北京市中伦（广州）律师事务所 关于广东驱动力生物科技集团股份有限公司 2025 年第二次临时股东会的 法律意见书 二〇二五年八月 北京市中伦（广州）律师事务所 关于广东驱动力生物科技集团股份有限公司 2025 年第二次临时股东会的 法律意见书 致：广东驱动力生物科技集团股份有限公司 北京市中伦（广州）律师事务所（以下简称"本所"）接受广东驱动力生物 科技集团股份有限公司（以下简称"公司"）委托，指派孙巧芬律师和曾思律师 （以下简称"本所律师"）对公司 2025 年第二次临时股东会（以下简称"本次股 东会"）的合法性进行见证并出具法律意见。 一、本次股东会的召集程序 本所及本所律师依据《中华人民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）、 《律师事务所从事证券法律业务管理办法》和《律师事务所证券法律业务执业规 则（试行）》等规定及本法律意见书出具日以前已经发生或者存在的事实，严格 履行了法定职责，遵循了勤勉尽责和诚实信用原则，进行了充分的核查验证，保 证本法律意见所认定的事实真实、准确、完整，所发表的结论性意见合法、准确， 不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担相应法律责任。 本法律意见书根据《中华人民共 ...

核心财务表现 - 2025年上半年收入148.27亿元，其中物业销售收入89.05亿元，占比60.1% [1] - 营销及市场推广成本4.2亿元，入账销售面积76.7万平方米 [1] - 合约销售额135.23亿元，合约销售面积110.9万平方米 [1] 土地储备与开发规模 - 截至2025年6月30日拥有213个项目，土地储备约4002万平方米（权益前） [1] - 在建面积约1321万平方米，当期竣工面积约150万平方米 [2] - 自持开业酒店23家（近8000间客房），租赁直营酒店4家（近800间客房） [2] 行业环境与经营策略 - 房地产行业呈现"止跌回稳"态势，但商品房销售端未实质性复苏 [1] - 通过户型迭代、智慧社区系统植入构建差异化产品卖点 [2] - 采取低效资产处置、开发节奏优化等精细化措施应对市场压力 [1] 商业运营表现 - 在管商业项目客流同比增长5%，销售额同比微跌1% [3] - 商业项目整体出租率接近90%，写字楼整体出租率70% [3] - 通过更新游乐内容及异业合作实现文娱项目多渠道增收 [3]

核心财务表现 - 2025年上半年收入148.27亿元，其中物业销售收入89.05亿元，占比60.1% [1] - 营销及市场推广成本4.2亿元 [1] - 合约销售额135.23亿元，合约销售面积110.9万平方米 [1] 业务结构分析 - 物业销售入账面积76.7万平方米 [1] - 商业项目客流同比增长5%，销售额同比微跌1% [3] - 商业项目整体出租率接近90%，写字楼整体出租率70% [3] 土地与项目储备 - 拥有213个项目，土地储备约4,002万平方米（权益前） [1] - 在建面积约1,321万平方米，当期竣工面积约150万平方米 [2] - 自持开业酒店23家（客房近8,000间），租赁直营酒店4家（客房近800间） [2] 行业环境与战略应对 - 房地产行业呈现"止跌回稳"态势，商品房销售端未实质性复苏 [1] - 公司以产品创新为核心驱动力，通过户型迭代、智慧社区系统等构建差异化卖点 [2] - 采取精细化资产管理策略，包括低效资产处置和开发节奏优化 [1] 运营管理举措 - 商业项目通过灵活租赁策略和租户关系维护稳定出租率 [3] - 文娱项目通过内容更新、线上营销和异业合作实现多渠道增收 [3] - 加推项目优化空间利用和社区场景以增强客户黏性 [2]

市场整体表现 - 上证综指收于3800.35点，处于半年线之上，单日跌幅为1.76% [1] - A股总成交额达到31977.88亿元 [1] 突破半年线个股表现 - 10只A股价格突破半年线，其中数字人乖离率最高达9.85% [1] - *ST宝实乖离率为2.43%，派诺科技乖离率为1.42% [1] - 春秋航空乖离率0.14%，ST纳川乖离率0.09%，属于刚站上半年线的个股 [1] 个股具体数据 - 数字人当日涨幅12.84%，换手率30.12%，最新价17.23元 [1] - 航天电器半年线51.61元，最新价52.34元，乖离率1.41% [1] - 驱动力涨幅5.62%，换手率7.09%，最新价10.52元 [1]

