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因相关理财、代销等业务管理不审慎等,浦发银行被罚1560万元
北京商报· 2025-12-19 19:25
北京商报讯(记者 孟凡霞 周义力)12月19日,国家金融监督管理总局行政处罚信息公示列表显示,浦 发银行因相关理财、代销等业务管理不审慎,员工管理不到位等,被处罚款1560万元;相关责任人高 红、何刚、陈从治、孔令孜、任威、黄乃嘉被警告并罚款共计30万元,穆矢被禁止15年从事银行业工 作,杨再斌被禁止13年从事银行业工作,鲁志勇被禁止12年从事银行业工作,代行被禁止9年从事银行 业工作,裴英浩被禁止7年从事银行业工作,李沛被禁止6年从事银行业工作,张玉东被禁止5年从事银 行业工作。 ...
赶年底前开户?个人养老金怎么买更划算|LIN眼相看
搜狐财经· 2025-12-18 12:32
个人养老金制度与市场概况 - 个人养老金制度作为养老保险体系“第三支柱”的重要组成部分,已从三年前的36个城市试点推广至全国,全面实施一周年,正稳步进入千家万户的养老规划中[3] - 该制度是一项个人自愿参加、市场化运营的补充养老保险制度,采用个人账户制,缴费完全由参加人承担,资金完全归个人所有,实行完全积累[3] - 个人养老金采取递延纳税优惠:缴费环节按12000元/年限额标准据实扣除;投资环节投资收益暂不征税;领取环节单独按3%税率缴纳个人所得税[5] 产品供给与规模 - 截至12月中旬,市场上个人养老金产品已超过1200只,涵盖储蓄、理财、基金、保险四大类,2026年6月国债还将加入“货架”[1] - 截至12月15日,个人养老金产品目录已达1256只,较二季度末增加了196只,其中储蓄类产品466只数量最多,保险类产品446只,基金类产品307只,理财类产品37只[3] - 个人养老金基金的市场体量已突破150亿元,较2024年底实现了65%的增长[9] - 截至11月末,个人养老金可投资的公募基金产品中,97%以上的产品自成立以来实现正收益;2025年剔除当年新成立的产品,指数基金平均收益率接近20%[10] - 有投资者案例显示,自2022年底开户购买公募基金和银行存款等产品,加上抵扣个税,最新收益在10%左右[11] 账户管理与缴存规则 - 参加人需通过国家统一线上服务入口或商业银行渠道开立个人养老金账户,该账户用于登记管理信息并与基本养老保险关联[6] - 个人需选择一家商业银行开立个人养老金资金账户,该账户为特殊专用资金账户,提供资金缴存、投资、支付、查询等服务[6] - 个人养老金每年缴费上限为12000元,可以按月、分次或按年度缴费,缴费额度按自然年度累计,次年重新计算[6] - 缴费需在12月31日前完成缴存,才能抵扣当年个税,优惠可通过“个人所得税”APP确认,与子女教育等专项附加扣除可叠加[7] - 个人养老金资金账户封闭运行,参加人需达到领取基本养老金年龄等条件才可领取,自2025年9月1日起新增大病家庭、长期失业者、低保人群可提前领取的情形[7] 产品选择与配置策略 - 个人可根据自身年龄、风险承受能力和养老目标进行理性配置[8] - 年轻人投资期限长达30年或以上,可承受较大波动以换取长期收益增长,建议较高比例配置基金产品[8] - 中年人需兼顾收益增长与稳健,比较适合选择平衡型组合[9] - 临近退休者首要目标是保值避免风险,建议较大比例配置储蓄存款、养老保险、固收类理财以及国债[9] - 2026年6月起新增国债产品,为追求绝对安全的个人提供了新选择,国债被认为收益率比存款高且最安全[12] 商业银行服务情况 - 多家商业银行已开办个人养老金资金账户业务及相关产品销售服务,根据一份截至特定日期的不完全统计列表,按销售公募基金、商业养老保险、银行理财产品数量总数排序,中信银行、江苏银行、兴业银行、中国银行、平安银行位列前列[10] - 该列表显示了23家商业银行在资金账户业务、储蓄存款、公募基金销售、商业养老保险销售、银行理财产品销售方面的开办或数量情况[10]
创金合信基金魏凤春:2026年资产配置的基准线
新浪财经· 2025-12-17 09:39
本文作者为创金合信基金首席经济学家魏凤春 自11月19日首席视点提出积极地等待后,市场处于相对僵持的状态。此后,我们陆续讨论了2026年流动 性、康波周期等五大周期,以及策略实施的问题。上期提出了锚定盈利、聚焦中游、工具适配的2026年 资产配置策略,其有效性根植于"风险溢价下行、盈利上行、结构分化"的三重共振。契合我们一直坚持 的"周期共振为锚、战略聚焦新动能、战术攻守兼备"的核心框架,在不确定性中锚定盈利确定性,在结 构分化中把握中游产业的稀缺价值。 在上述策略的实施中,还有一些基本的技术细节没有处理。这些细节对单一资产收益和风险边界的确 定,对股票、债券、黄金等不同资产性价比的认定具有决定性的作用,主要指资产配置的基准线。从宏 观策略的视角看,这些基准线由收益的基准线和风险的基准线组成。收益的基准线主要指基础因子中的 经济增长,GDP增长率和企业盈利率是最基本的分析因素。 风险的基准线主要指通货膨胀因子,CPI和PPI是主要观察对象。除此之外,无风险收益率是资产配置的 基准,这可以纳入流动性因子之中。投资者关注的流动性还包括资金的价格和资金的数量,资金的价格 包括贷款市场报价利率(LPR)以及人民币汇率 ...
