核心交易概述 - 公司全资子公司果菜公司通过城市更新项目获得回迁物业 [1] - 回迁物业为华利广场1栋的5处房产及16个停车位使用权，总面积3840.23平方米 [1] - 该等物业评估价值合计为1.33亿元人民币 [1] 财务影响分析 - 本次交易预计将增加公司2025年度税前利润总额约1.3亿元 [1] - 会计处理将根据评估结果对回迁物业进行 [1] 交易背景与执行 - 交易源于2019年4月果菜公司与项目实施主体恒利公司签订的搬迁补偿安置协议 [1] - 协议约定以产权调换方式获得回迁物业 [1] - 目前城市更新项目已完成开发建设，公司已按协议约定接收回迁物业 [1]

农产品贸易动态 - 中国在11月初恢复采购12万吨美国小麦，并签订一笔价值52亿美元的农产品大单[1][44] - 采购顺序连贯有节奏，先恢复大豆进口，后追加小麦订单，以保障国内供应并对外传递稳定信号[30] - 此次采购被视为一种策略性选择，中国进口清单上始终保留“可选产地”选项，美国农产品相比巴西、阿根廷等国不具备明显价格优势[10][32] 市场影响与行业格局 - 中国采购行为支撑了美国农产品市场，芝加哥期货市场价格应声上涨，缓解了美国农场主的压力[18] - 由于贸易摩擦，美国大豆价格曾跌至十年低点，各地仓库谷物堆积，农民焦虑情绪严重[18] - 全球供应链已发生变化，巴西大豆在中国进口总量中占据压倒性的85%，阿根廷和乌拉圭农产品也持续进入中国市场[10] 战略意图与政策背景 - 中国对美国部分商品加征的关税状态为“暂停”一年而非“取消”，此举被视为一种无声的表态[12] - 中方策略旨在推动中美经贸关系回稳，行动显示愿意推动双边关系向好发展，但善意是有条件的，核心是平等互利[14][33][34] - 美方对华策略存在内在矛盾，既希望中国作为重要贸易伙伴维持采购，又在科技、安全等领域设置障碍，是一种有限度的合作[16][20] 地缘政治与长期趋势 - 中美博弈本质是两种道路的竞争，美方政策摇摆源于其霸权逻辑的内在冲突[22][52] - 在全球供应链加速变化背景下，单边主义做法可能导致美国在全球经济格局中被边缘化[26] - 主动权正在悄然转移，时间在中国一边，其按自身节奏发展的确定性被视为最稀缺的资源[40][42][52]

城市更新项目背景 - 公司全资子公司果菜公司原有一处物业被纳入城市更新项目 该物业占地面积3,000.97平方米 建筑面积3,486.53平方米 土地用途为工业用地 [1] - 2019年4月 果菜公司与项目实施主体恒利公司签署搬迁补偿安置协议 约定以产权调换方式获得回迁物业 [1] 项目进展与资产接收 - 城市更新项目已完成开发建设 果菜公司按协议接收回迁物业 具体为华利广场1栋的5处房产及16个停车位使用权 [2] - 接收的回迁物业建筑面积合计为3,840.23平方米 [2] 资产评估与财务影响 - 经深圳立信资产评估房地产估价有限公司评估 回迁物业评估价值合计为13,287.20万元 [2] - 根据企业会计准则进行会计处理 预计将增加公司2025年度税前利润总额约13,040万元 [2]

城市更新项目背景 - 公司全资子公司果菜公司原有一处物业被纳入城市更新项目 该物业占地面积3000.97平方米 建筑面积3486.53平方米 土地用途为工业用地 [1] - 2019年4月 果菜公司与项目实施主体恒利公司签署搬迁补偿安置协议 约定以产权调换方式获得回迁物业 [1] 项目进展与资产接收 - 城市更新项目已完成开发建设 果菜公司按协议接收回迁物业 具体为华利广场1栋的5套房产及16个停车位使用权 [2] - 接收的回迁物业建筑面积合计3840.23平方米 较原建筑面积3486.53平方米有所增加 [2] 资产评估与财务影响 - 经深圳立信资产评估房地产估价有限公司评估 回迁物业评估价值合计为13287.20万元 [2] - 根据企业会计准则进行会计处理 本次接收回迁物业预计将增加公司2025年度税前利润总额约13040万元 [2]

物业相关 - 果菜公司原物业占地3,000.97平方米，建筑面积3,486.53平方米[2] - 2019年4月与恒利公司签协议以产权调换获回迁物业[2] - 接收的回迁物业建筑面积合计3,840.23平方米[3] 财务相关 - 回迁物业评估价值合计为13,287.20万元[4] - 预计增加2025年度税前利润总额约13,040万元[5]

公司公告事件 - 公司将于2025年11月24日举行董事会会议 [1] - 会议目的包括考虑及通过公司及其附属公司截至2025年9月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议将考虑派发中期股息（如有） [1]

