文章核心观点 - 随着房地产市场进入存量时代，非居住存量房屋改建已成为保障性租赁住房的重要且日益增长的来源，尤其在北京，其占比已从早期不足10%跃升至近30%，并在2025年第三批保租房项目中达到100% [2][6][15] - 商办改住政策有效盘活了开发商的闲置资产，增加了租赁住房供应，并带动了周边市政及商业配套的完善与激活，形成良性循环 [2][10] - 政策演进从国家到地方层层深化，通过明确支持政策、简化审批、提供金融支持等方式，推动非居存量改建成为城市更新和住房保障体系的关键部分 [13][14][15] 非居存量改建成为保租房核心来源 - 北京2025年建设筹集的三批保租房中，非居存量改建已成为第一大来源，其中第三批保租房全部来自非居存量改建 [2] - 2022年至2024年，北京认定的120个保租房项目中，非居存量改建项目有28个，涉及房源1.8万套（间），为第二大来源 [6] - 从2025年开始，非居存量改建占比显著上升：第一批占比41.7%，第二批上升至52.5%，第三批达到100% [6] - 截至2025年底，北京非居改建类房源占比已从早期不足10%跃升至近30% [15] 具体案例：龙湖冠寓首都机场店 - 该项目为北京顺义仁和地区非居存量改建典型项目，于2024年被纳入北京第二批保租房项目，2025年1月被正式认定为北京第九批保租房 [5][6] - 项目共有660套房源，其中300套作为政策房配租给2022年至2024年在北京毕业且参加工作的大学生 [5][6] - 项目原为龙湖与平安于2020年8月以24.3亿元联合拿下的顺义仁和地块中的商业用地（6080地块），规划建筑面积14.6万平方米 [5] - 商业楼于2021年12月取得预售许可证，预售面积3.2万平方米，现房网签15套，网签面积9912平方米，单价约1.6万元/平方米 [5] - 2024年5月，商业楼4—11层装修工程取得施工许可证，工程规模1.88万平方米，启动改造，并于2024年6月开业 [5] 非居存量改建的带动效应 - 盘活闲置商办项目的同时，也完善了街区的市政公共配套（如道路、给排水、电力等），尤其对于郊区配套缺失的项目 [10] - 激活周边生活配套与商业，例如龙湖冠寓首都机场店的660间房屋形成了一个小型生活圈，为周边社区商业注入活力，带动了麟岳锦河one商业中心招商率的上升 [10] - 亦庄禧瑞天著配建商办改建保租房项目预计可建成1064间公寓，若满租可为小区及周边商业配套带来显著支撑 [10] - 长租公寓为区域带来大量人气，是激活闲置商办运营的常用模式，运营方关注的核心是运营收入能否覆盖成本，而非单纯的入住率 [11] - 运营方在新拓项目时，更倾向于与业主以委托管理形式合作，实现保底目标后抽取一定比例作为回报 [11] 政策演进与深化过程 - 2016年，国务院办公厅文件首次提出允许将商业用房等按规定改建为租赁住房 [13] - 2020年，北京“十四五”规划草案首次明确鼓励利用闲置非居住存量房屋改建为租赁住房 [14] - 2021年6月，国务院办公厅文件将“非居住存量房屋改建”正式列为保租房七大筹集渠道之一，并明确“不变更土地使用性质、不补缴土地价款”等关键政策 [14] - 2022年，北京出台实施方案，明确非居住存量房屋可改建为宿舍型（含公寓型）保租房，后续通过住房租赁条例和城市更新条例进一步鼓励和规范 [14] - 2023年起，北京出台文件明确改建技术标准、简化审批流程，并将非居改保纳入城市更新重点任务 [15] - 2024年，金融端鼓励提供长期贷款、发行专项金融债券，租金备案、税费优惠机制逐步完善 [15] - 2026年初，北京发布城市更新政策激励工具箱，允许对非居存量房屋内部空间进行加层或局部改建，增加结构层高在2.4米以下的不计算建筑面积 [15] 实施主体与行业现状 - 非居存量改建的实施主体以产权方为主，如开发商、长租公寓运营方、地方保障房中心、企事业单位等 [7][9] - 北京2022年至2024年认定的28个非居存量改建项目中，大部分来自房企开发的商办项目或住宅配套的商办 [9] - 部分城市（如郑州）由地方城投公司低价收购开发商存量商办并改造成人才公寓运营，相关国企已摸索出商业模式 [9] - 行业内有声音希望存量收储政策尽快落地，以盘活爆雷房企手中大量未竣工或竣工但处于查封状态的商办项目 [16]

