国债期货及利率债市场表现 - 5月19日国债期货全线上涨，10年期主力合约涨0.13% [1] - 银行间主要利率债收益率多数下行，幅度多在1个bp左右 [1] LPR调整及市场影响 - 5月LPR下调10bp，1年期LPR报3%（上次为3.1%），5年期以上品种报3.5%（上次为3.6%） [1] - 市场预期存款利率可能调降，提振债市情绪 [1] 央行操作及资金面情况 - 央行继续净投放OMO，资金面较上周五有所转松 [1] - 短期资金面波动需密切关注，中期若维持宽松或央行恢复买入国债，收益率有望下行 [1] 经济数据表现 - 4月社零、投资等数据边际走弱且低于预期，工业增加值保持较高韧性 [1] 债券ETF产品 - 政金债券ETF（511520）总规模约462亿，为全市场规模最大的债券ETF，久期7.5年，流动性好 [1] - 相关产品包括政金债券ETF（511520）及富国中债7-10年政策性金融债ETF联接（A/C/E/F类） [1]

银行板块市场表现 - 中证银行指数上涨0.51%，成分股浦发银行上涨1.67%，宁波银行上涨1.58%，长沙银行上涨1.38%，中信银行上涨0.93%，沪农商行上涨0.93% [1] - 银行ETF天弘上涨0.63%，最新价报1.44元，最近一周涨幅达0.92%，最新规模达40.12亿元 [1] - 银行ETF天弘近1年净值上涨26.48%，排名可比基金前2，指数股票型基金排名307/2799，居于前10.97% [3] 政策与宏观经济影响 - 央行公布1年期LPR报3%（上次3.1%），5年期以上LPR报3.5%（上次3.6%） [1] - LPR下调有助于降低实体经济综合融资成本，巩固经济基本面 [1] - 中央汇金公司发挥"类平准基金"角色买入宽基指数维稳市场，保险等长期资金加大高股息权益投资比例 [2] 银行ETF产品特性 - 银行ETF天弘紧密跟踪中证银行指数，覆盖11个一级行业、35个二级行业、90余个三级行业及200余个四级行业 [2] - 自成立以来最高单月回报13.36%，最长连涨月数4个月，最长连涨涨幅11.78%，涨跌月数比27/25，上涨月份平均收益率4.04% [3] - 近1年超越基准年化收益8.19%，排名可比基金前2/8 [3] 风险与收益指标 - 近1年夏普比率1.63，排名可比基金前3/8，同等风险下收益更高 [4] - 今年以来最大回撤5.45%，相对基准回撤0.12%，回撤后修复天数11天 [4] - 近2年跟踪误差0.111%，在可比基金中跟踪精度最高 [5] 费率与持仓结构 - 管理费率0.50%，托管费率0.10% [5] - 中证银行指数前十大权重股合计占比65.11%，包括招商银行、兴业银行、工商银行等 [5]

记者 辛圆 王青表示，下调政策利率并引导LPR下行，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济融资成本。这是现阶段扩投资、促消费的一个重要发力 点，也有助于缓解计入物价因素后，当前企业和居民实际贷款利率偏高现象，激发企业和居民内生融资需求。 实际上，市场对本次LPR调整已有预期。 5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布降低利率，包括下调政策利率0.1个百分点、降低所有结构性货币政策工具利率0.25个百分点和降低 个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，下调政策利率0.1个百分点即公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利 率（LPR）同步下行约0.1个百分点。同时，将通过利率自律机制引导商业银行相应下调存款利率。 上海易居房地产研究院副院长严跃进对智通财经分析称，此次LPR降息10个基点，充分说明一揽子金融支持政策下货币政策和信贷政策进一步宽松，亦进一 步降低了中长期资金的借贷成本。 他表示，降息政策对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。 东方金诚首席宏观分析师王青对戒面新闻表示，LPR报价下调，根本原因是4月 ...

