此乃要件 請即處理 閣下如對本通函任何方面或應採取的行動有任何疑問，應諮詢 閣下的持牌證券 交易商、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 建議重選退任董事、 發行及回購股份之一般性授權 閣下如已將名下的恒隆地產有限公司股份全部售出或轉讓，應立即將本通函及隨 附之代表委任書送交買方或承讓人，或經手買賣或轉讓的銀行、持牌證券交易商 或其他代理商，以便轉交買方或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通函全部 或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容引致的任何損失承擔任何責任。 及 股東周年大會通告 恒隆地產有限公司謹訂於 2025年 4月 30日（星期三）上午 10時正假座香港金鐘道 88 號太古廣場港麗酒店大堂低座港麗大禮堂召開股東周年大會，召開股東周年大會 通告載於本通函第 10至第 14頁。 不論 閣下能否出席股東周年大會，務請儘快按隨附之代表委任書上印列之指示 填妥，並於股東周年大會（或其任何續會）指定舉行時間不少於 48小時前交回本公 司之股票過戶及登記處香港中央證券登記有限公司，地址為香港灣仔皇后大 ...

业绩数据 - 2024年公司整体收入较2023年上升9%，整体营业溢利下跌13%，物业租赁收入和营业溢利分别减少6%和9%[30] - 截至2024年12月，公司范围3温室气体绝对排放量较2023年下降46%[33] - 公司范围1及2温室气体排放强度较2018年基准下降51%[33] - 截至2024年12月31日，绿色债券、绿色贷款及可持续发展表现挂钩贷款占公司总债项及可用信贷额度的60%[29] - 公司员工敬业度从第74百分等级提升至第79百分等级[34] - 2024年公司荣获超45项环境、社会及管治奖项[39] - 公司业务横跨10个城市，拥有4000 + 名员工[43] - 公司范围1及2温室气体排放绝对值较2019年基准下降36%，排放强度较2018年基准下降51%[43] - 公司耗水强度较2018年基准下降12%，耗电强度较2018年基准下降19%[43] - 公司义工服务时数达68900小时，社区投资计划惠及30800人[43] - 公司已完成投资物业总楼面积约300万平方米，营运废物分流率为62%[43] - 公司整体女性对男性员工薪酬比率为1:0.96，范围3绝对温室气体排放较2023年下降46%[43] 未来展望 - 2030年以2018年为基准，竭力把范围1和2的温室气体排放强度（每平方米）减少70%[92] - 2025年温室气体排放强度较2018年累计减少40%（公斤二氧化碳当量/平方米）[92] - 2025年耗電強度较2018年累计减少18%（千瓦時/平方米）[92] - 2025年25%的中国内地物业组合电力需求由可再生能源提供[92] - 2025年将运往堆填区的营运废物减少70%[93] - 2025年员工敬业度评级实现高于或等于第75分位[95] - 2025年维持1:1的男女员工薪酬比率[95] - 2025年可持续金融占公司债项及可用信贷额度总额的50%[96] - 公司目标是在2050年或之前实现价值链净零碳排放[148] 新产品和新技术研发 - 上海恒隆广场三期扩建项目成为内地首建筑结构近乎100%采用低碳排放钢材项目，隐含碳排放量较传统钢材减少35%[24][33] - 杭州恒隆广场酒店物业闭环式地源热泵系统能源效益预计较传统供暖系统提升约30%[193] 市场扩张和并购 - 报告范围新增2023年7月开始营运的228电气道物业[10] 其他新策略 - 2024年公司委托独立顾问参照《欧洲可持续发展报告准则》进行双重重要性评估[53] - 2024年公司识别了可能影响集团业务的十项环球及地区可持续发展趋势[54] - 2024年公司识别了20个与集团业务相关的环境、社会及管治议题[55] - 2024年公司剔除“水、空气与土地污染”及“社会共融及畅达度”议题，新增“社区营造”议题[55] - 2024年公司提升“风险与危机管理”“绿色建筑设计、建造及营运”“网络安全及资料私隐”的重要性[58] - 2024年公司将“资源及循环利用”“发展及吸引人才”列为最重要的主题之列[58] - 