公司业绩与财务表现 - 2025年业绩预告扭亏为盈，预计全年归母净利润为1.4亿元至1.65亿元，主要原因为资产减值损失减少及投资退出收益增加 [1] - 算力板块在2025年上半年已实现利润贡献，营收为977.79万元 [1] 战略转型与新业务布局 - 公司跨界布局通信领域，于2025年11月及2026年1月两次收购佰才邦股份，累计持股达20.4522%，涉足低空经济与卫星通信 [1] - 公司表示可能继续增持佰才邦股份 [1] - 低空经济业务目前尚未形成规模收入 [1] 传统地产业务动态 - 公司表示2026年将根据市场及政策情况，决定是否新增房地产投资 [1] - 房地产主业目前仍为公司核心业务 [1] 公司治理与股东情况 - 控股股东部分股份被司法冻结和标记，涉及股份占公司总股本的10.13% [1] - 公司称该事项不影响正常经营 [1]

文章核心观点 - 黑牡丹新增5.4亿元对外担保以支持子公司经营 公司对外担保总额已达39.95亿元 占最近审计后净资产的38.52% [1] - 公司2025年前三季度营业收入实现同比增长 但归母净利润同比下滑 呈现“增收不增利”态势 利润端承压 [3] - 公司股价近期表现略优于行业 但机构关注度低 市场观点中性 公司作为区域型开发商面临行业转型压力 但涉及新型城镇化等概念 [2][4] 公司财务与经营状况 - 新增对外担保：为旗下黑牡丹纺织有限公司、常州达辉建设有限公司和江苏八达路桥有限公司三家子公司新增签署对外担保合同 共计5.4亿元 资金用于支持经营发展 [1] - 担保总额与占比：截至目前 公司对外担保总额达39.95亿元 占最近审计后净资产的38.52% [1] - 营收与利润：2025年1-9月营业收入为24.43亿元 同比增长34.79% 但归母净利润为6379.21万元 同比减少19.62% [3] - 收入结构：以工程施工（占比46.67%）和地产业务（27.94%）为主 纺织服装业务持续收缩 [3] - 盈利能力：2025年三季报每股收益为0.06元 低于行业均值 [3] 股价与市场表现 - 股价走势：股价近期呈现震荡走势 截至最新数据报9.39元 当日微涨0.32% 近5个交易日累计上涨1.51% 振幅为5.51% [2] - 资金流向：主力资金净流出8.88万元 但特大单买入占比12.80% 市场交投活跃度一般 [2] - 行业对比：所属房地产板块同期下跌0.16% 公司股价表现略优于行业平均水平 [2] 机构观点与公司前景 - 机构关注度：机构对黑牡丹关注度较低 最新舆情偏中性 无显著利好或利空评级变化 [4] - 公司定位与压力：公司作为区域型综合开发商 面临行业销售低迷背景下的转型压力 [4] - 概念与潜力：业务涉及新型城镇化、数据中心等概念 长期估值修复潜力受部分投资者关注 [4]

香港地产板块市场表现与估值 - 香港地产板块在2026年开局强劲，多只股份逼近历史高位[1] - 板块估值日益昂贵，即使部分股份以市账率计亦然[1] 瑞银的投资偏好与选股逻辑 - 偏好净资产负债比率相对较低的股份，包括信和置业、长实集团及嘉里建设，因其涉及股本相关发行的风险较低[1] - 偏好提供可持续高股息的股份，如太古地产、信和置业及嘉里建设[1] - 偏好市账率偏低、并获资本循环或股份回购计划支持的股份，如长实集团及领展房产基金，认为其或有机会迎来估值重评[1] - 2026年偏好太古地产、信和置业、领展、长实集团及嘉里建设[2] - 对恒基地产、希慎兴业及港铁公司持审慎态度[2] 住宅市场前景与驱动因素 - 市场已大致反映住宅复苏的利好因素，包括进一步减息、内地人才及学生涌入，以及供应减少[2] - 市场仍未充分重视回流移民带来的潜在利好，此因素支持对未来两年楼价增长逾10%的预测[2] - 2020至2025年间，约321,000名香港居民申请英国BNO签证、台湾居留权或加拿大Stream A学生签证[2] - 随着英国收紧永久居留的语言及收入要求，预期2026年将出现一波回流潮[2] - 假设2021年移民群体中有30%回流，估计2027年的新增需求为13,900个单位，相当于一手供应量的90%及总供应量的26%[2] - 预期在北部都会区项目落成前，供求状况将持续利好，直至2032年[2]

