业务模式创新 - 珠海高栏港综合保税区启动“免保衔接”业务模式，允许免税商品与保税货物之间灵活流转 [1] - 模式核心在于打通政策与流程，企业可将保税货物根据销售需求转为免税品销售，或将未售完免税品退回转为保税状态，形成闭环 [3] - 此举是监管模式与业态融合的新突破，旨在推动消费回流并提升贸易便利化水平 [1] 运营与效率影响 - “免保衔接”模式显著提升商品周转效率，并降低企业因备货不准而产生的资金与仓储成本 [3] - 该模式不仅是对仓储的升级，更是对传统进出口贸易与免税供应链的流程再造 [5] - 模式为综合保税区叠加了消费枢纽功能，为链接国际消费资源提供基础设施与政策支撑 [5] 公司实践与投资 - 国内免税行业龙头企业珠海免税集团是该业务的首批实践者 [3] - 集团已在区内租赁约6000平方米高标准仓库，并投资超2000万元建设“免保一体”中心仓，实现全流程一站式作业 [3] - 此举将依托其全国第二的口岸免税销售网络，有效提升供应链响应速度与市场竞争力 [3] 区域发展与战略意义 - 高栏港综合保税区自2023年6月封关运作以来，已陆续落地多项监管创新，“免保衔接”是将政策优势转化为服务企业实际效能的体现 [3] - 该模式直接服务于“吸引境外消费回流”的国家战略，为国际品牌进入中国提供更灵活、成本更低的通路 [3] - 下一步，高栏港综保区将以此为契机，进一步吸引相关产业链企业集聚，持续提升贸易便利化水平 [5]

行业投资评级 - 维持免税行业“强于大市”评级 [1] 核心观点 - 免税行业步入外部环境优化、利好政策加码、行业景气度改善的新纪元，建议重视板块投资机遇 [1] - 短期来看，封关启动、免税新政落地及海南旅游旺季叠加，海南离岛免税销售有望持续走高 [3] - 中长期来看，扩大内需战略及海南封关后的贸易自由度和税率优化，将吸引高附加值产业和资金布局，反哺旅游和免税业态 [3] - 龙头企业凭借规模采购优势，价格优势显著，且物业布局逐步完善，有望承接政策红利 [3] - 口岸免税格局重塑，机场方与免税商深化利益绑定，共同做大经营规模 [3] - 市内免税渠道仍处培育期，后续关注品类扩张及入境客流带来的增量 [3] - 推荐布局中国中免，同时建议关注王府井、珠免集团 [3] 高端消费市场环境 - **奢侈品消费回暖**：爱马仕25Q3营收同比增长9.6%，LVMH集团25Q3营收同比有机增长1%止跌回升，PRADA集团25Q3零售额同比增长7.6%，开云集团25Q3营收同比下降10%但环比跌幅收窄 [11] - 在亚太及中国市场，爱马仕（不含日本）营收增速由25Q2的5.2%提升至25Q3的6.2%，LVMH（不含日本）同比有机增长由25Q2的-6%改善至25Q3的2% [11] - 高端地产销售回暖，以太古地产为代表，其内地所有高端商场25Q1-3销售额全部实现正增长，上海兴业太古汇增速达41.9% [11] - **香化集团表现平淡**：25Q3欧莱雅销售额103.3亿欧元同比微增0.5%，资生堂销售额2239.9亿日元同比增长4.0%，雅诗兰黛销售额34.8亿美元同比增长4.0% [12] - **中日关系趋紧促消费回流**：24年日本免税销售额达6487亿日元（约305亿元），其中中国游客贡献靠前 [5] - 25年前10个月赴日中国游客约820万人次，占日本外国游客总量的23% [15] - 24年中国游客在日旅行消费额1.7万亿日元，占海外游客总消费额的21.2% [15] - 25年前三季度中国游客在日消费额1.6万亿日元，占比进一步提升至23.7% [15] - 中国游客在日免税购物集中于香化类（购买率33.4%）、服饰类（30.1%）和鞋包皮具（22.7%） [17] 离岛免税市场分析 - **销售显著回升**：海南离岛免税销售额自9月起同比增速转正，11月在新政催化下同比增速扩大至27% [5][22] - 