报告行业投资评级 - 强于大市 [3] 报告的核心观点 - 当前稳住房地产市场的核心在于稳住价格，而稳住价格需要从供需两端一起发力去库存 [124] - 稳住房地产投资的关键在于开发商资金，建议支持非央国企合理融资需求、建立开发商额度统筹管理、增加增信特别是给民营企业增信 [125] - 短期需关注开发商合理融资需求，通过去库存和稳信心来稳市场；中长期需抓住开发、融资、销售等基础制度，引导房企从投资开发转向运营服务 [125] - 预计今年一季度将会有适当的政策调整以应对市场下行压力 [126] - 投资标的选择上，一方面关注流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企；另一方面关注提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司 [126] 根据相关目录分别进行总结 1. 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 - **新房成交**：40个城市新房成交面积151.5万平方米，环比下降9.7%，同比下降39.6%，同比降幅较上周扩大7.7个百分点 [3]。分城市看，一、二、三四线城市成交面积同比分别下降24.0%、39.5%、55.9% [3][14] - **新房库存与去化**：12个城市新房库存面积11293万平方米，环比下降0.2%，同比下降6.6% [3]。去化周期为17.7个月，环比上升0.8个月，同比上升5.5个月 [3]。三四线城市去化周期高达68.3个月 [3] - **二手房成交**：18个城市二手房成交面积188.2万平方米，环比上升4.4%，同比上升18.1%，同比增速较上周提升26.8个百分点 [3]。一、二、三四线城市成交面积同比分别上升28.7%、11.4%、10.0% [3] 2. 百城土地市场跟踪 - **全类型土地**：成交规划建筑面积1044.9万平方米，环比下降3.1%，同比上升0.4%；成交总价163.3亿元，环比下降1.5%，同比下降15.5%；楼面均价1563元/平，环比上升1.7%，同比下降15.8%；溢价率0.7%，环比下降1.0个百分点，同比下降1.6个百分点 [3][59] - **住宅类土地**：成交规划建筑面积134.6万平方米，环比下降11.9%，同比上升24.5%；成交总价106.9亿元，环比上升6.4%，同比下降23.4%；楼面均价7939.9元/平方米，环比上升20.7%，同比下降38.5%；溢价率为0.0% [80] 3. 本周行业政策梳理 - **中央政策**：自然资源部、住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，旨在破解政策堵点，强化规划与土地政策融合 [3][95]。住建部提出将有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度，并在商品房销售领域推行现房销售制 [3][95] - **地方政策**：海南、上海、贵阳、广州等地出台政策，聚焦城市更新、绿色建筑、“好房子”建设、区域发展规划等 [95] 4. 本周板块表现回顾 - 房地产行业绝对收益为5.2%，较上周上升8.7个百分点；相对沪深300收益为5.8%，较上周上升8.8个百分点 [3][97] - 房地产板块PE为26.31X，较上周上升1.28X [3][97] - A股涨幅靠前的公司为新城控股(9.8%)、滨江集团(9.4%)、招商蛇口(8.7%)；港股涨幅靠前的为中国金茂(8.4%)、越秀地产(3.7%)、建发国际集团(3.7%) [103] 5. 本周重点公司公告 - 多家公司发布高管变动公告，如中国国贸、华夏幸福、荣盛发展等 [108] - 部分公司发布经营数据，显示2025年第四季度销售同比大幅下滑，如京投发展签约金额同比减少67.7%，京能置业同比减少86.1% [108] 6. 本周房企债券发行情况 - 房地产行业国内债券总发行量110.9亿元，环比上升1.2%，同比下降36.2% [3][111] - 总偿还量191.1亿元，环比上升20.8%，同比上升269.8% [3][111] - 净融资额为-80.2亿元 [3][111] - 发行量最大的房企为华润置地控股(20.0亿元)、陆家嘴(15.0亿元)、金融街(14.0亿元) [111] 7. 