2024年新兴风险可能对公司业务产生重大影响，公司积极监控、评估和应对[72] - 公司通过与持份者接触、协调观点、防范虚假信息、保持决策严谨应对「反ESG」运动[73][74] - 公司参照TNFD建议首次自愿披露与自然相关的风险和机遇[79] - 公司试行首次生物多样性净增益评估[79] - 2024年健康与安全小组委员会推出通用事故报告平台[110] - 2024年为内地或香港一座物业进行深入气候适应技术分析并在至少两座物业实施适应措施，关键绩效指标已完成[154] - 2025年完成对所有物业进行气候适应措施技术分析处于进行中[154] - 采购可再生能源满足济南、昆明恒隆广场2024年100%电力需求，满足上海两座及无锡恒隆广场自2024年4月起100%电力需求[1] - 在八座物业实地安装太阳能光伏系统，每年可产生约600兆瓦时可再生能源[1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公布的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公布全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 恒隆地產有限公司 HANG LUNG PROPERTIES LIMITED 授出日期 : 2025 年 1 月 27 日 授出之股份期權 : 姓名 根據股份期權 可認購之股份數目 陳文博先生 2,000,000 盧韋柏先生 4,000,000 趙家駒先生 600,000 行使價 : 每股股份港幣6.21元 股份於授出日期當天的收市價 : 每股股份港幣6.21元 股份期權的歸屬期及行使期 : (1) 首20%股份期權於2027年1月27日至2035 年 1 月 26 日歸屬及可予行使 (2) 其後 30%股份期權於 2028 年 1 月 27 日至 2035 年 1 月 26 日歸屬及可予行使 (3) 餘下 50%股份期權於 2029 年 1 月 27 日至 1 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號﹕00101） 授出股份期權 本公布乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第 17.0 ...

财务数据和关键指标变化 - 租金收入下降约6%，营业利润下降9%，主要因可变租金（销售租金）减少，而固定租金增长近6% [5][12][14] - 物业销售方面，确认1.5亿美元收入，但因市场不佳对部分项目存货成本进行减记，计提约380万美元拨备 [15][37] - 股息削减33%，汉东集团因派息比率健康未调整股息 [17] - 净负债比率为33.4%，预计若不开展新项目，明年起负债比率将下降 [40] - 整体融资成本控制在4.3% [41] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 内地租赁收入以人民币计下降4%，以港元计下降5%，主要受人民币贬值1.5%影响；香港租赁收入下降1% - 2% [18] - 酒店业务独立列报，因昆明君悦酒店开业呈积极态势 [21] - 中国整体租赁收入下降3% - 4%，写字楼和零售业务占比19%和81%，近五年基本保持不变 [22] 零售业务 - 全年销售额下降14%，同店销售额下降10%，次高端商场销售额增长7%，上海以外高端商场下降11%，上海下降14% [24] 物业销售业务 - 2024年售出120套Aperture公寓和2套Bubu Row房屋，内地2个项目售出约9套地面公寓，计划今年在无锡推出项目 [36] 各个市场数据和关键指标变化 - 海南总销售额下降30%，客单价下降15%，客流量下降15% [67] - 2024年海外奢侈品消费占比达40%，内地占比约60% [68] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将保持保守经营和财务策略，谨慎进行新投资，注重回报 [6][9] - 2025年目标多数按计划推进，如上海恒隆广场66号扩建项目将使用近100%低碳排放燃料，10个内地运营物业中的5个已采用可再生能源供电 [42][43] - 