阿里巴巴动态 - 马云否认5月10日回归阿里的传闻 但被目击佩戴"风清扬"工牌现身阿里日活动现场[1] - 阿里CEO吴泳铭内网发帖强调回归创业初心 提出集团将聚焦几大核心战役 由多个业务方参与[9] - 考拉海购App在多平台下架 该平台2019年被阿里以20亿美元(约144.79亿元人民币)收购[14] 企业高管动态 - 雷军称过去一个多月是创办小米以来最艰难时期 情绪低落取消部分会议和出差[3][5] - 唯品会副总裁孙格非因个人原因离职 曾多年掌管商务运营 去向未明[10] - 王健林新增3亿人民币股权被冻结 此前已有大连合兴投资7702.8万股权等多笔冻结[5] 企业战略与融资 - 宁德时代计划香港上市募资至少40亿美元 可能扩大至53亿美元[9] - 上汽享道出行完成超13亿元C轮融资 拟赴港IPO 计划2026年组建200台L4级Robotaxi车队[16] - xAI洽谈新一轮融资 估值或达1200亿美元[16] - 白衣缘生物获康哲药业数千万元战略融资[16] 行业数据 - 中国1-3月出口"一带一路"国家汽车商品321.3亿美元 同比增长11.7% 其中新能源汽车29.9万辆增51.2%[18] - 网络文学IP市场规模达2985.6亿元 同比增长14.6% 作者数量突破3000万[18] - 全球平板电脑Q1同比增长6% 苹果iPad增5%居首 小米表现强劲[18] 企业运营调整 - 松下集团计划全球裁员1万人(占员工总数4.4%) 日本与海外各半 2026财年实施[6] - 上海微软被传大裁员 部分员工获N+8赔偿 老员工或拿20个月工资[11] - 快手近期下架违规微短剧近百部 处置账号60余个[11] 产品与技术 - 百度地图因导航路面植入东鹏特饮广告遭用户投诉 客服称将反馈处理[7] - 极氪回应引入合伙人模式 称非转经销商 年内计划新开200家门店[11] - 英伟达开源多个代码大模型 基于阿里通义千问Qwen2.5系列[15] 国际企业动态 - 意大利Moltiply起诉谷歌索赔29.7亿欧元 指控其滥用市场地位[15] - 台积电4月销售额3495.67亿元新台币 同比增长48.1% 环比增22.2%[15] - 梅赛德斯-AMG发布新电动性能车 对标保时捷Taycan[16]

公司动态 - 宁波富达终止筹划以现金方式受让或增资取得晶鑫材料不少于45%股权的重大资产重组 [1] - 公司此前计划通过表决权委托或让渡方式实现对晶鑫材料的控股权 [2] - 终止原因是交易各方未能就最终方案达成一致 [7] 业务转型 - 公司主营业务为商业地产和水泥建材 近年积极寻求新材料 新基建 新能源 新智造等新兴产业机会 [2] - 拟通过并购晶鑫材料进入光伏银粉电子专用材料领域 实现产业转型突破 [7] - 晶鑫材料核心产品为太阳能电池用正面电极银粉 属光伏产业链中上游关键材料 [5][6] 市场反应 - 2023年9-12月公司股价从3 38元/股上涨至8 06元/股 因市场传闻收购半导体企业 [2] - 2024年1月公布光伏并购计划后股价先涨后跌 [2][3] - 2023年四季度上海立龙资产旗下基金及三位自然人股东减持公司股份 [3][4] 标的公司 - 晶鑫材料在太阳能电池用超细银粉领域深耕20余年 是国内光伏银粉研究先驱企业 [5] - 其银粉产品技术壁垒高 是光伏银浆产业链核心环节 [6]

景区景点表现 - "五一"假期广州塔等景区景点共接待游客20 6万人次 同比增长46% [1] - 景区景点营收同比增长45% [1] 商业综合体表现 - 旗下商业综合体客流量突破120万人次 同比增长5 7% [1] - 商业综合体营业额同比增长4 76% [1]

