上海二手房市场分化现象 - 市区老破小挂牌量显著缩水 呈现"手慢无"状态 而郊区次新房挂牌量达到前者的3倍以上 [2] - 郊区次新房成交量暴跌60% 市区老破小成交量跌幅控制在20%以内 抗跌性显著 [2] - 郊区老破小挂牌价跌幅达8.7% 市区老破小仅跌4.9% 展现更强价格韧性 [3] 老破小逆袭核心驱动因素 - 市区老破小租售比达2.1% 显著高于次新房的1.5% 租金回报优势明显 [4] - 中环内老破小具备地铁通勤优势 20分钟可达核心商圈 通勤效率碾压郊区物业 [5] - 内环老破小总价300万即可购两居 月供1万出头 较同面积次新房价格低30% [5] 次新房市场困境分析 - 郊区次新房去化周期长达28个月 显著高于市区老破小的19个月 流动性风险突出 [10] - 郊区次新房租售比低至1.2% 500万房产月租仅5000元 收益不及银行理财 [7] - 规划配套未兑现导致投资客撤离 郊区次新房库存积压形成恶性循环 [5] 不同类型物业市场表现 - 市区次新房陷入定价困境 房东在降价促销与持房观望间摇摆 [11] - 郊区老破小市场完全停滞 房东对砍价行为已形成抗性 [12] - 核心区老破小去化周期19个月 虽非快速但稳定性较强 [9] 买卖策略建议 - 郊区次新房进入砍价黄金期 但需规避无地铁/学区预期的非核心地段资产 [14] - 市区老破小业主应保持合理定价 19个月去化周期仍需主动营销 [12] - 次新房业主需警惕库存积压风险 及时降价避免流动性枯竭 [13]

中国房地产市场5月表现 - 5月中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16815元 环比上涨0.30% 同比上涨2.56% [1] - 5月100个城市二手住宅平均价格为每平方米13794元 环比下跌0.71% 同比下跌7.24% [1] - 新房市场呈现结构性上涨 核心城市优质改善项目带动成交活跃 而存量项目去化压力较大 [1] - 二手房市场"以价换量"现象明显 5月价格环比跌幅略微扩大 [1] 城市层级价格分化 - 一线城市新建住宅价格环比上涨0.90% 二线城市环比上涨0.06% 三四线代表城市环比下跌0.11% [1] - 上海和广州新房价格环比涨幅居前 分别上涨1.47%和1.25% 无锡涨幅0.77%位列第三 [1] 政策环境与市场展望 - 5月初出台一揽子金融政策 住房公积金贷款利率及5年期以上LPR下调 降低购房成本 [2] - 6月房地产政策预计保持宽松 市场恢复关键看专项债收储土地和存量商品房等政策落实 [2] - 年中销售节点来临 房企可能加大推盘和促销力度 核心城市市场有望保持修复 [2] - 城市间和新老项目间的分化行情可能延续 [2]

市场格局与头部企业表现 - 2025年1-5月土地市场头部效应显著，销售TOP10房企新增货值占百强总量的66%，较2024年末提升4个百分点 [20] - 保利发展以413亿元新增土地价值位居榜首，绿城中国、中国金茂、华润置地、中海地产均超300亿元，形成明显断层 [3][14] - 前5月仅11家房企拿地金额超百亿，超60%的销售百强房企未重启拿地 [14][20] 土地市场整体表现 - 全国300城1-5月土地成交建面2826万平方米，同比下降18%，但成交金额807亿元同比增长12%，呈现缩量提质特征 [12] - 新增土储百强门槛值分化：货值门槛20亿元（同比-8%）、总价门槛9.9亿元（同比+30%）、建面门槛21.5万平方米（同比+6%） [14][16] - 核心城市土拍热度分化，上海/杭州/成都溢价率超15%，非核心区域地块吸引力持续下降 [25] 房企投资动态 - 百强房企1-5月累计拿地金额4824亿元，同比增长38%，建面4372万平方米仅微增0.4% [19] - 国央企主导市场，保利发展单月拿地超百亿，绿城中国/保利置业等加速核心地块布局 [14] - 部分民企如敏捷集团重返市场，在广州竞得4宗地块（金额超30亿） [14] 投资策略与趋势 - 百强房企整体拿地销售比0.27，头部企业达0.38，中国金茂/滨江集团等个别企业显著高于平均水平 [23] - 房企普遍聚焦高能级城市优质地块，优化土储结构成为关键，减少低能级城市布局 [25] - 行业呈现"提质控风险"特征，优先选择高周转、利润空间充足的项目 [25]