计划通过巩固租户、提升租户质量、改善客户体验等方式应对新供应竞争 [75] - 调整股息、进行拨备、增加人民币借款、提升出租率等，以实现战略重置和财务稳健 [80] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2024年市场低迷，公司业绩虽下滑但表现稳健，有亮点如高出租率和次高端业务表现出色 [4][7] - 2025年市场仍面临压力，但有望实现温和增长，需关注消费者信心恢复情况 [69] 其他重要信息 - 杭州西湖66项目预计今年分阶段开业，目前部分塔楼已获近40%预租，零售部分已获71%预租 [46][50][51] - 无锡桑德尔服务式公寓将于2025年完工并开始销售 [54][55] - 香港收购Jardine当地物业，完善物业组合 [56] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：去年下半年租金复归趋势及2025年预期 - 内地固定租金增长6%，但销售租金下降未能完全被固定租金增长抵消；香港租金呈负增长 [61][62] 问题2：1月销售增长基于客流量还是租户销售额，以及VIP与非VIP销售情况 - 1月客流量和销售额均有增长，但因农历新年时间变化，数据参考性有限；次高端业务持续强劲，高端客户消费频次增加但客单价下降14% - 15%，中端客户受价格和选择影响较大，整体市场因信心问题客单价下降 [64][65][67] 问题3：上海零售市场新供应应对策略 - 巩固租户、提升租户质量、改善客户体验，如扩建恒隆广场66号、优化CRM项目 [75][76] 问题4：股息调整的潜在假设、利弊及2025年融资成本预期 - 股息调整是战略重置，旨在为公司争取喘息空间，管理层积极采取措施控制财务状况；预计2025年融资成本百分比略低于去年 [77][82] 问题5：个人护理和美容业务扩张原因及餐饮业务机会 - 品牌自营柜台提供服务，形成集群吸引客流，且化妆品消费降级趋势下降幅较小；餐饮业务可提供经济实惠的聚会场所，吸引消费者 [91][94][95] 问题6：Heartland商场业绩不佳的扭转措施 - 针对Heartland商场，将在数月后进行大型推广活动，增加租户、改善餐饮和体验式服务；Forum商场因从高端向次高端转型有过渡期，目前正逐步改善 [99][100] 问题7：杭州项目的评估测试时间及是否需减值 - 项目完工前每半年进行资产评估，完工后估值无重大变化 [108] 问题8：股息分配是否会成为新常态 - 股息分配是短期措施，旨在控制负债比率，预计明年负债比率下降后会重新评估 [109][110] 问题9：RestLink 66商场开业时预期出租率 - 目前已获71%预租，预计开业时出租率接近90%以上 [111][114] 问题10：中国零售商场营业额租金占总租金的比例及趋势 - 文档未提及营业额租金占比及趋势相关内容 问题11：金融市场流动性问题对公司再融资的潜在风险 - 目前市场波动对公司影响不大，公司三分之一借款为基于LPR的在岸借款，银行更倾向于向公司贷款；市场波动为短期现象，公司财务稳健，有望保持融资成本稳定 [117][118][119]

第 2 頁 共 2 頁 v 1.1.1 EF003 第 1 頁 共 2 頁 v 1.1.1 | | 香港中央證券登記有限公司 皇后大道東183號 | | --- | --- | | 股份過戶登記處及其地址 | 合和中心 | | | 17樓1712-1716號舖 | | | 灣仔 | | | 香港 | | 代扣所得稅信息 | | | 股息所涉及的代扣所得稅 | 不適用 | | 發行人所發行上市權證/可轉換債券的相關信息 | | | 發行人所發行上市權證/可轉換債券 | 不適用 | | 其他信息 | | | 其他信息 | 不適用 | | 發行人董事 | | | 於本公布日期，恒隆地產有限公司之董事會包括： | | | 執行董事： | | | 陳文博先生 | | | 盧韋柏先生 | | | 趙家駒先生 | | | 獨立非執行董事： | | | 袁偉良先生 | | | 陳南祿先生 | | | 陳嘉正博士 | | | 馮婉眉女士 | | | 李天芳女士 | | EF003 免責聲明 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 | ...