央行将于 5 月 20 日公布 1年期、5 年期贷款市场报价利率（ LPR ）。 截至目前， 1 年期 LPR 为 3.1% ， 5 年期以上 LPR 为 3.6% ， LPR 已连续 6 个月 " 按兵不动 " 。多家机构预计，央行此次有望调降 LPR 。 1 年期 LPR 主要为实体经济贷款参考， 5 年期 LPR 是房贷利率参考，因此此次央行是否调降 LPR ，广受关注。 如果此次央行下调 LPR ，对股市、债市、楼市又有何种影响？ 多家机构人士此前分析指出， 对于投资者而言，LPR下调可能带来融资成本的降低和市场信心的提振，但同时也可能导致存款利率进一步下调，影响固 定收益产品的收益率。 对于房地产市场，LPR下调将有助于降低购房者的贷款成本，刺激购房需求，并改善房地产企业的资金面。另一方面， 当前居民资产负债表尚未完全 修复，购房意愿仍然偏弱， 因此LPR下调的效果可能需要一定时间才能显现。 // 对股市、债市有何影响？// （图片来自海洛） 民生银行首席经济学家温彬认为， LPR 下调将通过利率传导进一步降低实体经济的综合融资成本，有助于巩固经济基本面。 中指研究院政策研究总监陈文静表示， LPR ...

公积金利率调整 - 央行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%，创历史新低 [3][4] - 调整后5年期以上首套房公积金贷款利率为历史最低水平，此前最高值为2007年的5.22% [4] - 存量贷款按“一年一定”原则，将于每年1月自动调整 [4] 购房成本影响 - 以100万元、30年期等额本息贷款为例，利率从2.85%降至2.6%，月供减少133元至4003元，总利息减少4.86万元 [5] - 广州等城市家庭组合公积金贷款最高可贷超200万元，节省利息更显著 [5] - 公积金与商业贷款利率差距拉大至40个基点，叠加额度提高，提升公积金利用效率 [6] 政策背景与市场反应 - 公积金池子水位上升为利率下调创造条件，前期商业利率3%与公积金2.85%差距小导致积极性降低 [6] - 三湘印象、天保基建涨停，渝开发、新华联涨超4%，金地集团、保利发展涨超1.5% [3] - 央行同步下调政策利率0.1个百分点，7天期逆回购利率从1.5%降至1.4% [7] LPR与楼市预期 - 政策利率调整预计带动5月20日LPR下行约0.1个百分点（10个基点） [7] - 5年期LPR上一次调整在2024年10月，从3.85%降至3.6% [7] - 2025年Q1新发放商业房贷加权平均利率为3.11%，已处历史最低 [8] 市场现状与政策展望 - 2025年1-4月全国新建商品房销售面积同比下降约6%，三四线城市库存压力大 [8] - 热点城市高端改善项目销售亮眼，但主要成交量仍来自刚需、刚改降价项目 [7] - 首付门槛低、房贷利率低、额度充足叠加公积金降息，金融支持购房动力充足 [8]

第一财经注意到，2015年之前，公积金贷款利率变动较为频繁，步入2022年以后，公积金贷款利率仅调 整了2次，包括2022年10月1日下调一次、2024年5月18日下调一次。 而其间，LPR（贷款市场报价利率）下调了6次之多，尤其是在2024年，5年期以上LPR密集下调了3 次，地方房贷利率跟随LPR下调，越来越多城市的商贷利率突破了住房公积金利率的下限，利率倒挂现 象持续。 比如，去年10月，作为房贷利率"天花板"的北京、上海、深圳，首套房贷利率已经低于五年期以上住房 公积金贷款二套房利率，其余城市的首套房贷利率向着五年期以上住房公积金贷款首套房利率迈近；而 广州最低首套房贷利率已经低于五年期以上住房公积金贷款首套房利率20个基点左右。 因此，市场也出现公积金贷款利率亟待下调的声音。严跃进认为，此次公积金贷款利率下调，将进一步 降低购房者的房贷成本。 以100万元公积金贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款计算，此次调整前，月供为4136元，调整 后将为4003元，减少133元。还款总额（本金+利息）从之前的149万元变为144万元，直接减少近5万元 成本。 5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发 ...