| 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、 | | --- | | 误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 | 根据《万科企业股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第 三期）募集说明书》（以下简称"《募集说明书》"）中有关万科企业股份有限公 司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（品种一）（以下简称 "22 万科 05"、"本期债券"）发行人赎回选择权的条款约定： 发行人将于本期债券第 3 个计息年度付息日前的第 20 个交易日，在指定的 信息披露媒体上发布关于是否行使赎回选择权的公告。若决定行使赎回权利，本 期债券将被视为第 3 年全部到期，发行人将以票面面值加最后一期利息向投资者 赎回全部本期债券。所赎回债券的本金加第 3 年利息在第 3 个年度付息日一起支 付。发行人将按照本期债券登记机构的有关规定统计债券持有人名单，并按照债 券登记机构的相关规定办理。若发行人不行使赎回权，则本期债券将继续在第 4、 5 年存续。 万科企业股份有限公司关于行使"22 万科 05"公司债券 赎回选择权的公告 证券代码：000002、299903、1499 ...

债券信息 - 债券代码149975，简称22万科05，余额29亿元[3][4][13] - 期限5年期，票面利率3.21%，按年付息到期一次还本[13][14][15] 赎回信息 - 赎回登记日2025年7月7日，资金到账和摘牌日7月8日[5][6][8] - 赎回价格103.21元/张，赎回比例100%[6][7][24] 利息信息 - 每10张债券派息32.10元（含税），个人扣税后25.68元[24] - 非居民企业每10张派息32.10元，个人税率20%[24][27] 税收政策 - 2021年11月6日至2025年12月31日，境外机构利息收入免税[27]

股份变动情况 - 公司于2025年5月31日的已发行股份（不包括库存股份）数量为9,651,240,541股，库存股份数量为72,955,992股，总数为9,724,196,533股 [1] - 截至2025年6月10日，已发行股份（不包括库存股份）数量增至9,673,240,541股，库存股份数量减少至50,955,992股，总数保持不变仍为9,724,196,533股 [1] - 已发行股份（不包括库存股份）在2025年6月10日较5月31日增加22,000,000股 [1] 库存股份出售情况 - 公司在深圳证券交易所出售库存股份22,000,000股 [2] - 出售库存股份收取的款项总额为RMB 145,848,226.8元 [2] 公告及披露要求 - 公司根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》13.25A条和10.06B条的要求披露了《翌日披露报表》 [1] - 公司根据《深圳证券交易所股票上市规则》11.2.1条的要求同步披露了相关公告 [1] - 公司确认股份发行或库存股份出售已获董事会正式授权批准，并遵守所有适用上市规则、法律及其他监管规定 [1]

回购及出售计划 - 公司于2022年3月通过议案，同意使用自筹资金以集中竞价方式回购A股股份，回购股份将全部用于出售 [1] - 2022年6月完成回购，并于2022年7月2日披露回购结果暨股份变动情况公告 [1] - 2025年4月30日发布公告，计划自2025年5月27日至2025年7月2日通过集中竞价交易方式出售A股库存股72,955,992股，占总股本的0.61% [2] 首次出售情况 - 2025年6月10日首次出售A股库存股22,000,000股，占总股本的0.18% [2] - 减持所得资金总额为145,848,226.80元（未扣除交易费用） [2] - 成交价区间为6.56元/股至6.72元/股，成交均价为6.63元/股 [2] - 剩余可用于出售的A股库存股为50,955,992股 [2] 出售影响及后续安排 - 本次出售符合既定方案及《回购股份指引》规定，有利于补充公司流动资金 [3] - 减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或冲减公司资本公积，不影响当期利润 [3] - 公司将在出售期间内严格履行信息披露义务 [3]

万科企业股份有限公司 关于按照《香港上市规则》公布翌日披露报表的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-086 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏。 根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》（简称"《香港上市规则》"）13.25A 条关 于已发行股本变动的披露要求、10.06B 条关于库存股出售的披露要求，万科企业股份有限公 司在香港联合交易所有限公司披露易网站（www.hkexnews.hk）披露了《翌日披露报表》。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》11.2.1 条关于上市公司境内外同步披露的要求，特 将有关公告同步披露如下，供参阅。 特此公告。 万科企业股份有限公司 董事会 二〇二五年六月十日 FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 公司名稱： 萬科企業股份有限公司 呈交日期： 2025年6月10日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上 ...