月存千元,轻松养老:螺丝钉个人养老金定投实盘|第422期直播回放
银行螺丝钉· 2025-12-16 22:03
个人养老金账户的税收优惠与适用性 - 个人养老金账户的主要优势在于享受个税递延优惠,投入账户的资金可在计算个税时从应纳税所得额中扣除,退休领取时按3%税率缴税[7] - 在2025年12月31日前开通账户并存入资金(每年上限12000元),可享受2025年度的个税税前扣除,需在个税APP中办理申报[3] - 个人养老金账户的吸引力与个人收入及适用税率正相关,个税税率大于等于10%的参与者更划算,收入较低、纳税较少的人群吸引力不大[5][8] - 根据测算表格,月税前收入15000元(年应纳税所得额79500元,税率10%)的参与者,每年投入12000元可节税1200元,收入越高节税金额越大,月收入10万元者年节税可达5400元[6] 个人养老金账户可投资的指数基金概况 - 个人养老金账户可投资品种包括商业养老保险、储蓄存款、理财、公募基金和国债五类[10] - 截至2025年9月30日,纳入个人养老基金名录的FOF基金共211只,指数基金共91只[10][12] - 这91只指数基金均为场外指数基金的新发Y份额,Y份额专供个人养老金账户投资,费率有优惠,与同基金的A、C份额收益相同但费率不同[13] - 这些基金覆盖了16个主流股票指数,包括宽基指数(如沪深300、中证500)、龙头策略指数(如中证A50、A100、A500)和红利策略指数(如中证红利)等[13][14] 养老指数基金的投资策略与搭配 - 经典的指数基金搭配有两组:一是沪深300搭配中证500(即覆盖中证800),同时覆盖A股大中盘股;二是龙头策略指数(A系列)搭配红利策略指数[16][19] - 在纳入的指数基金中,沪深300指数基金有22只,中证500指数基金有17只,为经典搭配提供了充足选择[17] - A股存在成长与价值风格轮动的特征,例如2021-2024年价值风格强势,而2025年以来成长风格表现较好[25][26][32] - 长期来看,成长与价值风格收益差别不大,但短期表现各异,分散配置不同风格(如同时配置代表成长风格的龙头策略和代表价值风格的红利策略)并定期再平衡,有助于获取更稳定的超额收益并降低波动[28][35][36] 个人养老金账户的投资操作实务 - 个人养老金账户支持灵活的定投方式,可按年投入12000元,或按月投入1000元,按周投入约250元,资金紧张时可暂停投入[38][39] - 投资策略可采用定期不定额方式,公式为:定投金额 = 基础金额 × (低估市盈率 / 当前市盈率)^2,旨在低估时买入更多[39] - 卖出策略采用估值止盈法,指数低估时定投,正常估值时持有,高估时止盈,止盈后资金可转向账户内的国债、储蓄存款等低波动品种[40] - 个人养老金账户资金封闭运行,通常需满足退休等特定条件方可领取,但账户内的基金可以操作赎回,只是赎回资金仍留在账户内[53][54] 相关工具与数据参考 - 提供了养老指数基金估值表,每周二更新,包含指数市盈率、市净率、股息率、ROE及历史分位数等数据,并标注对应的Y份额基金代码,供投资者查询与决策[43][46][47][48] - 例如,截至估值表发布时,沪深300指数市盈率为15.63,近十年市盈率分位数为83.14%;中证红利指数市盈率为10.05,股息率达4.78%[46][48] - 投资者可通过银行渠道或天天基金、雪球等线上平台绑定个人养老金资金账户后买入养老指数基金,线上平台申购费可能更低[51][52][53] - 该定投计划适合能接受指数基金波动风险且距离退休5年以上的投资者,临近退休者可考虑转向波动更小的养老理财或储蓄产品[49][50]