25年1-11月海南省接待过夜游客6479.12万人次，同比增长7.2% [22] - **新政效果显现**：25年11月新政实行首月，离岛免税购物金额23.8亿元，同比增长27.1%，客单价7234元，同比增长41.1% [30] - 新政新增离境旅客和岛内居民“即购即提”客群，11月离境旅客购物金额906.3万元，岛内居民即购即提购物金额1080.8万元 [30][33] - 新政新增宠物用品、乐器、小家电、电子消费产品等品类，11月相关新增品类销售额达1300万元 [33] - **封关启动销售火热**：海南全岛于12月18日封关，封关首日离岛免税购物金额达1.61亿元，同比增长61% [35][37] - 封关前五日，三亚市免税销售额连续破亿元，12月18-22日销售额分别为1.18亿元、1.05亿元、1.08亿元、1.02亿元、1.02亿元 [37] - 中国中免封关首日表现亮眼，cdf三亚国际免税城进店客流超3.6万人次同比增超60%，销售额同比增长85%，中免海南旗下所有门店销售额超2.5亿元同比增长90% [37] - **离境客群潜力**：截至11月底海南入境过夜游客超126.4万人次同比增长31.4%，截至12月17日免签入境外国旅客超56.6万人次同比增长59.5% [31] - 11月离境客群客单价为7471.6元，高于海南总体水平，假设26年购买渗透率增至3%、入境游客增速40%，预计可贡献5亿元增量销售额 [31] - **岛内居民市场空间**：24年海南常住人口1048万人，居民消费性支出中食品烟酒和生活用品人均消费11176元，假设初期转化率10%，岛内免税有约百亿增量空间 [32] - **物业建设完善**：三亚国际免税城三期总投资70亿元，总建筑面积41.27万㎡，预计26年底A区试运营 [36] - 三亚凤凰机场三期T3航站楼竣工，商业面积1.18万㎡，机场吞吐能力提升至3000万人次 [36] 口岸与市内免税市场分析 - **国际客流恢复**：截至10月末，我国境外航线和国际航线旅客吞吐量已分别恢复至19年同期的115.3%和115.7% [5][39] - 截至10月末全国国际航班执飞量恢复至19年的90.0% [39] - Q3全国查验出入境人员1.78亿人次同比增长12.9%，免签入境外国人724.6万人次占入境外国人72.2%同比增长48.3% [39] - **重点机场恢复情况**：截至11月末，上海浦东、北京首都、广州白云机场境外航线吞吐量分别恢复至19年同期的98.27%、62.15%、92.07% [51] - **口岸店格局重塑**：上海机场和首都机场新一轮免税招标结束，打破此前中免系独家经营格局 [5][53] - 上海机场三个标段由杜福睿（Avolta控股）和中免集团竞得，采用“固定费用+浮动提成”模式，并成立合资公司（免税商持股51%，机场持股49%）经营 [55][56] - 中免获得上海区域58%的经营面积，并拿下核心标段浦东T2 [56] - 首都机场标段由中免集团和王府井竞得，中免获得75%的经营面积 [57] - 新协议下，机场扣点比例有所下降，有利于免税商做大销售规模摊薄固定成本 [55][57] - **市内店稳步推进**：新增8个城市的市内免税门店已全部陆续启幕 [5][45] - 我国免税市场主力购买人群仍为国人，市内渠道消费习惯仍需培育，未来入境游客有望成为重要增量客群 [5][45] - **政策持续加码**：25年10月政策进一步优化国产品免退税政策，放宽免税店审批权限，并扩大经营品类至手机、微型无人机、运动用品等 [40][44] 线上渠道与公司分析 - **线上渠道占比变化**：疫情后线下恢复，中国中免免税商品销售占比从22年超过一半提升至25H1的72.3% [59] - 