公司整体业绩 - 2025年前三季度公司实现营业收入13.59亿元，同比增长2.34% [1] - 2025年前三季度归属上市公司股东净利润为8804.79万元，同比增长3.04% [1] - 2025年第三季度公司实现营业收入4.30亿元，同比增长7.52%，归属上市公司股东净利润1649.12万元，同比增长5.89% [1] - 公司商业零售与仓储物流业务并行发力，业绩呈现稳健增长态势 [1] 商业零售业务 - 2025年前三季度商业零售业务实现主营业务收入11.50亿元 [2] - 2025年第三季度商业零售业务实现主营业务收入3.60亿元，同比增长5.84% [2] - 公司旗下文商旅项目“福清东百利桥古街”在2025年1—7月总客流近1500万人次，客流和销售额同比增幅均超30% [2] - 公司通过整合文商旅资源，构建多元化消费新场景，紧扣年轻时尚潮流定位 [2] 仓储物流业务 - 2025年前三季度仓储物流板块实现营收1.28亿元，同比增长达29.21% [4] - 公司自持的11个优质物流项目（总建筑面积110万平方米）已全部竣工，出租率稳步提升 [4] - 物流板块客户群覆盖京东、顺丰、比亚迪、小米汽车等头部企业，增强了业务抗周期性 [4] - 公司已于2025年3月申报仓储物流资产支持专项计划，推进资产证券化创新 [4] 行业环境与公司管理 - 国家持续出台促进消费和扩大内需的系列政策，为商业零售行业注入发展动能 [2] - 公司新任副总裁何相国拥有丰富的商业运营管理以及免税商业、文商旅综合体的探索经验 [3] - 何相国曾主导多个年销破百亿商业标杆项目，并创造出兰州老街销售额增长150%，EBITDA翻三番等战绩 [3]

调研活动概述 - 区人大财政经济委员会于10月23日组织开展文商旅体消费融合发展专题调研 [1] - 调研活动由区人大常委会副主任袁利带队，部分区人大财经委、社会建设委、教科文卫委委员和区人大代表参加 [1] 实地调研项目 - 专题调研组实地调研了由原“动批”聚龙市场改造升级而成的JK FUN商城 [3] - JK FUN商城是西外商圈核心商业项目，正积极打造集餐饮、文化、健身于一体的都市休闲消费地 [3] - 调研组还前往北京动物园、北京展览馆，调研文化、旅游与消费深度融合发展的举措 [3] 工作汇报与未来方向 - 座谈会上，区商务局、展览路街道负责人分别汇报了西城区多元融合促消费和西外地区文商旅体融合发展工作情况 [3] - 区文化和旅游局、区体育局有关负责人就相关情况作了介绍 [3] - 未来工作方向包括坚持规划引领、强化顶层设计、深化业态融合、激发内生动力以推动区域文商旅体消费融合发展 [3] - 将突出区域特色和创新科技驱动，完善工作机制，凝聚工作合力，积极打造核心区品牌亮点 [3]

公司财务业绩 - 2025年前三季度公司实现营业收入13.59亿元，同比增长2.34% [1] - 2025年前三季度公司实现归母净利润8,804.79万元，同比增长3.04% [1] - 2025年前三季度公司经营性净现金流为4.15亿元，同比大幅增长165.89% [1] - 2025年第三季度公司实现营业收入4.30亿元，同比增长7.52% [1] - 2025年第三季度公司实现归母净利润1,649.12万元，同比增长5.89% [1] 商业零售业务 - 2025年前三季度商业零售业务实现主营业务收入11.50亿元 [2] - 2025年第三季度商业零售业务实现主营业务收入3.60亿元，同比增长5.84% [2] - 公司旗下文商旅项目福清东百利桥古街在2025年1-7月总客流近1500万人次，客流和销售额同比增幅均超30% [2] - 公司通过整合文商旅资源，构建多元化沉浸式消费新场景 [2] 仓储物流业务 - 2025年前三季度仓储物流板块实现营收1.28亿元，同比增长达29.21% [4] - 公司自持11个优质物流项目，总建筑面积110万平方米，已全部竣工并陆续投入运营 [4] - 物流板块客户群覆盖京东、顺丰、比亚迪、小米汽车等头部企业 [4] - 公司于2025年3月申报仓储物流持有型不动产资产支持专项计划，推进资产证券化 [4] 行业与政策环境 - 国家出台促进消费和扩大内需系列政策，围绕以旧换新、商旅文体融合等领域发力 [2] - 2025年9月财政部、商务部联合发文支持消费新场景建设与服务创新 [2] - 商业零售业步入新业态激发消费新活力的时代 [3] 公司管理与发展战略 - 2025年10月20日，商业领域资深人士何相国加入公司并担任副总裁 [3] - 何相国拥有二十余年商业运营管理经验，曾主导多个年销破百亿商业标杆项目 [3] - 公司坚持创新商业场景、提升服务体验的经营思路，深化供应链整合与数字化建设 [4]

