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百万房贷利息较高峰减半,2字头利率让观望买家“动心”
第一财经资讯· 2025-05-08 21:43
房贷利率调整 - 5年期以上首套房公积金贷款利率由2 85%降至2 6% [2][3] - 北上广深及多个二线城市同步下调公积金贷款利率0 25个百分点 [3] - 5年以上首套公积金贷款利率历史最高值为2007年的5 22% 2019年以来累计调降2次 [3] 商业贷款利率联动 - 公积金利率下调为商业贷款利率调整提供空间 商贷利率降幅或超过LPR下调幅度 [5] - 2025Q1全国新发放商贷加权平均利率为3 11% 预计后续可降至3 01% [7] - 2021年首套商贷利率高点达5 74% 当前3 01%的利率使300万房产贷款利息总额减半 [9] 购房成本变化 - 以300万房产为例 首付三成+30年等额本息 月供从12241元降至8865元 降幅近三成 [9] - 百万房贷月供从5829元降至4221元 利息总额从109万减至51万 [9] - 公积金贷款209万可累计节省利息9 94万 [3] 市场影响 - 公积金与商贷利差收窄曾导致部分城市出现利率倒挂 新政提升公积金使用效率 [4] - LPR施行以来5年期以上利率累计下调125BP 2021年信贷紧缩时首套利率达6 37% [7][8] - 当前房贷利率处于历史最低水平 未来"2字头"利率或成主流 [9] 购房者行为 - 低利率环境促使部分购房者考虑"上车" 但加杠杆意愿降低 [10] - 房价走势仍是购房决策核心因素 部分购房者仍持观望态度 [10]
罗氏20亿加码投资上海,布局更多创新药本地化生产
第一财经资讯· 2025-05-08 17:24
投资布局 - 罗氏制药中国宣布投资20 4亿元人民币在上海新建生物制药生产基地 [1] - 新基地位于上海浦东新区张江高科技园区 用地约53亩 建筑面积约2 5万平方米 [1] - 生产基地将用于罗视佳®(法瑞西单抗注射液)的本地化生产 [1] - 该项目预计将于2029年正式落成 2031年正式投产 [1] 战略意义 - 新生产基地标志着罗氏在华本地化生产能力取得长足发展 [3] - 代表罗氏在中国市场实现更多创新药本地化生产的重大突破 [3] - 使公司能够更加贴近中国患者 更快响应本土需求 [3] - 建成后将成为罗氏在中国的第二个创新药物生产基地 [3] 历史背景 - 罗氏1994年作为第一家跨国药企入驻浦东张江 [3] - 1997年在上海总部园区建成投产生产车间 [3] - 2005年在华建成高致敏生产车间 [3] - 2024年实现抗流感创新药速福达®的本地化生产 [3] 未来发展 - 罗氏将进一步探索更多创新药本地化生产的落地 [3] - 积极助力中国生物医药产业的可持续发展 [3] - 加速引入全球创新产品的同时深化合作 加码在华布局 [3] - 助力"健康中国2030"目标实现 [3] 区域政策 - 浦东新区将在生物医药领域加强全链条布局 [4] - 坚持研发与制造并重 统筹布局创新核爆点和产业承载区 [4] - 对标世界一流的生物医药产业集群 [4] - 落实改革举措 释放政策红利 加强服务保障 [4]
几十年来最大规模!美国多家最高金融监管机构又成特朗普裁员新目标
第一财经资讯· 2025-05-08 15:01
美国金融监管机构大规模裁员计划 - 特朗普政府计划对美国三大金融监管机构(FDIC、OCC、SEC)裁员总计2300多人,为近几十年来最大规模裁员 [1][3] - 裁员涉及银行审查员、刑事调查人员和经济学家等关键岗位,三家机构代表均拒绝置评 [3] - 此次裁员规模远超特朗普第一任期(2016-2020年)累计裁撤的1000名员工 [3] 监管机构调整与行业影响 - OCC宣布合并按银行规模定制的监管团队,SEC重组地区办事处,FDIC正重新考虑银行监管方式 [3] - 银行反映监管审查员更换为更年轻、经验不足的面孔,影响长期建立的监管关系 [6] - FDIC因硅谷银行等倒闭事件已面临审查员短缺,且到2027年近40%员工将退休 [5] 支持与反对观点 - 支持者认为裁员符合放松监管、促进经济增长的政策目标,是节省1万亿美元计划的一部分 [3][4] - 批评者指出监管不力可能引发金融冒险行为,且FDIC(2015年来盈余740亿美元)和OCC(盈余1.07亿美元)实际财务自足 [4][5] - 行业专家警告裁员短期节省成本,但长期可能导致银行倒闭等更高代价 [5] CFPB裁员争议 - 特朗普政府计划将CFPB员工从1700人裁至200人,并可能关闭该机构 [6][7] - 法院两次发布禁令暂停裁员计划,但仍有约200名员工被解雇 [8] - CFPB在拜登政府期间监管范围扩大至非银金融公司和科技平台,共和党长期批评其缺乏问责制 [7] 监管机构财务与运作模式 - FDIC通过银行保险基金保护存款人,OCC和SEC通过监管收费、罚款实现财务自足 [4][5] - 历史上FDIC员工数量随银行危机波动,当前退休潮加剧人手短缺 [5] - 行业建议监管改革应聚焦人员部署效率而非单纯裁员 [6]