一般零售板块市场表现 - 11月11日一般零售板块整体上涨1.38%，表现强于大盘，当日上证指数下跌0.39%，深证成指下跌1.03% [1] - 浙江东日领涨板块，股价上涨9.99%至53.27元，农产品和东百集团同样涨停，涨幅均为9.99% [1] - 板块内10只个股涨幅超过2%，其中汇嘉时代上涨6.77%，中百集团上涨5.06%，广百股份上涨4.20% [1] 个股价格异动 - 涨幅居前个股包括浙江东日(9.99%)、农产品(9.99%)、东百集团(9.99%)、汇嘉时代(6.77%)、中百集团(5.06%) [1] - 跌幅最大个股为全新好下跌6.44%，宁波中百下跌5.77%，汇通能源下跌1.51% [2] - 部分个股成交活跃，中百集团成交量138.17万手，成交额11.08亿元，小商品城成交量56.60万手，成交额9.32亿元 [1][2] 板块资金流向 - 当日一般零售板块整体资金呈净流出态势，主力资金净流出3.54亿元，游资资金净流出1.7亿元 [2] - 散户资金净流入5.24亿元，与主力和游资资金流向形成反差 [2] - 农产品获得主力资金净流入1.05亿元，主力净占比达30.95%，但游资和散户资金分别净流出4593.50万元和5902.66万元 [3] 重点个股资金情况 - 永辉超市获得主力净流入9599.31万元，主力净占比12.78% [3] - 汇嘉时代主力净流入4581.61万元，占比12.69%，浙江东日主力净流入3676.62万元，占比16.14% [3] - 东百集团主力净流入3114.68万元，但主力净占比高达35.55%，显示资金集中度较高 [3]

板块整体表现 - 农产品加工板块在报告日整体上涨2.93%，表现显著强于大盘，当日上证指数下跌0.39%，深证成指下跌1.03% [1] - 板块内个股表现分化，保龄宝以9.99%的涨幅领涨，中粮糖业同样涨停，涨幅为9.99%，而安德利跌幅最大，下跌8.03% [1][2] 领涨个股详情 - 保龄宝收盘价为11.12元，成交量为40.46万手，成交金额达4.37亿元，主力资金净流入1.22亿元，净占比为27.79% [1][3] - 中粮糖业收盘价为17.62元，成交量为59.54万手，成交金额为10.21亿元，获得主力资金净流入2.62亿元，净占比高达25.64% [1][3] - 一致魔芋涨幅为9.07%，收盘价41.86元，成交金额4.11亿元 [1] 板块资金流向 - 农产品加工板块整体获得主力资金净流入4.48亿元，但游资资金净流出2.4亿元，散户资金净流出2.08亿元 [2] - 除领涨股外，金龙鱼主力资金净流入7128.66万元，金健米业主力资金净流入3286.65万元，索宝蛋白主力资金净流入3173.88万元 [3]

农产品批发价格指数 - 11月11日“农产品批发价格200指数”为125.57，比昨天下降0.01个点 [1] - “菜篮子”产品批发价格指数为127.67，比昨天上升0.01个点 [1] 主要畜禽产品价格 - 全国猪肉平均价格为18.11元/公斤，比昨天下降0.1% [1] - 牛肉平均价格为66.80元/公斤，比昨天上升0.2% [1] - 羊肉平均价格为62.89元/公斤，比昨天下降0.1% [1] - 鸡蛋平均价格为7.43元/公斤，比昨天上升1.1% [1] - 白条鸡平均价格为17.76元/公斤，比昨天下降1.1% [1] 蔬菜水果价格 - 重点监测的28种蔬菜平均价格为5.76元/公斤，比昨天下降0.5% [1] - 重点监测的6种水果平均价格为7.03元/公斤，比昨天下降0.3% [1] 水产品价格 - 鲫鱼平均价格为19.34元/公斤，比昨天上升0.5% [1] - 鲤鱼平均价格为13.99元/公斤，比昨天上升0.6% [1] - 白鲢鱼平均价格为10.25元/公斤，比昨天上升0.7% [1] - 大带鱼平均价格为40.11元/公斤，比昨天下降0.2% [1] 重点监测品种价格波动 - 价格升幅前五名是葱头、洋白菜、冬瓜、大蒜和大白菜，幅度分别为2.2%、2.0%、1.8%、1.8%和1.7% [2] - 价格降幅前五名是莴笋、菠菜、油菜、生菜和菜花，幅度分别为4.1%、3.5%、3.2%、2.9%和2.6% [2]

市场整体表现 - 截至今日上午10:29，上证综指报4006.65点，下跌0.30%，指数位于五日均线之上 [1] - A股市场总成交金额达到9159.91亿元 [1] - 当日共有527只A股价格突破五日均线 [1] 个股技术突破表现 - 德龙汇能（000593）股价突破五日均线，乖离率达8.11%，为榜单最高，当日涨幅10.04%，最新价10.96元 [1] - 胜利股份（000407）乖离率为7.83%，股价上涨10.05%至4.16元 [1] - 农产品（000061）乖离率为7.65%，股价上涨9.75%至9.23元 [1] - 广电网络（600831）乖离率为7.42%，股价涨停，涨幅10.00%，最新价5.50元 [1] - 万里马（300591）乖离率为6.96%，股价上涨10.72%至12.81元，换手率24.51% [1] - 磁谷科技（688448）乖离率为6.88%，股价上涨11.76%至41.80元 [1] - 苏州天脉（301626）乖离率为6.69%，股价上涨10.05%至168.47元 [1] 其他突破五日均线个股 - ST易事特（300376）乖离率5.58%，涨幅6.88% [1] - 吉鑫科技（601218）乖离率5.27%，涨幅7.10% [1] - 四川双马（000935）乖离率5.11%，涨幅6.83% [1] - 福龙马（603686）乖离率4.84%，涨幅7.24% [1] - 方大炭素（600516）乖离率4.71%，涨幅9.98% [1] - 英搏尔（300681）乖离率4.49%，涨幅6.04% [1] - 泰禾智能（603656）乖离率4.16%，涨幅6.89% [1] - 晶华新材（603683）乖离率4.06%，涨幅5.94% [1] - 正业科技（300410）乖离率3.97%，涨幅6.06% [1] - 高铁电气（688285）乖离率3.96%，涨幅6.25% [1] - 海峡创新（300300）乖离率3.94%，涨幅5.89% [1] - 海博思创（688411）乖离率3.92%，涨幅10.41% [2] - 中亚股份（300512）乖离率3.82%，涨幅5.18% [2]