线上竞争激烈，未来或将更多定位为线下门店引流和补购 [59] - **中国中免**： - 离岛免税销售转暖，11月三亚市内店和凤凰机场店销售额同比分别增长28%和21% [63] - 全渠道先发布局，在海南拥有6家离岛免税店，坐拥三亚国际免税城和海口国际免税城 [64] - 供应链实力强劲，与全球约1600个知名品牌建立合作 [64] - **王府井**： - 25Q1-3营收77.09亿元同比下滑9.30%，归母净利润1.24亿元同比下滑71.02% [65] - 中标首都机场T2进出境免税店标段，深化免税全渠道布局 [66] - 已在海南、哈尔滨机场及武汉、长沙市内店布局 [66] - **珠免集团**： - 24年底完成资产重组，注入珠海免税集团51%股权，置出地产业务，聚焦免税 [68] - 25H1免税板块营收11.31亿元，净利润3.91亿元，净利率达34.6% [68] - 旗下拱北口岸店为全国最大陆路口岸门店，25年预计通关客流量达1.23亿人次 [68]

新政核心战略与影响 - 财政部等部门印发的免税店新政实施一个月以来 通过扩大品类 放宽审批 支持“网上预订+线下提货”等举措 使免税店成为拉动旅游消费的重要力量[1] - 新政的精妙之处在于不仅做对了提振消费的“加减法” 更推动免税店从单向的“购物通道”转变为双向的“文化桥梁”[1] - 免税新政的“加减法”本质是高水平的开放实践 通过制度设计促进国内外市场联通 推动供需匹配[3] 政策具体举措之“加法” - 新政突破性规定口岸及市内免税店须拿出不低于四分之一的面积销售国产商品 并给予其退免税的“准出口”待遇[1] - 市内免税店进驻核心商圈 打破了机场店时空限制 将“匆忙采购”变为“从容体验”[2] - 服务体验做“加法” 例如广州以自动驾驶专线将免税店融入旅游全链条 中哈霍尔果斯合作中心“国门+免税”成为旅游新地标[2] - 海南“免税+文旅” 天津“免税+有税”等模式 将购物场所升级为城市会客厅 带动效应远超税收优惠本身[2] - 这一“加法”加的是文化自信与品牌竞争力 是中国从“贸易大国”迈向“品牌强国”的底气[1] 同时也增加了消费便利与体验价值 是文旅融合的黏合力[2] 政策具体举措之“减法” - “减法”体现在制度成本上 审批权限下放至省级 经营面积由市场协商 这不仅是简政放权 更是治理逻辑的转变[2] - 更深层的“减法”是消解消费的心理距离 市内店走进日常生活 国货上热搜 线上预订成常态 免税购物正回归消费本质[3] - 政策支持国货进店 清晰表明免税不是特权消费而是普惠服务 不是税收洼地而是开放高地[3] - 这一“减法”减的是行政层级与交易成本 呼应了“放管服”改革[2] 同时也减的是阶层区隔与消费门槛 拉近了本土品牌与公众的距离[3] 行业模式转型与文化输出 - 以往免税店主要服务于国人出境采购奢侈品或外国游客入境购买化妆品 暴露出中国品牌缺乏国际展示窗口 消费与文旅体验脱节等问题[1] - 新政推动免税店实现从卖货到传播文化的飞跃 当俄罗斯游客带走“冰墩墩” 哈萨克斯坦客商采购中国服饰 自然堂 三星堆文创与国际品牌同台竞技时 便完成了这一转变[1] - 老字号的匠心 非遗的美学 国潮的活力 正通过免税窗口完成从“产品输出”到“文化叙事”的升级[1] - 实践表明 免税购物正深度融入文旅场景[2] 广州引入全运特许商品 成都结合川酒与三星堆文化销售 都是立足本土 全球竞争的体现[3] - “加减”之间 显示中国经济发展逻辑从规模扩张转向质量提升 从要素开放转向制度优化[3] 未来展望与挑战 - 政策的生命力在于执行 如何确保产品政策落实 如何平衡便捷与监管 如何避免同质竞争 这些是新政必须要解答的“应用题”[3] - 当免税店完成这场革新 它将成为观察中国经济的重要窗口 在这里能听见双循环的脉搏 看到文化自信的从容 触摸治理现代化的温度[3]

