重大信息内部报告制度总则 - 制度旨在规范公司重大信息内部报告工作 确保信息快速传递和有效管理 维护公司及投资者权益 [1] - 内部信息报告义务人包括公司董事 高级管理人员 各部门负责人 下属公司负责人 控股股东和实际控制人等 [1] - 制度适用于公司 控股子公司 分公司及参股公司 [2] 重大信息范围 - 重大交易需报告标准包括交易资产总额占公司最近一期经审计总资产10%以上 或绝对金额超过1000万元人民币 [2] - 重大关联交易报告标准为与关联自然人成交金额超过30万元 或与关联法人成交金额超过300万元且占净资产绝对值超0.5% [3] - 重大诉讼仲裁需报告涉案金额占公司最近一期经审计净资产绝对值10%以上 或可能对股价产生较大影响的事项 [4] - 重大风险包括主要资产被查封扣押冻结或报废超过总资产30% 董事及高级管理人员涉嫌犯罪被采取强制措施等 [4] - 其他重大事件包括变更公司名称 证券简称 章程 注册资本 注册地址 主要办公地址等 [5] 内部报告程序 - 内部信息报告义务人需在重大事件最先触及部门拟提交董事会审议 各方拟进行协商谈判等时点后及时预报 [7] - 义务人需以面谈 电话 微信等方式在知悉重大信息第一时间向董事长和董事会秘书报告 24小时内提交书面文件 [8] - 董事会秘书需对上报信息进行分析判断 如需披露应立即向董事会汇报 并提交审计委员会进行合规性审查 [8] 管理与责任 - 公司实行重大信息实时报告制度 确保信息及时 真实 准确 完整报送 [9] - 内部信息报告义务人为第一责任人 需制定相应内部信息报告制度并指定信息报告联络人 [10] - 董事 高级管理人员及其他知情人员需严格控制信息知悉范围 不得泄露内幕信息 [11] - 发生应报未报重大信息将追究第一责任人 联络人及其他负有报告义务人员的责任 [11] 附则 - 制度未尽事宜按《公司法》《证券法》《上市公司信息披露管理办法》等有关规定执行 [12] - 制度由公司董事会负责解释和修订 经董事会审议通过后生效执行 [12]

核心观点 - 公司制定风险投资管理制度以规范投资行为 明确投资范围 审批权限 部门职责和风险控制措施 确保投资活动符合监管要求并保障资金安全 [1][2][3] 风险投资范围 - 风险投资品种依据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第7号》第三章第一节规定 包括新股配售或申购 证券回购 股票及存托凭证投资 债券投资等 [2] - 不适用情形包括公司或控股子公司主营业务的证券投资 固定收益类或保本投资 参与其他上市公司配股或优先认购 持有其他上市公司股份超10%且拟持三年以上 以及IPO前已进行的投资 [2] 投资原则与资金使用 - 风险投资需遵守法律法规 防范风险 保证资金安全 与资产结构相适应 不得影响主营业务发展 [3] - 公司仅可使用自有资金进行风险投资 禁止使用募集资金 [3] - 投资额度审议决策期限不超过十二个月 任一时点投资金额（含收益再投资）不得超过审议额度 [3] 审批权限 - 股东会审批交易成交金额占最近一期经审计净资产50%以上且绝对金额超5000万元的投资 [6] - 董事会审批交易成交金额占最近一期经审计净资产10%以上且绝对金额超1000万元的投资 [6] - 董事长审批交易成交金额占最近一期经审计净资产5%以上且绝对金额超500万元的投资 [6] - 总经理审批交易成交金额低于最近一期经审计净资产5%或绝对金额不超过500万元的投资 [6] - 审批指标计算涉及负值取绝对值 连续十二个月内累计计算 已履行义务部分不再纳入累计 [6] 部门职责 - 投资部负责研究投资政策 提出投资方案 组织论证 订立合同 跟踪管理投资产品并定期报告 [7] - 财务部负责财务可行性分析 资金预算筹措核算划拨清算 以及投资产品财务状况分析 [7] - 审计部负责审计监督 审查审批程序合规性 监测投资盈利偏差并提出控制意见 [8] - 董秘办负责法律文件合规审核 会议组织及信息披露工作 [8] 投资程序 - 投资部调研拟投资产品 形成可行性报告草案 包括产品基本情况 市场预测 财务预算 效益评价和风险对策 [8] - 投资方案经部门总监审核后提请召开风险投资产品审核会 [8] - 正式方案经董秘办提请董事会安全及风控委员会审议 需三分之二委员赞成通过 [8] - 实施阶段由董事长或总经理确定购买及额度 投资部组织合同审批签署和具体实施 [8] 风险控制与监督 - 公司每会计年度末对风险投资产品进行全面检查 [9] - 独立董事可检查投资情况 经两名以上独立董事提议可聘任外部审计机构专项审计 [9] - 审计委员会监督风险投资情况 [9] - 投资部需及时向总经理和董事会报告投资产品的实质性进展或重大变化 [9] 信息披露 - 公司严格按照深交所要求履行信息披露义务 [9][10] - 董事会决议后两个交易日内需提交董事会决议及公告 保荐机构核查意见（如有） 以及证券账户和资金账户信息（适用时） [9][10] - 公司以自身名义设立证券和资金账户 严禁出租出借账户或使用他人账户 [10] - 定期报告中需披露报告期内风险投资产品及已开展投资情况 [10] 适用范围与制度执行 - 公司及控股子公司风险投资适用本制度 参股公司投资对业绩可能造成较大影响的需参照履行信息披露义务 [10] - 未经批准 控股子公司不得进行风险投资 [10] - 制度未尽事宜或与法律法规冲突时 按国家有关法律 行政法规 部门规章 其他规范性文件及公司章程执行 [10][11]