小盘股与大盘股分化 - 成交量分布：本周微型股成交占比触及历史新高，沪深300成交占比创历史新低 [1] - 表现分化：市值越小表现越好，Wind微型股指数周涨幅达3.8%，沪深300指数下跌0.6% [1] - 估值差异：中证2000指数市盈率136.9倍，沪深300指数仅12.5倍 [1] 市场参与者结构 - 微型股由国内散户和游资主导，沪深500及以上大盘股由国内外机构主导 [2] - 散户保证金余额近两个月维持在1.8万亿元，高于历史平均水平 [4] - 公募基金股票持仓比例降至70.61%，创4月以来新低 [4] 衍生品市场信号 - 中国境内指数看跌-看涨偏斜指标接近一年高点 [9] - 衍生品交易集中于"地板互换"策略（指数期权多头+看跌期权） [9] - 投资者对短期上行缺乏信心，但对境内股票指数持试探性乐观态度 [9] 行业表现与驱动因素 - 中大盘指数反映经济基本面，微型股代表流动性和散户情绪 [2] - 科创板50指数市盈率高达139.2倍，中证2000指数市盈率136.9倍 [1] - 投资者将更聚焦个股精选而非宏观驱动，因缺乏重大催化剂 [11]

房地产市场现状 - 2025年1-4月新建商品房销售面积29252万平方米同比下降20_2% [2] - 同期新建商品房销售额28067亿元下降28_3%其中住宅销售额下降31_1% [2] - 2025年第一季度全国70个大中城市中有53个城市二手房价格环比下跌其中12个城市跌幅超过1_5% [2] 李嘉诚2018年预测回顾 - 预测内地房价因脱离居民购买力将回归居住属性炒房客需警惕 [4] - 指出高负债房企将面临破产重组低负债资金充裕房企可生存 [4] - 预计房价分化明显泡沫越大城市跌幅越深 [4] 2025年下半年市场三大变化 房价分化趋势 - 二三线城市房价跌幅收窄一线城市核心区域开始补跌 [6] - 房价收入比超过40的一线城市将出现补跌 [8] 政策救市加码 - 2024年起救市政策频出包括取消限购下调房贷利率首付比例减免契税增值税 [6] - 预计2025年下半年更多政策出台如扩大限购取消范围继续下调房贷利率 [6] 房企洗牌加速 - 恒大碧桂园融创等头部房企2023年起出现烂尾楼及债务违约 [8] - 负债率70%-80%以上的房企因债务到期销售下滑融资困难将面临淘汰 [8] - 部分高负债房企下半年或破产重组 [8]

