公司股价与交易表现 - 截至2026年1月26日收盘，电子城股价报收于5.47元，较前一交易日下跌3.87% [1] - 公司当日开盘价为5.64元，最高价5.67元，最低价5.42元 [1] - 当日成交额为1.9亿元，换手率为3.09% [1] - 公司最新总市值为61.19亿元 [1] 公募REITs项目撤回详情 - 公司于2026年1月16日召开董事会，审议通过撤回公募REITs项目申报的议案 [1] - 该REITs项目的底层资产为全资子公司持有的科技大厦、研发A1楼及国电总部4号楼 [1] - 项目申报材料已于2025年5月20日获证监会和上交所受理，并于2025年7月2日收到上交所反馈意见 [1] - 公司称撤回申请是为了维护投资人利益、提高项目经营稳定性，并计划后续择机重新推进 [1] - 截至公告日，申报审核流程已终止 [1] - 公司认为本次撤回不会对生产经营和财务状况造成重大不利影响 [1]

公司股价与市值表现 - 截至2026年1月23日收盘，公司股价报收于5.69元，较上周的5.81元下跌2.07% [1] - 本周股价最高为6.08元（1月19日），最低为5.42元（1月21日） [1] - 公司当前最新总市值为63.65亿元，在房地产开发板块市值排名50/89，在两市A股市值排名3011/5182 [1] 公司业绩预告 - 公司发布业绩预告，预计2025年全年归属净利润亏损14.5亿元至19亿元 [1][3] - 预计2025年全年扣非后净利润亏损14.8亿元至19.3亿元 [1] 公司重大事项公告 - 公司第十三届董事会第五次会议于2026年1月16日召开，审议通过《关于申请撤回基础设施公募REITs项目申报的议案》 [1] - 撤回公募REITs申报是为维护投资人利益，提高项目经营稳定性，后续将择机推进 [1] - 该REITs项目以全资子公司持有的科技大厦、研发A1楼及国电总部4号楼为底层资产 [1] - 项目申报材料已于2025年5月20日获证监会和上交所受理，并于2025年7月2日收到上交所反馈意见 [1] - 公司公告称，本次撤回不会对公司生产经营和财务状况造成重大不利影响，亦不存在损害公司及中小股东利益的情形 [1][3] - 截至公告日，该REITs项目的申报审核流程已终止 [1]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周二晚到周三晚陆续发布REITs四季报，市场表现积极，数据中心、消费板块领涨，产权REITs涨幅高于经营权REITs；本周首次出现REITs在交易所阶段终止申报，体现出交易所推动市场高质量、规范化发展的明确导向；本周中证REITs全收益指数收于1047.51点，涨幅2.17%，跑赢沪深300 2.79个百分点、跑赢中证红利0.02个百分点；流动性方面产权类/特许经营权类REITs换手率和成交量均上升，数据中心板块活跃度最高；估值方面保障房板块估值较高 [5] 各目录内容总结 一级市场：本周无新增首发和扩募REITs进展 本周一级市场无新增首发和扩募REITs进展，目前有部分项目处于不同审核阶段，如山证晋中公投瑞阳供热REIT处于二轮问询阶段，中航北京昌保租赁住房REIT处于已受理阶段等；已发行公募REITs总数79只，发行规模2035亿元，总市值2280亿元，流通市值1225亿元 [9][16][17][18] 二级市场：本周指数上涨 行情回顾：中证REITs全收益指数上涨2.17% 本周中证REITs全收益指数（932047.CSI）收于1047.51点，涨幅2.17%，跑赢沪深300 2.79个百分点、跑赢中证红利0.02个百分点；分项目属性来看，产权类REITs上涨3.06%，特许经营权类REITs上涨1.63%；分资产类型来看，数据中心（+5.87%）、消费（+4.17%）、仓储物流（+3.15%）、环保水务（+2.70%）板块表现占优；分个券来看，中金重庆两江REIT（+10.30%）、华安百联消费REIT（+9.97%）、华泰宝湾物流REIT（+7.27%）涨幅位列前三，华安张江产业园REIT（-2.88%）、嘉实中国电建清洁能源REIT（-1.54%）、中信建投明阳智能新能源REIT（-0.99%）跌幅位列前三 [5][19] 流动性：换手率和成交量均上升 产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率0.72%/0.46%，较上周+23.99/+8.88BP，周内成交量7.47/1.54亿份，周环比+49.90%/+23.79%，数据中心板块活跃度最高 [5][26] 估值：保障房板块估值较高 从中债估值收益率来看，产权类/特许经营权类REITs分别为3.70%/4.93%，交通（6.03%）、仓储物流（5.29%）、园区（4.39%）板块位列前三，保障房板块估值较高 [5][27] 本周要闻和重要公告 本周要闻 本周有多项REITs相关要闻，包括辉县力争打造全国第一支景区REITs；承德热力集团基础设施公募REITs咨询服务项目招标；金风科技、首创环保宣布终止公募REITs申报发行工作；电子城拟申请撤回公募REITs申报；天津证监局介绍推动商业不动产REITs试点工作进展；湖北文旅集团、茂业商业启动公募REITs项目相关工作 [34] 重要公告 本周有多个REITs发布重要公告，包括易方达华威市场REIT战略配售份额解禁提示；招商高速公路REIT、华泰江苏交控REIT等发布运营数据；多只REITs发布四季报，披露了出租率、租金水平、营收等运营情况；部分REITs发布分红公告 [35][36][43][44]

