核心财务表现 - 营业收入达人民币587.5亿元 同比增长25.4% [1] - 地产开发业务收入人民币454.8亿元 同比增长34.7% [1] - 运营业务收入人民币70.1亿元 同比增长2.5% [1] - 服务业务收入人民币62.6亿元 [1] - 公司拥有人应占溢利人民币32.2亿元 核心溢利人民币13.8亿元 [1] - 每股基本盈利0.48元 核心每股基本盈利0.21元 [1] - 中期股息每股人民币0.07元 [1] 资产负债状况 - 综合借贷总额人民币1698.0亿元 较上年末减少65.3亿元 [1] - 在手现金人民币446.7亿元 [1] - 土地储备总面积2840万平方米 权益面积2113万平方米 [1] - 土地储备平均成本每平方米人民币4207元 [1] 销售业绩表现 - 合同销售额人民币350.1亿元 [1] - 销售总建筑面积261.4万平方米 [1] - 销售单价人民币13393元/平方米 [1] - 西部区域销售额占比28.1% 长三角区域占比26.5% [1] - 已售未结算合同销售额人民币1059亿元 面积854万平方米 [1] 战略发展重点 - 聚焦核心城市投资 灵活调整推盘节奏 [2] - 聚焦去化并提升产品力 [2] - 坚守高质量发展战略 保持稳健财务管理 [2] - 有序压降债务 调整存货结构 [2] - 推动运营及服务业务增长 [2] - 以正向经营现金流实现可持续发展 [2]

财务表现 - 营业收入587.5亿元，同比增长25.4% [1] - 地产开发业务收入454.8亿元，同比增长34.7% [1] - 运营及服务业务收入合计132.7亿元，占总营收22.6% [1] - 公司拥有人应占溢利32.2亿元，核心溢利13.8亿元 [1] - 运营及服务业务核心溢利成为主要贡献来源 [1] 股东回报 - 每股基本盈利0.48元，每股核心基本盈利0.21元 [1] - 宣布派发中期股息每股0.07元 [1] 资本结构 - 综合借贷总额1698.0亿元，较上年末减少65.3亿元 [2] - 在手现金446.7亿元，股东应占权益1650.7亿元 [2] - 净负债率51.2%，平均融资成本3.58% [2] - 平均合同借贷年期10.95年 [2]

财务业绩表现 - 2025年中期收入587.50亿元人民币 同比增长25.4% [1] - 公司拥有人应占溢利32.2亿元 剔除公允价值变动后核心溢利13.8亿元 [1] - 每股基本盈利47.7分 拟派中期股息每股0.07元 [1] 业务分部表现 - 地产开发业务收入454.8亿元 同比增长34.7% 占主要收入来源 [1] - 运营业务收入70.1亿元 同比增长2.5% [1] - 服务业务收入62.6亿元 同比微增 [1] - 运营及服务业务合计收入132.7亿元 同比增长1.3% 占总营收22.6% [1] - 运营业务及服务业务核心溢利保持增长 成为集团核心溢利主要贡献来源 [1] 运营交付情况 - 全国36城累计交付超100个项目 近4万套品质房源 [1] 土地储备状况 - 土地储备总面积2840万平方米 权益面积2113万平方米 [1] - 土地储备平均成本每平方米4207元 [1] - 环渤海地区储备占比36.3% 西部地区28.0% 华中地区17.1% 长三角11.3% 华南地区7.3% [1] 财务结构优化 - 有息负债较去年底压降65亿元 [2] - 平均融资成本降至3.58%历史低点 [2] - 平均合同借贷年期延长至10.95年历史高位 [2] - 含资本性支出的经营性现金流实现超20亿元净流入 [2] 战略转型方向 - 行业从高速增长转向高质量发展 加快构建房地产发展新模式 [2] - 主动摒弃对杠杆与规模的依赖 聚焦债务压降与正向现金流积累 [2] - 运营及服务业务贡献稳定 可持续盈利能力与现金流反哺能力不断增强 [2]

