本报讯 （记者冷翠华）10月14日，仲量联行发布的《2025年第三季度北京房地产市场回顾》报告（以 下简称"报告"）显示，今年第三季度，北京办公楼市场增量需求持续疲软，零售地产租金降幅进一步加 大，但不乏IP消费及情绪消费带来的新增亮点。在高端住宅市场，改善型需求成为市场主力。 报告显示，2025年前三季度，北京市围绕提振消费、科技创新、深化改革等方面实施了一系列针对性政 策，旨在推动经济平稳健康运行。"北京办公楼市场发展进入新常态，区域间租金壁垒的打破增强了跨 区域流动性。"仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，尽管有效需求不足带来整体北京商业地产市场 全面承压，但各方业主正回归理性，积极构建多元化运营策略，寻求"第二增长曲线"，以提升核心竞争 力，穿越市场周期。 从甲级办公楼来看，今年第三季度，北京全市租赁活跃度持续缓步下行，业主重视楼内现有租户。由于 增量需求相对疲软，非续租租赁成交仍以搬迁为主，其中1000平方米以下的面积段为市场主力需求。同 时，甲级办公楼市场对外租赁项目整体空置率环比下降0.3个百分点至15.5%，望京区域的大面积租赁成 交做出了主要贡献。 从租金来看，今年第三季度，租户承租能力持续 ...

资产重组终止 - 公司正式终止筹划已久的重大资产出售及债务重组事项，终止决定源于与合作方就交易核心条款长期磋商未达成共识，以及核心资产被司法裁定以物抵债 [1] - 重组事项自2022年开始筹划，期间与意向方签署框架协议，但各方长期沟通后仍未能就交易核心条款达成一致 [3] - 公司承诺自公告披露之日起1个月内不再筹划重大资产重组事项，意味着短期内通过重组缓解危机的路径已正式关闭 [5] 核心资产流失 - 公司旗下重庆皇庭广场和深圳皇庭广场已被司法裁定以物抵债，其中深圳皇庭广场的易主导致公司失去主要资产所有权 [1][3] - 深圳皇庭广场2024年贡献收入3.69亿元，占公司全年营收的56.03%，截至2024年末其司法评估账面价值达57.5亿元，占公司总资产的71.57% [6] - 深圳皇庭广场最终以30.53亿元抵债，较57.5亿元评估值打了5.3折，该资产流失使重组失去核心标的与推进基础 [7] 财务状况恶化 - 深圳皇庭广场易主导致公司净资产直接从1.72亿元降至约-19.21亿元，正式陷入资不抵债境地 [1][8] - 公司归母净利润连续5年为负（2020年至2024年），五年累计亏损超44亿元 [8] - 2025年上半年营业收入2.9亿元，同比下降18.48%，归母净利润-1.85亿元，同比下降24.62% [8] 退市风险 - 净资产转为负值可能触发财务类强制退市风险警示情形，给投资者带来重大不确定性 [8] 债务危机根源 - 核心资产危机源于2016年一笔30亿元信托贷款，该贷款以深圳皇庭广场及对应土地使用权作抵押，并由公司及相关方提供担保 [6] - 因无力偿还本息，债权人提起诉讼，后债权被转让，新债权人加速资产处置 [7] 法律诉讼进展 - 公司因业绩补偿纠纷提起的诉讼获一审判决，将获超1.22亿元补偿款，但该判决为一审结果，最终影响仍存不确定性 [9]

南方财经10月15日电， 回溯历程，皇庭国际自2022年起启动资产出售计划，拟挂牌转让旗下深圳融发投资有限公司及重庆皇庭 珠宝广场有限公司各不少于51%股权，但多次挂牌均未征集到有效购买方。此后，公司与意向方连云港 丰翰益港物业管理有限公司签署合作及股权转让框架协议，并收取1000万元意向金，试图通过债务重组 方式推进交易。然而，因涉及方众多、协调复杂，相关债务重组协议未能如期签署。 关键转折点出现在资产被司法处置。重庆皇庭广场已于2023年完成以物抵债，而作为公司主要收入来源 的深圳皇庭广场，在2025年9月司法拍卖流拍后，被裁定以30.53亿元抵偿债务。该广场2024年贡献收入 3.69亿元，占公司总营收的56.03%。此次以物抵债后，公司不仅将失去这一核心资产，其财务影响更为 严峻：以2025年6月30日归母净资产1.72亿元计，抵债后公司净资产预计约为-19.21亿元，可能触发财务 类退市风险警示。 皇庭国际(000056.SZ)于2025年10月15日发布公告，正式终止筹划近三年的重大资产出售及债务重组事 项。此次终止主要由于交易各方未能就核心条款达成一致，且公司核心资产——重庆皇庭广场与深圳皇 庭 ...