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 公告送出日期：2026年1月24日 一、公募REITs基本信息 ■ 二、2025年12月主要运营数据 2025年以来，不动产项目公司整体运营情况良好，本高速公路通行费收入来源分散，无重要现金流提供 方，外部管理机构未发生变动。 本基金基础资产渝遂高速（重庆段）2025年12月主要运营数据如下： ■ 特此公告。 国金基金管理有限公司 2026年1月24日 备注： ①日均收费车流量计算方法：当月总收费车流量/当月自然天数，按照重庆高速公路集团有限公司联网 收费结算中心（以下简称"联网中心"）月度清分数据，本月自然天数为2025年11月29日至2025年12月31 日； ②收费车流量口径说明：均为自然车流（veh）口径； ③以上为联网中心当期清分数据，未经审计，该数据不包括联网中心对以前月度清分数据的调整部分及 通行费套餐补助等，因此各月加总与定期报告披露数据可能存在较小差异，以定期报告披露为准。 三、其他说明事项 上述不动产项目主要运营数据已经本基金外部管理机构确认。截至目前，本基金投资运作正常，无应披 露而未披露的重大信息，基金管理人将严格按照法律法规及基金合同 ...

公司动态 - 建设银行附属公司建信住房服务有限责任公司作为原始权益人 以持有的保障性租赁住房项目申报发行公募REITs 产品名称为“建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金” [1] - 该公募REITs项目于2024年3月获中国证券监督管理委员会和上海证券交易所受理 [1] - 为整合项目资源并优化运营管理 基金管理人和专项计划管理人已申请撤回该项目的基金注册、上市及资产支持专项计划挂牌转让申请材料 [1] - 截至公告披露日 该项目已终止在中国证券监督管理委员会和上海证券交易所的申报审核流程 [1] - 建设银行表示 本次终止申报审核不会对公司的经营活动和财务状况产生不利影响 [1]

事件概述 - 建设银行公告其附属公司建信住房服务有限责任公司作为原始权益人申报的公募REITs项目已终止审核流程 [1][5][7] - 该公募REITs产品名称为“建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金” [1][5][7] - 项目于2024年3月获中国证券监督管理委员会和上海证券交易所受理 [1][5][7] - 截至公告日（2026年1月23日），项目已终止在证监会和上交所的申报审核流程 [1][5][7] 公司行动与原因 - 项目的基金管理人和专项计划管理人已主动向证监会和上交所申请撤回基金注册、上市及资产支持专项计划挂牌转让申请材料 [1][5][7] - 撤回申请的目的是为了进一步整合项目资源并优化运营管理 [1][5][7] 公司声明与影响 - 建设银行声明，本次终止申报审核不会对公司的经营活动和财务状况产生不利影响 [2][5][7]

