首开股份(600376)今日涨停，全天换手率3.24%，成交额2.35亿元，振幅2.55%。龙虎榜数据显示，机构 净卖出7082.69万元，沪股通净卖出992.98万元，营业部席位合计净买入279.21万元。 上交所公开信息显示，当日该股因日涨幅偏离值达9.44%上榜，机构专用席位净卖出7082.69万元，沪股 通净卖出992.98万元。 证券时报·数据宝统计显示，上榜的前五大买卖营业部合计成交1.29亿元，其中，买入成交额为2526.92 万元，卖出成交额为1.03亿元，合计净卖出7796.46万元。 具体来看，今日上榜的营业部中，共有3家机构专用席位现身，即卖一、卖二、卖五，合计净卖出 7082.69万元，沪股通为第三大买入营业部及第四大卖出营业部，买入金额为493.73万元，卖出金额为 1486.71万元，合计净卖出992.98万元。 资金流向方面，今日该股主力资金净流出5404.13万元，其中，特大单净流出4297.98万元，大单资金净 流出1106.15万元。近5日主力资金净流出5270.57万元。 融资融券数据显示，该股最新（7月18日）两融余额为1.93亿元，其中，融资余额为1.91亿元，融券余 ...

上交所公开信息显示，当日该股因日振幅值达15.03%上榜，营业部席位合计净卖出2599.25万元。 证券时报·数据宝统计显示，上榜的前五大买卖营业部合计成交1.47亿元，其中，买入成交额为6041.73 万元，卖出成交额为8640.99万元，合计净卖出2599.25万元。 具体来看，今日上榜营业部中，第一大买入营业部为联储证券股份有限公司杭州环城北路证券营业部， 买入金额为2258.79万元，第一大卖出营业部为联储证券股份有限公司浙江分公司，卖出金额为3979.07 万元。 7月12日公司发布上半年业绩预告，预计实现净利润1880.00万元至2250.00万元，同比变动区间为 640.00%~786.00%。业绩变动原因为: 1.2025年上半年公司主要营业收入为开发的房产销售收入,上年同 期无此项收入,上年同期营业收入主要为装修业务收入。 2.2025年上半年房产销售业务带来的收入及相 关利润高于上年同期装修业务带来的收入及相关利润。（数据宝） 天宸股份(600620)今日下跌1.81%，全天换手率13.47%，成交额7.33亿元，振幅15.03%。龙虎榜数据显 示，营业部席位合计净卖出2599.25万元。 ...

万科组织架构变革 - 公司全面取消所有区域公司，将三级管控体系转变为"集团-片区"两级架构，涉及北京、华东、华中、南方、西南五大区域及直管公司 [5][6] - 核心权限如采购权收归集团，开发经营本部从上海迁回深圳，表外资产逐步并表管理 [6][17][18] - 调整始于2024年3月，经历南方区域12变8、上海区域15变8、北京区域重组为7个地区公司等递进式优化 [19][20][21] 深铁对万科的深度介入 - 深铁通过663亿元受让29.38%股权成为第一大股东，2025年董事会改组后深铁系高管全面接管战略决策权 [9][11] - 深铁董事长辛杰兼任万科董事会主席，十余名深圳国资背景干部进驻法务、财务等关键岗位 [6][11] - 深铁推行"强总部"战略，将管理逻辑系统性植入万科，与招商、保利等央企模式同步 [12] 行业背景与业绩表现 - 公司销售额从2020年超7000亿元峰值跌至2023年约3700亿元，2025年上半年仅691.1亿元 [12] - 行业进入缩量期，虹桥"开发商一条街"盛况不再，多家房企撤销双总部，区域合并成常态 [13] - 开发业务收缩至十几个核心城市，区域公司存在价值被质疑，组织瘦身成为必然 [12][13] 权力重构与人事变动 - 开发经营本部由张海负责，商业事业部由孙嘉执掌，广佛公司总经理曹江巍调任北京区域 [25] - 华中区域合伙人王博群、上海万科总经理于佳兴等区域高管批量离职 [25] - 新组建办公事业部聚焦办公类资产经营，商业事业部深化三大产品线（购物中心、社区商业、历史文化街区） [25] 战略转型方向 - 管理模式从"放权搞活"转向"集权提效"，片区公司仅保留直接业务职能 [15][16] - 公司从"市场化标杆"重塑为"国资样本"，反映行业从高杠杆扩张向高质量发展的范式转换 [26] - 此次变革被视为国资深度介入房企治理的标志性事件，体现房地产行业历史性转折 [7][26]

中指研究院：上半年房企交付套数普降 交付高峰已过 智通财经7月21日电，中指研究院最新发布《2025上半年中国房地产企业交付规模排行榜》显示，2025 年上半年，1家企业交付套数超五万套，15家企业交付套数超万套。与上年同期相比，企业交付套数普 遍下降，绿地、融创、建业等交付规模下降超50%。中指研究院企业研究总监刘水表示，2025年上半年 交付规模下滑显示交付高峰已过，伴随着交付压力减轻，企业或将重启经营活动。 ...