整体财务表现 - 2024年公司总收入112.42亿港元，同比上升9%；整体营业溢利64.55亿港元，同比下跌13%[5] - 2024年股东应占基本纯利30.95亿港元，同比下跌25%；每股基本盈利0.67港元[5] - 2024年股东应占纯利21.53亿港元，同比下跌46%；每股盈利0.46港元[5] - 2024年公司收入为112.42亿港元，较2023年的103.16亿港元增长8.98%[83] - 2024年公司本年溢利为26.57亿港元，较2023年的45.96亿港元下降42.19%[83] - 2024年基本每股盈利为0.46港元，较2023年的0.88港元下降47.73%[83] - 2024年其他全面收入为 - 20.96亿港元，较2023年的 - 16.79亿港元亏损扩大[85] - 2024年全面收入总额为5.61亿港元，较2023年的29.17亿港元下降80.77%[85] - 2024年末非流动资产为194.673亿港元，较2023年末的194.321亿港元略有增长[87] - 2024年末流动资产为26.975亿港元，较2023年末的22.981亿港元增长17.38%[87] - 2024年末流动负债为18.948亿港元，较2023年末的15.137亿港元增长25.29%[87] - 2024年末资产净值为141.05亿港元，较2023年末的142.123亿港元略有下降[87] - 2024年全年总收入112.42亿港元，2023年为103.16亿港元[95] - 2024年内地收入67.11亿港元，香港收入45.31亿港元；2023年内地收入69.67亿港元，香港收入33.49亿港元[97] - 2024年除税前溢利40.45亿港元，2023年为61.68亿港元[97] - 2024年本年溢利26.57亿港元，2023年为45.96亿港元[97] - 2024年股东应占纯利21.53亿港元，2023年为39.70亿港元[97] - 2024年物业公允价值减少9.37亿港元，2023年减少0.09亿港元[97] - 2024年利息支出净额8.84亿港元，2023年为6.21亿港元[97] - 2024年其他收入净额3500万港元，2023年为2400万港元[100] - 2024年职工成本15.20亿港元，2023年为15.23亿港元[102] - 2024年税项支出总额13.88亿港元，2023年为15.72亿港元[104] - 2024年已宣布及派发中期股息5.66亿港元，拟派发末期股息19.13亿港元，2023年分别为8.10亿港元和26.99亿港元[105] - 2024年股东应占纯利21.53亿港元，2023年为39.70亿港元[107][108] - 2024年根据股东应占基本纯利计算的每股基本及摊薄盈利均为0.67港元，2023年为0.92港元[108] 物业租赁业务 - 2024年物业租赁收入95.15亿港元，同比减少6%；营业溢利67.63亿港元，同比减少9%[5][6] - 2024年内地物业租赁收入64.66亿港元，同比减少5%；香港物业租赁收入30.49亿港元，同比减少9%[6] - 香港零售物业组合整体租赁收入和租户销售额较去年分别下跌10%和4%[13] - 内地物业租赁整体收入按人民币计值减少4%，按港币计值减少5%；营业溢利按人民币计值减少6%，按港币计值减少8%[14] - 内地商场收入减少3%，高端商场收入下跌4%，次高端商场收入增长4%[16] - 内地办公楼组合收入下降6%[14] - 旗舰商场上海恒隆广场收入和租户销售额分别下跌6%和22%[18] - 上海港汇恒隆广场收入和租户销售额分别下跌3%和12%[19] - 沈阳市府恒隆广场收入和租户销售额分别下跌16%和25%[19] - 无锡恒隆广场收入增长2%，租户销售额略降3%[19] - 大连恒隆广场收入增加8%，租户销售额上升3%，租出率增至94%[20] - 武汉恒隆广场收入和租户销售额分别下跌19%和22%，租出率增至85%[22] - 沈阳皇城恒隆广场收入和租户销售额分别上升3%和1%，租出率上升4个百分点至94%[23] - 济南恒隆广场租户销售额下降1%，收入增长1%，年末租出率维持93%[23] - 天津恒隆广场收入和租户销售额分别上升12%和8%，租出率增加5个百分点至95%[23] - 