会议信息 - 万科第十一届监事会第七次会议通知于2024年10月17日送达监事[1] - 会议于2024年10月30日在深圳举行[1] - 会议应到监事3名，亲自出席3名[1] 审议结果 - 以3票同意审议通过2024年第三季度报告及财务报表[1] - 以3票同意审议通过计提和核销2024年第三季度减值准备议案[1] 监事会意见 - 认为董事会编制和审议2024年第三季度报告程序合规[1] - 认为2024年第三季度报告内容真实准确完整反映公司情况[1]

财务数据 - 2023年营收4657.39亿元，利润总额298.05亿元，归母净利润121.63亿元[7] - 2024年1 - 3月营收615.94亿元，利润总额6.99亿元，归母净利润 - 3.62亿元[7] - 2023年末资产总额15048.50亿元，负债总额11019.17亿元，净资产4029.34亿元[7] - 2024年3月末资产总额14638.69亿元，负债总额10643.36亿元，净资产3995.33亿元[7] 担保与贷款 - 2023年度股东大会同意新增担保不超1500亿元至2024年度股东大会决议日[2] - 向交通银行申请10亿贷款，余额8.35亿，厦门鼎泰和抵押担保10亿[2][3] - 获交通银行57.36亿授信，余额54.8亿[5] - 济南万康为2.58亿贷款抵押担保[5][6] - 截至2024年9月30日担保余额1024.56亿元，占比40.85%[11] - 本次担保后对外担保总额将达1114.18亿元，占比44.43%[11]

万科企业股份有限公司 公告编号：2024-110 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）前期向银行 申请贷款，公司之控股子公司通过信用保证方式为相关贷款提供担保。 公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提 供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银 行及其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须 不超过人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东大会 决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担 保金额低于人民币 125 亿元进行决策。 关于为银行贷款事项提供担保的公告 本次担保事项在上述担保额度范围内，公司总裁已在上述授权范围内决策同意本次担保 事项，具体情况如下： 一、担保情况 1、担保事项概述 公司前期向中国工商银行股份有限公司深圳罗湖支行（以下简称"工商银行"）申请贷 款 10 亿元，期 ...

会议安排 - 公司将于2024年10月30日召开董事会会议[1] 会议审议事项 - 董事会会议将审议公司2024年第三季度报告、财务报表等相关事项[1]

万科企业股份有限公司 关于为银行贷款事项提供担保的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：2024-108 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）前期向银行 申请贷款，公司之控股子公司通过抵押方式为相关贷款提供担保。 公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提 供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银 行及其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须 不超过人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东大会 决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担 保金额低于人民币 125 亿元进行决策。 本次担保事项在上述担保额度范围内，公司总裁已在上述授权范围内决策同意本次担保 事项，具体情况如下： 一、担保情况 1、担保事项概述 公司前期向交通银行股份有限公 ...

万科企业股份有限公司 为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）及其控股子 公司向金融机构申请贷款，公司、公司之控股子公司通过质押、抵押或保证方式为相关贷款 提供担保。 公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提 供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银 行及其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须 不超过人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东大会 决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担 保金额低于人民币 125 亿元进行决策。 本次担保事项在上述担保额度范围内，公司总裁已在上述授权范围内决策同意本次担保 事项，具体情况如下： 关于因融资新增担保及已有担保进展情况的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：2024-107 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、担保情况 西 ...

报告评级和核心观点 - 报告维持"增持"评级 [3] - 公司2024年1-9月销售规模同比收缩,销售单价有所下滑,但行业排名稳居前三 [3][8][9][10][11][12] - 公司融资端获支持力度充分,贷款担保动作频繁,负债结构不断优化 [3] 财务数据和预测 - 预计2024-2026年公司归母净利润分别为-60.5、0.75、27.55亿元,EPS分别为-0.51、0.01、0.23元 [7] - 预计2024-2026年公司毛利率分别为9.1%、12.6%、14.3%,净利率分别为-2.8%、0.0%、1.4% [7] - 预计2024-2026年公司ROE分别为-2.6%、0.0%、1.2% [7]

业绩数据 - 2024年9月合同销售面积123.1万平方米[2] - 2024年9月合同销售金额174.2亿元[2] - 2024年1 - 9月累计合同销售面积1330.8万平方米[2] - 2024年1 - 9月累计合同销售金额1812.0亿元[2] 项目情况 - 2024年8月销售简报披露以来无新增开发、物流地产项目[3]

担保相关 - 2023年度股东大会同意新增担保总额不超1500亿元，有效期至2024年度股东大会决议日[2] - 董事会转授权总裁决策单笔低于125亿元对外担保[2] - 截至2024年8月31日担保余额913.58亿元，占2023年末净资产比重36.43%[11] - 本次担保后对外担保总额将达1038.86亿元，占比41.42%[11] 业绩数据 - 2023年深圳泊寓营收123396.40万元，净利润-10762.38万元；2024年1 - 9月营收90633.38万元，净利润-2605.43万元[4] - 2023年万科营收4657.39亿元，归属母公司股东净利润121.63亿元；2024年1 - 6月营收1427.79亿元，净利润-98.52亿元[9] 贷款担保实例 - 深圳泊寓向华夏银行贷款4亿，余额2亿，深圳富春担保本金4亿[2][4] - 万科向华夏银行贷款8.3亿，余额8.26亿，深圳富春担保本金8.3亿[6][7]

万科企业股份ᴹ限ޜਨ 关于按照lj香港上ᐲ规则NJޜᐳ 2024 年 9 ᴸ证券变动ᴸ报表的ޜ告 证券代码：000002ǃ299903 证券简称：万科 Aǃ万科 H 代 ޜ告编ਧ：LJ万Lj2024-104 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实Ƚ准确和完整，没有虚假记载Ƚ误导性陈述或者重大遗 漏Ⱦ 根据lj香港联合交易所ᴹ限ޜਨ证券上ᐲ规则NJ˄简称Ālj香港上ᐲ规则NJā˅13.25B 条关于披露股份发 行人的证券变动ᴸ报表的要求，及lj深圳证券交易所股票上ᐲ规则NJ11.2.1 条关于境内外同↕披露的要求， 特披露万科企业股份ᴹ限ޜਨ在香港联合交易所ᴹ限ޜਨ披露易网站˄www.hkexnews.hk˅刊登的lj万科企 业股份ᴹ限ޜਨ截至 2024 年 9 ᴸ 30 日的ᴸ报表NJ，供参阅DŽ 特↔ޜ告DŽ 万科企业股份ᴹ限ޜਨ 董һ会 Ҽ〇Ҽ四年十ᴸޛ日 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2024年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 萬科企業股份有限公司 呈交日期: 2024年10月4日 I. 法定/註冊股本變動 ...