合作概况 - 菜鸟与中国人寿再度深化战略合作，共同设立一支投资总资产规模超17亿元人民币的仓储物流投资基金 [1] - 该基金吸引了多元化的优质机构投资人参与，除菜鸟及中国人寿外，还包括了申通快递、友邦人寿、中宏人寿、财信人寿共同投资 [1] 投资策略与重点 - 基金重点投向长三角及长江中游核心城市的高标准仓储物流基础设施 [1] - 基金致力于打造智能化、绿色化、高效率的现代物流节点网络 [1]

业务定位与客户 - 公司为独立的第三方物流仓储公司，主营业务为物流综合服务与仓储综合服务两大业务，未经营有色金属贸易业务 [2] - 公司专注于大宗商品物流、仓储领域，客户类型主要包括大型冶炼厂及贸易商等，服务过的客户包括天山铝业、河南神火、嘉能可等 [3] 绿色发展举措 - 公司积极采购电动叉车、电动牵引车、电动正面吊等新能源设备替代传统燃油设备 [3] - 公司积极使用清洁能源（如太阳能发电）以减少碳排放，增强可持续发展能力 [3] 国内业务布局 - 公司在国内主要围绕大宗商品生产地与消费地进行布局，子公司主要分布在华南、华东、华中及西北等地区 [3] - 各子公司邻近交通枢纽或主要的公路、铁路、港口等，可搭配多样化运输方案，实现高效的货物出入库和快速的运输连接 [3]

公司战略与股东回报 - 公司制定了2025年度“提质增效重回报”行动方案 [1] - 公司将积极探索依法运用多元化市值管理工具 [1] - 行动方案旨在保障公司长远发展和可持续性的前提下，努力为股东创造更优回报，提升公司价值，提振市场信心 [1]

项目投运与战略意义 - 黑河物流云谷·北安国际陆港于11月15日正式投用 [1] - 项目标志着北安从地理中心向功能中心的战略转型 [1] - 项目为龙江北部地区经济发展注入强劲动力并重塑区域商业地理格局 [1] 运营现状与设施功能 - 商户入驻率达到100% 涵盖蔬菜水果、干调、米面粮油、水产海鲜、休闲零食、生活用品等各大品类 [3] - 园区配备总仓容1.2万立方米的冷链仓储配送中心 实现多温区精准调控 [5] - 功能布局包括59个蔬菜交易档口、38个水果交易档口以及8000平方米大宗商品专区 [5] 服务模式与经济效益 - 项目构建了集智慧仓储、大宗商品集散、农副产品加工、商贸交易、配送于一体的综合服务平台 [5] - 通过整合物流资源与优化运输动线 能为商户降低物流成本并减少货品损耗 [5] - 项目带动终端消费价格下降约10% [5] 辐射范围与服务规模 - 项目辐射范围涵盖17个市县和11个农场 [7] - 项目服务近300万人口 [7]

火灾事件概述 - 11月15日韩国忠清南道天安市E-Land物流中心发生严重火灾，从早晨6点左右开始，至当地时间下午2点现场仍浓烟滚滚，有直升机参与灭火 [1] - 韩国消防部门调集六架直升机和约170名消防人员连续灭火五个多小时，但因物流中心存放大量物品如服装，燃烧可能持续更长时间 [4] - 截至当地时间下午2点，暂未有因火灾产生人员伤亡的消息 [7] 火灾影响与应对 - 火灾对周边居民生活产生影响，居民收到多次警报提醒关窗、避免外出，警报还提示需对周边农作物做好防护 [4][7] - 园区周边道路被管控无法通行，现场观察到直升机来回打水灭火，但周围聚集的消防车主要在进行交通管控，未见消防云梯或消防员直接灭火 [7] - 居民反映燃烧产生的气体和浓烟可能存在有毒成分，现场快烧得只剩框架，仍有大量浓烟冒出 [7]