政策举措与市场支持 - 全市坚决贯彻落实上级决策部署，以奋力实现“十四五”圆满收官和“十五五”良好开局为统揽，坚定有序推进转型发展，房地产市场呈现稳健复苏、量价齐升、投资活跃的良好局面 [2] - 锚定“稳地价、稳房价、稳预期”目标，强化城市主体责任，从政策、供给、服务、金融等多维度协同发力，筑牢房地产市场健康发展根基，加快构建高质量发展新模式 [2] - 坚持因城施策，两次出台房地产业良性循环补充措施，并开展“持续用力推动房地产市场止跌回稳2025年行动” [2] - 推行新建商品房封顶预售，推进现房销售试点，以连续稳定的政策举措巩固市场态势 [2] - 优化净地出让与配套规划，推出一批区位优越、配套完善的优质地块，并依托本地优质教育资源补齐项目周边学校配套，提升居住品质 [2] - 在全省率先出台《忻州市好房子评价标准（试行）》，成立专项专班推进“好房子”试点建设，引导房企聚焦“五好”标准打造高品质住宅，适配改善型住房需求 [3] - 通过2025年新春房展等活动，推动房企优化线上线下服务，结合基础教育、康养文旅等资源精准宣传 [3] - 建立领导包联责任制台账，动态破解房企建设销售难题，并搭建政银企对接平台，推动融资“白名单”项目扩围增效，缓解企业资金压力 [3] - 定期公布商品房销售数据，加强市场动态监测与形势研判，通过信息公开引导合理住房消费，有效提振市场信心 [3] 市场表现与核心指标 - 系列组合拳推动房地产市场跑出复苏“加速度”，2025年多项数据增速位居全省首位，彰显市场发展韧性 [4] - 2025年全市房地产业增加值完成58.7亿元，增速达5.6%，分别高于全省、全国平均增速4.5和5.4个百分点，增速位居全省第一 [4] - 2025年商品房销售面积达97.4万平方米，增速高达30.2%，远超全省、全国平均增速36.1和38.9个百分点，超额完成年度目标，增速稳居全省榜首 [4] - 2025年新建住宅销售均价增幅5.7%，高于全省平均增速9.4个百分点，位列全省最高 [4] - 2025年房地产开发投资完成58.2亿元，增速37.2%，分别高于全省、全国平均增速47.1和54.4个百分点，同样以显著优势领跑全省 [4] 经济影响与发展前景 - 房地产市场多项核心指标增速位居全省首位，为全市经济高质量发展提供了有力支撑 [2] - 当前全市正持续巩固经济回升向好势头，房地产市场健康发展，服务消费扩容升级，经济结构不断优化，内生动力持续增强，为“十五五”良好开局筑牢坚实基础 [5]

2026年1月中国70城房价数据核心观点 - 1月份70个大中城市房价整体仍处于调整筑底阶段，但二手房市场出现环比跌幅收窄、个别城市价格环比上涨的积极信号，市场信心有所恢复 [4] - 新房市场深度调整态势延续，环比上涨城市数量减少，价格普跌格局未变，但一线城市价格环比基本走稳，成为市场核心锚点 [4][5] - 行业分析认为市场已筑底但稳定性不牢固，政策将以稳市场、稳预期为核心，更关注长效作用，春节后市场需求释放与政策传导效果是关键 [5] 新建商品住宅销售价格变动情况 - **环比变动**：1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中上海环比持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4% [2] - **环比变动**：二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同 [2] - **环比变动**：70个大中城市中，仅有大连、合肥、厦门、武汉、南充5个城市的新建商品住宅销售价格环比上升，环比上涨城市数量较此前减少 [1][4] - **同比变动**：1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中上海同比上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9% [2] - **同比变动**：二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.9%，三线城市同比下降3.9%，降幅分别比上月扩大0.4个和0.2个百分点 [2] 二手住宅销售价格变动情况 - **环比变动**：1月份二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，出现明显的跌幅收窄态势 [2][4] - **环比变动**：一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6% [2] - **环比变动**：二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，三线城市环比下降0.6%，降幅分别比上月收窄0.2个和0.1个百分点 [2] - **环比变动**：70个大中城市中，仅有扬州和湛江两个城市的二手住宅销售价格环比上升，这是数月来首次出现环比上涨城市 [1][4] - **同比变动**：1月份一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5% [3] - **同比变动**：二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，三线城市同比下降6.1%，降幅分别比上月扩大0.2个和0.1个百分点 [3] 市场特征与分析师观点 - **二手房市场积极信号**：1月份二手房价数据出现两个积极信号，一是首次出现环比上涨城市，结束了此前所有城市均下跌的局面；二是环比跌幅明显收窄，表明价格拐点开始出现，带动了市场信心恢复 [4] - **新房市场深度调整**：1月份新房价格指数呈现深度调整态势，环比上涨城市数量减少，房价下跌城市数量从此前的58个增至62个，部分归因于1月是传统交易淡季及房企积极的促销让利 [4] - **结构性差异**：新房市场能级差异凸显，一线城市凭借核心资源禀赋和需求韧性，价格环比基本走稳，成为全国市场稳价的核心锚点；新一线及二线城市如武汉、青岛、济南等行业景气度突破荣枯线，市场活跃度显著提升 [5] - **部分城市表现**：大连、合肥、厦门、武汉和南充等新房价格环比上涨的城市，此前房价有过深度调整，且当前产业基础好，有深度调整后反弹的可能；以南充为代表的三四线城市，人口规模大，返乡置业需求可带动价格小幅拉升 [4] - **市场阶段判断**：1月70城房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，楼市正向企稳修复稳步过渡 [5] - **政策与市场展望**：2026年上半年房地产政策大方向不变，仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路，且政策会更关注长效作用；当前市场稳定性仍不牢固，春节后政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放是关键 [5]

行业核心观点 - 房地产行业已告别全国普涨的黄金时代，进入分化加剧、深度调整、缓慢修复的新常态 [1] - 2026年若房价整体疲软，部分城市继续探底，将引发三场连锁反应，影响普通人的财富与生活 [1] 家庭资产与财务风险 - 房价下跌导致家庭资产负债表直接缩水，房产市值下降但房贷负债不变，家庭净资产被腰斩 [3] - 全国不少城市新房、二手房价格相比历史高点已跌去20%-30%，部分小城市跌幅超过40% [3] - 高杠杆购房家庭面临资不抵债风险，月供占家庭收入一半以上，失业或降薪可能引发财务危机 [3] - 居民整体负债水平居高不下，加杠杆买房空间见顶 [4] - 建议普通家庭控制财务风险：月供不超过家庭月收入的30%-40%，预留3-6个月应急资金，并分散资产配置 [4] 土地财政与城市发展 - 地方土地出让收入已连续四年下滑，相比2021年顶峰时期，四年间减少约4.6万亿元，跌幅超过50% [6] - 2025年土地出让收入保持下降趋势，多家机构预测2026年仍将延续下行态势 [6] - 卖地收入锐减导致地方可用财力紧张，高度依赖土地财政的城市其地铁、基建、医院等民生配套建设可能延期或搁置 [6] - 缺乏产业和人口支撑的城市可能陷入“房价跌→卖地难→财政紧→基建停→人口更少”的恶性循环 [6] - 购房应优先选择人口持续流入、产业稳健、配套落地的城市，远离高度依赖土地财政且缺乏产业支撑的城市 [7] 市场流动性分化 - 二手房市场出现流动性枯竭，挂牌量激增但成交量持续低迷，房产降价几十万仍难以出售 [8] - 2026年市场分化将更加极端：一线城市核心地段及优质二手房因人口流入和资源稀缺而抗跌并可能回暖；强二线城市核心板块价格和成交量将缓慢修复；三四线城市、远郊新区等板块则面临库存高企、房价下跌和无人接盘的困境 [8] - 房产彻底沦为“不动产”，在部分区域想出售非常困难 [8] - 对购房者的建议：自住需优先考虑通勤、学区及生活配套；投资需关注城市能级、区域价值、产业人口及交通配套，远离偏远新区及人口流失城市的资产 [9]

