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超30个城市房贷“商转公”落地
中国经营报· 2025-07-03 22:00
商转公政策扩容 - 广州和海南近期推动"商转公"政策 广州发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿 海南拟新增"商转公"业务模式 [1][2][3] - 目前全国已有超过30个城市逐步落地"商转公"政策 包括沈阳、郑州、佛山、邢台等 部分城市如沈阳、佛山已放宽核查要求 重庆简化办理流程 [1][4] 政策具体内容 - 广州"商转公"贷款额度不得超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额 且不超过购房总价款的60% 购房总价款以原价或重新评估价较低者为准 [2] - 广州要求原商业贷款已放款5年以上 需获得银行同意转为纯公积金贷款 贷款房屋需为广州唯一住房 借款人未使用过公积金贷款 原商贷24个月内无逾期 [2] - 海南"商转公"分为"带押直转"和"自筹结清"两种模式 "带押直转"需在原商贷银行办理且连续缴存公积金满3年 "自筹结清"允许跨行办理但需先结清原商贷 [3] 政策影响分析 - "商转公"旨在降低购房者房贷利息成本 将商业银行贷款利息转为公积金利息 间接提高可支配收入促进消费 [1][4] - 广东省要求公积金个贷率低于75%时启动"商转公" 个贷率达85%采取防控措施 90%及以上暂停 各地公积金贷款上限规定对银行影响有限 [2] - 上海易居研究院指出"商转公"是降低存量房贷成本重要举措 后续将有更多城市加入 公积金政策对购房者支持力度持续加大 [4]
北京楼市年中成绩单:新房成交量同比增长近24% 二手房卖出近9万套
中国经营报· 2025-07-03 21:58
北京楼市2025年上半年表现 新房市场 - 北京新房成交量达18563套,同比上升23.89%,成交金额1459.95亿元,同比大幅增长29.7% [2] - 新房成交均价攀升至6.12万元/平方米,同比上涨5.11%,主要受朝阳、海淀等区域高端项目集中入市拉动 [2] - 区域分化显著,8个区域成交量突破1000套,合计占比83.5%,昌平区以2321套蝉联冠军,朝阳区以2170套跃居第二,顺义区保持第三 [2] - 海淀区表现突出,成交量2048套,同比大增421.12%,接近2024年全年成交量的2倍 [3] - 高端项目表现抢眼,朝阳区北京宸园累计网签金额突破100亿元,建发海晏开盘20天网签40.58亿元,中海万吉玖序两个月跻身TOP5 [3] - TOP30项目占据全市近五成成交额,335个在售项目中不到9%贡献超40%业绩 [3] 二手房市场 - 上半年二手住宅网签总量89500套,同比大幅增长约25%,创2022年以来三年同期新高 [5] - 3月单月网签量冲高至19234套,6月表现亮眼,网签量达16838套,环比上升6.04% [5] - 核心区域二手房源持续走俏,石景山、大兴等区域承接超40%核心区外溢客群 [5] - 二手房挂牌房源数量超16万套,价格适度让步成为撬动置换链条的关键 [6] 房企与土地市场 - TOP20房企商品房销售金额合计1766.7亿元,中海地产以244.6亿元稳居榜首,华润置地206.9亿元第二,越秀地产193.5亿元第三 [4] - 上半年北京累计成交22宗涉宅地块,规划建筑面积234.42万平方米,土地出让金1005.56亿元,同比增加37.3% [4] - 6月土拍小高潮,成交6宗地块,规划建面66.87万平方米,土地出让金226.31亿元,海淀宝山2宗地块由中建壹品和金隅竞得 [4] - 土地市场分化明显,9宗溢价成交,13宗底价成交,核心区域优质地块受追捧 [4] 政策与市场特征 - 政策优化降低购房成本,非京籍家庭纳税或社保年限放宽、个人住房贷款首付比例下调等推动市场修复 [2] - 新房批准上市面积同比增长超20%,地段好、品质高的项目入市支撑市场平稳 [2] - 二手房"以价换量"策略效果显著,市场自我修复与调节能力增强 [5] - 新房套均价格约786万元,二手房凭借价格优势吸引刚需群体,形成双轨并行格局 [6]