总结 - 二手房市场仍有增量空间，2024年年均成交量在5-6亿平，预计2026年成交量或将持平或微跌 [124] - 供给端，专项债收储对去库存效果最直接，但需扩大资金来源并解决收益平衡等问题；资产证券化(ABS、公募REITs)是盘活存量的可行路径 [124] - 需求端，公积金政策、契税调降、房贷抵扣个税等政策能提振住房消费，建议有效延续 [124] 8. 投资建议 - 建议关注三条主线：1)基本面稳定、重仓一二线核心城市的房企：华润置地、滨江集团、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团；2)销售和拿地有突破的“小而美”房企：保利置业集团；3)探索新场景的商业地产公司：华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、大悦城、百联股份 [126]

中国企业信用指数总体态势 - 2025年第四季度中国企业信用指数为162.18，企业信用水平总体保持稳中向好的发展态势 [1] - 第四季度指数较第三季度上升0.52点，但低于第二季度0.11点，季度间呈高位波动 [1] - 12月份中国企业信用指数为162.32，较11月份下降0.34点 [1] 区域企业信用表现 - 第四季度全国多数区域信用指数环比实现正增长，整体呈窄幅波动 [1] - 第四季度安徽、陕西、北京、天津、重庆信用水平保持领先 [1] - 12月份信用指数排名前五的省份及直辖市为安徽、浙江、重庆、陕西、天津 [1] - 12月份广西等地指数环比增幅明显，排名大幅上升 [1] 行业企业信用表现 - 第四季度所有行业信用指数均实现环比增长，金融业、房地产业、租赁和商务服务业增幅显著 [2] - 第四季度信用指数排名前五的行业为金融业、教育、电力热力燃气及水生产和供应业、制造业、水利环境和公共设施管理业 [2] - 12月份行业信用指数出现普遍回调，排名前五的行业为金融业、制造业、教育、电力热力燃气及水生产和供应业、水利环境和公共设施管理业 [2]

中国企业信用指数总体态势 - 2025年第四季度中国企业信用指数为162.18，企业信用水平总体保持稳中向好的发展态势 [1] - 第四季度指数较第三季度上升0.52点，但低于第二季度0.11点，季度间略有波动但仍处于历史较高水平 [1] - 12月中国企业信用指数为162.32，较11月下降0.34点 [1] 区域信用表现 - 第四季度全国多数区域信用指数环比实现正增长，但整体呈窄幅波动 [1] - 安徽、陕西、北京、天津、重庆在第四季度保持领先 [1] - 12月信用指数排名前五的省份为安徽、浙江、重庆、陕西、天津，整体运行平稳 [1] - 广西等地指数在12月环比增幅明显，排名大幅上升 [1] 行业信用表现 - 第四季度所有行业信用指数均实现环比增长，金融业、房地产业、租赁和商务服务业增幅显著 [2] - 第四季度信用指数排名前五的行业为金融业、教育、电力热力燃气及水生产和供应业、制造业、水利环境和公共设施管理业 [2] - 12月行业信用指数出现普遍回调，排名前五的行业为金融业、制造业、教育、电力热力燃气及水生产和供应业、水利环境和公共设施管理业 [2]

交易标的概述 - 宁夏科技资源与产权交易所挂牌转让95只羊 标的资产包括小尾寒绵羊8只 小尾寒羊母绵羊43只 内蒙古绒山羊（小山羊）14只 内蒙古绒山羊母山羊29只 内蒙古（萨福克）种公绵羊1只 [1] - 挂牌总价为4.994万元人民币 保证金为1.6万元人民币 公告及报名期限为2024年1月22日至2月4日 [1] - 转让方为宁夏德泓新能源科技有限公司 该公司为国有控股企业 由宁夏德泓建设发展集团控股 集团实控人为平罗县财政局 [3] 交易背景与流程 - 转让的羊源自此前国企合并时另一家公司移交的资产 公司在自有田地进行饲养和繁育 目前共有95只羊 其中小羊多 大羊少 还有刚出生的小羊羔 [3] - 此次转让是按照国有资产处置的正规流程进行 公司不能私自处理资产 例如作为职工福利发放或自行宰杀食用均属违规 [3] - 受让方可先实地查看羊的品种 大小及健康状况 看中后再报名 若有两家以上受让方报名 将进行竞价 价高者得 [3] - 交易所工作人员表示 该批羊有大有小 平均每只羊约525元 具体情况以实物为准 [3] 历史与行业情况 - 该交易所在2022年曾发布过“青铜峡民政局82只养殖羊”的转让公告 挂牌总价为4.85564万元 [4] - 该交易所还经办过转让牛的项目 [4] - 宁夏科技资源与产权交易所是经宁夏自治区政府批准设立 由宁夏国资委选定并备案的国有产权交易专业机构 依法组织企业国有产权 金融资产 行政事业单位国有资产 涉诉国有资产和公共资源交易 [1]