公司公告核心事件 - 首创环保公告称公司于2022年8月同意开展扩募及新购入不动产项目[1] - 因规划调整基金管理人决议提交终止审核申请截至公告披露日该项目申请审核已终止[1] - 该事项不会影响底层不动产项目运营也不影响后续再次申报对基金份额持有人权益无实质性不利影响[1] 公司后续计划 - 公司将继续推进后续择机再申报并及时披露信息[1]

沈软REIT首次收益分配表现 - 东北地区首单基础设施公募REITs——中信建投沈阳国际软件园REIT首次发布收益分配公告并启动分红 [1] - 2025年该产品实现可供分配金额6512.63万元，本次拟分派金额6000万元，分派金额约占可供分配金额的92.13% [1] - 2025年可供分配金额较招募说明书同期预测值增幅达14.83%，分派金额显著优于预测水平 [1] 项目成功的关键因素 - 产品实现超预期分红业绩的底层逻辑在于“资产端的扎实运营”与“项目端的审慎估值”形成有效共振 [1] - 项目筹备与发行阶段，项目方坚持“压实估值、审慎预测”原则，主动剔除不确定性因素，为二级市场表现预留充足安全边际 [1] 对区域经济的示范意义 - 沈软REIT的稳健运行，对于区域盘活存量资产具有积极示范意义 [2] - 其扎实的现金流分派表现，客观验证了沈阳数字经济产业资产的价值韧性 [2] - 项目的实践表明，通过规范的公募REITs运作，东北地区的优质资产能够有效对接资本市场 [2] - 为辽宁乃至东北地区利用金融工具盘活基础设施存量、促进实体经济高质量发展提供了有益借鉴 [2]

公募REITs市场首次出现审核阶段项目终止 - 2026年1月20日，金风科技公告拟终止建信金风新能源REIT的申报发行工作，这是公募REITs市场首次出现已进入交易所审核阶段却未成功发行的案例 [1][11] - 同日，电子城公告拟撤回创金合信电子城产业园REIT的项目申报，后续择机继续推进 [1][11] - 两项目的“战略撤退”与沪深交易所于2025年12月31日发布的新版《审核程序指引》密切相关，该新规首次明确了审核可能“暂停”或“彻底终止”的具体情形 [1][11] 建信金风新能源REIT终止详情 - 金风科技于2026年1月16日董事会审议通过终止REITs申报发行工作，终止原因公告表述为“为进一步整合项目资源，优化运营管理” [3][13] - 该项目底层资产范围在申报过程中从最初三个项目调整为仅保留全南天排山单个项目 [3][13] - 有市场人士推测，公司可能计划在对底层资产进行增资后重新申报，且终止决定与近期审核新规落地后的监管安排有关 [3][13] 新规《审核程序》的核心内容 - 2025年12月31日，沪深交易所发布《公开募集不动产投资信托基金业务指引第4号——审核程序（试行）》，这是试点以来首个专门针对审核程序的规范性文件 [4][14] - 《审核程序》明确列出七类审核终止情形，包括财务资料过期未补交、未在规定期限内回复反馈意见、管理人主动要求中止等 [4][14] - 交易所旨在通过新规公开标准与流程，提升透明度与质效，并避免项目长期悬而未决占用监管资源 [7][17] 建信金风新能源REIT触及终止条件 - 深交所曾就该项目的国补退坡风险、项目估值、运营风险、管理费收取等问题出具审核问询函 [5][14] - 项目估值为8.81亿元，与国家发改委申报材料中的10.28亿元估值存在差异，且2022年曾因极端天气导致全场停电，造成当季营业收入显著下滑 [5][15] - 项目最近一期财务报告距问询已超过6个月，且该问询函此后始终未获项目方回复，其状态已实际触及多项新规中的终止审核条件 [5][15] 公募REITs市场进入“严进”新阶段 - 截至2025年末，我国已上市公募REITs产品数量达79只，总发行规模突破2100亿元 [6][16] - 2025年12月31日，证监会发布推动REITs市场高质量发展的通知，标志着市场进入提质扩面、系统化发展的新阶段 [6][16] - 监管强调优化审核注册流程，健全全链条监管机制，交易所需通过问询、现场督导等方式严把发行上市准入关 [7][17] 其他长期无进展项目面临清退风险 - 目前市场中存在多只公募REITs处于交易所审核阶段且长期无进展 [8][18] - 例如，中航天虹消费REIT最后更新日为2025年9月3日，收到问询函后未回复已超30日规定时限；华夏万纬物流REIT与建信建融家园REIT最后动态停留在2024年4月15日；富国首创水务REIT扩募项目自2022年9月29日后停滞已逾三年 [8][18] - 在新的监管规则下，这些项目也或将在未来进入出清程序 [9][18] 市场影响与未来展望 - 更完善的申报程序机制有助于推动市场定价锚回归项目底层资产的经营和现金流创造能力 [10][18] - 为发行人及中介机构勤勉尽责和市场的长期稳健运行提供了制度化保障 [10][18] - 未来项目申报程序的终止或暂停将成为规则框架下的常态化现象，市场将呈现“踊跃申报”与“严把准入”并存的新生态 [10][18]