热点思考 |“存款搬家”:市场误解了什么?(申万宏观·赵伟团队)
申万宏源宏观· 2025-12-16 21:17
文章核心观点 近期市场对“存款搬家”现象的关注度上升,但普遍存在三点误解:低估了居民超额储蓄的真实规模、低估了资金入市的速度、以及低估了超额储蓄主体的投资属性及其再配置意愿。文章通过构建全口径储蓄指标、优化跟踪指标等方法,指出居民潜在入市资金规模巨大,且再平衡过程可能持续。 一、低估超额储蓄:“存款搬家”不只是存款 - 市场讨论多聚焦于居民定期存款的“活期化”,但近十年定期存款变化主要源于“存款与理财转换”的结构性影响,而非直接进入股市,例如2023年以来以及2018年资管新规导致表外资金回表推高存款 [3][10] - 居民存款不等于居民全口径储蓄,存款下降不等于储蓄入市。市场基于存款测算的居民“超额储蓄”规模约为3.7万亿元,但忽视了理财形成的“超额储蓄” [3][22] - 通过构建涵盖存款、理财等资金的居民全口径储蓄指标,并以储蓄率额外上升幅度刻画,当前居民储蓄率达29.8%,为近十五年新高,对应超额储蓄规模达9.4万亿元以上,该指标更准确地囊括了潜在入市资金 [3][26] - 参考历史经验,2007年前居民储蓄入市规模达1.6万亿元,2014年达2.9万亿元。本轮除存量储蓄外,仍有9.4万亿元的超额储蓄,意味着储蓄进入股市的潜在规模至少是万亿级别以上 [4][31] 二、低估入市速度:非银存款无法准确跟踪“搬家” - 市场常以“非银存款”跟踪“搬家”规模,但该指标规模高达35万亿元,包含同业业务扰动,而居民投入股市的证券交易结算保证金仅2.8万亿元,用大样本跟踪小样本不合理 [5][34][35] - “非银净负债”指标能更好地剔除同业业务扰动,跟踪居民入市状况。2024年9月至2025年2月,非银净负债大幅增加2.6万亿元,预示证券交易保证金或新增3500亿元;2025年三季度以来,非银净负债大幅增加6万亿元,或预示证券交易保证金新增8000亿元左右 [5][37] - 辅助指标一(剔除银行承兑汇票后的保证金存款):该指标与证券交易保证金走势一致,今年二季度以来一度新增近8000亿元至4.3万亿元 [6][41] - 辅助指标二(融资余额):2024年9月以来融资余额出现两轮高增,今年下半年增加6500亿元,或预示居民证券交易保证金新增8600亿元左右 [6][45] 三、低估投资属性:超额储蓄主体对资产价格敏感度较高 - 与欧美超额储蓄主要源于财政补贴和消费减少不同,中国2021年以来的超额储蓄更多来自地产调整过程中居民资产配置行为的变化,受消费影响相对较小 [6][49][53] - 全国每年购房消耗的储蓄相比往年减少4.6万亿元,超额储蓄地区(如广东、江西、四川)几乎全是购房减少更明显的地区 [6][7][53] - 居民资产配置过度向固收类资产倾斜,导致理财收益率、期限利差均下行至历史性低位,难以满足房价下行背景下居民的再投资意愿 [7][63] - 2026年是“十五五”开局之年,伴随名义GDP逐步修复,资金“再平衡”过程或得以延续。截至2025年底,10年期国债利率与全A股息率之差仍低于0%,处于偏离正常状态,混合型基金对股票配置比例也仍偏低,显示机构和居民端都可能存在“再平衡”需要 [7][65]
央行降准0.5个百分点!你的房贷、存款、理财该怎么调?