业绩数据 - 2025年前三季度主营业务营收134,462.81万元，成本57,173.66万元，毛利率57.48%[3] - 仓储物流业务收入较上期增长29.21%[3] - 酒店餐饮业务收入较上期增长6.39%[3] - 商业地产业务收入较上期下降26.53%[3] 区域与业务表现 - 第三季度东百商业收入、客流分别同比增长5.84%、11.05%[4] - 华东地区收入较上期下降2.93%[5] - 西北地区收入较上期增长5.59%[5] - 华北地区收入较上期增长43.40%[5] 项目签约与出租 - 兰州国际商贸中心签约面积3.24平方米，金额12.73万元[14] - 福安东百广场签约面积456.96平方米，金额73.62万元[14] - 兰州国际商贸中心累计出租面积146,264.50平方米[14] - 福安东百广场累计出租面积48,673.01平方米[14]

夜经济发展模式 - 奎文区以“场景创新+服务优化”为核心推动夜经济，通过“政府搭台、商圈唱戏、市民参与”机制，使夜间消费从单一业态向多元融合升级 [1] - 夜经济覆盖夜食、夜购、夜娱、夜动、夜读等多个领域，形成多元消费场景和沉浸式体验 [2] 具体商业举措与成效 - 新辰天地商圈推出“星光潮玩夜街区”，面积2000余平方米，包含网红小吃、露天电影、Livehouse、亲子手工坊等，周末夜间客流峰值突破3000人次 [1] - 商圈推出“周末夜间主题派对”、“抖音团购88元双人夜玩套餐”及“消费满额赠电影票”等活动以吸引客流 [1] - 潍坊泰华城打造“深夜食光”市集和“潮玩深夜馆”两大夜间消费板块，聚集30余家特色商户，形成夜消费集群效应 [2] 政府支持与配套服务 - 政府部门协调城管放宽夜间外摆限制，并联合公安增加夜间巡逻频次以保障消费安全 [2] 行业影响与区域效应 - 夜经济产生辐射效应，重点商圈夜间客流量和消费额稳步攀升 [2] - 夜经济不仅留住本地市民夜间消费，更吸引周边县市区游客专程前来打卡，成为城市消费升级的新名片 [2]

赛事概况与影响力 - 2025"海口杯"篮球联赛于5月启动并已落幕 线下观赛人次超过40万 并成功入选2025中国体育旅游精品项目[1] - 赛事在海口华彩·海口湾广场 高兴里潮酷文化街区等核心商圈轮流举行 成为海口市推动体育加旅游融合发展的重要成果[1] 商业模式与政策背景 - 赛事进商圈是本届海口杯的亮点 降低了观赛门槛并将赛事人气流量转化为商圈消费增量 比赛期间商户营业额显著增长[2] - 该模式响应了国家体育总局 商务部 文化和旅游部联合印发的关于开展体育赛事进景区 进街区 进商圈活动的通知 旨在将赛事流量转换为经济增量[2] - 海口杯的成功运作为各地推动体育赛事三进即进景区 进街区 进商圈提供了范式[2] 行业趋势与成功要素 - 中国经常参加体育锻炼的人口超过5亿 近五年体育产业总规模年均增速超过10% 运动热情高涨带动产业持续增长[3] - 推动赛事进商圈需围绕体育主题进行特色场景打造 例如配套设置运动体验区 引进轻量化小众化体育项目 或打造特色市集以满足购物需求[3] - 实现从单一赛事到文体商旅的融合进阶 不仅要降低观赛成本拉近观众距离 更要激发观众对体育精神的认同以收获情绪价值 从而点燃消费热情[3] 未来展望 - 近在身边的体育赛事丰富了市民精神生活 呼唤更多体育赛事融入市民日常 以点燃消费之火并推动赛事加融合之路越走越广[4]

朝阳区国际消费中心城市建设战略 - 全面实施《朝阳区推进国际消费中心城市主承载区建设提质升级三年行动计划(2025—2027年)》，高标准打造具有全球影响力的消费活力之城 [2] - 肩负引领消费升级、服务首都发展的重要使命，是北京国际消费中心城市建设主承载区 [2] 夜间经济与文旅消费 - 2023至2025年连续推出“潮朝阳 夜精彩”系列活动，以亮马河国际风情水岸、国际灯光秀等特色IP为主线，构建夜间消费新图景 [3] - 2025北京朝阳国际灯光消费季打造53处光影场景，联动亮马河文化经济带与奥林匹克中心区两大阵地及六大片区 [3] - 推出北京首个水上光影漂浮舞台“魔方”、首个水岸声光社交空间“孤独星球”等多场“首秀首演”，并与亮马河国际艺术季联动推出近百场“光影+”活动 [4] 商业空间布局与地标建设 - 构建“一纵一横一核”商业布局，即地铁14号线商业带、亮马河文化经济带和CBD×三里屯国际消费体验区 [5] - “十四五”时期新开重点商业项目31个，释放商业空间超180万平方米，全区商业综合体超百个 [5] - 高品质商圈和“夜京城”地标数量占全市近一半，正在规划建设万象城、INS新乐园、北京太古坊等特色消费地标 [5] 品牌集聚与消费业态 - 茶馆、咖啡馆、米其林餐厅、黑珍珠餐厅数量分别占全市的30%、50%、60%、70%，“深夜食堂”特色餐饮街区扩容至10家 [6] - “十四五”时期累计引进首店约1900家，居全市第一，首店和新消费品牌孵化基地均占全市的50% [6] - 区内汽车及配件业、新能源汽车零售额均占全市近40%，近年来累计发放汽车消费专项支持资金1.7亿元 [6] 文商旅体融合与消费体验创新 - 依托近百家影院、演艺新空间及13处奥运和大型体育场馆，实施“文旅+百业”年度八项政策，打造国际灯光消费季等标志性活动 [7] - 推动演艺、票根、水岸、假日经济发展，将城市“热度”转化为文旅“流量”和消费“增量” [7] 消费环境优化与国际化提升 - 完成合生汇、朝阳大悦城周边交通治理，打通双井至CBD慢行系统，重点商圈实现外卡POS机全覆盖 [8] - 蓝色港湾成为全国首个“入境消费友好型商圈”，国贸商城入选全市首批“即买即退”集中退付点 [8] - 优化消费政策，新增首发经济、互联网零售支持条款，并计划用好240小时过境免签政策，建设首都“入境消费第一站” [8]

