中新网上海新闻11月3日电(记者 姜煜)在第八届进博会即将揭幕之际，仲量联行结合展会核心亮点与产 业实践，发布《第八届进博会特别观察》，深度解读开放深化趋势下城市能级提升、产业协同发展与商 业地产转型的机遇。 仲量联行中国区首席执行官张静表示："进博会依托中国超大规模市场，释放扩大开放、互利共赢的强 烈信号，为全球应对挑战注入关键动力。八年来，全球企业踊跃参与的热情与外资加码在华布局的行 动，都印证了中国已是全球企业实现增长的关键赛程，独特市场生态与开放红利驱动企业长远发展。仲 量联行在华发展五十余载，深耕中国内地市场三十余年，我们将继续助力更多跨国企业实现展品变商 品、展商变投资商转型，共享中国开放发展成果。" 进博会成为产业与商业地产深度耦合的"连接器" 仲量联行认为，进博会已成为探索商业地产与产业需求深度耦合的生动实践载体。无论是消费品展区旗 舰经济释放的零售空间需求、装备展区新质生产力落地催生的专业化载体需求，还是医疗展区生命科学 及健康医疗板块所体现的地产发展态势，均在加速商业空间与产业升级的精准适配，形成"产业需求牵 引空间升级、空间优化反哺产业发展" 的良性循环。 仲量联行中国区研究部总监姚耀指 ...

企业组织架构调整持续，"变换打法"已是常态。2025年来，已有超10家开发商/运营商企业轮番启动组织变革，当中甚至有 部分企业一年内发生2次以上调整，他们或梳理职能部门以推动战略转型，或减少管理层级以提升决策效率。而在三季度， 珠海万达商管、万科、吾悦商管等因集团总部组织架构/区域公司调整，共计触及近30起人事变动。 商业新赛道高维竞争，对人才的复合能力提出了更高要求。商业地产数智化已成必然趋势，资产证券化亦是行业关注重 点！不管是正在物色下任行政总裁的领展，还是着手推进打通"投融管退"全闭环的新达盟，同时拥有项目操盘背景与数字化 实践、投资经验的复合型人才，定是他们的优选项。 万科史上最大组织变革落地、太盟"动刀"珠海万达商管架构体系，陈德力告别大商股份、李楠"复出"加盟中国国贸、何相国 创业后再加入东百集团……近期的商业地产高管圈，重磅消息一个接一个！ 据赢商网不完全统计，2025年三季度，商业地产领域至少发生54起人事变动（不含监事、董事、非执行董事职务变动）， 数量超过整个上半年（53起）！同时涉及超15家开发商/运营商企业。其中，内部调整34起，占比超六成；辞任/退休共12 起，跳槽/新上任共8起。 ...

东方网记者柏可林11月3日报道：第八届中国国际进口博览会即将在上海开幕。本届进博会展览面积超 43 万平方米，4108 家境外企业携 461 项新产品、 新技术、新服务集中亮相，为全球企业链接中国超大规模市场、释放消费潜力搭建核心平台。在此背景下，仲量联行结合展会核心亮点与产业实践，发布 《第八届进博会特别观察》，深度解读开放深化趋势下城市能级提升、产业协同发展与商业地产转型的机遇。 进博会成为产业与商业地产深度耦合的"连接器" 仲量联行认为，进博会已成为探索商业地产与产业需求深度耦合的生动实践载体。无论是消费品展区旗舰经济释放的零售空间需求、装备展区新质生产力 落地催生的专业化载体需求，还是医疗展区生命科学及健康医疗板块所体现的地产发展态势，均在加速商业空间与产业升级的精准适配，形成"产业需求 牵引空间升级、空间优化反哺产业发展" 的良性循环。 仲量联行中国区研究部总监姚耀指出，本届进博会传递的"开放深化"信号，推动投资中国的产业新方向与产业需求驱动空间升级的趋势契合，而贴合需求 的商业地产，正是全球企业扎根中国、链接市场的核心落地桥梁。它已跳出后端配套的传统定位，成为企业布局中国时的前端关键考量 —— 既 ...

