首批"夜生活好去处"分别为：引入"餐饮+现场演出+摩天轮"复合业态，整体营业至凌晨2时的静安 大悦城"夜食天台"；以全业态夜生活体验为核心，集国际风尚购物、环球特色美食、沉浸式文化娱乐、 常态化人气活动于一体的普陀"环球不夜港"；以"夜间文化社交聚场"为核心，构建多维夜生活矩阵的杨 浦"活力大学路"；打造沉浸式、场景化文化消费体验中心的闵行"首尔夜市"；以上生新所为核心，融 合"文化体验+美食消费+夜间社交"的长宁"上生·夜未央"。 市领导华源出席并启动"精彩夜上海"系列活动。 昨天晚上，"精彩夜上海"系列活动在新天地南里正式启幕，为正在火热开展的第二届"上海之夏"国 际消费季再添一把火。活动现场发布了首批5个"夜间经济人气地标"和5个"夜生活好去处"，供广大游客 和市民"按图索骥"。 首批"夜间经济人气地标"分别为：以"石库门+漫步式夜生活"为特色，汇聚多国料理、艺术展览、 主题酒吧与音乐节庆的新天地——太平湖区域；以"露台经济"为特色，路易号巨轮火爆出圈，打造"静 安夜航"的吴江路——丰盛里区域；以"水岸多元业态"为特色，打造"艺术+空间+消费"滨水休闲集聚区 的西岸梦中心区域；以"浦江夜景"为特色，联动 ...

有财经博主晒出外资私募的备案清单，喊着 "这是抄底的信号"；但房产中介小林留言挺实在："他们买 一栋楼每平米 3 万，我卖套住宅挂 6 万都没人要。" 更直接的质疑来自深圳："外资赚了租金拍屁股走 人，改完的天价商场谁消费得起？" 施罗德的黄景威说，这次合作能让他们在中国市场的地位更稳，还能给机构投资者找新的投资渠道。西 子国际那边，有资金有经验，还懂物业改造，正好能跟施罗德互补。有投行人士分析，消费类基础设施 像商场这些，市场化程度高，业态也多，符合扩大消费的政策方向，而且在利率下行的时候，收益率还 挺有优势。 最近，全球资管巨头施罗德资本和浙江的西子国际凑了 30 亿，跑到上海、杭州这些长三角城市，专找 那些打折的写字楼和商场 "捡便宜"。不光他们，美国汉斯集团、新加坡淡马锡这些外资，这半年都扎 堆在国内注册私募基金，就等着商业地产降价甩卖的机会。 上海静安区的泰禾大厦拍卖就挺能说明问题。这栋写字楼以前喊价 16 亿，7 月被一家房企 6.6 亿就拿下 了，合着每平米才 3.6 万，比周边二手房还便宜。戴德梁行的数据显示，上海上半年大笔买卖的物业成 交额 158 亿，虽然比去年少了，但外资占比涨到 45% ...

核心观点 - 王健林近期密集出售旗下核心资产包括快钱金融30%股权、万达酒店管理公司100%股权及55座万达广场，累计变现超520亿元[7][28][40] - 资产处置呈现大幅折价特征，如快钱估值较入手时缩水70%至8亿元[24]，反映公司面临严峻流动性压力[43] - 接盘方多为战略合作伙伴，如中国儒意柯利明连续接手万达电影及快钱股权[12][26]，同程旅行收购酒店资产[28] - 万达商管仍存439亿元短债压力，但通过资产处置维持了公开市场零违约记录[44][45] 资产处置详情 快钱金融交易 - 交易金额2.4亿元对应30%股权，公司整体估值8亿元，较2014年3.15亿美元收购68.7%股权时的30亿元估值缩水73%[14][24] - 快钱曾年交易流水超2万亿居行业第四，但当前排名已跌出前十[15][20] - 业务覆盖4亿个人用户及650万商业伙伴，对接200余家金融机构[18] - 买方中国儒意计划将支付业务与流媒体、游戏及影院业务协同[25] 酒店资产出售 - 万达酒店管理公司以24.9亿元出售，含204家在营酒店（4万间客房）及376家待开业酒店[29] - 2024年该板块营收8.9亿港元，净利润2156万港元，净资产13.48亿港元[33] - 交易含十年竞业限制条款，万达仅保留1亿元体量的海外业务[35][36] 万达广场处置 - 年内累计出售55座广场，其中48座打包交易金额达500亿元[40] - 剩余核心资产包括200座自持广场及珠海万达商管40%股权[41] 债务与治理结构 - 大连万达商管短债439亿元，货币资金151亿元，存在288亿元资金缺口[44] - 通过资产处置资金维持兑付，如使用同程1.249亿诚意金兑付2.64亿债券[47] - 珠海万达商管董事会10席中王健林仅控4席，CEO职位由战投方太盟代表接任[52][53] - 关联公司累计被执行50亿元，王健林个人4.43亿元股权遭冻结[50][51]