项目合作与定位 - 广州南沙开发建设集团有限公司与龙湖集团旗下龙湖智创生活签署招商运营战略合作协议，共同开发非标街区项目17Town·拾柒糖购物公园 [6] - 项目定位为“公园式开放街区”，是南沙区首个明确以“非标商业”为特色的城市空间项目，旨在打造南沙综合社群商业空间标杆 [6][8] - 项目选址于南沙明珠湾起步区，毗邻南沙体育馆与南沙区青少年宫，定位为“市核心区15分钟生活圈——文教体商新质城市综合体” [8] 业态规划与创新 - 项目业态组合包括社交餐饮、品质生活、儿童美育、先锋体育等，规划有近1800平方米的篮球公园和800平方米Livehouse [6][9] - 项目计划引入大湾区首店、南沙首店（如绿标肯德基KPRO），并预留空间给本土非遗品牌、青年创业市集，未来计划引入广绣、榄雕等岭南非遗体验店 [10] - 项目将引进专业级NBA标准篮球场，并计划联合周边场馆举办城际青年篮球联赛及NBA相关主题活动，同时引入潮流感十足的专业桌球馆 [10] 空间设计与场景营造 - 项目由美国JERDE事务所操刀设计，以南沙的河流与湿地为设计灵感，采用公园式开放街区布局，打破传统商场“盒子式”标准化设计 [9] - 项目旨在营造“人与自然共生”的氛围，通过自然元素串联空间，呼应南沙打造“宜居、人文”未来城市的目标 [9] - 项目将结合南沙地方文化设置城市发展主题文创展示区，并利用龙湖自研的HALO智慧科技平台提升商业服务效率 [10][12] 运营策略与进展 - 项目计划在明年实现全业态营业，今年第四季度将举办亮相仪式暨卡皮巴拉IP展开幕式活动，并同时开放部分街区 [11] - 在近期招商大会上，已有7家优质品牌代表登台签约，城市运营公司已与麦当劳、肯德基、7-11等19家知名品牌达成合作 [4][9] - 项目运营将搭建“社群运营体系”，通过持续的文化活动、公益项目培育南沙青年新文化生态 [12] 市场背景与公司实践 - 南沙区上半年批发零售业商品销售总额突破2800亿元，零售业商品销售额同比增长超10%，增速位居全市前列 [14] - 南沙开建集团打造的社区商业项目首筑花园商业街区正式开业，其出租率在3个月内从27%飙升至100% [14] - 作为项目运营主体，城市运营公司目前运营着超20万平方米写字楼、4万平方米公寓住宅及10万平方米商铺，资产广泛分布在南沙各镇街 [15]

中新网北京10月14日电 (记者阮煜琳)商业地产服务和投资管理公司仲量联行14日在北京发布报告称，北 京楼市改善性住房需求有望进一步释放。 报告显示， 三季度，北京办公楼市场增量需求持续疲软，整体市场维持对租户方有利的环境。投资市 场仍由内资买家主导，延续了对零售物业、长租公寓与产业园区的侧重。在高端住宅市场，利好政策提 振整体市场情绪，改善性需求成为市场主力。 "北京办公楼市场发展进入新常态，区域间租金壁垒的打破增强了跨区域流动性。"仲量联行华北区董事 总经理张冀苏表示，在北京商业地产市场，各方业主正回归理性，积极构建多元化运营策略，寻求"第 二增长曲线"，以提升核心竞争力，穿越市场周期。 经历二季度供应高峰后，三季度，北京豪华公寓市场进入平稳期。政策利好支持新房市场活跃度保持平 稳，上半年入市的新盘保持较好的去化节奏，贡献了三季度超六成的成交量。 报告称，高品质住房购买门槛持续降低，改善性需求成为市场主力。为把握政策窗口期加速去化，二手 高端住宅市场多板块挂牌量攀升，价格普遍有所回调。开发商同步推出折扣促销。仲量联行华北区研究 部董事陈晨表示，金融条件改善将推动潜在购房者加快决策，加之大量优质供应提供充足 ...

本平台法律顾问 | 广东金桥百信律师事务所-林塭丰 来源 | 城视汕头、大猫楼市 转载请注明来源 今早，珠港新城又成功拍出一宗商业用地。 地块位于珠池港片区东片LH-04104控制单元00103地块，被广东宏杰汇港园区建设发展有限公司以总价11220万元成功拿下，折合楼面价约1913.9元/㎡。 图源网络 今日拿地企业——广东宏杰汇港园区建设发展有限公司，是何来头？ 该企业成立于2025年，注册资本5000万，宏杰内衣持股51%，南信关联公司汕头市盈信商业置业有限公司持股39%，广东金纺投资管理有限公司持股 10%。 这个地块，早先网传将建纺织大厦二期。 宗地总面积约14655.85㎡（约21.98亩），是一宗商务金融+零售商业用地，建筑限高110米。 地块实景图 据报道，纺织大厦二期将设立直播基地、品牌展示厅等区域，容纳更多纺织服装企业入驻。预计聚焦80家纺织服装链条企业，重点聚焦设计、营销、人才 培养。在一期的基础上新增配套中央板房和相关商业设施。 网传这将是汕头市高德置地有限公司「全球玩具中心」项目的选址。 目前，初步意向效果图曝光，该方案拟建3幢39层的办公楼，总建筑面积约20.6万㎡。 近期，珠港新 ...

