行业整体趋势 - 现代物流是数据、技术和智能管理的融合，高效仓储背后是供应链的智慧大脑 [1] - 行业正经历从劳动密集型向技术密集型的转变 [11] - 创新应用如智能调度系统、数字孪生技术、区块链溯源提高了运营效率并重新定义了现代物流仓储的价值内涵 [12] - 未来仓库是集成智能设备、数据分析能力和可持续设计的综合枢纽，成为支撑实体经济高效运转的核心节点 [14] 多隆物流 - 位居2025年度大型物流仓储仓库综合实力TOP10榜单榜首，是智慧仓储新生态的标杆 [2] - 作为技术驱动型智能仓储领军者，其智慧仓库位于上海松江区中凯路222号，交通便利 [3] - 自主研发的AI调度系统通过机器学习算法实时分析数据，具备自我学习能力，能提前识别作业瓶颈 [1][3] - 通过智能化改造使仓库运营成本降低30%，订单处理速度提升50%，整体配送效率提升40%以上 [1][3] YML物流 - 以“AI+区块链”双引擎建立竞争壁垒，其智能调度系统实现长三角6小时极速达 [3] - 动态路径优化技术降低燃油成本18% [3] - 医药冷链采用±0.5℃精准温控与区块链溯源技术，运输损耗率压至0.2%，司法存证采信率达98% [4] JD物流 - 是电商仓配领域标杆，其“亚洲一号”仓依托自动化集群能支撑单日500万峰值订单 [5] - 将订单处理时效压缩至极短时间 [5] SF物流 - 专注于医药冷链领域，温控精度达到±0.5℃ [7] - 建立了完善的质量管理系统和全程追溯体系，提供符合GSP标准的仓储物流服务 [7] DB物流 - 拥有专业的重货分拣能力，具备单件500kg处理能力 [7] - 针对重货特点设计专门仓储设施和操作流程，提高了效率和安全性 [7] AJ物流 - 开发了专业的汽车循环包装系统，通过标准化、可循环的包装解决方案帮助客户降低包装成本19% [7] - 提供从入厂物流到售后配件物流的全链条服务 [7] WD智能仓 - 通过自动化立体库创新设计将仓库存储密度提升300%，人力效能提升5倍 [7] - 通过充分利用垂直空间和优化布局，在有限地面空间内创造更多存储容量 [8] HSL物流 - 应用数字孪生技术预演货流路径，通过模拟优化将库内搬运距离缩短40% [9] - 通过数字化手段对仓储作业进行全过程模拟和优化，实现精细化管理和持续改进 [9] WW物流 - 积极推行绿色低碳理念，新能源车队占比达到65%以上 [9] - 结合光伏仓储技术，年减碳量达到1.2万吨，将环保能力作为服务协议的重要组成部分 [9][10] TOP10榜单评估标准 - 榜单基于技术能力、规模实力、运营效率、创新应用和服务质量五个维度对全国主要物流仓储企业进行综合评估 [1] - 上榜企业均在仓储面积、吞吐量等硬件指标上表现突出，并在智能化管理、绿色低碳和技术创新等方面引领行业发展趋势 [2]