峰会背景与目标 - 首届非洲水投资峰会在南非开普敦举行 为期3天 由南非政府 非盟委员会及非盟—非洲水投资计划国际高级别小组共同举办 汇聚约2000名来自非洲各国政府 国际组织 多边开发机构及私营部门代表 [1] - 峰会旨在通过推动投资项目 创造有利投资环境及转变融资方式 促进对非洲水资源和卫生设施的投资 [1] - 南非总统呼吁各国领导人和投资者重视水资源可及性 将水资源转化为经济转型 创新与和平的驱动力 [1] 非洲水投资计划进展 - 非洲水投资计划目标到2030年动员300亿美元用于跨境水资源治理及提升清洁饮水与卫生设施覆盖率 [2] - 该计划已募集约75亿美元用于建设气候韧性的水安全和卫生系统 在赞比亚 坦桑尼亚 津巴布韦等国推动城乡供水 污水处理和跨境流域治理项目 使250万非洲民众受益 [2] - 赞比亚启动国家水投资计划 目标到2030年募集57亿美元资金 支持城市供水 农村饮水 灌溉设施建设及水电开发 [3] - 纳米比亚在《国家发展计划》中明确加快与非洲水投资计划对接 应对极端干旱和水资源分布不均挑战 [3] 水资源现状与挑战 - 超过3亿非洲人无法获得清洁饮用水 超过7亿人缺乏良好卫生设施 [4] - 撒哈拉以南非洲每年因缺水 水污染或恶劣卫生条件损失5%的国内生产总值 [4] - 气候变化导致洪水和极端干旱加剧水资源挑战 [4] - 非洲大陆每年投入100亿至190亿美元用于水治理 但实现可持续发展目标每年需额外300亿美元资金 [7] 国家战略与项目案例 - 南非发布《国家水资源战略（第三版）》 加强水资源管理 推动可持续利用和公平分配 [6] - 南非豪登省弗里尼欣市祖伊克博什水处理厂扩建项目预计每天新增12亿升饮用水产能 满足240万人用水需求 [6] - 埃塞俄比亚实施One—WASH国家计划 目标到2030年实现全国安全饮用水和卫生设施全覆盖 第一期项目（2013-2017年）建设超过3万个供水计划 使近2000万偏远地区民众获得卫生水源 [6] 中国企业参与情况 - 中地海外集团有限公司承建塞内加尔乡村打井工程二期项目 为200多万民众提供干净饮用水 [5][8] - 中企参与莱索托高地水利项目 通过建造水坝和隧道网络将莱索托水资源引入南非缺水地区 [8] - 中企在塞内加尔建设的乡村打井工程覆盖12个大区 日供水量达11万立方米 解决该国约1/7人口吃水用水问题 [8] - 中企在肯尼亚建设纳罗克污水系统 解决近2万人口生活用水短缺和污水处理难题 [8] - 中企为非洲带来资金 技术与就业 推动基础设施现代化 提升应对气候变化与公共卫生挑战能力 [9]