7月21日，成都发布17条楼市新政，其中提出，分批取消住房限售政策，二套房公积金贷款最低首付款比例 由30%调整为20%，鼓励直补购房首付等措施，加力开展房产促消费活动，稳步推进城市更新等。 业内人士认为，这是中央城市工作会议以来首个地方较为详细的房地产政策版本，对于更好落实中央城市工作 会议精神，更好促进下半年房地产市场止跌回稳等工作都有启示。 中指研究院监测显示，在22个重点城市中，目前上海、苏州限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍 执行限售，杭州去年10月后，新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售；成都去年 10月后，新取得房产证的住房可上市交易，但已经纳入限售的住房仍执行限售；北京对限竞商品房、共有产权 房的限售政策仍在。 同时，鼓励各区（市）县进一步因地制宜推广采用直补购房首付等措施，优化完善延续房地产支持政策。支持 有条件的区（市）县探索学龄儿童直接监护人凭网签备案的新建住宅类商品房买卖合同，经公安机关审核符合 落户条件的，经申请，可在房屋所在地区（市）县入学。 另外，加力开展"安家成都"房产促消费活动，在重大节庆节点，联动商务、文旅等领域常态化开展线下房产促 消费活 ...

7月21日，成都发布17条楼市新政，其中提出，分批取消住房限售政策，二套房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，鼓励直补购房首付等措 施，加力开展房产促消费活动，稳步推进城市更新等。 业内人士认为，这是中央城市工作会议以来首个地方较为详细的房地产政策版本，对于更好落实中央城市工作会议精神、更好促进下半年房地产市场止跌回稳等工 作都有启示。 根据中指研究院监测，在22个重点城市中，目前上海、苏州限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍执行限售，杭州去年10月后，新出让地块需摇号项目 不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售；成都去年10月后，新取得房产证的住房可上市交易，但已经纳入限售的住房仍执行限售；北京对限竞商品房、共有 产权房的限售政策仍在。 成都发布17条楼市新政 7月21日，成都市住建局等6部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，从着力提升供应质量、更好满足多样化需求、持续推进存量盘 活、更好发挥住房公积金制度功效等四方面提出17条措施。 在更好满足多样化需求方面提出，分批取消住房限售政策。自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品 ...

2025.07. 21 本文字数：2193，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 李秀中 严跃进表示，通过直补购房首付的方式，将更好促进购房首付款的筹集，也更好促进购房需求的释 放。需要看到，近期部分城市提及了公积金提取用于首付款，甚至扩展到代际互助的层面，这都体现 了购房首付方面的筹集具有较大的支持。反过来也更好促进购房首付支付能力提高，真正在"既解决 首付，又解决还贷"方面有相关支持。 《若干措施》还提出，以城市更新为抓手，大力推进城中村和危旧房改造。加大"房票"安置力度，进 一步扩大"房票"房源库可选范围。在集体土地征地补偿安置中鼓励支持推行"房票"安置或收购商品住 房用于安置；优化国有土地上房屋征收搬迁奖励政策，国有土地上房屋征收原则上不再新建安置房、 推广通过"房票"等多种方式安置。 严跃进表示，此段围绕城市更新展开，尤其是提及了房票的功能和作用。房票的使用频率明显增加， 这说明各地重视房票的积极功能。通过房票的模式，有助于降低直接的财政支出压力，同时也有助于 引导各类购房需求进入有关市场。 不仅如此，新政还通过教育等支持政策来撬动购房需求。 继西安等城市之后，成都也发大招稳楼市。 7月21日，成 ...