文章核心观点 - 海南封关的战略意图是再造一个“超级新加坡”，其核心并非成为购物天堂或复制香港，而是通过“加工增值30%免关税”等政策，将海南打造为吸引全球高端产业链、技术、资本和人才的加工贸易枢纽，以争夺全球物资的定价权和加工权，重构中国经济版图 [2][3][4][6][11][13][20] 为什么不是香港，而是新加坡 - 香港是全球顶级金融中心，其地位由历史、法律和货币制度决定，海南在金融上短期内无法取代，且与香港形成无效竞争并无必要 [4] - 香港服务业发达但工业“空心化”，难以再发展高端工业，而中国当前不缺金融中心和基础制造，缺的是外资的高端产业链及全球物资的定价权和加工权 [5][6] - 新加坡扼守马六甲海峡，利用地理优势发展“深加工”，培育出全球顶级的石化、电子和生物医药产业，成为世界第三大炼油中心，是“加工贸易”的顶级形态 [7][8][9][10] - 海南位于南海，靠近国际主航道，面积比新加坡大，且背靠中国巨大的消费市场和工业基地，具备复制并超越新加坡模式的潜力 [11] 核心政策：加工增值30%免关税 - 政策核心是“一线放开，二线管住，岛内自由”，其中最关键的杀招是“加工增值30%免关税” [13] - 该政策规定，外资企业若在海南设厂，对进口原材料进行加工并使价值增加30%以上，其成品销往内地时可免关税 [16] - 对企业而言，此举可节省大量关税，同时海南企业所得税仅15%（内地25%），个人所得税最高15%（内地最高45%），形成显著的税收优势 [16] - 对国家而言，这是“技术换市场”的升级版，通过税收优惠吸引外资将高端加工环节、技术和人才带到海南，从而“留住产业链” [18][19][20] 封关后海南的产业与金融前景 - 海南将转变为巨大的加工贸易岛，成为全球物流新枢纽，吸引澳大利亚牛肉、智利车厘子、法国红酒、中东石油等在此中转分装 [21] - 为满足30%的增值门槛，海南将涌现大量高科技加工厂，涉及生物医药、医疗器械、新能源汽车组装、高端食品加工等领域，创造对工程师和技术蓝领的需求 [21] - 海南将成为人民币国际化的“离岸桥头堡”，资金流动更加自由，配合QFLP政策，便于全球资本投资中国实体产业 [22] - 截至2025年，海南已开通85条国际航线，90%的外国人赴海南可免签，显示全球资本正涌向该地 [23] 对普通人的潜在机会 - **消费者**：购物成本将大幅降低，进口民生用品（如澳洲奶粉、日本药妆、德国家电、美国抗癌药）及医疗设备价格可能下降，实现“消费回流” [25][26] - **创业者**：海南是中国的“税负洼地”和“政策高地”，适合开展跨境贸易、供应链服务及跨境电商，依托保税仓和物流优势发展业务 [27][28] - **服务业从业者**：外资和外国人涌入将创造大量高薪岗位，如外语助理、国际学校教师、高端物业管家、特色餐饮、高端民宿、涉外法律及国际医疗护理等 [29][30][31] - **房地产**：投资逻辑从养老旅游转向“占坑”，应聚焦海口和三亚核心区能承载产业人口的房产，预计海南常住人口将从目前的1000万向1500万甚至更多增长 [32][33][34] 战略意义总结 - 海南封关标志着中国对外开放从过去被动“打开门，请进来”转向主动“虹吸”全球最优资源、技术和人才，旨在制定规则并成为新的中心 [35][36][37] - 此举对新加坡构成巨大挑战，对香港形成强力互补，对普通人则是一次新的红利趋势，应将其视为未来十年的“风口”和经济增长亮点 [38][39]