持牌消金转型深水区:上半年19家消费金融公司高管调整
中国经营报· 2025-07-03 21:02
消费金融行业高管变动与战略转型 - 2023年、2024年消费金融公司核心职位变动分别为16次、17次,2025年7月年内变动已达23次,涉及19家机构 [1] - 高管变动反映机构战略方向调整,预示行业进入转型深水区探索破局路径 [1] - 中银消金新任副总经理牛晓峰拥有中国银行总行金融科技创新经验,体现公司对数字化转型的侧重 [2] 线上化转型与业务结构变化 - 中银消金线上贷款余额占比从2022年末52.24%提升至2024年末72.84%,线下贷款余额从296.41亿元缩减至269.88亿元 [3] - 房抵贷业务占比从核心产品缩量至不足总贷款余额40%,体现战略重心转移 [3] - 尚诚消金线上业务达183.26亿元,占总贷款余额78.65%,同比增长31.88% [3] 行业业绩压力与转型驱动 - 中银消金2024年营收71.62亿元(同比降8.85%),净利润0.45亿元(同比降91.62%),反映行业普遍面临增长瓶颈 [4] - 行业从"牌照红利期"进入"能力竞争期",需强化场景整合、风控能力和客群基础以应对线上流量成本高企 [4] - 政策层面出台《提振消费专项行动方案》和《金融支持提振消费指导意见》,鼓励加大消费信贷投放并优化线上流程 [5] 未来发展方向与市场机遇 - 消费金融公司需加强与商业银行、互联网平台合作,通过资源整合降低风控成本并精准触达客群 [6] - 我国服务消费占GDP比重仅18%(发达国家超40%),人均可支配收入增长将释放新型消费需求潜力 [6] - 以旧换新政策推动下,消费信贷产品因场景丰富、支付便捷成为提振消费的重要工具 [7]
化解跨国企业数据本地化痛点 辉瑞中国分享合规落地经验
中国经营报· 2025-07-03 20:54
全球云服务与数据基础设施发展趋势 - 全球公共云服务终端用户支出预计2025年达7234亿美元 较2024年增长21.5% 其中IaaS和PaaS分别增长24.8%和21.6% [1] - 数据隐私法规如中国PIPL和欧洲GDPR推动跨国企业实施数据本地化战略 成为业务发展的核心要求 [1] - 构建安全合规且支持生成式AI的数据基座成为企业数字化转型的关键 尤其对加码中国市场的跨国企业至关重要 [1] 跨国企业数据战略实践案例 - 辉瑞中国通过建立本地化数据底层应对法规要求 降低管理复杂度 提升市场响应能力 [2] - 辉瑞中国数据基础设施三大核心需求:全球协同网络 高敏捷扩展能力 强合规管控能力 [3] - 选择亚马逊云科技合作构建数字化生态 覆盖前端沟通至AI分析平台 衍生Chatbot/生成式AI/RPA等能力 [3] 云与AI融合的行业效益 - 辉瑞全球利用亚马逊云科技ML能力在17个生物医药研发场景创新 实现年度成本节省7.5-10亿美元 [4] - 现代化数据战略需整合人机物料法 技术层面依赖湖仓一体化设计和统一分析能力驱动业务重塑 [4] - 云服务与AI深度融合可提升制药企业研发效率30% 降低运营成本20% 加速市场响应速度50% [4][5]
从更名、股改到最新一轮融资 宇树科技IPO或“箭在弦上”
中国经营报· 2025-07-03 17:39