非标商业的定义与特点 - 非标商业即"非标准化商业"，体现在建筑形态、业态组合、运营策略等方面，强调独特性[1] - 通过开放型空间设计、创新业态组合、沉浸式场景营造和鲜活内容体验打破传统商场格局[1] - 叠加在地文化，让不同场景在同一空间和谐共生，重新点燃消费者热情[1] - 以源源不断的内容输入贯穿常态化运营，实现"一店千面"的持续更新[1] 非标商业的消费趋势 - 反映消费心理变迁，消费者追求通过消费展现个性、传递态度、表达品位[1] - 通过在地文化挖潜、特色业态搭配、高频社群互动满足消费者精神需求[1] - 大吉巷等非标商业综合体将购物变成主题体验之旅，契合"悦己消费""情绪消费"热潮[2] - 为年轻人提供构建独特身份标签的"社交货币"，实现超越购物空间的情感连接[2] 非标商业的发展背景 - 传统商场全球快速复制导致高度雷同，消费者产生"审美疲劳"[2] - 传统商业过于追求坪效而忽视消费体验感，亟待重新审视发展模式[2] - 2024年商务部推动"一店一策"改造，鼓励发展融合型、时尚型、策展型商业[2] - 城市更新推动废旧厂房改造、传统商场升级，激活存量空间[2] 非标商业的运营挑战 - 独特调性可能随数量增加被稀释，需平衡独特性和商业规模[3] - 精准客群定位、精细业态搭配、精心内容策划是基本功[3] - 适度破圈扩大影响力但切忌盲目复制，避免失去"非标"内核[3] - 需回归当地特色和消费需求挖掘，保持"非标"本质超越"网红效应"[3]

龙湖天街杭州萧山项目 - 龙湖集团与萧山经开区国控集团联合打造首个商业综合体项目，首次将天街品牌引入萧山 [1] - 项目商业体量达9.7万平方米，预计2029年开业，采用品牌授权开发运营模式 [1] 领展房产基金高管变动 - 行政总裁王国龙将于2026年6月底前退任，董事会启动继任者甄选程序 [1] - 王国龙任职16年，退任后将协助公司过渡，同时卸任执行董事职务 [1] 北京电影消费促进活动 - 暑期国庆惠民观影活动覆盖270余家影院，总惠民金额超1000万元 [1] - 活动包含限时特惠、购票立减等四大措施，政府与市场主体联合投入 [1] 海南自贸港封关政策影响 - 中国中免A股涨停价达70.84元/股，港股单日涨幅超19%，创2024年10月以来新高 [1] - 海南自贸区概念股集体爆发，康芝药业等多股涨停，封关时间确定为2025年12月18日 [1] 世联行人事变动 - 董事薛文因个人原因辞职，原定任期至2025年12月，未持有公司股份 [2] 泰禾大厦资产处置 - 上海泰禾大厦以6.597亿元成交，评估价9.424亿元，折合地上单价36098元/平方米 [3] - 买家为上海舜晟建设集团，物业位于内环核心区，毗邻上海火车站及地铁枢纽 [3]