重大资产重组终止 - 公司与晶鑫材料股东签署终止协议 同意终止筹划重大资产重组事项 [1] - 原计划以现金方式取得晶鑫材料不少于45%股权 并通过表决权委托实现控股51% [1] - 交易各方对最终方案未能达成一致 经协商后终止重组 [2] 公司财务表现 - 2021-2023年归母净利润持续下滑 分别为3 61亿元 2 44亿元 2 30亿元 [2] - 2024年营业收入17 01亿元 同比下降46 31% 归母净利润2 10亿元 同比下降8 83% [2] - 2024年扣非净利润1 66亿元 同比下降12 38% 一季度净利润同比下滑14% [2] 战略转型与业务调整 - 拟收购晶鑫材料进入光伏银粉电子材料领域 与现有地产 建材主业协同性有限 [3] - 公司承诺未来一个月内不再筹划重大资产重组 [3] - 2024年剥离燃料油业务 转让富达金驼铃40%股权 作价4153 32万元 [4] 主营业务结构 - 公司为投资型企业 本级无实体业务 子公司涉及商业地产 水泥制品 燃料油三大板块 [4] - 商业地产业务包括出租 自营联营及托管 水泥业务涵盖生产与销售 [4]

重大资产重组终止 - 宁波富达终止筹划以现金方式收购晶鑫材料不少于45%股权的重大资产重组事项，双方签署了《投资合作意向协议之终止协议》[2][3] - 终止原因为交易各方未能就最终方案达成一致，但已开展商业、法律、财务等专项尽职调查[5] - 公司承诺自公告披露之日起至少一个月内不再筹划重大资产重组[8] 交易背景与标的公司情况 - 交易始于2024年1月17日，拟通过股权受让或增资方式取得晶鑫材料控股权（表决权不低于51%）[6] - 晶鑫材料是光伏银粉细分领域龙头企业，专注太阳能光伏及电子科技领域电子材料研发生产，拥有"晶硅太阳能电池用正面电极用银粉"等核心产品[6] - 标的公司为国家高新技术企业和国家级专精特新"小巨人"企业，在光伏银浆产业链中处于核心环节[6] 公司战略与财务影响 - 原计划通过收购进入光伏银粉领域，实现商业地产和水泥建材主业外的产业转型突破[7] - 终止事项不会对现有生产经营、财务状况和战略发展造成重大不利影响[7] - 2024年公司营业收入17.01亿元（同比下降46.31%），归母净利润2.1亿元（同比下降8.83%）[8] - 2024年一季度营收3.39亿元（同比下降39.08%），剔除燃料油业务转让因素后实际同比增长9.75%[8]

报告行业投资评级 - 地产行业评级为强于大市（维持），预计6个月内行业指数表现强于沪深300指数5%以上 [1][71] 报告的核心观点 - 消费基础设施REIT涨幅居前，受基本面及政策预期双催化，底层资产运营良好，分红稳健，叠加促消费政策和扩内需预期，获投资人追捧 [3][7] - 消费基础设施REITs2024年报显示底层资产经营状况稳定向好，出租率及收缴率维持高位，部分REIT超额完成年度预测，不同REIT在租金、估值等方面表现有差异 [3] - 国内消费类REITs拟进入“存量 + 增量”双轮驱动阶段，有扩募、新品类、外资玩家进入等新动态 [3] - 建议关注优秀购物中心开发运营企业及相关消费类基础设施REITs投资机会 [3][69] 根据相关目录分别进行总结 前言 - 年初以来中证REITs全收益指数涨幅在大类资产中排名靠前，消费基础设施REITs涨幅居前，年内有资产品类上新、扩募、引入外资玩家等情况，报告聚焦消费基础设施REITs市场关心问题展开讨论 [7] 消费类REITs经营业绩等对比 - **经营状况受政策催化**：2024年以来中央及地方出台系列促消费政策，成效显现，2024Q4以来社零累计同比增速、消费者信心指数回升 [10][11] - **出租率与收缴率**：已上市消费基础设施REITs2024年报显示，出租率均在95%以上，华夏华润商业REIT最高达99%；收缴率均接近100%，底层资产经营状况稳定向好 [17] - **收入完成率**：数据可得的7支消费类REIT中，4支超额完成年度预测，华夏首创奥莱REIT等项目营业收入超出招股书预测，华夏金茂商业REIT等收入完成率不及90% [18] - **租金坪效**：华夏华润商业REIT、华夏大悦城商业REIT表现更优，其底层资产位于强二线城市主城区，2024年租金单价绝对值处于前列，租金增幅亦领先 [21] - **商铺构成**：华夏华润商业REIT、华夏大悦城商业REIT主力店面积占比相对较低，均控制在30%以下，反映商场综合运营较好，便于调整品牌组合提升租金收益 [25] - **租户集中度**：2024年数据可得的5支REIT整体项目收入来源分散，租户集中度较低，华夏华润商业REIT等前五大租户租金收入占比不及15% [28] - **剩余租期**：华夏首创奥莱REIT、华夏华润商业REIT剩余租期较短，调铺调租空间更灵活，租金增长潜力大 [32] - **浮动管理费**：华夏华润商业REIT管理机构抽取浮动管理费领先，2024年已过亿，浮动管理费率与底层资产经营状况密切挂钩，华安百联消费REIT2024年未提取 [39] - **估值调整**：相比发行估值，华夏首创奥莱REIT等2024年估值有所调增，华夏金茂商业REIT等保持不变，华安百联消费REIT下调接近4%，与运营情况和经营业绩强相关 [40] - **可分配金额与分派率**：从可分配金额绝对值看，华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT领先；从年化分派率看，消费类REITs均超招股书预测水平，体现“债性”特征 [45] 新阶段：扩募、新品类、外资玩家进入 - **扩募**：华夏华润商业REIT宣布启动扩募计划，拟收购苏州昆山万象汇项目，为国内首支消费类公募REIT首次扩募，标志进入“存量 + 增量”双轮驱动阶段，可分散风险，为低能级区域商业退出提供启示 [49] - **新品类**：2025年易方达华威农贸市场REIT上市，为首单以农贸市场为底层资产的民营消费类REITs产品，特征倾向商业消费与仓储物流结合，折现率及年化分派率处于较高水平 [55][56] - **外资玩家**：2025年4月凯德投资申报中国首单外资消费类公募REIT，获批后有望成国内首单，其扩募储备资源丰富，旗下储备可扩募消费基础设施资产共35个，总规模超300万平方米，经营情况稳定 [62] 投资建议 - 建议关注优秀购物中心开发运营企业，如华润置地、龙湖集团、华润万象生活、星盛商业等，以及相关消费类基础设施REITs，如华夏华润商业REIT、华夏大悦城商业REIT、华夏首创奥莱REIT等投资机会 [3][69]

