引子 城市高架桥下建公园、社区闲置空地变邻里会客厅……在四川成都街头漫步，多处小微公共空间改造创 意十足。 这些由城市中缺乏合理规划、未充分利用的剩余空间改造而来，可供市民休闲、娱乐、交往的高品质空 间，在成都被称作"金角银边"。 践行人民城市理念，截至去年底，成都累计打造"金角银边"848处。今年3月，住房和城乡建设部公布第 二批城市更新典型案例，成都市相关经验做法入选。 "金角银边"本是围棋术语，指的是棋子落子位置不同，抢占先机的效率不同。对城市而言，这一概念同 样颇有意义：合理利用位置优越的小空间，能够发挥大作用。 充分利用桥下、街旁、地下、屋顶、低效用地等7类剩余空间 桥上，车水马龙；桥下，绿意盎然。 在成都双桥子立交桥下，昔日杂乱无章的闲置空间已悄然焕新：爬山虎一圈圈缠绕，将灰扑扑的桥墩裹 住，一座篮球公园坐落其间，一些市民正在场上挥汗如雨。 瞄准、起跳，市民张晨投出一记标准的三分球。"这里太阳晒不着，空气流通还好。"张晨满意地说，从 家走过来也就10多分钟，自己常来锻炼。 空间资源的高效利用，是城市规划的重要命题。一些城市中心区绿地不足、休闲空间不够，土地开发却 已接近饱和，很难扩展增量。同时，受 ...

理念之变：人民城市人民建、人民城市为人民 不久前落幕的2025海洋合作发展论坛，不仅是一场国际盛会，更成为展示城市活力与现代化治理水平的 一扇窗口。 如今，济南、青岛已跻身国家超大特大城市行列，烟台、潍坊等8座城市迈入大城市序列，滨州、德州 等10个中等城市与74个小城市、1071个建制镇协同发展、互促共进……山东的城市发展，已构建起"双 心引领、多点集聚"的城镇空间新格局。 回望2012年，山东城镇化率仅为52.03%；如今，全省常住人口达1.008亿，城镇化率以年均1.2个百分点 的速度稳步增长，至2024年已达66.48%。城镇人口年均增长138万人，总量达到6701万人，居全国第二 位，山东已成为推动全国城镇化水平稳步提升的重要力量。 数字的背后，是发展理念的根本转变——"人民城市人民建、人民城市为人民"。 问需于民、问计于民、问效于民，山东实施城市品质提升和城市更新行动，加快基础设施更新改造，打 造12345政务服务热线等监督平台，构建"群众点单—政府接单—社会评单"的民生需求响应机制，城市 承载力、宜居性和包容度不断增强，城市居民满意度不断提高。 山东城市发展，正在经历一场从"量"到"质"的变革。 ...

祈年大街地块现状。新京报贝壳财经记者 段文平 摄 北京内城将迎来一宗"王炸"地块出让！北京市规划和自然资源委员会网站近日更新的信息显示，东城区 祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地（下 称"祈年大街地块"）进入预申请环节。 这宗地块位于二环内的黄金区位，南邻天坛公园，北边一路之隔是前门大街景区，步行到天安门广场 2.2公里左右。 地块附近一家二手房中介门店的工作人员向新京报贝壳财经记者透露，近期已有潜在参与竞拍的房企主 动到店开展市场调研，祈年大街地块的核心价值就在于地段的稀缺性。 附近的金鱼池地块已于去年7月出让，溢价25%成交。祈年大街地块起始价19.5亿元，折合起始楼面价 7.8万元/平方米。凭借得天独厚的地段条件，该地块或许将引发房企激烈争夺，但也需要指出，该地块 建设要求较高，对于开发商的挑战也不小。 二环内天坛旁，整院售卖成特色 从具体地理位置上来看，祈年大街地块位于东城区天坛街道，东至祈年大街，西至金鱼池小区，南至天 坛路，北至珠市口东大街。 从地铁7号线桥湾站C口出来，步行几分钟即可到达该地块。附近不仅交通便捷，生活教育医 ...

产业升级是园区发展的核心驱动力。围绕北京市建设全球数字经济标杆城市战略部署，南中轴国际文化 科技园锚定"文化+科技"双核驱动方向，以新一代信息技术为主导、元宇宙为特色，聚焦数字人、数字 内容、智能交互硬件、数字产业应用等新兴赛道，构建"企业集聚+平台支撑" 发展模式。在园区聚集的 400余家企业中，有国家级专精特新"小巨人"企业及分支机构各1家、北京市专精特新中小企业10家，国 高新企业超120家，集成电路、人工智能、数字人、数字内容等细分赛道蓬勃发展，产业集群发展态势 初显。 在全球城市发展进程中，老旧空间转型与产业升级是共同面临的重要课题，如何在保留城市文脉的基础 上实现空间功能重塑与产业能级提升，成为各国探索的关键方向。南中轴（北京）国际文化科技发展有 限公司董事长闫福介绍，回到几年前，南中轴国际文化科技园所在地还是华北地区服装批发行业核心枢 纽——大红门服装商贸城。随着京津冀协同发展战略深入实施，该地区于2022年10月正式启动升级改 造。项目创新建立了"政企联席会"工作机制，由中关村发展集团与丰台区政府协同发力、联合攻坚，协 商解决重大问题。"大体量城市更新项目从立项备案、规划设计到通过方案审批需要 ...