全国房地产市场呈现止跌筑底信号 - 2026年开年，全国房地产市场告别单边下行态势，进入筑底修复阶段，房价止跌信号初步显现 [1] - 市场正走向更理性、更稳健的新周期，但城市与区域分化明显，全面回暖仍需时间 [1] 价格与成交量数据印证市场边际改善 - 2026年1月，百城二手住宅均价环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，下跌动能持续减弱 [3] - 同期，全国13个重点城市二手房成交面积环比上涨16%，同比增长33% [3] - 北京、上海、深圳等一线城市二手房成交量同比增幅超过20%，成都、杭州等强二线城市成交翻倍 [3] - 百城新建住宅均价环比微涨0.18%，结束了连续下跌走势 [3] 重点城市二手房成交量环比普遍增长 - 根据表格数据，2026年1月，所列27个重点城市二手房成交量总计190,749套，环比2025年12月的166,889套增长14% [4] - 厦门成交量环比增幅最高，达34%（从1,600套增至2,146套）[4] - 南京、南通、上海、合肥、南昌等城市成交量环比增幅均超过20% [4] - 所有27个城市成交量均实现环比正增长，增幅范围从0.8%到34%不等 [4] 市场分化是当前核心特征 - 一线及强二线核心区域因资源集中、需求坚挺，率先企稳回暖 [5] - 普通二线城市横盘震荡，以去库存为主 [5] - 三四线及远郊区域面临人口流出、库存高企压力，价格仍承压运行 [5] - 百城房价呈现“27涨、57跌、16平”格局，优质房源与普通房源、核心区与远郊区的差距进一步拉大 [5] 政策与市场因素共同推动修复 - 降利率、松限购、优化信贷等组合政策持续显效，降低购房成本，激活刚需与改善需求 [3] - 二手房作为市场晴雨表，率先呈现企稳迹象，挂牌价降幅收窄，恐慌性抛盘减少 [3] - 业主惜售情绪上升，议价空间收窄，市场信心逐步修复 [3] 市场展望与结构性特征 - 楼市复苏非一蹴而就，库存消化、预期重塑、人口流动等因素制约整体反弹 [5] - 当前回暖以结构性为主，并非普涨行情 [5] - 市场正从高速增长转向高质量发展，“房住不炒”基调不变，居住属性回归主流 [5] - 止跌筑底是新起点，行业在分化中蓄力，在稳健中前行 [5]

2026年1月70城房价变动核心观点 - 70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降[1] 新建商品住宅价格变动 - **一线城市**：1月新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同[1] - 上海环比持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%[1] - 同比价格下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点[1] - 上海同比上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%[1] - **二线城市**：1月新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点[1] - 同比价格下降2.