山东与中东经贸合作新趋势 - 山东产业资本出海模式从传统的油服、工程承包转向制造、农业等强项，并升级为资本、平台、模式出海 [1] - 阿联酋是山东在中东地区的第一大贸易伙伴，2023年双边贸易额达569.2亿元人民币 [9] - 近五年来山东与中东贸易占山东省外贸总额维持在7%以上，2025年1至7月出口额969.2亿美元同比增长60%，进口额527亿美元同比增长87.9% [9] 哈伊马角投资吸引力 - 哈伊马角拥有区位优势，扼守霍尔木兹海峡，拥有中东及北非最大干散货港口Saqr，货船前往欧洲最多可节省25天航行时间 [1] - 在哈伊马角自贸区设立企业从事转口贸易可免征进出口关税，向阿联酋本地销售需缴纳5%进口税，企业免征企业所得税和个人所得税，无外汇管制 [1][3] - 阿联酋享受美国10%的“全球最低关税”，发往欧洲的货物享受欧盟对阿联酋的关税，产品税率更低甚至为零 [2] - 哈伊马角经济30%由制造业驱动，向山东推介的投资机会包括工业园区、仓储、石油炼化、低空经济等 [3] 山东企业在中东的布局与业务深化 - 山东重工在迪拜杰贝阿里自贸区设立占地面积1万平方米的中东运营中心，集展示、仓储、售后等功能于一体 [4] - 中通客车成为阿联酋市场占有率最高的中国客车品牌，中标迪拜公交订单并实现中国客车首次进入阿联酋公共交通体系 [4] - 山东临工在迪拜成立子公司开展转口贸易，并与中外运华中公司合作设置大型立体智能货架仓位，为中东非客户提供配件 [5] - 山东港口在迪拜和阿布扎比分别设立5.2万平米和10万平米的海外仓，为奇瑞、比亚迪等客户提供展销、保税仓储等服务 [11][13] - 山东港口在阿联酋举办的中国轮胎汽配展规模扩大，2024年第三届展位达400余个，总成交额3亿美元较上届增长16% [13] 海外仓与物流基础设施发展 - 迪拜和阿布扎比的工业及物流资产需求在2024年上半年飙升185%达1800万平方英尺，回报率约8.25% [8] - 京东物流在迪拜杰贝阿里港落地自贸仓，2022年12月迪拜2号仓投用，中外运、中建材等央企也在自由区设仓库和物流园 [8] - 临沂兰田投控在迪拜设海外仓，整合跨境电商、国际物流等资源，打造辐射中东、非洲的贸易供应链平台 [10] - 高唐县国企与山东港口合作在迪拜建海外仓，2024年5月运营，业务量逐步扩大，并计划开发建筑模板、汽车配件等产品 [16] 工业园区与农业技术出海 - 中阿山东工业园落地哈伊马角经济区，总投资额3.6亿美元，首期占地45万平米，计划未来三年总面积超100万平米 [15] - 中阿山东工业园由山东省木材与木制品协会组织会员单位投资，已吸引60余家五金建材、家居、化工等企业入驻 [15] - 寿光蔬菜产业集团与阿联酋公司合作，投资1.2亿迪拉姆（约3300万美元）在艾因市建设占地10万平米的智能农业科技中心 [16] - 该农业中心运用人工智能和机器人技术，配备自动化灌溉系统，可减少约30%的水和肥料使用量，生产番茄、黄瓜等多种作物 [17]

产品获批与资产概况 - 华夏安博仓储REIT于9月22日正式获得证监会准予注册批复及深交所无异议函 [1] - 该REIT是已上市及申报中的仓储物流类REITs中唯一全部资产均位于大湾区的产品 [1] - 首发底层资产为安博位于粤港澳大湾区的三个物流中心：安博广州开发区物流中心、安博东莞石排物流中心和安博东莞洪梅物流中心 [1] 发起人实力与市场地位 - 发起人安博是全球领先的物流仓储设施投资商和运营商，资产管理总面积达1.21亿平方米，服务全球6500家客户 [1] - 安博于2003年进入中国市场，目前在中国24个核心消费城市运营管理44个物流中心，资产总面积约530万平方米 [1] - 安博在中国市场服务高端制造、医药、汽车、新能源、电商零售及快递快运等行业的众多头部企业 [1] 底层资产质量与区位优势 - 三处底层资产均位于粤港澳大湾区核心区位，辐射广州、深圳、东莞、佛山、中山等多个大中城市 [2] - 资产按国际领先标准设计建造，成熟度高、运营状态良好，主要用于城市配送，服务于当地居民和产业的刚性需求 [2] - 当地仓储物流需求高度旺盛，资产受外贸政策波动影响较小 [2] 行业意义与市场影响 - 华夏安博仓储REIT的获批体现了外资加速布局中国公募REITs市场的趋势 [2] - 自2024年国家发改委全面推动REITs项目常态化发行以来，基础设施REITs市场表现稳健，外资企业参与积极性显著提升 [2] - 该产品的推出对推动中国物流基础设施行业发展具有重要意义 [2] 运营管理经验与团队 - 安博在全球范围内拥有丰富的国际化REITs运营管理经验 [2] - 该REIT运营管理机构的核心团队均来自安博中国，运营团队来自原有三个项目的一线管理团队 [2] - 主要管理人员从业经验均超过15年 [2] 战略意图与资本运作 - 发行公募REITs是安博进一步扩大在华投资的重要工具，有助于提升资本运作效率 [3] - 该举措为境内外投资者创造了深度参与中国物流基础设施行业发展的机会 [3] - 此举彰显了安博持续深耕中国市场的战略眼光和长期承诺，体现了其对中国经济韧性与未来增长潜力的坚定信心 [3]