财务业绩 - 2025年上半年营业收入人民币587.5亿元，同比增长25.4% [1] - 地产开发业务收入人民币454.8亿元，同比增长34.7%，运营业务收入人民币70.1亿元，同比增长2.5%，服务业务收入人民币62.6亿元，同比微增 [1] - 运营及服务业务收入合计人民币132.7亿元，同比增长1.3%，占总营收22.6% [1] - 公司拥有人应占溢利人民币32.2亿元，剔除公允价值变动影响后的核心溢利为人民币13.8亿元 [1] - 运营及服务业务核心溢利保持增长，成为集团核心溢利主要贡献来源 [1] - 每股基本盈利人民币0.48元，剔除公允价值变动影响后每股核心基本盈利人民币0.21元 [1] - 董事会宣布派发中期股息每股人民币0.07元 [1] 债务与现金流 - 综合借贷总额人民币1,698.0亿元，较上年末下降65.3亿元 [2] - 在手现金人民币446.7亿元，股东应占权益人民币1,650.7亿元 [2] - 净负债率51.2%，平均融资成本年利率3.58%，平均合同借贷年期10.95年 [2] 销售表现 - 2025年1至6月合同销售额人民币350.1亿元，销售总面积261.4万平方米，销售单价人民币13,393元/平方米 [2] - 西部、长三角、环渤海、华南及华中片区合同销售额占比分别为28.1%、26.5%、23.5%、12.0%及9.9% [2] - 已售未结算合同销售额人民币1,059亿元，面积约854万平方米 [2] 土地储备 - 土地储备总面积2,840万平方米，权益面积2,113万平方米 [3] - 土地储备平均成本每平方米人民币4,207元 [3] - 环渤海、西部、华中、长三角及华南地区土储占比分别为36.3%、28.0%、17.1%、11.3%及7.3% [3] 战略规划 - 下半年继续坚持核心城市投资布局，灵活调整推盘节奏，聚焦存货去化与产品力提升 [3] - 坚守高质量发展战略，实施稳健财务管理，有序压降债务规模，优化存货结构 [3] - 推动运营及服务业务稳步增长，以正向经营现金流驱动业务可持续发展 [3]

EF003 免責聲明 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 | | | --- | --- | | 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | | | | 股票發行人現金股息（可選擇以股份代替）公告 | | 發行人名稱 | 龍湖集團控股有限公司 | | 股份代號 | 00960 | | 多櫃檯股份代號及貨幣 | 不適用 | | 相關股份代號及名稱 | 不適用 | | 公告標題 | 截至二零二五年六月三十日止六個月之未經審核中期業績公告 | | 公告日期 | 2025年8月29日 | | 公告狀態 | 新公告 | | 股息信息 | | | 股息類型 | 中期（半年期） | | 股息性質 | 普通股息 | | 財政年末 | 2025年12月31日 | | 宣派股息的報告期末 | 2025年6月30日 | | 宣派股息 | 每 股 0.07 RMB | | 股東批准日期 | 不適用 | | 預設選項 | 現金 | | 代息股份信息 | | | 現金股息轉換為代息股份的價格 | HKD， ...

