股份情况 - 2025年6月2 - 3日，已发行股份总数为3,458,896,856股，库存股份为0[3] 股份回购 - 2025年5月多次回购股份，涉及数量及价格不等[4] - 2025年6月3日回购820,077股，占比0.023%，每股6.097美元[5] - 6月3日在纽交所购回820,077股，付出5,000,009美元[12] 购回授权 - 购回授权决议2024年6月14日通过[12] - 可购回总数367,706,331股，已购回116,468,025股[12] - 已购回占比3.167%[12] 其他 - 股份购回后新股发行等暂停期至2025年7月3日[12]

近日，链"新"e家·羊城红驿站（贝壳骑手驿站）在广州链家雅湖居分店揭牌启动。这标志着广州链家全市208家门店正式启动为暖"新"服务阵地，为新就 业群体提供日常关爱、参与党建活动和社区志愿活动等服务，进一步增强新就业群体的获得感与归属感。 据介绍，本次活动由广州市委社会工作部(市委"两新工委")、广州市市场监督管理局(市"小个专"党委)、广州贝壳及广州链家主办，番禺区委社会工作 部(区委"两新"工委)、番禺区市场监督管理局、番禺区南村镇党委承办。 贝壳基于遍布城市商圈、社区的门店网络，启动了"贝壳骑手驿站"项目，开放门店设施和资源，为快递员、外卖员、网约车司机、货运司机等新就业群 体提供上述服务。今年计划在全国建设1500-2000家门店，覆盖北京、上海、广州、深圳、成都等城市。 贝壳集团党委负责人介绍，贝壳骑手驿站是贝壳积极响应党和政府号召，把房产经纪门店这个商业空间，提升为兼具商业功能和社会功能的综合空间的 业务探索。这是作为行业头部平台主动履行社会责任，积极回馈社会和社区的应有之举。 关爱凝聚，守护美好生活的守护者 近年来，以平台经济为代表的新业态蓬勃兴起，在即时配送、寄递物流、网约出行等行业形成一批规模 ...

股价表现 - 6月3日贝壳盘中上涨2.14%至18.385美元/股 成交1790.41万美元 总市值220.75亿美元 [1] 财务数据 - 2024年贝壳收入总额934.57亿人民币 同比增长20.16% [1] - 2024年归母净利润40.65亿人民币 同比减少30.91% [1] 公司概况 - 贝壳是领先的线上线下一体化房产交易和服务平台 拥有链家品牌 [2] - 公司提供二手房/新房交易/房屋租赁/家装家居等居住服务 [2] - 拥有23年行业运营经验 形成独特市场洞察 [2] 近期事项 - 预计5月22日披露2025财年一季报 [2]

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) | 第一章節 | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 | A | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | | 庫存股份變動 | | | | | 事件 | 已發行股份（不包括庫存股份）數 目 | | 佔有關事件前的現有已發 行股份（不包括庫存股 份）數目百分比 (註3) | 庫存股份數目 | 每股發行/出售價 (註4) | 已發行股份總數 | | 於下列日期開始時的結存(註1) | 2025年5月30日 | | 3,458,896,856 | | | 0 | 3,458,896,856 | | 1). 其他 (請註明) | | | | % | | | | | ...

股东周年大会 - 原定于2025年6月13日的股东周年大会延期至2025年6月27日[4] - 大会地点为中国北京市海淀区创业路2号东方电子科技大厦[4] 相关日期 - 股份及美国存托股份记录日期维持不变[5] - 2025年6月25日上午十时前公司须收到代表委任表格[7] - 纽约梅隆银行须在指定新时间及日期前收到投票指示[7] 董事会 - 截至公告日期，公司董事会由8位董事组成[8]