公司核心事件与背景 - 普洛斯中国正筹备于2026年进行IPO [1] - 公司是中国物流地产巨头，管理着遍布全国70个市场的450处设施 [1] - 2017年，由厚朴、高瓴、万科等财团以160亿新元（约790亿元人民币）的估值将其私有化，为当时亚洲最大规模的私有化交易之一 [3] - 公司近期已完成将中国以外的基金管理业务出售，业务重心聚焦于中国 [3] IPO驱动因素 - 美元基金投资中国仓储的热情锐减，导致“开发—装入基金—回收资金”的传统模式难以为继 [5] - 中国公募REITs单只规模仅几十亿元人民币，不足以消化普洛斯数百亿美元的资产池 [5] - 财务投资人如厚朴、高瓴、万科已持有八年，存在强烈的退出意愿 [5] 市场竞争与战略定位 - 公司正将自己包装成“新型基础设施平台”，业务涵盖物流仓储、数据中心和新能源（屋顶光伏、储能、充电桩） [7][10] - 主要潜在Pre-IPO竞争对手包括万纬物流（特色为冷链仓储）、京东产发（背靠京东）以及黑石等外资 [11][12] - 公司需抢先上市以在竞争对手之前锁定资本市场注意力 [12] - 竞争对手ESR已完成私有化退市，反映出资本市场对中国物流地产估值的分歧 [8] 市场环境与挑战 - 香港IPO市场融资额已攀升至四年来新高，为公司提供了难得的窗口期 [8] - 面临一线城市仓库租金增长放缓、二线市场空置率上升的压力 [13] - 资本化率上行导致资产估值面临被动下调风险 [13] - 香港投资者对地产股普遍谨慎，物流地产未必能获得估值溢价 [13] - 公司“仓库+数据中心+新能源”的叙事可能面临市场质疑 [13]

项目概况 - 眉山国际铁路港项目总规划面积超过2.96万亩 位于四川天府新区眉山片区 [3] - 项目已累计开行班列561列 联通境内外节点城市34个 [3] - 项目是四川省西部陆海新通道重要节点 发挥"铁公水空"四港联运优势 [3] 公司业务能力 - 公司具备物流仓储空间投资 规划 设计 建造 招商运营及资产管理全周期服务能力 [3] - 公司在干线运输 产业链和仓配服务领域积累丰富资源 [3] - 公司拥有物流基础设施投资 运营及产业链资源嫁接专业能力 [4] 战略合作 - 双方围绕项目规划设计 合作模式 资源整合展开务实探讨 [3] - 公司高度认同眉山市战略定位 发展潜力和营商环境 [4] - 合作将以国际铁路港项目为契机共同把握成渝双城经济圈建设机遇 [4] 区域发展机遇 - 眉山市正全力构建现代化物流体系和开放型经济新格局 [3] - 成渝地区双城经济圈建设带来重大发展机遇 [3] - 眉山区位优势显著 产业基础扎实 发展势头强劲 [3]