7月经济形势 - 经济价升量落，供需向下寻求再平衡，增速或边际回落[44] - 30大中城市商品房销售景气度环比和同比转负，100大中城市拿地环比放缓[9][13] - 工业需求环比温和改善，螺纹钢和石油沥青需求回升，新增专项债发行节奏平稳[15][18][20] - 暑期游升温，社零或保持相对平稳，汽车销售边际放缓，航班执行率环比回升[22][29] - 外贸或存在小幅回落压力，韩国出口增速回升但运输需求疲软[32] - PPI环比回升，同比增速跌幅收窄，预计7月同比增速约-2.8%[41] 国内外宏观热点 - 美国经济彰显韧性但关税政策不确定，7月美联储降息概率低，9月预期较高[86] - 英国经济脆弱性延续，通胀走高，就业市场放缓，市场仍预期8月央行降息[96] - 欧洲央行延续弱复苏，美关税政策制约欧元区经济，欧盟拟联合借款筹资[109] - 日本核心CPI涨幅连续7个月超3%，经济前景严峻，贸易协议作用有限[110][116] 国内行业动态 - 规范新能源汽车产业竞争秩序，多部门部署相关工作[129][131] - 工业和信息化部聚焦4个重点行业推动传统产业绿色转型，十大行业稳增长方案将出台[144][146] - 重庆出台提振消费措施，支持开展多种消费行动和延伸文旅消费链条[139][141] - 超豪华小汽车消费税起征点降至90万元，短期抑制新车需求，长期利好国产新能源与二手车市场[148][149]

权益市场 - 上周市场放量上涨，周均成交额15463亿元，环比放量501亿元，多指数上涨，成长和小盘风格表现较好[13] - 6月出口高于预期，对美出口降幅大幅收窄，其他国家地区出口保持韧性；金融数据超预期，信贷端带动明显；但经济数据供需分化，投资、消费环比增速转负，供强于求[13][15][21][29] - 上半年GDP达5.3%，全年目标基本无虞，6月数据分化需求偏弱形成利空出尽效果；中央城市工作会议无超预期表述，房地产政策预期回落[2][13] 固收市场 - 上周债市收益率小幅下行，曲线走陡，央行买断式逆回购放量缓解流动性担忧，经济数据结构差支撑债市情绪[4][13] - 短期利率下行难度大，久期观点中性；中期反内卷政策处于预期阶段，财政政策加码可能性或弱化，内需弱，基本面和货币政策支撑债市韧性[4][13] 海外市场 - 美股小幅反弹，美债利率小幅波动，美元指数上涨，离岸人民币贬值，大宗方面美油和黄金期货下跌[4][13] - 美方与多国推进关税谈判，风险偏好下滑缓解；美国6月CPI同比超预期，初请失业金人数降至4月中旬以来最低，就业市场有韧性，但PPI低于预期，降息预期变化有限[3][13] 具体数据 - 6月出口同比5.8%（预期3.6%、前值4.8%），进口同比1.1%（预期 - 0.6%、前值 - 3.4%）；新增信贷22400亿元（预期18447亿元），新增社融41993亿元（预期37051亿元）；M2同比8.3%（预期8.1%），M1同比4.6%（预期2.6%）[15][21] - 6月规模以上工业增加值同比增6.8%（预期增5.5%），上半年固定资产投资同比增2.8%（预期增3.7%），1 - 6月房地产开发投资同比降11.2%，6月社零同比增4.8%（预期增5.6%），二季度实际GDP同比增速5.2% [29]

多区发放购房补贴探索入学便利政策 为更好满足居民换房需求，成都将分批取消住房限售政策。自2025年7月21日起，2024年10月14日(含) 前购买的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日(含) 前取得《不动产权证书》、仍处于限售期的二手住房也将取消转让限制。不过，登记报名人数在当期房 源数3倍以上的热点楼盘、定向销售项目(含重大产业项目配套住房)以及以人才名义获取购房资格购得 住房等有特殊限售要求的，仍按原政策执行。 优化住房公积金政策减轻购房与居住改善压力 新政加大了住房公积金贷款支持力度，切实提高可贷额度。居民家庭购买第二套住房的，个人住房公积 金贷款最低首付款比例由30%降至20%。同时，灵活就业人员参加住房公积金制度的支持力度也进一步 加大。其参加住房公积金制度的年龄上限调整为不超过法定退休年龄，申请住房公积金贷款的缴存最短 时长由12个月缩短至6个月；且申请提取住房公积金且无住房公积金贷款余额的，不受缴存资金存储时 间限制，可自由提取。 值得注意的是，新政将住宅小区老旧电梯更新纳入住房公积金提取范围，个人支付部分可据实提取，有 力支持居民改善居 ...