核心观点 - 阿布扎比投资局对普洛斯集团进行15亿美元战略投资 首期部署5亿美元 这是今年以来新基建领域最大规模的战略注资之一 [1] - 国际主权财富基金加码中国新经济基础设施 显示全球长期资本将其视为必选项 体现对中国经济前景和本地运营团队的双重信任 [1][2][3] - 投资反映中国宏观经济韧性 政策支持和产业结构升级共同作用的结果 新质生产力崛起为新型基础设施建设提供持续市场动力 [5][8] 投资交易细节 - 阿布扎比投资局向普洛斯集团投资15亿美元 约合人民币100亿元 首期部署5亿美元 [1] - 投资方从基金有限合伙人升级为集团战略投资者 彰显战略协同意图 [1][2] - 资金将用于加速新经济业务发展 包括物流仓储及制造研发基础设施 智慧冷链 算力中心及新能源等业务 [1] 市场意义与资本动向 - 主权财富基金加码被视为中国市场信心的风向标和国际背书 [2] - 投资具有三层市场意义：顶级机构选择作为风向标 认可中国新经济产业结构性机遇 显示对经济前景和本地团队的双重信任 [3] - 国际资本将中国新经济基础设施作为锚点 因其提供抗周期稳定现金流 科技赋能提升运营效率 契合数字经济与绿色转型产业趋势 [3] 宏观经济与政策环境 - 2025年上半年中国GDP同比增长5.3% 社会消费品零售总额增长5% 二季度增速达5.4% [5] - 1-7月社会物流总额突破200万亿元 同比增长5.2% 仓储指数和新订单指数持续高位运行 [5] - 政策鼓励公募REITs投资新基建项目 试点范围覆盖新能源 算力中心和冷链物流等领域 [6] - 新质生产力发展阶段推动东数西算 产业链升级和双碳战略 核心目标是通过新型基础设施支撑经济长期转型 [8] 公司业务与战略定位 - 普洛斯已从物流地产开发商转型为物流仓储及制造研发 算力中心 新能源三大业务并进的基础设施运营商 [7] - 公司通过20多支私募不动产基金和公募REIT产品实现投资与运营结合 中金普洛斯REIT上市以来累计分红12次 金额超12亿元 历史年度分红比例近100% [7] - 与地方政府合作持续扩张 算力中心引入浙江国资战略股东 获25亿元人民币投资 [8] - 业务布局高度契合政策导向：资产基金化和REITs响应盘活存量要求 冷链和数据中心契合新基建目标 新能源投资符合双碳战略 [9] 行业发展趋势 - 新经济基础设施类别包括物流仓储及制造研发设施 数据中心 新能源等 具有三重吸引力：稳定现金流 科技赋能效率提升 契合数字与绿色产业趋势 [3] - 人工智能核心产业2025年前七个月营收突破3000亿元 同比增长达两位数 高性能算力需求增长迅速 [8] - 政策与资本存在互动效应：政策信号增强国资和外资信心 资本投入推动项目落地和运营规范化 形成良性循环 [9]