资产抛售 - 王健林以2.4亿元出售快钱金融30%股权，估值较2014年3.15亿美元收购价缩水七成至8亿元 [5][16][25] - 2024年累计变现超520亿元，包括55座万达广场（500亿元）和万达酒店管理公司（24.9亿元） [9][40][30] - 金融板块核心资产快钱被清仓，酒店管理业务100%股权出售后仅剩1亿元体量 [24][36][39] 业务版图收缩 - 万达金融、酒店、文化（万达电影）等多元业务核心资产已基本处置完毕 [10][29][39] - 目前主要资产为200座自持万达广场及珠海万达商管40%股权 [41] - 快钱业务量从行业第四跌出前十，交易流水规模曾超2万亿元 [17][22] 资本运作 - 中国儒意连续接手万达电影股权及快钱资产，强调业务协同效应 [13][26] - 同程旅行收购万达酒店后签订"十年不竞争"协议，限制万达重返酒店业 [35] - 珠海万达商管引入财团600亿注资后管理层更替，王健林仅保留董事会4席 [54][55] 财务压力 - 大连万达商管提前兑付2.64亿元债券，部分资金来自同程1.249亿诚意金 [47][48] - 王健林关联公司累计被执行50亿元，个人股权冻结达4.43亿元 [51][52] - 面临苏宁易购、融创等合作伙伴的法律追债 [49]

办公楼市场 - 北京商业地产市场处于螺旋式下降缓冲期 整体租金表现面临挑战但流动性改善有助于提振信心 [1] - 二季度北京办公楼市场相对平稳 带看量回落 租金降幅收窄至5.9% [1][2] - 科技企业租赁表现突出 互联网大厂在中关村区域整合扩张贡献70%净吸纳量 [1][2] 租赁策略 - 业主通过灵活租金折扣、免租期及附加免费车位条款积极挽留优质客户 [2] - 中关村高入驻率项目租金基本止跌 其他区域租金仍下行 [2] - 低租金阶段吸引租户搬迁至优质空间 业主间对搬迁租户竞争加剧 [3] 投资市场 - 内资买家主导零售及办公楼类资产交易 核心商圈优质资产显现价值洼地效应 [1][3] - 企业自用需求释放推动核心资产价格进入调整后的理性区间 [3] 工业物流市场 - 平谷子市场新增53.1万平方米仓储面积 开启集中供应周期 [4] - 高性价比项目竞争导致近郊企业外迁 全市空置率环比上升4.4个百分点至29.6% [4] - 平均净有效租金环比下降5.9% 传统成熟子市场空置率普遍增长 [4] 需求展望 - 租金走低刺激仓储升级需求 2025年下半年起需求预计温和回升 [5] - 平谷子市场与廊坊/天津竞争 未来可能带动部分租户回流北京 [5]

王健林资产处置动态 - 王健林通过中国儒意以2.4亿元现金出售快钱金融30%股权，实现清仓[1][6][13] - 快钱金融为万达金融核心资产，持有第三方支付牌照，2014年王健林以3.15亿美元收购68.7%股权并最终全资控股[9][10] - 交易后快钱估值仅8亿元，较初始30亿元投资缩水73%[14] 快钱金融业务现状 - 快钱曾年交易流水超2万亿元，行业排名第四，现可能跌出前十[10][12] - 业务覆盖4亿个人用户、650万商业伙伴及200家金融机构，但未能实现万达电商转型目标[10] - 新股东中国儒意计划将其与流媒体、游戏及影城业务协同[14] 万达酒店资产剥离 - 万达酒店管理公司100%股权以24.9亿元出售给同程旅行，含204家在营酒店及376家待开业项目[17] - 交易附带十年非竞争条款，万达酒店剩余资产仅剩1亿元规模的投资物业及海外业务[22][23] - 酒店板块2024年营收8.9亿港元，税后利润2156万港元，净资产13.48亿港元[21] 万达广场及其他资产出售 - 年内累计出售55座万达广场变现超520亿元，包括48座打包交易（传金额500亿元）及7座零星处置[3][25] - 剩余核心资产包括200座自持万达广场及珠海万达商管40%股权[25] 万达债务及控制权变动 - 大连万达商管短期债务439亿元，货币资金151亿元，通过资产处置维持零公开违约记录[27][28][30] - 珠海万达商管引入财团600亿投资后，王健林旧部退出管理层，董事会10席中仅占4席[34] - 大连万达集团累计被执行50亿元，王健林个人关联公司股权冻结4.43亿元[33] 交易对手方背景 - 中国儒意实控人柯利明曾接盘万达电影股权，此次为二次合作[7] - 同程旅行支付1.249亿诚意金被用于兑付万达2.64亿元债券本息[31]