收入和利润表现 - 2025年上半年营业收入人民币587.5亿元，同比增长25.4%[3] - 公司拥有人应占溢利人民币32.2亿元，核心溢利人民币13.8亿元[3] - 公司总收入同比增长25.4%至587.5亿元人民币，其中开发业务收入增长34.7%至454.8亿元人民币[18][22] - 分部利润同比下降25.1%至55.0亿元人民币，开发业务由盈转亏亏损11.8亿元人民币[18] - 投资物业公允价值变动收益增长88.0%至28.2亿元人民币[20] - 核心税后利润率3.0%，核心权益后利润率2.4%[54] - 公司营业收入588亿元人民币，同比增长25%[39] - 每股基本盈利加权平均股数从65.272亿股增至67.444亿股，增长3.3%[34] 业务线收入表现 - 地产开发业务收入人民币454.8亿元，同比增长34.7%[3] - 运营及服务业务收入合计人民币132.7亿元，占总营业收入22.6%[3] - 服务业务收入基本持平为62.6亿元人民币，其中随时间确认收入增长10.9%至560.4亿元人民币[18][21] - 运营业务收入增长2.5%至70.1亿元人民币[18] - 开发业务营业额454.8亿元人民币，交付面积352.7万平方米[45] - 运营业务不含税租金收入70.1亿元人民币，同比增长2.5%，其中商业占比78.5%[49] - 服务业务不含税收入62.6亿元人民币，同比微增0.02%，毛利率30.0%[51] - 经营性业务收入133亿元人民币，同比增长1.3%[39] - 公司商业投资租金收入同比增长4.9%至55.0亿元人民币，期末出租率保持97%[64] - 公司物业管理业务收入为55.3亿元人民币，在管面积约4亿平方米[65] - 公司长租公寓品牌"冠寓"租金收入达12.4亿元人民币，已开业房源12.7万间，出租率约96%[64] 业务线利润表现 - 运营业务利润增长0.8%至41.3亿元人民币[18] - 应占联营公司业绩由盈利4.1亿元转为亏损1.4亿元人民币，同比减少133.2%[20] 成本和费用变化 - 融资成本总额从40.662亿人民币降至29.973亿人民币，同比下降26.3%[26] - 资本化借贷成本年利率从4.16%降至3.58%，下降58个基点[26] - 企业所得税支出从9.845亿人民币降至5.278亿人民币，减少46.4%[27] - 土地增值税超额拨备从9.013亿人民币降至1.754亿人民币，减少80.5%[27] - 企业所得税费用18.5亿元人民币，土地增值税5.9亿元人民币[53] - 其他收入同比下降65.4%至2.4亿元人民币，利息收入下降64.4%至1.2亿元人民币[24] 债务和融资状况 - 综合借贷总额人民币1698.0亿元，较上年末下降65.3亿元[3] - 平均融资成本年利率3.58%，平均合同借贷年期10.95年[3] - 银行及其他借款一年内到期部分为256.11亿元人民币，相比2024年下降15.3%[8] - 银行及其他借款一年后到期部分为1347.09亿元人民币，相比2024年下降1.4%[8] - 综合负债下降7.9%至3871.6亿元人民币，银行借款下降3.9%至1603.2亿元人民币[24] - 有息负债较去年底压降65亿元人民币[39] - 平均融资成本降至3.58%的历史低点[39] - 平均合同借贷年期延长至10.95年的历史高位[39] - 公司总借贷为人民币1698.0亿元，其中86.0%以人民币计价，14.0%以外币计价[60][61] - 公司净负债率为51.2%，剔除预收款后的资产负债率为56.1%[60] - 公司现金短债倍数为1.14倍，一年内到期债务为256.1亿元，占总债务15.1%[61] 现金和流动性指标 - 在手现金人民币446.7亿元，净负债率51.2%[3] - 银行结余及现金人民币426.3亿元[7] - 流动资产净额为1489.61亿元人民币，相比2024年下降3.4%[8] 资产和负债结构 - 物业存货人民币1962.3亿元[7] - 公司应付账款及其他应付款项以及应计费用为544.07亿元人民币，相比2024年下降9.2%[8] - 合约负债为753.63亿元人民币，相比2024年下降17.9%[8] - 应付非控制权益款项为143.19亿元人民币，相比2024年下降15.4%[8] - 公司权益总额为2444.43亿元人民币，相比2024年下降0.4%[8] - 租赁负债一年后到期部分为118.26亿元人民币，相比2024年下降4.6%[8] - 递延税项负债为220.65亿元人民币，相比2024年上升7.3%[8] - 分部资产总额下降6.3%至3912.2亿元人民币，开发业务资产下降12.0%至2053.6亿元人民币[23] - 贸易应收账款从47.991亿人民币增至56.313亿人民币，增长17.4%[37] - 60日内应收账款从33.463亿人民币增至39.871亿人民币，增长19.1%[37] - 其他应收款项从63.802亿人民币降至47.554亿人民币，减少25.5%[37] - 应付账款总额544.075亿元人民币，较期初下降9.2%[38] 地区业务表现 - 长三角地区开发业务营业额190.82亿元人民币，同比增长220.6%[46] - 环渤海地区土地储备占比最高达36.3%，西部地区占28.0%[55] - 公司总土地储备权益建筑面积为2112.9万平方米，长三角地区占比10.3%[58] - 公司2025年上半年新增土地收购权益建筑面积18.4万平方米，主要集中在西部和长三角地区[59] - 公司上半年合约销售金额为350.1亿元人民币，一二线城市销售占比约90%[63] 土地储备和投资 - 土地储备总量2840万平方米，权益面积2113万平方米，平均成本每平方米4207元[55] - 2025年1-6月新增土地储备24.9万平方米，平均权益收购成本每平方米7907元[55] - 期末已售未结合同销售额1059亿元人民币，对应面积854万平方米[47] 销售和运营指标 - 合同销售额350.1亿元人民币，销售面积261.4万平方米[46] - 公司2025年1-6月合同销售额总计350.1亿元人民币，同比下降31.5%[47] - 已开业商场租金收入55.0亿元人民币，同比增长4.9%，整体出租率96.8%[49] - 商场出租率保持97%高位，整体销售额增幅约17%[41] 外汇和特殊收益 - 汇兑收益净额改善116.5%至13.3亿元人民币，去年同期为亏损8.1亿元人民币[25] - 投资物业公平值变动收益人民币28.2亿元[4] 股息派发情况 - 末期股息从每股0.23元降至0.10元，派息总额从15.596亿人民币降至6.987亿人民币[30] - 中期股息从每股0.22元降至0.07元，派息总额从14.888亿人民币降至4.891亿人民币[31] - 宣派截至2025年6月30日止六个月中期股息每股人民币0.07元[66] - 中期股息将于2026年4月30日以港元派付[66] 公司治理架构 - 公司存在主席与首席执行官由陈序平一人兼任的治理架构偏离[70] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[71] - 全体董事确认遵守证券交易标准守则[72] - 董事会由九名成员组成包括四名执行董事[74] - 公司经营分部包括开发业务、运营业务和服务业务三大主要业务[15] 股份和登记安排 - 股份过户登记将于2026年3月18日至3月20日暂停办理[68] - 截至2025年6月30日止六个月公司未购买、出售或赎回任何上市证券[69] - 截至2025年6月30日公司无库存股份[69]