根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 9 号——回购股份（2025 年 修订）》（以下简称"《回购股份指引》"）的规定，上市公司采用集中竞价交 易方式减持回购股份期间，应当在首次减持回购股份事实发生的次日披露减持回 购股份情况。现将公司 A 股库存股首次出售情况公告如下： 公司于 2025 年 6 月 10 日通过集中竞价交易方式首次出售了 A 股库存股， 本次出售的股份数量为 22,000,000 股，占公司总股本的比例为 0.18%，减持所得 资金总额为 145,848,226.80 元（未扣除交易费用），成交最高价为 6.72 元/股， 成交最低价为 6.56 元/股，成交均价为 6.63 元/股。目前公司可用于出售的 A 股 库存股股份余额为 50,955,992 股。 本次出售符合公司既定方案，符合《回购股份指引》等相关规定。本次出售 A 股库存股有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减 持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公 司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。 关于 A 股库存股首次出售及相关进展的公告 证券代码：0 ...

万科A：首次出售A股库存股2200万股 成交金额1.46亿元 智通财经6月10日电，万科A(000002.SZ)公告称，公司于2025年6月10日通过集中竞价交易方式首次出售 了A股库存股2200万股，占公司总股本的0.18%，减持所得资金总额为1.46亿元。本次出售符合公司既 定方案，有利于补充公司流动资金，不会对公司当期利润产生影响。 ...

深铁集团对万科的财务支持 - 深铁集团拟向万科提供不超过30亿元借款，利率2.34%，用于偿还公开市场债券本金与利息 [2] - 这是2025年以来深铁集团第五次向万科注资，累计金额达148.52亿元 [2] - 五次借款利率均为2.34%，用途均为偿还公开市场债券 [3] - 借款期限三年，每半年还款0.5%，最后一次还款97% [4] - 借款利率低于市场水平，体现大股东支持 [5] 万科与深铁集团的业务协同 - 深铁集团大比例参与认购中金印力REIT，支持深圳湾超级总部基地项目转让 [5] - 收购万科持有的红树湾项目49%收益权，帮助处置流动性较低资产 [5] - 万科泊寓与深铁置业签署租赁运营合作协议，深化住房租赁领域合作 [5] - 计划在轨道物流、TOD综合开发、商业运营等领域深度合作 [6] 万科2025年一季度经营状况 - 一季度营业收入379.9亿元，同比下降38.3% [7] - 房地产开发业务收入228亿元，同比下降51.1% [7] - 经营服务业务收入122.7亿元，同比增长12.1% [7] - 归属于上市公司股东的净亏损62.5亿元，去年同期亏损3.6亿元 [8] - 整体毛利率6.1%，同比下降4.7个百分点 [8] - 货币资金755亿元，有息负债3658.7亿元，资产负债率73.5% [8] - 一季度合同销售面积254万平方米，销售额349.2亿元，同比分别下降35.1%和39.8% [9] 王石与万科现状 - 王石表示正在尝试与万科决策层建立联系，为平稳过渡尽所能 [12] - 王石2017年辞去董事长职务，郁亮接任 [13] - 万科2024年销售额2460亿元，较2020年7041亿元大幅下降 [13] - 2024年底一年内到期有息负债1582.8亿元，货币资金882亿元 [16] - 2024年归母净利润亏损近500亿元，同比下降506.8% [16] 万科管理层变动 - 2025年1月深铁集团董事长辛杰接任万科董事会主席 [17] - 深圳国资高管入驻万科关键部门 [17] - 郁亮辞任董事会主席，负责战略和房地产宏观研究 [17] - 祝九胜辞去所有职务离开万科 [17]