铂族金属市场概况 - 2024年铂族金属市场企稳，价格止跌回升进入窄幅波动区间，需求大于供应[1] - 全球铂族金属总产量16%处于亏损状态，企业实施成本削减措施[2] - 矿产5E铂族金属供应量仍低于疫情前平均水平[2] 供应端分析 - 冶炼厂释放库存推高2024年总产量，但矿产供应面临下行压力[1][2] - 铂族金属回收供应量同比增长6%，但仍比2021年低24%[2] - 旧首饰回收量延续长期下行趋势[2] 价格预测 - 2025年铂金均价预计上涨1%至970美元/盎司[3] - 2025年钯金均价预计下跌5%至930美元/盎司[4] - 2025年铑均价预计上涨8%至5,000美元/盎司[5] - 2025年铱均价预计下跌14%至4,100美元/盎司[6] - 2025年钌均价预计上涨26%至550美元/盎司[7] 需求端分析 - 2024年汽车业铂族金属总需求量自2020年以来首次下降[11] - 工业部门需求分化：铂金/钯金需求下降，铑需求两位数增长[11] - 铱需求量攀升15%创历史新高，受中国化工产能扩张驱动[12] - 钌需求显著回升，受AI应用和电子产品产量增长推动[12] 供需平衡 - 2025年五种铂族金属将持续供应短缺[18] - 铂供应缺口52.9万盎司，钯缺口25.4万盎司，铑缺口10.5万盎司[18][19][20] - 铱供应缺口3.9万盎司，钌缺口扩大至28.4万盎司[20][21] 行业动态 - 电动汽车产量增速降至9%，但市占率继续上升[11] - 混动汽车产量增长部分抵消需求下降[11] - 美国加征关税风险加剧行业不确定性[18]

酸奶市场 - 2024年酸奶市场规模同比下滑10.68% [2] - 低温酸奶市场排名第一的是君乐宝旗下简醇 在0蔗糖和低温酸奶领域市占率均为第一 [2] - 君乐宝推出简醇专利菌群系列新品 延续0蔗糖低GI特色 通过10种活性乳酸菌发酵 [3] - 酸奶市场价格战加剧 主流价格带从8-10元降至5元左右 [3] - 市场两极分化明显 低端产品降价难卖 中高端特色产品相对增长 [3] 乳制品行业 - 2024年国内液态奶产量2745万吨 同比减少2.8% 打破五年2%以上年增长态势 [9] - 伊利低温酸奶业务显著增长 市场份额提升1.3个百分点 常温酸奶市场份额提升1.4个百分点 [2] - 新乳业低温酸奶收入同比实现中高个位数增长 [2] 新品发布 - 雀巢联名洪都大拇指推出季节限定新品椰椰栀子、雪顶栀子 [11] - DQ冰淇淋推出香菜柠檬新口味 [12] - 界界乐联合来一葫推出三款中式养生酸奶新品 [13] - 新希望推出活润液体沙拉轻食瓶 售价39.9元/瓶 [16] - 奈雪联名姆明推出玳玳花蟠桃酸奶昔等新品 [21] 餐饮行业 - 奈雪清迈店首月营收近350万泰铢 高峰期单日出杯量超2000杯 [19] - 奈雪美国首店即将开业 [19] - 古茗推出1元冰水、2.5元柠檬水等低价饮品 [20] - 茉莉奶白与Hello Kitty联名活动将于5月30日开启 [22] 零售与电商 - 京东与小红书推出"红京计划" 小红书广告可跳转京东购物页面 [22] - 大润发调整营运区 华中大区裁撤 门店划入其他四大区 [23] - 阿里巴巴打假联盟成立品牌抽检分盟 27个品牌方参会 [24] 旅游出行 - 端午假期两岸"小三通"航线预计发送旅客超1.7万人次 同比增长超50% [26] - 深圳铁路预计发送旅客169.5万人次 同比增长5.6% [27] - 美团与万豪旅享家达成战略合作 推出联合会员 [28] 其他行业 - 抖音集团成立短剧版权中心 整合短剧BD团队 统一管理版权 [29] - The North Face与Prolong合作扩展英国产品维修服务 [25]