搜狐财经· 2025-12-16 17:43
来源:移动智观察 首先是LPR转换的终极答案。当前市场利率处于相对低位,银行房贷加点幅度已显著下调,部分城市首套房贷利率已进入较低区间。 对尚未转换LPR的存量房贷用户来说,现在转换已是明确选择——固定利率无法享受后续LPR下行带来的红利,而当前我国货币政策仍处于"适度宽松"周 期,专家预测未来LPR仍有下调可能。选择LPR定价方式,能更直接地享受利率下行带来的月供减少、利息节省等实惠。 央行宣布下调金融机构存款准备金率,这一重要货币政策调整迅速成为影响经济运行与民众资产配置的核心变量。对普通大众而言,降准绝非金融领域的 抽象概念,而是直接关联房贷月供高低、存款利息多少、理财收益波动的"钱袋子指挥棒"。 房贷利率是否会进一步下行、存款该如何存才能锁定收益、理财组合要不要趁机调整,这些问题的答案,都藏在降准的政策逻辑与市场传导路径中。 01 降准不是"印钱",先懂底层逻辑 提到降准,很多人第一反应是"央行又在印钱了",但这种理解并不准确。存款准备金率是银行吸收存款后,必须按比例存放在央行的资金,相当于金融体 系的"风险准备金"。此次降准将向市场释放长期流动性,同时针对特定领域金融机构有定向调整安排,这意味着银行 ...
中泰证券:养老金2026年权益增量资金近7000亿,权益仓位占比将由24年18.2%提升至21.4%
新浪财经· 2025-12-15 11:36
核心观点 - 2025年权益市场的主要驱动因子是机构负债行为的变化,而非宏观流动性,这标志着持续多年的“追逐无风险资产交易”发生逆转 [1][2] - 2025年是资金天平重新转向股票的转折点,由负债端驱动的机构配置向股市倾斜是看好本轮牛市的核心逻辑 [3] - 截至2025年前三季度,各类机构资金已实现净流入股市约2.26万亿元,预计2026年机构增量资金将达3.1万亿元,主要由保险、理财和养老金构成 [3][37] 2025年资金流入现状 - **保险资金**:前三季度流向股市增量约1.44万亿元,剔除持有的股票市值增长3.9%和基金净值增长82.6%后,实际净流入资金为1.10万亿元 [3][9][41][42] - **银行理财**:前三季度累计流出股市1080亿元,同时理财规模在第三季度单季增长达1.38万亿元,超过上半年增量 [3][10][14][43] - **养老金**:前三季度流入股市增量资金为4181亿元,2025年预测权益资产规模约2.81万亿元,较2024年增加5575亿元 [3][12][45][48] - **固收+基金**:前三季度广义固收+基金规模较年初增加7642亿元,其中新增入市规模约1500亿元 [13][46][48] - **私募量化**:前三季度用于股市投资的增量资金合计约为3431亿元,2025年月均备案规模381亿元,较2024年月均119亿元明显回暖 [3][16][49] - **外资**:前三季度入市增量资金约3578亿元,全部外资持股占流通A股市值比例为2.84% [3][16][49] 2026-2027年增量资金预测 - **保险资金**:为满足收益率要求,保险投向权益的占比需从当前水平上行4.96个百分点至18.31% [4][17][50],预计2026年入市增量资金约1.5万亿元,2027年约1.7万亿元 [4][18][22][51] - **银行理财**:2025-2026年居民定期存款到期量达142万亿元,到期资金面临利率大幅下降,预计部分将分流至含权理财产品 [4][24][38],假设理财权益投资占比逐步提升至4%、6%,则2026年、2027年可为权益市场带来增量资金分别为9051亿元和13567亿元 [4][23][38][56] - **养老金**:长期投资和绝对收益导向驱动其持续入市,预计2026年、2027年增量资金分别约为6788亿元和8010亿元 [4][25][38][58] - **固收+基金**:若2026年维持同比高增长,广义固收+总规模预计至少翻一倍,达到36099亿元 [5][26][30][39] 驱动逻辑与背景 - **负债行为转变**:分红险占比提高、理财固收多资产产品增加、定期存款到期转换等负债端变化,是驱动机构行为长期变化和资金流向股市的本质原因 [2][35] - **存款到期高峰**:2025-2026年是居民定期存款到期高峰期,测算2025年到期67万亿元,2026年到期75万亿元,低利率环境促使对收益率敏感的资金转向理财和固收+产品 [14][30][47] - **收益需求驱动**:保险资金通过债券投资年化收益率约2.18%,而权益投资(股票+基金)测算年化收益率约2.89%,为增厚整体收益,需要加大权益投资比重 [21][50][54] - **配置空间充足**:保险权益投资实际比重远低于监管上限,2025年实际比例与监管上限之比仅为26%-27%,低于历史中位数34%,存在较大提升空间 [22][55]