权益类基金发行 - 9月权益类基金新发规模达226亿元 本月前四天已有26只基金成立 发行规模175.87亿元 [1] 专项债收储项目 - 全国落地537个专项债收储项目 支持"两个领域"专项债规模1466亿元 其中收购存量商品房项目仅18个占比不足4% [1] 消费级AI/AR眼镜市场 - 上半年中国消费级AI/AR眼镜销量26.2万台同比增长73% 预计2025年出货量达90万台同比暴涨133% [2] 仓储指数表现 - 8月中国仓储指数49.3%较上月回落0.8个百分点 钢材仓储新订单降幅明显 食品仓储新订单连续两月低于50% [2] 科技企业动态 - OpenAI与博通合作启动AI芯片大规模量产 计划明年生产自有AI芯片 [2] - 谷歌因邮箱服务植入广告遭法国罚款3.25亿欧元 [3] - 腾讯参投曦智科技超15亿元C轮融资 中国移动、上海国投等机构参与 [5] 银行业调整 - 花旗中国银联资格被终止 在华外资银行银联成员数量从9家减至8家 [3] 餐饮行业扩张 - 沪上阿姨上半年营收18.18亿元同比增长9.7% 净利润2.03亿元同比增长20.9% 门店总量9436家距万店目标差564家 [3][4] - 沪上阿姨上半年净新增门店仅260家 同期古茗新增1265家门店达11179家 蜜雪集团新增6535家门店全球总店数53014家 [4] - 张亮麻辣烫创始人退出直接股东行列 通过全资子公司间接控制集团 或为拓展麻辣烫外业务做准备 [4] 资本市场运作 - 华恒生物拟发行H股赴港上市 推进全球化发展战略 [5] - 武汉控股拟16亿元收购武汉市政院100%股权 交易后主营业务新增勘察设计等板块 [6] - *ST天茂拟主动撤回A股上市并转至退市板块转让 [7] 企业经营状况 - 康惠制药控股子公司陕西友帮因市场竞争加剧及技术问题全面停产 三个车间涉及停产 [8][9] - 朗姿股份子公司需补缴税款2227.09万元 含所得税1653.14万元及增值税573.95万元 [10] 大宗商品及汇率 - OPEC+增产传闻致WTI原油跌破64美元 [12]

公司业务拓展 - 象屿股份旗下象屿速传天津物流中心库正式获批成为上海期货交易所首批胶版印刷纸期货指定交割仓库 [1] - 公司已具备覆盖多口岸、涵盖19个品类的期货交割资质 [1] 行业地位 - 公司成为上海期货交易所首批胶版印刷纸期货指定交割仓库的运营主体 [1] - 公司期货交割资质覆盖品类达19个 体现多元化仓储服务能力 [1]

投资事件概述 - 阿布扎比投资局向普洛斯集团投资15亿美元 首期部署资金为5亿美元 [2][4] - 此次投资标志ADIA从有限合伙人升级为集团层面战略投资者 双方合作关系深化 [2][6] 普洛斯业务与资产规模 - 全球资产管理规模达800亿美元 业务涵盖物流仓储、智慧冷链、算力基础设施及新能源投资 [4][5] - 在中国运营超400个园区 覆盖70个区域市场 运营面积超3000万平方米 [9] - 物流供应链设施服务近3000家企业客户 50%运营面积服务多点布局客户 [9] 财务表现与资本运作 - 中金普洛斯REIT总建筑面积116万平方米 出租率92.24% 累计分红12次超12亿元 [8] - 管理超20支私募不动产基金 服务主权财富基金、养老基金等国际投资人 [9] - 算力中心收益基金规模达26亿元 总IT负载能力1400MW 覆盖全国20个设施 [10] 战略布局与竞争优势 - 采用"资本运作+产业运营"双轮驱动模式 具备行业穿透力与资源整合能力 [5] - 冷链物流板块"普冷"运营33座冷库 总容量530万立方米 覆盖23个城市 [10] - 隐山资本管理规模超300亿元 已投出165亿元 覆盖极兔速递等头部项目 [11] 行业趋势与资本动向 - 全球主权资本加速布局新经济基础设施 重点关注高增长强属性产业 [4] - ADIA近年在AI生物、数据分析及能源基础设施领域投资活跃 [5] - 新经济基础设施资产呈现"类债属性"与"成长逻辑"双重吸引力 [7] 合作意义与战略协同 - 合作强化普洛斯资本结构与信用背书 提供面向全球客户的信任杠杆 [11] - 双方均属长期"耐心资本" 注重稳健增长与价值创造 [7] - 合作有助于普洛斯打通资源端、投资端与客户端战略通道 [11]