峰会概况 - 首届非洲水投资峰会在南非开普敦举行 为期3天 由南非政府 非盟委员会等共同举办 汇聚2000名代表 旨在推动投资项目 创造有利投资环境和转变融资方式以促进非洲水资源和卫生设施投资 [1] - 南非总统拉马福萨呼吁各国领导人和投资者重视水资源可及性 将水资源转化为经济转型 创新与和平的驱动力 确保非洲及全球民众获得安全用水 [1] 投资计划与目标 - 峰会承诺扩大投资规模 改善治理并加强水资源领域问责制 展示来自38个国家的80个重点水资源投资项目 促进政府 资金方和合作伙伴对接 [2] - 非洲水投资计划目标到2030年动员300亿美元用于非洲跨境水资源治理和提升清洁饮水与卫生设施覆盖率 已募集约75亿美元用于建设气候韧性水安全和可持续卫生系统 250万非洲民众受益 [2] - 赞比亚水投资计划目标到2030年募集约57亿美元资金 支持城市供水 农村饮水 灌溉设施建设及水电开发 [3] - 纳米比亚在《国家发展计划》中明确加快与非洲水投资计划对接 应对极端干旱和水资源分布不均挑战 [3] 水资源现状与挑战 - 超过3亿非洲人无法获得清洁饮用水 超过7亿人缺乏良好卫生设施 撒哈拉以南非洲每年因缺水 水污染或恶劣卫生条件损失GDP的5% [4] - 非洲大陆每年投入100亿至190亿美元用于水治理 但实现可持续发展目标每年需额外300亿美元资金 [5] 国家治理举措 - 南非发布《国家水资源战略（第三版）》 明确在气候变化背景下加强水资源管理 推动可持续利用和公平分配 并以可持续性 技术进步和气候适应为水治理三大支柱 [4] - 南非推动豪登省弗里尼欣市祖伊克博什水处理厂扩建项目 预计每天新增12亿升饮用水产能 满足240万人用水需求 [4] - 埃塞俄比亚实施"One-WASH国家计划" 目标到2030年实现全国安全饮用水和卫生设施全覆盖 2013-2017年第一期项目实施超过3万个供水计划 使近2000万偏远地区民众获得卫生水源 [5] - 埃塞俄比亚政府与世界银行合作实施亚的斯亚贝巴东区污水处理厂等项目 改善当地居民用水条件 [5] 中国企业参与 - 中企积极参与非洲水治理 实施引水调水 农村供水 城市污水处理与流域综合治理等项目 助力非洲国家民众获得安全用水 [6] - 在南部非洲 中企参与莱索托高地水利项目 建造水坝和隧道网络将莱索托山区水资源引入南非缺水地区 缓解南非用水紧张问题 [6] - 在西非 中企承建塞内加尔乡村打井工程 覆盖12个大区 整体日供水量达11万立方米 解决塞内加尔约1/7人口吃水用水问题 二期项目为200多万非城市地区民众提供用水保障 [6] - 在东非 中企建设肯尼亚纳罗克污水系统建设项目 解决近2万人口生活用水短缺和污水处理难题 [6] 合作影响与前景 - 中企在非洲扩大水资源管理和投资项目 缓解供水短缺 改善城乡饮水条件 带来资金 技术与就业 推动基础设施现代化 提升非洲应对气候变化与公共卫生挑战能力 [7] - 非洲与中国在水治理方面合作空间广阔 [7]

板块整体表现 - 动物保健板块当日下跌0.03%，表现略弱于上证指数（下跌0.39%）但优于深证成指（上涨0.26%）[1] - 板块内个股分化明显，涨幅最高为科前生物（+6.80%），跌幅最大为申联生物（-8.41%）[1][2] - 板块成交活跃度较高，成交量最大的金河生物达29.99万手，成交额最高的申联生物达4.33亿元[1][2] 个股价格表现 - 科前生物领涨板块，收盘价19.33元，涨幅6.80%，成交额3.27亿元[1] - 申联生物领跌板块，收盘价13.28元，跌幅8.41%，成交额4.33亿元[2] - 涨幅居前个股包括回盛生物（+1.48%）、普莱柯（+0.91%）、中牧股份（+0.78%）[1] - 跌幅较大个股包括瑞普生物（-2.51%）、永顺生物（-1.09%）、贤丰控股（-0.69%）[2] 资金流向分析 - 板块整体主力资金净流出6821.92万元，游资资金净流出792.51万元，散户资金净流入7614.42万元[2] - 回盛生物主力净流出5608.20万元，净占比-14.51%，游资净流出3125.40万元，净占比-8.09%[3] - 中牧股份获主力净流入388.22万元，净占比3.92%，是少数获主力资金青睐的个股[3] - 科前生物虽股价大涨，但主力资金净流出2090.99万元，净占比-6.39%，显示资金逢高减持[3] - 散户资金集中流入科前生物（2720.17万元）、金河生物（2344.31万元）和海利生物（956.88万元）[3]

