公开市场操作与资金面 - 央行开展4038亿元7天期逆回购操作，操作利率1.40%，实现单日净投放2863亿元[2] - 银行间市场存款类机构隔夜回购利率上涨超2bp至1.51%，非银机构质押信用债融入隔夜资金报价在1.55%上下[4] - 美国隔夜融资担保利率为3.93%，央行逆回购加力投放后市场流动性料重回稳势[4] 银行间利率债收益率 - 10年期国债收益率下行0.20bp至1.8030%，10年期国开债收益率上行0.10bp至1.8750%[9] - 30年期国债收益率上行0.45bp至2.1510%，5年期国债收益率下行0.25bp至1.5250%[9] - 口行债及农发债收益率多数下行，其中5年期农发债收益率下行1.00bp至1.7650%[9] 货币政策导向 - 央行提出强化金融支持提振和扩大消费作用，研究实施支持个人修复信用的政策措施[13] - 着力推动保障性住房再贷款等政策措施落地，完善房地产金融基础性制度[13] - 大力发展债券市场"科技板"，支持更多民营科技型企业及民营股权投资机构发债融资[13] 债券市场动态与政策支持 - 5000亿元新型政策性金融工具资金已全部投放完毕，部分用于支持符合条件的重点领域民间投资项目[14] - 国家发改委累计向证监会推荐105个基础设施REITs项目，其中83个已发行上市，发售基金总额2070亿元，预计带动新项目总投资超1万亿元[14] - 贵州省将于11月18日招标发行261.6416亿元地方债，印尼考虑明年发行熊猫债券[18] 债券市场风险事件 - 一周内发生10起债券负面事件，涉及主体包括融侨集团、奥园集团、正荣地产控股等，事件类型包括展期、未按时兑付利息及隐含评级下调[19] - 本月城投非标资产风险事件达11起，风险类型包括违约及风险提示，涉及信托计划及其他产品[20] - 欧洲央行管委武伊契奇表示市场估值过高，并对散户参与股市的速度表示担忧[16]

财务数据和关键指标变化 - 公司总服务收入同比增长4%至3970万美元 [4] - 业务部门调整后EBITDA为1090万美元 与去年同期相比实现温和增长 [4] - 公司整体调整后EBITDA为360万美元 与去年同期持平 [5] - 2025年第三季度税前亏损为170万美元 相比去年同期的850万美元亏损改善了680万美元 [5] - 运营现金流同比改善230万美元 季度末不受限制现金为2860万美元 [5] - 公司部门调整后EBITDA亏损730万美元 比去年同期高出10万美元 [4][10] 各条业务线数据和关键指标变化 - 服务创收房地产部门第三季度服务收入3120万美元 同比增长3% [7] - 服务创收房地产部门调整后EBITDA为1000万美元 同比增长10万美元（1%）调整后EBITDA利润率从32.5%下降至32.1% [8] - 贷款发放部门第三季度服务收入850万美元 同比增长9% [9] - 贷款发放部门调整后EBITDA为90万美元 与去年同期持平 调整后EBITDA利润率从11.7%下降至10.3% [9] - 翻新业务、Lenders One业务、止赎受托人业务、Granite施工风险管理业务和现场服务业务均实现增长 [4][7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于发展具有顺风势头的业务 包括翻新、Granite施工风险管理、Lenders One、Hubzu市场、止赎受托人、现场服务和产权业务 [6] - 这些增长计划不依赖于止赎启动或销售的增加 也不依赖于住宅贷款发放市场的增长 [6] - 公司正在实现客户基础的多元化 [5] - 公司专注于成本纪律和降低利息支出 [4][13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 90天以上抵押贷款拖欠率保持在1.3%的历史低位附近 [11] - 截至2025年8月的八个月内 止赎启动同比增长19% 止赎销售同比增长10% [11] - 房地产市场需求减弱 表现为待售库存增加、销售周期延长和销售取消率上升 [12] - 2025年前九个月抵押贷款发放单位数量同比增长17% 其中购买贷款量下降4% 再融资量增长103% [12] - 抵押贷款银行家协会预测2025年全年将发放540万笔贷款 同比增长18% 其中再融资活动预计增长87% 购买活动预计下降2% [12] - 公司对第三季度业绩感到满意 并相信已为持续增长做好准备 [13][17] 其他重要信息 - 第三季度赢得的新业务预计将在未来几年稳定后产生320万美元的年化服务收入 [8] - 季度末服务创收房地产部门的加权平均销售管道为2440万美元的年化服务收入 [8] - 贷款发放部门第三季度赢得的新业务估计为1120万美元 将使该部门年化服务收入增加33% [10] - 季度末贷款发放部门的加权平均销售管道为1340万美元 [10] - Altisource Portfolio Solutions S A 与Rhythm的合作经纪协议已于8月31日到期 但公司仍在继续管理REO并接收新的转介 [9] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于8月18日宣布的Equator平台客户胜利是否会在未来为Hubzu市场带来更多库存 - 公司宣布为Equator平台赢得了四个新客户 其中三个客户已上线并正在加载资产 一个客户正在实施平台 [15] - 随着这些客户加载更多资产 公司应开始产生收入 [15] - 历史上公司在向Equator客户交叉销售Hubzu市场和其他服务方面取得了良好成效 希望与这些新客户继续这种做法 [15]

