地块基本信息 - 地块名称为“世纪路南新成街东-1”，将于2025年12月17日挂牌交易，是浑南区2025年末土地市场的收官之作 [1][2] - 地块土地面积约为1.89万平方米（18,871.24平方米），用地性质为二类居住用地（R2），起始价为5000元/建筑平方米 [2][3][4] - 地块容积率不大于2.0大于1.0，商业比例不大于5%，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米，出让年限为住宅70年、商业40年 [3][4] 区位与配套 - 地块位于浑南区世纪大厦板块核心，原址为宝思达同创产业基地，东侧紧邻龙湖春江郦城，西侧为格伦汀普莱斯公司及万锦紫园等成熟小区，处于“黄金占位” [6] - 地块向西临近浑南区政府，受“行政+商务”双重辐射，区位价值获得有力支撑 [7] - 商业配套方面，地块约2公里半径可达奥体万达商圈，两站地铁抵达K11五里河商圈，世纪路沿线有丰富办公楼、小区底商及“元气汤泉”等休闲设施 [9] - 教育配套方面，参考相邻项目，学区可能为直线距离约1.1公里的浑南区第二小学南校区和约1.5公里的辽宁省实验中学浑南一中彩霞校区 [9] - 交通方面，地块北邻世纪路主干道，约300米有“浑南区政府”公交站（含150路、154路等多条线路），向东直线距离约700米有地铁2号线世纪大厦站 [10] - 医疗方面，地块以北不到1公里有沈阳市口腔医院浑南院区，距离东北国际医院不到6公里车程 [9] 市场与产业环境 - 世纪大厦板块是浑南早期发展的顶流板块之一，目前已基本形成“产城融合”的理想状态，产业提供就业，配套满足生活，沉淀了浓厚的宜居氛围 [13] - 地块周边产业分布集中，具备“职住平衡”优势：东侧有百科软件园、新松机器人、芯源微等；南侧有友星电子、LG电子等；西侧有浑南区政府、火炬信息园等；北侧有中科院金属研究所、沈阳国际软件园等 [15][16] - 板块新房供应稀缺，上一宗区域出让成交的住宅地块是在2021年，时隔4年才有新增宅地出让，周边最近的新房热销楼盘仅昆仑江山府项目 [1][18] - 2021年以来浑南区土地出让中，中海、郡源等新盘项目在沈阳市场收获了极高人气，领跑区域热盘销售，因此该地块可能再次吸引品牌开发商关注 [19] 产品与开发预期 - 根据地块容积率不大于2.0及建筑高度不大于80米等条件，预计未来新建项目或将打造高层及小高层住宅产品 [20] - 为对应当下及未来板块客群的迭代居住需求，新项目大概率会打造高得房率的第四代住宅产品，引入宽厅、露台、智能家居等新式设计，与周边二手房形成“代际差” [20] - 地块现场为随时可开发的净地状态，南侧靠近白塔堡河，为居住增添自然景观加持 [12] - 该地块的出让开发，预计将为浑南核心板块新房市场激发新的活力 [21]

公司资本运作与股东动态 - 公司于12月4日订立配售协议，以每股5.5港元的价格配售34,181,818股新股，相当于增发后总股本的2.95%，配售价较协议前最后五个交易日平均收市价折让约5.53% [1] - 配售引入了招银系基金CMBI SPC及早期股东顶昇有限公司，其中CMBI SPC认购19,636,363股，完成后持股比例为1.7% [1][2] - 顶昇有限公司的实际拥有人与公司前身创始股东有关联，其参与配售被视为对公司的信任，但后续因关联交易问题终止认购，双方将另行商讨 [1] - 此次配售所得款项总额约为1.08亿港元，其中约70%拟用于交付AI算力云服务项目 [2] - 认购人承诺股份锁定期为6个月，且配售价与公司6月份债转股价格一致 [2] 公司战略转型与业务布局 - 公司正从“物理空间建造者”向“数字生态运营商”进行战略转型升级，全面切入AI智算赛道 [2] - 