央行稳经济大招!降准降息齐发,公积金贷款利率同步下调
第一财经资讯· 2025-05-07 11:52
降准政策 - 中国人民银行宣布降低存款准备金率0.5个百分点,预计向市场提供长期流动性约1万亿元 [1] - 阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率从5%调降至0% [1] - 降准分为两部分:针对大型银行和中型银行降准0.5个百分点,提供长期流动性超1万亿元;另一部分针对汽车金融公司、金融租赁公司 [2] - 降准可调整市场流动性结构,减少短期流动性工具的滚动续作,加大中长期流动性供给,降低银行负债成本 [2] - 汽车金融公司、金融租赁公司存款准备金率调降有利于降低其负债成本,增强信贷供给能力 [3] 降息政策 - 下调政策利率0.1个百分点,公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4% [1] - 预计政策利率下降将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点 [1] - 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [5] - 住房公积金贷款利率下调预计每年节省居民公积金贷款利息超200亿元 [5] - 新发放住房公积金贷款执行新利率,存量贷款利率将于2026年1月1日起下调 [6] 政策背景与影响 - 降准降息是贯彻落实中央政治局会议关于"加紧实施更加积极有为的宏观政策"的要求 [1] - 降准有助于缓解外部冲击(如美国加征关税对贸易和金融市场的冲击),稳定市场预期 [2] - 住房公积金利率下调可降低居民购房门槛,激发住房消费积极性,支持房地产市场健康发展 [5] - 以100万元、30年期首套公积金贷款为例,月供减少约133元,总利息支出减少约4.76万元 [6]
时隔1年公积金贷款利率再降,100万贷款少了5万元
第一财经资讯· 2025-05-07 11:32
第一财经注意到,2015年之前,公积金贷款利率变动较为频繁,步入2022年以后,公积金贷款利率仅调 整了2次,包括2022年10月1日下调一次、2024年5月18日下调一次。 而其间,LPR(贷款市场报价利率)下调了6次之多,尤其是在2024年,5年期以上LPR密集下调了3 次,地方房贷利率跟随LPR下调,越来越多城市的商贷利率突破了住房公积金利率的下限,利率倒挂现 象持续。 比如,去年10月,作为房贷利率"天花板"的北京、上海、深圳,首套房贷利率已经低于五年期以上住房 公积金贷款二套房利率,其余城市的首套房贷利率向着五年期以上住房公积金贷款首套房利率迈近;而 广州最低首套房贷利率已经低于五年期以上住房公积金贷款首套房利率20个基点左右。 因此,市场也出现公积金贷款利率亟待下调的声音。严跃进认为,此次公积金贷款利率下调,将进一步 降低购房者的房贷成本。 以100万元公积金贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款计算,此次调整前,月供为4136元,调整 后将为4003元,减少133元。还款总额(本金+利息)从之前的149万元变为144万元,直接减少近5万元 成本。 5月7日,中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发 ...
吴清最新发声!双创板改革、重大资产重组、公募改革等多项举措在路上
第一财经资讯· 2025-05-07 10:21
全力支持中央汇金公司发挥好类平准基金的作用;进一步出台深化科创板、创业板改革的政策措施;抓 紧发布新修订的上市公司重大资产重组管理办法和相关监管指引;抓紧印发和落实推动公募基金高质量 发展的行动方案等,证监会多项稳市场稳预期举措正在路上。 5月7日,证监会主席吴清在国新办举行的新闻发布会上就如何稳定市场预期、激发市场活力、支持新质 生产力发展、引导长期资金入市等热点问题回应了市场关切,并宣布了多项重要举措。 吴清表示,今年以来,证监会深入贯彻落实党中央国务院的一系列的决策部署,持续推动新国9条以及 系列政策文件落地见效。市场运行总体稳中有进、稳中向好。 4月初以来,美政府的关税政策严重冲击了国际经贸秩序,国际金融市场剧烈动荡,给国内的资本市场 带来很大的压力。面对突如其来的严峻的考验,在党中央国务院的坚强领导下,在中央金融办的统筹协 调下,证监会会同各相关部门迅速行动,从政策对冲、资金对冲、预期对冲等方面打出了一揽子的稳市 组合拳。 同时,抓紧发布新修订的上市公司重大资产重组管理办法和相关的监管指引,更好地发挥资本市场并购 重组主渠道的作用。大力发展科技创新债,优化发行注册流程,完善征信支持,为科创企业提供全 ...
