行业投资评级 - 投资评级：看好，维持 [12] 报告核心观点 - 地产政策预期升温，行业下行压力加大，市场对定向降低购房负担等政策工具预期升温 [6] - 消费建材优质龙头具备底部价值，建议从存量需求和周期底部格局优化角度进行配置 [6] - 继续推荐非洲链和存量链，并关注AI特种布回调后的投资机会 [2][9] 基本面情况 - **地产高频数据**：本周30大中城市商品房一周滚动成交面积阳历同比-21%（上周-29%），12城二手房一周滚动成交面积阳历同比-19%（上周-25%），同比降幅略有收窄 [7] - **水泥市场**：十一月下旬，南方地区水泥需求微幅回升，北方地区需求持续减弱，全国重点地区水泥企业出货率约45.5%，环比下降约0.4个百分点；价格震荡下行 [7] - **玻璃市场**：国内浮法玻璃市场稳中偏弱运行，多数区域价格重心下移；本周重点监测省份生产企业库存总量6005万重量箱，环比增加43万重量箱，增幅0.72%，库存天数30.36天，环比增加0.48天；本周重点监测省份产量1268.83万重量箱，消费量1225.83万重量箱，产销率96.61% [8] 细分行业数据与观点 - **水泥数据**：本周全国水泥均价355.65元/吨，环比下降1.45元/吨；全国熟料均价223.70元/吨，环比下降2.19元/吨；全国水泥库存68.92%，环比下降0.27个百分点；全国水泥出货率45.48%，环比下降0.41个百分点 [23][24][32] - **玻璃数据**：本周全国玻璃均价61.55元/重箱，环比下降1.84元/重箱；全国玻璃库存（13省，大口径）6005万重箱，环比上升43万重箱 [38] - **非洲链**：推荐华新水泥（海外经营业绩超预期）、科达制造（非洲本土龙头，2024Q3以来量价齐升） [9] - **存量链**：推荐消费建材龙头，如三棵树、兔宝宝、伟星新材、东方雨虹、科顺股份、北新建材、坚朗五金等，受益于二手房成交相对较优及城市翻新政策 [6][9] - **特种布**：因AI需求爆发且供给壁垒高，特种电子布成为关键环节，推荐中材科技，并关注中国巨石在特种布领域的布局 [9] 政策与新闻动态 - 住建部召开全国城市更新工作推进会，强调系统推进“四好”建设，35个中央财政支持城市要创新突破 [21] - 广州安居集团发布通告，积极推动收购存量商品房用作保障性住房 [21]

资产出售交易 - 公司出售北京密云区5处商铺及办公用房及杭州上城区2处商业房产，预计形成资产处置损失2580.85万元 [1][3] - 出售资产的账面原值合计5239.28万元，作价1849.04万元出售，其中北京部分房产购于4个月前，出售价格已出现腰斩 [3] - 出售资产是为盘活资产、实现资金回笼、改善资产结构、优化公司财务状况、提升资金周转及运营效率 [3] 海外收购交易 - 公司全资子公司拟以约1.08亿巴西雷亚尔（约1.44亿元人民币）收购巴西Novakem公司60%股权 [1][3] - 此次收购旨在立足公司建筑建材系统服务商的核心定位，利用Novakem在外加剂产品领域的优势，助力公司立足巴西并拓展拉美市场 [8] - 今年7月，公司全资子公司曾拟以1.23亿美元（约8.80亿元人民币）收购智利头部建材零售商Construmart 100%股权 [4] 国内行业与公司业绩背景 - 2024年全国防水材料总产量为25.38亿平方米，同比下滑16.8%，与2021年高点相比累计下降约38% [5] - 2021-2024年，公司毛利率从30.53%下降至25.80% [5] - 今年前三季度，公司营收同比下降5.06%，净利润同比下降36.61% [5] - 2021-2024年，公司营收同比增长分别为46.96%、-2.26%、5.15%、-14.52%，净利润同比增长分别为24.07%、-49.57%、7.16%、-95.24% [5] 海外市场表现与战略 - 2021-2024年，公司其他国家或地区实现营收分别为3.56亿元、4.56亿元、7.03亿元、8.77亿元，同比增长分别为44.38%、28.09%、54.04%、24.73%，营收占比从1.12%提升至3.12% [7] - 公司出海战略是构建全球产业生态，产品已通过全球代理商网络进入150多个国家和地区 [4][7] - 公司正加速推进海外供应链与渠道建设，在美国休斯敦、沙特阿拉伯、马来西亚、加拿大等地布局生产基地，马来西亚工厂已于今年上半年完成试生产 [7] 国内渠道转型 - 公司国内市场转向“精耕细作”，从以地产大客户为主的直销模式转型为以零售渠道和工程渠道为主的渠道模式 [9] - 今年上半年，公司工程渠道及零售渠道收入共计114.06亿元，收入占比提升至84.06%，直销业务收入占比下降至15% [9]