天津电商城五一假期运营成果 - 通过"全域消费+沉浸式游乐矩阵"模式成功打造城市微度假目的地 实现实体商业与文化IP深度融合 [1] - "梦想家定制城"大促活动成效显著 八大品类推出工厂直供价 部分商品价格低于市场价40% [1] - 5月1日-5日客流量突破万人次 智能家居与定制服务成消费升级主要方向 [1] - 采用"全链直供+场景体验"新商业模式实现多维突破 惠民促销将作为常态化运营策略持续开展 [1] 中古瓷交易中心发展情况 - 跨国陶瓷艺术品鉴活动汇聚东西方名窑珍品 构建跨国瓷器工艺时空对话 [3] - 活动为民间收藏市场注入新动能 中心已发展成为津西南地区规模超大的中古瓷文化展示交流平台 [3] - 依托线上线下融合交易模式 推动中古瓷文化传播与交易 [3] 汽车城主题活动成效 - "动力工坊"四驱车主题赛事创新设置专业级环形赛道与改装工坊体验区 吸引众多爱好者家庭参与 [5] - 活动期间商户到店客流量环比增长40% 参与活动家庭客群在展销区停留时长提升65% [5] - 实现文化体验与消费场景深度互哺 [5] 新业态发展情况 - 茶饮品牌「庐上听溪」首创"新中式露营美学" 运用东方建筑语汇打造沉浸体验空间 [7] - 开业期间日均吸引超200组顾客 18-35岁客群占比达78% [7] - 顾客对"解构传统元素"的视觉表达体系高度认可 明确表达再次消费意向 [7] 娱乐矩阵建设成果 - 打造涵盖无动力游乐、真人CS、射箭竞技等众多体验业态的娱乐矩阵 [8] - 假日期间沉浸式娱乐项目接待量同比增长65% 家庭客群占比达78% [8] - 实现"全龄段覆盖、全天候运营"的消费场景搭建 [8] - 通过文化IP孵化、科技赋能、场景创新三维发力 五一期间整体客流量与销售额同比提升明显 [8] - 未来将持续深化"商旅文"融合战略 打造京津冀特色商业文化聚合平台 [8]

