以下文章来源于LP波谱 ，作者黎曼 将投中网设为"星标⭐"，第一时间收获最新推送 聚焦LP出资、新基金、GP招募，捕捉LP圈一周商业情报。 作者丨 黎曼 来源丨 LP波谱 高瓴又在上海"搞事情"了。 9月16日，高瓴创投与浦东创投共同成立了一支新基金：张江人工智能创新小镇链接基金。规模在20亿。拉来头部GP坐镇， 目的就一件事：旨在链接孵化海内外优秀创业者，完善张江AI小镇生态，培育AI独角兽项目。 其实自2025世界人工智能大会上发布张江AI小镇概念以来，已有40余家企业落地小镇。云天励飞（近期已提交港股IPO申 请）、加速纪元、隐拓智安等20家企业作为首批入驻小镇的企业正式亮相。 LP波谱 . 本账号专注LP市场报道。"波浪、谱系"是识别市场的维度，也是定义市场的坐标；此外，波谱（Pop Art）也意为放低意义与史诗 的执念，认同商业的日常之美。 浦东新区对张江人工智能创新小镇及其基金矩阵寄予厚望，并设定了伟大目标：到2027年，张江人工智能创新小镇计划新集 聚人工智能企业500家以上，完成大模型备案100个。到2030年，计划新集聚1000家人工智能企业，实现千亿元产业规模， 建成具有全球影响力的人工智 ...

（原标题：投资规模近20亿！普洛斯中国新一期收益基金完成募集） 责编：岳亚楠 该基金拟投资位于华南、华东及华中地区多个核心城市的5处物流仓储及高端制造基础设施，主要服务 第三方物流、电商零售、汽车及零配件等行业客户。 校对：杨舒欣 普洛斯中国区执委会主席诸葛文静表示："普洛斯在中国市场又完成一期收益基金募集，说明领先投资 机构对中国的物流和高端制造基础设施前景看好，也体现了投资人对我们资产管理运营能力的高度认 可。" 普洛斯全球资产管理规模约800亿美元，与140多家境内外投资机构达成合作，运营管理的基金达47只。 近日，阿布扎比投资局（ADIA）与普洛斯的合作升级，投资15亿美元，成为集团战略投资伙伴；浙江 国资伙伴注资25亿元人民币，成为普洛斯算力中心平台战略股东，显示出国内外投资人对新经济领域增 长前景的信心。 9月15日，普洛斯宣布最新一期中国收益基金——普洛斯中国收益基金十四期（CIF XIV）完成募集， 投资规模近20亿元。该基金投资人为领先国际机构，普洛斯担任资产及基金管理人。 据悉，未来，普洛斯将继续深耕以供应链、大数据、新能源为核心的新经济领域，依托优质基础设施底 盘，不断夯实资产运营和产业 ...

普洛斯中国区执委会主席诸葛文静表示："普洛斯在中国市场又完成一期收益基金募集，说明知名投资 机构对中国的物流产业以及高端制造基础设施前景看好，也充分体现了投资人对普洛斯资产管理运营能 力的高度认可。" 本报讯(记者昌校宇)9月15日，普洛斯投资(上海)有限公司(以下简称"普洛斯")宣布最新一期中国收益基 金——普洛斯中国收益基金十四期(CIFXIV)完成募集，投资规模近20亿元。该基金投资人为知名国际机 构，普洛斯担任资产及基金管理人。 该基金拟投资位于华南、华东及华中地区多个核心城市的5处物流仓储及高端制造基础设施，主要服务 第三方物流、电商零售、汽车及零配件等行业客户。 公开资料显示，普洛斯全球资产管理规模约800亿美元，与140多家境内外投资机构达成合作，运营管理 的基金达47只。近日，阿布扎比投资局(ADIA)与普洛斯的合作升级，投资15亿美元，成为其战略投资 伙伴；浙江国资伙伴注资25亿元人民币，成为普洛斯算力中心平台战略股东，显示出国内外投资人对普 洛斯团队和业务模式的信赖，以及对于新经济领域增长前景看好。 ...