核心财务表现 - 2025年上半年营收总额42.24亿元，同比增长10% [1] - 经营性EBITDA达20.27亿元，同比增长超20% [1] - 智算业务上半年收入同比增长超48% [5] - 中金普洛斯REIT上半年实现收入约2.16亿元，可供分配金额约1.67亿元 [7] 战略投资与合作 - 获阿布扎比投资局15亿美元战略投资（约107亿元人民币），首轮部署5亿美元 [2] - 衢州工业控股集团向算力中心投资25亿元人民币 [2] - 隐山资本累计向逾110家企业投资约165亿元 [5] 业务拓展与客户合作 - 二季度新签租约涉及面积超780万平方米，覆盖物流仓储、高端制造及科创研发设施 [4] - 与快递快运、零售电商、汽车及智能制造等行业客户深化合作 [4] - 极兔速递在西安及周边地区合作面积增长5倍，合作园区数量持续增加 [4] 新经济基础设施布局 - 重点聚焦物流及制造研发产业设施、算力中心和新能源基础设施 [2][3] - 智慧冷链业务扩张，为国际连锁超市集团运营生鲜配送中心，并与盒马开启冷链合作 [4] - 常熟东南数据中心一期C栋智算项目交付，支持社交电商平台数据迁移 [5] 行业趋势与资本动向 - 新零售业态（硬折扣、社区团购等）对物流基础设施提出更高要求 [4] - 中东主权资金加速增持全球新经济赛道，ADIA投资体现对中国新经济增长潜力的认可 [3][5] - 国际主权财富基金倾向于投资行业龙头企业作为战略平台 [5][8] 资本市场动态 - 普洛斯曾于2010年在新加坡交易所上市，2018年完成亚洲最大私有化交易 [6] - 目前在中国70个区域市场管理超450处产业基础设施，资产管理规模约790亿美元 [6] - 中金普洛斯REIT上市以来累计分红12次、金额超12亿元，历史年度分红比例近100% [7]

战略合作框架 - 深铁 万科与通力电梯签署战略合作协议 设立通力电梯大湾区智慧物流中心 配套电扶梯产品装配中心与展示中心 [1] - 万科提供定制化仓储运营服务 依托智能化物流系统与区域配送网络优化大湾区供应链 [1] - 深铁依托轨道交通网络优势支撑物资流转 [1] 合作效益与区域影响 - 智慧物流中心作为通力南方供应链核心枢纽 辐射大湾区城市群 预计香港更新改造方案配送时间缩短20% [1] - 通力在深圳前海建立南方总部 2026年初投用 形成中国"双总部、协同联动"格局 提升本地化响应速度 [2] 业务协同拓展 - 通力与万科强化住宅及商业领域新梯业务合作 深化数字化维保与更新改造业务 提供定制化全生命周期解决方案 [1] - 合作延伸至海外协同 强化供应链协同提升项目交付效率 [1] 科技能力应用 - 深铁运用万科科技储备能力 合作运营"轨道交通+机器人配送"项目 利用地铁平峰时段完成零售门店末端配送 [3] - 万科旗下万纬物流集成研发配送机器人及智能调度系统 [3] - 万物云推行H类真人 R类机器人 A类智能体三类员工协作模式 首批6名AI员工转正上岗 GC平台升级2.0版本实现多AI代理协作 [4] 战略转型方向 - 万科推动多元场景与复合业态融合发展 在物流 商业运营 公共基础设施维护领域开展全方位合作 [2] - 万科与各地政府 龙头企业 产业投资机构协同创新 完善生态圈建设 [2]