对房价的回顾—讨论债务问题的基础 - 美国居民部门杠杆率从1971年的44%升至2024年末的70%，主要受长期利率下行影响 [7] - 美国租售比曲线斜率向下，长期跟随利率曲线移动，导致房价收入比从80年代的2.5倍升至现在的4.5倍 [10] - 过去40年房价上涨幅度与美联储资产负债表扩表幅度大体匹配，表明美国住房具有资产属性，类似情况见于西欧、北欧等发达经济体 [10] 债务问题——结构变化比总量趋势更值得关注 - 近50年来美国房地产相关贷款年化复合增速约7.3%，结构发生显著变化：间接融资占比从1970年代超70%降至2024年末的30%左右，直接融资占比近70% [13] - 1971年至今，间接融资和直接融资对应的房地产贷款年化复合增速分别为约5%和12%，直接融资发展显著快于间接融资 [13] - 债务累积周期性遭遇经济波动后，流动性供给机制创新使市场重回正轨，例如70年代末储贷危机后MBS市场快速发展，80年代末危机后REITs市场长足发展，2008年后私募基金市场迅速扩张 [15] - 直接融资具有竞争力，证券化市场能有效满足再融资需求且相对高效、灵活；多渠道、多层次的融资体系更稳定，能填补单一渠道在下行周期中的空缺 [17] 再谈谈应对金融危机的经验 - 美国经验表明，针对问题机构，通过资产端和负债端救助是关键，其中负债端注资的性价比更高；次贷危机后美国财政部接管两房并注资1,875亿美元，截至2024年两房累计支付股息超过3,000亿美元 [18] - 中美发展阶段存在差异，美国近40-50年处于后城镇化阶段，房地产市场以再融资为主，而中国城镇化尚未充分完成，未来仍有新增融资需求 [18] - 中国未来若利率长期低位，更有利于处理金融风险，与美国当前再融资中利率上升的挑战不同 [18] - 美国和发达经济体的问题载体通常是金融机构，而中国则是房地产企业，这源于上行周期中加杠杆主体的不同，因此针对房企流动性风险进行更直接的疏解和管控是值得思考的方向 [19]

房地产贷款增速回升 - 截至2025年一季度末人民币房地产贷款余额53.54万亿元同比增长0.04%增速比上年末高0.2个百分点一季度增加6197亿元 [1] - 房地产开发贷款余额13.87万亿元同比增长0.8%一季度增加3535亿元 [1] - 商业银行审批通过的"白名单"贷款已增至6.7万亿元支持了1600多万套住宅的建设和交付 [1] 金融支持措施 - 保交房工作推进城市房地产融资协调机制扩围增效 [1] - 信贷资金投向城中村改造、基础设施和重大项目建设、物业项目更新改造等领域形成实物工作量 [1] - 金融管理部门正在制定城市更新项目贷款管理办法实行项目清单制管理 [2] 房地产市场现状 - 部分地区房地产去化压力较大刚性和改善性需求有待释放 [1] - 房地产领域库存去化周期仍然较长 [1] - 居民对绿色、智能、安全住房需求扩大老旧小区改造升级前景广阔 [1] 未来金融政策方向 - 加快出台与房地产发展新模式相适配的融资制度包括开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法 [2] - 金融机构要强化高品质住房资金供给巩固市场稳定态势 [2] - 为城市更新提供多样化金融产品与服务 [2] 金融服务优化 - 提升服务精准性针对不同主体、项目、阶段、环节量体裁衣 [2] - 增强服务协同性综合运用财政资金、结构性货币政策工具、债权投资、股权投资等 [3] - 用好保障性住房再贷款支持收购未售商品房用于配租配售 [3] - 用好抵押补充贷款支持保障性住房建设、城中村改造等 [3] 风险管控原则 - 坚持市场化、法治化原则合理设置业务品种、贷款额度、期限、利率等 [3] - 全面测算项目综合收益和风险做好专款专用和资金封闭管理 [3]

房地产融资政策 - 加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法 [2] - 一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28% [2] - 头部科技投资机构认为中国房地产市场投资价值逐步显现 [2] 保险资金投资 - 近期拟再批复600亿元保险资金长期投资试点，为市场引入增量资金 [3][4] - 调整偿付能力监管规则，将股票投资风险因子进一步调降10%，鼓励保险公司加大入市力度 [3][4] - 推动完善长周期考核机制，促进"长钱长投" [3] 小微企业及民营企业融资 - 推出支持小微企业、民营企业融资的一揽子政策，重点在增供给、降成本、提效率、优环境四方面发力 [5][6] - 加大首贷、续贷、信用贷投放，带动普惠型小微企业贷款增速高于各项贷款平均增速 [6] - 规范机构与第三方合作，促进综合融资成本稳中有降 [6] 外贸金融支持 - 制定实施银行业保险业支持外贸发展系列政策措施，强化金融纾困和稳定出口 [7] - 优化出口信用保险监管政策，提高承保能力并提供优惠费率 [7] - 支持跨境电商、海外仓等重点领域金融服务，推出综合性一站式服务 [7] 金融机构资本补充 - 大型商业银行资本补充工作加快实施，大型保险集团资本补充已提上日程 [8] - 多渠道有序补充中小金融机构资本金，增强金融体系韧性 [8] 科技金融 - 支持银行设立科技金融专门机构，探索长周期科技贷款绩效考核制度 [9] - 修订并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级 [9] - 高新技术企业贷款增速是各项贷款平均增速的近三倍，科技保险提供保障超过2万亿 [10] - 科技企业并购贷款在18个城市试点银行首单业务已落地 [10] - 金融资产投资公司股权投资试点签约意向金额突破3800亿元 [10]