财务表现 - 截至2025上半年公司利息支出约1.37亿元，同比减少24.36% [1] - 2024年度公司资产负债率为63.87%，且整体呈下降趋势 [1] 子公司运营 - 2025年上半年武汉梦时代广场管理有限公司营业收入36009.77万元，同比增长10.86% [1] - 2025年上半年武汉梦时代广场管理有限公司净利润4334.08万元，同比增长64.73% [1] - 2025年上半年南昌武商商业管理有限公司营业收入5720.63万元，净利润为-3996.20万元，但同比已实现大幅减亏 [1]

商圈整体表现 - 国庆8天假期（10月1日-10月8日）徐汇滨江商圈抽样7家商业体累计销售额近1亿元，同比增长9.70% [1] - 国庆假期商圈客流量超180万人次，同比增长58.15% [1] - 商圈呈现“核心引领、周边共振”的消费格局，西岸梦中心假期销售额同比激增125.44%，客流同比暴涨263.09% [1] 西岸梦中心表现 - 作为商圈核心，西岸梦中心凭借多元活动成为增长主力 [1] - FISE赛事期间（10月16日-19日），西岸梦中心客流环比上周上升69.5%，销售环比增长33.4% [3] - 西岸梦中心推出票根联动优惠，吸引消费者跨商场消费，其高人气延伸至保利时光里、正大乐城等周边商场 [5] 传媒港花园里表现 - 国庆假期期间，传媒港花园里销售额同比增长52.32%，客流量同比增长139.37% [1] 徐汇正大乐城表现 - 10月1日至19日，正大乐城全场客流同比增长7%，总销售额同比攀升11.5% [8] - 正大乐城夜间时段（18:00—02:00）客流激增23.5%，娱乐服务板块销售额增幅达16.5% [8] - 商场创新打造“赛博烟火街区”，“夜猫子通兑券”核销率超90%，串联电竞、桌球、密室等娱乐业态与餐饮商户 [8] 活动与展会带动效应 - 2025 FISE城市运动嘉年华吸引全球30多个国家和地区数百名运动员参赛，220余家品牌齐聚 [3] - 第四届气味上海与首届美护上海汇聚全球近500个香氛、美护品牌，吸引上万名专业观众与数万名大众消费者 [5] - 商圈通过国际赛事、光影艺术、特色展会与夜间业态创新实现文旅商体展深度融合 [1][8]

党建引领新业态发展 - 新就业群体如快递员、外卖骑手成为基层治理新生力量，参与险情预警等社会治理工作[1] - 快递物流企业通过集约化改革实现资源共享，物流成本下降30%，快递日处理量从3万单跃升至5万单[2] - 新业态党群服务中心整合20余个部门职责，为4600余名新就业群体提供党务、政务、服务于一体的众创共享空间[2] 企业关爱与社会责任 - 民办医院打造“红+爱”党建品牌，通过职工书屋、亲子阅读角、医护子女托管班等设施关怀员工，“五带五爱”活动7年募集善款230万元，惠及3000余名特困患者[4][5] - 企业党支部为困难职工建立“温情档案”，在节日期间发放羊肉、大米、食用油等物品及慰问金，并与饲草合作社合作带动3000余户种草户实现增收[6] - 红色驿站为外卖骑手等提供热饭、读书、办理医保等服务，成为歇脚点、加油站、避风港[3] 创新模式与产业动能 - 商会党支部通过党建活动促成商业合作，引入新品牌为当地建材市场注入新活力[7] - 商圈联合党支部建立三级联动治理体系，加速形成15分钟便民生活圈，提升街区商业活力与吸引力[7] - 电商公司采用“公司党支部+贫困村党支部”村企联建模式，与8个乡镇103个村携手，通过党员联帮、技术联享带动乡村产业发展[7]