9月15日，普洛斯宣布最新一期中国收益基金——普洛斯中国收益基金十四期(CIF XIV)完成募集，投资 规模近20亿元。该基金投资人为领先国际机构，普洛斯担任资产及基金管理人。 普洛斯中国区执委会主席诸葛文静表示："普洛斯在中国市场又完成一期收益基金募集，说明领先投资 机构对中国的物流和高端制造基础设施前景看好，也体现了投资人对我们资产管理运营能力的高度认 可。" 普洛斯全球资产管理规模约800亿美元，与140多家境内外投资机构达成合作，运营管理的基金达47只。 近日，阿布扎比投资局(ADIA)与普洛斯的合作升级，投资15亿美元，成为集团战略投资伙伴；浙江国 资伙伴注资25亿元人民币，成为普洛斯算力中心平台战略股东，显示出国内外投资人对新经济领域增长 前景的信心。 据悉，未来，普洛斯将继续深耕以供应链、大数据、新能源为核心的新经济领域，依托优质基础设施底 盘，不断夯实资产运营和产业服务能力，助力产业客户加筑竞争壁垒，也为投资人持续创造价值。 该基金拟投资位于华南、华东及华中地区多个核心城市的5处物流仓储及高端制造基础设施，主要服务 第三方物流、电商零售、汽车及零配件等行业客户。 ...

项目推进与政府支持 - 市长徐曙海现场推进重大项目建设 强调加快项目建设 扩大有效投资 夯实高质量发展硬支撑 [1] - 实地察看中铁镇江上隍货场智慧物流中心建设进展 详细了解项目规划布局和功能设置 [1] - 现场协调解决项目推进中遇到的困难问题 要求加强施工组织 加快工程进度 [1] 智慧物流中心项目 - 智慧物流是现代服务业发展的重要基础 项目各方需抢抓施工黄金期 确保质量和安全 [1] - 全力推动项目早日建成投用 持续完善周边配套基础设施 [1] - 扎实推动电商 仓储 冷链等业态发展 着力打造区域物流中心 [1] 能源基础设施扩建 - 国家能源集团谏壁发电厂拟扩建超超临界二次再热燃煤机组 [1] - 徐曙海详细了解扩建项目概况 节能减排措施和房屋征收进度 [1] - 勉励企业做细做实前期准备工作 力争早日开工建设 形成更多实物工作量 [1] 房屋征收与配套保障 - 要求属地政府和相关部门切实抓好房屋征收 房票安置等工作 [1] - 以服务保障提质促进项目建设增效 [1] 重大项目的战略意义 - 重大项目是拉动投资的动力引擎 是高质量发展的重要支撑 [2] - 需充分调动各方面积极因素 持续掀起大抓项目 抓大项目的热潮 [2] - 以项目建设之进支撑经济发展之稳 [2] 项目全周期管理 - 推动项目建设提速提质 加强项目全生命周期服务保障 [2] - 及时协调解决困难问题 推动更多项目早日建成 发挥效益 [2] - 为全市高质量发展和现代化建设贡献更多优质增量 [2] 招商引资与产业规划 - 加大招商引资力度 坚持现代化产业发展方向 [2] - 积极谋划实施一批强牵引 利长远的大项目 好项目 [2] - 形成项目建设梯次推进 滚动接续的良好局面 [2]

京东产发物流资产收购 - 京东产发联合瑞士合众集团及高瓴支持的Eza Hill收购新加坡4处物流资产 交易金额3.06亿新元（约17亿元人民币）[5] - 被收购资产总建筑面积186,346平方米 平均剩余土地年限27年 平均租期1.6年[22] - 最大单项资产为班丹大道Senkee物流枢纽 建筑面积87,842平方米 售价1.4亿新元（占交易总额近50%）[19] 物流资产战略价值 - 乌美路资产毗邻电子制造产业集群 与京东家电零售业务形成协同效应[20] - 樟宜南街仓库依托樟宜机场航空货运优势 适合高时效性电子产品及生鲜运输[21] - 裕廊东大厦位于制造业基地大士裕廊工业区 可快速响应企业原材料采购与配送需求[21] 高瓴资本深度参与 - 高瓴通过Rava Partners设立的不动产平台Eza Hill参与本次收购[26][28] - 高瓴曾参与京东产发A轮及B轮融资 两轮共计投资15亿美元[6] - 高瓴早年参与京东集团C轮融资 投资金额达9.61亿美元[6] 京东国际化战略布局 - 近期拟180亿元收购欧洲零售商CECONOMY 40亿港元收购香港佳宝食品 合计金额超200亿元[12][13] - 通过收购佳宝超市将供应链能力从深圳平移到香港 并整合生鲜品类优化大湾区物流服务[40] - 海外现有2000多名员工 物流网络覆盖19个国家地区[16] 全球供应链网络扩张 - 2024年在马来西亚及越南新增3座自营海外仓 巩固东南亚供应链网络[38] - 斥资2.5亿澳元收购澳大利亚Wacol物流中心 拓展大洋洲业务[38] - 中东地区运营9个海外仓 覆盖阿联酋及沙特阿拉伯[38] - 计划2025年底实现全球自营海外仓面积超100%增长[39] REIT资本运作计划 - 收购的新加坡物流资产将纳入REIT资产池 计划最早2025年在新交所挂牌[31][32] - 与瑞士合众集团、Eza Hill共同筹备规模超10亿美元（约72亿元）的新加坡REIT[33] - 该REIT将成为新加坡市场逾一年来最大规模新晋基金[34] 物流生态体系构建 - 京东旗下6家上市公司中4家涉及物流业务（京东物流/达达快送/德邦物流/中国物流资产）[42] - 2024年底京东产发与鼎晖投资等机构完成50亿物流基金募集 投资大湾区及长三角90万平米智慧物流园区[36]