纪要涉及的行业或者公司 - **行业**：中国房地产行业 - **公司**：CRL、中国金茂、C&D、贝壳（KE Holdings）、雅居乐（Agile）、万科（China Vanke）、旭辉（CIFI）、碧桂园（Country Garden）、绿城中国（Greentown China）、龙湖（Longfor）、世茂集团（Shimao Group）、深圳投资（Shenzhen Inv）、仁恒置地（Yanlord）、越秀（Yuexiu）、保利物业（A-Living）、中海物业（COPL）、华润万象生活（CR Mixc）、碧桂园服务（CG Services）、绿城服务（Greentown Serv）、世茂服务（Shimao Services）、融创服务（Sunac Services）等 纪要提到的核心观点和论据 市场情绪与机会 - **投资者兴趣上升**：中国房地产行业受到大型境内外保险基金的关注，投资者对行业的积极看法逐渐增强，不再像过去那样抵触，虽普遍认同但尚未超配，存在利用市场结构性复苏的机会[2]。 - **销售预期与政策预期调整**：4月贸易紧张局势使房屋销售放缓，5月销售表现尚可，投资者对销售预期降低，同时在7月政治局会议前逐渐重建政策预期，两者都可能带来上行惊喜，中原地产也预计会有更多住房政策支持[3]。 - **下一个机会窗口**：4月贸易紧张促使投资者“5月卖出离场”，但市场已制定策略，多数人将7月视为下一个建仓机会窗口，可能基于6月预售旺季的积极数据或销售持续疲软时的更多支持政策，届时高价拿地项目的盈利能力将更清晰[4]。 重点关注股票 - **C&D**：是厦门国有企业，处于盈利复苏早期，积极储备土地，受益于厦门市场的良好状态，土地储备占比17%，受到投资者最多关注[5]。 - **其他股票**：推荐买入评级的CRL、中国金茂、C&D和贝壳，这些股票具有一定的投资价值[5][8]。 估值与风险 - **CR Land**：目标价36.30港元，较当前股价有43.8%的上行空间，采用基于净资产价值（NAV）的估值方法，面临无法维持销售势头、利润率低于预期、商场业务放缓、无法维持股息稳定、宏观经济和政策不确定性等风险[19]。 - **C&D International**：目标价21.20港元，较当前股价有56.6%的上行空间，采用基于NAV的估值方法，面临土地收购放缓、销售急剧恶化、利润率大幅压缩、大幅折价配股、合资项目风险、政策不确定性等风险[19]。 - **中国金茂**：目标价1.60港元，较当前股价有55.3%的上行空间，采用基于NAV的估值方法，面临合同销售慢于预期、持续减值准备、持续利润率压力、入账速度慢、宏观和政策不确定性等风险[19]。 - **KE Holdings**：目标价26.30美元，较当前股价有43.4%的上行空间，采用市盈率（PE）倍数估值法，面临佣金上限、房地产交易复苏慢于预期、美国股市回调、宏观和政策不确定性等风险[19]。 其他重要但是可能被忽略的内容 评级相关 - **评级标准**：自2015年3月23日起，目标价较当前股价超过20%为买入；5% - 20%之间可能为买入或持有；-5% - 5%之间为持有；-5% - -20%之间可能为持有或减持；超过-20%为减持[23]。 - **评级分布**：截至2025年3月31日，汇丰独立评级中买入占55%（其中14%在过去12个月接受过投资银行服务），持有占39%（其中11%在过去12个月接受过投资银行服务），卖出占6%（其中8%在过去12个月接受过投资银行服务）[27]。 公司与分析师披露 - **公司关联**：部分公司与汇丰存在业务关联，如C&D INTERNATIONAL、中国金茂集团、中国海外发展、KE HOLDINGS等，涉及管理公开发行、预期投资银行服务、持有股权等情况[45]。 - **分析师薪酬**：分析师薪酬部分与汇丰盈利能力相关，包括投资银行、销售交易和自营交易收入[47]。 报告相关说明 - **报告日期与数据日期**：报告日期为2025年5月29日，市场数据截至2025年5月27日收盘[54]。 - **潜在利益冲突管理**：汇丰有识别和管理研究业务潜在利益冲突的程序，分析师和相关人员独立于投资银行部门，有信息隔离程序[54]。 - **使用限制**：不得将报告数据用于确定贷款利息、金融工具价格或衡量投资表现等[54]。 - **合规提醒**：某些司法管辖区的经济制裁法律可能限制特定投资，报告不构成相关法律建议，不得违反法律进行证券交易[49]。

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 貝殼控股有限公司 呈交日期： 2025年6月2日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 A | | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | | 庫存股份變動 | | | | | 事件 | 已發行股份（不包括庫存股份）數 目 | 佔 ...