办公楼整体收入下降6%至10.95亿元，主要因市场供应增加和租户控制成本致租出率下降[25] - 香港业务收入下跌9%至30.49亿港元，营业溢利下跌12%至23.78亿港元，租赁边际利润率为78%[30] - 香港零售物业组合收入下降10%至18.16亿港元，租户销售额按年微跌4%，整体租出率维持95%[32][34] - 香港办公楼收入减少8%至10.17亿港元，中环一带物业续租租金下调致港岛办公楼组合收入下跌14%，九龙办公楼组合收入增加2%[35] 物业销售业务 - 2024年物业销售收入15.38亿港元（2023年无），营业亏损2.45亿港元，同比变动 - 371%[4][5][6] - 物业销售入账15.38亿港元收入（2023年：无），业务录得2.45亿港元营业亏损[38] - 截至2024年12月31日，已签约但未入账的物业销售共1.58亿港元[38] 酒店业务 - 2024年酒店（内地）收入1.89亿港元，同比上升23%；营业亏损0.63亿港元（2023年盈利0.01亿港元）[6] - 2024年酒店业务总收入1.73亿元，较2023年的1.39亿元增长24%，其中沈阳康莱德酒店收入1.36亿元，较去年下降2%，昆明君悦酒店于8月开业，运营首五个月收入3700万元[39] - 昆明君悦酒店于2024年8月开业，无锡希尔顿格芮精选酒店及杭州文华东方酒店预计未来数年落成[78] 股息与派息 - 2024年每股股息0.52港元（2023年0.78港元），其中末期股息0.40港元（2023年0.60港元）[4][9] - 2024年派息比率（基于股东应占纯利）总额为115%（2023年88%）[4] 债务与融资 - 2024年净债项股权比率33.4%（2023年31.9%）；债项股权比率40.7%（2023年35.7%）[4] - 2024年12月31日借贷总额为573.76亿港元（2023年12月31日：507.04亿港元），其中36%以人民币计值[52] - 2024年12月31日定息债项占债项总额的比率为41%，撇除在岸浮息债项后，定息债项占离岸债项总额的比率为56%（2023年12月31日：50%）[52] - 2024年12月31日借贷总额为573.76亿港元，较2023年的507.04亿港元增加，其中港币占比64%，人民币占比36%；定息占比41%，浮息占比59%[53] - 2024年12月31日净债项结余为470.73亿港元，净债项股权比率为33.4%，债项股权比率为40.7%，较2023年上升[55] - 2024年12月31日整体债项组合平均偿还年期为2.9年，约65%的贷款需于两年后偿还；2025年1月成功签署100亿港元五年期银团定期贷款和循环信贷融资[56] - 截至2024年12月31日，备用银行承诺信贷金额未提取结余为125.35亿港元，40亿美元中期票据未提取结余为20.78亿美元（等值161.34亿港元）[57] - 2024年平均有效借贷利率维持在4.3%，总财务费用增加8%至21.09亿港元，利息保障倍数为2.8倍[59][61] 物业资产情况 - 截至2024年12月31日，投资物业及发展中投资物业总值为1905.20亿港元，内地和香港物业组合价值分别为1280.44亿港元及624.76亿港元[41] - 2024年录得9.37亿港元物业重估亏损（2023年：900万港元亏损），计及税项及非控股权益后，净重估亏损9.42亿港元（2023年：1.67亿港元净重估亏损）[42] - 出租及待售物业发展项目总值分别为240.01亿港元和76.38亿港元，对投资物业的发展项目资本承担总额为133亿港元[43] - 无锡恒隆广场二期预计2025年起分阶段落成，杭州恒隆广场预计2025年起分阶段落成，上海恒隆广场扩建项目预计2026年竣工[46] 项目进展 - 昆明君悦居和昆明君悦酒店于2024年4月获发竣工证明书，君悦居销售活动已展开，君悦酒店于8月6日开业[44] - 香港皓日建筑工程于2024年上半年完工，住宅销售活动已展开，寿山村道地块清拆工程已展开，渣甸山物业收购完成，初步开发方案已提交审批[48] - 2025年1月公司完成收购香港卫信道8 - 12A号所有单位[81] - 无锡“恒隆府”将于2025年下半年开始预售[81] 可持续发展 - 公司目标2025年实现「25 x 25可持续发展指标」，2030年达成可持续发展目标和指标，2050年实现净零排放[66] - 