项目规模与建设进展 - 京平综合物流枢纽高标库面积将于今年底达到310万平方米，占北京市高标库总面积的一半 [1][2] - 项目总体规划面积为8.7平方公里，覆盖平谷区多个乡镇及河北省三河片区 [1] - 马坊镇作为主要承载地，正加快推进560万平方米高标库建设 [2] 运营现状与企业入驻 - 目前已有超过1000家供应链企业入驻该枢纽，包括菜鸟等主要物流公司 [2] - 枢纽处理的商品种类广泛，涵盖水饮、服装鞋帽及餐饮食材等，是北京市民消费的重要来源 [2] - 双十一大促期间，菜鸟直营北京平谷商超仓的订单量约为平时的两倍，与往年大促水平持平 [1] 战略定位与网络构建 - 京平综合物流枢纽已入选陆港型国家物流枢纽建设名单，成为国家物流网络的重要组成部分 [2] - 项目正全力构建“城郊大仓+前置仓+末端网点”的现代物流骨干网络体系 [2] - 为提升效率，正全力推进铁路扩能及前置仓试点工作 [2] 配送效率提升计划 - 计划在六里桥、赵公口等地建设前置快速周转仓储，以提升末端配送效率 [2] - 赵公口前置仓预计今年12月底前投用，六里桥前置仓预计明年启用，将优先满足公路运输需求 [2] - 未来物资将从平谷枢纽运至前置仓二次分拨后再精准配送，有望使市民更快收到包裹 [2]

公司业务概况 - 公司主营业务为商业零售和仓储物流 [1] - 公司致力于满足商业消费场景和物流仓储场景中基础设施和运营服务的需要 [1] 公司经营状况 - 截至公告日，公司经营活动、经营秩序正常 [1] - 公司主营业务未发生重大变化 [1] 外部环境 - 外部市场环境、行业政策未发生重大变化 [1]

经济发展成就 - 地区生产总值年均增长8.2%，增速稳居北京市首位 [2][3] - 区级一般公共预算收入年均增长12.3% [3] - 固定资产投资增速始终保持全市前列，今年首次实现半年破百亿 [3] - 在国家乡村振兴统计监测中排名全国第58位，较去年上升20位 [3] 核心产业发展路径 - 形成以农业高科技、物流大流量、休闲新时尚为核心的“高大尚”发展路径 [3] - 物流领域建成全市最大物流仓储集群，年底前将完成310万平方米高标库建设，规模达全市现有高标库面积一半以上 [3] - “大农业—大食品—大物流”产业格局加速成型 [3] 农业科技创新 - 种业领域突破多项“卡脖子”技术，自主研发DNA芯片“凤芯壹号”打破世界垄断 [3] - 国产种鸡、种蛋首次实现出口“零的突破” [3] - 通过“平谷人才十条”等政策吸引13位院士、411位博士扎根，建成117个“博士农场”和32个科技小院 [4] 营商环境与企业政策 - 构建覆盖企业全生命周期的服务体系，创新推出“提级说不”“主动帮联”等机制 [4] - 与多家银行合作争取300亿元专项授信，构建“研发—升级—应用”全链条金融体系 [4] - 形成涵盖产业培育、科技创新等四大类20项惠企政策 [4] - 对新建3000万元以上乡村休闲综合体按固定资产投资5%奖励（最高300万元） [5] - 对基因编辑宠物繁育基地按研发费用10%补贴（最高100万元） [5] - 对首次认定的国家级专精特新“小巨人”企业给予80万元奖励 [5] 宠物经济生态圈 - 已挂牌全市首家宠物经济产业园，宠物经济成为区域高质量发展新增长极 [5] - 今年12月将举办国际宠物博览会，为600余家宠物活体展商、200—300家企业展商提供平台 [6] - 明年计划举办2026全球爬宠盛典，是国内首个聚焦爬宠产业的国际化盛会 [6] 未来发展规划 - “十五五”期间将围绕农业科技突破、新质生产力培育、生态价值实现等六大维度发力 [2][6] - 国家农业科技创新港是核心载体，一期11个项目计划2028年全面投用，二期2027年进入全面建设期 [6] - 未来将集聚13个国家重点实验室、4个创新基地，打造洳河畔农科城 [6] - 新质生产力培育上将建设农业新质生产力孵化中心，明年组建功能性农业协会、启动未来食品研究院 [7] - 乡村振兴领域明年初康安利丰等中央厨房项目将投产，满足百万市民餐食需求 [7] - 国际合作方面明年3月农业国际合作交流中心开工，计划发布《农食体系动物福利共识》等国际标准 [7]