中泰证券:“固收+”2025年总规模预计为1.8万亿,2026年至少翻一倍
新浪财经· 2025-12-15 11:30
核心观点 - 2025年权益市场的主要驱动因子是机构负债行为的变化,而非宏观和流动性,这标志着持续多年的“追逐无风险资产交易”的逆转 [1][2] - 看多本轮牛市的逻辑源于负债端驱动机构配置向股市倾斜,2025年是资金天平重新转向股票的转折点 [3] - 从负债驱动视角分析,2025年股市已实现2.26万亿元净流入,预计2026年机构对股市的增量资金将达3.1万亿元 [3] 2025年资金流入总结 - **保险资金**:前三季度流向股市增量约为1.44万亿元,剔除股票市值增长3.9%和基金净值增长82.6%后,实际净流入1.10万亿元 [3][9][41][42] - **理财资金**:前三季度累计流出股市1080亿元 [3][10] - **养老金**:前三季度流入股市增量4181亿元 [3][11] - **固收+产品**:前三季度规模增加7642亿元,带来股市增量资金约1500亿元 [3][13][15] - **私募量化**:前三季度用于股市投资的增量资金合计约为3431亿元 [3][16] - **外资**:前三季度入市增量资金约3578亿元,剔除上证指数15.48%的涨幅后计算得出 [3][16] - **总计**:2025年前三季度各类机构资金合计净流入股市约2.26万亿元 [3] 2026-2027年增量资金预测 - **保险资金**:预计2026年入市增量资金约1.5万亿元,2027年约1.7万亿元,权益投资占比需从当前水平上行4.96个百分点至18.31%才能实现收益目标 [3][4][18][22] - **理财资金**:2025-2026年居民定期存款到期量达142万亿元,到期资金面临利率大幅下降,预计部分将分流至含权产品 [4][24] - 假设理财权益投资占比逐步提升至4%、6%,则2026年、2027年可为权益市场带来增量资金分别为9051亿元、13567亿元 [4][23] - **养老金**:长期投资和绝对收益导向驱动其成为股市新源头,预计2026年、2027年增量资金分别约为6788亿元、8010亿元 [4][25] - **固收+产品**:若2026年维持同比高增长,广义固收+规模预计至少翻一倍,总规模或达36099亿元 [5][26] - **总计**:2026年保险、理财、养老金构成的三大增量资金预计推动机构对股市的增量资金达3.1万亿元 [3] 各机构负债行为与配置逻辑 - **保险机构**:为实现打平收益率的目标,需增配权益资产,当前实际权益投资比重与监管上限之比仅为26%-27%,远低于34%的中位数水平,提升空间巨大 [17][21][22] - **理财机构**:理财客观收益率下限为2.25%,但2025年银行系统获得的存款利率仅1.95%,存在收益缺口,需提升权益投资占比至4%的安全区间以弥补收益 [14][47] - **养老金**:2025年前三季度权益类产品收益率达28.56%,显著高于整体收益率4.66%,收益增厚主要由权益资产贡献,增强了其增配权益的动力 [15][48]
这场论坛聚焦金融提振消费
北京商报· 2025-12-14 23:39
消费是经济的"压舱石",金融则为消费升级注入核心动能。当前,在货币宽松、消费贷贴息等政策加持 下,金融与消费深度融合,行业从规模扩张转向质量提升。二者协同构建"金融赋能—消费提质—经济 循环"的良性生态,成为扩大内需、稳增长的关键支撑。 2026年是"十五五"开局之年,"十五五"期间经济社会发展的主要目标之一是居民消费率明显提高。刚结 束的中央政治局会议对2026年经济工作定调,加大逆周期和跨周期调节力度,金融都将扮演重要角色。 李波涛表示,明年促消费政策继续加码,更重视服务消费。综合施策促消费方面,会延续几大方向:为 居民增收、减负、优化供给,这其中金融势必大有可为。 回顾2025年宏观经济看点,川财证券首席经济学家陈雳认为,从当前国家发展趋势角度来看,"新"是一 个突出的表现。不仅是新质生产力,更多的是新的业态以及在外围急剧变化下一些新的形势和新的应 对。在拉动经济增长的"三驾马车"里,消费依然是经济增长的"压舱石"。 同时,扩大内需被提升至战略基点高度,促消费、反内卷也双向发力稳定市场。科技创新、高端制造也 挑起了"大梁",制造业持续加速向绿色化高端化智能化方向转型升级。"科技是第一生产力,拉动消费 是 ...