公司于10月以9.77亿港元完成对天顿数据的收购，天顿数据是中国第一梯队智算建设运营商 [3] - 天顿数据已积累近200家企业客户，包括大型云服务商与头部AI公司，其2025年下半年AI算力云服务合约新增管理超12000 GPU的算力规模 [3] - 天顿数据自主研发的“量子湃”算力云服务调度平台已上线，服务于教育科研、AI生物制药、AIGC及自动驾驶等多行业客户 [4] - 天顿数据与公司现有产城开发能力协同，可将闲置厂房、土地资源转化为智算中心，打造“算力+能源+空间”的一体化服务体系 [4] 公司财务优化与债务处理 - 公司于5月以98.33%的高票通过率完成4.4亿美元的债转股方案，成为首家几乎全部出清境外美元债的内房股企业 [3] - 完成债转股后，公司有息负债率从45%降至7%，资产负债率从2024年末的99%骤降至2025年上半年的48% [3] - 财务优化为公司留下了充裕的现金流，以支持新业务发展 [4] 收购标的业绩与增长前景 - 天顿数据2022年至2024年收入从0.5亿元人民币增长至2.3亿元人民币，复合年增长率高达114.5% [4] - 天顿数据在2025年第一季度在手订单规模已超百亿元人民币 [4] - 以AI相关标的平均市销率（PS）20倍计算，天顿数据2025年估值被认为有巨大的上涨空间 [5] 市场认可与估值展望 - 2025年以来，公司在二级市场获得价值投资者持续抢筹 [2] - 公司获得多家券商投行看好，例如东北证券认为其借助新业务与原有资源协同，有望打造多元化收入结构并重塑估值 [5] - 公司于12月3日荣获第十届智通财经上市公司评选“最具价值人工智能公司”奖 [5] - “算力+产城”的创新模式有望重构公司估值逻辑 [4]

活动与模式发布 - 活动于12月5日举行，主题为“资本赋能产业·生态汇聚空港”，发布了“招投落”一体化产业促进模式 [2] - 活动期间进行了5.25亿元人民币临空产业基金的首批项目签约，重点布局生物医药、智能制造等领域 [2] 招商引资与产业布局 - 顺义区属产业促进平台北京空港经济开发有限公司紧扣区域“5+4”主导产业布局，围绕生物医药、智能制造、数字经济打造特色园区 [2] - 顺义（空港）生物医药科技产业园产业定位以高端医疗器械为主导，重点发展微生物与药食同源、干细胞与再生医学等 [2] - 2025年1至10月，该生物医药产业园引入79家企业注册，引入资金10.21亿元人民币，新入驻企业面积2.1万平方米 [2] 资本运作与基金投资 - 临空产业基金于今年3月设立、5月备案，首期规模5.25亿元人民币 [4] - 本次签约的3个项目进入投资交割阶段，总投资额7500万元人民币，撬动社会资本1.24亿元人民币 [4] - 该模式形成“政府引导+市场运作”的双轮驱动，公司将拓展多元资本合作，构建覆盖企业全生命周期的基金矩阵 [4] 项目落地与产业服务 - 中德智造中心项目获国家发改委与德国联邦经济和能源部批准，成为国内唯一园区类中德能效提升示范项目 [4] - 该中心将建设中德（欧）隐形冠军企业会客厅，为德欧企业发展提供专业平台 [4] - 生物医药科技产业园配备全市首台B+A级方舱型细胞实验室及多规格高洁净实验室，以加速成果转化 [4] - 科研配套职工宿舍项目推进落地，产城融合深化 [4] - 园区已与中关村技术转移研究院、301医院、沈阳药科大学等机构建立合作，50余家机构入驻展览展示中心 [4] 未来规划 - 公司将持续推进“招、投、落”一体化模式，推动更多高水平创新资源向顺义汇聚，服务区域产业高质量发展和首都“四个中心”建设 [6]