净利连亏六个季度,通威股份负债激增资金压力显现
第一财经资讯· 2025-05-07 10:02
经营业绩持续亏损,光伏一体化制造龙头通威股份(600438.SH)的资金,开始面临巨大压力。 最新财报显示,截至2025年3月底,通威股份负债合计逾1500亿元,资产负债率72.25%。其中,短期借 款同比激增近18倍,达到35.3亿元,加上一年内到期的非流动负债,总额共计达到160亿元。同期,长 期借款、应付债券的合计规模,也超过了700亿元。 债务规模激增 截至今年一季末,该公司货币资金余额约291亿元,偿还短期债务尚可无虞。但在周期底部时间拉长的 背景下,合计金额超过700亿元的长期负债,无疑使通威股份的资金承受压力。 一季报显示,今年前三个月,通威股份实现营业收入159.33亿元,同比下降18.58%,净利润亏损25.92 亿元,同比减少229.56%,扣非净利润亏损26.07亿元,同比减少230.01%。该公司解释,一季度亏损主 要是开工率较低,导致单位盈利承压以及硅料价格仍低于现金成本。 相较于上个季度,通威股份一季度的净利润,环比减亏约4.7亿元,但亏损金额却是主产业链企业中最 高。不仅如此,从2023年四季度起,通威股份已经连续六个季度净亏损。 在成本现金倒挂与多晶硅产能去化的双重压力下,通威 ...
华尔街到陆家嘴精选丨花旗下调标普500预期 但看好哪四大行业?高盛:逢低可买AI板块!推动美国本土药厂建设+关税 特朗普新政令港股医药股跳水
第一财经资讯· 2025-05-07 09:14
美股市场展望 - 花旗将标普500指数年终目标点位从6500点下调至5800点,每股收益预期从270美元调降至255美元,主要基于宏观经济形势演变及企业业绩承压 [1] - 花旗重点推荐信息技术、通信服务、医疗保健及金融类股,给予"增持"评级,对非必需消费品、工业、必需消费品及原材料板块持审慎态度,给予"减持"评级 [1] - 纳斯达克反弹呈现"预期驱动型"特征,科技"七巨头"估值达29.1倍PE,盈利增速16.8%,市场分歧明显,仅43%成分股维持涨势 [1][3] AI与科技板块 - 高盛认为AI板块估值已低于年初和去年水平,接近ChatGPT问世前的水平,盈利稳健,是逢低买入机会,美国TMT AI篮子股票今年跌超20% [3] - IBM推出软件工具帮助客户管理大量AI代理,可在5分钟内创建AI代理,计划未来五年在美国投资1500亿美元用于大型机、人工智能和量子计算领域 [5] - 微软、Meta等科技巨头云业务稳健增长,但AI领域技术革新速度放缓,缺乏突破性进展,行业呈现"应用端繁荣而底层创新停滞"特征 [3][5] 医药行业动态 - 特朗普签署行政令简化药品审批程序,推动药品制造回流美国,计划对海外工厂进行突击检查,港股医药外包概念股大跌,百奥赛图一度跌超12%,三生制药跌超7%,石药集团跌近6% [6][7] - 辉瑞等制药公司表示关税威胁阻碍其在美国的研发和生产投资,GlobalData报告称将生产迁回美国可能推高生产成本和药品价格 [7] 自动驾驶商业化 - 小马智行与Uber达成全球战略合作,Robotaxi服务将于下半年接入Uber平台,率先在中东市场启动,未来扩展至更多国际市场 [8] - 小马智行第七代自动驾驶系统实现Robotaxi 100%车规级量产,具备规模化拓展和成本效益优势,Uber平台拥有1.3亿月活用户 [8][9] - 合作推动中国自动驾驶从技术领先转向商业主导,形成"技术-制造-运营"闭环,但需关注各地法规和用户接受度 [9] 宏观经济与政策 - 特朗普关税不确定性继续令美股承压,关税暂停仅90天,政策不确定性犹存 [1][3] - 美国经济短期内不会因关税受到重大影响,消费者支出有望持续,但通胀风险影响未来投资预期 [3][4]
盘前必读丨中方决定同意与美方进行接触;事关稳市场稳预期,今日将举行重磅发布会