文章核心观点 - 高瓴与浦东创投合作成立20亿元张江人工智能创新小镇链接基金 旨在链接孵化海内外优秀创业者 完善张江AI小镇生态 培育AI独角兽项目[6] - 浦东新区计划到2027年新集聚人工智能企业500家以上 完成大模型备案100个 到2030年新集聚1000家企业 实现千亿元产业规模[6] - 2024年浦东人工智能产业规模超过1600亿元 占全市比重近40% 汇聚重点企业超600家[7] 募资动态 - 普洛斯中国收益基金十四期完成募集 投资规模近20亿元 投资华南、华东及华中地区5处物流仓储及高端制造基础设施[9] - 普洛斯全球资产管理规模约800亿美元 与140多家境内外投资机构合作 运营管理基金达47支[9] 新基金 - 商丘市超硬产业投资基金成立 出资额5.01亿人民币 由商丘市发展投资集团等共同出资 柘城县金刚石微粉年产量和出口量占全国90%以上 培育钻石年产量占全国60%[11] - 河南空天产业基金成立 出资额20亿人民币 由焦作通财创新创业投资基金等共同出资 重点布局低空经济赛道[12] - 广汽集团设立智驾专项基金 出资额1.6亿人民币 投资智能驾驶关键技术领域[13] - 深圳市科技体育产业基金成立 规模1亿元 重点支持人工智能与数据分析应用、高端运动装备等领域[14] - 中国信达在苏州成立投资公司 注册资本1.99亿人民币[15] - 工银金融等在苏州成立股权投资合伙企业 出资额3亿人民币 聚焦医疗大健康领域[16][17] - 云南咖啡产业基金落户普洱 由正大集团、普洱国资等共同出资 普洱市为全国咖啡种植面积最大、产量最高主产区之一[18] - 中创鸿星创投落地两支基金 各5亿元规模 分别聚焦新材料、新能源、半导体和智慧农业科技、低空经济等领域[19] - 泸州老窖集团等成立股权投资合伙企业 出资额2.6亿人民币[20][21] - 水浒股权投资基金成立 出资额10亿人民币 由梁山县国有资产事务中心旗下公司等出资[22] - 美的集团等成立创业投资合伙企业 出资额4001万元人民币 美的集团董事长方洪波直接个人出资[23][24] - 山东长永创业投资基金成立 出资额15亿人民币 由山东经达科技产业发展公司等出资[25] - 常熟市人工智能创业投资基金成立 出资额3亿人民币 重点聚焦人工智能赛道[26] - 孝感市西证创新贰号基金成功备案 重点投资高端装备制造、光电子信息等产业[27] - 交银国际信托等在上海成立私募投资基金 出资额1亿人民币 延续"投贷联动"策略[28][29] 招GP - 广东南控母基金总规模20亿元 面向全国遴选子基金管理机构 重点围绕机械装备、新能源、数字经济等产业投资[31][32] - 佛山市新动能产业基金总规模200亿元 首期40亿元 聚焦新型电力装备、人工智能、低空经济等战略性新兴产业[33] - 南京麒麟成果转化创业投资基金面向社会公开遴选基金管理机构 投资麒麟科创园人工智能、数字经济等领域[34]

基金募集 - 普洛斯中国收益基金十四期完成募集 投资规模近20亿元人民币[1] - 基金投资人包括领先国际机构 普洛斯担任资产及基金管理人[1] - 基金拟投资华南、华东及华中地区核心城市的5处物流仓储及高端制造基础设施[1] 投资布局 - 基础设施主要服务第三方物流、电商零售、汽车及零配件等行业客户[1] - 国内外投资机构近期对普洛斯新增投资：阿布扎比投资局投资15亿美元 浙江国资注资25亿元人民币[1] - 公司未来将继续深耕供应链、大数据、新能源为核心的新经济领域[2] 公司实力 - 普洛斯全球资产管理规模约800亿美元[1] - 与140多家境内外投资机构达成合作 运营管理基金达47只[1] - 国内外投资人对中国物流和高端制造基础设施前景保持信心[1]