活动介绍 Event Introduction 2025年11月3日，明略科技（股票代码：2718.HK）在香港主板成功上市。在这场备受瞩目的资本盛宴中，《艾问iAsk》创始人、央视原财经评论员、全 国三八红旗手艾诚以专业的双语主持功底，再次展现了其在资本仪式主持领域的独特价值。 HONG KONG, November 3, 2025 – MiningLamp Technology (Stock Code: 2718.HK) successfully listed on the Main Board of the Hong Kong Stock Exchange. At this highly anticipated capital market event, Gloria Ai, Founder of iAsk Media and an experienced host,once again demonstrated her unique value in the field of capital ceremony hosting. 专业主持：为资本仪式注入思想深度 The Depth of Profess ...

核心观点 - 成都零售物业市场呈现显著的结构性变化，非标商业持续放量并成为拓展消费空间的关键力量，而传统零售主力店则持续退租导致整体市场净吸纳量为负 [1][2] - 市场内部分化加剧，核心商圈面临去化压力，而次级商圈和近郊商圈则通过差异化策略吸引需求，运营商需通过全维度规划与精准定位在存量竞争中取胜 [4][5] - 消费需求变化驱动业态调整，零售业态重回新增需求首位，餐饮和体验业态合计占比过半，具体品类呈现小面积、高坪效特征 [4] 办公楼市场 - 第三季度成都优质办公楼净吸纳量仅录得约9900平方米，同比下降39.2% [1] 零售物业市场整体表现 - 第三季度零售物业市场净吸纳量连续第三个季度录得负值，为负约1.2万平方米 [2] - 市场整体空置率环比上升0.1个百分点至9.1% [2] - 购物中心首层平均租金报价维持下行趋势，环比下跌0.7%至354.5元/平方米·月 [2] 非标商业 - 非标商业持续放量，第三季度新增约4万平方米商业面积，典型案例包括工业更新的The Gate量子介和城市更新的福感肆 [1][2] - 非标商业的出现主要源于人口结构、年龄改变导致的消费需求变化，消费者渴望在碎片化时间内获得一站式沉浸式体验 [2] - 非标商业的成功运营需遵循定位准确、具备运营思维、能够迭代更新等共性原则，避免为创新而忽略经营 [3] - 预计第四季度非标商业将继续放量，将有CPI三、四期等项目开业 [6] 商圈分化与业态需求 - 核心商圈因中高端消费放缓及品牌退租，空置率环比上升0.6个百分点至7.1%，去化压力加大 [4] - 次级商圈项目表现分化明显，头部运营商凭借运营实力吸引首店且租金企稳上扬，大部分运营商则以价换量招引新主力店 [4] - 近郊商圈继续承接品牌下沉，零售业态占其新增需求约52% [4] - 从新增需求分业态看，零售业态占比48%重回首位，主要受辣妹潮牌、户外运动、电子产品、潮玩及宠物等品类带动 [4] - 餐饮业态扩张放缓，占比36.2%，活跃品类呈现小面积、高坪效特征，如中式糖水铺、烘焙店、咖啡茶饮 [4] - 体验业态占比14.8%，美容保健最为活跃，医美进驻购物中心的案例不断增加 [4] - 餐饮和体验业态合计占比新增需求约55% [4] 仓储物流市场 - “双十一”备仓带动仓储物流需求增长，第三季度净吸纳量录得约8.4万平方米，环比上升3.5% [1] - 需求增长推动全市高标库整体空置率环比下降0.3个百分点至9% [1]