政策核心内容与目标 - 自2025年11月1日起完善免税店政策，旨在支持提振消费、引导海外消费回流、吸引外籍人员入境消费、促进免税商品零售业务健康有序发展 [1][2] - 政策通过“视同出口”的税收创新，打通国产品进入免税渠道，是对中国制造的品牌赋能，也是构建双循环格局的关键落子 [2] - 政策通过税收杠杆、品类扩展、管理创新和服务升级的组合拳，预计将带动更显著的消费回流 [2] 政策具体措施与市场机遇 - 优化国内商品退（免）税政策管理，支持口岸出境免税店和市内免税店销售国产品，鼓励引入体现中华优秀传统文化的特色优质产品，增加国产商品销售 [2] - 扩大免税店经营品类，新增手机、微型无人机、运动用品等热销商品 [2] - “国货入店”政策让丝巾、服装等国内热销商品享受退税待遇，为国货出海开辟新通道 [2] - 放宽免税店审批权限，简化设立、变更经营主体、调整面积等审批流程，提高审批效率，激发市场活力 [2][3] - 市场经营主体获得更多自主性，未来免税店有望“一店一样”打出特色，加大对出入境旅客的吸引力 [3] 海南离岛免税新政首月成效 - 2025年11月1日至30日新政实施首月，海南离岛免税购物金额达23.8亿元，同比增长27.1% [5] - 购物人数达32.9万，购物件数达190.5万件 [5] - 新政新增及调整的品类（如宠物用品、可随身携带的乐器、小家电、电子消费产品）共销售7597件，金额1300万元 [5] - 国产商品共销售126件，金额39.1万元 [5] - 离境旅客购买离岛免税商品4100件，人数1213人，金额906.3万元 [5] - 岛内居民“即购即提”购物人数4357人，购物件数13903件，购物金额1080.8万元 [5] - 新增品类如睡眠仪、扫地机器人等小家电，符合追求品质生活、健康生活的消费新趋势 [6] - 海关通过制度创新与智慧监管，实施“免保衔接”业务模式，打通保税与免税货物灵活转换通道，并实施“集中+自动”审单，实现免税品“即到即报、即审即放” [7] 市内免税店拓展与运营创新 - 政策放宽审批权限后，天津、西安两地市内免税店密集开业 [8] - 西安市内免税店是全国新设的8家市内免税店之一，填补西北地区业态空白，开业首周客流量突破8000人次 [8] - 西安店将秦俑、皮影等文化元素融入设计，开辟“国潮专区”陈列丝绸、茯茶等陕西特色商品，并引入西安博物院等授权的在地文创商品 [8] - 天津市内免税店位于鼓楼、古文化街核心商圈，预计将辐射京津冀乃至中国北方地区，成为国际游客消费中转的重要枢纽 [9] - 福州首家市内免税店将于本月开业，采用“免税+有税”“进口+国产”“线下+线上”的创新模式运营，并同步增设离境退税业务 [10]

行业投资评级 - 免税行业评级为“优于大市” [1][7] 核心观点 - 中国免税行业新周期的演绎序幕拉开，政策与供需共振驱动行业进入复苏通道 [1] - 海南免税景气度是板块龙头业绩关键，近期销售拐点向上，市场关注点从“持续探底的不确定”转向“复苏持续性与强度的分歧” [1] - 过去两年行业在政策持续优化和龙头内功夯实下积聚内生改善力量，外部环境边际企稳有望驱动行业正向逻辑兑现 [6][22] 行业历史复盘 - 2011-2019年海南离岛免税销售额CAGR达39%，从10亿元增至135亿元 [12] - 2020-2021年自贸港政策推动销售翻倍，2021年峰值达495亿元，购物人次671万人次，客单价7367元 [12] - 2022-2024年进入调整期，2024年销售额较高点下滑37%，购物人次和客单价分别下滑15%和26% [13] - 2020-2021年强预期下中国中免市值一度逼近8000亿元，估值超80倍，后随销售回落进入双杀阶段 [16] - 2025年9月起销售同比转正，9-11月销售额同比分别+3%、+13%、+27%，客单价10-11月分别+30%、+41% [18] 政策端变化 - 离岛免税政策放宽购物约束：岛内居民可不限次即购即提，国货6品类获准入场，离境旅客可共享政策 [23][24] - 2025年11月新政首月销售额23.8亿元，同比增长27.1%，其中国产商品销售126件，岛内居民即购即提购物金额1080.8万元 [25] - 海南2025年12月封关运作，预计离岛免税模式长期保留，牌照优势持续存在 [26] - 市内免税政策优化：允许网上预订及口岸提货，扩充手机等品类，政策仍处探索阶段有较大完善潜力 [29][30] 需求端变化 - 资产价格企稳的财富效应向高端消费传导，地缘关系带动精品回流 [31] - 2025年三季度LVMH、爱马仕中国境内市场恢复正增长，开云集团跌幅收窄，历峰、Prada观察到从日本回流至大中华区的购买行为增加 [31][32] - 2024年9月以来股市走强对高端消费形成支撑，精品消费回流趋势有所体现 [33] 渠道端变化 - 2024年中免以78.7%市场份额全渠道领先，其次是海发控、海旅投等 [34][36] - 上海机场、首都机场免税合约即将重签，新招标规则限制兼中，中免凭借规模与运营优势有望保持竞争力 [36][37] - 海南政府目标2027年销售额超600亿元，中免在营约超30万㎡，三期项目有望巩固地位 [42][46] - 市内免税中免卡位京沪核心出境空间，王府井已在部分城市落子，消费回流空间广阔 [48][54] 供给端变化 - 中国中免2025Q3收入117.11亿元，毛利率32.0%企稳，全渠道会员超4500万，供应链向精品、手机、黄金等品类迭代 [56][58] - 公司获董事会授权可灵活开展资本运作，国际化产业链布局预期升温 [61] - 王府井2025Q3收入23.5亿元，降幅边际收窄，依托老牌零售优势稳步拓展海南万宁店及市内免税店 [63] - 珠免集团加速剥离亏损地产业务，聚焦拱北口岸等核心免税资产，盈利能力有望改善 [64][65] 投资建议 - 板块推荐中国中免（全渠道龙头，央企考核强化+品类会员精细化运营+国际化资本工具打开长期空间）、王府井（市内免税稳步拓张+京沪机场招标潜在弹性）组合 [6][66] - 建议关注海南机场（卡位海南核心交通枢纽与重要物业） [6]

政策核心意义 - 中国三部门调整海南离岛旅客免税购物政策 定于2025年11月1日起实施 在海南自贸港封关前推出具有三重意义 [1] 推动消费回流 - 离岛免税政策自2011年实施 已成为海南旅游消费的金字招牌 2020年调整后购物额度和商品种类大幅提升 有效促进境外消费回流 [3] - 自2020年7月至2025年9月11日 海口海关监管离岛免税购物金额超过2000亿元 购物人数达3000万人次 购物件数达2.47亿件 [3] - 政策优化后免税商品类别由45类增至47类 新增宠物用品和可随身携带乐器等消费热点商品 强化离岛免税商品的情感消费与品质生活属性 [3] - 免税企业已积极展开准备工作 门店正同步完善新增品类的品牌布局 力争新政实施当天同步上架新品 [4] 建设国际旅游消费中心 - 离岛免税已成为过去五年拉动海南旅游收入的核心动力 新政有助于推动行业从规模扩张转向精细运营 加快国际旅游消费中心建设 [4] - 新政明确允许离岛且离境旅客享受免税购物政策 是政策覆盖范围的重大突破 有助于提升海南免税店的国际客流 [5] - 随着海南国际航班数量显著增加 新增离岛且离境客群将促进免税购物与国际航线联动 提升入境游客旅游体验 [5] - 放宽岛内居民购买限制增强了岛内居民的获得感 有助于进一步刺激离岛免税消费 [5] 促进国货出海 - 新政允许服装服饰和鞋帽等六类国产商品进入免税店销售 为国货出海探索免税新渠道 [6] - 政策与国内商品进入免税店政策形成叠加效应 为国内优质商品出海提供全新平台 [6] - 明确退免增值税和消费税的措施降低了本土品牌的销售成本 增强其国际竞争力 [6] - 国产品牌通过在海南离岛免税渠道的探索 将为进入海外免税与旅游零售市场积累经验 海南免税出海有望成为国产精品国际化的重要路径 [6]

