/平方米 环比上涨0.19% 同比上涨2.59% [1] - 6月百城二手住宅均价13691元/平方米 环比下跌0.75% 同比下跌7.26% [1] - 新房价格上涨主要受核心城市优质改善性项目带动 呈现结构性上涨特征 [1] - 二手房市场维持"以价换量"态势 挂牌量高位运行导致价格持续调整 [1] 住房租赁市场 - 6月受毕业季影响 重点城市租赁需求增加 租金跌幅收窄 [1] - 全国50城住宅平均租金同比下跌3.71% [1] 区域市场分化 - 上半年北京新房网签套数同比上涨25% 二手房上涨17.7% [2] - 深圳一二手住宅合计网签套数同比上涨38.8% 其中新房涨41.8% 二手房涨36.6% [2] - 核心城市交易活跃度处于近三年高位 [2] 政策与市场展望 - 预计下半年各级政府将推动已出台政策落地见效 [2] - 城市更新相关金融支持政策有望持续推进 [2] - 市场仍处波动调整期 "好城市+好房子"存在结构性机会 [2] - 全面回稳仍需政策进一步发力 城市分化行情将延续 [2]

深圳楼市上半年成交情况 - 上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4% [1] - 二手住宅过户29231套，同比增长36.6%，一二手住宅合计成交51099套 [1] - 二手住宅成交量及同比增速均超过一手住宅 [2] 月度成交趋势 - 深圳楼市呈现"金三银四"特征，3月、4月二手住宅成交分别为6078套、5733套，高于1月、2月的4554套、3677套 [1] - 5月、6月二手住宅成交量回落至5000套以下 [1] - 一手住宅3月、4月成交均超2500套，高于除1月外的其他月份 [1] 市场动态与原因分析 - 3月后深圳楼市热度下降，因需求释放后市场调整及"好房子"供给增加 [1] - 2024年四季度二手住宅成交量突破近年高位后自然回落 [1] - 人才房、二手住宅挂牌增加分流需求，居民购房决策延缓 [1] - 一手住宅市场缺乏受高度关注的明星盘，贸易环境不确定性加剧观望心态 [2] 价格分层与需求结构 - 6月深圳二手住宅中300万元以下占比24.2%（环比+0.2pct），1000万元以上占比14.4%（环比+5.8pct） [2] - 300万元以下交易活跃反映刚需购房能力提升，1000万元以上成交增加因大户型挂牌增多及改善需求崛起 [2] 下半年市场展望 - 预计政策保持宽松，"金九银十"及年底冲刺节点将驱动成交活跃度提升 [2]

福州楼市2025年上半年表现 - 2025年上半年福州楼市表现不及预期，尽管年初出台了一系列政策组合拳，但数据表现不尽人意[2] - 6月国务院常务会议提出要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，推动房地产市场止跌回稳[4] - 行业萎靡颓废预期持续蔓延，政策"药效"衰减导致后续救市难度加大[4] 2025年1-6月签约数据 - 2025年1-6月福州五行政区住宅总签约套数7289套，签约面积770701平方米[5] - 八县市区同期住宅总签约套数7493套，签约面积961775平方米[5] - 6月五行政区签约套数1840套，签约面积175598平方米，均创年内新高[5][14] - 6月八县市区签约套数971套，签约面积132740平方米[13] 6月签约数据分析 - 6月28-30日集中签约722套，占当月五行政区签约量的39.24%[6] - 剔除安商房数据后，商品房网签数据变化不大[7] - 6月福州全市住宅签约2811套，环比5月增加713套，增幅33.98%[9] - 仓山区和晋安区占据五行政区大部分签约份额，分别签约826套和794套[10][14] 区域签约情况 - 仓山区6月签约面积74678平方米，环比5月增长68.86%[14] - 晋安区6月签约面积71249平方米，环比5月增长84.11%[14] - 台江区6月签约面积17214平方米，环比5月减少24.57%[16] - 福清市6月签约面积58445平方米，环比5月增长60.34%[20] - 长乐区6月签约面积24680平方米，环比5月增长62.7%[20] 区域差异 - 八县市区签约面积超过五行政区19万平方米，主要因福清市套均面积较大[7] - 福清市套均面积194.16平方米，远高于其他区域[13] - 罗源县签约量最低，仅签约9套，面积1001平方米[13][17]