文章核心观点 - 阿布扎比投资局（ADIA）斥资15亿美元战略投资普洛斯 首轮5亿美元部署于物流供应链、数字新基建及新能源项目 标志着全球资本通过专业平台深度参与中国实体经济的新模式成型 [1] - 普洛斯作为管理800亿美元全球资产的产业服务商 具备"基础设施运营商+资本枢纽"双重身份 成为连接国际长期资本与中国新经济机遇的关键纽带 [1] - 此次合作从基金参投升级为战略伙伴关系 体现ADIA对普洛斯团队执行能力及商业模式的认可 为双方在更广泛赛道协同奠定基础 [2][4] ADIA与普洛斯合作分析 - ADIA作为管理超1万亿美元资产的中东最大主权财富基金之一 在华投资遵循"价值投资+风险管理"原则 与普洛斯在物流、新能源、数据中心领域的布局高度契合 [2] - 双方合作历史悠久 ADIA曾参与普洛斯多支旗舰级中国物流基金 亲历其从选址规划到运营管理的全流程资产网络建设能力 [2] - 此次15亿美元战略投资表明ADIA从投资资产转向投资团队 是对普洛斯商业模式的强力背书 [4] 普洛斯商业模式优势 - 公司具备双重属性：既是全球规模800亿美元的新经济另类资产投资及资管机构 又是新型基础设施资产的产业服务运营商 [3] - 通过深度链接产业端与资金端 打造"产业+资本"闭环价值创造体系 精准捕捉客户需求并提供配套运营服务 [3] - 与全球机构投资者、主权基金、养老金等长期合作 通过资产基金化、证券化设计符合投资人偏好的产品 提供稳健可持续回报 [3] 普洛斯资产运营实践 - 中金普洛斯REIT是中国首发兼扩募双首批基础设施公募REITs 市值最大、资产数量最多、规模最大、区域覆盖最广的仓储物流类REIT [5] - 底层资产由10处仓储物流园组成 总建筑面积116万平方米 位于京津冀、长三角等核心物流枢纽地区 [5] - 截至2025年6月30日出租率约92.24% 服务客户约70家 上市以来累计分红12次、金额超12亿元 历史年度分红比例近100% [5] 普洛斯业务生态布局 - 除公募REIT外还投资20多支私募不动产基金 服务主权财富基金、养老基金等国内外投资人 [6] - 在算力设施、新能源光伏、智慧冷链、私募股权投资等领域多元布局 通过资源共享和技术互通形成生态优势 [7] - 算力中心业务引入浙江国资25亿元人民币战略投资 浙江人工智能核心产业2025年营收突破3000亿元 同比增长达两位数 [8] 行业背景与发展机遇 - 2025年上半年物流仓储行业展现强韧性 中国仓储指数持续运行在扩张区间 新订单指数连续六个月保持高景气水平 [7] - 1-7月社会物流总额突破200万亿元 同比增长5.2% 消费相关物流需求恢复 "以旧换新"政策带动家电和通信器材类物流需求快速增长 [7] - 数字经济发展及AI大模型兴起推动智算中心需求增长 "双碳"战略叠加能源安全需求带动新能源基础设施投资周期 [7] 普洛斯的战略价值 - 公司计划推进香港IPO 为全球资本提供更便捷投资渠道 [8] - 作为全球资源配置者 通过基础设施网络推动产业发展 构建生态圈促进经济可持续发展 [8] - 为全球专业机构投资人发掘中国新经济领域增长点提供切实机会 实现中国机遇与全球资本高效对接 [8]

核心运营表现 - 2025年第二季度新型基础设施运营保持稳进上行态势 涵盖供应链、大数据及新能源领域 [1] - 物流仓储、高端制造及科创研发空间需求持续回暖 增长动力主要来自内需驱动的新经济产业 [1] - 2025年上半年营收总额达42.24亿元 同比增长10% [2] - 经营性EBITDA达20.27亿元 同比增长超20% [2] 物流仓储与产业设施 - 第二季度新签租约面积超780万平方米 合作行业包括快递快运、零售电商、汽车及智能制造 [1] - 通过"空间X赋能"模式助力客户提升运营效率 [1] 算力中心业务 - 第二季度IT负载交付量稳步增长 推动营收大幅提升 [1] - 上半年智算业务收入同比增幅超48% [1] - 据中国信通院报告 普洛斯算力中心跃居TOP5"领航者梯队" [1] 新能源业务进展 - 分布式光伏新增并网容量超300MW 累计并网容量较上季度提高49% [2] - 集中式光伏新增并网量达150MW 在管并网规模达200MW [2] REITs运营情况 - 中金普洛斯REIT上半年实现收入约2.16亿元 [2] - 基金合并EBITDA约1.38亿元 可供分配金额约1.67亿元 [2] 战略发展方向 - 智慧冷链运营及数智化资产运营业务客户拓展加强 [1] - 未来将持续通过高效、智慧、绿色的运营能力支持产业升级与零碳转型 [2]