文：泽平宏观团队 2024年924以来，新一轮大牛市拉开序幕，振奋人心，万众瞩目。 近期，外资纷纷看好中国、纷纷加仓，居民存款搬家、跑步进场，基金销售再现火爆，券商开户大幅增长，00后也开始现身股海。 去年924之前市场一片悲歌之中，笔者鲜明提出"信心牛"和"东升西落"， 预判未来将启动新一轮大牛市，引发广泛关注和讨论。时隔一年，牛市气贯长 虹，在争议中迭创新高。这是继2014年"5000点不是梦"之后，再次从宏观层面成功预测牛市。 笔者在一年前提出：未来是一轮什么牛市？我认为是"信心牛"，由于政策大幅超预期，带来对中国资产和经济前景信心的大幅扭转，是对看多中国的奖 赏，是对看空中国的打击。物极必反，否极泰来。 股市总是在绝望中重生，在争议中上涨，在狂欢中崩盘。 展望未来，这一轮牛市将是十年一遇，有三大驱动力、三大使命和两大前景。 一、此轮牛市将是十年一遇，堪称史诗级别 自2000年以来，我们经历了三轮量级较大的牛市，带来了史诗级的机遇，分别是：2004-2007年由于经济繁荣带来的超级"周期牛"，2014-2015年由于改革 转型预期和流动性充裕带来的超级"改革牛"，以及2024年924以来由于政策放松大幅 ...

市场趋势与规模 - 小家电线上销售占比从2020年68%攀升至2024年79%[2] - 厨房小家电线下零售额2024年同比下降9.1%[2] - 全球小家电市场规模2023年达1938.3亿美元，预计2024-2032年CAGR为5.07%[13] - 中国小家电市场规模预计2027年达5392亿元[2] 政策与消费表现 - 国家"以旧换新"政策覆盖12类家电，对1级/2级能效产品分别给予20%/15%补贴[24] - 2025年前五个月家电市场销售额4022亿元同比增长12.7%[24] - 生活家电（小家电）销售额615亿元同比增长16.1%领跑品类[24] 企业动态与市场表现 - 北交所消费服务产业周度市值涨跌幅中值+4.34%，36家企业上涨（占比95%）[2] - 泛消费产业市盈率TTM中值上升10.32%至79.7X[2] - 厨房小家电市场CR3（美的/苏泊尔/九阳）集中度达58%[20] 技术创新与风险 - 72%消费者愿意为AI功能支付溢价[33] - 瑞华技术获美国发明专利证书提升技术独占性[2] - 存在宏观经济变动及市场竞争风险[64]

政策影响与行业趋势 - 《住房租赁条例》为行业注入政策动能 明确企业主体地位 拓宽房源供给路径 推动服务标准化 加速市场出清 促进行业从粗放生长向专业深耕转型 [1] - 政策带来三大机遇 住房租赁企业独立身份合法化 分散式民宅出租意愿激活 非居改租等存量资产盘活 服务升级成为核心竞争力 [2] - 市场呈现三大变化 租客需求向品质化升级 分散式房源占比近80%但存在散乱差旧问题 房东诉求转向专业托管 [2] - 政策与市场共振催生大租赁时代 呈现机构化率提升 服务专业化 模式多元化三大趋势 [2] 企业战略与业务布局 - 贝壳惠居提出四大价值主张 业主端实现低空置期透明托管 租客端提供全周期陪伴与租后服务 从业者端推动服务者职业化 行业端构建共生网络 [2] - 租赁业务深度融入一体三翼框架 以20年人店网络与数据基建为一体根基 租赁作为核心业务翼之一 服务2.6亿租赁人口品质升级需求 [3] - 普租业务以C2C模式覆盖基础租赁需求 贝壳省心租以无差价托管轻资产模式聚焦品质升级 形成基础保障与品质升级的互补闭环 [4] - 业务协同实现效率提升与体验优化 省心租标准化服务反哺普租 普租房源为省心租提供生态支撑 [4] 创新模式与服务升级 - 贝壳省心租采用无差价重服务低空置强渠道核心机制 收益与服务质量深度绑定 为业主提供透明化托管与专属管家服务 [5][6] - 为租客提供全周期服务 包括700+项免费维修 24小时响应 0押月付等 满足安全舒适有尊严的居住需求 [6] - 通过全链路数字化管理系统和IoT智慧租住体系 实现人房服务线上化管控 招租周期低于行业平均水平 [6] - 链接供应链与社区服务商等生态伙伴 提供标准化培训与稳定订单 整合一站式生活服务 实现生态共赢 [6] 政策与模式协同 - 《条例》鼓励机构化专业化运营 推动服务标准化 规范租金与服务收费 与贝壳省心租模式形成深度呼应 [7] - 轻资产托管模式响应租金透明化规范 全周期标准化服务践行服务品质要求 数字化管理契合合规透明导向 [7] - 上位法为创新实践提供制度保障 企业探索成为践行条例精神 推动行业从合规经营向品质服务升级的样本 [7]