第 1 頁 共 2 頁 v 1.1.1 | 記錄日期 | 2025年8月20日 | | --- | --- | | 股息派發日 | 2025年9月26日 | | 股份過戶登記處及其地址 | 卓佳證券登記有限公司 | | | 夏愨道16 號遠東金融中心17 樓 | | 香港 | | | 代扣所得稅信息 | | | 股息所涉及的代扣所得稅 | 不適用 | | 發行人所發行上市權證/可轉換債券的相關信息 | | | 發行人所發行上市權證/可轉換債券 | 不適用 | | 其他信息 | | | 其他信息 | 不適用 | | 發行人董事 | | | 於本公告刊發日期，董事會包括九名成員：執行董事陳序平先生、趙軼先生、 張旭忠先生及沈鷹女士；非執行董事孫佳慧女士； | | EF003 免責聲明 | 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 | | --- | --- | | | 股票發行人現金股息（可選擇以股份代替）公告 | | 發行人名稱 | 龍湖集團控股 ...

股息计划 - 龙湖集团发布2024年度末期股息以股代息计划通函及选择表格[2][7] 公司通讯 - 通讯中英文版已上传公司及联交所网站[2][7] - 可免费选印刷本或网上版本[3][7] 更改方式 - 收取印刷本或更改收取方式需填回条寄回登记分处[4][5][8][9] 咨询途径 - 热线(852) 2980 1333，周一至周五9:00 - 17:00[6][9] - 可发邮件至longfor - ecom@vistra.com[6][9] 其他 - 回条超1项选择、未选、未签署或填错将作废[11] - 日期为2025年8月27日[9][10]

计划通知 - 龙湖集团发布2024年度末期股息之以股代息计划之通函发布通知[2][6] 文件获取 - 公司通讯中、英文版本已上传至公司及联交所网站[2][6] - 非登记股东收印刷本需填指示回条寄回香港股份过户登记分处[4][7] 联系方式 - 有疑问可致电香港股份过户登记分处热线或发邮件[6][8]

股息计划 - 2024年末期股息以股代息计划涉及选择表格[2] - 新股份每股面值为港币0.1元[2] - 记录日期为2025年8月20日[2] - 以股代息选择表格交回截止时间为2025年9月16日下午4时30分[2] - 2024年末期股息股票及/或股息单于2025年9月26日平邮发出[2] - 不按指示填交表格，股息将全数以现金支付[3]