公司上市进程 - 公司完成股份制改造,名称由杭州宇树科技有限公司变更为杭州宇树科技股份有限公司,运营主体类型由有限责任公司变更为股份有限公司,引发市场对其IPO进程的加速猜想 [1][2] - 公司和投资人正在积极推进IPO事宜,首选在A股上市,其次是在香港联交所上市 [2] - 公司创始人王兴兴表示后续有可能赴港上市,但不确定,公司在香港亦有经营业务,各方面合作机会多 [2] - 公司完成C轮融资交割,募资规模约7亿元,融资后估值达120亿元,中国移动旗下基金、腾讯、锦秋、阿里巴巴、蚂蚁金服、吉利资本共同领投,绝大部分老股东参与跟投 [1] - 此次融资或将是公司IPO前的最后一轮融资,上市前再融资的可能性较小 [1] 公司融资与股东结构 - 自创立以来,公司已获得包括最新融资在内的10次融资,投资者阵容包括顺为资本、初心资本、中信证券、深创投、红杉中国等知名机构 [2] - 公司股东结构为:创始人王兴兴持股27.81%,汉海信息技术(上海)有限公司持股8.25%,宁波红杉科盛股权投资合伙企业(有限合伙)持股7.13%,天津宇树企业管理咨询合伙企业(有限合伙)持股6.81%,金石成长股权投资(杭州)合伙企业(有限合伙)持股4.77%等 [3] 公司业务与产品 - 公司成立于2016年,专注于消费级、行业级高性能通用足式/人形机器人及灵巧机械臂的自主研发、生产和销售 [4] - 公司已深耕四足机器人领域多年,先后推出了XDog、Laikago、AlienGo、A1、Go1、B1、Go2、B2等系列的四足机器人产品,自2023年起,也先后推出了H1、H1-2、G1人形机器人产品 [4] - 公司在2023年全球四足机器人市场中,占据了69.75%的销量份额和40.65%的营收份额,市场占有率遥遥领先同行 [5] 行业竞争与市场前景 - 今年以来,多家机器人创业公司相继获得融资,行业竞争愈加激烈 [4] - 中国机器人市场规模预计将以每年23%的增幅快速增长,在未来四年翻1倍以上,巩固中国在全球机器人领域的领先地位 [5] - 2025年5月中国工业机器人产量同比大增35.5%,达到6.9万台,服务机器人产量上升13.8%,达到120万台 [5] - 德国、日本和美国这三个传统机器人积淀很多的国家,也开始加入这场世纪之争,让公司面临的挑战更大 [6] 公司挑战与前景 - 公司擅长的人形机器人离大规模的商业实际运用还有很多不确定性,机器狗又被曝出可能存在安全性的漏洞,显示出公司离一个真正的消费科技公司或者高科技公司还有较多的问题需要克服 [6] - 家庭应用场景对机器人而言确实充满挑战性,需要循序渐进地推进相关工作,目前工业和农业应用的发展速度相对更快一些 [6] - 近距离与人交互的产品在安全性方面面临的问题比技术问题更为突出,在伦理道德层面具有更大的挑战性 [6] - 公司需要从一个精准的洞察和清晰的商业场景中占领一席之地并快速建立护城河,这是成功的规律 [7]
正视中外差距 “杭州六小龙”的突破与思考
中国经营报· 2025-07-03 17:36
四足机器人行业 - 云深处科技是国内四足机器人头部企业,绝影系列产品去年交付超千台,应用场景包括电力巡检、应急消防、警用安防等[1] - 国内四足机器人最早出现于1991年,上海交通大学研制出JTUWM系列,相比国外起步较晚但应用场景丰富[2] - 电驱方案因成本低、易控制成为新趋势,云深处自研关节电机J60系列并实现轻量化,波士顿动力也从液压转向电驱[3] - 行业通过深度学习算法取得进展,但任务规划能力和续航(不足8-12小时)仍是技术瓶颈[4] - 消费级四足机器人价格已降至1万元起,行业发展迅速[2] 脑机接口行业 - 中国多地出台政策支持脑机接口发展,北京计划2030年形成产业生态,上海目标培育5家以上核心企业[6] - 技术路径分非侵入式(娱乐/康复)、侵入式(治疗癫痫等)和半侵入式,国内在非侵入式竞争激烈,侵入式与国外有1-1.5年代差[7] - 脑虎科技突破国外垄断,研发"微创植入式高通量柔性脑机接口",解决传统刚性电极损伤大脑等问题[7] - 行业核心人才多为中国人,但缺乏临床与AI复合型人才,中国具备医疗费用低、临床数据易获得等优势[7] 半导体与芯片 - 芯原股份是中国半导体IP授权收入最多的企业,IP种类全球第二,97%研发人员在国内[1] - 2024年新增33家IP授权客户,拥有5nm至28nm工艺节点芯片成功流片经验[8] - 2025年Q1营收3.90亿元(同比+22.49%),一站式芯片定制业务表现突出:芯片设计收入1.22亿元(+40.75%),量产业务1.46亿元(+40.33%)[8] - 先进工艺节点封锁对中国芯片行业限制大于EDA工具出口限制[1]