乡村振兴与经济发展表现 - 全国乡村振兴统计监测指数排名第58位，较去年上升20位，连续两年居首都生态涵养区首位[1][3] - 过去五年地区生产总值年均增长8.2%，总量跃居生态涵养区首位，年均增速居全市第一[3] - 固定资产投资增速始终保持全市前列，今年首次实现半年破百亿元[3] 农业科技创新与产业布局 - 国家农业科技创新港一期11个项目计划于2028年全面建成投用，二期项目预计2027年进入全面建设期[3] - 项目全面建成后将集聚13个国家重点实验室和4个创新基地等农业领域国家战略科技力量[3] - 过去五年布局食品营养、合成生物等前沿产业，集聚52家食品企业[4] 物流产业与融合发展 - 建成全市最大的物流仓储集群，打造北京（平谷）陆港型国家物流枢纽[4] - 今年底前将建成310万平方米高标库，规模达到全市现有高标库面积一半以上[4] - 促进农业产业与现代物流融合发展，加快形成“大农业—大食品—大物流”产业格局[4] 重点项目与未来规划 - 农业中关村零号店已亮相，提供从田间到餐桌的科学普及和美食体验[5] - 未来将落户中欧农食产业园、同一健康国际合作科学中心等重点项目[5] - 明年正式组建功能性农业协会，启动建设未来食品研究院，建成全国首家爬宠行业产业园[5] 营商环境与企业服务 - 推行“提级说不”机制，政务服务窗口“无否决权”，建立疑难事项提级研判和跟踪督办闭环[6] - 每月举行“服务企业接待日”和“入企服务日”，区政府主要领导与企业面对面解决诉求[6] - 与多家银行建立战略合作，为产业发展争取300亿元专项授信，构建全链条金融支持体系[6]

发售信息 - 华夏安博仓储REIT将于2025年11月11日至11月12日发售，发售价格为6.121元/份，拟募资总额为24.484亿元 [1] - 面向公众发售0.36亿份，认购金额1000元起投，公众投资者可通过场内证券经营机构或场外基金代销机构认购 [1] - 在网下询价阶段，共收到132家网下投资者管理的1052个配售对象的询价报价，拟认购数量总和为198.1亿份，为初始网下发售份额0.84亿份的235.8倍 [1] 底层资产 - 基金首发底层资产为安博中国旗下的三个优质仓储物流项目，包括安博广州开发区物流中心、安博东莞石排物流中心与安博东莞洪梅物流中心 [1] - 三处资产均位于仓储物流需求高度旺盛的粤港澳大湾区，按国际领先标准设计建造管理，资产成熟度高运营状态良好 [1] - 该REIT是目前市场上唯一全部资产均布局在大湾区的仓储物流REITs产品 [1] 管理团队与发起人 - 基金发起人安博是全球领先的物流仓储设施投资商与运营商，为全球规模最大的物流REITs，业务遍及20个国家，资产管理总面积达1.21亿平方米，服务客户超6500家 [2] - 安博在中国24个核心城市运营管理着44个物流中心，拥有总面积约530万平方米的资产储备，为该REIT未来扩募奠定基础 [2] - 计划管理人中信证券和基金管理人华夏基金均拥有丰富的仓储物流REITs投资管理经验 [2] 行业意义 - 仓储物流REITs的兴起契合我国经济结构转型与现代流通体系建设的时代趋势 [3] - 此类产品为投资者提供了参与物流基础设施发展的便捷配置工具，有助于盘活存量资产优化资本配置 [3] - 该REIT的成功发行为国际龙头企业深度参与中国资本市场提供范例，构建了全球资本配置中国仓储物流资产的新范式 [3]