商业地产高管变动与组织变革 - 2025上半年商业地产高管圈发生53起人事变动，涉及近20家企业，其中跳槽/新上任占比41%，内部调任28%，辞任/退休26%，自主创业4% [1] - 万科、华润、龙湖、大悦城等近10家企业开启组织变革，涉及经营策略调整、区域公司收缩及商业板块专业化 [3] - 港资企业与内地开发商展开"抢人大战"，如华润万象生活从太古地产挖角，香港置地从万科引入高管 [8] 内地商管公司战略升级 - 万科商业板块印力集团转型"市场化大资管平台"，撤销区域公司实行两级管控，并与泰国The Mall集团达成战略合作 [5] - 大悦城控股将商业管理中心升格为商业事业部，聚焦"年轻力"生态，推出「大朋友」计划强化购物中心运营 [7] - 头部商管公司组建"商业+资管"复合型团队，提升组织效率与产品迭代能力 [4] 港资企业内地战略调整 - 太古地产晋升余国安、伍玉珊等内地背景高管，强化内地零售布局，推动1000亿港元投资计划 [9][11] - 香港置地战略转型聚焦商业地产，挖角万科滕樱君、博枫背景的关仕荣，并计划未来10年回收100亿美元押注高端商业 [12][14] - 香港置地取消城市公司架构，将开发权限收归集团，涉及批量中层调动 [12] 人才招聘与培养体系 - 华润万象生活启动"万象引力"精英招聘，覆盖商管/物管高管，并制定6个月带岗历练的"着陆计划" [16][18] - 头部企业构建全周期人才培养体系，如内部竞聘、跨航道流动等机制 [18] - 资管及轻资产岗位需求增加，如K11引进华润万象生活前高管王小虎分管轻资产拓展 [25] 商业老将创业动态 - 凌常峰创办宁朴发展，轻资产运营北京侨福芳草地、上海露香园项目，团队来自香港置地、华润等 [20][21] - 田维龙成立锦楼集团，布局资产证券化赛道，与万象置业合作升级福州万象Park [22][24] - 创业者聚焦城市更新、非标商业等领域，强调资产价值闭环与本土化运营 [20] 职业经理人新动向 - 徐猛空降宝龙商业总裁，张文浩入职中国金茂资管部副总，体现企业垂直领域用人偏好 [24][25] - 高能级城市高端项目成跳槽核心市场，如杨健转任北京侨福芳草地总经理 [24]

2025H1 商业地产数据解读和下半年展望 20250724 摘要 2025 年上半年，全国集中式商业项目数量小幅增加，购物中心仍占主 导地位，但新增速度放缓，轻资产运营和改造项目占比提升至 18%，中 小型项目更受欢迎，大型项目稀缺。 消费者行为趋于理性，物质消费偏向平替，精神消费意愿强烈，奥特莱 斯和潮玩等细分品类兴起，Z 世代成为消费主力，对新兴事物和体验需 求旺盛。 高线城市商业地产竞争激烈，人均商业面积高，下沉市场商业份额仅占 全国 40%，由大型企业主导，高线城市依赖文旅等创新主题，下沉市场 青睐中小型项目。 购物中心客流增速放缓，2025 年上半年同比增速降至 14.1%，预计未 来几年将迎来增长拐点，客流季节性明显，第三季度为高峰期，销售额 增速也在放缓，预计在 3%至 5%之间。 购物中心平均空置率上升至 10.5%，成都、西安和天津等城市空置率较 高，首层租金持续下降，2025 年上半年降至 515 元/平方米，行业竞争 激烈，中等及以下项目经营恶化。 Q&A 2025 年上半年全国商业地产市场的总体情况如何？ 情绪消费成为主流，潮玩、宠物、运动和健康餐饮等品类表现良好，零 售业态整体收缩 ...