《回顾及展望》显示，2025年三季度，深圳优质办公楼市场新增供应高位持续，当季共录得44.5万平方 米的新增供应，创年内及连续第九季以来的新高，其中约一半来自前海。 需求端方面，科技新赛道的增长以及消费和贸易板块的回暖推动深圳优质办公楼市场需求活跃度持续， 当季共录得17.5万平方米的净吸纳量，同比和环比分别实现68.5%和10.3%的增长。科技连续七季度蝉联 需求榜首，占比25.0%，主要细分需求来自软件开发、互联网、电商和人工智能。证券市场回暖带动以 券商为首的金融业需求热度略有回升，以16.8%的份额稳居次席，创造了2024年三季度以来的最高贡献 比。以供应链金融为主的金融科技类需求成长为第二大细分需求。 此外，以电子元器件为主的进出口贸易保持稳定增长，消费以旧换新政策持续显效推动消费继续回暖， 叠加金价不断上涨对珠宝类企业信心的提振，令消费品制造业和零售贸易两大板块均以超10.0%的需求 占比超越专业服务业成为三季度第三、四大需求来源。成交区域分布方面，前海因新项目集聚，吸纳量 表现不俗，位居第二。 第三季度深圳优质办公楼净吸纳量增长近七成 世邦魏理仕深圳办公楼租赁交易负责人蔡志豪表示："未来6个月， ...

项目定位与特色 - 项目定位为“跨次元文化复合空间”，涵盖零售、餐饮、文创、演艺与休闲等多元业态，突破传统二次元商场局限，以潮玩、COSPLAY、国潮、潮流实验为核心构建多元文化场域 [3] - 项目总建筑面积约4.2万平方米，由2008年奥运沙滩排球馆改造而成，是朝阳区首个奥运遗产城市更新项目，由微博集团整体投资、建设并运营 [3] - 项目以国际手办品牌首店集群和电竞馆“钻石中心”引流，成为北京年轻客群新打卡地 [1] 业态布局与招商策略 - 零售业态占比45%，涵盖模型手办、卡牌、二次元周边等；体验与潮流板块占比30%，包括电竞互动、主题展览、沉浸式体验及演艺中心；餐饮配套占比25%，引入二次元主题餐厅、网红餐饮等 [2] - 招商突出“首店经济”特色，引入万代魂TAMASHII、BANDAI HOBBY、孩之宝等众多二次元头部品牌的北京首店 [2] - 招商精细化运营，明确划分收藏级、入门级产品线，避免内部竞争，与大众商场“同类品牌集中布局”思路形成对比 [2] 运营模式与活动策略 - 运营核心是持续创造新鲜感，每季度推出IP快闪、全年布局电竞赛事矩阵，目前已累计举办80场活动，每年计划举办500—600场大、中、小型活动以维持客流热度 [4] - 运营从产业发展与场景拓展双维度发力，助力合作商户推进IP内容迭代更新，精准捕捉IP实时热点，通过联合策划主题活动释放IP价值 [4] - 场景拓展打破二次元领域局限，以二次元为核心辐射多元消费场景，逐步融入体育类集换式卡牌、各类娱乐体验项目，打造“每周有新内容”的消费空间 [4] 未来发展规划 - 未来将持续引入重量级IP、国际顶级赛事与多元文化活动，每季度推出大型ACGN主题展或快闪，形成长期稳定的IP首秀平台 [5] - 全年布局职业联赛、青训赛与嘉年华活动，构建多层次电竞赛事矩阵，与阿派朗创造力星球项目形成片区联动，拓展户外潮流消费新场景 [5] - 依托湖区草坪、演艺岛与亮马河文化经济带，引入国际艺术与文化展演，打造北京文旅融合新地标 [5] 行业洞察与趋势 - 次元商业本质是情感驱动与圈层文化的深度融合，年轻消费者通过购买周边、参与活动实现情感寄托与社交认同 [5] - 产业链涵盖内容创作、产品开发、销售渠道与体验服务，各环节相互协作构建完整商业生态 [5] - 行业需着眼全球化布局，借鉴海外成熟模式提升国际影响力，推动中国原创IP出海，同时完善产业链，强化版权保护与IP价值开发 [7]