内地十个营运项目中五个已采用再生能源供电，内地物业组合业主用电部分超45%采用可再生能源，超2025年目标[67] - 上海恒隆广场三期扩建项目地上结构钢板及钢筋近100%采用低碳排放钢材，较传统钢材降低隐含碳排放量35%[68] - 截至2024年12月，公司吸引46个可持续发展租户，分布在17项物业，占总租赁面积超21万平方米[70] - 2024年10月完成香港办公室焕新项目，融入可持续发展特色，将4400件家具及设备循环再用等，减少近18万公斤都市固体废弃物运往填埋区，捐赠超400件办公用品给33家非牟利机构，近130名香港员工参与“Staff Take Home”计划[71] - 截至2024年12月31日，公司绿色债券、绿色贷款和可持续发展表现挂钩贷款融资额度占债项及可用信贷额度总额的60%[76] 市场与业务策略 - 内地富裕顾客对奢侈品感兴趣且注重购物体验，公司继续推市场推广活动和会员计划，次高端商场把握优化租户组合带动租出率上升趋势，杭州恒隆广场2025年起分阶段开业，预租反应理想[78] - 香港消费者情绪疲弱，旅客人数和零售销售有初步复苏迹象，公司在中环渣打银行大厦推出共享办公空间项目[79] 财务报表相关 - 本年度财务报表会计政策与2023年保持一致，以港幣列報，另以人民幣列報附加財務資料[92] - 2024年投资物业及发展中投资物业添置额为37.44亿港元，2023年为36.13亿港元[110] - 2024年应收账款未逾期或逾期少于一个月为1.66亿港元，逾期一至三个月为0.16亿港元，逾期三个月以上为0.02亿港元，2023年分别为1.38亿港元、0.09亿港元和0.01亿港元[111] - 2024年应付账款三个月内到期为13.68亿港元，三个月后到期为26.47亿港元，2023年分别为20.53亿港元和22.89亿港元[113] - 2024年12月31日雇员人数为3930人，截至该日止年度雇员费用总额为18.44亿港元[115] - 2024年度全年业绩已经公司审核委员会审阅，核数师毕马威会计师事务所审核综合财务报表并无保留意见[118] - 2024年度全年业绩相关提及股東應佔基本純利等财务术语[123][124] - 给出每股基本盈利、債項、股東應佔每股資產淨值等财务比率计算公式[124] - 对财务费用、借貸總額、淨債項、股東應佔純利等术语进行定义[125] 股份过户与股息派发安排 - 2025年4月25日至30日暂停办理股份过户登记以确定股东有权出席股东大会并投票，截止办理日期为4月24日下午4时30分[120] - 2025年5月9日暂停办理股份过户登记以确定股东享有建议之末期股息，截止办理日期为5月8日下午4时30分，末期股息派发日期为6月16日[121] 公司董事会 - 公司董事会包括执行董事陈文博先生等及独立非执行董事袁偉良先生等[122] 社会责任活动 - 2024年全国性周年义工日活动主题为“与年青人同行”，逾1400名义工携手青少年义工惠及逾10000名弱势群体，过去12年义工队在2024年11个项目带领逾2800位义工贡献68900服务小时，惠及逾30800名人士[73] - 2024年6月开展第二期“智爱无垠”计划，首六个月有1300多名公众参与[74]

会议安排 - 公司定于2025年1月24日举行董事会会议[3] 业绩与股息 - 会议将批准2024年度全年业绩[3] - 会议将考虑派发末期股息建议（如适用）[3]

管理协议 - 2022年管理协议2024年12月31日到期，2025年管理协议2024年12月9日订立，有效期至2027年12月31日[3][4][5] - 管理服务范围包括租赁、运营等多方面建议及指导[8] - 管理费为港汇恒隆广场每年总营业额的2.5%，不超年度上限[6] - 2025 - 2027年每年年度上限均为6700万港元[9][10] 费用情况 - 2022 - 2023年已支付管理费分别为4880万港元和4830万港元，2024年前十月应付3790万港元[10] - 预计2024年管理费不超年度上限[10] 股权结构 - 港兴企业间接持有港汇恒隆广场94%权益[17] - 怡杰发展持有港兴企业73.68%权益[17] - 希慎兴业有限公司透过全资附属公司持有港兴企业26.32%权益[17] - 恒隆集团于公布日期持有恒隆地产已发行股份约63.65%[19] 其他信息 - 2025年管理协议构成持续关连交易，适用百分比率超0.1%但低于5%，须遵守申报等规定，豁免通函及独立股东批准规定[3][13] - 恒隆地产董事会包括3名执行董事和5名独立非执行董事[19] - 恒隆地产是恒隆集团的上市非全资附属公司[17] - 港兴企业是恒隆集团的间接非全资附属公司[17]