核心条款未谈拢 成都先导放弃收购海纳医药
中国经营报· 2025-07-03 16:22
收购终止事件 - 成都先导公告终止收购海纳医药约65%股权,原因是交易各方未能就交易方案、交易价格、交易对方范围、业绩承诺等核心条款达成一致 [1] - 公告发布后公司股价低开,盘中跌超7%,截至7月2日收盘报16.35元/股,跌幅1.98% [2] - 交易自3月签署意向书后持续推进,5月30日仍表示"积极推进",但6月29日突然终止 [2] 交易细节 - 收购原计划以现金方式通过股权转让实现,交易完成后成都先导将成为海纳医药控股股东 [2] - 公司组织中介机构进行深入尽调并多次协商,最终因核心条款分歧终止 [2][3] - 交易尚处筹划阶段,未签署正式协议,终止不产生违约责任 [3] 战略意图 - 收购旨在将业务从新药发现拓展至药学研究/临床研究/生物检测等领域,构建一站式CRDMO服务体系 [3] - 海纳医药在制剂工艺等下游环节的经验与公司研发能力具有高度互补性 [3] - 并购预期可平衡收入结构、扩大客户覆盖、带来稳定现金流 [3] 标的公司情况 - 海纳医药主要从事仿制药、改良型新药研发的一体化全流程医药研发,采用"CXO+MAH"业务模式 [4] - 业务包括医药研发服务和自持品种销售两大类 [4] - 2023年曾赴创业板IPO,但2024年6月主动撤回上市申请 [4] 公司经营状况 - 2024年营收4.27亿元(同比+14.99%),净利润5135.71万元(同比+26.13%),扣非净利润5743.72万元(同比+1563.94%) [7] - 2025年一季度营收1.07亿元(同比-0.6%),净利润2828.44万元(同比+102.9%),扣非净利润1750.56万元(同比+113.63%) [7] 股东动态 - 收购推进期间遭3名股东减持:钧天投资减持217.54万股(金额3644.87万元),华博医疗减持200万股(金额3175.36万元),安吉东方减持481.74万股(金额7897.61万元) [6] - 减持价格区间为13.92元-17.79元/股 [6]
上半年新能源出口同比增长147.6% 上汽通用五菱全球化进程加速
中国经营报· 2025-07-03 14:03
公司销量表现 - 2025年上半年全球累计销量76.45万辆,同比增长18.3%,其中新能源销量41.33万辆,连续6个月保持50%以上同比增速 [2] - 2025年6月单月销量12.64万辆,同比增长32.1%,新能源销量7.04万辆,同比增长73.8% [2] - 五菱红标6月销量4.9万辆(+17.9%),新能源1.25万辆(+125%);上半年累计销量30.99万辆(+10.4%),新能源6.63万辆(+293%) [2] - 五菱银标上半年累计销量31.15万辆,同比增长27.4% [3] - 宝骏汽车上半年累计销量1.75万辆,同比增长25.7%,连续5个月保持同环比增长 [3] 细分车型表现 - 五菱扬光家族1-6月累计销量2.86万辆,连续15个月蝉联新能源轻客市场第一 [3] - 五菱宏光家族1-6月累计销量6.68万辆,同比增长45.7% [3] - 五菱之光EV自2月上市累计销量1.35万辆,蝉联新能源微客市场第一 [3] 全球化战略进展 - 已进入104个国家与地区,包括中南美洲、中东、非洲及东南亚 [3] - 1月签署乌兹别克斯坦战略合作协议进军中亚 [3] - 6月首批全球车型E260S PLUS整车出口巴西,探索SKD/CKD合作模式 [3] - 6月出口销量2.56万辆(+50.3%),新能源出口8448辆(连续3个月200%+增长) [4] - 上半年新能源累计出口3.6万辆,同比增长147.6% [4] 海外生产布局 - 5月印尼工厂下线全球第300万辆暨印尼第4万辆新能源汽车 [4] - 神炼电池首次在海外市场投产 [4] - 以印尼为支点推行"本地化生产+供应链出海+技术标准输出"三位一体模式 [4]