文章核心观点 - 海南正通过聚焦离岛免税、医疗和教育三大境外消费回流核心领域，构建双向赋能的消费生态，以建设国际旅游消费中心并成为国际消费市场新枢纽 [1] 医疗消费 - 三亚国际友好中医疗养院提供高端定制中医药健康服务，已累计为40多个国家的10万余名外宾提供服务 [2] - 三亚市中医院在2025年前三季度开展4次国际游学培训，形成“培训—传播—引流”的良性循环 [2] - 创新服务形态如“喜松堂茶语”将中医药养生理念融入茶饮，已开设4家门店 [3] - 根据行动方案，目标为每年引进国际创新药械不少于40种，到2027年医疗旅游人数突破150万人次 [3] - 博鳌乐城国际医疗旅游先行区利用“真实世界数据应用”政策填补国内高端医疗服务空白 [5] 教育消费 - 海南比勒费尔德应用科学大学为首所境外高校在海南独立办学的大学，目前在校生573人，预计“十五五”末期在校师生达6000人 [3] - 海南陵水黎安国际教育创新试验区已吸引26所国内外知名高校签约，累计获批9个中外合作办学机构（项目），2025学年在园师生规模突破1万人 [4] - 境外高校独立办学及中外合作办学等教育开放举措打破优质教育资源的地域壁垒 [5] 离岛免税消费 - 自离岛免税新政实施以来，海关监管离岛免税购物金额超2000亿元，免税购物人数达3000万人次，免税购物件数2.47亿件 [4] - 创新推出“即购即提”“担保即提”等便捷提离方式，并落地“免保衔接”“电子标签”等举措以提升购物体验 [4] - 免税购物额度、品类、提货方式多次优化，使“海南购物”从小众选择变为大众潮流 [5] 政策支持与产业协同 - 海南自贸港的“零关税、低税率、简税制”优势为消费回流提供坚实保障 [5] - 海口海关推出十项促进旅游消费升级的措施，从便捷申报、无感通关、离境退税等环节入手 [6] - 《海南省提振和扩大消费三年行动方案》提出35条具体措施，并明确统筹各级财政资金100亿元以上以提振消费 [6] - 加工增值免关税政策持续扩围，已实现“试点企业破百家”和“内销货值破百亿”，推动更多优质优惠商品进入消费市场 [6]

核心财务表现 - 营业收入281.51亿元，同比下降9.96% [2] - 归属于上市公司股东的净利润25.99亿元，同比下降20.81% [2] - 经营活动产生的现金流量净额26.07亿元，同比下降39.50% [2] - 加权平均净资产收益率4.65%，同比减少1.32个百分点 [2] 行业环境 - 国内居民出游人次32.85亿，同比增长20.6%；出游花费3.15万亿元，同比增长15.2% [3] - 出入境人员3.33亿人次，同比上升15.8%，恢复至2019年同期的97% [3] - 离岛免税购物金额167.6亿元，同比下降9.2%；购物人数248.2万人次，同比下降15.8% [3] - 全球奢侈品市场预计全年销售额缩水2%-5%，中国本地消费信心疲弱 [5] 业务战略与运营 - 海南区域新引进超60个新品牌，市场占有率同比提升近1个百分点 [7] - 中标广州白云机场T3航站楼出境免税店及多个口岸免税店经营权 [7] - 首次进入越南市场，河内内排国际机场与富国国际机场免税店开业 [8] - 新增引进近200个品牌，联合80余个品牌推出百余款独家/首发产品 [9] - 中免会员人数突破4500万，用户转化率和复购率同比提升 [10] 渠道与业态创新 - 三亚国际免税城挂牌成为国家AAAA级旅游景区 [7] - 青岛、厦门、哈尔滨等市内店焕新开业，6家新增市内免税店筹备中 [7] - 探索机场商业新模式，兰州中川机场T3航站楼有税商业项目引入31个新品牌（19个为甘肃省首店） [8] - 