板块整体表现 - 装修建材板块整体下跌0.93%，表现弱于上证指数（下跌0.15%）和深证成指（上涨1.02%）[1] - 板块内个股表现分化，10只个股上涨，10只个股下跌[1][2] 领涨个股表现 - 垒知集团领涨，收盘价6.85元，涨幅达9.95%，成交额4.34亿元[1] - ST纳川涨幅6.02%，收盘价2.64元，成交额1.01亿元[1] - 北京利尔上涨3.85%，收盘价7.56元，成交额2.26亿元[1] 领跌个股表现 - 东方雨虹领跌，收盘价12.58元，跌幅4.91%，成交额6.86亿元[2] - 雄塑科技下跌4.17%，收盘价7.13元，成交额4557万元[2] - 法师龙下跌2.74%，收盘价52.61元，成交额1.26亿元[2] 板块资金流向 - 板块主力资金净流出6086.0万元，游资资金净流入6807.52万元，散户资金净流出721.52万元[2] - 万里石主力净流入6684.21万元，净占比14.94%，为板块最高[3] - 北京利尔主力净流入4778.51万元，净占比21.13%[3] - 垒知集团主力净流入3225.97万元，净占比7.44%[3]

对外投资概述 - 公司与广西南宁市上林县人民政府于2025年9月24日签订项目投资协议书，拟投资6亿元人民币建设新材料产业链项目 [2] - 项目建设内容包括矿山开采、矿石初级及深加工、饰面大理石板材特种砂浆等产品的研发与生产 [2] - 项目实施主体为公司控股子公司南宁东方雨虹新材料有限公司，将以自筹资金投资不超过6亿元（含采矿权） [2] - 子公司于2025年9月24日成功竞拍配套矿权，竞拍金额为人民币26,700万元 [2] 项目最新进展 - 子公司近期取得南宁市自然资源局核发的《中华人民共和国不动产权证书（采矿权）》，证号为DC4501002025117100000001 [4] - 矿山名称为上林县塘红乡石蓬村弄来庄敢内山饰面用灰岩矿，位于广西南宁市上林县，面积为0.3514平方公里 [4] - 开采深度为478.00米至250.00米，主矿种为饰面用灰岩，共伴生矿种为建筑石料用灰岩 [4] - 采矿权权利期限为20年，自2025年11月24日至2045年11月24日 [4]