公募REITs运营数据 - 平安基金旗下某公募REITs（不动产投资信托基金）在2025年12月期间整体运营情况良好，无安全生产事故，运营管理机构未发生变动 [1] - 该REITs底层资产为广河高速公路广州段项目，其通行费收入来源分散，无重要现金流提供方 [1] - 2025年12月1日至12月31日期间，项目运营数据（如日均收费车流量）已由广东省联网收费清分结算机构提供，并经过运营管理实施机构广州高速运营管理有限公司确认，但数据未经审计 [1] 新基金成立 - 平安恒生港股通科技主题交易型开放式指数证券投资基金（港股通科技ETF平安，代码159152）基金合同于2026年1月22日生效 [4] - 该基金拟在深圳证券交易所上市交易，募集期间产生的利息将折算为基金份额归持有人所有 [4] - 基金合同生效后，基金管理人将在不超过3个月的时间内开始办理赎回业务，并可能在不晚于3个月的时间内开始办理申购业务 [4] - 该基金的高级管理人员、基金投资和研究部门负责人以及基金经理在募集期持有该基金的份额区间均为0份 [4] 销售渠道拓展 - 自2026年1月22日起，平安基金新增华泰证券股份有限公司为旗下部分基金的销售机构，投资者可通过其办理开户、申购、赎回、定投及转换等业务 [6][7] - 自同日起，平安基金新增平安银行股份有限公司为平安港股医疗优选股票型证券投资基金（QDII）（A类代码026357，C类代码026358）的销售机构，该基金的发售期为2026年1月5日至1月27日 [12] - 自同日起，平安基金新增上海利得基金销售有限公司为旗下部分基金的销售机构，并提供费率优惠，优惠解释权及具体折扣由该销售机构决定 [13][16] - 自同日起，平安基金新增上海攀赢基金销售有限公司为旗下部分基金的销售机构，并提供费率优惠，优惠解释权及具体折扣由该销售机构决定 [18][21] - 自同日起，平安基金新增上海万得基金销售有限公司为旗下部分基金的销售机构，并提供费率优惠，优惠解释权及具体折扣由该销售机构决定 [23][24][26] - 自同日起，平安基金新增万和证券股份有限公司为旗下部分基金的销售机构，并提供费率优惠，优惠解释权及具体折扣由该销售机构决定 [28][29][31] - 自同日起，招商银行股份有限公司新增销售平安基金旗下部分基金，投资者可通过其办理相关业务 [33] 业务规则说明 - 通过新增销售机构申购、定期定额申购或转换基金可享受费率优惠，具体优惠活动的费率折扣及内容由各销售机构决定和执行，平安基金不设折扣限制 [8][16][21][26][31] - 定投业务是自动扣款并申购基金的一种方式，具体每期最低扣款金额需遵循基金公告，销售机构可设置不低于该金额的门槛 [8][14][20][25][30] - 基金转换业务允许持有人将持有的某基金份额转换为同一管理人且由同一注册登记机构办理的其他基金份额，具体规则参见公司官网公告 [9][15][20][25][30]