交易概述 - 岭南控股全资子公司岭南酒店下属的岭居公寓海港汇分公司拟向控股股东岭南集团租赁物业 建筑面积18776 9609平方米 租赁期限自2025年10月1日起至2037年9月30日止 租金总额8447 1864万元（含税）[1] 战略目的 - 发挥岭南酒店在酒店公寓业务方面的专业运营管理优势 推动中高端酒店式公寓品牌战略发展 促进酒店管理业务规模增长[1] 物业细节 - 租赁物业位于广州市海珠区瑞宝街道大干围路12号（越秀天荟江湾）E2栋 作为商业及酒店公寓用途使用 产权测绘面积18776 9609平方米（最终以产权证载面积为准）[1]

核心交易概述 - 岭南控股全资子公司岭南酒店通过下属岭居公寓海港汇分公司向控股股东岭南集团租赁广州市海珠区物业 建筑面积18,876.9609平方米 用途为商业及酒店公寓 [1] - 租赁期限为2025年10月1日至2037年9月30日 总租金84,471,864元（含税） 租期共12年 [1] 战略发展动机 - 发挥岭南酒店在酒店公寓业务领域的专业运营管理优势 推动中高端酒店式公寓品牌战略发展 [1] - 通过租赁控股股东物业促进酒店管理业务规模增长 [1] 物业具体信息 - 物业位于广州市海珠区瑞宝街道大干围路12号（越秀天荟江湾）E2栋 产权测绘面积18,876.9609平方米 最终以产权证载面积为准 [1]

业绩数据 - 2025年1 - 6月房地产业务合同销售总面积0.37万平方米，同比减62.23%[1] - 2025年1 - 6月房地产业务合同销售总金额6693.38万元，同比减49.84%[1] - 2025年1 - 6月房地产业务合同出租总面积13.25万平方米，同比增0%[2] - 2025年1 - 6月房地产业务合同租金收入总金额9402.80万元，同比减9.87%[2] 项目数据 - 万通怀柔新新家园报告期内签约金额5514.71万元，签约面积9.01万平方米[7] - 天竺新新家园累计签约面积29.60万平方米[7] - 北京万通中心出租率79%，经营收入3343.81万元[8] - 上海万通中心出租率59%，经营收入2992.43万元[8] - 天津万通中心出租率74%，经营收入1950.65万元[8] 土地与工程 - 公司2025年无新增土地储备，无新开工及在建、竣工面积[3]

那两年，房企开发酒店式公寓，基本是冲着投资客去的，以小户型为主，便于出租，甚至一套LOFT被分割成多套出租房源，"双钥匙"、"三钥匙"的说法， 代表你买这套酒店式公寓，有两间房、三间房可以出租。当时，很多人都被"双钥匙"、"三钥匙"的酒店式公寓广告轰炸过，广告中宣称投资酒店式公寓可以 获得稳定、高额的租金回报率。 根据潮新闻数据统计，那两年杭州酒店式公寓销售火热，2018年，位于钱江世纪城板块的酒店式公寓项目O纪元更是以将近2000套的成交量斩获当年杭州市 区单个楼盘的销售套数冠军。当年杭州市区（含临安、富阳，下同）非住宅成交量44811套，在新房总成交量中的占比达到32%。 但是今天上午，蓝色钱江一套建筑面积102.75m²的法拍房，以275.2万元起拍，折合起拍单价仅约2.68万元，最终却因为无人报名而惨遭流拍。为什么如此低 的价格却无人问津？原因在于，这套房源位于4号综合楼，是非住宅房源，当初被开发商打造为酒店式公寓。而随着杭州放开限购政策，曾经一度风生水起 的酒店式公寓（尤其是小面积酒店式公寓）最近两年光环不在。 0 0 e 6 __ T D 11 pl x I le E R KINS I @ it ...