研究背景与意义 - 在全球数字经济规模持续扩张的背景下，数字化转型已成为企业的“生存必修课”，但不同规模、不同行业企业的转型进程呈现显著分化[1] - 企业数字化转型差距不仅制约单个企业的竞争力提升，更影响产业整体升级与数字经济的高质量发展[1] - 该研究是解析数字经济时代企业竞争格局的关键切入点，也是推动企业高质量发展、产业协同升级与国家战略落地的重要支撑[2] 企业实践层面的问题与指引 - 大型企业数字化转型普遍陷入盲目堆砌技术而忽视组织与业务协同适配的误区[1] - 中小企业受资源约束，面临“不会转、不能转、不敢转”的困境，导致转型差距持续扩大[1] - 该研究为破解企业转型困境提供精准指引，旨在降低企业的试错成本与转型风险[1] 产业发展层面的影响 - 数字化转型差距不仅存在于企业之间，更体现在产业链上下游的协同不足上[1] - 龙头企业与中小配套企业的转型不同步，导致数据壁垒难以打破，供应链响应效率受限[1] - 该研究有助于破解产业数字化发展不均衡问题，强化产业链供应链韧性[1] 政策制定层面的应用 - 该研究为政府出台精准化扶持政策提供实证依据，旨在推动数字经济高质量发展[1] 研究方法与数据构建 - 研究参考了温军等（2021）和袁淳等（2021）的研究框架与数据处理方法[3] - 通过检索中央人民政府、工业和信息化部网站，人工筛选出2012-2018年期间发布的30份重要的国家层面数字经济政策文件，用于提取企业数字化关键词[3] - 采用Word2Vec中的CBOW模型对中文年度财务报告语料进行训练，以根据上下文预测词语概率，得到词向量[3][4] - 通过计算向量相似度获得中心词的相似词，该模型基于海量财经文本训练，能有效避免人为定义词表的主观性[4] - 计算企业年报“管理层讨论与分析”部分的关键词词频占比（乘以10）来衡量企业数字化转型程度[3] - 定义数字化转型领先企业为当年行业内数字化转型程度处于前10%的企业，将其数字化转型程度取均值作为行业领先水平[3] - 将其余企业的数字化转型程度与行业领先水平作差并取绝对值，得到企业数字化转型差距变量[3] - 在数据处理中，剔除了关键词出现次数少于5次的行列，以避免噪声干扰[3] 数据集信息 - 数据来源为企业年报中的“管理层讨论与分析”部分[5] - 数据时间跨度为2010年至2024年[5] - 数据格式为xlsx[5] - 核心数据字段包括：股票代码、年份、股票简称、行业名称、行业代码、中文全称、关键词出现总次数、全文总词数、数字化转型程度、数字化转型差距等[6] - 数据集还包含如“隐私保护”、“人机交互”、“网关”、“数智化”等具体数字化相关关键词的频次统计字段[6] 数据示例 - 以平安银行（股票代码000001）为例，其2010年关键词出现239次，全文总词数7568词，数字化转型程度为0.32，数字化转型差距为0.3161[7] - 平安银行的数字化转型程度从2010年的0.32波动上升至2021年的0.53，同期数字化转型差距从0.3161收窄至0.1044[7] - 以万科A（股票代码000002）为例，其2010年关键词出现78次，全文总词数8807词，数字化转型程度为0.09，数字化转型差距为0.5433[7] - 万科A的数字化转型程度在2010年至2012年间维持在0.07-0.09的较低水平，数字化转型差距在0.54以上[7]