财务表现 - 2024年上半年租賃收入下降7%至49億港元[4] - 股東應佔基本租賃純利減少22%至18億港元[4] - 租戶銷售額下降13%,主要由於上海兩座購物商場銷售額下降超過20%[4] - 利息支出較2023年同期增加52%,不計及資本化利息,對基本純利有重大影響[4] - 2024年上半年,公司的物業租賃收入為48.86億港元,較去年同期增長[10] - 2024年上半年,公司的股東應佔基本純利為17.57億港元,較去年同期下降[10] - 總收入增加17%至61.14億港元，其中確認物業銷售收入12.28億港元[13] - 物業租賃收入下跌7%至48.86億港元，主要受內地奢侈品消費疲弱、香港零售及辦公樓市況放緩和人民幣兌港幣貶值三大因素影響[13] - 整體營業溢利下降10%至34.30億港元[13] - 股東應佔基本純利下跌22%至17.35億港元，主要由於租賃營業溢利下降及財務費用上升[13] - 公司上半年收入为61.14亿港元，同比增长16.8%[82] - 公司上半年直接成本及营业费用为26.84亿港元，同比增长90.1%[82] - 公司上半年来自营业的溢利为24.78亿港元，同比下降34.3%[82] - 公司上半年利息支出净额为4.29亿港元，同比增长65.0%[82] - 公司上半年除税前溢利为20.68亿港元，同比下降41.5%[82] - 公司上半年本期溢利为13.39亿港元，同比下降50.9%[82] - 股東應佔基本纯利为17.35亿港元，每股基本及攤薄盈利为0.38港元[102][103] 地区表现 - 內地物業組合租賃收入按人民幣和港幣計值分別下降3%和6%[19][20] - 香港物業組合租賃收入錄得8%跌幅[18] - 內地商場收入下跌3%，主要由於奢侈品消費市道轉弱和外遊購買奢侈品的旅客人數上升[20] - 內地辦公樓收入下降4%，主要由於辦公空間需求放緩和市場競爭激烈[19] - 內地酒店營運收入較去年同期錄得3%的輕微增長[19] - 上海恒隆廣場收入和租戶銷售額分別下滑8%和23%，主要由於消費力稍遜的客戶對奢侈品消費更加謹慎[22] - 上海港匯恒隆廣場2024年上半年的收入和租戶銷售額分別下降4%和14%[22] - 瀋陽市府恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別下降14%和20%[22] - 無錫恒隆廣場維持穩定的收入和租戶銷售額，並吸引更多高端品牌進駐[22] - 大連恒隆廣場收入和租戶銷售額分別增長8%和2%，並提升零售商品種類[22] - 香港收入下跌8%至港幣15.48億元，營業溢利減少11%至港幣12.17億元[29] - 香港零售物业组合收入下降7%至9.40亿港元，整体租出率维持在97%的高位[30] - 香港办公楼收入下降8%至5.07亿港元，租出率维持在89%的较高水平[32] - 住宅及服务式寓所收入下跌17%，主要由于位于半山区御峯的租户需要搬出进行翻新工程[33] 资产负债表 - 公司於2024年6月30日的股東權益為1,319.79億港元,每股資產淨值為28.0港元[10] - 公司於2024年6月30日的淨債項股權比率為32.9%,較去年底上升[12] - 公司於2024年6月30日的总资产为194,663百万港元[84] - 公司於2024年6月30日的现金及银行存款为6,573百万港元[84] - 公司於2024年6月30日的应收账款及其他应收款为3,902百万港元[84] - 公司於2024年6月30日的银行贷款及其他借贷为53,229百万港元[84] - 公司於2024年6月30日的股东权益为131,979百万港元[84] 资本开支和投资 - 投资物业及发展中投资物业的添置为19.15亿港元[104] - 昆明君悅居和昆明君悅酒店已于2024年4月获得竣工證明書，昆明君悅酒店計劃於2024年第三季度開業[37] - 無錫恒隆廣場第二期包括恒隆府和希爾頓格芮精選酒店，預計於2025年起分階段落成[38] - 