挂牌竞买保证金支付截至时间为2025年10月16日16时整。网上挂牌报价截至时间为2025年10月20日16时整。 9月30日-10月20日，西安挂牌出让15宗地，其中，5宗开发用地，10宗产业用地。 未央的35.7亩地块紧邻保亿润园和绿城绿汀芳菲项目。 航天基地41.6亩地位于航天基地航天大道与神舟三路十字西南角，容积率2.5. 其他需要说明的情况： 竞买人应仔细阅读《出让公告》及宗地挂牌出让文件，全面了解宗地情况、竞买要求： （1）宗地１土地连同建筑物一并挂牌出让，现状利用。如新建、改建、扩建，需重新履行审批程序，建筑高度、建筑风貌、建筑退线、停车位配建等应符 合《西安历史文化名城保护规划(2020-2035年)》《西安市建筑技术管理若干指引（试行）》《西安市建设项目停车位配建标准》（市资源发〔2023〕3号） 等管控要求。 | | | | | | | 规划条件 | | | | 挂牌 | 章示 | 增价 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 地 | | | | | 建筑 | | ...

一级市场融资概况 - 2025年08月中国一级市场发生融资事件669个 环比减少115个（下降15%） 同比减少68个（下降9%）[2] - 已披露融资总额354.71亿元人民币 环比持平 同比减少124.89亿元（下降26%）[2][4] - 全球大额融资事件新增38个 其中中国占5个 全球新增独角兽企业7家[3] 行业融资分布 - 融资数量前五行业：智能制造（164个）、人工智能（105个）、医疗健康（91个）、材料、传统行业 合计占比68%[2][7] - 人工智能行业融资事件环比下降23%[2] - 融资金额前五行业：物流仓储、智能制造、医疗健康、传统行业、人工智能 合计金额297.62亿元（占比84%）[10] - 智能制造细分赛道中高端制造设备最活跃 达70个事件[12] 地域分布特征 - 融资事件数量前五地区：江苏（129个）、广东（104个）、上海（86个）、北京（83个）、浙江（71个）[2][14] - 热门城市分布：上海（86个）、北京（83个）、深圳（73个）、苏州（63个）、南京（36个）[16] 融资阶段分析 - 早期阶段事件527个（占比78.77%） 金额233.35亿元（占比65.79%）[18] - 成长期事件125个（占比18.68%） 金额97.66亿元（占比27.53%）[18] - 后期事件17个（占比2.55%） 金额23.69亿元（占比6.68%）[18] 大额融资案例 - 全球大额融资总额1282.68亿元 中国占182.93亿元（14%）[22] - 中国代表性大额融资：普洛斯GLP（物流仓储/25亿人民币）[24]、芯擎科技（汽车交通/超10亿人民币）[24]、明慧医药（医疗健康/1.31亿美元）[24] - 海外大额融资包括OpenAI（人工智能/83亿美元）[25]、Commonwealth Fusion Systems（能源电力/8.63亿美元）[25]、Cohere（人工智能/5亿美元）[25] 投资机构动态 - 活跃VC/PE机构：麓山投资（17个）、深创投（9个）、毅达资本（9个）、合肥国耀资本（9个）、奇绩创坛（7个）[4][31] - 活跃CVC机构：尚颀资本（5个）、中芯聚源（5个）、联想创投（4个）、蚂蚁集团（3个）、招商局创投（2个）[34] - 参与投资的VC/PE机构664家 环比减少8% CVC机构63家 同比增加5%[30] IPO市场表现 - 18家中国企业完成IPO 环比下降33% 同比上升13%[4][36] - 募资总额83.35亿元 环比减少80% 同比增加29%[4][36] - 上市板块分布：A股8家、港股5家、美股5家[37] - VC/PE支持企业11家（渗透率61%） CVC支持企业2家（渗透率11%）[4][36] - IPO热门行业：智能制造（3家）、传统行业（3家）、材料（3家）[40] - IPO集中地区：江苏（6家）、香港（4家）、浙江（2家）[43] 并购市场情况 - 并购事件17个 环比减少15% 同比减少74%[4][46] - 已披露金额32.50亿元 环比增加53% 同比减少87%[46] - 境内并购14个（占比82%） 跨境并购3个[46][54] - 并购数量集中行业：企业服务（3个）、能源电力（3个）、医疗健康（2个）[47] - 并购金额集中行业：金融（30.14亿元）、能源电力（1.30亿元）[47]