亚太区商业地产投资概况 - 2025年第一季度亚太区商业地产投资额达363亿美元 同比增长20% 创下自2022年美国加息周期以来的新高 [1] - 亚太区商业地产投资实现连续第六个季度同比增长 [1] 跨境投资与资产偏好 - 2025年第一季度亚太区跨境投资额达86亿美元 同比大幅增长152% [2] - 海外投资者最青睐办公楼、物流地产及长租公寓资产 [2] - 全球资本在日本办公楼和零售板块完成多笔大宗收购 新加坡投资者积极布局海外办公楼、物流及酒店资产 [2] 中国内地商业地产市场 - 2025年第一季度中国内地商业地产投资总额达38亿美元 主要由企业买家和高净值投资者推动 [2] - 保险公司持续加码收益型资产配置 2025年第一季度完成跨城市、跨业态的多笔大宗资产收购 [2] - 2022-2024年间保险公司在中国内地商业地产直接投资达93亿美元 规模与英美等成熟市场相当 居亚太区市场首位 [2] - 保险资本在中国内地商业地产总投资中占比高于其他主要市场 持续关注能稳定产生现金流的资产 如零售物业和长租公寓板块 [2] 中国内地资产类别表现 - 中国内地办公楼投资额下降 但核心城市法拍资产仍吸引自用买家及机会型投资者 [3] - 长租公寓资产交易量显著增长 海内外机构投资者均加大配置力度 [3] - 零售物业市场消费基础设施类REITs经营稳健 预计底层资产将持续扩容 [3] - 投资者加大对低价优质资产和核心商圈不良资产的收购力度 预计资本化率将进一步提升 [3] 市场展望 - 当前资产价格经调整已渐趋合理 货币政策宽松与消费刺激政策的协同效应将成为复苏关键 [3] - 中国政府持续加码促消费政策 市场信心逐步修复 核心地段的优质零售物业将展现出较强的投资吸引力 [3]

亚太区商业地产投资表现 - 第一季度亚太区商业地产投资同比增长20%至363亿美元 创2022年加息周期以来最高首季投资额 [1] - 除工业及物流地产外 所有地产领域投资均增加 反映投资者依据基本面理性决策 [1] - 香港首季商业物业成交总额达8.5亿美元 同比减少17.8% 核心物业融资利率超5%导致投资者要求租金回报率至少6% [1] 香港市场动态 - 香港写字楼资本价格持续下跌 为价值型投资者提供入市机会 港交所近期购入中环交易广场一期9层写字楼 [1] - 工厦投资市场由低额成交支撑 机构投资者因高息环境持观望态度 [1] - 借贷成本高于投资回报导致短期内投资气氛难改善 成交金额或维持低位 [2] 跨境投资趋势 - 亚太区首季海外资金流入同比大幅增长152%至86亿美元 创2019年以来同期新高 [2] - 写字楼、物流及住宅资产最受海外投资者青睐 日本吸引137亿美元外资流入 同比增长20% [2] - 日本地产资产维持正收益率利差 稳居亚太区最受外资青睐市场地位 [2] 美国关税政策影响 - 越南、马来西亚、韩国等高度依赖对美出口的市场将受严重打击 商业地产租赁与投资活动恐受影响 [3] - 名古屋港周边仓库资产价值或受压 因当地35%汽车零件出口至美国 [3] - 电商渗透率上升和中产阶级扩大支撑亚太区内部贸易稳健 [3] 资本流动与信贷趋势 - 美元疲软或降低全球资本进入亚洲房地产市场的成本 [3] - 私人信贷填补银行转向优质资产留下的缺口 住宅和数据中心资产受放贷机构青睐 [3] - 亚太区基本面稳健 长线投资者将持续布局具韧性的商业地产以抵御短期波动 [2]

旅游市场表现 - 武汉汉阳五一假期接待游客144.74万人次，同比增长7.9% [1] - 实现旅游收入1.58亿元，同比增长4.6% [1] - 远洋里开街登上武汉热榜第一，带动区域文旅消费 [1] 远洋里项目定位与特色 - 项目位于汉阳旧城风貌区核心，毗邻归元寺，是1800米汉阳古城文化轴起点 [3] - 一期规划13栋单体建筑，以"文化生活"为主题，引入60余个生活方式及创新品牌 [5] - 融合东方审美与现代商业，涵盖素食料理、禅意茶舍、新中式医馆及中华老字号 [5] 五一活动与客流吸引 - 开业活动包括艺术展、市集、汉服秀、赛事等，成为游客必打卡地 [5] - 项目联动归元寺、晴川阁等周边景区，定位为汉阳旅游中转站 [8] - 古今交融的建筑风格与商业业态形成独特吸引力 [3][5]