市场禁入3年罚金4250万!一自然人操控24个账户违规交易遭顶格处罚
中国经营报· 2025-07-03 14:03
案件概述 - 重庆证监局对自然人郑海若涉及万里股份股票交易的严重违法违规行为作出顶格处罚,合计罚款4250万元人民币,并采取3年证券市场禁入措施 [1] - 此案因违规持续时间长、交易金额巨大、情节严重而备受市场关注 [1] 违法事实 - 郑海若在2016年7月7日至2025年5月26日长达近9年的时间内存在三大核心违法事实 [1] - 包括违反限制性规定转让、未按规定披露持有股票信息以及蓄意规避强制收购要约义务 [1] 违规交易详情 - 郑海若控制24个证券账户交易万里股份股票 [1] - 累计买入1.63亿股(金额约31.7亿元),卖出1.49亿股(金额约29.57亿元) [1] - 作为持股超5%的股东,未按规定进行报告和公告 [1] 信息披露违规 - 郑海若控制的账户组持股超过5%未及时披露 [2] - 持股比例累计变动达到5%或1%时未履行信息披露义务 [2] - 2020年3月1日至2025年5月26日期间多次增减1%未披露 [2] 要约收购违规 - 郑海若控制的账户组持有万里股份比例多次达到30%,最高达37.45% [2] - 未按规定发出收购要约并继续买入股票 [2] - 被认定为蓄意规避强制收购要约义务 [2] 处罚决定 - 针对限制期转让、信息披露违法、未履行要约收购义务三项违法行为分别处以3250万元、500万元、500万元罚款 [2] - 合并执行罚款4250万元 [2] - 禁止郑海若在证券交易场所交易证券3年 [3]
夸克技术团队曝光 1000万份“志愿报告”如何炼成
中国经营报· 2025-07-03 12:09
公司表现 - 夸克AI旗舰应用在高考出分第8天累计生成超1000万份专业级志愿报告 [1] - 志愿报告由具备深度研究技术的Agent生成 采用"任务规划—执行—检查—反思"能力 [1] - 高考垂直模型的幻觉率比通用模型降低60%—70% [5] - 2024年服务超过3000万考生和家长 累计服务超1.2亿人次 其中50%为三线以下城市用户 [6] - 平台25岁以下用户占比超50% 24岁以下年轻人占比逼近50% [7] 技术细节 - 今年搜集8000多个站点 覆盖20多亿条数据 高考权威站点覆盖率达99%以上 [2] - 数据来源分级处理 优先采信考试院/教育部/省招办等最高权威度信息 权威内容覆盖95%用户问题 [2] - 推动高校就业报告等线下非标文档线上化 投入大量人力进行人工校验 [3] - 邀请上百名志愿规划师参与训练 将专家思考过程转化为数万条推理数据 [4] - Agent具备处理复杂诉求能力 如自动优化志愿方案 触发需求澄清流程 [3][4] 市场战略 - 深耕高考赛道七年 类比淘天"双十一" 提前三个月集中封闭开发 [6] - 高考产品30%老用户会再次使用 成为获取年轻用户和下沉市场切入点 [6] - 2023年9月DAU同比增长超35% 被定位为阿里"AI四小龙"之一 [7] - 2025年升级为"AI超级框" 品牌定位"2亿人的AI全能助手" [7] - 除高考外在医疗/教育等高准确度要求垂直赛道持续探索 [8] 行业背景 - 全国高考报名人数达1335万 仅次于历史峰值 [1] - 互联网大厂激烈争夺AI高考赛道 腾讯/百度/知乎等均推出相关产品 [2] - 字节跳动/百度等加速布局To C AI应用 夸克有望为阿里赢得AI时代船票 [7]