京东产发收购新加坡物流资产 - 京东产发联合瑞士合众集团及高瓴支持的Eza Hill收购新加坡四处物流资产 交易价格为3.06亿新元（约17亿元人民币）[1] - 四处资产包括乌美路工业资产、樟宜南街仓库、裕廊东大厦仓库及班丹大道物流枢纽 其中班丹大道Senkee规模最大 总建筑面积87842平方米 售价1.4亿新元（占交易总额近50%）[1] - 乌美路资产位于电子与精密制造产业聚集区 与京东家电零售业务匹配 樟宜南街仓库临近机场具备航空货运优势 裕廊东仓库位于工业区满足企业原材料配送需求[1][2] 京东全球化收购布局 - 收购欧洲消费电子零售商Ceconomy 要约价格每股4.6欧元 总金额约22亿欧元（约185亿元人民币） 预计2026年上半年完成交易[5][8] - Ceconomy拥有MediaMarkt和Saturn连锁品牌 覆盖10余国超1000家线下门店 收购可快速获取欧洲零售网络及供应链基础设施[8] - 完成收购香港佳宝超市 成立创新零售-佳宝业务部 利用佳宝本地供应链优势完善香港生鲜布局[8][11] 香港市场战略推进 - 2023年9月宣布初期投入15亿元人民币用于香港市场商品价格补贴、物流优化及服务升级 长期投入不设上限[12] - 提供消费满188元包邮服务 覆盖自营全品类 已在观塘、葵青、沙田、元朗建立4个自营快递运营中心[12] - 2024年3月推出"买贵就赔"服务 通过价格优势与物流基建完善加速市场拓展[12][14] 本地生活业务多元化 - 启动自营外卖"七鲜小厨"业务 计划三年内建设10000家门店 通过菜品研发与规模化开店强化供应链[20][22] - 进军酒旅行业 推出酒店PLUS会员计划提供三年0佣金 活动上线30分钟售出北京国际饭店100间房 24小时百万用户涌入会场[25][26][31] - 以年薪90万-140万元招聘短剧人才 月薪45K-70K（20薪制） 布局短剧领域与供应链业务协同[34] 核心战略方向 - 所有业务围绕供应链展开 外卖、酒旅、短剧等创新项目均基于供应链能力构建[34] - 全球化布局应对国内用户增长见顶及核心业务增速放缓 通过资产收购快速建立海外物流与零售网络[1][8][14] - 长期商业模式需十年以上周期验证 坚持供应链核心战略实现业务协同与流量转化[35]

京东产发物流资产收购 - 京东产发联合瑞士合众集团及高瓴支持的Eza Hill收购新加坡4处物流资产 交易价3.06亿新元（约17亿元人民币）[3] - 收购资产包括乌美路工业资产、樟宜南街仓库、裕廊东大厦及班丹大道物流枢纽 总建筑面积186,346平方米[6][7] - 最大资产为班丹大道Senkee物流枢纽 建筑面积87,842平方米 售价1.4亿新元（占交易总额近50%）[7] 高瓴资本深度参与 - 高瓴通过Rava Partners设立的不动产平台Eza Hill参与本次收购[3][9] - 高瓴曾参与京东产发A轮与B轮融资 两轮共计投资15亿美元[3] - 高瓴早年参与京东集团C轮融资 该轮融资额达9.61亿美元[4] 国际化战略布局 - 京东近期海外收购包括180亿元收购欧洲零售商CECONOMY及40亿港元收购香港佳宝食品[6] - 物流网络已覆盖19个国家地区 海外员工超2000人[6] - 2024年在马来西亚、越南新增3座海外仓 澳大利亚斥资2.5亿澳元购物流中心[12] - 计划2025年底全球自营海外仓面积实现超100%增长[13] REIT资本运作计划 - 收购资产拟纳入REIT资产池 计划最早2025年新加坡交易所挂牌[10] - 三方共同筹备规模超10亿美元（约72亿元人民币）REIT 为新加坡REIT市场一年来最大新晋基金[10] - REIT化可快速盘活资本 形成"融资-投资-融资"再循环机制[10] 物流供应链体系构建 - 京东系拥有4家物流相关上市公司：京东物流、达达快送、德邦物流、中国物流资产[13] - 2024年底联合鼎晖募集50亿元物流基金 投资大湾区/长三角90万平方米智慧物流园区[12] - 通过收购佳宝超市将供应链能力从深圳平移到香港 优化大湾区物流配送体系[13]