杭州恒隆廣場的杭州文華東方酒店預計於2026年下半年開業[38] - 上海恒隆廣場獲批在現有園景區域興建約3,000平方米的零售建築，預計於2026年完工[38] 融资和财务管理 - 管理層正審視多個減輕債務負擔的方案，包括控制資本支出和營運開支，以及提供以股代息選擇[6] - 預期公司的債務和利息水平將在兩年後見頂，約35%左右[5] - 公司將首先用額外現金償還債務，其次是支付股息，然後是新投資[6] - 恒隆地產透過多元化的融資渠道保持適度的資本結構，確保有充足的財務資源[40] - 恒隆地產密切監察及定期檢視資金需求，保持高度的財務靈活性和流動性[40] - 恒隆地產的債務組合管理致力降低外匯風險、利率風險及再融資風險[42][43][44] - 恒隆地產的淨債項股權比率為32.9%，債項股權比率為37

财务表现 - 2024年上半年，恒隆地产总收入为61.14亿港币，同比增长17%[10] - 物业租赁收入下降7%，为48.86亿港币，營業溢利下降10%至34.30亿港币[10] - 股东应占基本纯利下降22%，为17.35亿港币，每股基本盈利为0.38港币[11] - 股东应占純利为10.61亿港币，每股盈利为0.23港币[12] - 中期股息为每股1角2仙，较去年下调[15] - 董事会建议股东选择以现金方式或以股份取代部分或全部中期股息[16] - 公司整体租金收入和營業溢利按人民幣計值分别下跌3%和8%[23] - 本期溢利在2024年度中期业绩中有所下降，分别为1,339百万港币和2,732百万港币，以及1,217百万人民币和2,420百万人民币[109] - 本期稅項支出总额为729百万港币，较去年同期下降了8.8%[139] - 中期股息为每股港币1角2仙，较去年下降了30.5%[141] - 股东应占基本纯利为1,061百万港币，较去年同期下降了55.7%[147] 物业表现 - 内地物业租赁收入按人民币和港币计值分别下降3%和6%[18] - 香港物业租赁收入和營业溢利分别下跌8%和11%[20] - 内地商场、办公楼和酒店收入分别下降3%、4%和3%[22] - 旗下商場收入下跌3%，主要原因是当地奢侈品消费市道转弱[23] - 高端商場的收入下降4%，主要由于办公空间需求放缓和市场竞争激烈[23] - 上海恒隆廣場的收入下降8%，主要由于消费力稍逊的客户对奢侈品消费更加谨慎[29] - 上海港匯恒隆廣場的收入下降4%，商場于春节及其他节日期间举办各项市场营销活动[30] - 瀋陽市府恒隆廣場的收入下降14%，商場持续与瀋陽皇城恒隆廣場合办市场营销活动[31] - 大连恒隆廣場的收入增长8%，商场提升了零售商品种类，如餐饮、运动休闲服饰等[33] - 昆明恒隆廣場的收入下跌1%，商场推出多项口碑载道的活动，如520盛典[34] - 天津恒隆廣場的收入上升15%，商场引入珠宝花园和亲子游乐空间等社区营造设施[38] - 辦公樓總收入較去年同期下跌4%至人民幣5.56億元，主要由上海和瀋陽辦公樓租賃市場的激烈競爭所致[39] - 上海恒隆廣場辦公樓的租出率下降7%至88%，收入下跌7%[40] - 無錫恒隆廣場辦公樓的總收入上升2%，租出率增加6个百分点至89%[43] - 香港零售物業組合的收入下降7%至港幣9.40億元，整體租出率維持在97%的高位[52] - 香港辦公樓組合的收入减少8%至港幣5.07億元，租出率维持在89%的较高水平[57] - 住宅及服務式寓所業務收入較去年同期下跌17%，整體收入較去年同期增加1%[60] - 公司售出位於香港之皓日的114個住宅單位及藍塘道的1間大宅，和武漢「恒隆府」的4個單位，合共進賬港幣12.28億元收入[61] - 公司已簽約的物業銷售共港幣3.85億元，包括預售皓日的12個住宅單位，藍塘道的1間大宅，武漢「恒隆府」的1個單位和昆明君悅居的5個單位[62] 可持续发展 - 公司的内地半数经营物业已采用可再生能源供电，标志着在2025年实现25%的内地物业组合电力需求由可再生能源提供的可持续发展指标[96] - 公司推出了“Changemakers计划”，旨在应对物业、租户和社区所面临的可持续发展挑战，目前有16个香港和内地租户参与试点阶段[97] - 公司开展为期三年的第二期“智爱无垠”认知友善计划，旨在支持认知障碍症患者及其照顾者，提供免费长者社区暂托和照顾者休闲活动[99]