公司股价与交易表现 - 11月26日盘中，公司股价下跌2.04%，报12.96元/股，总市值309.58亿元 [1] - 当日成交额为1.88亿元，换手率为0.75% [1] - 当日主力资金净流出2637.38万元，特大单净卖出2393.44万元，占比12.74%，大单净流出243.94万元 [1] 股价历史走势与近期表现 - 公司今年以来股价上涨16.44%，近5个交易日上涨2.21%，近20日下跌0.92%，近60日上涨9.14% [2] 公司基本情况与主营业务 - 公司全称为北京东方雨虹防水技术股份有限公司，成立于1998年3月30日，于2008年9月10日上市 [2] - 公司主营业务为建筑防水材料的研发、生产、销售和防水工程施工 [2] - 主营业务收入构成为：防水卷材40.63%，涂料29.08%，砂浆粉料14.71%，其他主营收入8.39%，工程施工6.26%，其他(补充)0.94% [2] 行业分类与概念板块 - 公司所属申万行业为建筑材料-装修建材-防水材料 [2] - 所属概念板块包括：房屋检测、陆股通活跃、装配建筑、高铁、铁路基建等 [2] 股东结构与持股变化 - 截至10月31日，公司股东户数为15.25万户，较上期增加1.03% [2] - 截至10月31日，人均流通股为12556股，较上期减少1.02% [2] - 截至2025年9月30日，香港中央结算有限公司为第一大流通股东，持股3.79亿股，较上期增加633.04万股 [3] - 富国研究精选灵活配置混合A为第五大流通股东，持股2468.38万股，较上期增加610.42万股 [3] - 工银价值精选混合A为新进第七大流通股东，持股2195.27万股 [3] 公司财务业绩 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入206.01亿元，同比减少5.06% [2] - 2025年1月至9月，公司实现归母净利润8.10亿元，同比减少36.61% [2] 公司分红历史 - 公司A股上市后累计派发现金红利107.14亿元 [3] - 近三年，公司累计派发现金红利76.03亿元 [3]

公司重大事项 - 当虹科技涉及金额3594.95万元的项目合同纠纷被提起反诉，部分银行账户被冻结，实际冻结资金2084.06万元 [3] - 科瑞思因应收款项账龄计算、关联交易披露、募集资金管理和内幕信息管理方面存在违规行为，收到广东证监局行政监管措施决定书 [4] - 东方雨虹控股子公司以2.67亿元竞拍取得上林县塘红乡石蓬村弄来庄敢内山饰面用灰岩矿采矿权，权利期限为2025年11月24日至2045年11月24日 [5] - 赛科希德三个医疗器械产品（抗Ⅹa测定试剂盒、抗Ⅹa校准品、抗Ⅹa质控品）已获批注册，丰富了公司在体外诊断领域的产品布局 [6] - 华友钴业子公司成都巴莫与亿纬锂能签订供应协议，约定2026年至2035年期间供应超高镍三元正极材料合计约12.78万吨，其中2027年至2031年供货约12.65万吨 [7] - 华锋股份控股股东筹划控制权变更，公司股票自2025年11月26日起继续停牌，预计停牌时间不超过3个交易日 [11] - 张家界与株洲中车工程总承包合同纠纷一审判决，公司作为被告涉案金额2014.40万元及相关罚息，一审判决未生效 [12] 股价异动与业绩 - 梦天家居股票连续5个交易日涨停，累计涨幅61.08%，显著偏离上证指数同期-1.77%的涨幅，公司市盈率91.93倍远高于行业17.01倍的平均水平 [8][9] - 九牧王股票连续三个交易日收盘价格跌幅偏离值累计超20%，2025年1-9月公司营收63,313.33万元同比降6.02%，扣非净利润-2,433.96万元同比降17.38% [10] 股份回购 - 白云电器首次回购8.65万股公司股份，占总股本0.0160%，成交总金额100.34万元 [13] - 水星家纺拟回购注销13.72万股限制性股票，回购价格为6.36元/股加银行同期存款利息，资金88.18万元来自自有资金 [14] - 佩蒂股份拟使用5000万-7000万元自有资金回购股份，回购价格不超过26元/股，期限不超过六个月 [15] - 世纪华通取得招商银行不超过9亿元股票回购专项贷款承诺函，借款期限3年 [16][17] 股东持股变动 - 通鼎互联股东东吴创投拟减持不超过605.8万股股份，占总股本0.49% [18] - 万润股份控股股东中国节能计划增持公司股份，增持金额不低于3.65亿元，不高于7.30亿元 [19]