债市综述 - 央行于1月23日开展1250亿元7天期逆回购操作，利率1.40%，当日净投放383亿元，当周实现净投放2295亿元 [3] - 1月26日至30日当周，央行公开市场将有11810亿元逆回购到期，1月26日另有2000亿元MLF到期 [3] - 银行间市场资金面紧平衡，DR001加权平均利率降至1.39%附近，隔夜报价在1.42%附近，非银机构质押信用债借入隔夜报价在1.52%-1.55%一线 [5] - 全国和主要股份制银行一年期同业存单最新成交在1.59%附近，较上日下行超1个基点 [6] - 国债期货各期限主力合约普遍上涨，30年期涨0.07%，10年期涨0.03%，5年期涨0.04%，2年期涨0.01% [12] 要闻资讯 - 央行1月开展9000亿元MLF操作，当月到期2000亿元，实现净投放7000亿元，叠加买断式逆回购净投放3000亿元，1月中期流动性净投放总额高达1万亿元 [13] - 证监会持续严查私募基金领域违法违规行为，2025年组织1.75万家机构自查整改，对600余个机构和个人采取行政监管措施，立案稽查约30起，移送公安机关线索约40条 [13] 全球宏观 - 日本众议院于1月23日正式解散，为60年来首次在国会例会开幕日解散，计划于2月8日进行选举投票 [15] - 日本央行维持基准利率在0.75%不变，符合预期，并以8-1的投票比例通过决定，表示若经济和物价走势符合预测将继续上调政策利率 [15] 债券大事 - 万科回应起诉万达案进展，表示已查封冻结万达股权资产，法拍变现存不确定性 [17] - 万科就后续到期债券回应债权人，表示会公平对待投资人 [17] - 2025年广东省社会融资规模增量达2.78万亿元 [17] - 印度持有的美债规模已降至五年低位 [17] - 日本2年期国债收益率升至1.245%，创1996年以来新高 [17] - 一周内发生多起债券负面事件，涉及主体包括大同证券、河南新郑农商行、万科、厦门禹洲鸿图、联储证券、保利发展、中国绿发、阜新银行、正泰集团、山东省章丘鼓风机等，事件类型包括隐含评级下调、推迟评级、展期等 [17] - 本月城投非标资产风险事件频发，涉及多起信托计划、债权计划违约或风险提示，披露日期集中在2025年12月底至2026年1月 [18]

数据集概览 - 数据集名称为“2005-2024年管理者短视主义数据”，覆盖时间跨度为2005年至2024年，共包含53,104条数据记录 [1] - 数据范围涵盖中国沪深A股上市公司，提供了包含及剔除金融、ST、PT等公司后的不同版本数据 [1] - 数据集包含原始数据、Stata处理代码及最终处理结果，指标构建基于对上市公司年报“管理层讨论与分析”（MDA）部分的文本分析 [1] 指标构建方法 - 管理者短视主义的代理指标通过文本分析和词频统计构建，具体计算方法为：管理者短视主义关键词在年报MDA部分的词频占比乘以100 [1] - 数据处理流程包括：使用Python的Java PDFbox库提取年报全文文本，并筛选出MDA部分；使用jieba分词工具对MDA文本进行分词处理；最后基于预定义的关键词列表计算词频占比 [1] - 用于衡量管理者短视主义的关键词列表包含30个词汇，例如“严峻考验”、“压力”、“困境”、“尽快”、“马上”等具有短期或紧迫性含义的词语 [1] 数据字段与样本 - 数据集包含多个字段，从提供的表格片段可识别出包括股票代码、公司简称、年份、管理者短视主义指标值、MDA总词数、行业代码、所属省份、城市代码等 [3] - 以股票代码000002（万科A）为例，其管理者短视主义指标值在2005年为0.0993，随后呈现波动，例如2008年为0.0361，2018年降至0.0076，2023年又升至0.0265 [3] - 另一示例股票代码000004（国农科技/国华网安），其指标值在2005年较高，为0.1634，随后年份如2011年为0.1156，2023年降至0.0143 [3] - 数据样本显示，不同公司、不同年份间的管理者短视主义指标存在显著差异，例如股票代码000005（世纪星通）在2014年指标值高达0.1405，而2017年则为0.0393 [3]

2026年中国宏观经济核心观点 - 2026年宏观经济的重要看点在于价格回升，实际GDP增速预计稳定在5%左右，综合物价水平（如GDP平减指数）预计在二至三季度实现由负转正，成为年内关键拐点 [1][8] - 名义GDP与实际GDP均呈逐步回升态势，重要拐点预计出现在二至三季度，年中名义GDP有望回升至实际GDP之上，整体通胀指标将实现正增长 [3] 消费与制造业 - 2026年消费市场将呈现温和复苏态势，“以旧换新”政策效果将继续体现，年初财政部已下达年内首批额度并扩大覆盖范围，纳入智能产品、AI眼镜等品类 [4] - 2025年社会消费品零售总额同比增长约3.7%，其中与“以旧换新”政策相关的通信器材、家电、文化办公用品等类别增速较快 [4] - “十五五”规划强调保持制造业比重基本稳定，中国制造业比重在主要工业国中处于领先地位，全要素生产率已逐步赶上并部分超过美国 [4] - 新兴产业、高端制造业及未来产业，如人工智能、大数据、生物医药、量子计算等将成为重要增长动力 [4] 房地产与基建 - “十五五”期间，房地产领域重点工作仍是去库存，当前商品房待售面积较历史低点仍存在库存需要去化 [5] - 政策层面已储备多项工具，包括央行保障性住房再贷款、专项债用于收储等，2026年相关财政、货币及金融政策预计将进一步优化以推动库存去化 [5] - 基建方面，化债工作逐步进入下半场，相关省份的投资空间有望释放，过去一段时间的化债省份新增融资受到严格控制，未来若重点化债省份退出名单，其投资会有一定打开空间 [6] - 去年底推出的新型政策性金融工具（首期5000亿元）已对基建投资产生积极拉动，12月PMI与投资数据已现企稳迹象，2026年该工具有望继续实施并扩大规模 [6] 出口表现与结构 - 2025年出口同比增长5%，贸易顺差约1万亿美元，占全球出口份额维持在14.5%–14.7%的历史较高水平 [6] - 出口韧性主要源于区域和产品多元化，对美国出口占比已从高峰期的近20%降至11%，对东盟国家出口占比已上升到17%，对巴西、墨西哥、非洲等地出口占比低但增速较高 [7] - 产品方面，高技术产品、集成电路、汽车、通用机械等出口增速显著，保持了百分之十几甚至二十、三十的增长 [7] - 2026年全年出口增速有望保持在4%–5% [7] 美国经济与全球资产 - 美国经济波动加大，政府部门债务率高企（已达110%–120%），就业与通胀数据呈现分化，失业率上升的同时通胀仍居高位 [10] - 美元指数已进入弱势周期，预计2026年仍将延续，美国债券利率曲线呈现分化，短期利率可能随美联储降息预期下行，中长期利率则因通胀预期保持高位 [10] - 2025年以来全球主要国家资本市场出现不同程度上升，新兴市场表现尤为突出，这是弱美元环境下全球风险资产走强的典型特征，科技行业涨幅显著 [14] - 2026年全球股票市场两大趋势有望延续：一是弱美元推动全球权益市场走牛，二是科技含量提升带来的行业上涨 [14] 宏观政策展望 - 2026年财政政策预计“只增不减”，赤字率与债券发行规模仍将保持较高水平，重点在于结构优化，包括适度放宽地方融资限制、更大程度发挥政策性金融工具作用 [12] - 货币政策重点关注五大利差：政策利差、银行息差、债券与贷款比价、期限利差、信用利差，当前短期利率与政策利率利差收窄 [12] - 2026年仍存降准降息空间，目前平均法定存款准备金率约6.3%，高于发达国家，基准利率亦有下调可能 [12] 利率、汇率与黄金 - 2026年利率仍有一定下行空间，全年角度的货币政策和总量政策也有一定的空间，利率市场或将呈现“先下后上”态势 [14] - 自2025年11月以来人民币汇率明显走强，对美元、欧元、日元等主要货币表现强势，2025年12月单月结汇净利润达约900亿美元，为近年最高月度结汇规模 [15] - 在贸易顺差与资本项目净流入的双重支撑下，2026年人民币汇率预计仍将延续温和升值趋势，全球官方储备中美元占比呈下降趋势，人民币及其他货币占比逐步上升 [16] - 近期金价持续上涨，反映出其货币和信用的双重属性，在双重属性的推动下，黄金在2026年仍具备配置价值 [16]

房地产行业趋势与多套房家庭面临的压力 - 文章核心观点：网上流传的“马云预言”为不实信息，但中国房地产市场正经历长期调整，拥有多套房产的家庭确实面临资产缩水、还贷压力增大、房产变现困难以及“以房养贷”模式难以为继等多重现实压力 [1][3][9] 房价下跌趋势与原因 - 全国平均房价跌幅超过30%，一线城市如上海中心区平均房价从2021年的9万多/平米跌至6万多/平米 [3] - 房价下跌原因包括：房价存在较大泡沫，脱离居民收入水平；各行各业不景气导致居民收入放缓，难以支撑高房价；房价连跌4年，失去赚钱效应，炒房需求消失 [3] 多套房家庭的财务压力 - 家庭收入下降或失业，但每月房贷还款额未显著降低，导致还贷压力增大 [5] - 物业费、电梯费、取暖费、维修基金等持有成本随物价上涨而增加，进一步加大持房压力 [5] 二手房市场流动性困境 - 截至2025年底，全国二手房挂牌量已突破920万套，杭州、成都等核心城市挂牌量均超过20万套 [7] - 高挂牌量表明抛售意愿强烈，预示未来房价下跌压力大，房产特别是市区老破小、大型小区、老旧高层住宅将越来越难出售 [7] 租赁市场与“以房养贷”模式挑战 - 三、四线城市因人口净流出导致租房需求持续低迷 [9] - 一、二线城市因工作难找、生活成本高，导致外来务工人员返乡，租房需求减少，租金价格持续下跌 [9] - 租金收入下降使得通过出租多余房产来偿还房贷的“以房养贷”模式越来越困难 [9]