2025南京金秋经贸洽谈会（简称"金洽会"）将于9月23日开幕。记者17日了解到，开幕式上将重点 发布"城市焕新·共筑精彩"——2025南京市城市机会清单。近年来，在推进城市焕新过程中，南京因地 制宜、分类施策，打造了一批各具特色的地标性项目。从老车站、老厂房到老住区，每一次焕新都彰显 着城市魅力，展示着这座城市的机会与机遇。 位于鼓楼区汉中门278号的汉中门长途客运站，承载了很多老南京人的回忆。作为南京市第二批城 市更新试点项目，闲置十几年的客运站摇身一变，成为金运LIVE·金智里园区，开出数智健康的"新班 车"。 青砖黑瓦、红墙平顶、橘色楼梯、透明玻璃连廊……漫步在园区内，一座座造型别致、色彩各异的 建筑，勾勒出汉中路边一处新空间。 金智里运营单位江苏金陵交运集团有限公司副总裁崔志波介绍，为了改变老车站空间低效、业态落 后的面貌，企业采取自主更新模式，对老房子加固后塑造全新风貌。将老车站停车区改造为面向汉中路 的喷泉广场；优化人行、车行动线，并牺牲部分商业利益，打造地面架空停车和机械立体车库。 目前，在业态上，金智里引进富士胶片、ZEST造型、大介健康等江苏首店和一批国际国内一线商 业品牌，满足年轻人时尚 ...

城市更新项目定位与目标 - 通过历史文化展览深度融合历史记忆与城市更新 推动居民参与城市发展进程并见证片区转型 [1] - 系统梳理并呈现片区变迁与更新 核心板块包括历史文化、二疗建筑和新旧对比 [3] - 全面展示天津城投集团在历史建筑活化、产业功能重塑与文化传承创新方面的实践成效 [11] 历史文化价值挖掘 - 老物件包括老式家具、二八大杠自行车和老照片串联起跨越半个世纪的民生记忆与奋斗历程 [3][4] - 1937年天津造纸厂兴建加速工业化发展 后续诞生津纸、柳林船厂等知名工业品牌 依托河流资源兴起民族工业 [4] - 33块展板详细展示二疗建筑群的建筑特色、修缮过程及未来规划 通过图文呈现时代变迁 [4] 历史建筑活化利用 - 第二工人疗养院建于1956年 由建筑师阎子亨和陈淑琴设计 曾为劳模休养胜地 2013年列入天津市第四批文物保护单位 [6] - 城更公司秉持保护中发展理念进行精心修缮与活化利用 2024年11月以创意之城产业运营服务中心新身份重新开放 [6] - 工业美学与历史痕迹交融 青砖灰瓦传统风貌与集装箱建筑群形成对话 百年槐树下设置艺术市集、露营帐篷和露天音乐会 [6] 业态整合与运营模式 - 对外开放二疗庭院与绿茵草坪 举办五一市集、非遗文化艺术展和主题摄影大赛等活动 为入驻企业提供品牌展示窗口 [9] - 现代集装箱建筑群为初创企业和潮流业态提供低成本高活力空间 形成新旧建筑肌理碰撞共生的独特风貌 [9] - 通过产业沙龙、主题论坛、政企联动和文化活动构建产业服务—产业发展—产业生态的新发展格局 [9] 未来发展规划 - 持续挖掘历史文化与建筑文化内涵 通过系列文化活动和引入文创产业资源培育文化消费新场景 [11] - 打造区域文化名片 坚持以历史为根、文化为脉、创新为翼 在保护与焕新之间推进城市更新 [11] - 已有多家优质产业主体签约入驻 为集聚产业资源和打造产业IP奠定坚实基础 [9][11]

水泥行业 - 8月水泥处于季节性淡季 高温雨水天气影响下游施工 全国水泥市场需求疲软 水泥磨机开工负荷环比下降[1] - 全国熟料线停窑率较高 熟料库存由升转降 但行业供应过剩问题仍存 8月水泥均价271.67元/吨 月环比下降[1] - 9-11月需求有望呈季节性回暖 叠加反内卷加速行业去产能 供需有望缓和 对水泥价格起到推动作用[1] 消费建材行业 - 2025年1-7月建筑及装潢材料类零售额同比增长2.2% 7月单月零售额同比下降0.5% 环比下降14.45%[2] - 7月为地产销售及建材家居市场淡季 建材家装零售环比有所波动[2] - 城市更新持续推进 有望提振管材防水涂料等消费建材旧改修缮需求[2] 玻璃纤维行业 - 8月粗纱靠风电纱等高端产品出货支撑 产能供给稳定处于高位水平 企业库存压力较大[3] - 供需矛盾压力下 8月中小企业主流产品报价小幅松动 致粗纱市场价格稳中趋弱[3] - 电子纱需求主要来自高端产品 传统电子纱产品供应压力增加 致主流电子纱产品价格小幅下调[3] - 传统旺季来临叠加反内卷倡导 粗纱价格有望提涨 高端产品存供需缺口[3] 浮法玻璃行业 - 8月浮法玻璃市场刚需未见好转 备货需求表现一般 月内点火产线两条 行业产能供给增加[4] - 库存压力增大 浮法玻璃价格基本回落6月底涨价前水平 价格处于历史低位[4] - 需求或受季节性旺季影响有所好转 有望支撑价格小幅回涨 但供应端压力仍存 价格涨幅有限[4]