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 宁波富达股份有限公司（以下称"公司"）第十一届十七次董事会于2025年10月29日以现场结合通讯方式 召开,本次会议的通知于2025年10月24日以电子邮件方式送达全体董事及有关人员。本次会议应出席董 事7人，实际出席董事7人，其中3人现场出席，4人通讯出席。本次会议的通知、召开及表决程序符合 《公司法》和《公司章程》的相关规定。 3.项目总投资：预计总投资4983万元，以项目控制价为准 （一）项目概述 宁波城市广场开发经营有限公司（简称"广场公司"）是公司的全资子公司，天一广场是广场公司的核心 商业地产。针对现有停车设施资源配置不足、出入动线不畅、设备老旧、智能化水平偏低等问题，广场 公司拟开展宁波天一广场3号门停车场改造项目，通过新建智能立体停车楼，从根本上缓解区域停车矛 盾，改善区域交通可达性与消费环境。 （二）项目基本情况 1.项目名称：宁波天一广场3号门停车场改造项目 2.项目投资主体：宁波城市广场开发经营有限公司 二、董事会会议审议情况 审议通 ...

佛山市人民政府、深圳市发改委、佛山市发改委、北京银行、中保投、中国长城资管、国寿投、招商财富资管、深圳高新投、招商基金、中信建投证券、中 信证券、华夏基金等有关领导及合作机构、投资者代表也共同见证这一历史时刻。 此次华夏中海商业REIT成功发行，是中海集团在经营性不动产资产管理领域的重要突破，也是中海构建多类资管平台、培育第二增长曲线、推动经营性业 务高质量发展的重要战略举措。华夏中海商业REIT"收购-改造-提升-盘活"的模式，既是对城市活力焕新、消费体验升级的前瞻性实践，又为盘活存量商业 资产提供了可复制的创新样本。 中国建筑将以本次华夏中海商业REIT成功上市为契机，积极响应国家关于推动REITs市场扩围扩容的政策指引，努力打造一批在REITs市场具有引领示范作 用的龙头产品，为服务国家战略、助力各地高质量发展提供更强支撑。 来源：中国建筑集团有限公司 10月31日，华夏中海商业REIT（基金代码：180607）在深圳证券交易所成功上市。中建集团党组成员、总会计师黄杰，股份公司助理总裁、中海集团董事 长颜建国；深圳证券交易所党委委员、副总经理李鸣钟，华夏基金总经理李一梅参加基金上市仪式并发表致辞。 华夏 ...

区域性银行风波 - 10月16日Zion银行和Western Alliance银行因贷款欺诈案分别披露损失5000万美元，引发区域性银行指数短时重挫6.7%[3] - 事件导致黄金价格短时拉涨3.1%，10年期美债利率跌破4.0%关口[3] - 涉事银行总资产规模在800-900亿美元，远小于硅谷银行倒闭前约2000亿美元的体量，风险性质为个别欺诈案例，系统性风险有限[3][23] 私募信贷风险 - 截至2024年，全球私募信贷规模达2.3万亿美元，美国私募信贷规模约1.2万亿美元，占企业借贷的14%[32] - 截至2025年二季度末，私募信贷违约率约为1.8%，处于历史较低水平[4] - 2020年后新增PIK贷款中非应激性PIK占比显著上升，反映底层现金流恶化；私募信贷过度集中于科技行业，行业敞口风险较高[4][42] 商业地产与消费者信贷 - 2025年8月商业抵押贷款支持证券（CMBS）拖欠和特殊服务贷款率达到11.8%，创历史新高[5] - 截至2025年年中，美国办公楼空置率高达18.4%，创历史新高[5] - 2025年二季度汽车贷款和信用卡贷款拖欠率均攀升至历史次高位，低收入群体信贷风险暴露[5][53] 高收益债市场 - 高收益债平均发行利率持续回落，截至10月27日已降至6.6%，接近存量债务平均利率，滚续压力有限[59] - 企业债市场困境指数中，投资级和高收益债分别处于历史10.2%和11.1%的分位水平，风险相对可控[59] 大类资产表现 - 当周纳斯达克指数上涨2.2%，标普500上涨0.7%；COMEX黄金大跌2.6%至3995.7美元/盎司[6] - 10年期美债收益率上行9个基点至4.11%，美元指数上涨0.8%至99.7[6]