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 貝殼控股有限公司 呈交日期： 2025年5月30日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 A | | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | | 庫存股份變動 | | | | | 事件 | 已發行股份（不包括庫存股份）數 目 | ...

职业发展路径 - 王建军从法律系学生跨界进入互联网行业，通过自学编程和UI/UX设计成功创业本地门户网站，实现年营收百万量级 [7][8][9] - 从创业公司CEO转型进入房天下担任一线员工，8个月内将门户网站日活从0提升至120万 [15] - 在链家网/贝壳期间从高级主管晋升至市场总监，推动山东省区业绩从全国垫底升至第一 [21][36][42] - 2024年出任婚礼纪首席增长官，带领公司覆盖全国700余城，服务用户超1亿，入驻商家突破30万 [46][47] 核心能力与方法论 - 擅长从0到1的业务开拓：在房天下8个月实现120万日活，链家网时期通过"对赌"方式推动流量目标超额完成 [15][28] - 独创"金字塔"式管理方法：通过层层筛选兼职编辑建立500人规模团队，实现内容生产规模化 [18][19] - 强调"专业性驱动管理"的管理理念：认为管理者需具备领域专业度才能获得团队信任 [51] - 人才筛选注重自驱力：认为优秀人才的核心特质是自我驱动而非经验丰富 [57] 行业洞察与业务突破 - 抓住"互联网+房地产"红利期：见证并参与链家向贝壳的平台化转型过程 [33] - 识别东南亚市场局限性：创业初期实现11亿GMV但发现市场天花板问题 [45] - 推动婚礼纪数字化转型：使公司成为国内唯一科技驱动的结婚产业互联网平台 [47] - 创新流量获取方式：早期创业时通过网吧合作实现9万日活 [8] 关键业务数据 - 首次创业实现年营收百万量级，团队规模超100人 [9][10] - 房天下时期8个月内实现门户网站120万日活 [15] - 东南亚创业一年达成11亿GMV [45] - 婚礼纪当前覆盖700余城，服务用户超1亿，入驻商家30万 [47]

智能化开发革命 - AIGC技术正在重构软件研发全链路生态，突破传统开发模式桎梏[1] - 新一代智能开发工具从代码补全助手进化为覆盖需求分析、代码生成、测试验证的全流程智能伙伴[1] - 贝壳CodeLink实现"对话即编程"范式突破，代码量同比提升22.7%同时需求周期缩短10%[1] 开发范式变革 - 传统软件开发面临效率瓶颈与人才错配双重挑战[1] - AI研发平台通过自然语言描述自动生成符合企业规范的代码框架[1] - 初级开发者借助智能工具可快速产出专业级代码[1] 人才结构转型 - 传统"T型人才"让位于具备多技术栈能力的"π型人才"[2] - 贝壳700余名工程师通过AI工具实现前端、后端、测试岗位自由切换[2] - 腾讯云AI代码助手支持20余种编程语言，提升40%编码效率[2] 产业级智能平台 - 智能研发平台呈现全流程覆盖、知识融合、自主进化三大特征[3] - 贝壳KeTest Copilot将数小时测试验证压缩至分钟级[3] - 阿里云智能代码审查系统日均拦截数千潜在缺陷，代码质量提升30%以上[3] 组织能力跃迁 - 成功企业构建"技术+文化+人才"三维支撑体系[4] - 贝壳通过虚拟小组机制打破部门壁垒形成动态任务团队[4] - 腾讯云80%程序员使用AI代码助手[4] 未来发展趋势 - 未来五年AI或承担50%以上基础编码工作[5] - 专用大模型与行业知识融合催生新生产力范式[5] - 人机协同释放创新势能而非取代人类[5] 技术前沿突破 - 新一代代码生成模型获得前所未有的上下文感知能力[14] - 检索增强生成(RAG)技术使生成代码能无缝融入既有系统[14] - 多智能体协同测试范式正在重构工作流[24] 企业实践案例 - 贝壳实现代码量增长22.7%同时需求周期降低10%[16] - 阿里云通义灵码成为AI001号员工进入企业应用阶段[25] - 腾讯云80%程序员使用AI代码助手实现开发提效[25]