纪要涉及的行业或者公司 - **行业**：中国大陆和中国香港房地产行业 - **公司**：中国海外发展、华润置地、中国金茂、龙湖集团、世茂集团、远洋集团、招商蛇口、万科企业、碧桂园、融创中国、雅居乐集团、龙光集团、旭辉控股集团、富力地产、保利物业、绿城服务、碧桂园服务、融创服务、新鸿基地产、长江实业、恒基兆业地产、信和置业、新世界发展、九龙仓集团、太古地产、领展房产基金、冠君产业信托等 纪要提到的核心观点和论据 中国大陆房地产市场 - **核心观点**：市场数据疲软，领先指标表现不佳，销售情况不理想，但部分优质国企和有转机故事的公司具有投资价值 - **论据** - **领先指标**：中原一线城市二手挂牌价格指数从22降至21，为2024年8月下旬以来新低；中原经理信心指数（成交量）从49降至48，自2024年9月以来处于底部；房产中介网站流量指数周环比改善3%，但同比降幅从3%扩大至25% [4] - **销售情况**：60城一手房销售登记量同比下降22%（上周同比增长2%），与4年平均水平相比，销售额低60%（之前为-62%）；20城端午节前3天的每日销售数据显示，销售额同比下降7%，比4年平均水平低60%；12城二手房销售登记量同比增长3%，周环比下降3% [4] - **板块表现**：上周板块下跌0.4%（恒生指数上涨0.6%），表现较好的是建发国际和新城控股（均上涨4%），表现较差的是龙湖集团和世茂集团（均下跌4%） [4] - **投资建议**：偏好优质国企（华润置地和华润万象生活）和有转机故事的公司（龙湖集团、中国金茂、中国海外发展），认为龙湖集团股价接近交易区间下限，入场点具有吸引力 [4] 中国香港房地产市场 - **核心观点**：市场表现不一，销售率有高有低，房价有降有升，部分公司表现突出 - **论据** - **销售率**：永泰和万科推出的第一期悠居（大围）午餐时段销售率达60%；早期曙光推出的黄金海岸湾第二期98套单位，销售率仅12%；恒基兆业将海盈山80套单位售价下调18%，销售率达98% [5] - **房价情况**：二手房价格周环比下跌0.8%，为过去10周以来最大周环比跌幅；年初至今，房价已下跌约2%，暗示到年底还有约3%的潜在下行空间（全年预测为-5%）；二手估值指数（中原估值指数）从上周的40.4升至44.23，指数在40 - 60之间表明房价趋于横盘 [5] - **交易情况**：前35大屋苑的二手交易周环比下降11%至66宗 [5] - **板块表现**：上周香港房地产板块上涨3%，跑赢恒生指数（上涨0.6%），表现较好的是九龙仓集团（上涨9%）和太古地产（上涨7%），香港置地和恒隆地产表现不佳（均上涨0%）；6月2日，新鸿基地产因推迟永久息票支付下跌6%，6月3日可能因“坏消息”兑现后的空头回补反弹6% [5][7] - **投资建议**：首选太古地产和领展房产基金 [7] 其他重要但是可能被忽略的内容 - **利率情况**：1个月香港银行同业拆息（HIBOR）从0.6%反弹至0.87%，隐含有效按揭利率（HIBOR + 130个基点）升至2.17%（仍低于3.0%的净租金收益率）；最新的远期收益率曲线显示，到2025年底，1个月HIBOR将回到2.75%（隐含有效按揭利率为4%，高于最优惠利率下的3.5%上限） [5] - **旅游和居民出行情况**：香港每周游客抵达人数和居民离港人数有波动，4月13日至6月1日期间，游客抵达人数和居民离港人数的周环比和同比数据有不同变化 [61] - **估值情况**：提供了中国大陆和中国香港房地产公司的估值摘要，包括市盈率、股息收益率、市净率、股价回报率等指标 [78][83]

外交与贸易 - 中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰将于6月8日至13日访问英国，期间将与美方举行中美经贸磋商机制首次会议 [1] - 商务部表示中重稀土出口管制符合国际通行做法，已批准一定数量的合规申请，愿加强与相关国家的出口管制沟通对话 [3] - 中欧双方电动汽车案价格承诺磋商进入最后阶段，仍需双方努力 [4] 资本市场与政策 - 上交所将推动上市公司加大分红力度，增加分红频次，用好回购、并购重组、投资者交流等市值管理工具 [2] - 国务院国资委强调推动国有资本向国家安全、国民经济命脉、前瞻性战略性新兴产业等领域集中 [6] - 央行连续第7个月增持黄金，5月末黄金储备环比增加6万盎司（约1.86吨）至7383万盎司（约2296.37吨） [7] - 国家外汇储备规模5月末为32853亿美元，较4月末上升36亿美元（升幅0.11%） [9] 公司动态 - 万科A获深铁集团不超过30亿元借款支持 [10] - 龙佰集团拟回购5亿元至10亿元公司股份 [11] - 蓝色光标和石头科技筹划发行H股并在香港联交所上市 [12] - 隆基绿能股东HHLR拟减持不超过0.5%股份，德赛西威股东拟分别减持3%和1.45%股份，若羽臣股东朗姿股份计划减持不超3%股份，阿特斯股东拟减持不超过3%股份 [13] 科技与制造 - 工信部要求实施"人工智能+制造"行动，加快重点行业智能升级，深化人工智能工业应用 [5] - 波音737MAX飞机恢复向中国交付，这是4月被退回后首次交付 [18] 美国市场与政策 - 美国5月非农就业人数增加13.9万人，高于预估的12.6万人 [17] - 美股三大指数上周五集体收涨，道指涨1.05%，纳指涨1.2%，标普500指数涨1.03%，热门科技股普遍上涨 [19] - 摩根大通将标普500指数年底目标位从5200点上调至6000点，美国银行策略师警告市场过热 [21]