上海新房市场分化格局 - 上海新建商品住宅价格指数已环比连续上涨35个月，市场呈现高端项目热销与郊区项目滞销的两极分化现象[1] - 高端项目如上海壹号院三批次开盘64套房源均价18.5万元/平方米，总价4347万元至2.49亿元，当日售罄，2025年两次开盘销售额达108.71亿元，成为全国首个破百亿项目[1] - 上海外环以外可售住宅套数4.82万套，占全市79%，郊区项目如浦东阳明花园（均价6.2万元/平方米）和璟澜湾（均价3.8万元/平方米）出现"0认购"[2] 高端住宅市场表现 - 上海核心区域高端项目集中入市，如金陵华庭、潮鸣东方、上海壹号院等，刷新单日销售金额和套均总价纪录[2] - 上海壹号院非沪籍买家占比70%，其中浙江籍17%、江苏籍13%，山东和安徽籍买家也较多[3] - 潮鸣东方项目非沪籍买家占比68%，金陵华庭非沪籍买家过半，显示全国购买力持续涌入[3] 高端项目推盘策略 - 采用"少量多批"推盘策略减缓购买力消耗，加推房源备案均价较前批次上涨，部分涨幅超20%[4] - 翡雲悦府首开均价10.72万元/平方米，认购率412%，二批次均价升至10.74万元/平方米，认购率318%[5] 郊区新房去化措施 - 上海外环外土地供应缩减，2025年商品住房用地整体缩减13%，远郊板块如金山、临港供应降至10公顷以内[6] - 公积金贷款利率下调0.25个百分点，LPR下调0.1个百分点至3.5%，降低购房成本刺激郊区刚需[7] - 部分开发商启动降价、送车位等策略，但产业导入和基础设施完善被视为根本解决郊区库存压力的途径[7]

出品 | 搜狐财经 作者 | 冯紫彤 一边在外卖行业卷动风暴，另一边京东又在金融业务上有了突破。 日前，国家金融监督管理总局天津监管局正式批复，同意将"捷信消费金融有限公司"中文名称变更为"天津京东消费金融有限公司"（下称 "京东消费金 融"）。这意味着，入局消费金融领域11年后，京东终于填补了消费金融牌照的空白，成为了"持牌玩家"。 当前，全国31家持牌消费金融公司呈现出显著的"二八分化"格局——头部机构凭借资金、场景、技术优势占据市场八成份额，中小机构则在严监管与资产荒 中艰难求生。 作为坐拥"白条""金条"、有着千亿级信贷规模的电商巨头，京东的入局能否在消金市场卷动起新的风暴？又能如何改写行业格局？ 布局消金11年终得牌照，未来杠杆空间将翻倍 此次拿下消金牌照后，预计后续京东"白条""金条"等业务也将陆续转移至京东消费金融运营。 作为互联网巨头，京东在金融领域的布局多且广泛。 在此之前，京东已持有支付、网络小贷、基金、保险、征信牌照。但蚂蚁、腾讯、小米等其他互联网公司相比，京东还存在着消金与银行两块核心牌照的空 缺。 自诞生以来，消费金融牌照一直较为稀缺，截至目前仅31张。且2017年至今，消费金融行业 ...

美联储最新发布的年度家庭经济决策调查报告，勾勒出一幅美国民众财务状况与经济预期的复杂图景。 这项覆盖全美1.2万名成年人的权威调研显示，尽管美国经济在总统大选前呈现韧性表现，但普通家庭 对经济前景的谨慎预期与实际财务韧性形成了微妙对照。 在个人财务基本面维度，调查数据呈现出稳中趋缓的特征。截至2024年10月，73%的受访者自评财务状 况为"尚可或生活舒适"，这一数字较2023年微升1个百分点，却较2021年创下的近十年峰值回落5个百分 点。值得关注的是，民众应对突发风险的能力指标维持稳定：仅有63%的成年人表示能够通过现金或等 价物即时支付400美元紧急开支，该比例与近年水平基本持平，折射出家庭应急储备建设仍任重道远。 在具体经济压力源方面，通胀侵蚀效应持续显现。调查显示，食品和日用品价格上涨成为消费者财务状 况恶化的首要归因，不过该比例较2023年已出现边际改善。住房领域压力尤为突出，自2022年以来租金 中位数保持两位数年均涨幅，使住房可负担性成为横亘在美国家庭面前的突出挑战。这种结构性通胀压 力与美联储货币政策目标形成持续博弈，也解释了为何在官方经济数据向好的背景下，民众的获得感提 升仍显滞后。 这份 ...