" 国家层面已出台一系列配套支持政策，在低效用地开发再利用的规划指标调整、用地功能转换、土地分宗管理、开竣工时间优化、再转 让平台搭建等方面给予政策倾斜，为市场化盘活闲置土地提供了制度保障。 于帅卿/发自北京 存量闲置土地的有效盘活正成为优化资源配置、稳定楼市的重要抓手之一。 9月11日，《国务院关于全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案的批复》正式发布，明确在北京城市副中心、苏南重点城 市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点， 预计2027年完成试点任务。 此次确定的10个要素市场化配置综合改革试点地区均为发展基础好、经济支撑力强的城市群或中心城市，基于各自资源禀赋与发展需 求，这些地区在存量土地盘活方面因地制宜推出特色举措，形成示范效应。 其中，北京城市副中心结合城市更新，推动以市场化方式盘活低效建设用地和闲置耕地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配等难 题，挖掘闲置土地潜在价值，为城市发展释放空间。 ━━━━ 与北京城市副中心不同，苏南重点城市提出完善城镇低效用地认定标准，通过产业更新、综合整治等多种模式盘活存量低 ...

对于正在经历的调整，要客观理性地看待。首先，我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展 从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产供求关系会发生重大变化。行业和经济基 本面发生变化，对房地产的需求也产生了影响，行业和市场出现调整、释放压力有一定的必然性。 其次，近几年房价持续调整，"房价只涨不跌"的预期被打破，住房金融属性基本褪去并回归到居住属 性。供求关系发生重大变化以及住房存量时代的到来，作为增量的新房开发、销售一定程度上会相应下 降。这既是供给端适应需求端而变化，也是供给收缩并与需求再平衡的必然结果。 再次，按目前规模推算，2025年住宅新开工5亿平方米左右，处于低位状态。考虑到存量住宅大概30% 的部分将会在未来5～10年进入到30年以上的楼龄。即便每年拆除式更新10%，也将有10亿左右的新增 住房建设量，加上住房改善升级的主旋律，行业供求两端正在向平衡靠拢，市场持续大幅下跌的可能性 并不大。 最后，不管是新市民和外来人口的刚性需求，还是新型城镇化的潜力需求，抑或是住房改善的需求，存 量改造和升级迭代的需求，房地产市场的潜力很大、韧性很强。对各地来讲，既要尊重房地产市场自身 规律，主动 ...

董事会及监事会决议 - 第八届董事会第十七次会议于2025年9月17日召开 全体9名董事出席 审议通过两项议案 包括调整重大投资项目及重新进行设计招投标 [2][3][5] - 第八届监事会第十五次会议同日召开 全体3名监事出席 审议通过相同两项议案 [6][7][8] 投资项目调整原因 - 因上海市徐汇区规划调整方案公示完成 建筑指标与原有方案出现显著变化 需同步调整项目方案 [3][11][13] - 调整内容包括建设内容、功能定位及投资总额 旨在与区域规划定位一致并推动公司转型 [3][11][14] - 实体零售行业面临有效需求不足、电商分流、品牌拓店意愿下降及空置率攀升等挑战 [14] 项目具体调整内容 - 功能定位调整为集公寓式酒店及品牌旗舰店于一体的综合性商业体 [14] - 建筑规模增加导致土地出让金和建安成本上升 投资总额进一步提升 [14] - 设计招投标重新启动 预计合同金额不超过1500万元 [5][8] 财务影响 - 项目前期已投入成本约4100万元 预计处置2200万元 将减少2025年度利润总额约2200万元 [19][20] - 短期将延长建设期和投资回报期 但长期有望通过新业态组合增强盈利能力 [20] 项目背景及进展 - 项目原为拆除重建综合性精品购物中心 2024年完成闭店、拆除及招标等前期工作 [12] - 2025年3月因未取得规划及施工许可证 工程建设暂停 [12] - 本次调整尚需提交股东会审议 [3][10][17] 战略意义 - 调整有助于应对徐家汇商圈激烈竞争 通过业态创新提升资产规模及价值 [14][15][18] - 公寓式酒店与品牌旗舰店组合可形成"居住与消费"内循环 稳定租金来源 [15] - 作为区属国有企业 公司承担城市更新发展重任 此次调整是推动新质生产力发展的重要探索 [15]