2025年中国房地产市场核心观点 - 市场在深度调整中展现韧性，呈现筑底态势，行业正着力止跌回稳并推动构建发展新模式 [1] - 行业加快转型升级，从“高负债、高杠杆、高周转”模式向“产品—服务—运营”一体化及低负债、合理回报模式转变 [5] - “好房子”建设起步成势，成为产业转型新赛道，政府、企业、社会多方协同从标准、设计、材料、建造、运维全链条推进 [7][8][9] - 未来发展潜力在于拥抱城市更新、培育地方中小房企、发展住房租赁市场及关注商业、物流等细分领域 [10][11] 市场整体态势与特点 - 市场调整已延续4年多，2025年呈现筑底调整态势，一二手房交易总规模基本稳定，房价降幅收窄 [1][3] - 二手房交易面积占比显著提升至接近45%，较2021年提升17个百分点，上海、深圳、重庆等城市交易活跃 [3] - 市场分化加剧，经济动能强、人口净流入的城市表现相对活跃，2025年12月70个大中城市中长春、上海、吉林等地新房价格环比上涨 [3] - 供求关系发生重大变化，转向结构性供大于求，2025年房地产开发投资、新建商品房销售面积、企业到位资金均同比下降 [4] 行业政策与制度构建 - 各地区各部门形成合力，打赢保交房攻坚战，交付风险大幅降低 [1] - 城市政府用好调控自主权调整优化政策，地级及以上城市全部建立房地产融资协调机制，“白名单”项目扩围增效 [1] - 加快构建房地产发展新模式，在开发上做实项目公司制确保资金封闭管理，在融资上推行主办银行制，在销售上推进现房销售制 [6] - 38个城市开展老旧住房自主更新，266个地级及以上城市建立住房保障轮候库，以需定建增加保障性住房供给 [2] 产业转型升级路径 - 行业从“类制造业”升级为“产品—服务—运营”一体化产业，企业转向精耕细作，利用大数据与人工智能助力精准决策 [5] - 企业更加注重产品与服务，通过个性化定制、配套会所与社群运营提升居住体验与品质 [5] - 企业积极投身城市更新，布局建筑改造、老旧街区厂区改造，并利用科技支撑“好房子”建设 [5][6] - 42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点，房地产产业链升级不断加快 [2] “好房子”建设与发展 - “好房子”首次写入2025年政府工作报告，定义为建设安全、舒适、绿色、智慧的住房 [7] - 2025年5月新版《住宅项目规范》实施，包含14项提升，如住宅层高不低于3米，规定4层起加装电梯 [8] - 举办全国“好房子”设计大赛，近2000个方案参赛，并以“揭榜挂帅”推动50多类新型建材研发应用 [8] - 行业领军企业探索构建“6633”、“365”等“好房子”建造体系，有关部门印发方案提升物业服务质量 [8] 城市更新与社区建设 - 2025年全国开工改造城镇老旧小区2.6万个，加装电梯1.4万部，惠及470多万居民 [10] - 打造“口袋公园”4700多个、城市绿道5800多公里，建设改造地下管网15.6万公里 [10] - 完成106个完整社区试点，建设改造养老托育等设施2000多个，新增停车位2.6万个，增补公共活动场地和绿地71.3万平方米 [9] - 开展物业服务突出问题整治，现场检查住宅小区35.7万个，推动整改问题37.5万个 [9] 未来发展潜力领域 - 城市更新是蓝海市场，为行业发展积蓄新动能，涵盖老旧小区改造、完整社区建设、老旧厂区更新等多方面 [10] - 应培育地方中小房企，其经营稳健、熟知本地需求、注重产品迭代与物业管理，在本地口碑良好 [11] - 住房租赁市场快速发展，2025年《住房租赁条例》公布，推动市场进入法治化、规范化新阶段 [11] - 应关注商业、办公、旅游度假、物流仓储、医疗健康、教育等房地产细分领域的发展机会 [11]