推出自有品牌"中免健康"，聚焦银发经济，近40款产品热销 [9] 核心竞争力 - 品牌价值1426.81亿元，在旅游服务行业蝉联第一 [11] - 与全球约1200个品牌建立合作关系，拥有8大海关监管物流中心 [11] - 覆盖全球九大类型约200家免税店，包括全球第一大和第二大免税商业综合体（海口国际免税城和三亚国际免税城） [11] 投资与资产状况 - 境外资产301.96亿元，占总资产比例40.26% [11] - 海口市国际免税城项目累计投入资金82.05亿元，累计收益21.89亿元 [11] - 三亚国际免税城一期2号地项目累计投入资金19.89亿元，累计收益4.62亿元 [11] 公司治理与关联交易 - 报告期内完成董事会秘书、总法律顾问等高管职务调整 [15] - 在中旅财务存款余额94.19亿元，存款利息收入8161.70万元 [18] - 与中国旅游集团关联交易发生额：采购商品/接受服务6795.88万元，销售商品/提供服务116.72万元 [18]

核心观点 - 公司完成重大资产重组，置出房地产业务并置入免税业务，战略转型聚焦"免税+商管+商贸"大消费产业[1][2][6] - 2025年上半年营业收入同比下降45.62%至17.40亿元，净亏损2.74亿元，但较上年同期减亏2.80亿元[2][3] - 免税业务成为核心盈利板块，报告期内实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元，经营活动现金流净额4.56亿元[6][7] - 房地产业务持续收缩，收入大幅下降且经营亏损，公司承诺五年内有序退出房地产业务[6][8][13] 财务表现 - 营业收入17.40亿元，同比下降45.62%，主要因房地产项目结转收入减少[2][3] - 营业成本11.10亿元，同比下降53.29%，与收入下降趋势一致[10] - 归属于上市公司股东的净亏损2.74亿元，较上年同期5.54亿元亏损大幅收窄[2] - 经营活动现金流量净额2.23亿元，同比下降74.44%，主要因销售回款减少[2][10] - 总资产185.54亿元，较上年度末下降5.12%；净资产8.61亿元，下降26.09%[2] 业务板块分析 - 免税业务收入11.31亿元，净利润3.91亿元，毛利率优势明显[6][7] - 商管业务积极推进格力海岸等项目招商，与阿里云、银泰合作建设智能新零售平台[7] - 房地产业务收入持续下降，经营亏损，公司加大销售力度加速去化存量项目[8] - 公司战略定位聚焦"免税+商管+商贸"，打造大消费产业集团[6] 行业环境 - 2025年上半年社会消费品零售总额24.55万亿元，同比增长5.0%[4] - 免税行业政策利好：市内免税店试点扩大，购物限额提升至1.5万元，海南离岛免税额度提高至10万元[4] - 房地产行业持续调整，2025年上半年全国商品房销售面积4.6亿平方米，同比下降4%[5] - 粤港澳大湾区发展红利显著，港珠澳大桥口岸出入境车辆同比增长31%[8] 竞争优势 - 国资整合协同优势：控股股东股权划转至华发集团，获得资源支持[6][8] - 区位优势：位于粤港澳大湾区枢纽，口岸免税店日均服务数十万人次跨境客流[8] - 品牌优势：与全球千余个知名品牌合作，年服务超2亿人次[9] - 经营资质优势：拥有免税专营资质，先发优势明显[9] - 管理团队优势：40年行业经验，全链条管理体系完善[9] 重大事项 - 完成重大资产重组：置出上海、三亚、重庆房地产公司股权，置入珠海免税51%股权[1][2] - 公司控股股东由海投公司变更为华发集团，实际控制人仍为珠海市国资委[1][6] - 董事及高管团队调整：李向东当选董事长兼总裁，新聘副总裁胡雨波、李航[12] - 公司治理结构优化：取消监事会，职权由董事会审计委员会承接[12]