产业发展与集群培育 - 云南省嵩明县聚焦产城融合示范区与现代制造业基地发展定位 以产业带动人口集聚和服务业发展 推动"产、城、人"协同发展 [2] - 杨林经济技术开发区作为经济发展主阵地 聚焦装备制造业 通过"龙头引领+集群培育"吸引龙头企业落地 截至今年10月园区规模以上工业企业数量达140家 [2] - 当地以杨林经开区、职教新城、云南省花卉示范园区等为载体 紧盯长三角、珠三角、京津冀地区开展产业链精准招商 承接产业转移 [5] - 招商策略包括依托通用技术集团、沃太能源股份有限公司等企业进行以商招商 以及通过"政府推动、企业运营、市场化运作、多元投入"的"园中园"模式发展浙商、粤商、川商产业园等集群 [5] 产教融合与人才培养 - 嵩明职教新城已有13所院校、16.2万名在校学生 当地鼓励园区企业搭建人才供需信息平台 建设实训基地 校企共建产业学院 探索"园区+职教"融合模式 [3] - 已建成40余个产教融合实习实训和职业技能培训基地、8个院士（专家）工作站 多家企业深度参与学校专业课程开发 进行订单式人才培养 [3] - 云南云内动力机械制造有限公司与嵩明县10余所院校在智能制造、机械、车辆工程等专业开展合作 校企合作从提供实习岗位拓展至协同育人、师资共建等领域 [2] - 云南工商学院创新提出产业学院、专业学院、创新创业学院"三院融合"及"产业、专业、创业三业联动"的协同育人模式 近4年学生累计参加省级以上专业竞赛获奖780项 [3] - 杨林经开区联合职教新城管委会举办9次校企专利供需对接和项目路演会议 推动园区企业与高校院所达成11项专利转让和9项专利许可 [5] 校企合作与技术创新 - 象小羽文创冰激凌项目落户云南经贸外事职业学院 公司为学生提供实习实训机会 高校的教师资源、科研力量及学生创造力也赋能企业发展 [5] - 云南工商学院通过实施校企"八个共同"的合作机制（共搭管理平台、共商人才培养方案、共建课程、共组师资队伍等） 形成"产教融合、校企协同"的应用型本科院校育人模式 [3] 城市功能与文旅融合 - 嵩明县持续完善城市功能 推动"产、城、人"深度融合 以产业夯实产城融合基础并提供大量就近就业岗位 [2] - 嵩明县抢抓"旅居云南"机遇 定位"入昆第一站、离昆最后一站" 探索旅居与文化、康养、田园等元素的融合发展新路径 [6] - 昆明城市学院通过校地共建赋能乡村振兴 在东村社区盘活闲置小学改造为民宿 挖掘红色文化、农耕文化和生态资源 建成书院、马术场等设施 引入陶艺、餐饮、康养等业态 [6] - 嵩明县将以新型城镇化试点创建为契机 积极承接东部产业转移 推动城市人才集合、产业集聚 实现产业发展、城市综合服务功能提升、百姓生活水平提高 [6]

产业发展与集群培育 - 嵩明县杨林经济技术开发区聚焦装备制造业 通过“龙头引领+集群培育”吸引龙头企业落地 截至今年10月园区规模以上工业企业数量达140家[2] - 当地以杨林经开区 职教新城 云南省花卉示范园区等平台为载体 紧盯长三角 珠三角 京津冀地区开展产业链精准招商并承接产业转移[4] - 依托通用技术集团 沃太能源股份有限公司等企业聚焦产业上下游持续开展以商招商 并通过“园中园”模式助力浙商 粤商 川商产业园等集群发展[4] 产教融合与人才培养 - 云南云内动力机械制造有限公司与嵩明县10余所院校在智能制造 机械 车辆工程等专业开展认知 生产 毕业实习及教师实践等项目 校企合作已拓展至协同育人 师资共建等领域[2] - 嵩明职教新城已有13所院校 16.2万名在校学生 已建成40余个产教融合实习实训和职业技能培训基地 8个院士（专家）工作站 多家企业深度参与学校专业课程开发进行订单式培养[3] - 云南工商学院创新提出“三院融合”与“三业联动”的校企合作协同育人模式 实施“八个共同”的校企合作机制 近4年学生累计参加省级以上专业竞赛获奖780项[3] 技术创新与成果转化 - 杨林经开区联合职教新城管委会举办9次校企专利供需对接和项目路演会议 推动园区企业与高校院所达成11项专利转让和9项专利许可[4] - 象小羽文创冰激凌项目落户云南经贸外事职业学院 