人口与房地产现状 - 2023年中国人口出现负增长 新生儿数量仅为902万 出生率低至6 39‰ 死亡人口达1110万 [1] - 2024年百城二手住宅平均价格降至15230元/平方米 连续21个月环比下跌 但100平米商品房总价仍高达160万元 [1] - 高房价与低生育率显著相关 购房压力抑制年轻人结婚生育意愿 导致家庭生育决策趋向保守 [1] 政府调控政策 - 各地放松限购政策 一线城市非核心区域纳入范围 银行房贷利率和首付比例降至历史低点 旨在实现房价"软着陆" [3] - 2023年8月国务院通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》 启动新一轮住房改革 重点解决低收入群体住房问题 [4] - 新政策计划五年内建设600万套保障性住房 以远低于市场价供应 政府不再干预商品房定价 转向保障房建设 [6] 政策协同效应 - "保楼市"与"保孩子"策略协同推进 短期稳定商品房市场 长期通过保障房降低中低收入群体居住成本 [7] - 商品房与保障房双轨制将成为新常态 既维持房地产市场稳定 又优化人口结构 [7]

不过，深圳非住宅房源的仍面临较大的去化压力。深圳贝壳研究院的数据显示，截至目前深圳非住宅可 售套数为19416套，去化周期虽然回落至50.7个月，但整体去化压力依然巨大。在此背景下，打折促销 成为房企的"抉择"。深圳龙岗一处商务公寓的营销负责人对记者表示，由于去化较难，公司在最近推出 剩余房源，给出超过8折的折扣优惠，一些投资客看重出租回报率，销售情况才有所好转，目前所剩房 源已经不多。 据深圳中原研究中心统计，今年上半年深圳二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。根据乐有家门店 成交数据计算，6月深圳二手成交价为每平方米6.03万元，环比小幅下降1.5%。6月深圳二手住宅挂牌均 价为每平方米6.42万元，环比小幅下滑1.2%。 在业内人士看来，楼市政策相对"平稳"的背景下，深圳楼市上半年展现出一定韧性。 深圳贝壳研究院最新公布的数据显示，今年上半年深圳新房与二手房成交超6.5万套，同比增长53.2%， 其中住宅成交超过5.1万套，同比增长41.8%。"从同比增幅来看，深圳在热点城市中是最典型的代表， 回升幅度也是最大的。"广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 根据深圳贝壳研究院统计，2025上 ...

深圳楼市成交数据 - 2025上半年深圳新房与二手房成交总量超6.5万套 同比增长53.2% 其中住宅成交5.1万套 同比增长41.8% [1] - 深圳新房市场供应17232套 同比下降44.5% 环比下降47.7% 其中住宅14983套 同比下降45.6% 环比下降47.3% [1] - 上半年深圳共有三个新房项目开盘当天售罄 [1] 新房市场特征 - 部分新房项目热销得益于"小步快跑"式推盘策略 开发商分批次申领预售证以控制供应体量 [2] - 6月深圳新房网签量超3000套 现售占比提升至42% 现房销售趋势明显 [2] - 购房者偏好价格折扣较大及高得房率项目 前5个月TOP20房企流量销售金额同比上涨42.9% [2] 非住宅房源去化压力 - 深圳非住宅可售套数19416套 去化周期回落至50.7个月 但仍面临巨大压力 [2] - 部分商务公寓推出超8折折扣促销 吸引投资客关注出租回报率 去化情况有所改善 [2] 二手房市场表现 - 上半年深圳二手住宅过户29231套 同比增长36.6% [3] - 6月二手成交价6.03万元/平方米 环比降1.5% 挂牌均价6.42万元/平方米 环比降1.2% [3] - 二手房市场需求量维持高位波动 录得量相对稳定 [5] 市场趋势展望 - 深圳楼市预计保持稳定 一手房由高性价比项目带动 二手房由刚需支撑 [5] - 二手房挂牌量大叠加高性价比新房冲击 价格承压 下半年或维持冲高回落走势 [5]

随着2025年上半年的结束，深圳楼市交出了一份相当不错的成绩单。 南都.湾财社记者从深圳贝壳研究院了解到，今年上半年深圳新房二手房成交超6.5万套，同比增长 53.2%，其中住宅成交超5.1万套，同比增长41.8%。其中，新房住宅成交21867套，同比增长49.3%，环 比下降36.2%；二手住宅成交29231套，同比增长36.6%，环比下降11.7%。 "从同比增幅来看，深圳在国内点状热度的城市中，是最典型的代表，回升幅度是最大的之一。"有业内 人士分析指出，新房与二手房成交量环比下降的背后，实则是市场高位运行后的自然回落。 尽管上半年深圳楼市缺乏大规模政策刺激，市场话题热度也随时间逐步降温。但从实际成交数据来看， 市场依然展现出较强的韧性，深圳楼市保持复苏态势，整体成交表现超过去年同期。 新房市场 3个"日光"盘，去化周期创新低 事实上，包括深圳在内，全国二手房价仍处于筑底阶段。据国家统计局发布2025年5月份70个大中城市 商品住宅销售价格变动情况。5月份，四大一线城市的二手住宅销售价格环比全部下跌，其中，北京、 上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。 6月的最后一个周末，深圳 ...