该宗交易始于今年年初。当时，中邮保险官宣收购博华广场部分股权，市场推测成交价应超百亿。 从需求端结构看，投资性需求占比高达91%，稳居绝对主导地位，印证市场仍以资本配置驱动为主，高 净值投资者与各类企业买家持续活跃，展现出对上海大宗资产长期增值潜力的信心。从区域分布看，中 环以内项目贡献了86%的成交金额与81%的成交宗数，热度持续回归核心区域。 零售物业方面，第三季度，上海核心商圈空置率环比下降0.8个百分点至8.8%，主要受益于品牌方对旗 舰店及概念店选址需求的持续升温；非核心商圈租赁活动也有一定进展，平均空置率环比下降0.6个百 分点至13.5%。 近日，上海南京西路地标博华广场完成股权变更——红风筝(上海)房地产有限公司的股东变更为招赢盛 博（上海）企业管理有限公司，其背后是中邮保险投资的招赢政盛私募基金。 10月14日，在仲量联行的三季度媒体沟通会上，仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎在谈到该笔 交易时提到，这是近年上海、乃至全国单体写字楼最大规模的一笔成交。 这笔交易也提振了第三季度上海商办地产的投资市场规模。 仲量联行数据显示，2025年第三季度，上海投资市场整体呈现回暖态势，共达成17宗资 ...

第三季度，北京甲级办公楼市场整体空置率微降0.3个百分点至15.5%，全市租金则延续下行趋势。 投资市场方面，内资买家依然是主导力量，投资逻辑持续聚焦于资产现金流的安全性与长期资本价值， 重点关注零售物业、长租公寓和产业园区。本季度的亮点交易为康桥生命科学基础设施核心基金成功收 购康桥大兴生命科学园。 报告指出，由于2025年年初至今无新增供应入市，市场进入以存量竞争为主的阶段，业主将关注重点从 吸引新租户转向留存现有租户。 （文章来源：中国经营报） 市场变化带来了新的趋势：一方面，各子市场间租金差异的收窄，打破了区域壁垒，使得跨区域租赁成 交增多；另一方面，高昂的装修成本正成为影响企业搬迁决策的首要考量因素，在续租与新租价差持续 收窄的背景下，企业的搬迁决策周期被进一步拉长。 仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮预计，"整体租金下行趋势将至少延续至2027年。" 仲量联行（JLL）今日（14日）发布的报告显示，2025年第三季度，北京办公楼市场进入新常态，区域 间租金壁垒的打破增强了跨区域流动性。在整体市场承压的背景下，投资市场延续了对零售物业、长租 公寓及产业园区的侧重，而零售市场则在IP消费及情绪消费中 ...

这笔交易也提振了第三季度上海商办地产的投资市场规模。 近日，上海南京西路地标博华广场完成股权变更——红风筝(上海)房地产有限公司的股东变更为招赢盛博（上海）企业管理有限公司，其背后是中邮保 险投资的招赢政盛私募基金。 该宗交易始于今年年初。当时，中邮保险官宣收购博华广场部分股权，市场推测成交价应超百亿。 10月14日，在仲量联行的三季度媒体沟通会上，仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎在谈到该笔交易时提到，这是近年上海、乃至全国单体写字 楼最大规模的一笔成交。 仲量联行数据显示，2025年第三季度，上海投资市场整体呈现回暖态势，共达成17宗资产交易，总成交金额达149.7亿元，环比上涨78.1%。该季度单体 项目平均成交金额为8.81亿元，较2024年均值（5.6亿元）及2025年上半年水平（4.2亿元）显著提升。 且本季度共录得4宗成交金额高于10亿的成交记录，成交金额超过5亿的交易占总宗数的47%。 （吴典摄） 资产类别来看，第三季度，办公楼资产重回主导地位，以75%的成交金额占比和53%的成交宗数占比领先其他资产类别；其他资产类别中，产业园区的 成交金额占比为11%，零售物业和长租公寓的金额分别占8% ...

10月14日晚间，皇庭国际（000056.SZ，股价2.42元，市值28.6亿元）发布公告称，2022年11月，公司与 连云港丰翰益港物业管理有限公司（以下简称丰翰益港）签署《合作框架协议》；2023年4月，公司与 丰翰益港签署《股权转让框架协议》，双方就公司资产及债务重组事宜达成合作意向。 根据公告，皇庭国际与各方就本次交易的可行性、交易方案的核心条款等进行了多次论证和磋商，因与 各方未能就核心条款达成共识，且重庆、深圳两大皇庭广场已被司法裁定以物抵债，公司决定终止筹划 本次重大资产出售及债务重组事项。 彼时公司以皇庭广场及对应土地使用权作抵押，皇庭国际及其关联方、实控人郑康豪等均提供连带责任 担保。皇庭国际以持有的融发投资60%股权质押，其子公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED以融发 投资40%股权质押；融发投资与深圳市皇庭物业发展有限公司皇庭广场分公司另以应收账款作质押。 2021年，因融发投资无力偿还本息，中信信托随即提起诉讼。 2024年4月，在法院主持下，双方曾达成一项每月划扣款项的还款方案。但仅3个月后，中信信托便将债 权全部转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司，新债权人的登场 ...