公司为学生提供实习实训机会 同时高校的教师资源 科研力量及学生创造力有效赋能企业发展[4] 城市功能与文旅融合 - 嵩明县聚焦产城融合示范区 现代制造业基地发展定位 以产业带动人口集聚和服务业发展 持续完善城市功能 推动“产 城 人”深度融合[2] - 在嵩明职教新城管委会推动下 昆明城市学院通过校地共建赋能乡村全面振兴 东村社区盘活闲置小学改造为民宿 并建成书院 马术场等设施 引入陶艺 餐饮 康养等业态[5] - 嵩明县抢抓“旅居云南”机遇 紧扣“旅居云南·入昆第一站 离昆最后一站”定位 探索创新旅居与文化 康养 田园等多种元素的融合发展新路径[5]

项目运营成果 - 一期项目在730余天里累计实现交易量1280万吨、交易额1076亿元 [1] - 2025年1月至10月交易量与交易额同比分别增长10%和14%，增速在华中市场领先 [1] - 项目已集聚3000余家实力商户，覆盖水果、蔬菜、水产、干调粮油等全品类 [2] 市场辐射与招商 - 线下市场覆盖湖北全域，并辐射湖南、江西、河南、安徽等省份，延伸至南京等长三角城市 [2] - 线上通过湖北国际贸易数字化平台累计完成1.7万单通关业务 [2] - 两年招商蓄水商户超1万家，2025年新增签约入驻163家 [2] 供应链与物流网络 - 对接省内外125个产地，授牌27个合作基地，85个特色产品直供市场 [3] - 下游覆盖湖北全部二级市场，对接77家大型超市、302家电商配送平台，供应武汉及周边70%以上农产品 [3] - 整合2万台运输车辆，开通600多条物流线路，吸引9家大型快递物流企业设立分拣仓 [3] - 二期50万吨智慧冷链项目建成后，将与一期15万吨冷链形成合计65万吨的仓储集群 [3] 业态拓展与品牌影响 - 业态从单一交易市场拓展为全链生态综合体，C区新增干调、粮油、肉类业态实现品类全覆盖 [4] - A22双首层引入电商直播基地、湖北地标馆、进口食品专区，推动实体与数字融合 [4] - 累计举办行业展会、产地推介等重大活动80余场，品牌知名度从区域走向全国 [4] 社会经济效益 - 项目直接带动3.7万人就业，周边市政道路、学校、医院等配套设施持续完善 [4] - 推行网格化服务，累计走访服务商户5139户次 [4] - 带动食品商贸流通产业集群获批全省重点培育县域特色产业集群 [4]

项目背景与破局 - 金华中央创新城（南区）项目位于长三角G60科创走廊重要节点，旨在将传统工业区转型为“科创中心·智慧西岸”[1] - 2019年启动前，该区域为低效工业区块，亩均税收不足5万元，分布有37家低效企业和三个城中村，形成“城市补丁”[1] - 采用“空间针灸”理念进行全域系统性重构，以关键交通廊道、生态修复工程和高端产业载体作为刺激区域再生的手段[1] - 创新采用“城市合伙人”机制，引入大型央企中交城投，实行“策划—规划—投资—建设—运营”一体化开发模式[2] - 确立“一年打基础、三年见成效、五年现新城、十年大跨越”的开发节奏[2] - 通过“现金补偿+入园优先+技能培训”组合政策完成企业搬迁，累计腾退低效用地超1700亩，拆除老旧建筑超40万平方米[2] 核心规划与建设 - 营城逻辑确立为“以人为本、产城融合、功能复合”[3] - 交通先行，建设金华首条湖底隧道仙源路湖底隧道，并与“三横四纵”骨干路网构筑“15分钟通勤圈”[3] - 配套建设包括新建丽泽小学、社区服务中心“代际互动区”、大型商业综合体、滨水公园及体育设施，构建“15分钟宜居生活圈”[6][7] - 产业核心金创绿谷总投资超百亿元，建设内容包括科创总部、五星级酒店与智慧商业中心，目标打造浙中地区“创新策源地”与“城市会客厅”[7] - 规划M0新型产业用地，为研发设计、中试孵化等创新环节提供空间支撑，长三角科技创新产业园区等载体已全面启用[7] 可持续发展与智慧赋能 - 建设基于湖海塘水体的区域集中供能系统，预计可为用户节省约三分之一用能成本，每年减少碳排放近万吨[8] - 生态修复成效显著，湖体水域面积扩大近50%，水质由劣V类提升至III类，吸引30余种鸟类栖息[8] - 地下综合管廊预埋智能传感器和巡检机器人，可实时监测管线状态并自动预警故障[8] - 未来将整合交通、能源、安防、环保等数据，构建一体化城市运营管理平台，实现精准高效的城市治理[8] - 项目已入选浙江省首批共同富裕基本单元综合品质区试点，探索通过高品质城市空间营造推动产业升级和人才汇聚的发展路径[8][9]

嘉定区产业发展战略 - 当前重要使命是发展产业，为企业成长提供实力、核心技术和发展沃土[1] - 自"十四五"以来布局智能网联新能源汽车、集成电路、生物医药三个千亿级产业[1] - 一批自动驾驶头部企业落户，集体展示汽车"新四化"最新成果[1] 嘉定区产业名片与规划 - 拥有三张"名片"：历史文化名城、国际汽车城和科技卫星城[1] - 生物医药产业按照"一轴一镇、两谷两区"规划格局，打造全市生物医药产业高地[1] - 布局未来产业，在未来智能、未来能源、未来材料、未来健康和未来空间等细分赛道持续发力[1] 嘉定新城发展机遇 - 面临两大发展机遇："国家战略"北虹桥商务区建设，链接辐射长三角乃至全国的核心区域[1] - "上海战略"嘉定新城建设，目标成为现代化新型城市样板[1] - 两大"引擎"共同发力，是下阶段高质量发展的增长极和动力源[1] 嘉定新城产业布局 - 新城核心区聚焦工业互联网、低空经济、高端医疗、绿色低碳、金融科技等重点产业[3] - 同时布局人工智能、科技服务等未来产业[3] - 嘉定工业互联网产业园是上海工业互联网标杆园区、试点园区，与制造业企业有充分合作机会[3] 投资环境与展望 - 经过20年建设，嘉定新城的景观面貌、生态和品牌不断发展[4] - 信心和耐心是未来上市公司的两大关键因素[4] - 在土地、人才、政策等方面为企业提供便捷，欢迎企业到嘉定新城投资[4]

经济发展总体表现 - 全市地区生产总值从2021年的367.14亿元增长至2024年的455.19亿元 [4] 盐湖产业 - 盐湖产业规模以上企业产值突破340亿元，形成钾肥产能800万吨、碳酸锂产能10.6万吨、金属镁产能10万吨的产业基础 [5][6] - 引进维祥科技烷基锂、盐湖沃锦40万吨熔盐等关键补链项目，中信国安无水硼砂工艺达国际先进水平，盐湖提锂技术攻克世界性难题 [5] - 金属冶炼产业形成年产420万吨铁矿、315万吨铁精粉、20万吨电解铅产能，拥有全国第二大镍钴矿 [6] - 油气化工形成150万吨/年原油炼化能力，煤化工、天然气下游产业形成年产210万吨甲醇、40万吨电石产能，黄金、白银等产品产量大幅增长 [6] 清洁能源产业 - 全市电源总装机容量达1211.31万千瓦，较“十三五”末增长109%，其中新能源装机容量1106.3万千瓦，占比91% [7] - 2024年全市发电量110.6亿千瓦时，较“十三五”末增长37.9%，其中清洁能源发电101.4亿千瓦时，增长30.8% [7] - 全球单机规模最大的塔式光热发电项目（青海亿储格尔木350兆瓦）已开工，总投资54.35亿元，建成后年均可产生清洁电量约9.6亿千瓦时 [7] - 全球最大液态空气储能示范项目（6万千瓦/60万千瓦时）落地，单次储能可连续放电10小时，输送清洁电能60万千瓦时，全年输电量约达1.8亿千瓦时 [8] 文化旅游产业 - “十四五”时期累计接待游客1746.69万人次，实现旅游总收入100.72亿元 [9] - 2025年截至10月底接待游客590.49万人次，同比增长22.86%，旅游收入33.77亿元，同比增长24.11% [9] - “十四五”时期新建续建重点文旅项目56个，总投资18.25亿元，拥有3个国家4A级旅游景区及多个优质旅游资源 [9] - 公共文化服务场馆覆盖率达97%以上，“十五分钟文化圈”基本形成，群众文化活动参与率超60% [10] 特色农牧业 - 枸杞种植面积达10.3万亩，年产值达7.99亿元，“十四五”时期枸杞干果产量累计达2.51万吨 [11][12] - 柴达木枸杞为中欧互认地理标志产品，优质大果率超70%，连续13年保持全省有机枸杞出口第一 [12] - 全市已建成各类枸杞加工线63条，锁鲜线日产能1.78吨，原浆线日产能65.8吨，烘干线日产能162吨 [12] - 枸杞全产业链直接创造千余个岗位，间接带动超万人就业增收 [12] 科技创新与营商环境 - 建成国家级、省级研发平台11个，培育高新技术和科技型企业18家，研发经费支出达27.89亿元，占地区生产总值比重达6.13% [13] - “十四五”时期规模以上工业单位能耗累计下降8.1%，清洁能源发电量占比达88%，建成绿色矿山21家，占比80% [13] - 集中出台260余条助企纾困政策，95%的政务服务事项实现网上可办，累计帮助83户企业新增贷款10亿元，减税降费超1.4亿元 [13]

大会概况 - 2025数字经济与产业创新生态大会暨第三届产城融合协同发展联席会议全体会议于11月29-30日在福建厦门召开，主题为“数创未来，城就新质——数字驱动产城融合新范式” [1] - 大会旨在探索以科技创新引领新质生产力发展的产城融合新路径，汇聚政、产、学、研、金多方力量 [1] - 会议由全国民营企业绿色低碳发展联盟产城融合协同发展专委会、中国电子信息行业联合会数字经济专业委员会、中交一公局集团有限公司联合主办，三百余家产业单位出席 [1][3] 核心观点与行业趋势 - AI终端被视为消费电子产业在新一轮科技革命中的重要载体，推动终端从“被动响应”向“主动意图理解”变革 [2] - AI智能体有望成为新的人机交互界面，但行业面临芯片制造掣肘、关键场景缺失及生态分化风险等挑战 [2] - 人工智能已成为全球科技创新的核心驱动力，高质量发展需要构建“政府推动、专家引导、企业实施”的协同机制 [2] - 行业应聚焦算力智能化升级与端云协同部署，加大对核心芯片与算法的研发投入，共建统一的行业标准与应用生态 [2] 关键技术与发展路径 - 人工智能八大关键技术包括深度学习算法、模式识别算法、自然语言理解等 [2] - 扎实掌握底层核心技术是实现从技术爆发到产业落地有效转化的关键 [2] - 圆桌对话聚焦政策赋能、AI重塑、双碳协同、物联网感知、“端-云-边”生态构建等核心议题 [4][5] - 数字技术需与城市运营、产业升级、民生服务深度融合，以激活高质量发展新动能 [5] 合作成果与项目落地 - 会议促成4项高规格战略合作签约落地，包括厦门火炬高新区管委会、厦门市同翔高新城指挥部与中交一公局集团的合作 [3] - 合作涵盖“八网融合”示范项目，推动创新链、产业链、资金链、人才链“四链”深度耦合 [3] - 系列合作为区域产业升级和创新生态构建注入强劲动能 [3] 研究报告与行业洞察 - 大会发布了《2025产城融合协同发展联席会议成果报告》和《中国半导体发展指数年度报告（2025）》 [4] - 报告系统涵盖产业链发展指数动态分析、数字经济典型应用案例拆解、创新发展模式实践路径总结等关键维度 [4] - 研究报告为行业高质量发展提供了权威的数据支撑、科学的决策参考与坚实的研究依据 [4] 产业实践与实地考察 - 大会举办了“数字经济高质量发展路径探索”、“人工智能产业创新与应用实践”以及“智能制造前沿技术与产城融合”三场平行沙龙 [5] - 与会代表实地考察了同翔高新城石墨烯产业园、火炬先进制造产业园等标杆项目 [5] - 活动旨在构建“智慧、绿色、高效”的产城融合新范式，为区域经济社会高质量发展注入动力 [5]