华源晨会精粹20251210-20251210
华源证券· 2025-12-10 19:54
报告核心观点 - 2025年第三季度企业年金呈现“规模扩容、投资收益高增、市场格局分化”的特征,权益类投资收益跳涨是核心亮点 [2][7] - 2025年11月银行理财规模稳步增长,对3年期以内信用债构成强支撑,机构行为主导债市,阶段性继续明确看多债市 [2][15][17] - 房地产板块成交继续边际走弱,政策端支持REITs底层资产扩围至城市更新设施,并维持行业“看好”评级 [2][4][19][21] 固定收益:企业年金与养老金产品 - **规模持续扩张**:25Q3企业年金建立企业数增加2770个至17.5万个,参加职工数增加27.52万人至3332万人,积累基金增加0.24万亿元至4.09万亿元,投资资产净值增加2487亿元 [8] - **收益率大幅改善**:25Q3企业年金近三年累计收益率从6.27%大幅升至12.08%,整体单季投资收益率从1.00%高增至4.26%,核心驱动力是含权益类组合收益率从1.02%跳涨至4.82% [8][13] - **市场格局分化**:受托市场险资主导,国寿养老和平安养老在管理企业数、职工数和资产金额上合计占比分别为44.3%、49.4%和49.5%;银行系快速崛起,其受托管理资产金额占比从25Q2的24.8%升至25Q3的25.0% [9] - **头部效应强化**:投资管理机构中,泰康资产、国寿养老、平安养老管理规模稳居前三,分别为6933亿元、5173亿元、3816亿元;公募基金公司平均管理资产金额(1495亿元)小于险资机构(平均2831亿元) [11][12] - **养老金产品结构变化**:25Q3权益类养老金产品期末资产净值环比增长42.8%至2236亿元,单季投资收益率从2.3%跃升至22.9%;固定收益类产品规模环比减少5.95%至15961亿元;整体养老金产品季度投资收益率从1.09%升至3.11% [14] 固定收益:银行理财市场 - **理财规模稳步增长**:截至2025年11月末,理财规模合计34.0万亿元,较上年末增加4.0万亿元,较上月末增加0.35万亿元,增量符合季节性规律 [2][15] - **收益率有所回落**:11月理财公司纯固收类理财产品平均当月年化收益率为2.42%,较上月明显回落;现金管理类产品平均近7日年化收益率1.23% [16] - **银行负债成本下行**:A股上市银行整体25Q3计息负债成本率为1.63%,季度环比下降9BP,较高点的23Q4下降了54BP,预计25Q4将降至1.60%以下 [16][17] - **对债市的支撑与配置展望**:理财规模增长对3年期以内信用债构成强支撑;预计理财将明显增配剩余期限3年以内的信用债,并通过摊余成本定开债基等配置5年期信用债;银行负债成本下行有望对10年期以内政府债券构成支撑 [2][17] 房地产行业 - **市场表现与成交数据**:本周房地产(申万)指数下跌2.2%;本周42个重点城市新房合计成交193万平米,环比下降6.9%;21个重点城市二手房合计成交191万平米,环比下降5.6% [2][18][19] - **政策与行业动态**:国家发改委发布REITs项目行业范围清单,底层资产范围拓展至城市更新设施;常州延续对住房困难工薪群体至高20万元补贴,南宁对二孩、三孩家庭分别补贴3万元和6万元 [4][19] - **公司销售与变动**:绿城中国11月自投销售金额144亿元,同比-19%;中国海外发展销售金额222亿元,同比-26%;保利发展控股股东将37.7%股份无偿划转至实际控制人 [20] - **投资观点与建议**:报告维持房地产“看好”评级,建议关注地产开发(如华润置地、招商蛇口)、港资发展商(如新鸿基地产)、地产转型、二手房中介及物管企业等方向 [21]