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点[1] - **三线城市**：1月新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同[1] - 同比价格下降3.9%，降幅比上月扩大0.2个百分点[1] 二手住宅价格变动 - **一线城市**：1月二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点[4] - 北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%[5] - 同比价格下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点[7] - 北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%[8] - **二线城市**：1月二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点[6] - 同比价格下降6.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点[9] - **三线城市**：1月二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点[6] - 同比价格下降6.1%，降幅比上月扩大0.1个百分点[9] 新建商品住宅分户型价格指数（部分城市示例） - **北京**：90平米及以下户型环比持平(100.0)，同比为96.7；90-144平米户型环比99.7，同比97.0；144平米以上户型环比99.5，同比98.7[3] - **上海**：90平米及以下户型环比100.1，同比103.0；90-144平米户型环比99.8，同比103.2；144平米以上户型环比100.3，同比105.9[3] - **合肥**：90平米及以下户型环比100.1，同比103.0；90-144平米户型环比100.0，同比101.4；144平米以上户型环比100.2，同比101.9[3] - **杭州**：90平米及以下户型环比99.5，同比99.4；90-144平米户型环比99.6，同比100.9；144平米以上户型环比99.8，同比104.0[3] 二手住宅分户型价格指数（部分城市示例） - **北京**：90平米及以下户型环比持平(100.0)，同比为90.1；90-144平米户型环比99.7，同比91.7；144平米以上户型环比99.5，同比93.4[11] - **上海**：90平米及以下户型环比99.4，同比92.8；90-144平米户型环比99.6，同比93.2；144平米以上户型环比99.6，同比94.1[11] - **扬州**：90平米及以下户型环比100.1，同比92.2；90-144平米户型环比100.5，同比93.9；144平米以上户型环比100.6，同比93.7[12] - **大理**：90平米及以下户型环比99.2，同比93.6；90-144平米户型环比99.2，同比94.7；144平米以上户型环比99.3，同比93.6[12]

2026年1月70城房价数据核心观点 - 新房和二手房销售价格整体仍处于下跌态势，但二手房市场环比跌幅收窄，出现局部企稳迹象 [2][5][6][7] 新建商品住宅销售价格变动情况 - **环比变动**：2026年1月，70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市为8个，较上月减少4个，整体仍处下跌态势 [3] - **环比涨跌幅度**：环比上涨幅度最大为0.2%（大连），环比下跌幅度最大为0.9%（徐州） [4] - **同比变动**：新建商品住宅销售价格同比上涨或持平的城市有5个，较上月的10个大幅减少，其中上海同比涨幅最大为4.2%，宜昌同比持平 [5] 二手住宅销售价格变动情况 - **环比变动出现积极信号**：二手住宅销售价格环比一改此前连续数月无一城市上涨的情况，有2个城市环比上涨（扬州0.4%、湛江0.3%），1个城市环比持平（沈阳） [6] - **环比跌幅收窄**：70城二手住宅房价环比下跌幅度基本都低于1%，跌幅有明显收窄迹象 [6] - **同比变动仍疲弱**：二手住宅销售价格同比全线下跌，尚未出现大面积回涨 [7] 市场趋势与政策环境 - **二手房市场领先回暖**：部分城市二手房市场出现回暖迹象，主要体现在成交量上涨，量先于价，二手房市场更能体现真实供需 [7] - **政策持续支持**：开年以来政策面不断出台措施支持房地产市场回稳 [7] - **市场企稳信号**：二手房市场的回暖被认为是房地产市场真正回稳的关键信号 [7]