公司动态 - 东方雨虹控股子公司南宁东方雨虹新材料有限公司于近日取得《中华人民共和国不动产权证书（采矿权）》[2] - 取得的采矿权对应矿山名称为上林县塘红乡石蓬村弄来庄敢内山饰面用灰岩矿[2]

重大诉讼与监管 - 当虹科技因项目合同纠纷被广西广电网络提起反诉，涉诉金额3594.95万元，部分银行账户被冻结，实际冻结资金2084.06万元 [1] - 科瑞思收到广东证监局行政监管措施决定书，指出其在应收款项账龄计算、关联交易披露、募集资金管理和内幕信息管理方面存在违规行为，将按要求整改 [2] - 张家界与株洲中车工程总承包合同纠纷一审判决，公司被判支付工程款、违约金等合计涉案金额2014.40万元及相关罚息，一审判决未生效 [9] 业务拓展与产品进展 - 东方雨虹控股子公司以2.67亿元竞拍取得上林县饰面用灰岩矿采矿权，权利期限为2025年11月24日至2045年11月24日 [3] - 赛科希德三个医疗器械产品（抗Ⅹa测定试剂盒、抗Ⅹa校准品、抗Ⅹa质控品）已获批注册，丰富了产品种类并增强在体外诊断领域的竞争力 [4] - 华友钴业子公司成都巴莫与亿纬锂能签订供应协议，约定2026年至2035年期间供应超高镍三元正极材料合计约12.78万吨，其中2027年至2031年供货约12.65万吨 [5] 股份回购与股东变动 - 白云电器首次回购股份8.65万股，占总股本0.0160%，成交总金额100.34万元 [11] - 水星家纺拟回购注销13.72万股限制性股票，回购价格6.36元/股加利息，资金88.18万元来自自有资金 [12] - 佩蒂股份拟使用5000万至7000万元自有资金回购股份，回购价格不超26元/股，期限不超六个月 [13] - 世纪华通取得招商银行不超过9亿元股票回购专项贷款承诺函，借款期限3年 [14] - 通鼎互联持股5.48%股东拟减持不超605.8万股，占总股本0.49% [15] - 万润股份控股股东中国节能计划6个月内增持公司股份，增持金额不低于3.65亿元，不高于7.30亿元 [16] 股价异动与公司控制权 - 梦天家居股票连续5个交易日涨停，累计涨幅61.08%，市盈率91.93倍远高于行业平均17.01倍，公司提示外部流通盘小、换手率波动大等风险 [6] - 九牧王股票连续三个交易日收盘价格跌幅偏离值累计超20%，2025年1-9月营收63,313.33万元同比降6.02%，扣非净利润-2,433.96万元同比降17.38% [7] - 华锋股份控股股东筹划控制权变更，股票自2025年11月26日起继续停牌，预计不超过3个交易日 [8]

公司业务拓展 - 公司旗下子公司南宁东方雨虹近日取得了一项新的采矿权证书[1] - 取得的证书为《中华人民共和国不动产权证书（采矿权）》，由南宁市自然资源局核发[1] - 矿山名称为上林县塘红乡石蓬村弄来庄敢内山饰面用灰岩矿[1] 矿产资源获取 - 开采矿种主矿种为饰面用灰岩[1] - 共伴生矿种为建筑石料用灰岩[1]

公司动态 - 公司控股子公司南宁东方雨虹新材料有限公司取得新的采矿权证书[2] - 取得的矿山名称为上林县塘红乡石蓬村弄来庄敢内山饰面用灰岩矿[2] - 矿山面积为0.3514平方公里[2] - 采矿权权利期限为20年，自2025年11月24日至2045年11月24日[2] 资源布局 - 公司通过子公司获得新的饰面用灰岩矿采矿权，有助于保障上游原材料供应[2]