第一财经资讯· 2025-05-07 07:52
美股市场表现 - 美股三大指数集体收跌 道指跌0 95%至40829点 纳指跌0 87%至17689 66点 标普500跌0 77%至5606 91点 [1] - 大型科技股多数下跌 Meta跌超2% 特斯拉和英特尔跌超1% 苹果 微软 谷歌 亚马逊小幅下跌 奈飞小幅上涨 [1] - 热门中概股多数上涨 纳斯达克中国金龙指数涨0 42% 文远知行涨超31% 小马智行涨逾47% [1] 中美经贸动态 - 3月美国贸易逆差扩大至1405亿美元创历史新高 [2] - 中方同意与美方进行经贸高层会谈 何立峰副总理将于5月9日-12日访问瑞士并与美财长贝森特会谈 [2] 中国政策动向 - 国新办将举行发布会介绍"一揽子金融政策支持稳市场稳预期" [2] - 财政部部长蓝佛安表示中国有信心实现2025年5%左右增长目标 将继续扩大高水平对外开放 [2] - 国务院食安办等六部门部署全国食品添加剂滥用问题综合治理行动 [3] - 七部门印发《关于加快提升农业科技创新体系整体效能的实施意见》 目标2035年建成高效农业科技创新体系 [3][4] - 工信部与国家标准委联合印发《国家智能制造标准体系建设指南(2024版)》 聚焦人工智能与制造业融合 [4] 中欧关系 - 中欧立法机构全面恢复交往限制 外交部称将为中欧关系注入新动力 [4] 德国政坛 - 默茨正式当选德国新任总理 [5] 上市公司动态 赛力斯 - 4月新能源汽车销量31,488辆同比增12 99% 问界M9前4月累计销量36,439辆同比增41 19% [6] - 一季度营收191 47亿元 归母净利润7 48亿元同比增240 6% [6] 苏奥传感 - 中创新航将取得公司控制权 通过受让11%股权及获得19 55%表决权放弃 [7] - 拟向中创新航定增募资不超6 73亿元 [7] 信邦智能 - 筹划发行股份及可转债购买资产 标的为汽车芯片设计公司 [8] 宁德时代 - 累计回购664 1万股占总股本0 1508% 使用资金15 51亿元 [10] 华谊集团 - 拟40 91亿元现金收购三爱富60%股权 拓展氟化工业务 [14] 监管动态 - 天茂集团 紫天科技 *ST恒立因未按期披露定期报告被证监会立案 [9][11][12][13] 券商观点 - 中泰证券:市场有望在局部恢复活跃 建议关注调整充分标的及排除退市隐患公司 [14] - 中信建投:五月市场或转向成长风格 建议关注电子 机械设备 计算机等行业 [15]
65家公募去年盈利超340亿,费率改革下“贫富分化”
第一财经资讯· 2025-05-06 19:47
随着公募费率改革范围的持续扩大,其对行业的影响正逐步深入,这在基金管理人经营数据上已逐渐显 现。 据第一财经初步统计,已有数据的65家基金公司2024年合计净利润超过340亿元,超过八成公司保持盈 利态势,且近六成公司净利润同比实现增长。 与此同时,基金公司盈利分化明显。部分头部公司凭借规模优势、品牌影响力和多元化业务布局,在一 定程度上缓解了费率改革的冲击,甚至获得净利润的大幅增长。而部分中小基金公司在费率改革与市场 竞争加剧的双重压力下,经营举步维艰。 以景顺长城基金为例,其非货币基金规模去年虽增加836亿元至4226.45亿元,但管理费收入却减少5.16 亿元,缩水超14%。而交银施罗德基金非货币基金规模减少近450亿元,管理费同比下滑19.73%,规模 与费率的双重不利影响使得其业绩承压。数据显示,二者的净利润分别降至9.51亿元、8.79亿元,同比 减少19.09%、26.81%。 业绩分化背后百态 从多份相关上市公司的定期报告可以看到,公募基金公司净利润出现变化是多方面因素所致。除了费率 改革外,产品管理规模的变化扮演着关键角色。 南方基金、华夏基金、广发基金等头部公司去年的营业收入在70亿元以上 ...