基金募集与投资 - 普洛斯中国收益基金十四期完成募集 投资规模近20亿元[1] - 基金投资人为知名国际机构 普洛斯担任资产及基金管理人[1] - 基金拟投资华南 华东及华中地区核心城市的5处物流仓储及高端制造基础设施[1] 投资方向与服务行业 - 投资标的主要服务第三方物流 电商零售 汽车及零配件等行业客户[1] - 知名投资机构对中国的物流产业以及高端制造基础设施前景看好[1] 公司规模与合作伙伴 - 普洛斯全球资产管理规模约800亿美元[1] - 与140多家境内外投资机构达成合作 运营管理的基金达47只[1] - 阿布扎比投资局投资15亿美元成为战略投资伙伴 浙江国资伙伴注资25亿元人民币成为算力中心平台战略股东[1]

基金募集与投资 - 普洛斯中国收益基金十四期完成募集 投资规模近20亿元[1] - 基金投资人为领先国际机构 普洛斯担任资产及基金管理人[1] - 拟投资华南、华东及华中地区5处物流仓储及高端制造基础设施[1] 投资标的与客户 - 基础设施主要服务第三方物流、电商零售、汽车及零配件等行业客户[1] - 投资标的位于多个核心城市 包括物流仓储及高端制造设施[1] 战略合作与资金注入 - 阿布扎比投资局投资15亿美元成为集团战略投资伙伴[1] - 浙江国资伙伴注资25亿元人民币成为普洛斯算力中心平台战略股东[1] - 显示国内外投资人对新经济领域增长前景的信心[1] 公司规模与行业地位 - 普洛斯全球资产管理规模约800亿美元[1] - 与140多家境内外投资机构达成合作[1] - 运营管理的基金达47只[1] 未来发展战略 - 将继续深耕以供应链、大数据、新能源为核心的新经济领域[1] - 依托优质基础设施底盘夯实资产运营和产业服务能力[1] - 助力产业客户加筑竞争壁垒并为投资人持续创造价值[1] 市场认可度 - 领先投资机构对中国的物流和高端制造基础设施前景看好[1] - 体现投资人对公司资产管理运营能力的高度认可[1]

项目推进与政府支持 - 市长徐曙海现场推进重大项目建设 强调加快项目建设 扩大有效投资 夯实高质量发展硬支撑 [1] - 实地察看中铁镇江上隍货场智慧物流中心建设进展 详细了解项目规划布局和功能设置 [1] - 现场协调解决项目推进中遇到的困难问题 要求加强施工组织 加快工程进度 [1] 智慧物流中心项目 - 智慧物流是现代服务业发展的重要基础 项目各方需抢抓施工黄金期 确保质量和安全 [1] - 全力推动项目早日建成投用 持续完善周边配套基础设施 [1] - 扎实推动电商 仓储 冷链等业态发展 着力打造区域物流中心 [1] 能源基础设施扩建 - 国家能源集团谏壁发电厂拟扩建超超临界二次再热燃煤机组 [1] - 徐曙海详细了解扩建项目概况 节能减排措施和房屋征收进度 [1] - 勉励企业做细做实前期准备工作 力争早日开工建设 形成更多实物工作量 [1] 房屋征收与配套保障 - 要求属地政府和相关部门切实抓好房屋征收 房票安置等工作 [1] - 以服务保障提质促进项目建设增效 [1] 重大项目的战略意义 - 重大项目是拉动投资的动力引擎 是高质量发展的重要支撑 [2] - 需充分调动各方面积极因素 持续掀起大抓项目 抓大项目的热潮 [2] - 以项目建设之进支撑经济发展之稳 [2] 项目全周期管理 - 推动项目建设提速提质 加强项目全生命周期服务保障 [2] - 及时协调解决困难问题 推动更多项目早日建成 发挥效益 [2] - 为全市高质量发展和现代化建设贡献更多优质增量 [2] 招商引资与产业规划 - 加大招商引资力度 坚持现代化产业发展方向 [2] - 积极谋划实施一批强牵引 利长远的大项目 好项目 [2] - 形成项目建设梯次推进 滚动接续的良好局面 [2]